万科Ａ：详式权益变动报告书（修订稿）_股票频道

万科企业股份有限公司

详式权益变动报告书

（修订稿）

上市公司名称：万科企业股份有限公司

股票上市地点：深圳证券交易所、香港联合证券交易所

股票简称：万科 A(A 股）、万科企业(H 股)

股票代码：000002(A 股）、02202(H 股)

信息披露义务人：深圳市钜盛华股份有限公司

住所：深圳市罗湖区宝安北路 2088 号深业物流大厦八楼 802 室

通讯地址：深圳市罗湖区宝安北路 2088 号深业物流大厦八楼 802 室

邮政编码：518000

股份变动性质：增加

签署日期：二〇一五年十二月

万科企业股份有限公司详式权益变动报告书

信息披露义务人声明

一、信息披露义务人依据《中华人民共和国公司法》、《中华人民共和国证券

法》、《上市公司收购管理办法》、《公开发行证券公司信息披露内容与格式准则第

15 号——权益变动报告书》、《公开发行证券公司信息披露内容与格式准则第 16

号——上市公司收购报告书》及相关的法律、法规编写本报告书。

二、依据上述法律法规的规定，本报告书已全面披露了信息披露义务人及一

致行动所持有、控制的万科企业股份有限公司股份变动情况。

截至本报告书签署之日，除本报告书披露的持股信息外，信息披露义务人及

一致行动的他人没有通过任何其他方式增加或减少在万科企业股份有限公司拥

有权益的股份。

三、信息披露义务人签署本报告书已获得必要的授权和批准，其履行亦不违

反信息披露义务人及其一致行动人章程或内部规则中的任何条款，或与之相冲

突。

四、本次权益变动并未触发要约收购义务。

五、本次权益变动是根据本报告书所载明的资料进行的。除信息披露义务人

及其截至本报告书出具日的一致行动人所聘请的专业机构外，没有委托或者授权

任何其他人提供未在本报告书中列载的信息和对本报告书做出任何解释或者说

明。

六、信息披露义务人承诺本报告书不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，

并对其真实性、准确性、完整性承担个别和连带的法律责任。

万科企业股份有限公司详式权益变动报告书

目录 ........................................................................................................................ 2

释义 ........................................................................................................................ 4

第一节信息披露义务人介绍 ................................................................................ 6

一、信息披露义务人基本情况 ............................................................................................... 6

二、信息披露义务人控股股东及其实际控制人主要控股、参股子公司 ........................... 7

三、信息披露义务人最近三年及一期的主营业务及财务状况 ......................................... 15

四、信息披露义务人及其董事、监事、高级管理人员在最近五年内的行政处罚、刑事处

罚、重大民事诉讼或仲裁事项 ............................................................................................. 15

五、信息披露义务人的董事、监事、高级管理人员情况 ................................................. 16

六、信息披露义务人及其实际控制人在境内、境外其他上市公司拥有权益的股份达到或

超过该公司已发行股份 5%的情况 ...................................................................................... 16

七、信息披露义务人持股 5%以上的银行、信托、证券公司、保险公司等其他金融机构

的情况..................................................................................................................................... 18

第二节本次权益变动目的及决策 ...................................................................... 20

一、本次权益变动目的 ......................................................................................................... 20

二、未来十二个月内信息披露义务人继续增持万科股份或处置其已拥有权益的计划 . 20

三、信息披露义务人做出本次权益变动决定所履行的相关程序 ..................................... 20

第三节权益变动方式 ......................................................................................... 21

一、股份变动的方式 ............................................................................................................. 21

二、信息披露义务人持股情况 ............................................................................................. 21

三、信息披露义务人管理的资产管理计划的基本情况及管理方式 ................................. 22

四、本次权益变动及权利受限制情况 ................................................................................. 27

第四节资金来源及支付方式 .............................................................................. 29

第五节后续计划 ................................................................................................. 30

一、主营业务调整计划 ......................................................................................................... 30

二、对上市公司（含子公司）资产及业务出售、合并、与他人合资合作计划 ............. 30

三、对上市公司现任董事会或高级管理人员调整计划 ..................................................... 30

四、是否拟对可能阻碍收购上市公司控制权的上市公司章程条款进行修改 ................. 30

五、现有员工聘用计划作重大变动及其具体情况 ............................................................. 30

六、分红政策变化 ................................................................................................................. 30

七、其他对上市公司业务和组织结构有重大影响的计划 ................................................. 30

第六节对上市公司的影响分析 .......................................................................... 31

一、关于对上市公司独立性影响 ......................................................................................... 31

二、信息披露义务人与上市公司同业竞争的情况及承诺 ................................................. 32

三、关联交易及相关解决措施 ............................................................................................. 32

第七节与上市公司之间的重大交易 .................................................................. 34

一、与上市公司及其子公司之间的交易 ............................................................................. 34

二、与上市公司的董事、监事、高级管理人员之间的交易 ............................................. 34

三、对拟更换上市公司董事、监事、高级管理人员的补偿或类似安排 ......................... 34

四、对上市公司有重大影响的合同、默契或安排 ............................................................. 34

万科企业股份有限公司详式权益变动报告书

第八节前六个月买卖上市交易股份的情况 ....................................................... 35

一、信息披露义务人买卖万科股票的情况 ......................................................................... 35

二、信息披露义务人董事、监事、高级管理人员及其直系亲属买卖万科股票的情况 . 35

第九节信息披露义务人的财务资料 .................................................................. 37

一、信息披露义务人 2012 年-2014 年及 2015 年 1-10 月财务状况 ................................. 37

二、信息披露义务人 2014 年及最近一期财务报告的审计意见 ....................................... 42

第十节其他重大事项 ......................................................................................... 43

第十一节备查文件 ............................................................................................. 44

信息披露义务人声明 ............................................................................................................. 45

财务顾问声明 ...................................................................................................... 46

万科企业股份有限公司详式权益变动报告书

释义

本报告书中，除非另有所指，下列词语具有如下含义：

钜盛华、本公司、信息披露

义务人、进取级/劣后级/普指深圳市钜盛华股份有限公司

通级委托人

南方资本管理有限公司、泰信基金管理有限公司、西部利

管理人指

得基金管理有限公司

前海人寿、一致行动人指前海人寿保险股份有限公司

财务顾问、招商证券指招商证券股份有限公司

宝能集团指深圳市宝能投资集团有限公司

上市公司、万科指万科企业股份有限公司

公司法指《中华人民共和国公司法》

富骏投资指中山市富骏投资有限公司

崇光投资指中山市崇光投资有限公司

润田投资指中山市润田投资有限公司

远津投资指中山市远津投资有限公司

华侨城指深圳华侨城股份有限公司

中炬高新指中炬高新技术实业（集团）股份有限公司

韶能股份指广东韶能集团股份有限公司

明星电力指四川明星电力股份有限公司

中国金洋指中国金洋集团有限公司

南宁百货指南宁百货大楼股份有限公司

南玻集团指中国南玻集团股份有限公司

合肥百货指合肥百货大楼股份有限公司

安盛 1 号指安盛 1 号资产管理计划

安盛 2 号指安盛 2 号资产管理计划

安盛 3 号指安盛 3 号资产管理计划

广钜 1 号指广钜 1 号资产管理计划

泰信 1 号指泰信价值 1 号特定客户资产管理计划

西部利得金裕 1 号指西部利得金裕 1 号资产管理计划

西部利得宝禄 1 号指西部利得宝禄 1 号资产管理计划

安盛 1 号、安盛 2 号、安盛 3 号、广钜 1 号、泰信 1 号、

资管计划指

西部利得金裕 1 号、西部利得宝禄 1 号

安盛 1 号资产管理计划资产管理合同、安盛 2 号资产管理

计划资产管理合同、安盛 3 号资产管理计划资产管理合同、

广钜 1 号资产管理计划资产管理合同、泰信价值 1 号特定

资管合同指

客户资产管理计划资产管理合同、西部利得宝禄 1 号资产

管理计划资产管理合同、西部利得金裕 1 号资产管理计划

资产管理合同

安盛 1 号资产管理合同补充协议、安盛 2 号资产管理合同

补充协议、安盛 3 号资产管理合同补充协议、广钜 1 号资

相关补充协议指产管理计划资产管理合同补充协议、泰信价值 1 号特定客

户资产管理计划资产管理合同之补充协议、西部利得宝禄 1

号资产管理计划资产管理合同与西部利得金裕 1 号资产管

万科企业股份有限公司详式权益变动报告书

理计划资产管理合同补充协议、西部利得宝禄 1 号资产管

理计划资产管理合同与西部利得金裕 1 号资产管理计划资

产管理合同补充协议（二）

2015 年 11 月 27 日至 2015 年 12 月 4 日间，深圳市钜盛华

本次权益变动指股份有限公司通过资产管理计划在二级市场增持万科 A 股

股票共计 549,091,001 股

《收购办法》指《上市公司收购管理办法》

本报告书指万科企业股份有限公司详式权益变动报告书

中国证监会指中国证券监督管理委员会

交易所指深圳证券交易所

元指人民币元

注：本报告书中任何表格中若出现总计数与所列数值总和不符，均为四舍五入所致。

万科企业股份有限公司详式权益变动报告书

第一节信息披露义务人介绍

一、信息披露义务人基本情况

本次权益变动的信息披露义务人为深圳市钜盛华股份有限公司，其基本情况

如下：

企业名称：深圳市钜盛华股份有限公司

住所：深圳市罗湖区宝安北路 2088 号深业物流大厦八楼 802 室

法定代表人：叶伟青

注册资本： 16,303,542,900.00 元

成立时间： 2002 年 1 月 28 日

工商注册号码： 440301103645413

企业类型：非上市股份有限公司

经营范围：投资兴办实业（具体项目另行申报）；计算机软件开发，合法取得

土地使用权的房地产开发、经营；企业营销策划、信息咨询（不

含人才中介、证券、保险、基金、金融业务及其它限制项目）；建

材、机械设备、办公设备、通信设备、五金交电、电子产品、家

具、室内装修材料的购销；国内贸易，货物及技术进出口；自有

物业租赁；供应链管理（法律、行政法规禁止的项目除外，法律、

行政法规限制的项目须取得许可后方可经营）。

经营期限： 2002.01.28-2022.01.28

通讯地址：深圳市罗湖区宝安北路 2088 号深业物流大厦八楼 802 室

邮政编码： 518000

联系电话： 0755—22189088

截至本报告书签署日，信息披露义务人的一致行动人为前海人寿保险股份有

限公司，其基本情况如下：

企业名称：前海人寿保险股份有限公司

住所：深圳市南山区临海路 59 号招商海运 9 楼 909－918 房

法定代表人：姚振华

注册资本： 4,500,000,000.00 元

万科企业股份有限公司详式权益变动报告书

成立时间： 2012 年 2 月 8 日

工商注册号码： 440301105979655

企业类型：非上市股份有限公司

经营范围：人寿保险、健康保险、意外伤害保险等各类人身保险业务；上述

业务的再保险业务；国家法律、法规允许的保险资金运用业务；

经中国保监会批准的其他业务

经营期限： 2012.02.08 至永续经营

通讯地址：深圳市南山区临海路 59 号招商海运 9 楼 909－918 房

邮政编码： 518000

联系电话： 0755—22966291

传真： 0755—22925826

二、信息披露义务人控股股东及其实际控制人主要控股、参股子公司

（一）信息披露义务人的股权结构

截至本报告书签署日，钜盛华的股权结构如下：

名称出资额（万元）持股比例

深圳市宝能投资集团有限公司 1,098,900.00 67.4%

深圳宝源物流有限公司 11,100.00 0.68%

深圳市宝能创赢投资企业（有限合伙） 31,248.00 1.92%

深圳市浙商宝能产业投资合伙企业（有限

489,106.29 30.00%

合伙）

截至本报告书签署日，钜盛华与控股股东、实际控制人间的股权控制关系如

下：

万科企业股份有限公司详式权益变动报告书

截至本报告书签署日，信息披露义务人及其一致行动人关系如下：

（二）信息披露义务人实际控制人投资的主要企业及业务

截至本报告书签署日，钜盛华的实际控制人为姚振华先生，其所投资的核心

企业基本信息如下：

1、姚振华先生控制的深圳市宝能投资集团有限公司及下属核心企业情况

注册资本或出

主要股东及

序号公司名称经营范围/主营业务资额（万元）

持股比例

投资兴办实业（具体项目另行申报）；投资文化旅游

产业（具体项目另行申报）；建筑、装饰材料的购销

及其它国内贸易（法律、行政法规、国务院决定规定

深圳市宝能在登记前须经批准的项目除外）、经营进出口业务（法

姚振华先生

1 投资集团有律、行政法规、国务院决定禁止的项目除外，限制的 30,000

持股 100%

限公司项目须取得许可后方可经营）；建筑设备的购销与租

赁；信息咨询、企业管理咨询（不含人才中介、证券、

保险、基金、金融业务及其它限制项目）；供应链管

理。

投资兴办实业（具体项目另行申报）；计算机软件开

发，合法取得土地使用权的房地产开发、经营；企业

营销策划、信息咨询（不含人才中介、证券、保险、

深圳市宝能

深圳市钜盛基金、金融业务及其它限制项目）；建材、机械设备、

投资集团有

2 华股份有限办公设备、通信设备、五金交电、电子产品、家具、 1,630,354.29

限公司持股

公司室内装修材料的购销；国内贸易，货物及技术进出口；

67.40%

自有物业租赁；供应链管理。（以上法律、行政法规

禁止的项目除外，法律、行政法规限制的项目须取得

许可后方可经营）

房地产开发与销售；物业服务；酒店管理；国内贸易；深圳市宝能

广西盛泽投

3 企业信息咨询；对建筑业、电子科技产业、通讯业、 10,000 投资集团有

资有限公司

桥梁、道路、环保工程、市政工程、园林绿化工程、限公司持股

万科企业股份有限公司详式权益变动报告书

水电业、电子商务、金融业、租赁业、酒店业、餐饮 99%

业、文化业、教育业、农林业、市场、矿产资源的投

资；通信工程、网络工程、高新技术、电子技术、信

息技术的研究与开发。（法律、法规禁止的项目除外，

法律、法规限制的项目取得许可后方可开展经营活动）

一般经营项目：供应链管理;投资兴办实业（具体项目

另行申报）；经营和自有物业管理；物流信息咨询；

家具的设计；室内装修设计；家具、装饰材料、灯饰、

床上用品、针纺织品、家用电器、工艺品的销售；经

营进出口业务（法律、行政法规、国务院决定禁止的

项目除外，限制的项目须取得许可后方可经营）。

深圳深业物许可经营项目：从事货物的仓储（含保税仓库和出口本公司持股

4 流集团股份监管仓库，不含危化品）、装卸、运输、加工、包装、 83,950 63.591%

有限公司配送、信息处理等物流业务；承办本仓库内进出口货

物的国际运输代理业务，包括：揽货、订舱、仓储、

中转、集装箱拼装拆箱、结算运杂费、报关、报验、

保险、相关的短途运输服务及咨询业务；建设、租赁、

销售仓库；物流园区开发、建设；叉车维修；机动车

停放服务(涉及许可经营项目的须取得许可证方可经

营)。

前海人寿保人寿保险、健康保险、意外伤害保险等各类人身保险

本公司持股

5 险股份有限业务；上述业务的再保险业务；国家法律、法规允许 450,000

51%

公司的保险资金运用业务；经中国保监会批准的其他业务。

投资兴办实业（具体项目另行申报）；国内贸易（法

律、行政法规、国务院决定规定在登记前须经批准的

深圳华利通

项目除外）；经营进出口业务（法律、行政法规规定本公司持股

6 投资有限公 66,976

禁止的项目除外；法律、行政法规规定限制的项目须 100%

司

取得许可证后方可经营）；经济信息咨询（不含人才

中介、证券、保险、基金、金融业务及其它限制项目）。

综合医院;专科医院;疗养院;医疗诊断、监护及治疗设备

零售;二、三类医疗器械零售;中药饮片零售;放射性药品

广州市宝仁零售;药品零售;护理机构服务;临床检验服务;医疗用品

本公司持股

7 医院有限公及器材零售（不含药品及医疗器械）;一类医疗器械零 10,000

100%

司售;营养健康咨询服务;商品信息咨询服务;企业管理服

务（涉及许可经营项目的除外）;单位后勤管理服务（涉

及许可经营的项目除外）;

为各类租赁设备现货交易及租赁资产、离岸金融产品、

跨境人民币业务产品等相关金融资产、金融产品、金

深圳市前海

融工具的登记、托管、转让、结算、清算等提供场所、

融资租赁金本公司持股

8 设施、交易和交易服务；为各类租赁等设备生产、销 30,000

融交易中心 66.6667%

售、使用企业及租赁等公司提供互联网金融、供应链

有限公司

金融、投融资、并购、资本运作等服务；组织开展租

赁等设备现货及相应金融产品创新与交易活动；提供

万科企业股份有限公司详式权益变动报告书

与前述业务相关的研究开发、组合设计、信息、培训、

咨询、财务顾问等服务；项目投资、投资管理；提供

跨境人民币业务服务；其他相关业务（法律法规规定

应经审批的，未获审批前不得经营）。

CHENG TAI

GROUP 深圳华利通

9 LIMITED 承投资咨询；信息咨询。 970 万美元投资有限公

泰集团有限司持股 100%

公司

新疆前海联

基金募集，基金销售，特定客户资产管理、资产管理本公司持股

10 合基金管理 20,000.00

及中国证监会许可的其他业务 30%

有限公司

为企业及个人提供贷款担保、票据承兑担保、贸易融本公司持股

深圳市前海资担保、项目融资担保、信用证担保等融资性担保； 95.1% ，深圳

融泰信用融兼营诉讼保全担保、履约担保业务，与担保业务有关深业物流集

11 20,000.00

资担保有限的融资咨询、财务顾问等中介服务，以自有资金进行团股份有限

公司投资。（《融资性担保机构经营许可证》有效期限至公司持股

2020 年 6 月 1 日） 4.9%

深圳深业物

深圳市粤商一般经营范围:无。

流集团股份

12 小额贷款有许可经营范围：专营小额贷款业务（不得吸收公众存 20,000.00

有限公司持

限公司款）

股 100%

一般经营项目：国内贸易（法律、行政法规、国务院

决定规定在登记前须经批准的项目除外）；投资兴办

实业（具体项目另行申报）；开办及管理清水河旧货深圳深业物

深圳市宝隆

城、清水河酒店用品城；物流信息咨询（不含人才中流集团股份

13 物流有限公 12,000

介服务、证券及限制项目）;物业租赁。（企业经营涉有限公司持

司

及前置性行政许可的，须取得前置性行政许可文件后股 100%

方可经营）

许可经营项目：机动车停放服务。

国内贸易（不含专营、专控、专卖商品）；承办文化

艺术展示、展览；组织文化艺术交流；物业管理；物深圳深业物

深圳市笋岗

业租赁；城市艺术雕塑的设计；工艺品创意设计；为流集团股份

14 工艺城有限 13,000

餐饮企业提供管理服务；工艺品、文具、玩具的购销；有限公司持

公司

仓储服务；投资兴办实业（具体项目另行申报）；开股 100%

办管理笋岗工艺礼品城市场。

韶关德丰源投资实业；房地产开发；国内贸易；经济信息咨询。(依

前海人寿持

15 投资有限公法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营 78,852.27

股 100%

司活动)

西安市前海一般经营项目：房地产开发经营；建筑工程管理、咨

前海人寿持

16 置业有限公询；房地产信息咨询；会务服务；物业管理。(未取得 54,600.00

股 100%

司专项许可的项目除外)

深圳市前海企业自有资金投资，不动产投资，投资管理，投资咨前海人寿持

17 78,511.36

幸福之家投询，在合法取得使用权的土地上从事房地产开发经营，股 100%

万科企业股份有限公司详式权益变动报告书

资管理有限房屋租赁，物业管理，房地产信息咨询。（法律、行

公司政法规、国务院决定禁止的项目除外，限制的项目须

取得许可后方可经营）。

投资管理服务;企业自有资金投资;企业管理服务（涉及

广州市乐悦许可经营项目的除外）;房地产开发经营;物业管理;房屋

前海人寿持

18 投资管理有租赁;企业管理咨询服务;投资咨询服务;贸易咨询服务; 192,000.00

股 100%

限公司医院管理;综合医院;中医医院;中西医结合医院;专科医

院;疗养院;

惠州宝能泰房地产开发经营；企业管理信息咨询服务；经济信息

前海人寿持

19 丰置业有限咨询服务；国内贸易（法律、行政法规禁止的、限制 63,154.96

股 100%

公司的项目除外）。

2、姚振华先生控制的宝能控股（中国）有限公司及其下属核心公司如下：

主要股东及持

序号公司名称经营范围/主营业务注册资本

股比例

UNIGrand 50,000 美姚振华先生持

1 投资

Venture Ltd 元股 100%

UNIGrand

宝能实业（集 50,000 美

2 投资 Venture Ltd 持

团）有限公司元

股 80%

宝能实业（集

中国宝能集 50,000 美

3 投资团）有限公司

团有限公司元

持股 100%

中国宝能集团

宝能控股（集 1,000 万港

4 投资有限公司持股

团）有限公司币

100%

计算机及公用设备的技术研发，转让自行研发的技术成

果；货物及技术进出口（不含进口分销）；企业形象策划；

宝能控股（集

宝能控股（中在合法取得土地使用权范围内从事房地产开发经营；经济 62,000 万

5 团）有限公司

国）有限公司信息咨询；企业管理咨询；工艺品的设计；建筑材料、混港币

持股 100%

凝土的批发及进出口（不含钢材，涉及配额许可证管理、

专项规定管理的商品按照国家有关规定办理）。

许可经营项目：专业承包。一般经营项目：仓储服务；装

宝能世纪有卸服务；产品设计；销售建筑材料、五金交电、电子产品、 20,000 万宝能控股（中

限公司机械设备；技术开发；企业管理咨询；出租办公用房。（领元国）持股 51%

取本执照后，应到市住房城乡建设委取得行政许可。）

一般经营项目：投资兴办实业（具体项目另行申报）；节宝能控股（中

深圳市中林能产品及相关技术的设计、研发与销售；节能工程的施工国）有限公司

86,200 万

7 实业发展有与改造设计；交通、通信项目的技术设计、研发、咨询、持股 9.93%，

元

限公司服务；计算机软硬件和信息处理、计算机系统集成、信号宝能地产股份

自动控制、过程监控系统项目的技术设计、研发、咨询、有限公司持股

万科企业股份有限公司详式权益变动报告书

服务与销售；竹藤加工机械的研制、销售（以上生产项目 41.07%

另行申报）；经济信息咨询；在合法取得使用权的土地上

从事房地产开发经营；自有物业租赁；国内贸易，从事货

物及技术的进出口业务（法律、行政法规、国务院决定规

定在登记前须经批准的项目除外）；物业管理。许可经营

项目：竹藤加工机械的生产。

一般经营项目：商业管理；企业管理咨询；投资兴办实业

（具体项目另行申报）；日用百货的批发与购销；国内贸

宝能控股（中

宝能商业有易；经济信息咨询；自有物业出租。（以上法律、行政法 30,000 万

8 国）有限公司

限公司规、国务院决定规定在登记前须经批准的项目除外，限制元

持股 100%

的项目须取得许可后方可经营）。许可经营范围：物业

管理；从事广告业务；停车场经营服务。

一般经营项目：商业管理、咨询；物业租赁；经济信息咨

深圳市宝源询；日用百货用品的批发和零售；国内贸易。（以上法律、宝能控股（中

30,000 万

9 商业经营管行政法规、国务院决定规定在登记前须经批准的项目除国）有限公司

元

理有限公司外，限制的项目须取得许可后方可经营）。物业管理；从持股 100%

事广告业务；停车场经营服务。

房地产开发；商品房销售；房屋租赁；一般商品的批发、宝能控股（中

零售；物流配送；物业管理；商务信息咨询；以下限分支国）有限公司

天津市宝能

机构经营：中餐类制售，含凉菜、烧烤、生食海产品；烟 60,000 万持股 33.33%，

10 置业有限公

零售；预包装食品、乳制品（不含婴幼儿配方乳粉）零售。元宝能地产股份

司

（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营有限公司持股

活动） 66.67%

宝能地产股份

合营公司的经营范围：在大连金州新区小窑湾 H-15 宗地有限公司持股

大连宝能置 [建设用地编号为大金（2013）-175 号]、大连金州新区小 64,190 万 50%，宝能控

业有限公司窑湾 H-17 宗地[建设用地编号为大金（2013）-176 号]从事元股（中国）有

普通住宅的开发、建设、经营。限公司持股

50%

酒店投资；投资兴办实业（具体项目另行申报）；国内贸

易（法律、行政法规、国务院决定规定在登记前须经批准宝能地产股份

宝能酒店投

12 的项目除外）；开办日用百货和服装市场（限分公司经营， 120,000.00 有限公司持股

资有限公司

执照另行申办）；房地产开发（在合法取得使用权的土地 54%

上从事房地产开发经营）。

在合法取得土地使用权范围从事房地房开发经营活动；自宝能控股（中

宝能地产股 111,850 万

13 有物业的租赁；国内商业、物资供销业（不含专营、专控、国）有限公司

份有限公司元

专卖）；信息咨询（不含限制项目）；计算机软件开发。持股 96%

在合法取得使用权的土地上从事房地产开发经营；投资兴

办实业（具体项目另行申报）；自有物业租赁；经济信息宝能地产股份

宝能城有限

14 咨询（以上法律、行政法规、国务院决定禁止的项目除外， 170,000.00 有限公司持股

公司

限制的项目须取得许可后方可经营）；国内贸易（法律、 51%

行政法规、国务院决定规定在登记前须经营）。

万科企业股份有限公司详式权益变动报告书

投资兴办实业（具体项目另行申报）；在合法取得的土地

使用权范围内从事房地产开发经营业务；自有物业租赁；宝能地产股份

清蓝实业（深

15 国内贸易（法律、行政法规、国务院决定规定在登记前须 38,000.00 有限公司持股

圳）有限公司

经批准的项目除外）；经济信息咨询（不含证券、保险、 51%

基金、金融业务、人才中介服务及其它限制项目）。

佛山市宝能对制造业、商业服务业进行投资（经营范围不含法律、行宝能地产股份

16 投资有限公政法规以及国务院决定禁止或应经许可经营的项目）；房 58,002.00 有限公司持股

司地产开发（凭有效资质证或批准证明经营）。 51%

肇庆市宝能投资兴办实业、房地产开发与经营、酒店管理、信息咨询、宝能地产股份

17 投资有限公房屋租赁、物业服务、国内贸易。（以上项目法律法规禁 10,000.00 有限公司持股

司止及应经营审批而未获批准的项目除外） 100%

房地产开发（未取得房地产开发资质证书之前，不得从事

房地产开发经营活动）；销售商品房；一般商品的批发、宝能地产股份

韶关宝能置

18 零售、物流配送；经济贸易咨询；旅游观光；体育场馆的 10,000.00 有限公司持股

业有限公司

建设与管理；以下项目仅限下属分支机构经营：餐饮服务； 71.43%

住宿。

宝能地产股份

新疆宝能投项目投资；房地产开发与销售；酒店管理；国内贸易；信

19 140000 有限公司持股

资有限公司息咨询；房屋租赁；物业管理。

100%

宝能地产股份

云浮宝能投实业投资；房地产开发经营；房屋租赁；社会经济咨询服

20 15,000.00 有限公司持股

资有限公司务；物业管理。

100%

无锡市宝能许可经营项目：房地产开发与经营。宝能地产股份

21 投资有限公一般经营项目：利用自有资金对外投资。上述经营范围中 40,000.00 有限公司持股

司涉及专项审批的待批准后方可经营。 100%

许可经营项目：房地产开发与经营。

无锡市宝能一般经营项目：利用自有资金对外投资；自营和代理各类宝能地产股份

22 房地产有限商品及技术的进出口业务（国家限定企业经营或禁止进出 19,607.84 有限公司持股

公司口的商品和技术除外）。上述经营范围中涉及专项审批的 100%

待批准后方可经营。

沈阳市宝能一般经营项目：房地产开发、商品房销售、自有房屋租赁。宝能地产股份

23 置业有限公（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营 30,000.00 有限公司持股

司活动。） 51%

宝能地产股份

许可经营项目：在合法取得土地使用权范围内从事房地产

扬州市宝能有限公司持股

开发经营。一

24 置业有限公 50,000.00 51%，宝能商

般经营项目：信息咨询（不含人才中介服务及其他限制项

司业有限公司持

目）；投资兴办实业（具体项目另行申报）。

股 49%

宝能地产股份

仪征市宝能自有资产投资与管理；实业投资；房地产开发经营；房屋有限公司持股

25 投资有限公租赁；商务信息咨询。（依法须经批准的项目，经相关部 50,000.00 60%，宝能商

司门批准后方可开展经营活动）业有限公司持

股 40%

万科企业股份有限公司详式权益变动报告书

以自有资金对商业、金融业、房地产业、工业、物流业进

宝能地产股份

天津宝能投行投资；酒店管理；物业管理；房地产销售与租赁；房地

26 100,000.00 有限公司持股

资有限公司产开发。（以上经营范围涉及行业许可的凭许可证件，在

53%

有效期内经营，国家有专项专营规定的按规定办理）

天津宝能建商品房销售代理及租赁；以自有资金对外投资；工程土地宝能地产股份

27 发置业发展平整；房地产信息咨询；日用品、服装批发兼零售。（国 10,000.00 有限公司持股

有限公司家有专项专营规定的按规定执行） 95%

合肥市宝能宝能地产股份

项目投资与管理；房地产开发与销售；酒店管理；经济信

28 投资有限公 50,000.00 有限公司持股

息咨询；房屋租赁；物业管理。

司 100%

合肥市宝能合肥市宝能投

房地产开发与销售；酒店管理；房屋租赁；物业管理；经

29 房地产开发 20,000.00 资有限公司持

济信息咨询。

有限公司股 51%

合肥市宝汇房地产开发与销售；商业管理；酒店管理；房屋租赁；物合肥市宝能投

30 置业有限公业管理；经济信息咨询。（依法须经批准的项目，经相关 20,000.00 资有限公司持

司部门批准后方可开展经营活动）股 51%

宝能地产股份

南宁宝能置房地产开发经营（凭资质证经营）；物业管理服务（凭资

31 60,000.00 有限公司持股

业有限公司质证经营）；企业信息咨询服务；房屋租赁。

100%

宝能地产股份

三亚宝能投投资兴办实业，房地产开发与经营，物业管理，房屋租赁，

32 10,000.00 有限公司持股

资有限公司经济贸易咨询，商业管理。

100%

（三）信息披露义务人及其控股股东、实际控制人简介

截至本报告书签署日，宝能集团为钜盛华的控股股东，而宝能集团的控股股

东及实际控制人为姚振华先生，因此钜盛华的实际控制人为姚振华先生。

1）控股股东宝能集团基本情况

名称深圳市宝能投资集团有限公司

法定代表人姚振华

注册资本 30,000 万元

实收资本 30,000 万元

住所深圳市罗湖区笋岗街道宝安北路 2088 号深业物流大厦 10 楼

企业类型有限责任公司（自然人独资）

工商注册号码 440301104384231

成立时间 2000 年 3 月 23 日

经营范围投资兴办实业（具体项目另行申报）；投资文化旅游产业（具体项目

万科企业股份有限公司详式权益变动报告书

另行申报）；建筑、装饰材料的购销及其它国内贸易（法律、行政法

规、国务院决定规定在登记前须经批准的项目除外）、经营进出口业

务（法律、行政法规、国务院决定禁止的项目除外，限制的项目须取

得许可后方可经营）；建筑设备的购销与租赁；信息咨询、企业管理

咨询（不含人才中介、证券、保险、基金、金融业务及其它限制项目）；

供应链管理。

2）姚振华先生基本情况

姚振华，男，1970 年生，中国国籍，身份证号码：44052419700215****

，无境外永久居留权，通讯地址：深圳市罗湖区笋岗街道宝安北路2088号深

业物流大厦19楼。

三、信息披露义务人最近三年及一期的主营业务及财务状况

钜盛华成立于 2002 年 1 月，其主营业务为实业投资与投资管理，以金融为

纽带，涵盖现代物流、健康医疗、绿色农业等多种业态。本公司 2012 年经中审

国际会计师事务所有限公司深圳分所，2013 年、2014 年及 2015 年 1-10 月经瑞

华会计师事务所（特殊普通合伙）深圳分所审计的主要财务数据（合并报表）见

下表：

金额单位：元

项目 2015.10.31 2014.12.31 2013.12.31 2012.12.31

总资产 52,362,952,101.60 28,313,029,348.73 8,743,718,601.66 8,596,160,318.95

总负债 30,744,234,959.76 9,637,182,935.38 5,444,626,052.90 5,870,832,674.79

所有者权益 21,618,717,141.84 18,675,846,413.35 3,299,092,548.76 2,725,327,644.16

归属于母公司

18,809,955,335.44 16,051,826,872.52 2,832,957,786.10 2,312,150,223.38

所有者权益

资产负债率 58.71% 34.04% 62.27% 68.30%

项目 2015 年 1-10 月 2014 年度 2013 年度 2012 年度

营业收入 420,249,808.45 440,716,630.19 423,997,921.31 226,668,859.44

利润总额 1,616,898,360.85 366,534,229.72 270,640,723.86 264,867,707.79

归属于母公司

1,113,703,501.88 261,647,312.35 171,759,190.00 150,211,808.65

所有者净利润

四、信息披露义务人及其董事、监事、高级管理人员在最近五年内的

行政处罚、刑事处罚、重大民事诉讼或仲裁事项

万科企业股份有限公司详式权益变动报告书

信息披露义务人及其董事、监事、高级管理人员最近 5 年内未受到任何与证

券市场有关的行政、刑事处罚或者涉及与经济纠纷有关的重大诉讼或仲裁。

五、信息披露义务人的董事、监事、高级管理人员情况

其他国家或地区居

序号姓名职务性别国籍长期居住地

留权

董事长、无

1 叶伟青女中国中国

总经理

2 黄炜董事男中国中国无

3 李明董事女中国中国无

4 陈怡董事女中国中国无

5 梅思怡董事女中国中国无

6 苏效玺监事男中国中国无

7 邓祖明监事男中国中国无

8 胡娟监事女中国中国无

六、信息披露义务人及其实际控制人在境内、境外其他上市公司拥有

权益的股份达到或超过该公司已发行股份5%的情况

（一）华侨城

1、钜盛华：若钜盛华参与的华侨城 2015 年 10 月 29 日公告之非公开发行 A

股事项通过相应的审批、核准，则钜盛华持有华侨城股份比例为 1.45%。

2、前海人寿：若钜盛华一致行动人前海人寿参与的华侨城 2015 年 10 月 29

日公告之非公开发行 A 股事项通过相应的审批、核准，则前海人寿持有华侨城

股份比例为 7.23%。

（二）中炬高新

1、钜盛华：2015 年 9 月 7 日，中炬高新公告《非公开发行股票预案》，拟

向富骏投资、崇光投资、润田投资、远津投资发行不超过 300,802,139 股股份，

募集资金金额不超过 45 亿元。若该非公开发行事项获得批准，则富骏投资、崇

光投资、润田投资、远津投资将合计持有中炬高新 300,802,139 股股份，占中炬

高新发行后总股本的 27.41%。其中，富骏投资、崇光投资、润田投资、远津投

资为前海人寿控股股东钜盛华控制的公司。

万科企业股份有限公司详式权益变动报告书

2、前海人寿：截至 2015 年 12 月 4 日，前海人寿通过集中竞价方式购买中

炬高新 160,189,576 股，占中炬高新总股本的 20.11%，若非公开发行事项顺利实

施，则实施后前海人寿占中炬高新股份为 14.6%。

前述非公开发行获得批准且完成后，富骏投资、崇光投资、润田投资、远津

投资与前海人寿将合计持有中炬高新 460,991,715 股份，占发行后中炬高新总股

本的 42.01%。

（三）韶能股份

截至 2015 年 12 月 4 日，前海人寿通过集中竞价方式购买韶能股份

162,127,425 股，占韶能股份总股本的 15.00%。按照 2015 年 11 月 17 日韶能股份

公布的非公开发行预案，若本次发行完成后，钜盛华及一致行动人前海人寿持有

韶能股份股份比例可能超过 30%。

（四）明星电力

截至 2015 年 12 月 4 日，前海人寿通过集中竞价方式购买明星电力 16,259,527

股，占明星电力总股本的 5.02%。

（五）中国金洋

截至 2015 年 12 月 4 日，前海人寿通过认购非公开发行股份方式持有香港上

市公司中国金洋 4,219,560,000 股，占中国金洋总股本的 19.59%。

（六）南宁百货

截至 2015 年 12 月 4 日，前海人寿通过集中竞价方式购买南宁百货 54,514,218

股，占南宁百货总股本的 10.01%。

（七）南玻集团

截至 2015 年 12 月 4 日，前海人寿持有南玻集团 A 股 469,864,999.00 股股份，

占南玻集团非公开发行完成后总股本的 20.83%（前海人寿参与了南玻集团 2015

年 7 月 3 日公告之非公开发行 A 股事项，若该次非公开发行事项获得证监会批

准，则前海人寿将认购非公开发行股份 112,485,939.00 股，占南玻集团非公开发

行完成后总股本的 4.99%）；钜盛华持有南玻集团 A 股 59,552,120 股股份，钜盛

万科企业股份有限公司详式权益变动报告书

华控股子公司承泰集团有限公司（BVI）持有南玻集团 B 股 35,544,999 股，信息

披露人及其一致行动人共计持有南玻集团 A 股 529,417,119.00 股，B 股 35,544,999

股，占南玻集团前述非公开发行后总股本的 25.05%。

（八）合肥百货

截至 2015 年 12 月 4 日，前海人寿通过在深圳证券交易所证券交易系统集中

竞价交易合计买入合肥百货 52,445,678 股股票，占合肥百货现有总股本的 6.72%。

除上述披露的公司以外，截至本报告书签署之日，信息披露义务人及其控股

股东、实际控制人未在境内、境外拥有其他上市公司股份达到或超过该上市公司

已发行股份 5%的情况。

七、信息披露义务人持股5%以上的银行、信托、证券公司、保险公

司等其他金融机构的情况

截至本报告书签署之日，信息披露义务人持股 5%以上的银行、信托、证券

公司、保险公司等其他金融机构如下：

序注册资本本公司直接、间接

公司名称经营范围

号（万元）持股比例（%）

新疆前海

联合基金基金募集，基金销售，特定客户资产管理、

1 20,000 30%

管理有限资产管理及中国证监会许可的其他业务

公司

深圳市粤本公司控股子公

商小额贷一般经营范围:无。许可经营范围：专营小司深圳深业物流

2 20,000

款有限公额贷款业务（不得吸收公众存款）集团股份有限公

司司持股 100%

人寿保险、健康保险、意外伤害保险等各

类人身保险业务；上述业务的再保险业

3 前海人寿 450,000 51%

务；国家法律、法规允许的保险资金运用

业务；经中国保监会批准的其他业务。

在全国区域内（港、澳、台除外）为投保

人拟订投保方案、选择保险人、办理投保

前海世纪本公司控股子公

手续；协助被保险人或受益人进行索赔；

4 保险经纪 5,000 司前海人寿持股

再保险经纪业务；为委托人提供防灾、防

有限公司 100%

损或风险评估、风险管理咨询服务；中国

保监会批准的其他业务。

万科企业股份有限公司详式权益变动报告书

在全国区域内（港、澳、台除外）保险标

的承保前和承保后的检验，估价及风险评

前海保险估；对保险标的出险后的查勘、检验、估本公司控股子公

5 公估有限损理算及出险保险标的残值处理；风险管 5,000 司前海人寿持股

公司理咨询；经中国保监会批准的其他业务。 100%

（凭《经营保险公估业务许可证》经营，

有效期至 2017 年 02 月 24 日）

注：金融机构按照中国人民银行颁布的《金融机构编码规范》界定。

万科企业股份有限公司详式权益变动报告书

第二节本次权益变动目的及决策

一、本次权益变动目的

信息披露义务人本次权益变动主要是出于对上市公司未来发展前景的看好。

二、未来十二个月内信息披露义务人继续增持万科股份或处置其已拥

有权益的计划

在未来十二个月内，信息披露义务人未来不排除进一步增持或减持上市公司

股份的可能性。

三、信息披露义务人做出本次权益变动决定所履行的相关程序

钜盛华本次权益变动是出于对上市公司发展前景看好而进行的权益类投

资。

本公司于 2015 年 7 月 9 日召开股东大会并作出决议：授权公司董事长叶伟

青女士全权决定证券相关投资事宜。根据上述授权及本公司董事长指示，本公

司向相关资产管理计划账户划转了相应的进取级/劣后级/普通级份额认购资金，

并由该等资产管理计划于 2015 年 11 月 27 日至 12 月 4 日间结合市场情况分多

次购入万科 A 股票。

万科企业股份有限公司详式权益变动报告书

第三节权益变动方式

一、股份变动的方式

本次权益变动方式为，钜盛华共通过资产管理计划以集中竞价方式增持万科

A 股股票共计 549,091,001 股。

二、信息披露义务人持股情况

截至 2015 年 12 月 4 日，深圳市钜盛华股份有限公司和一致行动人前海人寿

保险股份有限公司合计持有万科 A 股 2,211,038,918 股，占万科总股本的

20.008%。截至 2015 年 12 月 4 日，钜盛华通过资管计划在深圳证券交易所证券

交易系统集中竞价交易买入万科 A 股股票，占万科现有总股本的 4.969%。本次

权益变动后，钜盛华和前海人寿合计持有万科 20.008%的权益。本次权益变动具

体情况如下：

资产管理资管计划名

交易日期价格区间（元）证券数量（股）占比

人称

安盛 1 号 11.27－12.02 14.37-18.24 97,649,123 0.884%

安盛 2 号 12.01－12.02 15.42-18.24 89,724,515 0.812%

南方资本

管理有限安盛 3 号 12.02 16.54-18.24 84,540,563 0.765%

公司

广钜 1 号 12.02－12.03 17.63-19.03 163,481,676 1.479%

小计 —— —— 435,395,877 3.940%

泰信基金

管理有限泰信 1 号 12.03－12.04 18.56-19.80 82,699,426 0.748%

公司

西部利得金

12.04 19.20-19.50 12,600,000 0.114%

裕1号

西部利得

西部利得宝

基金管理 12.04 19.34-19.80 18,395,698 0.166%

禄1号

有限公司

小计 —— —— 30,995,698 0.280%

—— 合计 —— —— 549,091,001 4.969%

万科企业股份有限公司详式权益变动报告书

三、信息披露义务人管理的资产管理计划的基本情况及管理方式

钜盛华于 2015 年 11 月 25 日与西部利得基金管理有限公司签订了西部利得

宝禄 1 号资产管理计划资产管理合同和西部利得金裕 1 号资产管理计划资产管理

合同，并于后续签订了相关补充协议；2015 年 11 月 24 日与南方资本管理有限

公司签订了安盛 1 号、2 号、3 号资产管理计划和 11 月 26 号签订广钜 1 号资产

管理计划合同，并于后续签订了相关补充协议；2015 年 11 月 24 日与泰信基金

管理有限公司签订了泰信价值 1 号特定客户资产管理计划合同，并于后续签订了

万 科Ａ：详式权益变动报告书（修订稿）

万科Ａ：详式权益变动报告书（修订稿）