证券代码：000802 股票简称：北京文化 公告编号：2015-103
北京京西文化旅游股份有限公司
关于出售天合晟景 100%股权的公告
本公司及董事会全体成员保证公告内容的真实、准确和完整，对公告的虚
假记载、误导性陈述或者重大遗漏负连带责任。
重要内容提示：
1、经北京中和谊资产评估有限公司评估报告（中和谊评报字
[2015]21072 号），北京天合晟景物业管理有限公司 100%股权评估价值
为 2,593.31 万元。北京中和谊资产评估有限公司具有证券期货相关业
务评估资格，有关评估报告的具体情况请查看同日巨潮资讯网披露的
《天合晟景评估报告书》；
2、本次交易金额为 6,000 万元，公司近一期经审计资产总额为
150,667.21 万元，净资产为 92,490.87 万元，净利润为 7,984.37 万元，
根据《公司章程》和《深圳交易所上市规则》等规定，本次交易需经
董事会审议通过，无需股东大会审议。本次交易不构成关联交易，也
不构成《上市公司重大资产重组管理办法》规定的重大资产重组。
一、交易概述
为了优化公司资产结构，提高管理效率，节约成本，经慎重考虑，
经第六届董事会第十四次会议审议通过，《关于出售北京天合晟景物业
管理有限公司 100%股权》的议案。公司子公司北京龙泉宾馆有限公司
出售下属子公司北京天合晟景物业管理有限公司（以下简称“天合晟景”）
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100%股权。经北京中和谊资产评估有限公司评估报告（中和谊评报字
[2015]21072 号），天合晟景 100%股权评估价值为 2,593.31 万元。子公
司北京龙泉宾馆有限公司将天合晟景 100%股权以 6,000 万元的价格转
让给北京凯达桑泰建筑工程有限公司，并签署《股权转让协议书》。
本次交易金额为 6,000 万元，公司近一期经审计资产总额为
150,667.21 万元，净资产为 92,490.87 万元，净利润为 7,984.37 万元，
根据《公司章程》和《深圳交易所上市规则》等规定，本次交易需经董
事会审议通过，无需股东大会审议。本次交易不构成关联交易，也不构
成《上市公司重大资产重组管理办法》规定的重大资产重组。
二、交易对方基本情况
企业名称：北京凯达桑泰建筑工程有限公司
企业类型：有限责任公司（自然人独资）
注册资本：100 万元
法定代表人：夏永鸿
地址：北京市朝阳区广和南里二条 16 号院 1 号楼 107
经营范围：专业承包；家居装饰。
财务数据：
2014 年 12 月 31 日 金额（万元）
总资产 7,562
净资产 6,834
收入总额 8,596
净利润 1,126
股东情况：
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冀平为北京凯达桑泰建筑工程有限公司唯一股东，与公司没有关联
关系，本次交易不构成关联交易。
三、交易标的的基本情况
企业名称：北京天合晟景物业管理有限公司
企业类型：有限责任公司（法人独资）
注册资本：50 万元
法定代表人：李忠
地址：北京市门头沟区水闸北路 21 号一层行政区 102 室
经营范围：物业管理。
财务数据：
2015 年 12 月 28 日 金额（万元）
总资产 1,801.6
净资产 1,801.55
收入总额 0
净利润 -6.3
股权结构：
四、交易标的评估情况说明
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1、评估对象: 天合晟景的股东全部权益价值；
2、评估基准日：2015 年 12 月 28 日；
3、评估范围：产权持有者申报的全部资产及负债。截止评估基准
日，委估负债为 0.06 万元，委估资产账面价值为 1,801.61 万元，其中：
货币资金为 50.01 万元，房屋建筑物账面价值为 1,410.77 万元，土地
使用权账面价值为 340.82 万元。
经北京中和谊资产评估有限公司评估及汇总，于评估基准日，股东
全部权益的市场价值，采用成本法进行了评估，委托评估的股东全部权
益评估值为人民币 2,593.31 万元，增值额为人民币 791.77 万元，增值
率为 43.95%。评估结论见下表：
资产评估结果汇总表
金额单位：人民币万元
账面净值 评估价值 增减值 增值率%
项 目
B C D=C-B E=D/B×100
流动资产 50.01 50.01
非流动资产 1,757.86 2,543.36 785.50 44.69
其中：房屋建筑物 1,410.77 897.79 -512.98 -36.36
土地使用权 340.82 1,645.57 1,304.75 382.83
资产合计 1,801.61 2,593.37 791.77 43.95
流动负债 0.06 0.06
非流动负债
负债合计 0.06 0.06
净资产（所有者权益） 1,801.55 2,593.31 791.77 43.95
五、协议主要内容
甲方：北京龙泉宾馆有限公司 ；乙方：北京凯达桑泰建筑工程有
限公司
1、股权转让价格：双方同意，根据天合晟景的资产评估情况，甲
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方向乙方转让天合晟景 100%股权的转让价格为人民币 6,000 万元；
2、股权价款支付时间：（1）2015 年 12 月 31 日之前支付甲方首
期 50%股权转让价款，即人民币 3,000 万元；
（2）2016 年 6 月 30 日之前支付甲方剩余 50%股权转让价款，即人
民币 3,000 万元。
六、涉及转让股权的其他安排
本次交易不涉及人员安置问题，转让股权所得资金将用于公司发展。
七、对公司的影响
本次交易有利于公司优化公司资产结构，提高管理效率，节约成本。
截止本公告出具日，公司子公司北京龙泉宾馆有限公司已收到对方支付
股权转让价款 3,000 万元。本次公司转让天合晟景 100%的股权，扣除
其他费用影响，公司预计共获得税前收益约为 4,200 万元，对公司的财
务状况产生积极影响。
八、备查文件
1、董事会决议；
2、《股权转让协议》；
3、独立董事意见；
4、《天合晟景评估报告书》。
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北京京西文化旅游股份有限公司
董 事 会
二〇一五年十二月三十日
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