上海亚通股份有限公司 2016 年第二次临时
股东大会资料
一、会议时间：2016 年 2 月 3 日下午 1 时 30 分
二、会议地点：上海市崇明县新崇南路 68 号上海锦绣宾馆 5 号楼会议
室
（本次会议以现场投票和网络投票相结合的方式进行）
三、会议审议事项
审议《上海亚通股份有限公司关于出售牛棚港港区资产的议案》；
报告人：董事长张忠
四、股东发言
五、解答股东提出的问题；
六、股东投票表决；
七、统计表决情况 ；
八、宣布现场投票结果；
九、由上海震旦律师事务所宣读法律意见书；
十、宣布大会结束。
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上海亚通股份有限公司关于出售
牛棚港港区资产的议案
各位股东：
今天我受公司董事会的委托，作公司关于出售牛棚港港区资产的议
案，请予审议。
一、出售牛棚港港区资产基本情况：
1、公司本次出售的资产位于崇明县跃进农场北部牛棚港，土地面
积 46,724.00 平方米，土地性质为工业交通，使用权类型为划拨。
2、出售资产的定价依据：
公司出售牛棚港港区等资产为截止 2015 年 10 月 31 日经万隆（上
海）资产评估有限公司评估后资产价格确定，具体见【万隆评报字
（2015）第 1746 号】评估报告内容，出售资产的明细如下：
经评估，委评资产总评估值为大写人民币壹仟肆佰捌拾柒万柒仟
零柒拾叁元（RMB14,877,073.00 元）。
资 产 评 估 结 果 汇 总 表
评估基准日：2015年10月31日 金额单位：人民币元
序 名称 数 账面值 评估原值 评估净值 增值额 增值率%
号 量
1 土地 1项 - 13,736,856.00 13,736,856.00 13,736,856.00 -
2 建筑物 9项 89,903.43 2,163,700.00 649,110.00 559,206.57 622.01
3 构筑物及 26 949,853.68 1,234,000.00 491,107.00 -458,746.68 -48.3
辅助设施 项
合 计 1,039,757.11 17,134,556.00 14,877,073.00 13,837,315.89 1,330.82
上述资产的拟出售价格为 14,877,073.00 元。
二、拟交易对方情况介绍：
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(一) 牛棚港港区资产拟交易对方情况介绍：
1、拟交易对方名称：上海勋海资产经营有限公司
2、企业类型：一人有限责任公司（法人独资）
3、住所：上海市崇明县北沿公路 3366 号 4 幢 2156 室
4、法定代表人：申志强
5、注册资本：50 万元
6、成立日期：2009 年 4 月 20 日
7、经营范围：资产经营管理、咨询，财务咨询，投资咨询，建筑
劳务分包，公路工程，铁路工程，市政工程，水利工程，房屋建筑
工程，地基与基础工程，电子工程，电信工程，通信工程，电子科
技领域内技术开发、技术转让、技术咨询和技术服务。
8、主要股东或实际控制人：崇明县新海镇政府
拟交易对方与上市公司之间不存在产权、业务、资产、债权债
务、人员等方面的关系。
三、交易标的基本情况：
1、牛棚港港区土地，房屋建筑物等资产标的经万隆（上海）资产
评估有限公司对牛棚港港区资产评估价为 14,877,073.00 元，经交易双
方初步协商，交易价为 14,877,073.00 元。
2、牛棚港港区土地、房屋建筑物等资产产权清晰，不存在抵押、
质押等限制转让的情况，不存在涉及诉讼、仲裁等妨碍权属转移的情况。
四、交易标的评估情况：
本次交易标的经具有从事证券、期货业务资格的万隆（上海）资产
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评估有限公司评估，交易价格原则上参考评估结果定价的，牛棚港港区
土地、房屋建筑物等资产评估基准日为2015年10月31日，采用的评估方
法为：土地使用权采用市场比较法、收益还原法、假设开发法、成本逼
近法、基准地价系数修正法等。对建筑物、构筑物及其他辅助设施重置
成本法评估。
五、出售资产安排：
1、公司召开董事会对本次出售的资产事项进行审议，经董事会审
议通过后提交 2016 年 2 月 3 日召开的 2016 年第 2 次临时股东大会审议
本次出售资产事项。
2、交易双方以本公司 2016 年第 2 次临时股东大会批准本项出售资
产事项后的 5 个工作日内签订交易合同，以现金支付方式实施。
3、出售资产各方权利与义务。
在本次交易得到公司 2016 年第 2 次临时股东大会批准后，公司办
理出售资产的产权过户手续。
4、出售资产违约责任。
交易合同正式生效后，任何一方不履行或不完全履行交易合同约定
条款的即构成违约，违约方应当负责赔偿因其违约行为给守约方造成的
实际经济损失。
5、出售资产生效条件：
①合同经双方授权签字盖章。
②本公司股东大会审议通过本次出售资产事项后。
唯有满足上述 2 个条件，合同才能生效。
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股东大会授权公司董事会或经营班子具体操作出售资产事宜，签订
协议，并办理资产过户手续。
六、出售资产的目的和对公司的影响。
本次公司进行的出售资产行为是将不适用、不产生直接经济效益的
资产进行转让，从而优化公司资产提高公司盈利能力，有利于公司的长
远发展。因出售的资产中有政府划拨的土地，在取得土地时没有支付土
地费用，本次出售资产时对土地进行有价转让，但要支付土地增值税、
营业税和附加，估计缴税后产生较好的收益，净利润可能达到 600 万元
左右。
上海亚通股份有限公司
2016 年 2 月 3 日
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