公司代码：600512 公司简称：腾达建设
腾达建设集团股份有限公司
2015 年半年度报告摘要
一 重要提示
1.1 本半年度报告摘要来自半年度报告全文，投资者欲了解详细内容，应当仔细阅读同时刊载于
上海证券交易所网站等中国证监会指定网站上的半年度报告全文。
1.2 公司简介
公司股票简况
股票种类 股票上市交易所 股票简称 股票代码 变更前股票简称
A 上海证券交易所 腾达建设 600512
联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表
姓 名 王士金 徐尧铮
电 话 021-68406906 021-68406906
传 真 021-68406906 021-68406906
电子信箱 zqb@tengdajs.com zqb@tengdajs.com
二 主要财务数据和股东情况
2.1 公司主要财务数据
单位：元 币种：人民币
本报告期末比上年
本报告期末 上年度末
度末增减(%)
总资产 5,087,969,367.76 5,661,251,317.62 -10.13
归属于上市公司股东的净资产 2,055,531,298.76 1,170,608,075.10 75.60
本报告期 本报告期比上年同
上年同期
（1-6月） 期增减(%)
经营活动产生的现金流量净额 -297,703,534.03 -375,643,398.77 20.75
营业收入 1,238,041,993.21 881,568,290.86 40.44
归属于上市公司股东的净利润 12,716,564.60 21,164,055.05 -39.91
归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润 10,139,393.44 17,051,172.00 -40.54
加权平均净资产收益率（%） 1.08 1.76 减少0.68个百分点
基本每股收益（元／股） 0.02 0.03 -33.33
稀释每股收益（元／股） 0.02 0.03 -33.33
2.2 截止报告期末的股东总数、前十名股东、前十名流通股东持股情况表
单位: 股
截止报告期末股东总数（户） 82,375
前 10 名股东持股情况
持股比例 持股 持有有限售条 质押或冻结
股东名称 股东性质
(%) 数量 件的股份数量 的股份数量
叶林富 境内自然人 6.93 70,543,760 47,231,772 无
金鹰基金－工商银行－金鹰穗通 其他 5.69 57,943,924 57,943,924 无
1 号资产管理计划
上银基金－浦发银行－上银基金 其他 4.57 46,573,216 46,573,216 无
财富 34 号美林资产管理计划
新华基金－民生银行－腾达建设 其他 4.18 42,523,364 42,523,364 无
定向增发 1 号资产管理计划
申万菱信基金－光大银行－申万 其他 3.36 34,233,644 34,233,644 无
菱信资产－华宝瑞森林定增 1 号
叶洋友 境内自然人 3.25 33,079,360 无
建信基金－工商银行－陕西省信 其他 2.60 26,422,429 26,422,429 无
托－陕国投汇祥 9 号定向投资
集合资金信托计划
天弘基金－宁波银行－天弘华鑫 其他 2.57 26,168,224 26,168,224 无
金鼎瑛勋 49 号资产管理计划
叶小根 境内自然人 2.40 24,422,484 无
叶立春 境内自然人 1.54 15,640,932 无
上述股东关联关系或一致行动的说明 前十名无限售条件的流通股股东中：叶洋友与叶林富系父子
关系；叶洋友、叶小根、叶洋增系兄弟关系；叶小根与王冬
琴系夫妻关系；叶立春与叶亚妮系父女关系。其他股东之间
不存在关联关系，且都不属于《上市公司持股变动信息披露
管理办法》中规定的一致行动人。
2.3 控股股东或实际控制人变更情况
新实际控制人名称 叶林富
变更日期 2015-03-12
指定网站查询索引及日期 详见 2015 年 3 月 14 日本公司临 2015-005 公告
三 管理层讨论与分析
3.1 主营业务分析
3.1.1 财务报表相关科目变动分析表 （单位:元 币种:人民币）
科目 本期数 上年同期数 变动比例（%）
营业收入 1,238,041,993.21 881,568,290.86 40.44
营业成本 1,085,629,288.48 780,387,443.23 39.11
销售费用 2,964,437.03 5,022,107.01 -40.97
管理费用 33,865,158.27 28,183,957.87 20.16
财务费用 57,714,109.63 22,104,245.22 161.10
经营活动产生的现金流量净额 -297,703,534.03 -375,643,398.77 20.75
投资活动产生的现金流量净额 75,026,978.42 61,094,100.59 22.81
筹资活动产生的现金流量净额 -59,785,263.73 91,173,035.7 -165.57
营业收入变动原因说明:报告期房地产项目收入增加
营业成本变动原因说明:报告期房地产成本随收入同步增加
销售费用变动原因说明:云南房地产项目营销费用减少
管理费用变动原因说明:职工薪酬增长相应引起社会保障费用增加，以及零星费用增加
财务费用变动原因说明:部分房地产完工后，按规定项目利息费用费用化
经营活动产生的现金流量净额变动原因说明:本期云南置业公司房地产完工，相应工程支出减少
投资活动产生的现金流量净额变动原因说明:本期定期存款减少
筹资活动产生的现金流量净额变动原因说明:本期归还了部分银行借款
3.1.2 主营业务分行业分析（单位:元 币种:人民币）
营业收入 营业成本比
毛利率 毛利率比上年增减
分行业 营业收入 营业成本 比上年增 上年增减
（%） （%）
减（%） （%）
工程施工 913,084,682.87 812,390,912.02 11.03 14.48 11.19 增加 2.64 个百分点
道路桥梁运营 39,070,015.34 19,125,000.00 51.05 -2.97 0.00 减少 1.45 个百分点
船舶运输 7,718,148.74 8,969,236.08 -16.21 -11.92 -0.20 减少 13.65 个百分点
房地产开发 278,169,146.26 245,144,140.38 11.87 695.57 1,033.85 减少 26.29 个百分点
合计 1,238,041,993.21 1,085,629,288.48 12.31 40.44 40.84 减少 0.26 个百分点
3.1.3 主营业务分地区情况（单位:元 币种:人民币）
地区 营业收入 营业收入比上年增减（%）
华东地区 906,326,567.21 8.83
华中地区 74,442,612.00 52.52
华南地区 257,272,814.00
合计 1,238,041,993.21 40.44
主营业务分地区情况的说明：华南地区中，本期云南置业公司比上年同期增加 257,272,814.00 元
3.2 董事会关于公司报告期内经营情况的讨论与分析
报告期内，公司经营整体平稳，各项工作正有条不紊地按计划推进，主要表现在以下几个方
面：
一是进一步拓宽了融资渠道，为公司的项目建设提供了充足的资金保障。报告期内，公司完
成了非公开增发股票工作，启动了 4 亿元短期融资券的申报工作，并重新启动了非公开定向债务
融资工具的申报、发行工作。
二是坚持相对稳健的经营策略，积极推进项目落实，努力增加储备项目，确保公司可持续经
营。截至本报告披露日，公司年度内新中标金额为 7.8 亿元。
三是房地产项目建设进展符合公司预期,但销售、预售进度受宏观经济形势影响较大。目前公司
在售的房地产项目主要包括三块：
1、台州汇鑫广场：已整体完工并部分交付使用。具体销售及预售情况为（销售面积以实测为
准）：
----住宅可售面积为 19725.54 平方米，截至报告期末，已售及预售面积合计 14979.89 平方米，
销售均价为 9730 元/平方米；
----写字楼可售面积为 18779.18 平方米，其中自用物业为 3855.98 平方米，截至报告期末已售
及预售面积合计 6805.44 平方米，销售均价为 9908 元/平方米；
----商铺可售面积为 9556.54 平方米，其中自持物业为 8996.79 平方米，报告期内已售及预售
面积合计为 559.75 平方米，销售均价为 44323 元/平方米。
2、宜春凤凰春晓：报告期内一期项目已整体完工并部分交付使用；二期项目正在按计划施工
并已取得预售许可，但尚末开始预售。凤凰春晓一期项目具体销售及预售情况为：
----住宅可售面积为 38614 平方米，截至报告期末，累计预售面积 30830.14 平方米，销售均
价为 3614 元/平方米。
----幼儿园用房可售面积为 1425.79 平方米，报告期内以 800 万的价格实现了整体销售。
----商铺可售面积为 4628.2 平方米，截至报告期末，仍未实现预售。
3、云南鑫都韵城: 项目总用地面积 64278 平方米，规划建筑面积 456060 平方米及可供出售
面积 417300.08 平方米（含回迁安置面积 87657.79 平方米、地下车库 64650.25 平方米及地下储藏
室 4110.24 平方米）。截至报告期末，该项目已整体完工并部分交付使用，招商工作正在进行之中。
具体销售及预售情况为：
----住宅可售（不含回迁安置）面积为 90977.69 平方米（含自持物业 845.49 平方米），报告
期内新增销售及预售面积合计 6648.26 平方米，销售均价为 8358 元/平方米；报告期末，累计销
售及预售面积合计 69405.04 平方米，销售均价 8638 元/平方米；
----办公（2、6、3、4 栋）可售面积为 101085.14 平方米（含自持物业 54787.13 平方米），
报告期内新增销售及预售面积合计 945.75 平方米，销售均价为 9101 元/平方米；报告期末，累计
销售及预售面积合计 27846.87 平方米，销售均价 10401 元/平方米；
----公寓（5#）可售面积为 17351.65 平方米（含自用物业 525.33 平方米），报告期内新增销售
及预售面积合计 133.18 平方米，销售均价为 10609 元/平方米；报告期末，累计销售及预售面积
合计 15032.58 平方米，销售均价 9797 元/平方米；
----底商可售面积为 5482.67 平方米，报告期内新增销售及预售面积合计 646.71 平方米，销售
均价为 21767 元/平方米；报告期末，累计销售及预售面积合计 3160.39 平方米，销售均价 28239
元/平方米；
----商业可售面积为 45984.65 平方米（含自持物业 18492.77 平方米），报告期内新增销售及预
售面积合计 69.16 平方米，销售均价为 36477 元/平方米；报告期末，累计销售及预售面积合计
1848.95 平方米，销售均价 33900 元/平方米。
四是通过加强人才队伍建设，使企业核心竞争能力与综合管理能力得到提升。报告期内，为
了进一步加强集团公司的技术管理，公司对技术管理体制进行了调整，设立了集团总工程师办公
室和集团科学技术委员会，与原有的集团技术中心一起，将集团现有的技术力量进行了有效整合
和利用，力求达到实现技术积累和提升的目标。
四 涉及财务报告的相关事项
4.1 与上年度财务报告相比，公司无重大会计政策、重大会计估计及核算方法的变更。
4.2 报告期内，公司未发生重大会计差错更正需追溯重述。
4.3 与上年度财务报告相比，对财务报表合并范围未发生变化。
4.4 半年度财务报告未经审计。
董事长：叶林富
腾达建设集团股份有限公司
2015 年 8 月 29 日
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