证券代码：000897 证券简称：津滨发展 公告编号：2015-45
天津津滨发展股份有限公司全资子公司深圳津滨津鹏投资发展有限
公司转让其持有的粤阳公司的 2%股权的公告
本公司及董事会全体成员保证公告内容的真实、准确和完整，并对公告中的任何虚假
记载、误导性陈述或者重大遗漏承担责任。
一、交易概述
1、天津津滨发展股份有限公司（以下简称“公司”、“本公司”） 全
资子公司深圳津滨津鹏投资发展有限公司（以下简称“津鹏公司”） 为了充
分调动粤阳公司股东管理积极性，并提高公司管理效率，根据双方股东协商，
津滨公司同意全资子公司深圳津滨津鹏投资发展有限公司转让其持有的粤阳
公司的 2%股权，另一方股东深圳市粤华企业有限公司同意受让该股权。此次
交易的总价款人民币 8,571,360 元。
2、本次交易已经本公司第六届董事会第一次临时会议审议通过。详细情
况见本公司 2015 年 9 月 8 日披露在中国证券报、证券时报和巨潮资讯网的《第
六届董事会第一次临时会议决议公告》、《天津津滨发展股份有限公司全资子
公司深圳津滨津鹏投资发展有限公司转让其持有的粤阳公司的 2%股权的公
告》。
3、本次交易涉及的股权转让协议已于 2014 年 5 月签署，此项交易不属
于关联交易，本次股权转让不需提交股东大会审议，也不构成《上市公司资
产重组管理办法》规定的重大资产重组。
二、交易对方的基本情况
1、交易对方基本情况
1
（1）公司名称：深圳市粤华企业有限公司
（2）企业性质：私营
（3）注册地：深圳市
（4）法定代表人：黄辉明
（5）主要办公地点：深圳市罗湖区桃园路 3 号 3 层
（6）注册资本：10000 万元
（7）营业执照号码：440301103398122
（8）主营业务：仓储设施的开发建设，商品、物资存储，房地 产开发
及商品房销售，交通器材，电工器材等
2、交易对方与本公司及本公司前十名股东在产权、业务、资产、债权债
务、人员等方面不存在关系，也不存在其他可能或已经造成本公司对其利益
倾斜的其他关系。
三、交易标的基本情况
1、 交易标的名称：津滨公司全资子公司深圳津滨津鹏投资发展有限公
司持有的粤阳公司的 2%股权。
2、粤阳房地产公司股东情况：津滨津鹏投资发展有限公司（以下简称“甲
方”）持有目标公司 51%股权；深圳市粤华企业有限公司（以下简称“乙方”）
持有目标公司 49%股权。
公司基本情况：
公司名称：惠州市粤阳房地产开发有限公司
公司注册时间：2008 年 1 月 11 日
2
公司住所：惠阳区淡水白云路与东华大道交汇处（世贸广场）1 号 2004
号
法定代表人：华志忠
注册资本：20,408 万元
公司类型：有限责任公司
经营范围：房地产开发与销售；物业管理及租赁；室内建筑装饰工程；
园林绿化工程；销售；建筑装饰材料。
根据瑞华会计师事务所（特殊普通合伙）出具的瑞华审字【2014】48030036
号 审 计 报 告 ， 截 止 2013 年 12 月 31 日 , 粤 阳 房 地 产 公 司 资 产 总 额
489,974,968.33 元，净资产 257,055,736.26 元；截止 2014 年 1 月 31 日，
资 产 总 额 474,790,825.73 元 ， 负 债 218,564,266.65 元 ， 净 资 产
256,226,559.08 元。
根据国众联资产评估出具的国众联评报字（2014）第 3-016 号资产评估
报告，截止到 2014 年 1 月 31 日，评估后粤阳房地产公司资产总 额 64,105.14
万元，负债 21,856.43 万元，净资产 42,248.72 万元。
资产评估结果汇总表
评估基准日：2014 年 1 月 31 日
被评估单位：惠州市粤阳房地产开发有限公司 金额单位：人民币万元
项 目 账面价值 评估价值 增减值 增值率%
A B C=B-A D=C/Aⅹ100%
1 流动资产 47,383.83 64,036.60 16,652.77 35.14
2 非流动资产 95.25 68.54 -26.71 -28.04
3 其中：可供出售金融资产 - - - -
3
4 持有至到期投资 - - - -
5 长期应收款 - - - -
6 长期股权投资 - - - -
7 投资性房地产 - - - -
8 固定资产 58.11 64.66 6.55 11.27
9 在建工程 - - - -
10 工程物资 - - - -
11 固定资产清理 - - - -
12 生产性生物资产 - - - -
13 油气资产 - - - -
14 无形资产 2.71 3.89 1.18 43.54
15 其中：土地使用权 - - - -
16 开发支出 - - - -
17 商誉 - - - -
18 长期待摊费用 - - - -
19 递延所得税资产 34.43 - -34.43 -100.00
20 其他非流动资产 - - - -
21 资产合计 47,479.08 64,105.14 16,626.06 35.02
22 流动负债 16,928.43 16,928.43 - -
23 非流动负债 4,928.00 4,928.00 - -
24 负债合计 21,856.43 21,856.43 - -
25 净资产（所有者权益） 25,622.66 42,248.72 16,626.06 64.89
四、 交易的主要内容和定价依据
1、交易价格及定价依据
经甲乙双方协商确定，依据评估报告，股权转让价款为人民币 8,571,360
元，折合每股 2.1 元。
2、协议主要条款：
4
（1）转让标的：本协议转让标为津滨公司全资子公司深圳津滨津鹏投资
发展有限公司持有的粤阳公司的 2%股权和该股权所享有的全部权益和负债。
（2）股权转让价款的支付方式
双方同意，本协议项下股权转让价款按如下方式支付：
双方签订股权转让协议后十个工作日内，乙方已现金形式一次性支付甲
方 8,571,360 元股权转让款。
五、 本次股权转让对公司影响
本公司转让惠州市粤阳房地产开发有限公司 2%股权，转让价款与对应股
权投资成本差额 294.77 万元形成当期投资收益，同时根据会计准则规定，按
照丧失控制权之日剩余股权公允价值与账面价值差额 6606.64 万元确认投资
收益，共计增加 2014 年度净利润 6901.41 万元。
六、风险提示及其他说明
该交易标的产权清晰，不存在其他任何限制转让的情况，不涉及诉讼、
仲裁事项或查封、冻结等司法措施，也不存在妨碍权属转移的其他情况。
目前股权转让涉及的后续事宜已全部完成，股权转让款也已全额收到。
七、备查文件
1 天津津滨发展股份有限公司第六届董事会 2015 年第一次临时会议决议；
2、《审计报告》、《评估报告》;
天津津滨发展股份有限公司
2015 年 9 月 7 日
5
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