海通证券股份有限公司
关于华天酒店集团股份有限公司
非公开发行股票的上市保荐书
深圳证券交易所：
经中国证券监督管理委员会（以下简称“中国证监会”）《关于核准华天酒店
集团股份有限公司非公开发行股票的批复》（证监许可【2015】2384 号）核准，
同意华天酒店集团股份有限公司（以下简称“公司”、“华天酒店”或“发行人”）非
公开发行 300,000,000 股 A 股股票（以下简称“本次发行”或“本次非公开发行”）。
海通证券股份有限公司（以下简称“海通证券”、“保荐机构”）为华天酒店本
次发行的保荐机构。根据《中华人民共和国证券法》、《中华人民共和国公司法》、
《上市公司证券发行管理办法》和《深圳证券交易所股票上市规则》等相关法律
法规的规定，海通证券认为本次发行完成后华天酒店仍具备股票上市条件，特推
荐其本次发行的股票在贵所上市交易，现将有关情况报告如下：
一、发行人概况
（一）发行人概况
公司名称：华天酒店集团股份有限公司
英文名称：HUATIAN HOTEL GROUP CO.,LTD.
成立时间：1996 年 8 月 3 日
注册资本：71,892.60 万元
法定代表人：陈纪明
营业执照注册号：430000000002373
上市时间：1996 年 8 月 8 日
上市地点：深圳证券交易所
股票代码：000428
股票简称：华天酒店
注册地址：湖南长沙市芙蓉区解放东路 300 号
1
邮政编码：410001
联系电话：0731-84442888-80889
联系传真：0731-84449370
公司网址：http:// www.huatian-hotel.com
电子信箱：huatianzqb@163.com
（二）发行人的经营范围与主营业务情况
经营范围：提供住宿、餐饮、洗衣、物业清洗服务；投资汽车出租、文化娱
乐产业；零售卷烟、雪茄烟；酒店资产的运营与管理（包含酒店资产的收购、投
资、销售、租赁）；生产、销售计算机软硬件，并提供计算机系统集成科研成果
转让。
主营业务：发行人主营业务为酒店经营及管理，包括酒店住宿、餐饮、会议
等综合性服务，在酒店主业基础上，公司以“酒店＋地产＋商业”的开发模式围
绕着自营高星级酒店进行了一系列房地产项目的开发；同时，公司积极向“轻资
产运营”转型，于 2013 年新增资产运营业务，通过资产运营改善资产结构、提
升资产运营效率。
（三）发行人最近三年及一期的主要财务数据和财务指标
天健会计师对发行人最近三年的财务报告进行了审计并出具了标准无保留
意见的审计报告，公司 2015 年 1-9 月财务数据未经审计。华天酒店最近三年及
一期的主要财务数据和财务指标如下：
2
（一）合并资产负债表
单位：元
项目 2015 年 9 月 30 日 2014 年 12 月 31 日 2013 年 12 月 31 日 2012 年 12 月 31 日
流动资产 3,193,634,582.65 3,056,346,543.87 2,679,904,986.31 1,329,481,871.95
非流动资产 5,984,358,419.03 6,174,425,440.57 5,360,539,520.81 5,382,511,028.86
资产总计 9,177,993,001.68 9,230,771,984.44 8,040,444,507.12 6,711,992,900.81
流动负债 4,588,192,278.52 4,405,296,185.44 4,298,860,296.76 3,093,645,803.86
非流动负债 2,759,696,005.94 3,007,476,663.51 1,841,545,971.71 1,818,627,871.97
负债合计 7,347,888,284.46 7,412,772,848.95 6,140,406,268.47 4,912,273,675.83
归属于母公司所有者
1,561,897,269.87 1,540,623,730.33 1,654,122,776.71 1,556,432,926.08
权益合计
少数股东权益 268,207,447.35 277,375,405.16 245,915,461.94 243,286,298.90
所有者权益合计 1,830,104,717.22 1,817,999,135.49 1,900,038,238.65 1,799,719,224.98
（二）合并利润表
单位：元
项目 2015 年 1-9 月 2014 年 2013 年 2012 年
营业总收入 807,762,524.51 1,514,374,503.44 1,780,991,430.26 1,645,126,913.59
营业总成本 1,030,702,186.28 1,628,740,703.23 1,594,356,862.14 1,530,726,812.11
营业利润 9,967,387.08 -114,408,997.61 187,191,164.58 114,770,067.75
利润总额 46,280,728.08 -90,635,592.60 189,873,879.33 174,568,139.91
净利润 12,105,581.73 -95,965,834.27 111,332,397.55 116,424,279.54
归属于母公司所有
21,273,539.54 -98,841,500.44 119,257,630.63 102,091,234.68
者的净利润
（三）合并现金流量表
单位：元
项目 2015 年 1-9 月 2014 年 2013 年 2012 年
经营活动产生的现
217,732,121.37 115,650,696.63 214,158,490.80 402,321,315.22
金流量净额
投资活动产生的现
-443,931,567.15 -779,604,110.66 -730,809,908.79 -803,264,846.06
金流量净额
筹资活动产生的现
41,876,359.00 733,327,063.23 500,662,069.30 269,686,062.71
金流量净额
现金及现金等价物
-184,323,086.78 69,373,649.20 -15,989,348.69 -131,257,468.13
净增加额
（四）主要财务指标
项目 2015 年 9 月 30 日 2014 年 12 月 31 日 2013 年 12 月 31 日 2012 年 12 月 31 日
流动比率（倍） 0.70 0.69 0.62 0.43
速动比率（倍） 0.19 0.18 0.16 0.18
3
资产负债率（母公司）（%） 78.21% 79.24% 75.23% 74.22%
资产负债率（合并）（%） 80.06% 80.31% 76.37% 73.19%
归属于发行人股东的每股
2.17 2.14 2.30 2.16
净资产（元/股）
项目 2015 年 1-9 月 2014 年 2013 年 2012 年
基本每股收益（元/股） 0.03 -0.14 0.17 0.14
稀释每股收益（元/股） 0.03 -0.14 0.17 0.14
扣除非经常损益后的基本
-0.24 -0.17 0.16 0.07
每股收益（元/股）
全面摊薄净资产收益率
1.36% -6.42% 7.21% 6.56%
（%）
加权平均净资产收益率
1.17% -6.20% 7.44% 6.12%
（%）
扣除非经常损益后全面摊
-11.12% -7.86% 7.06% 3.30%
薄净资产收益率（%）
扣除非经常损益后加权平
-9.25% -7.59% 7.28% 3.29%
均净资产收益率（%）
应收账款周转率（次） 8.71 17.56 19.92 19.79
存货周转率（次） 0.16 0.35 0.47 0.93
利息保障倍数（倍） 1.39 0.26 2.87 2.71
每股经营活动产生的现金
0.30 0.16 0.3 0.56
流量净额（元/股）
每股净现金流量（元/股） -0.26 0.10 -0.02 -0.18
二、申请上市股票的发行情况
（一）发行概况
1、发行方式
本次发行股票的方式为非公开发行。
2、发行股票的类型
本次非公开发行的股票为境内上市的人民币普通股（A 股）。
3、股票面值
本次非公开发行的股票面值为人民币 1.00 元/股。
4、发行数量
根据第六届董事会第四次会议和 2015 年第一次临时股东大会决议，本次非
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公开发行股票数量为 300,000,000 股，全部由湖南华信恒源股权投资企业（有限
合伙）（以下简称“华信恒源”）认购。若发行人在定价基准日至发行日期间发生
派息/现金分红、送红股、资本公积金转增股本等除权除息事项，本次发行股份
数量将随着发行价格的调整作相应调整。
在定价基准日至发行日期间，发行人未发生除权除息事项。公司非公开发行
股票数量为 300,000,000 股。
本次发行股票数量符合发行人董事会、股东大会关于本次非公开发行的相关
决议，符合中国证监会《关于核准华天酒店集团股份有限公司非公开发行股票的
批复》（证监许可【2015】2384 号）关于本次发行股票数量的规定。
5、发行价格及定价依据
根据公司第六届董事会第四次会议和 2015 年第一次临时股东大会决议，本
次非公开发行股票的定价基准日为公司第六届董事会第四次会议决议公告日，即
2014 年 12 月 30 日。发行价格为定价基准日前二十个交易日股票交易均价（定
价基准日前 20 个交易日股票交易均价=定价基准日前 20 个交易日股票交易总额/
定价基准日前 20 个交易日股票交易总量）的 90%，即 5.51 元/股。若发行人在
定价基准日至发行日期间发生派息/现金分红、送红股、资本公积金转增股本等
除权除息事项，本次发行价格将作相应调整。
在定价基准日至发行日期间，发行人未发生除权除息事项。公司本次非公开
发行股票发行价格为 5.51 元/股。
本次发行的发行价格符合《上市公司证券发行管理办法》、《上市公司非公开
发行股票实施细则》等相关规定及发行人相关董事会、股东大会决议。
6、发行对象及锁定期
本次非公开发行股票的发行对象为华信恒源，符合《上市公司证券发行管理
办法》、《上市公司非公开发行股票实施细则》等相关规定及发行人相关董事会、
股东大会决议。
本次非公开发行完毕后，发行对象认购的股份自上市首日起三十六个月内不
得转让。
5
7、上市地点
深圳证券交易所。
8、募集资金
本次募集资金总额为 1,653,000,000 元，扣除承销保荐费用等发行费用后，实
际募集资金净额为人民币 1,637,829,000 元。
（二）股权结构变动情况
本次发行前 本次发行后
项目
股份数量（股） 所占比例 股份数量（股） 所占比例
一、有限售条件股 165,750 0.02% 300,165,750 29.46%
二、无限售条件股 718,760,250 99.98% 718,760,250 70.54%
三、总股本 718,926,000 100% 1,018,926,000 100%
本次非公开发行股票完成后，发行人股权分布符合《深圳证券交易所股票上
市规则》规定的上市条件。
三、保荐机构是否存在可能影响公正履行保荐职责情形的说明
经核查，发行人与本保荐机构之间不存在下列可能影响公正履行保荐职责的
情形：
1、保荐机构或其控股股东、实际控制人、重要关联方持有发行人或其控股
股东、实际控制人、重要关联方的股份；
2、发行人或其控股股东、实际控制人、重要关联方持有保荐机构或其控股
股东、实际控制人、重要关联方的股份；
3、保荐机构的保荐代表人及其配偶，董事、监事、高级管理人员拥有发行
人权益、在发行人任职；
4、保荐机构的控股股东、实际控制人、重要关联方与发行人控股股东、实
际控制人、重要关联方相互提供担保或者融资；
5、保荐机构与发行人之间的其他关联关系。
四、保荐机构按照有关规定应当承诺的事项
6
（一）本保荐机构已在发行保荐书中作出如下承诺：
1、有充分理由确信发行人符合国家现有法律法规及中国证监会有关证券发
行上市的相关规定；
2、有充分理由确信发行人申请文件和信息披露资料不存在虚假记载、误导
性陈述或者重大遗漏；
3、有充分理由确信发行人及其董事在申请文件和信息披露资料中表达意见
的依据充分合理；
4、有充分理由确信申请文件和信息披露资料与证券服务机构发表的意见不
存在实质性差异；
5、保证所指定的保荐代表人及本保荐机构的相关人员已勤勉尽责，对发行
人申请文件和信息披露资料进行了尽职调查、审慎核查；
6、保证发行保荐书、与履行保荐职责有关的其他文件不存在虚假记载、误
导性陈述或者重大遗漏；
7、保证对发行人提供的专业服务和出具的专业意见符合国家现有法律、行
政法规、中国证监会的规定和行业规范；
8、自愿接受中国证监会依照《证券发行上市保荐业务管理办法》采取的监
管措施；
9、中国证监会规定的其他事项。
（二）本保荐机构承诺，自愿按照《证券发行上市保荐业务管理办法》的规
定，自证券上市之日起持续督导发行人履行规范运作、信守承诺、信息披露等义
务。
（三）本保荐机构承诺，遵守法律、行政法规和中国证监会对保荐证券上市
的规定，接受证券交易所的自律管理。
五、对发行人持续督导期间的安排
事项 安排
7
（一）持续督导事项
1、督导发行人有效执行并完善防止控股股
根据有关规定，协助发行人完善有关制度，
东、实际控制人、其他关联方违规占用发行
并督导发行人有效执行。
人资源的制度
根据《中华人民共和国公司法》、《中华人
2、督导发行人有效执行并完善防止其董事、 民共和国证券法》、《上市公司治理准则》、
监事、高级管理人员利用职务之便损害发行 《深圳证券交易所股票上市规则》和《公司
人利益的内控制度 章程》等有关规定，协助发行人完善有关制
度，并督导发行人有效实施
3、督导发行人有效执行并完善保障关联交易 督导发行人的关联交易按照《公司章程》的
公允性和合规性的制度，并对关联交易发表 规定执行，对重大关联交易保荐机构将按照
意见 公平、独立的原则发表意见
查阅募集资金专户中的资金使用情况，对发
4、持续关注发行人募集资金的专户存储、投
行人募集资金项目的实施、变更发表意见，
资项目的实施等承诺事项
根据情况列席发行人董事会、股东大会
5、督导发行人履行信息披露的义务，审阅信 督导发行人履行信息披露义务，要求发行人
息披露文件及向中国证监会、证券交易所提 向保荐机构提供信息披露文件及向中国证监
交的其他文件。 会、证券交易所提交的其他文件并审阅
6、持续关注发行人为他人提供担保等事项， 督导发行人遵守有关规定，并独立地对相关
并发表意见 事项发表意见
发行人根据约定及时通报有关信息；根据有
（二）保荐协议对保荐机构的权利、履行持
关规定，对发行人违法违规行为事项发表公
续督导职责的其他主要约定
开声明。
（三）发行人和其他中介机构配合保荐机构 对中介机构出具的专业意见存有疑义的，中
履行保荐职责的相关约定 介机构应做出解释或出具依据
（四）其他安排 无。
六、保荐机构和相关保荐代表人的联系方式
保荐机构：海通证券股份有限公司
法定代表人：王开国
办公地址：上海市黄浦区广东路 689 号 14 楼
保荐代表人：张刚、汤勇
项目协办人：胡东平
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电话： 010-23219000
传真： 010-63411627
七、保荐机构认为应当说明的其他事项
无其他应当说明的事项。
八、保荐机构对本次股票上市的推荐结论
海通证券认为：华天酒店申请其本次发行的股票上市符合《中华人民共和国
公司法》、《中华人民共和国证券法》、《上市公司证券发行管理办法》、《证券发行
与承销管理办法》及《深圳证券交易所股票上市规则》等法律、法规的有关规定，
本次发行的股票具备在深圳证券交易所上市的条件。海通证券愿意推荐华天酒店
本次非公开发行的股票上市交易，并承担相关保荐责任。
9
（本页无正文，为《海通证券股份有限公司关于华天酒店集团股份有限公司非公
开发行股票的上市保荐书》之签字页）
保荐代表人（签名）： ____________ ___________
张 刚 汤 勇
法定代表人（签名）： ___________
王开国
海通证券股份有限公司
2015 年 11 月 11 日
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