证券代码：600649 股票简称:城投控股 编号：临2016-005
上海城投控股股份有限公司关于所属置地集团
投资建设金山区朱泾镇城中村改造项目的公告
特别提示
本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重
大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。
重要内容提示:
投资标的名称：金山区朱泾镇城中村改造项目
投 资 金 额：约 43.65 亿元人民币
一、对外投资概述
（一）上海城投控股股份有限公司（以下简称“公司”）所属上海
城投置地（集团）有限公司（以下简称“置地集团”）拟与金山区朱泾
镇集体资产联社成立合资公司，注册资本 4 亿元，首期到位注册资本
5000 万元,其中置地集团股权占比 90%，投资建设金山区朱泾镇城中村
改造项目，项目投资总金额约为 43.65 亿元人民币，该项目实施方案已
获得上海市住房和城乡建设管理委员会审批通过。
（二）公司第八届董事会于 2016 年 2 月 4 日以通讯方式召开第二
十六次董事会会议对该项目进行了审议，董事会应出席董事 10 名，实
际出席 10 名，以 10 票同意、0 票反对、0 票弃权一致通过了《关于置
地集团投资建设金山区朱泾镇城中村改造项目的议案》。
（三）该项投资不属于关联交易和重大资产重组事项。
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二、投资标的基本情况
金山区朱泾镇城中村改造项目共涉及水上新村、秀州村前进 3 组和
民主村 15、16 组三个地块。三个地块总占地面积约 16.29 万平方米，
折合 244.36 亩，经规划调整后的地上计容总建筑面积约 35.21 万平方
米，其中：水上新村地块容积率为 2.2，地上计容建筑面积 192643 平方
米，地块性质为住宅用地；秀州村前进 3 组地块容积率为 1.6，地上计
容建筑面积 16837 平方米，地块性质为商住综合用地；民主村 15、16
组地块容积率为 2.2，地上计容建筑面积 142597 平方米，地块性质为住
宅用地。
水上新村、秀州村前进 3 组和民主村 15、16 组分别位于朱泾镇的
城南和城北区域，健康路、秀州街、金龙新街及沈浦泾路等城市主要路
道路紧密相连，区位优势较为明显。
置地集团与金山区人民政府协议一致，由朱泾镇集体资产联社与置
地集团合作开发本项目，成立合资项目公司, 注册资本 4 亿元，股权比
例为朱泾镇集体资产联社占 10%，置地集团占 90%。项目公司按现代企
业管理模式进行管理运作，股东各方同股同酬。项目公司作为本次“城
中村”地块改造的开发主体，负责筹措项目改造所需的房屋征收补偿及
开发建设等各项费用。
经初步测算，本项目商品住宅总建筑面积约 301310 平方米，动迁
安置房总建筑面积约 41930 平方米，商业总建筑面积约 3400 平方米,
项目总投资额约为人民币 43.65 亿元。
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三、对上市公司的影响
城中村改造项目所在的朱泾镇作为金山区老的行政中心，板块认知
度较高，为区域乃至整个金山区购房客户首选板块，整体市场供求面较
好，未来价格有一定上升空间，风险可控。
特此公告。
上海城投控股股份有限公司
二〇一六年二月五日
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