证券代码：600626 证券简称：申达股份 公告编号：2015-025
上海申达股份有限公司
关于出租下属企业厂房的关联交易公告
本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述
或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。
重要内容提示：
本次交易不存在重大法律障碍和交易风险。
公司在过去 12 个月内，未与同一关联人发生除日常关联交易外的关联交
易，也未与不同关联人进行与本次关联交易同样类别的交易。
一、关联交易概述
2015 年 8 月 28 日，本公司全资企业上海第三制线厂与上海双创产业园创意
发展有限公司（以下简称“双创公司”）在上海签署《房屋租赁合同》，将位于浦
东新区川沙路 888 号的原上海第三制线厂房（以下简称“标的物业”）出租给双
创公司。本次关联交易不构成《上市公司重大资产重组管理办法》规定的重大资
产重组。
本次交易对方双创公司是本公司的实际控制人上海纺织（集团）有限公司全
资子公司上海纺织时尚产业发展有限公司的全资子公司，因此本次交易构成关联
交易。
至本次关联交易为止，公司在过去 12 个月内，未与同一关联人发生除日常
关联交易外的关联交易，也未与不同关联人进行与本次关联交易同样类别的交
易。
二、关联方介绍
（一）关联方关系介绍
本次交易对方双创公司是本公司的实际控制人上海纺织（集团）有限公司全
资子公司上海纺织时尚产业发展有限公司的全资子公司（如下图），因此本次交
易构成关联交易。
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上海纺织（集团）有限公司
100% 100%
上海申达（集团）有限公司 上海纺织时尚产业发展有限公司
31.07% 100%
%
上海申达股份有限公司 上海双创产业园创意发展有限公司
100%
上海第三制线厂
（二）关联人基本情况
1、 企业名称：上海双创产业园创意发展有限公司；
2、 企业性质：一人有限责任公司（国有法人独资）；
3、 注册地：浦东新区峨山路 613 号；
4、 主要办公地点：浦东新区峨山路 613 号；
5、 法定代表人：吴根发；
6、 注册资本：人民币 831.8992 万元；
7、 主营业务：自有房屋租赁、物业管理、创意服务、电子商务等；
8、 主要股东：上海纺织时尚产业发展有限公司。
9、 2014 年末，双创公司经审计资产总额为 3711.96 万元，净资产为 162.58
万元；2014 年营业收入为 1600.68 万，净利润为 143.13 万元。
三、关联交易标的基本情况
（一）基本情况
1、 标的名称：上海第三制线厂厂房；
2、 标的位置：上海市浦东新区川沙路 888 号；
3、 标的面积：建筑面积 15354.14 平方米，土地面积 21770.32 平方米；
4、 交易类别：租出资产。
（二）权属状况说明
交易标的产权清晰，不存在抵押、质押的情况，不涉及诉讼、仲裁事项或查
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封、冻结等司法措施。
（三）关联交易的定价原则与合理性
本次关联交易的以市场价为基础，参考同类型房屋租金价格，经交易双方协
商一致确定，交易价格公允合理。
四、关联交易的主要内容和履约安排
（一）关联交易合同的主要条款
1、 合同主体：出租人为上海第三制线厂；承租人为上海双创产业园创意发
展有限公司；
2、 租赁价格：起租价格为 0.8 元/天㎡，此后每二年增长 3%；
3、 租期：自 2015 年 9 月 1 日起，共 8 年 6 个月（其中免租期 6 个月）；
4、 租金支付方式和期限：每月以现金方式支付；
5、 抵押担保：由上海纺织时尚产业发展有限公司提供信用担保；
6、 违约责任：3 个月租金；
7、 合同生效条件和时间：2015 年 8 月 28 日经合同双方签字盖章后生效。
（二）关联方财务情况和履约能力
双创公司 2012、2013、2014 年的营业收入分别为 1200 万元、1238 万元、
1512 万元。租金支付由其母公司上海纺织时尚发展有限公司提供履约担保。
五、关联交易的目的以及对公司的影响
本次房屋整体出租，可以盘活公司存量资产，增加现金流入，预计可增加收
入 438 万元/年，增加利润总额 285 万元/年，增加净利润 214 万元/年。
六、关联交易履行的审议程序
会议以八票同意、零票反对、零票弃权审议通过了《关于第三制线厂厂房整
体出租的议案》，关联董事沈耀庆回避表决，独立董事全票通过。
在公司董事会审议上述议案前，独立董事对该关联交易予以事前认可、并同
意提交董事会审议。公司独立董事认为公司董事会在审议上述议案时，执行了关
联董事回避制度，审议程序符合《公司章程》、《上市规则》和其他有关规定的要
求，关联交易价格公允，体现了公开、公平、公正的市场原则，符合公司公司实
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际需要，有利于公司生产经营，没有损害公司和中小股东利益。
七、备查文件
（一）公司第八届董事会第十三次会议决议
（二）独立董事事前认可情况和独立意见
特此公告。
上海申达股份有限公司董事会
2015 年 8 月 29 日
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