股票简称：弘业股份 股票代码：600128 编号：临 2015-058
江苏弘业股份有限公司
关于控股子公司对外投资的公告
本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大
遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。
重要内容提示：
投资标的名称：“爱涛商务中心”项目；
投资金额：36,277 万元。
一、对外投资概述
本公司控股子公司江苏爱涛文化产业有限公司(以下简称“爱涛文化”)拟出
资建设爱涛天成二期工程“爱涛商务中心”项目，项目总投资为 36,277 万元。
2015 年 11 月 27 日，公司召开第八届董事会第五次会议，审议通过了《关
于控股子公司对外投资的议案》，本议案无需提交公司股东大会审议。
本次对外投资不构成关联交易和重大资产重组事项。
二、投资主体的基本情况
（一）投资主体的基本情况
本次投资的主体为本公司控股子公司江苏爱涛文化产业有限公司，本公司持
有其 92.36%的股权。爱涛文化基本情况如下：
企业性质：有限责任公司
注册地:南京市江宁经济技术开发区天元西路 199 号
主要办公地点：南京市中华路 50 号弘业大厦 19 楼
法定代表人：陈国欢
注册资本：28,000 万元
主营业务：工艺美术品、百货的制造、销售；字画装裱；实业投资；室内外
装饰装潢涉及、施工；环境艺术、景观设计；房地产经纪；建筑工程施工；自营
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和代理各类商品和技术的进出口业务开发（国家限定公司经营或禁止进出口的商
品和技术除外）；房地产开发等。
主要股东或实际控制人：本公司持有其 92.36%的股权，爱涛文化集团有限公
司持有其 7.64%的股权。
最近一年主要财务指标：
单位：元人民币
总资产 净资产 营业收入 净利润
2014 年 881,373,925.43 586,397,765.34 529,279,064.02 10,318,548.05
(二)投资标的基本情况
1、项目概况：本项目为位于南京市江宁区机场路与天元西路交汇处的爱涛
天成二期工程，即“爱涛商务中心”项目（含裙楼现代艺术馆）。
爱涛天成项目，核定为三栋单体，分两期开发，一期包括两栋单体，分别为
爱涛天成大酒店与爱涛艺术中心，爱涛天成大酒店于 2006 年建成营业；爱涛艺
术中心 2007 年对外开放，为政府公益性文化设施，以工艺品、艺术品展览展示
为主，也是重要的青少年教育基地，已取得良好的社会效益。
二期工程，即爱涛商务中心的主要建设内容为一栋单体写字楼，共计 23 层，
裙楼 1-2 层为现代艺术馆。该项目毗邻交通主干道机场高速，项目容积率为 2.0，
总建筑面积 48670.63 ㎡，分为地上部分与地下部分，地上部分为以写字楼为主
体的区域地标性建筑，地下部分主要为停车配套服务设施。
2、投资方及其出资情况：本项目投资方为本公司控股子公司爱涛文化，项
目总投资为 36,277 万元，主要为自有资金。
3、项目建设期和回收期：项目工程开发周期约 2 年。预计项目回收期为 15
年。
4、市场定位及可行性分析：依托本项目的建设，与已经建成的爱涛天成一
期搭建文化产业平台，招商引资，吸引更多的文化企业协同发展，通过自营、联
营、合作的方式，打造文化综合体：爱涛商务中心，以文化与金融为发展方向，
打造江宁区域内唯一性的且差异化定位的甲级写字楼；现代艺术馆，承载工艺品
与艺术品展览展示功能；调整爱涛艺术中心的功能与业态，强化经营功能，利用
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集团背景优势，打造成为工艺品与装饰品交易平台；爱涛天成大酒店商业部分重
新进行招商，引进多个品牌主力店，强化项目内部服务功能，提升写字楼客户的
购买价值。
三、对外投资对公司的影响
本项目将充分利用存量资源，推动公司文化板块发展。爱涛天成项目计划分
两期开发，一期建成运营后，基于多种因素，二期一直未开发。本次项目二期的
启动是公司经营规划的延续与发展，且可充分利用现有闲置土地资源，提高公司
效益。
本项目有利于完善“爱涛天成”产业链，构建完整的品牌商圈。目前，爱涛
天成项目一期的功能业态之间各自经营，缺乏相互服务与相互支撑，不能实现开
发效益与经营效益最大化。开发建设项目二期能够形成产业链闭环，形成文化创
意、展览展示、文化交易与文化服务为一体的整体经营效果。
四、对外投资的风险分析
1、主要风险
（1）市场风险
房地产行业与国民经济发展之间存在较大的关联性，受国民经济发展周期的
影响较大。近年来，在诸多因素作用下，房地产市场波动较大，房地产价格未来
走势难以准确判断。存在预期收益因宏观经济环境的不利变化或需求下降而无法
实现的风险。
（2）项目开发与经营风险
由于该项目开发涉及到多个环节，在项目开发过程中，可能面临诸多不确定
性，如建筑材料价格上涨、施工进度不达预期、项目建成后运营不达预期等不利
因素，可能对项目经营业绩产生一定的影响。
（3）融资风险
该项目开发资金主要是自有资金，但如果后期销售回款情况不理想则可能需
要通过银行借款等方式进行融资。若国家宏观经济形势、信贷政策和资本市场发
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生重大变化或调整，可能导致公司的融资受到限制或公司的融资成本上升，从而
对项目收益产生不利影响。
2、风险防范措施
针对上述风险，公司将实施差异化竞争和市场定位唯一性，提升项目的价值，
从而有效降低项目风险：
1、爱涛天成项目总体定位为文化综合体，内部物业形态包括爱涛天成大酒
店、爱涛艺术中心、爱涛商务中心，彼此协同发展，业态之间互相提供人气支撑；
2、爱涛天成大酒店商业部分重新进行招商，引进多个品牌主力店，强化项
目内部服务功能，提升写字楼客户的购买价值；
3、爱涛商务中心，以文化与金融为发展方向，打造江宁区域内具有唯一性
的且与江宁大量的科创园区差异化定位的中高端写字楼；
4、借助集团的品牌号召力与资源整合力量，引入文化类与金融类服务企业，
强化平台服务功能，促进销售。
特此公告。
江苏弘业股份有限公司
董事会
2015 年 11 月 28 日
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