本 册 为 第一册
评估报告 共一册
中广信评报字[2015]第 175 号
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广东省广告集团股份有限公司拟收购股权涉及的省广先
锋（青岛）广告股份有限公司股东全部权益价值项目
评 估 报 告 书
评估机构名称：广东中广信资产评估有限公司
委托评估单位：广东省广告集团股份有限公司
被评估单位： 省广先锋（青岛）广告股份有限公司
报告提交日期：二〇一五年七月二十九日
目 录
注册资产评估师声明............................................................................................................................................. 1
评估报告书摘要 .................................................................................................................................................... 3
资产评估报告书正文............................................................................................................................................. 7
一、绪言 ............................................................................................................................................................ 7
二、委托方、被评估单位及其他评估报告使用者 ......................................................................................... 7
三、评估目的 .................................................................................................................................................. 27
四、评估范围及对象 ...................................................................................................................................... 27
五、评估基准日 .............................................................................................................................................. 34
六、价值类型及定义 ...................................................................................................................................... 34
七、评估依据 .................................................................................................................................................. 35
（一）行为依据 .............................................................................................................................................. 35
（二）法规依据 .............................................................................................................................................. 36
（三）准则依据 .............................................................................................................................................. 37
（四）产权依据 .............................................................................................................................................. 38
（五）取价依据 .............................................................................................................................................. 38
（六）参考资料及其它................................................................................................................................... 38
八、评估方法 .................................................................................................................................................. 39
九、评估过程 .................................................................................................................................................. 47
十、评估假设 .................................................................................................................................................. 49
十一、评估结论 .............................................................................................................................................. 52
十二、特别事项说明 ...................................................................................................................................... 53
十三、评估报告使用限制说明 ....................................................................................................................... 57
十四、评估报告日 .......................................................................................................................................... 58
资产评估书附件文件目录................................................................................................................................... 60
广东中广信资产评估有限公司
注册资产评估师声明
敬启者：
一、本项目签字注册资产评估师执业过程中恪守了独立、客观和公正
的原则，严格遵循了有关法律、法规和资产评估准则等的规定，并对本资
产评估报告依法承担相应的责任。
二、本资产评估报告中陈述的事实是基于本项目评估人员在执业过程
中依据资产评估有关法律、法规和资产评估准则等要求，在履行必要评估
程序后，形成的书面专业意见和结论。为评估人员提供必要的资料并保证
所提供资料的真实性、合法性、完整性是委托方和相关当事方的责任。
三、本资产评估报告中的分析、意见和结论受到报告中已说明的评估
假设和限制条件的限制。评估报告使用者应关注并充分了解评估报告特别
事项说明和评估报告的使用限制等对评估结论的影响。
四、本资产评估报告仅供报告使用者在报告载明的特定评估目的下于
报告载明的合法使用期内使用有效。评估报告使用者应恰当使用评估报告。
五、本项目评估人员与本资产评估报告中的评估对象没有利害关系，
也与委托方或评估目的涉及经济行为的其他关联方没有个人利害关系或偏
见。
六、本项目签字注册资产评估师及其所在评估机构具备本评估业务所
需的执业资质和相关专业评估经验。除已在评估报告中披露的运用评估机
构或专家的工作外，评估过程中没有运用其他评估机构或专家的工作成果。
七、注册资产评估师执行资产评估业务的目的是对评估对象价值进行
估算并发表专业意见，并不承担相关当事人决策的责任。评估结论不应当
被认为是对评估对象可实现价格的保证。
八、注册资产评估师及评估人员已根据评估准则的要求进行了现场勘
查，并对评估对象的法律权属状况给予了必要的关注，对评估对象及其所
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涉及资产的法律权属资料进行了查验，并对已经发现的问题进行了如实披
露，但不对评估对象的法律权属做任何形式的保证。本报告亦不能成为有
关资产的权属证明文件，也不为有关资产的权属状况承担任何责任，特提
请报告使用者注意。
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省广先锋（青岛）广告股份有限公司〃评估报告书
评估报告书摘要
重 要 提 示
以下内容摘自评估报告书正文，欲了解本评估项目的详细情况和合理理解评估结
论，应认真阅读评估报告书全文，本摘要单独使用可能会导致对评估结论的误解。
广东中广信资产评估有限公司接受广东省广告集团股份有限公司的委
托，根据国家有关法律、法规和资产评估准则、资产评估原则，按照必要的
评估程序及公认的评估方法，并结合委估对象的实际情况，对省广先锋（青
岛）广告股份有限公司的股东全部权益进行了评估工作，于评估基准日所表
现的市场价值作出了公允反映。
一、委托方：广东省广告集团股份有限公司
二、被评估单位：省广先锋（青岛）广告股份有限公司
三、经济行为：广东省广告集团股份有限公司拟收购股权事宜涉及的
省广先锋（青岛）广告股份有限公司股东全部权益。
四、评估目的：本次评估目的是为广东省广告集团股份有限公司拟收
购股权事宜涉及省广先锋（青岛）广告股份有限公司股东全部权益在评估
基准日时的市场公允价值提供参考依据。
五、评估范围与对象：本次评估对象为省广先锋（青岛）广告股份有限
公司股东全部权益价值；本次评估的范围是委托方提供的涉及本次评估目的
的省广先锋（青岛）广告股份有限公司经审计后的全部资产、负债。
六、价值类型：本次评估的价值类型为市场价值。市场价值系指自愿买
方和自愿卖方在各自理性行事且未受任何强迫的情况下，评估对象在评估基
准日进行正常公平交易的价值估计数额。
七、评估基准日：2015 年 5 月 31 日。
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八、主要评估方法：资产基础法、收益法
九、评估结论：于 2015 年 5 月 31 日，省广先锋（青岛）广告股份有限
公司全部股东权益在持续经营下的市场价值评估结果如下：
1、资产基础法(成本法)评估结果：
（1）评估结果
省广先锋（青岛）广告股份有限公司的资产账面值为 20,275.21 万元，
评估值 28,635.98 万元，增幅 41.24%；负债账面值为 12,935.27 万元，评估值
为 12,935.27 万元,无增减；净资产账面值为 7,339.94 万元，评估值为 15,700.71
万元，增幅 113.91%。如下表所示：
资产评估结果汇总表
评估基准日：2015 年 5 月 31 日
金额单位：人民币万元
账面价值 评估价值 增减值 增值率％
项 目
A B C=B-A D=C/A×100%
流动资产 1 19,915.16 19,915.16 0.00 0.00
非流动资产 2 360.05 8,720.82 8,360.77 2,322.11
资产总计 3 20,275.21 28,635.98 8,360.77 41.24
流动负债 4 12,935.27 12,935.27 0.00 0.00
非流动负债 4 0.00 0.00 0.00 0.00
负债总计 5 12,935.27 12,935.27 0.00 0.00
净 资 产 6 7,339.94 15,700.71 8,360.77 113.91
2．收益法评估结果
省广先锋（青岛）广告股份有限公司账面净资产为（RMB7,339.94万元），
采用收益法评估之股东全部权益价值为人民币叁亿叁仟捌佰陆拾陆万肆仟
肆佰元整（RMB33,866.44万元），增幅361.40%。
3．评估结论
本次分别采用资产基础法和收益法对省广先锋（青岛）广告股份有限
公司评估基准日的股东全部权益价值进行估算，基于以下原因，我们选择
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收益法评估结果作为最终结论。
（1）本次评估目的为收购股权，从本次市场主体考虑，购买此部分股
权的价格主要取决于未来的投资回报情况，回报高则愿意付出的价格也高，
这正好与收益法的思路是吻合的。
（2）省广先锋（青岛）广告股份有限公司经营方式为销售电视媒介代
理，属于轻资产类型的企业，通过拓展销售渠道，其媒介资源、客户资源、
行业经验、人才团队等无形资产是该公司股东权益价值的重要组成部分。
就本项目而言，收益法评估的结论是对省广先锋（青岛）广告股份有限公
司综合要素所形成的企业盈利能力所体现市场价值的反映。省广先锋（青
岛）广告股份有限公司经过多年的经营，积累了稳定的优质客户资源，同
时积累行业宝贵经验和营销所需要各种资源，从企业利润表可以看出近年
来企业盈利能力稳定且逐步提高，因此收益法比较充分反映了企业多年积
累的营销渠道关系和客户群及管理团队与从业经验等营销企业的核心价
值，相比资产基础法其评估结论更为合理，故本次评估结论采用收益法评
估结果。
根据以上分析及评估所得，在前述评估假设及限定条件下，省广先锋
（青岛）广告股份有限公司之股东全部权益于 2015 年 5 月 31 日的市场价
值为人民币叁亿叁仟捌佰陆拾陆万肆仟肆佰元整（RMB33,866.44 万元）。
特别提请报告使用者关注以下事项：
1．本次评估是以审计确认的数据作为基准数据，委托方聘请立信会计
师事务所（特殊普通合伙）对本次评估的对象进行审计，出具信会师报字
【2015】第410560号无保留意见专项审计报告。
2．特别提请报告使用者使用本报告时注意报告中所载明的其他特殊事
项以及期后重大事项。
本评估报告使用的有效期自评估基准日2015年5月31日起至2016年5月
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30日一年内有效。
本报告评估结论仅供委托方为上述评估目的使用，评估师的责任是就
该项评估目的下的资产价值量发表专业意见，评估师和评估机构所出具的
评估报告不代表对评估目的所涉及的经济行为的任何判断。
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中广信评报字[2015]第 175 号
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资产评估报告书正文
一、绪言
广东中广信资产评估有限公司接受广东省广告集团股份有限公司的委
托，根据国家有关法律、法规和资产评估准则、资产评估原则，按照必要
的评估程序及公认的评估方法，并结合委估对象的实际情况，对省广先锋
（青岛）广告股份有限公司的股东全部权益进行了评估工作，于评估基准
日所表现的市场价值作出了公允反映。现将资产评估情况及评估结果报告
如下：
二、委托方、被评估单位概况
（一）委托方企业基本情况
名称：广东省广告集团股份有限公司
住所：广州市越秀区东风东路 745 号之二
法定代表人： 陈钿隆
注册资本：人民币玖亿零肆佰柒拾壹万捌仟玖佰贰拾叁元
实收资本：人民币玖亿零肆佰柒拾壹万捌仟玖佰贰拾叁元
公司类型：股份有限公司（上市）
注册号： 440000000021593
成立日期： 一九八一年五月十一日，营业期限至长期
经营范围：设计、制作、发布、代理国内外各类广告，广告咨询，承
办展览业务；服装设计，代办印刷，摄影服务,电子商务。
广东省广告集团股份有限公司（简称“省广”或“GIMC”）成立于 1979
年。是中国最早成立的一批广告公司，省广与中国广告业与生俱来，与时
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俱进。 经过 36 年来的见证、创新、引领行业的发展，现已成长为中国最
大的整合营销传播集团，被业内誉为中国广告业的扛旗者。
2014 年，省广股份继续保持强劲的发展态势，盈利能力进一步提高。
全年营业收入达 63.4 亿元，同比增长 13.36%；净利润达 4.25 亿元，同比增
长 47.85%。规模连续 16 年居中国本土广告公司第一，为中国一级广告企业、
中国 4A 副理事长单位、中国广告协会理事单位、广东省广告协会副会长单
位、中国传媒大学校董单位等
2010 年 5 月 6 日，在深交所挂牌上市，是中国广告业第一家在国内上
市的公司，被誉为“中国广告第一股”，5 年市值增长近 7 倍。有力地推进
了文化创意产业的整合发展，代表了中国广告业发展的趋势和方向。
中国 4A 协会副理事长单位、中国广告协会理事单位、广东省广告协
会副会长单位、国家一级广告企业，2008 年 2 月，省广股份被评定为“广
东省文化产业示范基地”，2008 年 9 月，被文化部命名为“国家文化产业示
范基地”。 2012 年在国家广告研究院的指导下，与北京大学、清华大学、
中国传媒大学等 21 名最著名品牌研究的专家委员，成立“品牌研究分院”。
这是中国广告业唯一的国家品牌研究院
公司总部位于广州市东风东路 745 号之二金广大厦。公司总部设有
17 个品牌事业部、3 个支持平台、多个内部专业工作室，并分设北京、上
海、成都、武汉四个分公司。
省广股份系统现有员工 3000 余人，拥有品牌管理、战略咨询、数字营
销、网络互动、电子商务、媒介策划与购买、媒介监测、程序化购买、大
数据解析、线下营销、终端建设、公关推广、活动执行、产品策划、娱乐
与体育营销等覆盖全整合营销产业链的优秀的专业人才集群。
（二）被评估单位基本情况：
1．基本情况
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名称： 省广先锋（青岛）广告股份有限公司
住所：山东省青岛市市南区香港中路 32 号 22 层 2201 室
法定代表人： 夏跃
注册资本： 人民币壹仟万元整
实收资本： 人民币壹仟万元整
公司类型：其他股份有限公司(非上市)
注册号：370202228072930
成立日期：2002 年 1 月 11 日
营业期限：2002 年 1 月 11 日至 2019 年 3 月 31 日
经营范围：设计、制作、代理、发布国内广告业务；展览展示服务；
礼仪服务；电脑图文设计；公关活动策划；商务信息咨询，企业管理咨询，
投资信息咨询（不含金融、期货、证券）；建筑装饰装潢工程（凭资质经营）；
展台设计及安装。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营
活动）。
2．企业历史沿革
（1）公司设立
省广先锋（青岛）广告股份有限公司（以下简称“先锋公司”）原由自然
人张笠、孙翼红共同出资组建的有限责任公司，于 2002 年 1 月 11 日成立，
先锋公司注册资本为人民币 50 万元。
公司设立时的股权结构如下：
序号 股东名称 出资额（万元） 持股比例(%)
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1 张笠 30.00 60.00
2 孙翼红 20.00 40.00
合计 50.00 100.00%
于 2002 年 1 月 11 日取得青岛市工商行政管理局发的企业法人营业执
照。
（2）历次股权变动情况
第一次变动
2005 年 10 月 30 日根据股东会决议及公司章程规定，先锋公司注册
资本由 50 万元增至 100 万元，新增资本 50 万元由张笠出资人民币 30 万
元，占注册资本的 60.00%，孙翼红出资人民币 20 万元，占注册资本的
40.00%。经此变更后，先锋公司的股东及股权结构如下：
序号 股东名称 股权比例 出资金额（万元）
1 张笠 60.00 60.00
2 孙翼红 40.00 40.00
合 计 100.00 100.00
先锋公司于 2005 年 11 月办理了工商变更登记手续。
第二次变动
2008 年 5 月 27 日根据股东会决议及公司章程规定，先锋公司注册资
本由 100 万元增至 150 万元，新增资本 50 万元由张文龙以货币资金投入，
占先锋公司股份 33.33%。增资完成后，张笠持股 40.00%，孙翼红持股
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26.67%，张文龙持股 33.33%。先锋公司于 2008 年 6 月办理了工商变
更登记手续。
序号 股东名称 股权比例 出资金额（万元）
1 张笠 40.00 60.00
2 孙翼红 26.67 40.00
3 张文龙 33.33 50
合 计 100.00 150.00
第三次变动
2009 年 10 月 19 日根据股东会决议及公司章程规定，原孙翼红将其持
有的 26.67%的股份转让给张文龙，股权转让完成后，张文龙持股 60.00%，
张笠持股 40.00%。先锋公司于 2009 年 10 月办理了工商变更登记手续。
经此股权转让后，先锋公司的股东及股权结构如下：
序号 股东名称 股权比例 出资金额（万元）
1 张文龙 60.00 90.00
2 张笠 40.00 60.00
合 计 100.00 150.00
第四次变动
2009 年 11 月 20 日根据股东会决议及公司章程规定，先锋公司注册
资本由 150 万元增至 250 万元，新增资本 100 万元由张文龙以货币资金
投入。增资完成后，张笠持股 24.00%，张文龙持股 76.00%。先锋公司
于 2009 年 12 月办理了工商变更登记手续。
序号 股东名称 股权比例 出资金额（万元）
1 张文龙 76.00 190.00
2 张笠 24.00 60.00
合 计 100.00 250.00
第五次变动
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2010 年 3 月 30 日根据股东会决议及公司章程规定，先锋公司注册资
本由 250 万元增至 350 万元，新增资本 100 万元由张文龙以货币资金投
入，增资完成后，张笠持股 17.14%，张文龙持股 82.86%。公司于 2010
年 4 月办理了工商变更登记手续。
序号 股东名称 股权比例 出资金额（万元）
1 张文龙 82.86 290.00
2 张笠 17.14 60.00
合 计 100.00 350.00
第六次变动
2010 年 8 月 10 日根据股东会决议及公司章程规定，先锋公司注册资
本由 350 万元增加到 500 万元，新增资本 150 万元由张文龙以货币资金
投入。增资完成后，张笠持股 12.00%，张文龙持股 88.00%。公司于 2010
年 8 月办理了工商变更登记手续。
序号 股东名称 股权比例 出资金额（万元）
1 张文龙 88.00 440.00
2 张笠 12.00 60.00
合 计 100.00 500.00
第七次变动
2011 年 3 月 22 日根据股东会决议及公司章程规定，先锋公司张文龙
将其所持先锋公司 14.50%的股权分别转让给王涛 7.00%，陈晓亮
2.00%，于海红 1.50%，郑洁 1.00%，隋明 1.00%，杨晓琳 1.00%，
孙蕾 1.00%。股权转让完成后，张文龙持股 73.50%，张笠持股 12.00%，
王涛 7.00%，陈晓亮 2.00%，于海红 1.50%，郑洁 1.00%，隋明 1.00%，
杨晓琳 1.00%，孙蕾 1.00%。先锋公司于 2011 年 4 月办理了工商变更
登记手续。
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第八次变动
2011 年 5 月 12 日根据股东会决议及公司章程规定，先锋公司以整体
改制变更设立的方式由原先锋公司广告有限公司变更为先锋公司广告股份
有限公司，申请登记的注册资本为人民币 5,000,000.00 元，以净资产出
资 5,000,000.00 元，2011 年 4 月 30 日业经青岛祺和会计师事务所审
计（审计报告文号为青祺和审字[2011]47 号）的净资产为人民币
5,189,478.40 元，出资股本为 5,000,000.00 元，股本与净资产的差额
人民币 189,478.40 元转入资本公积，此次出资由青岛祺和会计师事务所
青祺和内验字（2011）第 008 号验资报告验证。变更设立后，张文龙持
股 73.50%，张笠持股 12.00%，王涛 7.00%，陈晓亮 2.00%，于海红
1.50%，郑洁 1.00%，隋明 1.00%，杨晓琳 1.00%，孙蕾 1.00%。先
锋公司于 2011 年 6 月办理了工商变更登记手续。
第九次变动
2011 年 9 月 30 日根据股东会决议及公司章程规定，先锋公司注册资
本由 500 万元增加到 700 万元。新增资本 200 万元分别由原股东以货币
资金投入，其中张文龙出资 147 万元，张笠出资 24 万元，王涛出资 14
万元，陈晓亮出资 4 万元，于海红出资 3 万元，郑洁出资 2 万元，隋明出
资 2 万元，杨晓琳出资 2 万元人民币，孙蕾出资 2 万元。增资完成后，张
文龙持股 73.50%，张笠持股 12.00%，王涛持股 7.00%，陈晓亮持股
2.00%，于海红持股 1.50%，郑洁持股 1.00%，隋明持股 1.00%，杨
晓琳持股 1.00%，孙蕾持股 1.00%。先锋公司于 2011 年 10 月 23 日办
理了工商变更登记手续。
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第十次变动（因增资扩股首次出现国有出资人）
2012 年 7 月 10 日根据根据股东会决议及公司章程规定，先锋公司注
册资本由 700 万元增加到 1,000 万元，由广东省广告集团股份有限公司全
额认购，以货币资金投入。增资完成后，广东省广告集团股份有限公司持
股 30%，张文龙持股 51.45%，张笠持股 8.4%，王涛持股 4.9%，陈晓
亮持股 1.4%，于海红持股 1.05%，郑洁持股 0.7%，隋明持股 0.7%，
杨晓琳持股 0.7%，孙蕾持股 0.7%。
本次增资额（300 万元）的第一期出资款 210 万元由广东省广告集团
股份有限公司以货币资金缴纳，并经青岛汇盛有限责任会计师事务所“青
汇盛会内验字（2012）第 1101 号”出具验资报告。先锋公司于 2012 年
8 月 7 日办理了工商变更登记手续。
第十一次变动
根据 2012 年 7 月 22 日省广告公司与先锋公司原股东签订的投资协
议规定，张文龙、张笠、王涛、陈晓亮、于海红、郑洁、隋明、杨晓林、
孙蕾分别将其所持先锋公司的股份，以 128.625 万元、50.925 万元、
14.70 万元、4.20 万元、3.15 万元、2.10 万元、2.10 万元、2.10 万元、
2.10 万元转让给广东省广告集团股份有限公司。转让金额共计 210 万元，
转让股份所占股比共计 21.00%。
该次股权转让完成后，广东省广告集团股份有限公司持股 51.00%，
张文龙持股 38.5875%，张笠持股 3.3075%，王涛 3.43%，陈晓亮
0.98%，于海红 0.735%，郑洁 0.49%，隋明 0.49%，杨晓琳 0.49%，
孙蕾 0.49%。先锋公司于 2012 年 9 月 27 日办理了工商变更登记手续。
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第十二次变动
2013 年 10 月 7 日根据股东会决议及公司章程规定，原股东郑洁将其
持有的 0.49%的股份转让给张文龙，股权转让完成后，张文龙持股
39.08%。省广告公司的第二期出资款 90 万元在 2013 年 6 月 27 日以货
币资金缴纳，并经青岛汇盛有限责任会计师事务所“青汇盛会内验字
（2013）第 1071 号”出具验资报告。本次变更后，公司实收资本增加至
1000 万，注册资本为 1000 万元。
截至评估基准日，省广先锋（青岛）广告股份有限公司实收资本为 1000
万元，股东名称、出资额和出资比例如下：
股东名称、出资额和出资比例
金额单位：人民币万元
序号 股东名称 认缴出资额 实际出资额 出资比例（%）
1 广东省广告集团股份有限公司 510.00 510.00 51.00
2 张文龙 390.78 390.78 39.08
3 张笠 33.07 33.07 3.31
4 王涛 34.30 34.30 3.43
5 陈晓亮 9.80 9.80 0.98
6 于海红 7.35 7.35 0.74
7 隋明 4.90 4.90 0.49
8 杨晓琳 4.90 4.90 0.49
9 孙蕾 4.90 4.90 0.49
合 计 1000.00 1000.00 100.00
（3）公司名称变更
2014 年 10 月 28 日，青岛先锋广告股份有限公司更名为省广先锋（青
岛）广告股份有限公司(以下简称省广先锋)。已办理工商变更。
3．先锋公司下属合资、合作公司情况
（一）控股企业
1、北京领先世广广告有限公司
广东中广信资产评估有限公司 第 15 页
省广先锋（青岛）广告股份有限公司〃评估报告书
（1）基本情况
公司名称： 北京领先世广广告有限公司
企业性质： 其他有限责任公司
注册地址： 北京市朝阳区八里庄西里 97 号 809 室
主要办公地点： 北京市朝阳区八里庄西里 97 号 809 室
法定代表人： 张文泉
注册资本： 100 万元
营业执照注册号： 110105009503714
税务登记证号： 110105787770112
组织机构代码： 78777011-2
设计、制作、代理、发布广告；组织文化艺术交流活动；承办展览展
经营范围：
示
成立日期： 2006 年 04 月 17 日
（2）历史沿革
①公司设立及历史沿革
北京领先世广广告有限公司，于 2006 年 4 月 17 日在北京市工商行政
管理局登记成立，注册号：110105009503714。注册资本为 100 万元，实收
资本为 100 万元。其中，张笠出资额为 60 万元，出资比例为 60%，张文龙
出资额为 40 万元，出资比例为 40%。
北京领先世广广告有限公司立时各股东出资情况如下：
序号 股东姓名或名称 出资额（万元） 出资比例(%)
1 张笠 60 60
2 张文龙 40 40
合计 100 100.00
②股权变动情况
根据 2012 年 4 月 16 日青岛先锋广告股份有限公司与北京领先世广广
告有限公司原股东张笠、张文龙签订《出资转让协议书》，约定张笠将所持
本公司 60.00%的股权以 60 万元的价格转让给青岛先锋广告股份有限公司，
广东中广信资产评估有限公司 第 16 页
省广先锋（青岛）广告股份有限公司〃评估报告书
约定张文龙将所持本公司 38.00%的股权以 38 万元的价格转让给青岛先锋
广告股份有限公司，变更后，先锋公司持有北京领先世广广告有限公司 98%
的股权，成为其控股股东，并于 2012 年 4 月 23 日办理了工商变更登记手
续。
序号 股东姓名或名称 出资额（万元） 出资比例(%)
1 青岛先锋广告股份有限公司 98 98
2 张文龙 2 2
合计 100 100.00
2、济南鲁泰营销策划有限公司
（1）基本情况
公司名称： 济南鲁泰营销策划有限公司
企业性质： 有限责任公司
注册地址： 济南市历下区解放路 112 号正大时代广场 1402 室
主要办公地点： 济南市历下区解放路 112 号正大时代广场 1402 室
法定代表人： 陈晓亮
注册资本： 50 万元
营业执照注册号： 370102200073649
设计、制作、代理、发布广告；展览展示服务；礼仪服务；电脑图文
设计；经济贸易咨询；企业管理咨询；投资咨询（不含证券期货咨询）；
经营范围：
建筑装修装饰工程（凭资质证经营）；展台设计及安装。（未取得专
项许可的项目除外）。
成立日期： 2011 年 06 月 15 日
（2）历史沿革
①公司设立及历史沿革
济南鲁泰营销策划有限公司，于 2011 年 6 月 15 日在济南市工商行政
管理局登记成立，注册号：370102200073649。注册资本为 50 万元，实收
资本为 50 万元。其中，先锋公司出资额为 45 万元，出资比例为 90%，张
文龙出资额为 5 万元，出资比例为 10%。
济南鲁泰营销策划有限公司成立时各股东出资情况如下：
广东中广信资产评估有限公司 第 17 页
省广先锋（青岛）广告股份有限公司〃评估报告书
序号 股东姓名或名称 出资额（万元） 出资比例(%)
1 青岛先锋广告股份有限公司 90 90
2 张文龙 10 10
合计 100 100
至评估基准日，出资人及股权比例未发生变化。
3、青岛慧河广告有限公司
（1）基本情况
公司名称： 青岛慧河广告有限公司
企业性质： 有限责任公司
注册地址： 青岛市市南区香港中路 30 号民航大厦 806 室
主要办公地点： 青岛市市南区香港中路 30 号民航大厦 806 室
法定代表人： 李芝青
注册资本： 50 万元
营业执照注册号： 370202228092289
税务登记证号： 37020274724488X
组织机构代码： 74724488-X
设计、制作、代理、发布国内广告业务、会展服务。（以上范围需经
经营范围：
许可经营的，须凭许可经营）。
成立日期： 2003 年 5 月 8 日
（2）历史沿革
①公司设立及历史沿革
青岛慧河广告有限公司，于 2003 年 5 月 8 日在青岛市工商行政管理局
登记成立，注册号：370202228092289。注册资本为 50 万元，实收资本为
50 万元。其中，股东孙茂田出资额为 40 万元，比例为 80%，股东孙冀红出
资 10 万元，出资比例为 20%。
青岛慧河广告有限公司成立时各股东出资情况如下：
序号 股东姓名或名称 出资额（万元） 出资比例(%)
1 孙茂田 40 80
2 孙冀红 10 20
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省广先锋（青岛）广告股份有限公司〃评估报告书
合计 50 100.00
②股权变动情况
第一次变动：
根据 2009 年 10 月 20 日，张笠与公司原股东孙茂田、孙翼红签订《股
权转让协议》，约定孙茂田将所持公司 80.00%的股权转让给张笠，约定孙
翼红将所持公司 20.00%的股权转让给张笠，股权转让完成后，张笠持有公
司 100%的股权。
第二次变动：
2009 年 12 月 10 日，李芝青与公司原股东张笠签订《股权转让协议》，
约定张笠将所持公司 30 %股权转让给李芝青，转让完成后，张笠持有公司
70%的股权，李芝青持有公司 30%的股权。
第三次变动：
2012 年 3 月 31 日，青岛先锋广告股份有限公司、张文龙与公司原股东
张笠、李芝青签订的《股权转让协议》，约定张笠将所持公司 70.00%的股
权转让给青岛先锋广告股份有限公司，约定李芝青将所持公司 20.00%的股
权转让给青岛先锋广告股份有限公司，约定李芝青将所持公司 10%股权转
让给张文龙，转让完成后，青岛先锋广告股份有限公司持有公司 90%的股
权，张文龙持有公司 10%的股权。
4、上海美瀛联媒文化传播有限公司
（1）基本情况
公司名称： 上海美瀛联媒文化传播有限公司
企业性质： 1 人有限责任公司
注册地址： 上海市嘉定区南翔镇胜辛南路 1000 号 2 幢 1098 室
主要办公地点： 上海市嘉定区南翔镇胜辛南路 1000 号 2 幢 1098 室
广东中广信资产评估有限公司 第 19 页
省广先锋（青岛）广告股份有限公司〃评估报告书
法定代表人： 张文龙
注册资本： 100 万元
营业执照注册号： 310114002589342
税务登记证号： 310114076478289
组织机构代码： 07647828-9
文化艺术交流策划、设计、制作、代理、发布广告，展览展示服务，
图文设计制作，礼仪服务，公关活动组织策划，企业营销、形象策划，
经营范围：
商务咨询，企业管理咨询，投资咨询（金融、证券），展台设计、布
臵。企业经营涉及行政许可证的，凭许可证经营。
成立日期： 2013 年 8 月 29 日
（2）历史沿革
①公司设立及历史沿革
上海美瀛联媒文化传播有限公司，于 2013 年 8 月 29 日在上海市工商
行政管理局登记成立，注册号：310114002589342。注册资本为 100 万元，
实收资本为 100 万元。其中，先锋公司出资额为 100 万元，出资比例为 100%。
上海美瀛联媒文化传播有限公司成立时各股东出资情况如下：
序号 股东姓名或名称 出资额（万元） 出资比例(%)
1 青岛先锋广告股份有限公司 100 100
合计 100 100.00
至评估基准日，出资人及股权比例未发生变化。
3. 公司所处行业、经营范围、主要产品及提供的劳务
公司经营范围为：一般经营项目：设计、制作、代理、发布国内广告
业务；展览展示服务；礼仪服务；电脑图文设计；公关活动策划；商务信
息咨询，企业管理咨询，投资信息咨询（不含金融、期货、证券）；建筑装
饰装潢工程（凭资质经营）；展台设计及安装。（以上范围需经许可经营的，
须凭许可证经营）。
公司属于广告行业。公司目前主营业务为媒介代理，为客户提供电视
广东中广信资产评估有限公司 第 20 页
省广先锋（青岛）广告股份有限公司〃评估报告书
媒体广告发布服务。
4. 公司基本组织架构
公司按照《中华人民共和国公司法》的要求及公司实际情况设立组织
机构：公司最高权力机构为股东会，由全体股东组成，下设董事会及监事，
总经理在董事会授权下工作，公司设事业群、传媒中心、新媒体中心、整
合策划中心、广告中心、行政中心、财务中心等部门，组织机构如下图所
示：
5. 公司的实际控制人
截至于评估基准日，省广先锋（青岛）广告股份有限公司的控股股东
是广东省广告集团股份有限公司，持有本公司 51%的股权，出资金额 510
万元，实际控制人是广东省人民政府国有资产监督管理委员会，公司前三
大股东如下表所示：
序号 股东名称 股权比例 出资金额（万元）
1 广东省广告集团股份有限公司 51.00 510.00
2 张文龙 39.08 390.78
广东中广信资产评估有限公司 第 21 页
省广先锋（青岛）广告股份有限公司〃评估报告书
序号 股东名称 股权比例 出资金额（万元）
3 王涛 3.43 34.30
合 计 93.51 935.08
6. 企业的经营状况
（1）企业经营情况
省广先锋（青岛）广告股份有限公司成立于 2001 年 6 月，是一家依附
于电视媒介代理提供互动整合营销服务代理商，致力于创建企业互动营销
标准并不断与传统营销融合，为客户提供创新的整合营销方案。
（2）纳入本次评估范围的企业架构
1）企业股权架构
根据省广先锋（青岛）广告股份有限公司的工商登记资料和章程，截
至本报告出具之日，省广先锋（青岛）广告股份有限公司的股东为 9 名，
具体情况如下：
股东名称 出资额 股权比例（%）
广东省广告集团股份有限公司 5,100,000.00 51.00
张文龙 3,907,750.00 39.08
张笠 330,750.00 3.30
王涛 343,000.00 3.43
陈晓亮 98,000.00 0.98
于海红 73,500.00 0.74
隋明 49,000.00 0.49
杨晓琳 49,000.00 0.49
孙蕾 49,000.00 0.49
合 计 10,000,000.00 100.00
2）企业组织架构
广东中广信资产评估有限公司 第 22 页
省广先锋（青岛）广告股份有限公司〃评估报告书
（3）企业 2012-2015 年销售情况
1）企业 2012 年前 5 大客户销售情况
序号 客户 汇总 占比
1 广东省广告集团股份有限公司 51,089,771.32 25.34%
2 内蒙古蒙牛乳业（集团）有限公司 35,526,549.58 17.62%
3 上海家化销售有限公司 15,222,267.01 7.55%
4 山东广播电视台（齐鲁台） 11,106,942.00 5.51%
5 福建南平南孚电池有限公司 7,515,900.00 3.73%
合计 120,461,429.91 59.75%
2）企业 2013 年前 5 大客户销售情况
序号 客户 汇总 占比
1 广东省广告集团股份有限公司 54,562,627.44 19.16%
2 江西合众光华国际传媒广告有限公司 39,978,853.81 14.04%
3 上海驰汇文化传播有限公司 15,184,979.89 5.33%
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省广先锋（青岛）广告股份有限公司〃评估报告书
4 陕西鑫泰药业有限公司 14,015,230.58 4.92%
5 齐鲁电视台（山东广播电视台） 11,563,594.34 4.06%
合计 135,305,286.06 47.52%
3）企业 2014 年前 5 大客户销售情况
序号 客户 汇总 占比
1 北京牡丹开放广告有限责任公司 41,320,094.34 11.72%
2 省广合众（北京）国际传媒广告有限公司 22,325,521.88 6.33%
3 上海驰汇文化传播有限公司 19,622,468.85 5.56%
4 北京合力唯胜体育发展有限公司 18,867,924.52 5.35%
5 山东广播电视台 16,961,950.01 4.81%
合计 119,097,959.60 33.78%
4）企业 2015 年新增客户销售情况
省广先锋 2015 年 1-5 月新增客户总收入 10,412.00 元，具体如下：
序号 客户
1 北京歌华
2 北京优道极致
3 昌河汽车
4 福建友臣
5 海尔
6 呼和浩特市源升商贸
7 华夏幸福集团
8 姜氏眼镜
9 昆明宁王生物科技
10 厦门银鹭食品
11 唐山童颜保健品
（4）企业的人员结构及部门职能
省广先锋（青岛）广告股份有限公司具有稳定的富有经验的专业团队，
具体人员组成如下表：
广东中广信资产评估有限公司 第 24 页
省广先锋（青岛）广告股份有限公司〃评估报告书
部门 人数 占比（%）
综合部 2 2.86%
财务中心 8 11.43%
行政中心 7 10%
整合策划中心 5 7.14%
传媒中心 6 8.57%
新媒体中心 8 11.43%
广告中心 22 31.43%
业务 12 17.14%
合计 70 100.00
7. 企业执行会计政策
省广先锋（青岛）广告股份有限公司以持续经营为基础，根据实际发
生的交易和事项，按照《企业会计准则――基本准则》和其他各项会计准
则的规定进行确认和计量，在此基础上编制财务报表。
8.近年来经营财务情况
省广先锋（青岛）广告股份有限公司近年来主要经营财务状况见下表
一、表二， 2014 年、2015 年 1-5 月的数据经立信会计师事务所（特殊普通
合伙）广东分所审计，2013 年、2012 年数据是企业申报。
表一：资产负债状况(合并) 金额单位：元
项目 2015 年 5 月 31 日 2014 年 12 月 31 日 2013 年 12 月 31 日 2012 年 12 月 31 日
资产总额（元） 199,894,158.14 259,010,718.94 272,513,470.25 225,975,491.06
负债总额（元） 111,706,217.51 175,432,060.94 203,400,307.96 195,959,874.03
股东权益（元） 88,187,940.63 83,578,658.00 69,113,162.29 30,015,617.03
表二：损益状况(合并) 金额单位：元
项目 2015 年 5 月 2014 年 2013 年 2012 年
一、营业收入 248,898,798.78 394,886,484.27 377,231,452.95 200,729,760.00
减：营业成本 234,337,555.08 338,686,135.50 256,076,057.87 136,294,472.48
营业税金及附加 1,192,267.10 1,613,039.00 3,817,917.54 2,792,259.73
销售费用 2,897,004.52 7,585,883.72 69,028,029.19 32,939,363.15
管理费用 4,581,566.23 9,063,751.87 21,097,580.17 12,301,232.90
广东中广信资产评估有限公司 第 25 页
省广先锋（青岛）广告股份有限公司〃评估报告书
财务费用 -66,847.85 -393,588.03 1,342,736.11 117,280.42
资产减值损失 0.00 0.00 4,306,528.86 924,176.18
加：公允价值变动收益 0.00 0.00 0.00 0.00
投资收益 0.00 0.00 19,800,000.00 298,675.34
二、营业利润 5,855,882.66 38,123,331.77 41,362,603.21 15,360,975.14
加：营业外收入 373,085.41 270,723.22 6,082,649.29 2,843,130.00
减：营业外支出 18,000.00 0.00- 15,526.18 17,356.72
三、利润总额 6,210,968.07 38,394,054.99 47,429,726.32 18,485,423.76
减：所得税费用 1,601,685.44 9,660,742.50 8,372,181.06 5,452,523.42
四、净利润 4,609,282.63 28,733,312.49 39,057,545.26 13,032,900.34
表三：资产负债状况（单体） 金额单位：元
项目 2015 年 5 月 31 日 2014 年 12 月 31 日 2013 年 12 月 31 日 2012 年 12 月 31 日
资产总额（元） 202,752,111.86 237,321,866.31 140,361,194.75 82,142,822.86
负债总额（元） 129,352,719.82 165,677,139.81 80,685,964.01 43,691,996.14
股东权益（元） 73,399,392.04 71,644,726.50 59,675,230.74 38,450,826.72
表四：损益状况（单体） 金额单位：元
序
项目 2015 年 1-5 月 2014 年 2013 年 2012 年
号
1 营业收入 225,248,075.71 353,090,590.67 288,132,261.48 202,564,992.29
2 营业成本 217,419,793.74 317,701,483.93 249,911,986.62 170,752,200.74
3 营业税金及附加 658,241.33 925,539.89 1,139,356.98 2,742,971.23
4 销售费用 1,652,261.07 4,164,653.68 2,636,708.83 3,731,138.08
5 管理费用 2,902,342.67 5,717,231.54 7,468,341.11 3,625,081.43
6 财务费用 -57,094.53 -357,502.21 142,165.45 375,867.06
7 资产减值损失 270,927.26 222,218.95 93,625.81 -118.02
8 营业利润 2,401,604.17 24,716,964.89 26,740,076.68 21,337,851.77
加：投资收益 0.00 6,860,000.00 1,960,000.00 0.00
营业外收入 50.68 160,534.42 2.20 0.33
9 减：营业外支出 18,000.00 0.00 5,000.00 65,257.03
10 利润总额 2,383,654.85 25,099,718.26 28,695,078.88 21,272,595.07
11 所得税费用 628,989.31 6,268,003.55 6,770,674.86 5,412,529.94
12 净利润 1,754,665.54 25,469,495.76 21,924,404.02 15,860,065.13
注：以上财务数据由委托方及被评估单位清查后提供
（四）委托方与被评估企业关系
本项目委托方与被评估单位不存在股权持股及关联关系，本项目委托
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省广先锋（青岛）广告股份有限公司〃评估报告书
方与被评估单位是购买股权交易关系。
（五）委托方以外的其他评估报告使用者
委托方以外的其他评估报告使用者指涉及本次评估目的经济行业的相
关审核机构，包括工商行政管理部门、国有资产管理部门、证券市场监管
机构和国家法律、法规规定的评估报告使用者。
除国家法律、法规另有规定外，任何未经评估机构和委托方确认的机
构或个人不能由于得到评估报告而成为评估报告使用者。
三、评估目的
广东省广告集团股份有限公司拟收购股权涉及省广先锋（青岛）广告
股份有限公司股东全部权益价值。
本次评估目的是为广东省广告集团股份有限公司拟收购股权事宜涉及
省广先锋（青岛）广告股份有限公司股东全部权益于评估基准日时的市场
公允价值提供参考依据。
四、评估范围及对象
（一）评估对象
本次评估的对象为省广先锋（青岛）广告股份有限公司的股东全部权
益价值。
（二）评估范围
1、评估范围
本次评估的范围是委托方提供的涉及本次评估目的的省广先锋（青岛）
广告股份有限公司经审计后的全部资产和相关负债。委估资产类型包括流
动资产、固定资产、递延所得税资产、流动负债。列表如下：
估价基准日：2015年5月31日
科目名称 账面价值(元)
一、流动资产合计 199,151,590.03
广东中广信资产评估有限公司 第 27 页
省广先锋（青岛）广告股份有限公司〃评估报告书
货币资金 30,246,174.00
应收票据 5,729,848.21
应收账款 63,011,251.51
预付账款 63,186,061.70
应收股利 1,360,000.00
其他应收款 35,391,959.89
其他流动资产 226,294.72
二、非流动资产合计 3,600,521.83
长期股权投资 2,880,000.00
固定资产 556,454.29
其中： 车辆 327,531.80
设备类 228,922.49
递延所得税资产 164,067.54
三、资产总计 202,752,111.86
四、流动负债合计 129,352,719.82
应付票据 11,500,000.00
应付账款 34,131,499.93
预收账款 60,326,618.30
906,464.59
应交税费
109,101.39
应付利息
应付股利 9,506,792.32
其它应付款 12,872,243.29
五、非流动负债合计 0.00
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六、负债合计 129,352,719.82
七、净资产 73,399,392.04
1．流动资产账面值 199,151,590.03 元，包括货币资金、应收票据、应
收账款、预付账款、应收股利、其他应收款、其他流动资产。
（1）货币资金账面价值 30,246,174.00 元，包括现金、银行存款和其
他货币资金，其中现金为 8,440.38 元，银行存款为 19,237,733.62 元，其他
货币资金 1100 万元，全部为银行承兑汇票的保证金。
（2）应收票据账面价值 5,729,848.21 元，为应收北京合力唯胜体育发
展有限公司、省广合众文化传媒有限公司的银行承兑汇票及北京领先世广
广告有限公司的商业承兑汇票。
（3）应收账款账面原值 63,327,890.96 元，坏账准备 316,639.45 元，账
面净值 63,011,251.51 元，主要业务内容为北京领先世广广告有限公司、青
岛慧河广告有限公司、上海美瀛联媒文化传播有限公司等公司的应收广告
及服务费用。
（4）预付账款账面原值 63,186,061.70 元，坏账准备 0 元，账面净值
63,186,061.70 元，主要为预付于黑龙江电视广告公司、辽宁广播电视广告
有限公司、河北电视台等公司的预付广告费。
（5）应收股利原值 1,360,000.00 元， 内容为北京领先世广广告有限公
司 2014 年分配的股利。
（6）其他应收款账面原值 35,731,590.59 元，坏账准备 339,630.70 元，
账面净值 35,391,959.89 元，主要为北京领先世广广告有限公司、青岛财经
日报社、上海美瀛联媒文化传播有限公司等公司的周转借款及单位备用金。
（7）其他流动资产净值 226,294.72 元，为预付办公楼房屋租金。
2．非流动资产账面值 3,600,521.83 元，包括长期股权投资、固定资产、
递延所得税资产等。
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（1）固定资产账面原值 2,921,816.54 元，账面净额 556,454.29 元，其
包括雪佛兰、尼桑、帕萨特等 6 台轿车以及台式电脑、笔记本电脑、服务
器、打印机等电子办公设备共计 156 项。
（2）递延所得税资产账面价值 164,067.54 元，为计提坏账准备产生的
税费。
（3）长期股权投资
长期股权投资明细：
在被投资单 在被投资单位享
被投资单位 位持股比例 有表决权比例 投资成本 账面价值
（%） （%）
青岛慧河广告有限公司 90 90 450,000.00 450,000.00
北京领先世广广告有限公司 98 98 980,000.00 980,000.00
济南鲁泰营销策划有限公司 90 90 450,000.00 450,000.00
上海美瀛联媒文化传播有限公司 100 100 1,000,000.00 1,000,000.00
各子公司的资产负债及经营状况介绍
1）青岛慧河广告有限公司
表一：资产负债状况
项目 2015 年 5 月 31 日 2014 年 12 月 31 日 2013 年 12 月 31 日 2012 年 12 月 31 日
资产总额（元） 20,456,065.08 8,491,777.51 2,380,240.58 3,890,845.94
负债总额（元） 18,643,827.50 7,255,402.55 1,761,426.54 3,302,073.80
股东权益（元） 1,812,237.58 1,236,374.96 618,814.04 588,772.14
表二：损益状况
序号 项目 2015 年 1-5 月 2014 年 2013 年 2012 年
1 营业收入 18,946,289.92 24,780,222.81 3,732,336.56 18,390,118.53
2 营业成本 17,858,873.28 23,954,537.23 3,041,763.03 17,477,356.48
3 营业税金及附加 63,230.02 60,329.65 37,781.89 78,492.75
4 销售费用 97,709.31 190,512.08 277,464.30 149,804.22
5 管理费用 148,480.56 313,505.99 338,091.78 196,599.82
6 财务费用 390.28 843.84 -445.75 111.12
7 资产减值损失 8,499.67 205.13 -8,620.23 12,239.87
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8 营业利润 769,106.80 825,685.58 46,301.54 475,514.27
9 利润总额 769,106.80 825,874.38 46,301.54 475,514.27
10 所得税费用 193,728.29 208,313.46 16,259.64 120,858.29
11 净利润 575,862.62 617,560.92 30,041.90 354,655.98
2）北京领先世广广告有限公司
表一：资产负债状况
项目 2015 年 5 月 31 日 2014 年 12 月 31 日 2013 年 12 月 31 日 2012 年 12 月 31 日
资产总额（元） 51,851,892.21 19,798,828.66 36,149,830.19 21,983,871.67
负债总额（元） 48,580,198.74 16,314,122.92 26,838,496.01 18,116,631.39
股东权益（元） 3,271,693.47 3,484,705.74 9,311,334.18 3,867,240.28
表二：损益状况
序号 项目 2015 年 1-5 月 2014 年 2013 年 2012 年
1 营业收入 55,953,680.54 34,528,092.88 144,617,059.11 47,247,455.77
2 营业成本 54,376,860.90 32,955,528.06 134,639,991.49 40,933,278.91
3 营业税金及附加 267,699.04 191,191.40 236,762.62 329,051.91
4 销售费用 223,300.13 636,316.36 1,610,093.33 1,326,019.65
5 管理费用 1,180,801.63 1,691,825.07 2,094,774.36 1,100,213.48
6 财务费用 1,347.15 -1,521.79 515.48 1,454.74
7 资产减值损失 182,343.18 18,122.21 83,095.54 15,041.51
8 营业利润 -278,671.49 1,572,564.82 9,977,067.62 3,542,395.57
9 减：营业外支出 0.00 0.00 485.05 0.00
10 利润总额 -278,671.49 1,572,564.82 9,977,044.60 3,542,395.57
11 所得税费用 -65,659.22 399,193.26 2,532,950.70 904,591.93
12 净利润 -213,012.27 1,173,371.56 7,444,093.90 2,637,803.64
3）济南鲁泰营销策划有限公司
表一：资产负债状况
项目 2015 年 5 月 31 日 2014 年 12 月 31 日 2013 年 12 月 31 日 2012 年 12 月 31 日
资产总额（元） 1,085,856.88 1,145,661.71 2,269,593.77 834,897.66
负债总额（元） 528,526.90 538,075.03 1,737,890.02 646,062.96
股东权益（元） 557,329.98 607,586.68 531,703.75 288,833.74
表二：损益状况
序号 项目 2015 年 1-5 月 2014 年 2013 年 2012 年
1 营业收入 230,530.19 3,424,733.68 6,342,639.94 5,292,650.00
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2 营业成本 36,384.91 2,492,365.62 5,037,687.07 4,900,294.78
3 营业税金及附加 11,712.03 6,833.89 70,480.16 51,883.39
4 销售费用 128,190.11 542,948.49 664,036.80 275,758.85
5 管理费用 111,482.65 298,165.81 233,247.42 351,666.75
6 财务费用 661.84 -180.76 85.51 282.50
7 资产减值损失 -2,105.18 -1,301.50 6,173.49 -1,594.75
8 营业利润 -55,796.17 85,902.13 330,929.49 -285,641.52
9 利润总额 -55,796.17 85,902.13 329,519.45 -285,654.68
10 所得税费用 -5,539.46 10,019.20 86,649.44 -66,913.83
11 净利润 -50,256.70 75,882.93 242,870.01 -218,740.85
4）上海美瀛联媒文化传播有限公司
表一：资产负债状况
项目 2015 年 5 月 31 日 2014 年 12 月 31 日 2013 年 12 月 31 日
资产总额（元） 39,071,567.57 42,004,236.68 3,779,290.37
负债总额（元） 27,811,699.64 32,940,,002.03 2,899,380.99
股东权益（元） 11,259,867.93 9,064,236.65 879,909.38
表二：损益状况
序号 项目 2015 年 1-5 月 2014 年 2013 年
1 营业收入 40,941,345.98 107,264,221.18 0.00
2 营业成本 37,066,765.81 96,438,369.39 160,120.83
3 营业税金及附加 191,384.68 429,144.17 300.00
4 销售费用 795,543.90 2,051,453.11 0.00
5 管理费用 238,458.72 1,043,023.46 155,783.33
6 财务费用 -12,152.59 -35,227.11 146.53
7 资产减值损失 - 65,048.21 3,890.97
8 营业利润 2,558,339.30 10,825,851.79 -160,120.83
9 利润总额 2,930,889.92 10,935,851.79 -160,120.83
10 所得税费用 735,258.64 2,751,524.52 -40,030.21
11 净利润 2,195,631.28 8,184,327.27 -120,090.62
3．负债
负债包括流动负债账和非流动负债，其中：流动负债账面价值为
129,352,719.82 元，包括应付票据、应付账款、预收款项、应交税费、应付
利息、应付股利、其他应付款。
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（1）应付票据账面价值 11,500,000.00 元，全部为应付山东广播电视台
的票据，到期日均处于 2015 年 7 月至 2015 年 11 月。
（2）应付账款账面价值 34,131,499.93 元，业务内容主要为北京领先
世广广告有限公司、凯迪珂广告(上海)有限公司北京分公司和广东赛铂互动
传媒广告有限公司等公司的应付的广告费及监播费；
（3）预收账款账面价值 60,326,618.30 0 元，主要业务内容为济南天扬
广告传媒有限公司、唐山童颜保健品有限公司、河北佳效视通文化传播有
限公司的预收广告费；
（4）应交税费账面值 906,464.59 元，为应交增值税、企业所得税、个
人所得税、城市维护建设税、文化事业建设费、教育费附加、地方教育费
附加、地方水利建设基金等；
（5）应付利息账面值为 109,101.39 元，为应付广东省广告集团股份有
限公司 2015 年 1 月的利息。
（6）应付股利账面值为 9,506,792.32 元，主要为应付股东广东省广告
集团股份有限公司及张文龙、张笠等人 2013 年度的股利。
（7）其他应付款账面值 12,872,243.29 元，内容为张文龙等员工的借
款、青岛慧河广告有限公司的周转款及工资等。
纳入评估范围的资产和负债与业务约定书确定的评估范围一致
2、主要资产概况：
（1）固定资产包括 6 台轿车、台式电脑、笔记本电脑、服务器、空调、
照相机、显示器、打印机等电子办公设备；
（2）长期股权投资为 4 家控股子公司，分别为青岛慧河广告有限公司；
北京领先世广广告有限公司、济南鲁泰营销策划有限公司、上海美瀛联媒
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文化传播有限公司。
3、于评估基准日，被评估单位无经营性租入资产、特许使用形式资产、
已结诉讼需承担的赔偿、支付的费用及其他或有负债；
4、企业申报的账面记录或者未记录的无形资产
无账面未记录的无形资产
5、引用其他机构出具报告结论所涉及的资产情况；
以上纳入评估范围的资产和负债经立信会计师事务所（特殊普通合
伙），出具了信会师报字【2015】第410560号无保留意见专项审计报告。
委托评估对象和评估范围与本次经济行为涉及的评估对象和评估范围
一致。
五、评估基准日
评估基准日为 2015年5月31日。
委托双方为此项目拟订了时间表，考虑到评估基准日尽可能与本次评
估目的实现日接近的需要和完成评估工作的实际可能，经与各方协商，确
定评估基准日为2015年5月31日。
六、价值类型及定义
（一）价值类型的定义
价值类型是指资产评估结果的价值属性及表现形式，即价值内涵。价
值类型需要与资产行为的发生相匹配。
（二）本次评估的价值类型
根据本项目的评估目的和评估对象的具体情况，本次评估结果的价值
类型为市场价值。
市场价值是指有自愿交易意向的买卖双方，在各自理性行事且不受任
何外在压力、胁迫下，评估对象在评估基准日进行正常公平交易的价值估
计数额。
广东中广信资产评估有限公司 第 34 页
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1、自愿买方。指具有购买动机，但并没有被强迫进行购买的一方当事
人。该购买者会根据现行市场的真实状况和现行市场的期望值进行购买，
不会特别急于购买。也不会在任何价格条件下都决定购买，即不会付出比
市场价格更高的价格；
2、自愿卖方。指既不准备以任何价格急于出售或被强迫出售，也不会
因期望获得被现行市场视为不合理的价格而继续持有资产的一方当事人。
自愿卖方期望在进行必要的市场营销后，根据市场条件以公开市场所能达
到的最高价格出售资产；
3、评估基准日。指市场价值是某一特定日期的时点价值，仅反映了评
估基准日的真实市场情况和条件，而不是评估基准日以前或以后的市场情
况和条件；
4、以货币单位表示。市场价值是在公平的市场交易中，以货币形式表
示的为资产所支付的价格，通常表示为当地货币；
5、公平交易。指在没有特定或特殊关系的当事人之间的交易，即假设
在互无关系且独立行事的当事人之间的交易；
6、资产在市场上有足够的展示时间。资产应当以最恰当的方式在市场
上予以展示，不同资产的具体展示时间应根据资产特点和市场条件而有所
不同，但该展示时间应当使该资产能够引起足够数量的潜在购买者的注意；
7、当事人双方各自精明，谨慎行事。自愿买方和自愿卖方都合理地知
道资产的性质和特点、实际用途、潜在用途以及评估基准日的市场情况，
并假定当事人都根据上述知识为自身利益而决策，谨慎行事以争取在交易
中为自己取得最好的价格。
七、评估依据
在本次资产评估工作中所遵循的国家、地方政府和有关部门的法律法
规，以及在评估中参考的文件资料主要有：
（一）行为依据
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委托方与广东中广信资产评估有限公司共同签订的《评估业务约定
书》。
（二）法规依据
1、《中华人民共和国公司法》（2005 年 10 月 27 日第十届全国人民
代表大会常务委员会第十八次会议修订）；
2、《中华人民共和国物权法》（2007 年 3 月 16 日第十届全国人民代
表大会第五次会议通过）；
3、《中华人民共和国企业国有资产法》（2008 年 10 月 28 日第十一
届全国人民代表大会常务委员会第五次会议通过）；
4、《国有资产评估管理办法》（国务院 91 号令）；
5、《国有资产评估管理办法施行细则》（国资办发［1992］36 号）；
6、《企业国有资产监督管理暂行条例》（国务院第 378 号令，2003）；
7、《关于加强企业国有资产评估管理工作有关问题的通知》（国资发
产权（2006）274 号）；
8、《关于企业国有产权转让有关事项的通知》（国资发产权（2006）
306 号）；
9、《企业国有产权转让管理暂行办法》（国务院国资委、财政部令第
3 号）；
10、《财政部关于改革国有资产评估行政管理方式、加强资产评估监
督管理工作的意见》（国办发[2001]102 号，2001 年）；
11、《国有资产评估管理若干问题的规定》（财政部第 14 号令，2001
年）；
12、《企业国有资产评估管理暂行办法》（国务院国资委令第 12 号）；
13、《国有资产评估项目备案管理办法》(财企[2001]802 号)；
14、《关于企业国有资产评估报告审核工作有关事项的通知》（2009
年 9 月 11 日国资发产权[2009]941 号）；
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15、《关于<公司制改建有关国有资本管理与财务处理的暂行规定>有
关问题的补充通知》（2005 年 1 月 26 日财政部财企[2005]12 号）；
16、《中华人民共和国广告法》（１９９４年１０月２７日第八届全
国人民代表大会常务委员会第十次会议通过）；
17、《中华人民共和国企业所得税法》及其实施条例；
18、《中华人民共和国会计法》(中华人民共和国主席令第 24 号)；
19、《会计准则》及其应用指南；
20、财会[2004]19 号财政部关于印发《电影企业会计核算办法》的通
知；
21、其他有关法律、法规、通知文件等。
（三）准则依据
1、《资产评估准则—基本准则》（财政部财企［2004］20 号）；
2、《资产评估职业道德准则—基本准则》（财政部财企［2004］20 号）；
3、《资产评估职业道德准则——独立性》（中评协（2012）248 号）；
4、《资产评估准则—评估报告》（中评协（2007）189 号）；
5、《资产评估准则—评估程序》（中评协（2007）189 号）；
6、《资产评估准则—机器设备》（中评协（2007）189 号）；
7、《资产评估准则—业务约定书》（中评协（2007）189 号）；
8、《资产评估准则—工作底稿》（中评协（2007）189 号）；
9、《资产评估准则—无形资产》（中评协（2007）217 号）；
10、《企业国有资产评估报告指南》（中评协（2008）218 号）；
11、《资产评估准则——企业价值》(中评协[2011]227 号)；
12、《注册资产评估师关注评估对象法律权属指导意见》(会协[2003]18
号)；
13、《资产评估价值类型指导意见》（中评协（2007）189 号）；
14、《评估机构业务质量控制指南》 (中评协中评协[2010]214 号)。
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（四）产权依据
1、企业营业执照复印件；
2、公司章程及验资报告复印件；
3、重要资产购臵合同或发票复印件；
4、车辆行驶证。
（五）取价依据
1、省广先锋（青岛）广告股份有限公司提供的审计报告、资产负债表、
资产清查明细表等其他文件资料；
2、《中国人民银行贷款利率表》；
3、《全国固定资产价值重估系数标准目录》（国家统计局）；
4、《2014 年机电产品报价手册》（机械工业信息研究院）；
5、《全国办公设备及家用电器报价》（2014）；
6、国务院国资委统计评价局制定的《2014 年企业绩效评价标准值》的
统计数据；
7、Wind 资讯数据库资料信息；
8、基准日近期国债收益率、公开媒体公布同类上市公司财务指标及风
险指标；
9、国家宏观经济状况、企业所在行业及市场状况分析资料；
10、委托方提供的市场采购、销售合同资料；
11、被评估单位财务报表、纳税申报表；
12、其他与企业资产的取得、使用等有关的合同、会计凭证等其它资
料；
13、其他相关的市场价格资料。
（六）参考资料及其它
1、《资产评估常用数据与参数手册》（中国经济科学出版社）；
2、中华人民共和国商务部《机动车强制报废标准规定（征求意见稿）》；
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3、重要技术档案，包括设备台帐、运行记录、检修及大修报告、设备
设计图纸等资料；
4、被评估企业提供的有关项目情况说明；
5、其他有关资料。
八、评估方法
（一）资产评估的基本方法
资产评估基本方法一般有市场法、资产基础法与收益法。
1、市场法
市场法是指将评估对象与可比上市公司或者可比交易案例进行比较，
确定评估对象价值的评估方法。采用市场法的前提条件：
（1）需要有一个充分发育活跃的资产市场；
（2）参照物及其与被评估企业可比较的指标、技术参数等资料是可以
收集到的。
2、资产基础法
资产基础法是指在合理评估企业各项资产价值和负债的基础上确定评
估对象价值的一种方法。采用资产基础法的前提条件有：
（1）被评估企业各单项资产能被确认，取得的历史数据完整；
（2）可以调查取得购建被评估资产的现行途径及相应的社会平均成本
资料。
3、收益法
收益法是指通过估测被评估资产未来预期收益资本化或折现来判断资
产价值的评估方法。应用收益法必须具备的基本前提有：
（1）被评估资产的未来预期收益可以预测并可以用货币衡量；
（2）资产拥有者获得预期收益所承担的风险可以预测并可用货币衡
量；
（3）被评估资产预期获利年限可以预测；
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（4）企业能通过不断地自我补偿和更新，使企业持续经营下去并保证
其获利能力。
企业价值评估中的市场法、收益法和资产基础法，以及由以上三种基
本评估方法衍生出来的其他评估方法共同构成了资产评估的方法体系，且
各种评估方法之间存在着内在联系而又各有特点。三种评估基本方法是从
不同的角度去表现资产的价值。不论是通过与市场参照物比较获得评估对
象的价值，还是根据评估对象预期收益折现获得其评估价值，或是按照资
产的再取得途径判断评估对象的价值都是从某一个角度对评估对象在一定
条件下的价值的描述，它们之间是有内在联系并可相互替代的。评估中，
需要根据经济行为的目的，评估对象的具体状况、价值类型、资料收集情
况等相关条件，判断选择适当的评估方法。
（二）评估方法的选取
根据国家关于资产评估的有关法规，遵循独立、客观、公正的原则及
其他一般公认的评估原则，我们对委托评估范围内资产进行了必要的核查
及技术调查，实施了我们认为必要的其他程序，在此基础上，分别对资产
基础法、市场法、收益法三种评估方法的适用性进行了分析判断（对收益
法、市场法、资产基础法的分析判断情况见下段论述），并采用资产基础
法、收益法评估省广先锋（青岛）广告股份有限公司的股东权益价值。
1、市场法适用性分析
市场法是指将评估对象与参考企业、在市场上已有交易案例的企业、
股东权益、证券等权益性资产进行比较以确定评估对象价值的评估思路。
市场法中常用的两种方法是参考企业比较法和并购案例比较法。由于目前
我国企业、股权等交易市场不发达，信息不公开，难以找到与被评估单位
相同或相类似的参照企业，有关调整的指标、技术参数无法获取，因此较
难从交易案例途径进行评估；另一方面，鉴于我国目前的实际情况，证券
市场处于发展阶段，上市公司股票价格波动较大，往往与其获利能力有所
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背离，很难以公司股票价格公正反映公司价值，因此难以采用上市公司市
场法估算。因此，在现在的市场法条件下，不宜采用市场法进行评估。
2、资产基础法适用性分析
由于假设待估企业在持续经营前提下经营，企业的各项资产、负债资
料齐备，同时可以从公开市场获取评估资产现行市场价值所需的相关信息，
满足采用成本途径评估的要求，在能满足评估目的前提下，可从成本取得
途径的角度采用资产基础法进行评估。
3、收益法适用性分析
评估人员依据省广先锋（青岛）广告股份有限公司总体情况、本次评
估目的和企业前三年一期会计报表分析三个方面对本评估项目能否采用收
益法作出适用性判断。
1. 总体情况判断
根据对省广先锋（青岛）广告股份有限公司历史沿革、所处行业、资
产规模、盈利水平情况、各类产品市场占有率等各方面综合分析以后，评
估人员认为本次评估所涉及的省广先锋（青岛）广告股份有限公司整体资
产具有以下特征：
A. 被评估企业资产是经营性资产，产权明确并保持完好，企业具备持
续经营条件。
B. 被评估企业资产是能够用货币衡量其未来收益的整体资产，表现为
企业营业收入能够以货币计量的方式流入，相匹配的成本费用能够以货币
计量的方式流出，其他经济利益的流入流出也能够以货币计量，因此企业
整体资产的获利能力所带来的预期收益能够用货币衡量。
C. 被评估企业资产承担的风险能够用货币衡量。企业的风险主要有政
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策风险、行业风险、经营风险和财务风险，这些风险都能够用货币衡量。
2.评估目的判断
本次评估目的是为广东省广告集团股份有限公司拟收购股权事宜而涉
及的省广先锋（青岛）广告股份有限公司股东全部权益在评估基准日时的
市场价值提供参考依据。本次评估委托方要求评估人员在评估时，对省广
先锋（青岛）广告股份有限公司的市场公允价值予以客观、真实的反映，
不仅仅是对各单项资产价值的简单加总，而是要综合体现省广先锋（青岛）
广告股份有限公司企业经营规模、行业地位及管理模式所蕴含的整体价值，
即把企业作为一个有机整体，以整体的获利能力来体现股东全部权益价值。
3.会计报表判断
根据省广先锋（青岛）广告股份有限公司提供的经专项审计的会计报
表，公司前两年一期的营业收入、成本、费用等数据可以取得，企业整体
资产的获利能力从前两年及最近一期的实际运行来看是可以合理预期的。
使用收益法的最大难度在于预测技术或方法上还不尽完善，以及数据
采集、处理的客观性、可靠性等，使得评估值易产生某种误差累积或放大，
在一定程度上影响了评估结果的准确性。但当对未来的收益预测较为客观、
折现率的选取较为合理时，其评估结果具有较好的客观性，易于为市场所
接受。
综合以上三方面因素的分析，评估人员认为本次评估项目在理论上和
操作上适合采用收益法，采用收益法评估能够更好地反映企业整体资产的
价值。
因此，在满足采用收益途径评估的基本前提下可对企业股东全部权益
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价值评估采用收益法评估。
经上述综合分析，本次对被评估单位所有者全部权益价值评估分别采
用资产基础法及收益法进行评估。
（三）采用资产基础法评估企业账面列示各项资产负债之市场价值
资产基础法中各单项资产及负债的评估方法为：
1、本次评估对于货币资金和银行存款评估人员将银行存款清查明细表
与日记账和银行存款对账单、余额调节表进行核对。以清查核实后的账面
值作为评估值。
2、本次评估对于应收账款、其他应收款，采用以审查核实后的真实数
为基础，分析其可回收性确定评估值的做法进行
3、本次评估对于应收票据、预付账款、应收股利以清查核实后的账面
值作为评估值。
4、对长期股权投资，首先对长期投资形成的原因、账面值和实际状况
等进行了取证核实，并查阅了投资协议、股东会决议、章程和有关会计记
录等，以确定长期投资的真实性和完整性。
评估中所遵循的评估原则、采用的评估方法、各项资产及负债的评估
过程等保持一致，在评估中采用同一标准、同一尺度，以合理公允和充分
地反映各被投资单位各项资产的价值。
长期投资评估值=被投资单位整体评估后股东全部权益价值×持股比例
5、对机器设备采用成本法进行评估。
根据本次评估目的，机器设备评估按持续使用原则，采用重臵成本法
评估，以全新设备现行市场价、取费为依据，确定机器设备的重臵价格，
并通过实际勘察确定的成新率，计算评估值。评估值计算公式如下：
评估值=重臵全价×成新率
（1）重臵全价的确定
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机器设备的重臵全价由设备购臵费、安装调试费、工程建设其它费用(由
管理费用及资金成本等部分构成)。
具体设备评估时，根据不同情况选取组成重臵全价项目计算重臵全价。
设备购臵费采用询价的方式确定。难于从市场获得设备价格时采用：在审
核该设备原始入账价值真实可靠的基础上，采用该行业价格指数对账面原
值进行调整，推算出被评估设备的重臵完全价值。
非标准设备的重臵全价根据：物价，工程造价，市场信息资料，设备
尺寸规格和设备安装承包合同价格确定。
在国内市场能购买到的同类进口设备，用计算国产设备的重臵全价办
法确定。
（2）设备综合成新率的确定
由评估人员在现场勘察后根据设备原始制造质量、生产运行状况、利
用程度、改造的成果、维护状况、外观和完整性，确定设备成新率。公式
如下：
综合成新率=使用成新率×40%+勘查成新率×60%
设备使用成新率：采用年限法确定其使用成新率
成新率=尚可使用年限/（已使用年限+尚可使用年限）×100%
或 成新率=（1-已使用年限/经济使用寿命年限）×100%
经济寿命年限参考值，查《资产评估常数据与参数手册》。
（3）评估值的计算
评估值=重臵全价×成新率
对于购臵时间较早，现市场上无相关型号但能使用的设备，参照二手
设备市场价格确定其评估值。
6、递延资产评估
企业按照可抵扣暂时性差异与适用所得税税率计算的结果，确认的递
延所得税资产。评估人员就差异产生的原因、形成过程进行调查和了解，
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核实该差异在确定未来收回资产或清偿负债期间的应纳税所得额时，是否
将导致产生可抵扣金额，核实核算的金额是否符合企业会计制度及税法相
关规定，在此基础上进行评估。按核实后的账面价值进行评估
7、对应付账款评估人员通过调查了解，逐一具体分析各往来款项的数
额、发生时间和原因、债权人经营管理现状等，对各款项付出的必要性作
出判断。均按照审计调整后金额确认应交税费的评估值。
8、对应付票据、预收账款以清查核实无误的账面值作为评估值。
9、对应交税费评估人员经查核相关的计提标准，缴付凭证后，以清查
核实无误的账面值作为评估值。
10、对其他应付款评估人员通过对资产负债表、总账、明细账和企业
填制的清查明细表进行核对， 并抽查凭证、调查了解，逐一具体分析各往
来款项的数额、发生时间和原因、债权人经营管理现状等，对数额较大的
款项，均通过发函形式进行询证，对各款项付出的必要性作出判断，以清
查核实无误的账面值作为评估值。
11、对于应付股利应核实企业确定分配给投资者的现金股利或利润，
以清查核实无误的账面值作为评估值。
（四）采用收益法评估企业股东全部权益价值
1、收益法采用的计算模型：
根据企业实际情况，假设企业可永续经营，采用企业自由现金流模型
对企业股东全部权益价值进行评估，公式如下：
（1）基本公式：
E=B－D
式中：E——股东全部权益价值
B——被评估单位整体价值
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D——有息债务价值
（2）测算被评估单位整体价值公式：
B = P + ∑Ci
式中：B——被评估单位整体价值
P——被评估单位的经营性资产价值
∑Ci——被评估单位基准日存在的长期投资、其他
非经营性或溢余性资产的价值
（3）测算被评估单位的经营性资产价值
n
Ri Rn 1
P
i 1 (1 r ) i r (1 r ) n
式中：P——被评估单位的经营性资产价值
Ri——被评估单位未来第i 年的预期自由现金流量
r——折现率
n——预测收益年限
2、应用收益法时的主要参数选取
（1）待估企业整体价值的预期企业自由现金流量根据本评估项目评估
对象的具体情况，评估人员通过下式预测确定：
企业自由现金流量（Ri）=税后净利润＋折旧与摊销＋利息费用（扣除
税务影响后）－资本性支出－净营运资金变动
（2）待估企业整体价值的预期收益的持续时间
根据被评估单位目前的经营状况，在设定持续经营的前提下，本次评
估假设企业为永续经营。
（3）待估企业整体价值的预期收益的折现率
本次评估是委托方拟收购股权而进行的企业价值评估，对折现率采用
加权平均资本成本模型进行测算，计算公式为：
WACC=Ke×E/(D+E)+Kd×D/(D+E)×(1－T)
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式中：WACC ——加权平均资本成本（折现率或资本化率）
Ke——权益资本成本
Kd——债务资本成本
E——权益资本价值
D——债务资本价值
A、债务成本的求取
债务成本=有息债务成本×（1－所得税率）
B、权益资本成本的求取
采用资本资产定价模型进行测算，计算公式为：
Ke =Rf+β×(Rm-Rf)＋Rc
式中：Rf——无风险报酬率；
Rm——市场预期收益率（投资者期望的报酬率）
β——文化传媒行业上市公司股票在市场上的风险率
Rc——企业特殊性风险调整系数
（4）非经营性资产是指与被评估单位收益无直接关系的，不产生效益
并扣除非经营性负债后的资产。经分析，被评估单位的非经营性资产主要
包括在收益预测中未计收益的应收股利、其他应收应付款关联交易的款项、
应付股利，非经营性资产和负债主要采用成本法评估。
（5）溢余资产价值的确定
溢余资产指企业持有目的为经营性需要、但于企业特定时期，与企业
收益无直接关系、超过企业经营所需的多余资产。
通过对被评估企业的资产配臵状况与企业收益状况进行分析，并进一
步对企业经营状况进行估算预测，判断被评估企业是否存在溢余资产，如
果经过了解与分析企业存在溢余资产，评估过程需要对溢余资产价值单独
进行评估并记入企业整体价值。
九、评估过程
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自接受评估项目委托起至提交评估报告止，经过了评估准备阶段、现
场评估阶段、评定估算汇总、提交报告等过程，分述如下：
（一）评估准备阶段
1、评估机构与委托方、被评估企业就本次评估的目的、评估基准日、
评估范围等问题协商一致，并制订出资产评估工作计划。
2、配合被评估单位进行资产清查、填报资产评估申报明细表等工作。
评估项目组人员进入现场对委估资产进行了初步了解，协助企业进行委估
资产申报工作，收集资产评估所需文件资料。
（二）现场评估阶段
项目组到现场，主要工作如下：
1．听取委托方及被评估单位有关人员介绍企业总体情况和委估资产的
历史及现状，了解企业的财务制度、经营状况、资产技术状态等情况；
2．对企业提供的资产清查评估申报明细表进行审核、鉴别，并与企业
有关财务记录数据进行核对，对发现的问题协同企业做出调整；
3．查阅收集委估资产的产权证明文件；
4．对固定资产的设备等进行现场勘察；
5．根据委估资产的实际状况和特点，确定各类资产的具体评估方法；
6．对评估范围内的资产和负债，在清查核实的基础上做出初步评估测
算。
（三）评定估算汇总
对各类资产评估及负债审核的初步结果进行分析汇总，对评估结果进
行必要的调整、修改和完善。项目负责人汇总评估结果，再依据评估工作
底稿，组织撰写资产评估报告书及评估说明，并进行复核；编制内部审核
工作底稿，提交上级审核人员进行分级审核，再根据审核意见进行修订。
（四）提交报告
在上述工作基础上，与委托方就评估结果交换意见，在全面考虑有关
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意见后，经委托方正式通知，按评估机构内部审核、修订的结果，出具正
式资产评估报告书。
十、评估假设
（一）一般性假设
1.企业持续经营假设
企业持续经营假设是假定被评估单位经营业务合法，经营期满后营业
执照可展期，并不会出现不可预见的因素导致其无法持续经营，被评估单
位的资产按现有用途不变并原地持续使用。
2.交易假设
评估对象及其所涉及资产是在公开市场上进行交易，在该市场上，买
者与卖者的地位平等，彼此都有获得足够市场信息的机会和时间，买卖双
方的交易行为都是在自愿的、理智的、非强制条件下进行；
假设评估对象处于交易过程中，评估师根据评估对象的交易条件等模
拟市场进行估价，评估结果是对评估对象最可能达成交易价格的估计。
3.公开市场假设
公开市场假设是假定在市场上交易的资产，或拟在市场上交易的资产，
资产交易双方彼此地位平等，彼此都有获取足够市场信息的机会和时间，
以便于对资产的功能、用途及其交易价格等作出理智的判断。公开市场假
设以资产在市场上可以公开买卖为基础。
4、企业所遵循的我国现行法律、法规和制度以及企业所在地的社会经
济环境无重大变动；
5．企业各项经营业务所涉及的国家和地区目前的政治、法律、经济政
策（如财税政策）无重大改变及若存在改变均能预期；
6、无自然力和其它不可抗力因素造成的重大不利影响。
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（二）特殊性假设
1．企业经营假设
(1)本次评估是以本资产评估报告所列明的特定评估目的为基本假设前
提。
（2）经济环境稳定假设：是假定评估基准日后国家现行的有关法律法
规及政策、国家宏观经济形势无重大变化，本次交易各方所处地区的政治、
经济和社会环境无重大变化，无其他不可预测和不可抗力因素造成的重大
不利影响。
（3）无重大变化假设：是假定国家有关利率、汇率、赋税基准及税率、
政策性征收费用等不发生重大变化。
（4）无不利影响假设：是假定无其他人力不可抗拒因素及不可预见因
素对委托方的待估企业造成重大不利影响。
（5）无瑕疵假设：是假定省广先锋（青岛）广告股份有限公司无权属
瑕疵事项，或存在的权属瑕疵事项已全部揭示。
（6）遵纪守法假设：假定省广先锋（青岛）广告股份有限公司完全遵
守所有有关的法律法规。
（7）据真实假设：是假定省广先锋（青岛）广告股份有限公司年度财
务报告能真实反映待估企业的实际状况。评估人员所依据的对比公司的财
务报告、交易数据等均真实可靠。
（8）一致假设：是假定省广先锋（青岛）广告股份有限公司会计政策
与核算方法无重大变化。
（9）简单再生产假设：是假定省广先锋（青岛）广告股份有限公司每
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年计提的固定资产折旧可以满足企业维持固定资产规模所需投入的更新支
出，此种措施足以保持企业的经营生产能力得以持续。
（10）均衡经营假设：是假定省广先锋（青岛）广告股份有限公司营
业收入、成本费用均衡发生。
（11）收益期假设：由于在执行评估程序的过程中，我们对省广先锋
（青岛）广告股份有限公司合同资料进行分析，省广先锋（青岛）广告股
份有限公司租现有租赁权在 2019 年 11 月 30 日到期，场地到期后假设续租
或可以取得满足办公经营条件的场所。根据章程公司经营期限为 10 年，从
企业管理层了解到，企业未来到期后会修改章程继续持续经营下去，因此
假设省广先锋（青岛）广告股份有限公司未来收益期至无限期。
（12）方向一致假设：是假定省广先锋（青岛）广告股份有限公司在
现有的管理方式和管理水平的基础上，经营范围、方式与目前方向保持一
致。
（13）盈利能力假设：是假定省广先锋（青岛）广告股份有限公司的
经营状况与盈利能力不因股权转让事宜而发生变化。
2．企业资产状况假设
（1）除被告知或披露的情况以外，评估对象及其所涉及资产的购臵、
取得、建设开发过程符合国家有关法律法规规定；
（2）被评估单位所拥有的资产按目前的或既定用途、目的和使用的方
式、规模、频率继续使用；
（3）除已披露的情况外，被评估单位所拥有的资产不存在抵押、诉讼
查封等情况；
（4）被评估单位所拥有的资产产权清晰，为被评估单位所有，没有可
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能存在的连带负债及估价范围以外的法律问题；
（5）除被告知或披露的情况以外，评估对象及其所涉及的设备等有形
资产无影响其持续使用的重大技术故障，该等资产中不存在对其价值有不
利影响物质，该等资产所在地无危险物及其他有害环境条件对该等资产价
值产生不利影响。
（三）评估限制条件
1．本评估结论是依据本次评估目的、持续经营原则和公开市场原则确
定的现行公允市价，没有考虑将来可能承担的抵押、担保事宜，以及特殊
的交易方可能追加付出的价格等对其评估值的影响，也未考虑国家宏观经
济政策发生变化以及遇有自然力和其他不可抗力对资产价格的影响。
2．本评估结果建立在企业提供所有文件资料真实、准确、完整、客观
基础上；评估人员受条件、时间的限制，评估结论受机构评估人员职业判
断的影响。
3．本次评估没有考虑特殊的交易方式可能追加付出的成本费用等对其
评估值的影响。
4．本评估报告结论仅供委托方为上述评估目的使用，评估师在评估报
告中仅就该项评估目的及设定的价值类型下的资产价值发表专业意见，评
估师和评估机构所出具的评估报告不代表对评估目的所涉及的经济行为的
任何判断。
根据资产评估的要求，认定上述假设条件在评估基准日时成立，当未
来经济环境发生较大变化时，评估师和评估机构将不承担由于假设条件改
变而推导出不同评估结论的责任。
十一、评估结论
（一）评估结果
于 2015 年 5 月 31 日，在持续经营条件下，分别采用资产基础法及收益
法评估，省广先锋（青岛）广告股份有限公司之股东全部权益的市场价值评
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估结果如下：
1、资产基础法(成本法)
（1）评估结果
省广先锋（青岛）广告股份有限公司的资产账面值为 20,275.21 万元，
评估值 28,635.98 万元，增幅 41.24%；负债账面值为 12,935.27 万元，评估值
为 12,935.27 万元,无增减；净资产账面值为 7,339.94 万元，评估值为 15,700.71
万元，增幅 113.91%。如下表所示：
资产评估结果汇总表
评估基准日：2015 年 5 月 31 日
金额单位：人民币万元
账面价值 评估价值 增减值 增值率％
项 目
A B C=B-A D=C/A×100%
流动资产 1 19,915.16 19,915.16 0.00 0.00
非流动资产 2 360.05 8,720.82 8,360.77 2,322.11
资产总计 3 20,275.21 28,635.98 8,360.77 41.24
流动负债 4 12,935.27 12,935.27 0.00 0.00
非流动负债 4 0.00 0.00 0.00 0.00
负债总计 5 12,935.27 12,935.27 0.00 0.00
净 资 产 6 7,339.94 15,700.71 8,360.77 113.91
（2）资产基础法评估结果与账面值变动情况及原因分析
资产评估净值比账面净值增加 8,360.77 元，增值率为 113.91 %，增值主
要原因是长期股权投资净资产的评估增值以及固定资产企业会计政策折旧
年限和评估所使用的设备经济使用年限不一致所致。
2、收益法
（1）评估结果
省广先锋（青岛）广告股份有限公司账面净资产为（RMB7,339.94万元），
采用收益法评估之股东全部权益价值为人民币叁亿叁仟捌佰陆拾陆万肆仟
肆佰元整（RMB33,866.44万元），增幅361.40%。
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（2）收益法评估结果与账面值变动情况及原因分析
企业账面记录的为资产历史入账价值，对实物资产现行市场价值变化
未能充分体现，企业价值中可能存在的专营领域优势、垄断性资源、营销
网络、企业文化、管理团队及企业商誉等无形资产价值，而企业账面值并
未涵盖；收益法将企业资产作为一个有机整体组合协同对企业价值产生作
用，以评估基准日预期收益折现的途径，通过综合考量企业盈利能力的强
弱体现企业的价值，当企业具备较强的盈利能力的情况下，会较企业历史
入账成本产生较大增值。
本次评估以收益法的评估结果作为本评估报告的评估结论。
（二）评估结果的分析及运用
1、关于评估结果的分析
本次运用收益现值法对企业股东权益价值评估，评估结果为 33,866.44
万元，运用资产基础法对被评估单位股东权益价值评估，评估结果为
15,700.71 万元，两者之间的差额为 18,165.73 万元，相差 115.70%，两种方
法测算的结果存在差额原因大致如下：
资产基础法评估是以资产的成本重臵为价值标准，反映的是对资产的
投入所耗费的社会必要劳动（购建成本），这种购建成本通常将随着国民
经济的变化而变化；收益法评估是以资产的预期收益为价值标准，反映的
是资产的经营能力（获利能力）的大小，这种获利能力通常将受到宏观经
济、政府控制、企业经营管理以及资产的有效使用等多种条件的影响。在
两种不同价值标准前提下产生一定的差异应属正常，当中的差异主要体现
在企业现有资产价值简单加和与企业综合运用现有资产未来产生获利能力
的差异造成。
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经分析，两种方法评估结果差异具体因素有：
而企业采用电视媒介代理的经营模式，因而存在没有涵盖在基础法内
的经营管理团队、销售网络、客户资源、品牌效应等无法在账面反映的无
形资产所产生的资产溢价未能全面在有形资产项核算上反映。
2、关于评估结果的运用
本次分别采用资产基础法和收益法对省广先锋（青岛）广告股份有限
公司公司评估基准日的股东全部权益价值进行估算，基于以下原因，我们
选择收益法评估结果作为最终结论。
（1）本次评估目的为收购股权，从本次市场主体考虑，购买此部分股
权的价格主要取决于未来的投资回报情况，回报高则愿意付出的价格也高，
这正好与收益法的思路是吻合的。
（2）省广先锋（青岛）广告股份有限公司实行电视台频道媒介代理、
栏目制作广告经营方式，属于轻资产类型的企业，其电视媒介代理资源、
客户资源、行业经验、人才团队、营销技术等无形资产是该公司股东权益
价值的重要组成部分。就本项目而言，收益法评估的结论是对省广先锋（青
岛）广告股份有限公司综合要素所形成的企业盈利能力所体现市场价值的
反映。省广先锋（青岛）广告股份有限公司经过多年的经营积累的稳定的
优质客户资源，同时积累行业宝贵经验和线上营销所需要各种资源，从企
业利润表可以看出近年来企业盈利能力稳定且逐步提高，因此收益法比较
充分反映了企业多年积累的线上营销渠道关系和客户群及管理团队与从业
经验等线上营销企业的核心价值，相比资产基础法其评估结论更为合理，
故本次评估结论采用收益法评估结果。
（三）最终评估结论
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省广先锋（青岛）广告股份有限公司〃评估报告书
根据以上分析及评估所得，在前述评估假设及限定条件下，省广先锋
（青岛）广告股份有限公司之所有者全部权益于 2015 年 5 月 31 日的市场
价值为人民币叁亿叁仟捌佰陆拾陆万肆仟肆佰元整（RMB33,866.44 万元）。
十二、特别事项说明
(一) 本次评估结果是依据本次评估目的，以持续使用和公开市场为前
提，确定的现行市场价值，没有考虑将来可能承担的抵押、担保事宜，以
及特殊的交易方式可能追加付出的价格等对其评估价值的影响，也未考虑
国家宏观经济政策发生变化以及遇有自然力和其它不可抗力对资产价格的
影响。
（二）在评估基准日后、有效期以内，如果资产数量及作价标准发生
变化，应按如下原则处理：
1、资产数量发生变化，应根据原评估方法对资产额进行相应调整。
2、资产价格标准发生变化并对资产评估价产生明显影响时，委托方应
及时聘请有资格的评估机构重新评估。
由于评估基准日后资产数量、价格标准的变化，委托方在评估目的实
现时对资产实际作价应给予充分考虑，并进行相应调整。
（三）本次评估所涉及的全部资产及负债账面值经立信会计师事务所
（特殊普通合伙）审计，出具“信会师报字【2015】第 410560 号”无保留
意见审计报告
（四）于评估基准日，省广先锋（青岛）广告股份有限公司已取得广
告经营资质及管理团队、客户资源等无形资产。这些无形资产，部分属于
行政许可范畴且取得相应资质是企业开展业务的必备条件，又或者是无法
在财务审计层面确认价值，均需综合其他因素为企业贡献收益，因此本次
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评估不将上述无在专项审计上反映的无形资产纳入账面无形资产评估范
围，在收益法中考虑。
（五）本评估结论以委托方提供的有关权属证明材料的复印件为依据。
根据中评协的文件要求，评估人员关注了本次评估所涉及的评估对象的法
律权属问题，评估人员不对其发表意见，本评估报告也不能作为判断评估
对象法律权属的依据。委托方及被评估单位应对其所提供的评估对象法律
权属资料的真实性、合法性和完整性承担法律责任。
（六）对被评估单位可能存在的其他影响资产评估值的瑕疵事项，在
委托时未作特别说明而评估人员根据专业经验一般不能获悉的情况下，评
估机构及评估人员不承担相关责任。
十三、评估报告使用限制说明
1．本评估结果仅在满足前述有关假设、前提及条件的情况下成立。
2．本评估结果依照法律法规的有关规定，仅针对本次评估目的，并在
评估对象所处现行生产经营条件不变的情况下有效。
3．本评估报告成立的假设条件是：我们的评估工作在很大程度上，依
赖于被评估企业提供的有关资料。因此，评估工作是以被评估企业提供的
有关经济行为文件，有关资产所有权文件、证件及会计凭证，有关法律文
件的真实合法为假设前提。
4．评估师和评估机构的法律责任是对本报告所述评估目的下的资产价
值量做出专业判断，并不涉及到评估师和评估机构对该项评估目的所对应
的经济行为做出任何判断。
5．按现行有关规定，本报告的评估结果自评估基准日起一年内有效，
即评估结果使用有效期为 2015 年 5 月 31 日至 2016 年 5 月 30 日。当本次
评估目的在评估基准日后一年内实现时，可用评估结果作为评估目的所对
应的经济行为实现时作价的参考依据。超过一年，其评估结果失去效用，
如继续实现原目的，需重新进行资产评估。
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6．本评估结论仅供委托方、委托方的上级主管单位，以及送交财产评
估主管机关审查使用；评估报告书的使用权归委托方所有，未经委托方许
可，全部或部分内容不得向其他单位和个人提供，也不得见诸于公开媒体。
十四、评估报告日
评估报告日为：2015 年 7 月 29 日
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资产评估书附件文件目录
一、 评估业务约定书
二、 委托方及被评估单位营业执照复印件
三、 被评估单位评估基准日审计报告
四、 重要产权证明文件复印件
五、 委估企业资产现场照片
六、 委托方及被评估单位承诺函
七、 注册资产评估师承诺函
八、 注册评估师资格证书复印件
九、 广东中广信资产评估有限公司营业执照复印件
十、 广东中广信资产评估有限公司资产评估资格证书复印件
十一、广东中广信资产评估有限公司证券期货相关业务评估资
格证书复印件
十二、评估明细表
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