证券代码：000965 证券简称：天保基建 公告编号：2015-71
天津天保基建股份有限公司
关于全资子公司挂牌转让地上建筑物的公告
本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、
完整，没有虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。
一、交易概述
2014 年 1 月 14 日，公司第五届董事会第二十四次会议分别
审议通过，同意公司全资子公司天津天保房地产开发有限公司
(以下简称“天保房产”)与天津空港经济区土地局1签署《天津
市国有建设用地使用权出让合同 AF-09045 号终止合同》(以下简
称“《终止合同》”)；同意天保房产参与被收回宗地的竞拍。
具 体 内 容 详 见 2014 年 1 月 16 日 刊 登 于 巨 潮 资 讯 网
（www.cninfo.com.cn）及《中国证券报》、《证券时报》的《五
届二十四次董事会决议公告》、《关于天津空港经济区土地局收回
公司全资子公司土地使用权的公告》（公告编号：2014-02、
2014-03）。根据《终止合同》约定，天津空港经济区规划和国土
资源局有偿收回了天保智谷汇盈产业园项目土地使用权。目前
土地用途调整为工业研发用地,并拟将该土地附带地上建筑物重
新进行挂牌。
1
2015 年 8 月，天津空港经济区土地局更名为天津空港经济区规划和国土资源局。
1
公司第六届董事会第二十二次会议以 7 票同意、0 票反对、
0 票弃权，审议通过了《关于全资子公司挂牌转让地上建筑物的
议案》，同意挂牌转让天保智谷汇盈产业园项目。根据天津倚
天会计师事务所有限公司出具的地上建筑物投资成本及预计转
让税费审核报告，截至 2015 年 3 月 19 日，该资产投资成本及预
计转让税费合计为 26,357.25 万元。同时根据天津华夏金信资产
评估有限公司出具的房屋建筑物价值资产评估报告，截至 2015
年 11 月 30 日，该资产评估值为 26,305.83 万元。最终地上建筑
物挂牌价以投资成本及预计转让税费审核报告确定，即挂牌价为
26,357.25 万元。
天保房产将参与上述土地附带地上建筑物的竞拍，待挂牌文
件公示后，再次履行竞拍相关决策程序并持续披露进展情况。如
竞得该宗地，将促进天保智谷汇盈产业园项目实现尽快销售。
如未能竞得该宗地，竞得人还需与天保房产依据地上建筑物挂牌
价签署地上物补偿协议，项目将实现整体销售。
二、交易标的基本情况
天保智谷汇盈产业园项目坐落于天津空港经济区中环西路
以西、西五道以南，项目总建筑物 65,697.8 平方米，其中地上
建筑物面积为 64,511.07 平方米，地下建筑面积为 1,186.73 平
方米。具体情况如下：
2
楼号 结构 建筑面积（m )
1 框架 9,321.29
2
2 框架 4,162.03
3 框架 4,387.07
4 框架 4,565.42
5 框架 2,133.63
6 框架 4,164.65
7 框架 2,134.31
8 框架 5,094.85
9 框架 4,551.83
10 框架 4,019.73
11 框架 4,559.25
12 框架 4,162.45
13 框架 4,154.81
14 框架 2,858.10
15 框架 5,428.38
合计 65,697.8
该资产不存在抵押、质押及限制转让的情况；不存在涉及诉
讼、仲裁事项或查封、冻结等司法措施；不存在妨碍权属转移的
其他情况。
三、交易标的投资成本及预计转让税费审核情况
根据天津倚天会计师事务所有限公司出具的倚天专审字
（2015）042 号《关于“津空加挂 2009-30 号地块”地上建筑物
投资成本及预计转让税费审核报告》，截至 2015 年 3 月 19 日，
该资产投资成本及预计转让税费合计为 26,357.25 万元。
四、交易标的评估及备案情况
根据天津华夏金信资产评估有限公司出具的华夏金信评报
字【2015】321 号《天津天保房地产开发有限公司土地收储所涉
及的天保智谷汇盈产业园（华旗资讯）项目房屋建筑物价值资产
评估报告》，截至 2015 年 11 月 30 日，该资产账面值 20,815.87
3
万元，评估值 26,305.83 万元，评估值比原账面值增值 5,489.96
万元，增值率为 26.37％。本次评估采用重置成本法进行评估,
具体评估结果如下:
资 产 评 估 结 果 汇 总 表
评估基准日：2015年11月30日
被评估单位:天津天保房地产开发有限公司 金额单位：人民币万元
账面价值 评估价值 增减值 增值率
项 目
A B C=B-A D=C/A×100%
1 流动资产 20,815.87 26,305.83 5,489.96 26.37%
2 非流动资产 - - - #DIV/0!
3 其中：可供出售金融资产 - - - #DIV/0!
4 持有至到期投资 - - - #DIV/0!
5 长期应收款 - - - #DIV/0!
6 长期股权投资 - - - #DIV/0!
7 投资性房地产 - - - #DIV/0!
8 固定资产 - - - #DIV/0!
9 在建工程 - - - #DIV/0!
10 工程物资 - - - #DIV/0!
11 固定资产清理 - - - #DIV/0!
12 生产性生物资产 - - - #DIV/0!
13 油气资产 - - - #DIV/0!
14 无形资产 - - - #DIV/0!
15 开发支出 - - - #DIV/0!
16 商誉 - - - #DIV/0!
17 长期待摊费用 - - - #DIV/0!
18 递延所得税资产 - - - #DIV/0!
19 其他非流动资产 - - - #DIV/0!
20 资产总计 20,815.87 26,305.83 5,489.96 26.37%
天津港保税区国有资产管理局于 2015 年 12 月 15 日出具《国
有资产评估项目备案表》对华夏金信评报字【2015】321 号《资
产评估报告书》予以备案。
五、交易涉及的其他安排
本次拟挂牌转让地上建筑物不涉及人员安置等情况，不会因
4
本次交易发生同业竞争情况，不会引起关联交易，不构成《上市
公司重大资产重组管理办法》规定的重大资产重组，也无需提交
股东大会审议。
六、交易对本公司的影响
天保房产拟参与上述土地附带地上建筑物的竞拍，如竞得该
宗地，将促进天保智谷汇盈产业园项目实现尽快销售。如未能
竞得该宗地，竞得人还需与天保房产依据地上建筑物挂牌价签署
地上物补偿协议，项目将实现整体销售。
七、备查文件
1.第六届董事会第二十二次会议决议。
2.天津倚天会计师事务所有限公司倚天专审字（2015）042
号《关于“津空加挂 2009-30 号地块”地上建筑物投资成本及预
计转让税费审核报告》。
3.天津华夏金信资产评估有限公司华夏金信评报字【2015】
321 号《天津天保房地产开发有限公司土地收储所涉及的天保智
谷汇盈产业园（华旗资讯）项目房屋建筑物价值资产评估报告》。
4.《国有资产评估项目备案表》。
特此公告
天津天保基建股份有限公司
董 事 会
二○一五年十二月二十一日
5
首页
微信公众号
证券之星APP
