北明软件有限公司收购股权项目
北京天时前程自动化工程技术有限公司股东全部权益价值
资产评估报告
京 信 评 报 字 （2015) 第 292号
(共 三 册 第 一 册 ）
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中 京 民 信 （北京）资产评估有限公司
二〇一五年九月八日
总 目 录
第 一 册 资 产 评 估 报 告
注册资产评估师声明 .......................................................................................................... 1
第一章 基 本 情 况 ........................................................................................................... 4
一 、委 托 方 、被 评 估 单 位 及 委 托 方 以 外 的 其 他 评 估 报 告 使 用 者 概 况 4
二 、评 估 目 .................................................................... 的 9
三 、评 估 基 准 日 9
四、评 估 对 象 和 评 估 范 围 9
五 、评估价值类 型及 定 义 12
第 二 章 评 估 依 据 ........................................................................................................... 12
一 、经 济行为依 据 12
二 、法 律法规依 据 13
三 、评 估准则依 据 13
四、资产权属依 据 14
五 、取价依.................................................................... 据 14
六 、其他依据及参考资 料 14
第 三 章 评 估 方 法 ........................................................................................................... 15
第 一 节 成 本 法 （资 产 基 础 法 ）.................................................................................. 15
一 、流动资 产 15
二 、可供出售金融资 产 18
三 、长 期 股 权 投 ................................................................ 资 18
四、设备类固定资 产 18
五 、在建工程-设备安装工 程 19
六 、无形资产-其他无形资 产 20
七 、递延所得税 资.............................................................. 产 20
八 、负......................................................................... 债 20
第 二 节 收 益 法 ............................................................................................................. 21
一 、评 估 技术 思 路 21
二 、股 权 自由现金流量折现 值 21
三 、有息负.................................................................... 债 22
四 、非经营性资产和其他资 产 22
五 、非经营性负债和其他负 债 22
六 、溢余资.................................................................... 产 22
第 四 章 评 估 程 序 及 实 施 过 程 ........................................................................................ 23
一 、进 行前期调 查 23
二 、编 制评估计 划 23
三 、开 展现场工 作 23
四 、整 理评估资 料 24
五 、展 开 评定 估 算 24
六 、进 行汇总分 析 24
七 、提 交 评 估 报 告 ........................................................................................................... 24
第 五 章 评 估 假 设 ........................................................................................................... 25
一 、本 次 评 估 采 用 的 假 设 及 前 提 25
二 、评 估 假 设 对 评 估 结 论 的 影 响 25
第六章 评 估 结 论 ........................................................................................................... 26
一 、两 种 评 估 方 法 的 评 估 结 果 26
二 、评 估 结 果 的 分 析 与 选 ....................................................... 择 27
三 、评估 结 .................................................................... 论 28
四 、关于部分股权的价 值 28
第 七 章 特 别 事 项 说 明 ....................................................................................................28
第 八 章 评 估 报 告 的 使 用 限 制 说 明 ................................................................................ 29
第 九 章 评 估 报 告 日 及 其 他 ............................................................................................ 29
资 产 评 估 报 告 附 件 ：........................................................................... 错误 !未定义书签。
第二册资产评估说明
说 明 一 、关 于 《资 产评估说明》使用范围的声明
说 明 二 、关于进行资产评估有关事项的说明
说 明 三 、评估对象与评估范围说明
说 明 四 、资产核实总体情况说明
说 明 五 、评估技术说明
成 本 法 （资 产 基 础 法 ）评估技术说明
收益法评估技术说明
说 明 六 、评估结论与分析说明
附 件 、企 业 提 供 的 《关 于进 行 资产评估有关事项的说明》
第三册 资产评估明细表
北京天时前程自动化工程技术有限公司股东全部权益价值资产评估报告
注册资产评估师声明
一 、我 们 在 执 行 本 资 产 评 估 业 务 中 ，遵 循 相 关 法 律 法 规 和 资 产 评 估 准 则 ，恪 守 独 立 、
客 观 和 公 正 的 原 则 ；根 据 在 评 估 过 程 中 收 集 的 资 料 ，评 估 报 告 陈 述 的 内 容 是 客 观 的 ，我
们对评估结论的合理性承担相应的责任。
二 、评 估 对 象 涉 及 的 资 产 、负 债 清 单 由 委 托 方 和 被 评 估 单 位 提 供 并 签 章 确 认 ；保证
所 提 供 资 料 的 真 实 性 、合 法 性 和 完 整 性 并 恰 当 使 用 评 估 报 告 是 委 托 方 和 相 关 当 事 方 的 责
任。
三 、我 们 与 评 估 报 告 中 的 评 估 对 象 没 有 现 存 的 或 预 期 的 利 益 关 系 ，与 委 托 方 和 相 关
当 事 方 没 有 现 存 的 或 预 期 的 利 益 关 系 ，对 相 关 当 事 方 不 存 在 偏 见 。
四 、我 们 已 对 评 估 报 告 中 的 评 估 对 象 所 涉 及 的 资 产 进 行 现 场 调 查 ；对 其 法 律 权 属 状
况 给 予 必 要 的 关 注 ，并 对 其 法 律 权 属 资 料 进 行 了 查 验 ，但 不 对 其 法 律 权 属 真 实 性 做 任 何
形式的保证。
五 、我 们 出 具 的 评 估 报 告 中 的 分 析 、判 断 和 结 论 受 评 估 报 告 中 假 设 和 限 定 条 件 的 限
制 。评 估 报 告 使 用 者 应 当 充 分 关 注 评 估 报 告 中 载 明 的 假 设 、 限 定 条 件 、特 别 事 项 说 明 ，
并充分考虑其对评估结论的影响。
六 、评 估 结 论 反 映 的 仅 是 评 估 对 象 在 评 估 基 准 日 的 价 值 估 计 数 额 ，是 经 济 行 为 实 现
的 参 考 依 据 ，而 不 应 当 被 认 为 是 对 评 估 对 象 可 实 现 价 格 的 保 证 。
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摘 要
重 要 提 示
以 下 内 容 摘 自 资 产 评 估 报 告 正 文 ，欲 了 解 本 评 估 项 目 的 详 细 情 况 ，合 理 理 解 评 估 结
论 ，应 当 认 真 阅 读 资 产 评 估 报 告 正 文 。
中 京 民 信 （北 京 ）资 产 评 估 有 限 公 司 接 受 北 明 软 件 有 限 公 司 的 委 托 ，根 据 有 关 法 律
法 规 和 资 产 评 估 准 则 ，遵 循 独 立 、客 观 、公 正 的 原 则 ，采 用 成 本 法 （资 产 基 础 法 ）和收
益 法 ，按 照 必 要 的 评 估 程 序 ，为 北 明 软 件 有 限 公 司 拟 收 购 北 京 天 时 前 程 自 动 化 工 程 技 术
有 限 公 司 股 权 事 宜 ，而 对 北 京 天 时 前 程 自 动 化 工 程 技 术 有 限 公 司 股 东 全 部 权 益 的 市 场 价
值进行评估。
此次资产评估的评估对象为北京天时前程自动化工程技术有限公司股东全部权益
价 值 ，评 估 范 围 为 该 公 司 的 全 部 资 产 及 负 债 。
评 估 基 准 日 为 2015年 6 月 3 0 日。
评 估 结 论 的 价 值 类 型 为 市 场 价 值 。市 场 价 值 通 常 是 指 自 愿 买 方 和 自 愿 卖 方 在 各 自 理
性 行 事 且 未 受 任 何 强 迫 的 情 况 下 ，评 估 对 象 在 评 估 基 准 日 进 行 正 常 公 平 交 易 的 价 值 估 计
数额。
在 评 估 中 ，我 们 对 北 京 天 时 前 程 自 动 化 工 程 技 术 有 限 公 司 提 供 的 法 律 性 文 件 、财 务
记 录 等 相 关 资 料 进 行 了 验 证 审 核 ，对 资 产 和 负 债 进 行 了 勘 察 和 核 实 ，还 实 施 了 其 他 的 必
要程序。
在对两种方法的评估结果进行分析比较后，以收益法评估结果作为评估结论。
经 实 施 清 查 核 实 、实 地 查 勘 、市 场 调 查 和 询 证 、评 定 估 算 等 评 估 程 序 ，得 出 北 京 天
时 前 程 自 动 化 工 程 技 术 有 限 公 司 在 评 估 基 准 日 2015年 6 月 3 0 日 评 估 结 论 如 下 ：
股 东 全 部 权 益 账 面 价 值 3,916.14万 元 ，评 估 值 23,231.88万 元 ，评 估 值 比 账 面 净 资
产 价 值 增 值 19,315.74万 元 ，增 值 率 为 493.23% 。
实 施 本 评 估 项 目 之 经 济 行 为 而 使 用 上 述 评 估 结 论 将 涉 及 到 股 东 部 分 权 益 的 价 值 。股
东 部 分 权 益 价 值 并 不 必 然 等 于 股 东 全 部 权 益 价 值 与 持 股 比 例 的 乘 积 ，存 在 由 于 控 股 权 与
少 数 股 权 等 因 素 产 生 的 溢 价 或 折 价 ；同 时 ，还 受 到 股 权 流 动 性 的 影 响 。我 们 提 示 委 托 方 ：
在 切 实 可 行 的 情 况 下 ，对 由 于 控 股 权 与 少 数 股 权 等 因 素 产 生 的 溢 价 或 折 价 及 股 权 流 动 性
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的 影 响 ，应 予 以 适 当 考 虑 。
本摘要仅用于上述经济行为，由委托方及法律法规明确的其他评估报告使用者使
用 ，有 效 期 自 二 0 — 五 年 六 月 三 十 日 起 至 二 0 — 六 年 六 月 二 十 九 日 止 。但 在 此 期 间 ，若
遇 评 估 对 象 状 况 发 生 较 大 变 化 或 市 场 发 生 较 大 波 动 ，本 评 估 报 告 即 失 效 。
本 摘 要 不 得 被 引 用 或 披 露 于 公 开 媒 体 ，法 律 、法 规 规 定 的 除 外 。
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京 信 评 报 字 （2 0 1 5 ) 第 29 2 号
中 京 民 信 （北 京 ）资 产 评 估 有 限 公 司 接 受 北 明 软 件 有 限 公 司 的 委 托 ，根 据 有 关 法 律
法 规 和 资 产 评 估 准 则 ，遵 循 独 立 、客 观 、公 正 的 原 则 ，采 用 成 本 法 （资 产 基 础 法 ）和收
益 法 ，按 照 必 要 的 评 估 程 序 ，为 北 明 软 件 有 限 公 司 拟 收 购 北 京 天 时 前 程 自 动 化 工 程 技 术
有 限 公 司 股 权 事 宜 ，而 对 北 京 天 时 前 程 自 动 化 工 程 技 术 有 限 公 司 股 东 全 部 权 益 于 2015
年 6 月 3 0 日的市场价值进行评估。
现将资产评估情况报告如下：
第一章基本情况
一 、委托方、被评估单位及委托方以外的其他评估报告使用者概况
( 一 ）委 托 方 单 位 概 况
名 称 ：北 明 软 件 有 限 公 司
法 定 住 所 及 经 营 场 所 ：广 州 市 天 河 区 思 成 路 1 号 北 明 软 件 大 楼 7、 8 层
法 定 代 表 人 ：李 锋
注 册 资 本 ：贰 亿 壹 仟 万 元 整
企 业 性 质 ：其 他 有 限 责 任 公 司
经 营 范 围 ：软 件 和 信 息 技 术 服 务 业 （具 体 经 营 项 目 请 登 录 广 州 市 商 事 主 体 信 息 公 示
平 台 查 询 。依 法 须 经 批 准 的 项 目 ，经 相 关 部 门 批 准 后 方 可 开 展 经 营 活 动 。）
( 二 ）被 评 估 单 位 概 况
名 称 ：北 京 天 时 前 程 自 动 化 工 程 技 术 有 限 公 司
住 所 ：北 京 市 海 淀 区 车 道 沟 1 号 楼 西 九 层
法 定 代 表 人 ：韩向 明
注 册 资 本 ：3000万元
企 业 性 质 ：有 限 责 任 公 司 （自 然 人 投 资 或 控 股 ）
经 营 范 围 ：专 业 承 包 ；工 业 自 动 化 控 制 工 程 、设 备 的 技 术 开 发 、服 务 、转 让 、咨 询 、
培 训 ；零 售 开 发 后 的 产 品 、 计 算 机 及 外 围 设 备 ；承 接 计 算 机 网 络 工 程 。（依 法 须 经 批 准
的 项 目 ，经 相 关 部 门 批 准 后 依 批 准 的 内 容 开 展 经 营 活 动 。）
1、历 史 沿 革 和 股 权 结 构
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北 京 天 时 前 程 自 动 化 工 程 技 术 有 限 公 司 成 立 于 2000年 7 月 。 由 自 然 人 高 平 、 韩向
明 、王 建 欣 、沈 学 工 、王 嘉 蓓 、刘 丽 莉 、蔡 晓 林 共 同 出 资 组 建 ，注 册 资 本 4 0 万 元 人 民
币 。上 述 出 资 经 由 北 京 融 鑫 泰 会 计 师 事 务 所 有 限 责 任 公 司 审 验 ，并 出 具 了 《验 资 报 告 》
( ( 2 0 0 0 ) 融 鑫 泰 验 字 第 2038号 ）。
本 次 出 资 结 束 后 ，股 权 结 构 如 下 :
股东名称 注册资本(万元） 实收资本(万元） 持股比例％ 出资方式
高平 13.2 13.2 33 货币出资
韩向明 13.2 13.2 33 货币出资
王建欣 3.2 3.2 8 货币出资
沈学工 3.2 3.2 8 货币出资
王嘉蓓 3.2 3.2 8 货币出资
刘丽莉 2 2 5 货币出资
蔡晓林 2 2 5 货币出资
合计 40 40 100
2002年 5 月 1 6 日，北 京 天 时 前 程 自 动 化 工 程 技 术 有 限 公 司 股 东 会 作 出 决 议 ，决定
将 公 司 的 注 册 资 本 增 加 到 3 2 0万 元 。新 增 加 注 册 资 本 28 0 万 元 包 括 货 币 资 金 4 万 ，其中
高 平 、韩 向 明 各 出 资 2 万 元 ；无 形 资 产 一 一 “ PS4-DCS分 布 式 智 能 变 配 电 系 统 ”非 专利
技 术 27 6 万 元 ，其 中 高 平 、韩 向 东 各 138万 元 。将 刘 丽 莉 、蔡 晓 林 各 拥 有 的 2 万 元 股 份
共 计 4 万 元 转 让 给 张 志 国 ，将 王 建 欣 拥 有 的 3 .2 万 元 股 份 转 让 给 韩 向 广 。本 次 增 资 由 北
京 兴 中 海 会 计 师 事 务 所 有 限 公 司 审 验 ， 出 具 《验 资 报 告 》 （兴 中 海 验 字 （0 2 ) 第 0 2 0 号)
予以验证。
2003年 6 月 1 2 日，北 京 天 时 前 程 自 动 化 工 程 技 术 有 限 公 司 股 东 会 作 出 决 议 ， 同意
股 东 高 平 将 其 在 北 京 天 时 前 程 自 动 化 工 程 技 术 有 限 公 司 的 货 币 15.2万 元 和 138万 元 非 专
利 技 术 股 权 转 让 给 陈 京 念 ，双 方 签 订 了 《股 权 转 让 协 议 书 》。
2003年 8 月 1 9 日，北 京 天 时 前 程 自 动 化 工 程 技 术 有 限 公 司 股 东 会 作 出 决 议 ， 同意
公 司 法 定 代 表 人 由 高 平 变 更 为 韩 向 明 ，双 方 签 订 了 《企 业 变 更 登 记 申 请 书 》。
2005年 8 月 1 9 日，北 京 天 时 前 程 自 动 化 工 程 技 术 有 限 公 司 股 东 会 作 出 决 议 ，决定
将 公 司 的 注 册 资 本 增 加 到 5 0 0万 元 。新 增 加 注 册 资 本 为 北 京 市 警 视 达 机 电 设 备 研 宄 所 以
货 币 出 资 180万 元 。
2006年 11月 1 5 日，北 京 天 时 前 程 自 动 化 工 程 技 术 有 限 公 司 股 东 会 作 出 决 议 ，决定
将 公 司 的 注 册 资 本 增 加 到 9 5 0万 元 。新 增 加 注 册 资 本 4 5 0万 元 包 括 北 京 警 视 达 机 电 设 备
研 宄 所 以 货 币 出 资 163.27万 元 ，韩 向 明 以 “ 无 形 资 产 一 一 非 专 利 技 术 ” 出 资 286.73万
元 。本 次 增 资 由 北 京 哲 明 会 计 师 事 务 所 有 限 责 任 公 司 审 验 ， 出 具 《验 资 报 告 》 （哲 明 验
字 （2 0 0 6 ) 第 0 29号)予 以 验 证 。
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2008年 4 月 1 5 日，北 京 天 时 前 程 自 动 化 工 程 技 术 有 限 公 司 股 东 会 作 出 决 议 ，决定
将 公 司 的 注 册 资 本 增 加 到 1550万 元 。新 增 加 注 册 资 本 为 北 京 警 视 达 机 电 设 备 研 宄 所 以
货 币 出 资 60 0 万 元 。本 次 增 资 由 北 京 伯 仲 行 会 计 师 事 务 所 有 限 公 司 审 验 ，出 具 《验 资 报
告 》 （京 仲 变 验 字 [2008]0415Z-M号) 予 以 验 证 。
2011年 4 月 2 日，北 京 天 时 前 程 自 动 化 工 程 技 术 有 限 公 司 股 东 会 作 出 决 议 ，决 定 将
公 司 的 注 册 资 本 增 加 到 2200万 元 。新 增 加 注 册 资 本 为 韩 向 明 以 货 币 出 资 6 5 0 万 元 。本
次 增 资 由 北 京 数 码 会 计 师 事 务 所 有 限 公 司 审 验 ，出 具 《验 资 报 告 》(数 变 验 字 [2011]第 032
号) 予 以 验 证 。
2011年 7 月 2 1 日，北 京 天 时 前 程 自 动 化 工 程 技 术 有 限 公 司 股 东 会 作 出 决 议 ，决定
将 公 司 的 注 册 资 本 增 加 到 2400万 元 。新 增 加 注 册 资 本 为 韩 向 明 以 货 币 出 资 2 0 0 万 元 。
本 次 增 资 由 北 京 数 码 会 计 师 事 务 所 有 限 公 司 审 验 ， 出 具 《验 资 报 告 》 （数 变 验 字 [2011]
第 094号)予 以 验 证 。
2011年 12月 1 5 日，北 京 天 时 前 程 自 动 化 工 程 技 术 有 限 公 司 股 东 会 作 出 决 议 ，决定
将 公 司 的 注 册 资 本 增 加 到 2700万 元 。新 增 加 注 册 资 本 为 韩 向 明 以 货 币 出 资 3 0 0 万 元 。
股 东 陈 京 念 将 其 已 缴 货 币 出 资 15.2万 元 及 知 识 产 权 出 资 138万 元 全 部 转 让 给 韩 向 广 ，陈
京 念 退 出 股 东 会 。本 次 增 资 由 北 京 数 码 会 计 师 事 务 所 有 限 公 司 审 验 ， 出 具 《验 资 报 告 》
(数 变 验 字 [2011]第 136号)予 以 验 证 。
2012年 6 月 2 5 日，北 京 天 时 前 程 自 动 化 工 程 技 术 有 限 公 司 股 东 会 作 出 决 议 ，决定
将 公 司 的 注 册 资 本 增 加 到 3000万 元 。新 增 加 注 册 资 本 为 韩 向 明 以 货 币 出 资 3 0 0 万 元 。
本 次 增 资 由 北 京 数 码 会 计 师 事 务 所 有 限 公 司 审 验 ， 出 具 《验 资 报 告 》 （数 变 验 字 [2012]
第 051号)予 以 验 证 。
2014年 8 月 2 7 日，北 京 天 时 前 程 自 动 化 工 程 技 术 有 限 公 司 股 东 会 作 出 决 议 ， 同意
股东北京警视达机电设备研宄所将其在北京天时前程自动化工程技术有限公司的货币
100万 元 全 部 转 让 给 韩 向 明 ，双 方 签 订 了 《股 权 转 让 协 议 书 》。
2014年 1 0 月 1 7 日，北 京 天 时 前 程 自 动 化 工 程 技 术 有 限 公 司 股 东 会 作 出 决 议 ， 同
意股东北京警视达机电设备研宄所将其在北京天时前程自动化工程技术有限公司的货
币 843.27万 元 全 部 转 让 给 韩 向 明 ，双 方 签 订 了 《股 权 转 让 协 议 书 》。
截 止 到 评 估 基 准 日 ，股 权 结 构 如 下 :
股东名称 注册资本(万元） 实收资本(万元） 持股比例％ 出资方式
25.6 25.6 0.8 货币出资
韩向广
138 138 4.6 知识产权
2408.47 2408.47 80.3 货币出资
韩向明
424.73 424.73 14.2 知识产权
王嘉蓓 3.2 3.2 0.1 货币出资
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股东名称 注册资本(万元） 实收资本(万元） 持股比例％ 出资方式
合计 3000 3000 100
2、 企 业 简 介
北 京 天 时 前 程 自 动 化 工 程 技 术 有 限 公 司 坐 落 于 北 京 中 关 村 高 新 科 技 企 业 园 区 ，成 立
于 2000年 7 月 ，注 册 资 金 3000万 元 ，北 京 市 科 委 认 定 的 高 新 技 术 企 业 ，中 关 村 科 技 园
瞪 羚 企 业 ，国 家 城 镇 供 热 协 会 会 员 单 位 。公 司 年 产 值 超 过 4000万 元 ，员 工 9 5 人 ，其中
中 高 级 技 术 人 员 5 1 名 ，是 集 科 研 、 生 产 、 工 程 为 一 体 的 综 合 性 高 新 技 术 企 业 ，主 要 从
事 节 能 科 技 开 发 及 工 业 自 动 化 的 系 统 集 成 ，拥 有 一 大 批 从 事 工 业 控 制 领 域 的 高 级 工 程 技
术 人 员 ，为 工 业 企 业 、 公 用 事 业 等 领 域 提 供 完 整 的 解 决 方 案 和 技 术 服 务 。
凭 借 多 年 在 热 力 行 业 及 工 业 通 讯 领 域 的 丰 富 经 验 ，公 司 研 发 并 推 出 了 基 于 公 用 通 讯
平 台 的 “ 数 字 热 力 ” 监 控 系 统 “ xLink System”，装 机 容 量 超 过 4500台 套 。先 进 的 xLink
系 统 具 有 高 度 安 全 性 和 保 密 性 、高 速 率 、高 可 靠 性 、高 抗 干 扰 能 力 、实 施 及 运 行 成 本 低 、
易 维 护 等 优 点 ，是 目 前 热 力 行 业 监 控 系 统 的 最 佳 选 择 。
3、 组 织 机 构 图
北京天时前程自动化工程技术有限公司组织结构图
公丙总经理
s e 中心 丄程项R1丨1心 市场镶售中心 综合眢埋中心
工程郁 技术部 -Yr □ jtL'
厂mafiP * 件部 A*fj
政邹
4、 主 要 资 产 状 况
截 止 评 估 基 准 日 ，北 京 天 时 前 程 自 动 化 工 程 技 术 有 限 公 司 资 产 总 额 9,206.50万 元 ，
负 债 总 额 5,290.36万 元 ，净 资 产 3,916.14万 元 。主 要 资 产 为 流 动 资 产 和 非 流 动 资 产 。流
动 资 产 为 货 币 资 金 、 交 易 性 金 融 资 产 、应 收 票 据 、应 收 账 款 、预 付 账 款 、 其 他 应 收 款 、
存 货 、其 他 流 动 资 产 ，非 流 动 资 产 为 可 供 出 售 金 融 资 产 、长 期 股 权 投 资 、 固 定 资 产 、在
建 工 程 、 无 形 资 产 、递 延 所 得 税 资 产 。其 中 ， 固 定 资 产 主 要 为 车 辆 和 办 公 电 子 设 备 。
截 止 评 估 基 准 日 ，上 述 资 产 产 权 清 晰 ，实 物 资 产 状 况 较 好 ，可 以 满 足 企 业 经 营 使 用
或销售需要。
5、 主 要 经 营 业 务
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近 年 来 公 司 完 成 了 北 京 热 力 集 团 供 热 监 控 系 统 、北 京 热 力 集 团 智 能 卡 预 付 费 用 热 管
理 控 制 系 统 、北 京 特 新 大 唐 热 力 有 限 公 司 热 力 监 控 系 统 、北 京 云 岗 地 区 水 电 暖 动 力 监 控
系 统 、吉 林 市 热 力 集 团 供 热 监 控 系 统 、牡 丹 江 热 电 公 司 供 热 监 控 系 统 、山 西 吕 梁 市 热 力
公 司 供 热 监 控 系 统 、大 庆 石 油 管 理 局 供 热 监 控 系 统 、河 北 三 河 燕 郊 新 源 热 力 公 司 供 热 监
控 系 统 、广 州 旺 隆 热 力 公 司 热 网 监 控 系 统 、北 京 热 力 集 团 1#、2#、3# 大 型 中 继 泵 站 的 大
型 变 频 及 D C S 系 统 的 建 设 、 北 京 热 力 集 团 北 小 营 热 源 厂 高 压 变 频 泵 站 建 设 、拉 萨 市 太
阳 能 供 热 试 点 工 程 等 多 项 国 家 级 重 点 工 程 ，取 得 了 良 好 的 社 会 效 益 和 经 济 效 益 。
公 司 积 极 支 持 参 加 北 京 奥 运 会 场 馆 热 力 站 建 设 ，为 “ 鸟 巢 ”、“ 水 立 方 ”、 国家体 育
馆 、会 议 中 心 、篮 球 馆 、网 球 馆 、工 人 体 育 场 、数 字 北 京 大 厦 等 奥 运 场 馆 提 供 xLink System
热力站自动化控制系统。
6、近 年 的 资 产 、 负 债 及 经 营 状 况
金额单位：人民币万元
项 目 2012/12/31 2013/12/31 2014/12/31 2015/6/30
流动资产 7,581.00 8,477.21 7,937.86 8,440.81
非流动资产 1,395.52 1,612.58 1,669.43 765.69
资产合计 8,976.52 10,089.79 9,607.29 9,206.50
流动负债 4,770.59 5,088.19 3,299.25 5,290.36
非流动负债 - - - -
负债合计 4,770.59 5,088.19 3,299.25 5,290.36
所有者权益合计 4,205.92 5,001.61 6,308.03 3,916.14
金额单位：人民币万元
项 目 2012 年 2013 年 2014 年 2015 年 1-6 月
营业收入 3,709.63 9,336.16 9,895.20 2,957.30
营业利润 216.33 944.46 2,120.30 541.88
利润总额 216.33 944.46 1,633.19 664.47
净利润 182.77 795.69 1,323.44 558.11
上 述 报 表 中 201 3年 数 据 经 过 北 京 惠 明 威 会 计 师 事 务 所 有 限 公 司 审 计 ，并 出 具 惠 明
威 审 字 （2 0 1 4 ) 第 094号 无 保 留 意 见 审 计 报 告 。2014年 及 2015年 6 月 会 计 报 表 数 据 业
经 瑞 华 会 计 师 事 务 所 （特 殊 普 通 合 伙 ）审 计 并 出 具 标 准 无 保 留 意 见 审 计 报 告 （瑞 华 审 字
[2015]第 01970151 号 ）。
7、委 托 方 与 被 评 估 单 位 之 间 的 关 系
委托方与被评估单位无关联关系。
( 三 ）委 托 方 以 外 的 其 他 评 估 报 告 使 用 者 概 况
1、 约 定 的 其 他 评 估 报 告 使 用 者
资产评估业务约定书未约定委托方以外的其他评估报告使用者。
中 京 民 信 （北 京 ）资 产 评 估 有 限 公 司 - 8-
北京天时前程自动化工程技术有限公司股东全部权益价值资产评估报告____________________________
2、法 律 法 规 明 确 的 其 他 评 估 报 告 使 用 者 概 况
法律法规明确的其他评估报告使用者从相关法律法规的规定。
二 、评估目的
北 明 软 件 有 限 公 司 拟 收 购 北 京 天 时 前 程 自 动 化 工 程 技 术 有 限 公 司 股 权 ，特 委 托 中 京
民 信 （北 京 ）资 产 评 估 有 限 公 司 对 北 京 天 时 前 程 自 动 化 工 程 技 术 有 限 公 司 股 东 全 部 权 益
价 值 进 行 评 估 ，为 北 明 软 件 有 限 公 司 收 购 股 权 提 供 价 值 参 考 依 据 。
三 、评估基准日
( 一 ) 本 项 目 资 产 评 估 基 准 日 为 2015年 6 月 3 0 日。
( 二 ）上 述 评 估 基 准 日 是 委 托 方 考 虑 本 次 经 济 行 为 需 要 所 选 取 。
( 三 ）评 估 中 的 取 价 标 准 均 为 评 估 基 准 日 有 效 的 价 格 标 准 。
四、评估对象和评估范围
(一 ) 评估对象为北京天时前程自动化工程技术有限公司股东全部权益价值。
( 二 ）评 估 范 围 为 北 京 天 时 前 程 自 动 化 工 程 技 术 有 限 公 司 的 全 部 资 产 及 负 债 。全部
资 产 为 流 动 资 产 与 非 流 动 资 产 。其 中 ，流 动 资 产 为 货 币 资 金 、交 易 性 金 融 资 产 、应 收 票
据 、应 收 账 款 、预 付 账 款 、其 他 应 收 款 、存 货 、其 他 流 动 资 产 ，非 流 动 资 产 为 可 供 出 售
金 融 资 产 、长 期 股 权 投 资 、 固 定 资 产 、在 建 工 程 、无 形 资 产 、递 延 所 得 税 资 产 ；负 债 为
短 期 借 款 、应 付 账 款 、预 收 款 项 、应 付 职 工 薪 酬 、应 交 税 费 、应 付 股 利 、 其 他 应 付 款 。
截 止 评 估 基 准 日 ，被 评 估 单 位 资 产 总 额 9,206.50万 元 ，负 债 总 额 5,290.36万 元 ，净 资 产
3,916.14万 元 。截 至 评 估 基 准 日 ，其 账 面 金 额 如 下 表 ：
金额单位：人民币元
科目名称 金额
一 、流动资产合计 84,408,095.90
货币资金 2,242,616.86
交易性金融资产 96,674.79
应收票据 400,000.00
应收账款 41,146,853.24
预付款项 7,056,279.03
其他应收款 15,603,956.56
存货 17,265,790.76
其他流动资产 595,924.66
二 、非流动资产合计 7,656,924.91
可供出售金融资产 300,000.00
长期股权投资 3,653,411.89
固定资产 1,203,466.14
在建工程 1,617,904.15
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北京天时前程自动化工程技术有限公司股东全部权益价值资产评估报告
科目名称 金额
无形资产 512,069.21
递延所得税资产 370,073.52
三 、资产总计 92,065,020.81
四、流动负债合计 52,903,606.16
短期借款 14,100,000.00
应付账款 4,160,902.36
预收款项 1,624,875.20
应付职工薪酬 178,376.16
应交税费 2,454,943.16
应付股利 29,500,000.00
其他应付款 884,509.28
五 、非流动负债合计 -
六 、负债总计 52,903,606.16
七 、净 资 产 （所有者权益） 39,161,414.65
列 入 评 估 范 围 内 的 资 产 及 负 债 业 经 瑞 华 会 计 师 事 务 所 （特 殊 普 通 合 伙 ）审 计 并 出 具
标 准 无 保 留 意 见 审 计 报 告 （瑞 华 审 字 [2015]第 01970151号 ）。
( 三 ）委 托 评 估 对 象 和 评 估 范 围 与 经 济 行 为 涉 及 的 评 估 对 象 和 评 估 范 围 一 致 。
( 四 ）实 物 资 产 状 况
纳 入 评 估 范 围 内 的 实 物 资 产 账 面 值 2,008.72万 元 ， 占 评 估 范 围 内 总 资 产 的 21.82% 。
其 中 存 货 1,726.58万 元 ， 固 定 资 产 120.35万 元 ，在 建 工 程 161.79万 元 。
1、存 货 为 原 材 料 、委 托 加 工 物 资 、产 成 品 （库 存 商 品 ）、存 货 一 工 程 施 工 ，其 中 ，
原 材 料 具 体 有 町 洋 端 子 、开 关 电 源 （集 成 电 路 ）1.9A、电 源 适 配 器 9V/200MA等 384项 ；
委 托 加 工 物 资 包 括 7 寸 液 晶 触 摸 板 、P C B 板 EC3511-CPU-01A、温 度 变 送 模 块 等 9 9 项 ；
产 成 品 （库 存 商 品 ）主 要 为 超 声 波 热 量 表 、 电 磁 流 量 计 、涡 轮 流 量 计 等 827项 ；存 货 一
工 程 施 工 主 要 为 项 目 施 工 中 所 用 的 材 料 ，包 括 超 声 波 热 量 表 、积 分 仪 、光 电 直 读 远 传 水
表 等 375项 。
2、设 备 类 固 定 资 产 包 括 车 辆 和 电 子 设 备 ，其 中 车 辆 共 计 5 辆 ，账 面 原 值 1,870,612.66
元 ，账 面 净 值 958,016.57元 ； 电 子 设 备 共 计 8 0 项 ，主 要 为 办 公 电 子 设 备 和 办 公 家 具 ，
包 括 空 调 、相 机 、显 示 器 、 电 子 门 禁 、平 板 电 脑 、 电 脑 等 ，账 面 原 值 511,223.71元 ，账
面 净 值 245,449.57 元 。
3、在 建 工 程 -设 备 安 装 工 程 为 项 目 施 工 现 场 需 安 装 的 设 备 ，具 体 包 括 立 式 离 心 泵 、
管 道 循 环 泵 、压 力 变 送 器 、 一 体 化 温 度 变 送 器 等 119项 。
上述实物资产分布于北京天时前程自动化工程技术有限公司各个项目现场及公司
办公经营地。
实物资产存在以下特点：
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北京天时前程自动化工程技术有限公司股东全部权益价值资产评估报告
存 货 均 可 正 常 销 售 和 按 原 有 用 途 正 常 使 用 ；电 子 设 备 等 固 定 资 产 除 下 列 无 实 物 外 其
余 均 正 常 使 用 ，车 辆 维 护 保 养 较 好 。
设备 计量 数 账面价值
规格型号 购置日期 启用日期 备注
名称 单位 量 原值 净值
相机 EOS1DS/24-70/70-2002-8 套 1 2 0 1 1 年6 月 2 0 1 1 年6 月 76,400.00 3,820.00 无实物
台 2011年10月 2011年10月
相机 5D/70-200/28is/24-70 3 42,800.00 2,140.00 无实物
佳會巨 台 1 2008年5 月 2 0 0 8 年5 月 2,670.00 133.50 无实物
相机
台 2 0 1 0 年6 月 2 0 1 0 年6 月
相机 佳能 ZX119210 1 2,680.00 405.58 无实物
台 2 0 1 0 年7 月 2 0 1 0 年7 月
空调 1 3,980.00 199.00 无实物
三洋 KFRD-25GW/H3 台 2010年10月 2010年10月
空调 7 16,830.00 4,428.44 无实物
台 20 1 2 年 6 月 2 0 1 2 年6 月
空调 1 1,699.00 739.24 无实物
台 20 1 2 年 7 月 2 0 1 2 年7 月
空调 1 1,857.50 837.39 无实物
台 2 0 1 2 年7 月 2 0 1 2 年7 月
空调 1 1,857.50 837.39 无实物
台 2 0 1 2 年7 月 2 0 1 2 年7 月
空调 1 1,857.50 837.39 无实物
台 20 1 2 年 7 月 2 0 1 2 年7 月
空调 1 1,857.50 837.39 无实物
( 五 ）无 形 资 产 状 况
无 形 资 产 为 外 购 软 件 及 计 算 机 软 件 著 作 权 等 ，主 要 是 金 蝶 K/3 W IS E 软 件 、“基 于 公
共 通 讯 平 台 的 热 力 监 控 系 统 xlink System技 术 ” 非 专 利 技 术 、2 项 实 用 新 型 及 2 9 项 计 算
机软件著作权。
( 六 ）列 入 评 估 范 围 的 账 面 无 记 录 资 产 状 况
列 入 评 估 范 围 的 账 面 无 记 录 的 资 产 为 《无 形 资 产 一 一 其 他 无 形 资 产 评 估 明 细 表 》中
的 第 3-33项 ，包 括 2 项 实 用 新 型 和 2 9 项 计 算 机 软 件 著 作 权 ，具 体 见 下 表 ：
专利证号/软件著作
无形资产名称和内容 取得日期 类型
权登记号
利用热力公司热网供回水温差的发电装置 2008/10/22 实用新型 ZL 2008 20140098.0
利用电力线进行数据采集传输的远程通讯
2006/7/19 实用新型 ZL 2006 20122627.5
测温装置
xLink智能控制系统 2015/5/13 计算机软件著作权 2015SR080558
能源管理系统 2015/5/4 计算机软件著作权 2015SR073530
热网监控软件平台 2015/4/30 计算机软件著作权 2015SR071884
热网运行分析系统 2015/3/30 计算机软件著作权 2015SR056417
热网运行报表系统 2015/3/27 计算机软件著作权 2015SR055691
热网热计量管理系统 2015/3/26 计算机软件著作权 2015SR054136
热网指挥调度系统 2015/3/26 计算机软件著作权 2015SR053786
热网能耗分析系统 2015/2/17 计算机软件著作权 2015SR034576
热网监控系统 2015/2/17 计算机软件著作权 2015SR034572
智能热网管理平台 2015/2/17 计算机软件著作权 2015SR034574
热网GIS系统 2015/2/17 计算机软件著作权 2015SR034532
xLink热网监控系统 2014/5/9 计算机软件著作权 2014SR057320
中 京 民 信 ( 北 京 )资 产 评 估 有 限 公 司 - 11-
北京天时前程自动化工程技术有限公司股东全部权益价值资产评估报告
专利证号/软件著作
无形资产名称和内容 取得日期 类型
权登记号
xLink热表集抄系统 2014/5/9 计算机软件著作权 2014SR057316
天时前程xLink热网优化平衡控制系统 2013/8/12 计算机软件著作权 2013SR083562
天时前程供热行业管理驾驶舱系统 2013/5/13 计算机软件著作权 2013SR043570
天时前程xLink通用接收伺服系统 2013/5/10 计算机软件著作权 2013SR043110
天时前程xLink指挥调度系统 2012/6/28 计算机软件著作权 2012SR056028
天时前程xLink热网运行分析系统 2011/7/8 计算机软件著作权 2011SR045369
天时前程xLink指挥调度系统 2011/7/8 计算机软件著作权 2011SR045367
xLink热网监控系统 2011/7/8 计算机软件著作权 2011SR045277
天时前程xLink通用接收伺服系统 2009/11/19 计算机软件著作权 2009SR053904
天时前程xLink高级管理分析系统 2009/11/19 计算机软件著作权 2009SR053898
天时前程智能卡用热控制软件 2009/11/4 计算机软件著作权 2009SR051364
天时前程xLink供热收费系统简称TSCC
2008/11/26 计算机软件著作权 2008SR30038
xLink GRSF System V2.0
天时前程xLink WEB系 统 简 称 TSCC
2008/11/26 计算机软件著作权 2008SR30039
xLink WEB System V3.0
天时前程xLink指挥调度系统简称：TSCC
2008/5/22 计算机软件著作权 2008SRBJ1525
xLink SCADA System V2.0
天时前程xLink远程智能控制系统简称：
2008/5/22 计算机软件著作权 2008SRBJ1524
TSCC xLink Intelligent Control System V3.0
天时前程xLink气候模型专家系统简称：
2008/5/22 计算机软件著作权 2008SRBJ1530
TSCC xLink Climate Model System V3.0
天时前程xLink组态系统简称：TSCC
2008/5/22 计算机软件著作权 2008SRBJ1529
xLink HMI System V3.0
( 七 ）列 入 评 估 范 围 的 账 上 有 账 下 无 资 产 状 况
在 被 评 估 单 位 提 供 的 《资 产 负 债 评 估 明 细 表 》中 除 前 述 无 实 物 的 电 子 设 备 外 未 发 现
其他账上有账下无的资产。
五 、评估价值类型及定义
通 过 对 评 估 目 的 的 分 析 和 对 评 估 所 依 据 的 市 场 条 件 、评 估 对 象 自 身 的 状 态 等 的 了
解 ，我 们 判 断 本 项 资 产 评 估 尚 无 对 评 估 的 市 场 条 件 及 评 估 对 象 的 使 用 条 件 的 特 别 限 制 和
要 求 ，故 选 择 市 场 价 值 作 为 评 估 结 论 的 价 值 类 型 。
市 场 价 值 是 指 自 愿 买 方 和 自 愿 卖 方 在 各 自 理 性 行 事 且 未 受 任 何 强 迫 的 情 况 下 ，评 估
对象在评估基准日进行正常公平交易的价值估计数额。
第二章评估依据
一 、经济行为依据
( 一 ）北 明 软 件 有 限 公 司 出 具 的 总 经 理 办 公 室 会 议 纪 要 。
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