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北京金隅股份有限公司 2015 年半年度报告

公司代码：601992 公司简称：金隅股份

北京金隅股份有限公司

2015 年半年度报告

重要提示

一、本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容的真实、准确、完

整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。

二、公司全体董事出席董事会会议。

三、本半年度报告未经审计。

四、公司负责人姜德义、主管会计工作负责人王洪军及会计机构负责人（会计主管人员）胡娟声

明：保证半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。

五、前瞻性陈述的风险声明

本半年度报告中涉及未来计划等前瞻性陈述，不构成公司对投资者实质承诺，请广大投资者注意

投资风险。

六、是否存在被控股股东及其关联方非经营性占用资金情况

否

七、是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况？

否

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北京金隅股份有限公司 2015 年半年度报告

第一节释义..................................................................................................................................... 3

第二节公司简介 ............................................................................................................................. 4

第三节会计数据和财务指标摘要 ................................................................................................. 5

第四节董事会报告. ........................................................................................................................ 7

第五节重要事项 ........................................................................................................................... 19

第六节股份变动及股东情况 ....................................................................................................... 24

第七节优先股相关情况 ............................................................................................................... 26

第八节董事、监事、高级管理人员情况 ................................................................................... 27

第九节财务报告 ........................................................................................................................... 28

第十节备查文件目录 ................................................................................................................. 184

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第一节释义

在本报告书中，除非文义另有所指，下列词语具有如下含义：

常用词语释义

公司/本公司/金隅股份指北京金隅股份有限公司

控股股东/金隅集团指北京金隅集团有限责任公司

上交所指上海证券交易所

联交所指香港联合交易所有限公司

证监会指中国证券监督管理委员会

熟料指主要矿物成分为硅酸钙，是制

造水泥的主要原料

低温余热发电指在新型干法水泥熟料生产过程

中，通过余热锅炉将水泥窑窑

头、窑尾排出的大量废气余热

进行热交换回收，产生热蒸汽

推动汽轮机实现热能向机械能

的转换，从而带动发电机发出

供水泥生产过程中使用电能的

技术

耐火材料指受热时不会严重变形或产生化

学变化的材料

建筑面积指建筑物外墙外围所围成空间的

水平面积

保障性住房指专门针对中低收入家庭建设的

具有社会保障性质的特殊住

房，主要包括经济适用住房、

限价商品住房、廉租住房和公

共租赁住房等

自住型商品房指北京市 2013 年要推出的定位为

“自住”的商品房，此类住房

价格比周边商品住房低 30%左

右，面向全市符合限购条件的

家庭；购买此类住房后五年内

不得上市，五年后上市收益的

30%上交财政。

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第二节公司简介

一、公司信息

公司的中文名称北京金隅股份有限公司

公司的中文简称金隅股份

公司的外文名称 BBMG Corporation

公司的外文名称缩写 BBMG

公司的法定代表人姜德义

二、联系人和联系方式

董事会秘书

姓名吴向勇

联系地址北京市东城区北三环东路36号环球贸易中心D座

电话 010-66417706

传真 010-66410889

电子信箱 wuxiangyong@bbmg.com.cn

三、基本情况变更简介

公司注册地址北京市东城区北三环东路36号

公司注册地址的邮政编码 100013

公司办公地址北京市东城区北三环东路36号环球贸易中心D座

公司办公地址的邮政编码 100013

公司网址 http://www.bbmg.com.cn/listco

电子信箱 ir@bbmg.com.cn

四、信息披露及备置地点变更情况简介

公司选定的信息披露报纸名称《中国证券报》、《上海证券报》、《证券时报》、《

证券日报》

登载半年度报告的中国证监会指定网站的 www.sse.com.cn

网址

公司半年度报告备置地点公司董事会工作部

五、公司股票简况

股票种类股票上市交易所股票简称股票代码

A股上交所金隅股份 601992

H股联交所金隅股份 02009

六、公司报告期内注册变更情况公司报告期内注册变更情况

2015 年 4 月 3 日，公司注册资本由 4,283,737,060 元变更为 4,784,640,284 万元；2015 年 7 月 9

日，公司法定代表人由蒋卫平变更为姜德义。

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第三节会计数据和财务指标摘要

一、公司主要会计数据和财务指标

(一) 主要会计数据

单位：元币种：人民币

本报告期

主要会计数据上年同期比上年同

（1－6月）

期增减(%)

营业收入 18,056,290,640.79 20,637,809,082.36 -12.51

归属于上市公司股东的净利润 1,047,743,415.43 1,380,649,065.77 -24.11

归属于上市公司股东的扣除非经常性 796,449,875.63 1,091,628,268.82 -27.04

损益的净利润

经营活动产生的现金流量净额 73,951,039.20 -5,073,828,092.02 不适用

本报告期

末比上年

本报告期末上年度末

度末增减

(%)

归属于上市公司股东的净资产 31,529,134,358.14 31,107,268,197.80 1.36

总资产 117,144,169,036.80 115,684,970,676.67 1.26

(二) 主要财务指标

本报告期本报告期比上年同

主要财务指标上年同期

（1－6月）期增减(%)

基本每股收益（元／股） 0.22 0.30 -26.67

稀释每股收益（元／股） 0.22 0.30 -26.67

扣除非经常性损益后的基本每股收益 0.17 0.24 -29.17

（元／股）

加权平均净资产收益率（%） 3.34 4.86 减少1.52个百分点

扣除非经常性损益后的加权平均净资 2.54 3.84 减少1.30个百分点

产收益率（%）

二、境内外会计准则下会计数据差异

□适用 √不适用

三、非经常性损益项目和金额

√适用 □不适用

单位:元币种:人民币

非经常性损益项目金额附注（如适用）

非流动资产处置损益 -1,977,400.33

越权审批，或无正式批准文件，

或偶发性的税收返还、减免

计入当期损益的政府补助，但 68,712,924.76

与公司正常经营业务密切相

关，符合国家政策规定、按照

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一定标准定额或定量持续享受

的政府补助除外

计入当期损益的对非金融企业

收取的资金占用费

企业取得子公司、联营企业及

合营企业的投资成本小于取得

投资时应享有被投资单位可辨

认净资产公允价值产生的收益

非货币性资产交换损益

委托他人投资或管理资产的损

益

因不可抗力因素，如遭受自然

灾害而计提的各项资产减值准

备

债务重组损益 268,699.17

企业重组费用，如安置职工的

支出、整合费用等

交易价格显失公允的交易产生

的超过公允价值部分的损益

同一控制下企业合并产生的子

公司期初至合并日的当期净损

益

与公司正常经营业务无关的或

有事项产生的损益

除同公司正常经营业务相关的

有效套期保值业务外，持有交

易性金融资产、交易性金融负

债产生的公允价值变动损益，

以及处置交易性金融资产、交

易性金融负债和可供出售金融

资产取得的投资收益

单独进行减值测试的应收款项

减值准备转回

对外委托贷款取得的损益

采用公允价值模式进行后续计 260,611,970.35

量的投资性房地产公允价值变

动产生的损益

根据税收、会计等法律、法规

的要求对当期损益进行一次性

调整对当期损益的影响

受托经营取得的托管费收入

除上述各项之外的其他营业外 21,175,819.00

收入和支出

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其他符合非经常性损益定义的

损益项目

少数股东权益影响额 -10,300,469.91

所得税影响额 -87,198,003.24

合计 251,293,539.80

第四节董事会报告.

一、董事会关于公司报告期内经营情况的讨论与分析

2015 年上半年，面对错综复杂的市场形势和经济下行的巨大压力，公司坚持稳中求进工作总

基调，以提高经济发展质量和效益为重心，积极适应新常态，主动应对挑战，坚持发展的决心和

信心，坚持做强做大做实做优产业的意志和目标，高效组织生产经营工作，狠抓发展质量，深化

发展内涵，较好地完成了主要经济指标和重点工作任务，保持了公司产业稳定向好的发展态势，

主要经济指标位居区域内同行业领先水平。

但受国家宏观经济下行、投资增速放缓，市场需求不振、资源和环境约束趋紧，劳动力等生

产要素成本上升等影响，水泥等建材产品销量及价格持续走低，以及为防控风险而主动适度缩减

商贸业务规模，公司上半年主要经济指标同比有所下降，实现营业收入 180.56 亿元，其中主营业

务收入为 178.17 亿元，同比降低 12.45％；利润总额为 15.25 亿元，同比降低 26.93％；净利润

为 10.22 亿元，同比降低 32.65％，归属于母公司净利润为 10.48 亿元，同比降低 24.11%。

（一）水泥及预拌混凝土板块

不断优化产业布局，延伸产业链条，丰富公司水泥及预拌混凝土产业"大十字"战略的内涵，

稳步推进冀南、冀中、冀北建材基地建设，不断巩固和扩大区域市场的影响力。面对区域产能过

剩、市场需求不振、资源及环境约束空前严厉等因素造成的严峻挑战，公司以降低生产成本为核

心，拓展发展路径；加快营销平台升级，持续提升服务水平，努力打造质量型、差异化的竞争优

势；加快企业转型升级，强化循环经济和环保产业发展优势；统一招标采购，有效控降采购成本；

加大技术创新力度，提高设备运行水平；加快产业链延伸，培育新的利润增长点；加强应收账款

控降管理，降低企业经营风险。公司在区域市场内经营业绩处于同行业领先水平。

2015 年上半年，水泥板块实现主营业务收入 51.44 亿元，同比降低 11.16%；毛利额 6.77 亿

元，同比降低 32.21%。水泥及熟料综合销量达 1709 万吨，同比降低 6.88%，其中水泥销量 1371

万吨，熟料销量 338 万吨；水泥及熟料综合毛利率 10.76%，同比降低 5.18 个百分点。混凝土总

销量为 519 万立方米，同比降低 6.51%；混凝土毛利率 10.62%，同比降低 1.09 个百分点；骨料销

量 260 万吨，同比降低 25%；砂浆销量 41.51 万吨，同比增长 16.91%。

（二）新型建材及商贸物流板块

坚持园区化集成模式和区域化营销机制，生产向园区化、一体化综合配套方向发展，市场向

区域化发展；以稳固发展基础、提升内控水平、增强盈利能力为重点，深入开展企业诊断，推动

生产经营状况改善和经济运行质量提高；创新经营模式，初步形成了以大宗贸易、代理业务和国

际贸易为核心的经营模式，注重风险管控，保持商贸物流业务的稳定发展。

2015 年上半年，新型建材板块实现主营业务收入 51.24 亿元，同比降低 11.76%；毛利额 5.08

亿元，同比增长 2.87%。

（三）房地产开发板块

继续坚持贯彻“两个结构调整”和“好水快流”的方针，准确把握市场机遇，调整销售策略，

规范管控体系，合理安排项目建设进度，强力提升项目运营效率和盈利能力，并在向服务行业延

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伸升级方面进行积极探索和尝试。报告期内，抢抓市场回暖机遇，及时调整营销策略，北京、天

津、重庆、南京等多个项目呈现热销态势，金隅房地产开发的品牌价值、市场美誉度和行业影响

力进一步提升。通过挂牌出让方式取得重庆市南岸区茶园-鹿角组团 A 分区 570 余亩的开发用地，

为房地产业务持续发展奠定了基础。

2015 年上半年，房地产板块实现主营业务收入 64.94 亿元，同比降低 18.19%，毛利额 29.41

亿元，同比增长 1.25%；实现结转面积 39.81 万平方米，同比降低 49.11%，其中商品房结转面积

36.64 万平米，同比增长 4.88%，保障性住房结转面积 3.17 万平方米，同比降低 92.69%；累计合

同签约面积 35.79 万平方米，同比降低 45.79%，其中商品房累计合同签约面积 31.50 万平方米，

同比降低 41.69%，保障性住房累计合同签约面积 4.29 万平方米，同比降低 64.26%。截至报告期

末，公司拥有土地储备的总面积为 624.94 万平方米。

（四）物业投资及管理板块

不动产业重点加强优化经营、创新服务、深化整合、强化管理等工作，保持了板块平稳有序

发展。写字楼等高端商业地产项目服务品质和收益水平稳步提升。商务酒店及国际公寓经营业绩

和市场份额同步增长。小区物业管理水平提高、工业地产资源整合与人员承接等工作平稳有序推

进。地产业务综合服务能力不断增强，资产改造不断升级，资产收益继续提升，品牌效应进一步

显现。

2015 年上半年，物业投资及管理板块实现主营业务收入 12.64 亿元，同比增长 14.53%；毛利

额 8.20 亿元，同比增长 21.60%。截至报告期末，公司在北京核心区域持有的投资性物业总面积

为 74.9 万平方米，综合平均出租率 91.43%，综合平均出租单价 7.69 元/平方米/天。

(一) 主营业务分析

1 财务报表相关科目变动分析表

单位:元币种:人民币

科目本期数上年同期数变动比例（%）

营业收入 18,056,290,640.79 20,637,809,082.36 -12.51

营业成本 13,107,106,371.02 15,481,691,100.41 -15.34

销售费用 703,873,139.55 687,298,907.54 2.41

管理费用 1,465,997,581.26 1,453,113,406.01 0.89

财务费用 684,185,255.43 593,339,737.33 15.31

经营活动产生的现金流量净额 73,951,039.20 -5,073,828,092.02 不适用

投资活动产生的现金流量净额 -1,067,147,314.63 -641,126,884.15 -66.45

筹资活动产生的现金流量净额 -2,127,603,467.29 4,220,138,957.02 -150.42

研发支出 41,655,002.15 29,456,225.55 41.41

营业收入变动原因说明:主要是水泥价格下降及房地产结利同比降低所致。

营业成本变动原因说明:主要是水泥及房地产收入降低带动成本降低所致。

销售费用变动原因说明:主要是职工薪酬及广告宣传费同比增加所致。

管理费用变动原因说明:主要是停工损失及折旧与摊销同比增加所致。

财务费用变动原因说明:主要是应付债券利息支出同比增加所致。

经营活动产生的现金流量净额变动原因说明:主要是房地产公司支付土地出让金同比减少所致。

投资活动产生的现金流量净额变动原因说明:主要是购建固定资产及工程项目投入同比增加所致。

筹资活动产生的现金流量净额变动原因说明:主要是借款和发行债券规模及股权融资同比减少所

致。

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(二) 行业、产品或地区经营情况分析

1、主营业务分行业、分产品情况

单位:元币种:人民币

主营业务分行业情况

营业收营业成

毛利率

毛利率入比上本比上

分行业营业收入营业成本比上年

（%）年增减年增减

增减（%）

（%）（%）

水泥 5,144,123,991.11 4,467,456,314.03 13.15 -11.28 -6.49 减少

4.46 个

百分点

新型建 5,124,457,462.45 4,616,076,616.21 9.92 -8.07 -9.56 增加

筑材料 1.48 个

百分点

房地产 6,493,891,495.53 3,552,878,499.80 45.29 -18.03 -29.24 增加

开发 8.67

个百

分点

物业投 1,264,022,755.98 443,944,642.82 64.88 19.76 6.23 增加

资管理 4.47 个

百分点

板块抵 -209,575,783.08 -149,299,375.27

消

主营业务分产品情况

营业收营业成

毛利率

毛利率入比上本比上

分产品营业收入营业成本比上年

（%）年增减年增减

增减（%）

（%）（%）

产品销 6,336,793,401.93 5,367,659,808.81 15.29 -10.27 -6.57 减少

售 3.35 个

百分点

大宗商 2,950,428,840.23 2,924,943,741.21 0.86 -14.32 -14.44 增加

品贸易 0.14 个

百分点

房屋土 6,467,707,141.00 3,546,218,912.31 45.17 -18.09 -29.31 增加

地销售 8.70 个

百分点

其中：保 176,950,580.30 112,382,612.61 36.49 -94.50 -95.57 增加

障房销 15.23 个

售百分点

投资性 615,928,319.03 91,355,486.17 85.17 22.56 132.11 减少 7 个

房地产百分点

租金收

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入

物业管 348,132,516.00 251,135,943.00 27.86 3.36 5.15 减少

理 1.23 个

百分点

酒店管 204,590,990.00 101,339,751.87 50.47 20.33 -21.09 增加 26

理个百分

点

装饰装 461,184,455.38 419,588,884.87 9.02 -15.13 -13.68 减少

修收入 1.53 个

百分点

固废处 257,285,529.51 169,680,211.57 34.05 22.98 6.54 增加

理 10.17 个

百分点

其他 174,868,728.91 59,133,957.78 66.18 -6.14 -32.57 增加

13.25 个

百分点

2、主营业务分地区情况

单位：元币种：人民币

地区营业收入营业收入比上年增减（%）

华北地区 15,864,105,843.11 -11.49

华东地区 1,083,553,803.79 5.02

华中地区 212,270,023.38 37.69

华南地区 2,232,697.08 -97.52

东北地区 178,920,135.04 -9.57

西南地区 464,406,049.55 -48.51

西北地区 11,431,370.04 -77.11

(三) 核心竞争力分析

公司是国家重点扶持的十二家大型水泥企业之一和京津冀区域最大的水泥生产商及供应商，

受益于京津冀独特的区位优势和京津冀协同一体化国家战略及京津双城联动规划布局，具有显著

的区域规模优势和市场控制力，现已发展为水泥行业低碳绿色环保、节能减排、循环经济的领导

者；也是北京最大的保障性住房开发商之一，具有成本较低的一线城市开发用地储备，丰富的工

业用地储备；是环渤海区域最大的绿色、环保、节能建材供货商之一；北京最大的投资性物业持

有者和管理者之一。公司四大产业板块强劲增长、协同发展，主营业务已延伸至全国 20 余个省市

区。

公司核心竞争力主要表现在以下几点：

1、产业链优势：即以"水泥及预拌混凝土-新型建材制造及商贸物流-房地产开发-物业投资

与管理"为核心产业链，形成了独特的四大产业板块的产业链发展模式。随着加速产业转型升级，

水泥产业由灰色转向绿色、产业发展格局由单一产品转向全产业链发展。同时又依托绿色建材制

造业积累的优势，上下延伸产业链，向房地产开发领域延伸，并注重业务搭配和高端发展，向现

代物业服务、金融服务等现代服务业领域发展。北京市首家外贸综合服务一体化平台 “京贸通”

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正式运营，现代服务业优势逐渐形成。业务板块间协同效应显著，整体优势突出，以产业链为核

心的规模优势、协同优势、集成优势持续增强。

2、技术研发优势：公司以科技创新提升整体实力，不断加大科技研发投入，在行业内的技术

领先优势明显，科技创新为公司培育了新的经济增长点和增强了产业发展后劲。公司获批成立科

协和院士专家服务中心，公司技术中心高质量通过国家级企业技术中心复评，金隅中央研究院获

批博士后科研工作站，科研总院等企业获得北京市国际科技合作基地。建立以了金隅中央研究院、

专业性的研发机构以及企业的技术中心、工程中心和重点实验室为核心的“1+N+X”的科技创新体

系；与北京大学、北京工业大学、北京科技大学等高校和科研机构确立了成熟的“产学研用”合

作机制；确定并完善了技术总监派遣制度，实现了技术服务基层化、区域化、常态化；打造了院

士工作站、市级技术合作基地、国家级检测中心等多层级科技创新平台。

2015 年上半年，公司科技投入 3 余亿元，同比增长 13.3%。制定出台《科研项目管理办法》，

规范科研项目流程，强化科研项目全过程精细化管理。设立金隅中央研究院大厂分院，不断提升

对大厂园区企业的服务能力。与国家院士服务中心积极合作，获得 20 余个“专利推送”站点服务。

公司超低能耗建筑工程研究中心获得北京市科委批复，将为公司开展超低能耗技术研究和建设示

范项目提供支持。公司 23 个重点科研项目得到实施，部分项目取得阶段性成果。上述举措有力地

支撑了科技创新能力提升，为更好地推进产业转型升级和构建创新驱动格局创造了新条件。

3、绿色可持续发展优势：依托京津冀协同一体化和首都建设"人文北京、科技北京、绿色北

京"的目标，适应首都核心功能定位，大力发展循环经济和低碳经济，建立健全环境保护管理体系，

全力加速转型升级步伐，走绿色可持续发展道路。作为国家第一批循环经济试点企业之一，公司

协同政府创建无垃圾公害城市，打造"资源-产品-废弃物-再生资源"为核心的循环经济模式。公司

总结出一整套利用水泥窑协同处废的经验，全面布局以无害化处置城市垃圾为重心的科研体系；

自主研发和建成运营我国第一条利用水泥窑无害化处置工业固体废弃物示范线、我国第一条垃圾

焚烧飞灰水泥窑协同处置生产线、我国技术设备最先进和体系最完善的危险废弃物综合处置中心

等一批环保设施。拥有年处置 20 余万吨污泥、万吨级飞灰及 40 余类危险废弃物的资质和能力，

负责北京市 90%左右危险废弃物处置工作。公司陆续推出预拌砂浆、新型不定型耐火材料、玻璃

棉及岩棉外墙外保温材料、高档木门窗等一批环保、节能、低碳、隔热、保温、防火等新型建材

产品，成功制定了制造业企业转型升级的定性标准和定量标准，有效推进了企业环境保护标准化

建设、环境保护自我监督检查和整改落实机制，实现了公司自身经济效益与资源利用效率的最大

化，为城市发展、环境安全和社会和谐做出了积极贡献。公司成为荣获"中华环境奖"这一环保领

域殊荣的首家水泥企业，成为北京影响力"绿色生态传媒大奖"唯一获奖单位，公司下属北水公司、

琉璃河水泥公司、天津振兴公司等企业荣获全国建材行业首批“节能减排示范企业”称号。

2015 年上半年，天津振兴公司、琉璃河水泥公司、太行前景公司利用水泥窑协同处置污泥技

改项目投入试运行，标志着企业转型升级取得新突破。公司 40 家制造业企业实施环境保护标准化

建设，加强对企业环保工作日常检查，确保公司京津冀水泥企业全面达到环保部水泥排放新标准。

实施能源消费总量和能耗强度“双控”机制，完善能源计量基础能力建设，企业节能工作效果明

显。

4、产融结合优势：财务公司的成立运行标志着公司资本运作的能力和水平迈上了一个新的平

台，将为金隅整体资金运营效率的提高、融资渠道的扩宽、资金风险的防范搭建新平台,实现了产

业资本与金融资本的有机融合。公司与多家银行、金融机构建立了广泛的合作关系，并探索实施

非公开发行、公司债、可转债等多种融资方式，实现多层次、多渠道融资，资本运营能力和管理

效率得到有效提升，企业融资成本进一步降低。

2015 年上半年，公司抓住当前资本市场的有利时机，启动实施了非公开发行不超过 50 亿元 A

股股票工作，以提高公司经营安全性和资产流动性，增强可持续发展能力。继续加强与金融机构

的合作，发行私募债 45 亿元，有效改善了公司负债的期限结构。整体发展所需投资方式进一步丰

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北京金隅股份有限公司 2015 年半年度报告

富、融资渠道进一步拓宽、资金保障进一步加强。

5、企业文化及品牌优势：公司建立了科学的文化管控模式和完善的企业文化管理流程，按照

“突出自身特色，员工普遍认同，围绕中心任务，尽快见到成效”的原则，形成了“信用、尊重、

责任”的核心价值观以及以“三重一争”、“共融、共享、共赢、共荣”和“八个特别”人文精

神为核心的金隅文化的基本框架。建立了全方位的人才培养工程，形成“以人为本，人人皆可成

才”的金隅人才文化理念，建立和完善人才培养、任用、评价、激励和交流机制，增强了员工对

企业的忠诚度、认同感和归属感，激发和保持了有力推动企业发展的强大正能量。根据世界品牌

实验室发布的《中国 500 强最具价值品牌排行榜》，金隅品牌价值已逾 330 亿元；“金隅”连续

荣获北京市著名商标。特色文化提升了金隅的品牌知名度和美誉度，不断提升企业文化软实力，

为公司发展愿景和奋斗目标的实现营造良好的文化氛围和智力支撑。

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北京金隅股份有限公司 2015 年半年度报告

(四) 投资状况分析

1、对外股权投资总体分析

持股比例

被投资企业名称经营范围投资成本期初数本期增减期末数减值准备

(%)

合营企业

星牌优时吉建筑材料有

生产矿棉吸音板等 184,628,800.88 17,789,937.84 -8,637,385.84 9,152,552.00 50 -

限公司

北京金隅蓝岛商业运营

百货零售 3,758,666.48 3,927,454.60 23,097.98 3,950,552.58 50 -

管理有限公司

联营企业

北京市高强混凝土有限

生产混凝土、泵送等 15,723,518.14 27,810,842.09 -4,720,753.62 23,090,088.47 25 -

责任公司

柯诺(北京)木业有限公

生产纤维板、人造板等 152,304,154.86 97,629,252.10 -4,031,150.71 93,598,101.39 30 -

司

柯诺(北京)地板有限公

生产耐磨、复合地板等 36,736,395.34 5,469,434.67 - 5,469,434.67 30 5,469,434.67

司

森德(中国)暖通设备有

生产散热器等 78,150,006.67 98,362,708.22 -118,068.32 98,244,639.90 26.7 -

限公司

欧文斯科宁复合材料

混凝土、泵送等 27,557,054.00 60,310,207.81 4,392,894.08 64,703,101.89 20 -

(北京)有限公司

北京金时佰德技术有限

非标成套控制设备设计、生产 4,950,548.24 8,035,920.51 -678,951.82 7,356,968.69 23 -

公司

其他企业

天嘉天津建材有限公司建材生产销售 1,000,000.00 1,000,000.00 - 1,000,000.00 10 -

北京市房山区城关农村金融机构 101,000.00 101,000.00 - 101,000.00 0 -

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北京金隅股份有限公司 2015 年半年度报告

信用合作社

中油金隅(北京)石油销

成品油销售 3,000,000.00 3,000,000.00 - 3,000,000.00 10 -

售有限公司

北京市北砖加油站成品油销售 648,297.22 648,297.22 - 648,297.22 62.5 291,047.22

北京市鑫建欣苑农贸市

农贸市场 380,000.00 380,000.00 - 380,000.00 95 -

场有限公司

北京市天云实业股份有

五金机械 75,000.00 75,000.00 - 75,000.00 - -

限公司

北京亚都科技股份有限

电子设备制造 200,000.00 200,000.00 - 200,000.00 0.2 -

公司

海南帝豪家具公司生产家具等 2,645,418.54 2,645,418.54 - 2,645,418.54 55 2,645,418.54

北京清华紫光方大高技

高技术陶瓷研发 3,267,700.00 3,267,700.00 - 3,267,700.00 27.14 3,267,700.00

术陶瓷有限公司

北京首都工程有限公司工程建设 100,000.00 100,000.00 - 100,000.00 0.34 100,000.00

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北京金隅股份有限公司 2015 年半年度报告

(1) 证券投资情况

□适用 √不适用

(2) 持有其他上市公司股权情况

□适用 √不适用

(3) 持有金融企业股权情况

□适用 √不适用

2、非金融类公司委托理财及衍生品投资的情况

(1) 委托理财情况

□适用 √不适用

(2) 委托贷款情况

□适用 √不适用

(3) 其他投资理财及衍生品投资情况

□适用 √不适用

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北京金隅股份有限公司 2015 年半年度报告

3、募集资金使用情况

(1) 募集资金总体使用情况

√适用 □不适用

单位:万元币种:人民币

募集资金本报告期已使用已累计使用募尚未使用募尚未使用募集资金

募集年份募集方式

总额募集资金总额集资金总额集资金总额用途及去向

2014 非公开发行 279,504 14,870.71 272,952.86 6,551.14 在专户中存放

合计 / 279,504 14,870.71 272,952.86 6,551.14 /

本公司严格按照《募集资金管理办法》使用募集资金。截至2015

年6月30日，已使用募集资金人民币 2,729,528,643.29 元

（包括使用闲置募集资金暂时补充流动资金的人民币

募集资金总体使用情况说明 2,200,000,000.00元，支付中介费4,504,100元，项目实际使

用募集资金人民币 525,024,543.29 元），取得存款利息收入

人民币 1,635,015.41 元，募集资金结余人民币

51,346,362.04 元。

(2) 募集资金承诺项目情况

√适用 □不适用

单位:万元币种:人民币

变更原

是否是否未达到

是否募集资金募集资金产生因及募

承诺项募集资金拟符合项目进预计收符合计划进

变更本报告期累计实际收益集资金

目名称投入金额计划度益预计度和收

项目投入金额投入金额情况变更程

进度收益益说明

序说明

北京金否 97,953.00 7,554.11 24,800.01 是 25.32% 内部收在建

隅国际益率

物流园 8.57%

工程项

目

年产 80 否 179,520.59 7,316.60 27,702.44 是 30.78% 内部收在建

万标件益率

家具生 11.96%

产线项

目

合计 / 277,473.59 14,870.71 52,502.45 / / / / / /

募集资金承诺项目使用情况

说明

(3) 募集资金变更项目情况

√适用 □不适用

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北京金隅股份有限公司 2015 年半年度报告

单位:万元币种:人民币

变更投资项目资金总额 129,411.28

未达

到计

变更项目是否符变更项产生是否符

变更后的对应的原本报告期累计实际项目进划进

拟投入金合计划目的预收益合预计

项目名称承诺项目投入金额投入金额度度和

额进度计收益情况收益

收益

说明

年产 80 年产 80 90,000.00 7,316.60 27,702.44 是内部收在建 30.78%

万标件家万标件家益率

具生产线具生产线 6.16%

项目项目

合计 / 90,000.00 7,316.60 27,702.44 / 内部收 / / / /

益率

6.16%

募集资金变更项目情况说明:

本公司为确保募投项目更高效地实施和整合集团内部家具产业结构，进一步发挥北京金隅天坛家

具股份有限公司专业优势，本公司拟新增北京金隅天坛家具股份有限公司作为年产 80 万标件家具

生产线项目的实施主体。本公司于 2015 年 1 月 29 日以通讯表决的方式召开公司第三届董事会第

十六次会议，会议通过将年产 80 万标件家具生产线项目计划投资总额由人民币 253,807.51 万元

变更为 129,411.28 万元，拟使用募集资金由人民币 179,520.59 万元变更为 90,000.00 万元。改

变募集资金用途的金额为人民币 89,520.59 万元。

以上募集资金项目变更事项已经公司 2014 年度股东周年大会审议通过。

4、主要子公司、参股公司分析

注册资本（万

主要子公司名称经营范围总资产（元）净资产（元）净利润（元）

元）

北京金隅嘉业房地开发经营房地产

340,000.00 29,917,955,709.97 6,043,871,253.61 397,259,577.84

产开发有限公司等

北京金隅程远房地开发经营房地产

45,944.06 1,934,365,091.12 1,049,238,428.49 317,773,374.99

产开发有限公司等

北京金隅大成开发开发经营房地产

290,000.00 11,208,642,610.20 4,320,589,073.54 249,598,890.21

有限公司等

北京金隅置地房地开发经营房地产

5,000.00 631,275,401.20 213,206,899.06 144,769,347.52

产开发有限公司等

北京金隅财务有限办理财务业务和

100,000.00 5,808,563,949.97 1,128,830,632.28 64,439,414.08

公司融资顾问业务等

北京金隅红树林环收集、贮存、处

保技术有限责任公置有毒有害废弃 169,815.09 2,763,639,259.10 2,599,897,058.87 42,697,179.10

司物等

邯郸金隅太行水泥水泥、熟料的制

65,349.86 1,781,254,706.33 1,075,782,774.89 15,487,930.06

有限责任公司造、销售

说明：本公司主要子公司北京金隅嘉业房地产开发有限公司、北京金隅程远房地产开发有限公司、北京金隅大成开

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北京金隅股份有限公司 2015 年半年度报告

发有限公司、北京金隅置地房地产开发有限公司 2015 年上半年净利润已超过公司合并净利润的 10%，四家公司 2015

年上半年营业收入分别为 2,273,464,850.30 元、1,541,233,738.46 元、902,479,811.00 元和 441,133,069.94 元，

营业利润分别为 531,503,454.27、423,707,612.70 元、225,403,284.12 元和 193,025,796.68 元。

5、非募集资金项目情况

√适用 □不适用

单位:元币种:人民币

本报告期投入金累计实际投入金项目收

项目名称项目金额项目进度

额额益情况

琉璃河一线煤立磨 25,000,000.00 82.27% 1,710,241.60 20,567,359.05 在建

改造工程

馆陶县金隅-40 万吨 59,300,000.00 56.18% 30,013,899.80 33,311,818.87 在建

干混砂浆生产线

赞皇砂岩矿 42,360,000.00 66.01% 472,711.00 12,209,769.18 在建

保定太行和益-水泥 20,000,000.00 76.83% 3,137,600.00 15,365,360.52 在建

生产线环保改造

博爱金隅水泥-2#水 31,138,000.00 69.65% 17,588,440.50 21,688,440.50 在建

泥磨技改

承德金隅水泥-40 万 76,720,000.00 71.89% 11,424,020.09 37,440,381.29 在建

吨干混砂浆项目

合计 254,518,000.00 / 64,346,912.99 140,583,129.41 /

非募集资金项目情况说明：

报告期内，公司资本性支出 98,874.00 万元。其中水泥板块 58,732.53 万元，新型建材板块

34,654.15 万元，房地产板块 528.11 万元，物业投资及管理板块 4,959.20 万元。

二、利润分配或资本公积金转增预案

(一) 报告期实施的利润分配方案的执行或调整情况

2015 年 5 月 27 日，公司召开 2014 年度股东周年大会审议通过《关于公司 2014 年度利润分配方

案的议案》，公司派发股利为 0.50 元/10 股（含税）。有关分红方案已于 2015 年 6 月 19 日全部

实施完毕。

有关分红派息详情请参阅公司于 2015 年 6 月 12 日披露的《北京金隅股份有限公司 2014 年度分红

派息实施公告》。

(二) 半年度拟定的利润分配预案、公积金转增股本预案

是否分配或转增否

三、其他披露事项

(一) 预测年初至下一报告期期末的累计净利润可能为亏损或者与上年同期相比发生大幅度变动

的警示及说明

□适用 √不适用

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北京金隅股份有限公司 2015 年半年度报告

(二) 董事会、监事会对会计师事务所“非标准审计报告”的说明

□适用√不适用

第五节重要事项

一、重大诉讼、仲裁和媒体普遍质疑的事项

□适用 √不适用

二、破产重整相关事项

□适用 √不适用

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北京金隅股份有限公司 2015 年半年度报告

三、资产交易、企业合并事项

√适用□不适用

(一) 临时公告未披露或有后续进展的情况

√适用 □不适用

1、企业合并情况

本期内，本公司以现金收购的方式取得了邢台金隅咏宁水泥有限公司(“金隅咏宁”)60%股权，收

购对价为人民币 245,668,600.00 元。根据本公司与冀中能源股份有限公司签订的关于金隅咏宁的

《股权转让协议书》及修订后的公司章程，本公司自 2015 年 2 月 1 日起对金隅咏宁形成控制，金

隅咏宁成为本公司的子公司。

四、公司股权激励情况及其影响

□适用 √不适用

五、重大关联交易

√适用 □不适用

(一) 与日常经营相关的关联交易

1、持续性关联交易

（1）向母公司及其子公司租赁物业（统称「母公司集团」）

于二零一四年十二月二十三日，本公司与母公司（本公司的控股股东）订立租赁协议（「房

屋土地租赁框架协议」）。据此，母公司集团向本集团出租若干物业，租期自二零一五年一月

一日起至二零一七年十二月三十一日止。诚如本公司日期为二零一四年十二月二十四日的公

告所披露，报告期内租赁协议项下交易年度上限为人民币 15,000,000 元，而报告期的实际交

易总额 1,828,878.50 元。

（2）向母公司集团购买服务

于二零一四年十二月二十三日，本公司与母公司订立服务购买协议（「服务提供框架协议」）。

据此，本集团同意向母公司集团（包括其他联系人）购买服务，包括咨询（包括编制可行性

研究报告）、雇员培训、清洁服务及若干特定物业维护服务，自二零一五年一月一日起生效至

二零一七年十二月三十一日届满。诚如本公司日期为二零一四年十二月二十四日的公告所披

露，报告期内服务购买协议项下交易年度上限为人民币 10,000,000 元，而报告期的实际交易

总额 97,920 元。

（3）向母公司集团销售货品

于二零一四年十二月二十三日，本公司与母公司订立销售协议（「货品销售框架协议」）。据

此，本集团同意向母公司集团（包括其他联系人）出售货品，包括水泥、熟料、耐火材料、

家具、彩板、洁具及木制产品等，自二零一五年一月一日起生效至二零一七年十二月三十一

日届满。诚如本公司日期为二零一四年十二月二十四日的公告所披露，报告期内货品销售协

议项下交易年度上限为人民币 20,000,000 元，而报告期的实际交易总额 100,897.51 元。

（4）向母公司及其子公司出租物业

于二零一四年十二月二十三日，本公司与母公司订立租赁协议（「土地房屋租赁框架协议」）。

据此，本集团向母公司集团出租若干物业，租期自二零一五年一月一日起至二零一七年十二

月三十一日止。诚如本公司日期为二零一四年十二月二十四日的公告所披露，报告期内租赁

协议项下交易年度上限为人民币 15,000,000 元，而报告期的实际交易总额 2,702,390.16 元。

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北京金隅股份有限公司 2015 年半年度报告

（5）向母公司集团购买货品

于二零一四年十二月二十三日，本公司与母公司订立货品购买协议（「货品采购框架协议」）。

据此，母公司集团（包括其他联系人）同意向本集团供应货品，自二零一五年一月一日起生

效至二零一七年十二月三十一日届满。诚如本公司日期为二零一四年十二月二十四日的公告

所披露，报告期内货品购买协议项下交易年度上限为人民币 10,000,000 元，而报告期的实际

交易总额 32,552 元。

（6）向母公司集团提供服务

于二零一四年十二月二十三日，本公司与母公司订立服务供应协议（「提供服务框架协议」）。

据此，本集团同意向母公司集团（包括其他联系人）供应物业管理等服务，自二零一五年一

月一日起生效至二零一七年十二月三十一日届满。诚如本公司日期为二零一四年十二月二十

四日的公告所披露，报告期内服务供应协议项下交易年度上限为人民币 30,000,000 元，而报

告期的实际交易总额 7,565,037.14 元。

(二) 关联债权债务往来

1、临时公告未披露的事项

√适用 □不适用

单位：万元币种：人民币

向关联方提供资金关联方向上市公司提供资金

关联方关联关系

期初余额发生额期末余额期初余额发生额期末余额

金隅集团及其子公司控股股东 615.48 5,263.75 5,879.23 15,519.12 10,430.17 25,949.29

柯诺（北京）地板有限公司联营公司 20.00 20.00

柯诺（北京）木业有限公司联营公司 1,173.85 740.79 1,914.64 33.88 1,826.95 1,860.83

欧文斯克宁复合材料（北联营公司 5.00 24.23 29.23 16.30 0.25 16.55

京）有限公司

森德（中国）暖通设备有限联营公司 1,237.58 -1,195.35 42.23 9.60 0.00 9.60

公司

星牌优时吉建筑材料有限合营公司 9,739.24 39.35 9,778.59 154.30 30.86 185.16

公司

金隅昭德置地有限公司合营公司

北京市高强混凝土有限责联营公司 6,051.22 -6,051.22 0.00 0.01 0.01

任公司

北京金时佰德技术有限公联营公司 12.05 77.39 89.44 0.00 324.72 324.72

司

北京金隅蓝岛商业运营管合营公司

理有限公司

合计 18,854.42 -1,101.06 17,753.36 15,733.20 12,612.96 28,346.16

报告期内公司向控股股东及其子公司提

供资金的发生额（元）

公司向控股股东及其子公司提供资金的

余额（元）

关联债权债务形成原因期末应收金隅集团及其子公司的款项为经营性往来，主要为本公司

的子公司为金隅集团及其子公司租金收入。与联营、合营的关联往

来为正常的经营性往来。

关联债权债务清偿情况

与关联债权债务有关的承诺

关联债权债务对公司经营成果及财务状

况的影响

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北京金隅股份有限公司 2015 年半年度报告

六、重大合同及其履行情况

1 托管、承包、租赁事项

□适用 √不适用

2 担保情况

√适用 □不适用

单位: 元币种: 人民币

公司对外担保情况（不包括对子公司的担保）

担保担保

方与发生担保是关

是否存是否为

担保上市被担担保日期担保担保担保否已经担保是担保逾联

在反担关联方

方公司保方金额 (协议起始日到期日类型履行完否逾期期金额关

保担保

的关签署毕系

系日)

报告期内担保发生额合计（不包括对子公司

的担保）

报告期末担保余额合计（A）（不包括对子

公司的担保）

公司对子公司的担保情况

报告期内对子公司担保发生额合计

报告期末对子公司担保余额合计（B） 275,298,000

公司担保总额情况（包括对子公司的担保）

担保总额（A+B） 275,298,000

担保总额占公司净资产的比例(%) 0.87

其中：

为股东、实际控制人及其关联方提供担保的

金额（C）

直接或间接为资产负债率超过70%的被担保

对象提供的债务担保金额（D）

担保总额超过净资产50%部分的金额（E）

上述三项担保金额合计（C+D+E）

未到期担保可能承担连带清偿责任说明

担保情况说明

七、承诺事项履行情况

√适用 □不适用

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北京金隅股份有限公司 2015 年半年度报告

(一) 上市公司、持股 5%以上的股东、控股股东及实际控制人在报告期内或持续到报告期内的承

诺事项

如未能及如未能

时履行应及时履

承诺承诺时间及是否有履是否及时

承诺背景承诺方承诺内容说明未完行应说

类型期限行期限严格履行

成履行的明下一

具体原因步计划

股份北京金本公司控股股东 2014-03-26 是是

限售隅集团金隅集团承诺：自至

有限责非公开发行结束 2017-03-26

任公司之日起三十六个

与再融资

月内，不以任何交

相关的承

易方式转让认购

诺

的发行人非公开

发行的

448,028,673 股 A

股股票。

八、聘任、解聘会计师事务所情况

□适用 √不适用

九、上市公司及其董事、监事、高级管理人员、持有 5%以上股份的股东、实际控制人、收购人

处罚及整改情况

□适用 √不适用

十、可转换公司债券情况

□适用 √不适用

十一、公司治理情况

报告期内，公司严格按照《公司法》、《证券法》、《上市公司治理准则》等法律法规及中国证

券监督管理委员会（以下简称"证监会"）、上海证券交易所（以下简称"上交所"）关于公司治理

的有关要求，不断完善公司法人治理结构，通过建立、健全内控制度，持续推进公司规范化、程

序化管理以提升公司治理水平。公司已按照上市公司规范要求建立了权责明确、相互制衡的公司

治理结构和监督有效的内控制度，并严格依法规范运作。公司治理的实际情况符合上述法律法规

规章规则的要求。公司治理情况具体如下：

1、股东和股东大会：公司股东享有法律法规及《公司章程》规定的合法权利；公司严格按照《上

海证券交易所上市规则》相关规定和《公司章程》等的要求召集、召开股东大会，平等对待所有

股东，确保所有股东尤其是中小股东都享有平等的地位和权利，并承担相应的义务。公司还聘请

了执业律师出席股东大会，对会议的召开程序、审议事项、出席人身份进行确认和见证，保证了

股东大会的合法有效性。报告期内，公司召开了 2014 年度股东周年大会，会议的召集、召开均符

合《公司法》、《公司章程》等相关规定的要求。

2、控股股东与上市公司的关系：控股股东行为规范，没有超越股东大会直接或间接干预公司的决

策和经营活动；公司与控股股东在人员、资产、财务、机构和业务方面做到“五独立”，公司董

事会、监事会和内部机构均独立运作。公司关联交易程序合法、价格公允，并履行了信息披露义

务。

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北京金隅股份有限公司 2015 年半年度报告

3、董事和董事会：公司董事会由 11 名董事组成，其中独立董事 4 名，董事会人数和人员构成均

符合法律、法规的要求。公司制定了董事会议事规则，公司各位董事能够以认真负责的态度出席

董事会和股东大会，熟悉有关法律法规，了解作为董事的权利、义务和责任。各位董事均能以认

真负责的态度出席董事会和股东大会，从公司和全体股东的利益出发，忠实履行职责，促进董事

会规范运作和科学决策。董事会下设审计委员会、薪酬与提名委员会、战略与投融资委员会，各

专业委员会分工明确，各位董事勤勉尽责，为公司科学决策提供强有力的支持。报告期内，公司

共召开 6 次董事会会议，各次会议的召集、召开均符合《公司法》、《公司章程》等相关规定的

要求。

4、监事和监事会：公司监事会现由 6 名监事组成 6，其中职工监事 3 名，由公司职工代表大会选

举产生，人员构成符合法律、法规的要求。公司制定了监事会议事规则，监事会成员本着对全体

股东负责的态度，认真履行自己的职责，对公司财务以及公司董事及其他高级管理人员履行责任

的合法、合规性进行监督。报告期内，公司共召开 4 次监事会，各次会议的召集、召开均符合《公

司法》、《公司章程》等相关规定的要求。

5、信息披露与投资者关系管理：公司由董事会秘书、董事会工作部负责公司对外信息披露和投资

者关系管理。为确保公司信息披露和投资者关系管理的质量和公平性,公司制定了《投资者关系管

理制度》、《信息披露管理办法》、《年报信息披露重大差错责任追究制度》等相关制度，严格

按照法律、法规和各项制度的规定，真实、准确、完整、及时地披露有关信息，确保所有股东公

平、平等地获得信息。

公司治理与《公司法》和中国证监会相关规定的要求不存在差异；公司未收到被监管部门采取行

政措施的有关文件，也不存在被监管部门要求限期整改的情况。

十二、其他重大事项的说明

(一) 董事会对会计政策、会计估计或核算方法变更的原因和影响的分析说明

□适用 √不适用

(二) 董事会对重要前期差错更正的原因及影响的分析说明

□适用 √不适用

第六节股份变动及股东情况

一、股本变动情况

(一) 股份变动情况表

报告期内，公司股份总数及股本结构未发生变化。

(二) 限售股份变动情况

□适用 √不适用

二、股东情况

(一) 股东总数:

截止报告期末股东总数(户) 115,696

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北京金隅股份有限公司 2015 年半年度报告

(二) 截止报告期末前十名股东、前十名流通股东（或无限售条件股东）持股情况表

单位:股

前十名股东持股情况

质押或冻结情况

持有有限售股数量

股东名称报告期内增比例

期末持股数量条件股份数份股东性质

（全称）减 (%)

量状

态

北京金隅集团 2,292,881,099 47.92 448,028,673 国有法人

无

有限责任公司

HKSCC 585000 1,164,426,844 52.34 0 境外法人

NOMINEES 无

LIMITED

中国中材股份 -9,610,000 229,970,000 4.81 0 国有法人

无

有限公司

天津市建筑材 -30331212 86,990,300 1.82 0 58,000,000 国有法人

质

料集团(控股)

押

有限公司

北京京国发股 0 52,874,551 1.11 52,874,551 境内非国

权投资基金无有法人

（有限合伙）

润丰投资集团 -21029999 38,970,001 0.81 0 质 30,470,000 境内非国

有限公司押有法人

国信证券股份 37,924,788 37,924,788 0 未知

有限公司客户

无

信用交易担保

证券账户

中国农业银行 35,099,173 35,099,173 0 未知

股份有限公司

－富国中证国

无

有企业改革指

数分级证券投

资基金

前海人寿保险 29,289,090 29,289,090 0 未知

股份有限公司

无

－自有资金华

泰组合

华熙昕宇投资 -42400000 26,000,000 0.53 0 境内非国

无

有限公司有法人

前十名无限售条件股东持股情况

股份种类及数量

股东名称持有无限售条件流通股的数量

种类数量

北京金隅集团有限责任公司 1,844,852,426 人民币普 1,844,852,426

通股

HKSCC NOMINEES LIMITED 1,164,426,844 境内上市 1,164,426,844

外资股

中国中材股份有限公司 229,970,000 人民币普 229,970,000

通股

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北京金隅股份有限公司 2015 年半年度报告

天津市建筑材料集团(控股)有 86,990,300 人民币普 86,990,300

限公司通股

润丰投资集团有限公司 38,970,001 人民币普 38,970,001

通股

国信证券股份有限公司客户信 37,924,788 人民币普 37,924,788

用交易担保证券账户通股

中国农业银行股份有限公司－ 35,099,173 35,099,173

人民币普

富国中证国有企业改革指数分

通股

级证券投资基金

前海人寿保险股份有限公司－人民币普

29,289,090 29,289,090

自有资金华泰组合通股

华熙昕宇投资有限公司 26,000,000 人民币普 26,000,000

通股

中国银河证券股份有限公司客 20,176,270 人民币普 20,176,270

户信用交易担保证券账户通股

上述股东关联关系或一致行动公司未知上述股东之间存在任何关联关系或属于一致行动人。

的说明

前十名有限售条件股东持股数量及限售条件

单位：股

有限售条件股份可上市

交易情况

序持有的有限售条

有限售条件股东名称新增可上市限售条件

号件股份数量可上市交易时

交易股份数

间

量

1 北京金隅集团有限责任公司 448,028,673 2017-03-26 非公开发行，

448,028,673

股东承诺

2 北京京国发股权投资基金 52,874,551 2017-03-26 52,874,551 非公开发行，

（有限合伙）股东承诺

上述股东关联关系或一致行动的北京金隅集团有限责任公司与北京京国发股权投资基金（有限合

说明伙）为一致行动人。

(三) 战略投资者或一般法人因配售新股成为前 10 名股东

□适用 √不适用

三、控股股东或实际控制人变更情况

□适用 √不适用

第七节优先股相关情况

□适用 √不适用

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北京金隅股份有限公司 2015 年半年度报告

第八节董事、监事、高级管理人员情况

一、持股变动情况

(一) 现任及报告期内离任董事、监事和高级管理人员持股变动情况

□适用 √不适用

在资本市场出现非理性波动的情况下，从保护全体股东利益角度出发，基于对公司未来发展的信

心以及对公司价值的认同，公司董事、监事、高级管理人员和相关领导班子成员以自有资金，自

相关公告披露之日起 3 个月内，按照中国证监会、香港联合交易所及上海证券交易所规则允许的

方式择机增持公司股份，上述增持人员合计增持金额不低于 120 万元人民币，并于本次增持计划

实施完成后及时履行相关信息披露义务。详情参阅公司于 2015 年 7 月 11 日披露的《关于维护公

司股价稳定具体方案的公告》（临 2015-041）。

(二) 董事、监事、高级管理人员报告期内被授予的股权激励情况

□适用√不适用

二、公司董事、监事、高级管理人员变动情况

√适用 □不适用

姓名担任的职务变动情形变动原因

蒋卫平董事长离任到龄退休

姜德义董事长选举补选

张建利执行董事选举增选

张建利副总经理聘任新聘任

1、2015 年 7 月 1 日，公司收到蒋卫平先生递交的辞职报告。蒋卫平先生因到龄退休，申请辞去

公司第三届董事会董事、董事长及董事会战略与投融资委员会主任职务。详情参阅公司于 2015

年 7 月 2 日披露的《北京金隅股份有限公司关于董事长辞职的公告》（临 2015-035）；

2、2015 年 7 月 1 日，公司召开第三届董事会第二十二次会议，选举姜德义先生出任公司第三

届董事会董事长、第三届董事会战略与投融资委员会主任。详情参阅公司于 2015 年 7 月 2 日披

露的《北京金隅股份有限公司第三届董事会第二十二次会议决议公告》（临 2015 -036）；

3、 2015 年 5 月 18 日，公司召开第三届董事会第二十次会议，聘任张建利先生出任公司副总经

理，详情参阅公司于 2015 年 5 月 19 日披露的《北京金隅股份有限公司第三届董事会第二十次会

议决议公告》（临 2015-025）；

4、2015 年 8 月 12 日，公司召开 2015 年第一次临时股东大会，选举张建利先生出任执行董事，

详情参阅公司于 2015 年 8 月 13 日披露的《北京金隅股份有限公司第一次临时股东大会决议公告》

（临 2015-044）。

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北京金隅股份有限公司 2015 年半年度报告

第九节财务报告

一、审阅报告

√适用 □不适用

审阅报告

安永华明(2015)专字第60667053_A201号

北京金隅股份有限公司全体股东：

我们审阅了后附的北京金隅股份有限公司的财务报表，包括2015年6月30日的合并及

公司的资产负债表、截至2015年6月30日止六个月期间的合并及公司的利润表、股东权益

变动表和现金流量表以及财务报表附注(以下统称“中期财务报表”)。这些中期财务报表

的编制是北京金隅股份有限公司管理层的责任，我们的责任是在实施审阅工作的基础上对

中期财务报表出具审阅报告。

我们按照《中国注册会计师审阅准则第2101号－财务报表审阅》的规定执行了审阅

业务。该准则要求我们计划和实施审阅工作，以对中期财务报表是否不存在重大错报获取

有限保证。审阅主要限于询问公司有关人员和对财务数据实施分析程序，提供的保证程度

低于审计。我们没有实施审计，因而不发表审计意见。

根据我们的审阅，我们没有注意到任何事项使我们相信上述中期财务报表没有按照

《企业会计准则第32号－中期财务报告》的规定编制，未能在所有重大方面公允反映北京

金隅股份有限公司的财务状况、经营成果和现金流量。

安永华明会计师事务所(特殊普通合伙) 中国注册会计师：孟冬

中国北京中国注册会计师：马越

2015 年 8 月 27 日

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北京金隅股份有限公司 2015 年半年度报告

二、财务报表

合并资产负债表

2015 年 6 月 30 日

编制单位: 北京金隅股份有限公司

单位:元币种:人民币

项目附注期末余额期初余额

流动资产：

货币资金 8,210,654,264.74 10,980,171,602.68

结算备付金

拆出资金

以公允价值计量且其变动计入当期

损益的金融资产

衍生金融资产

应收票据 2,027,447,550.03 2,651,027,709.78

应收账款 6,293,431,481.03 5,404,832,534.14

预付款项 3,266,730,236.77 3,526,981,050.00

应收保费

应收分保账款

应收分保合同准备金

应收利息 2,641,275.74 2,641,275.74

应收股利 3,041,000.00 2,190,000.00

其他应收款 2,650,370,961.97 1,875,875,683.44

买入返售金融资产

存货 51,119,829,465.30 48,853,159,420.39

划分为持有待售的资产

一年内到期的非流动资产

其他流动资产 1,952,788,609.06 1,721,926,542.06

流动资产合计 75,526,934,844.64 75,018,805,818.23

非流动资产：

发放贷款及垫款

可供出售金融资产 1,105,113,250.00 1,105,113,250.00

持有至到期投资

长期应收款

长期股权投资 300,096,004.92 313,866,323.17

投资性房地产 14,312,421,009.38 14,051,809,039.03

固定资产 18,168,526,155.04 18,021,194,232.60

在建工程 1,251,891,887.72 834,891,670.62

工程物资 13,891,048.34 10,744,028.39

固定资产清理

生产性生物资产

油气资产

无形资产 4,061,027,805.92 3,977,201,603.72

开发支出

商誉 261,109,608.57 261,109,608.57

长期待摊费用 279,451,979.78 289,777,104.17

递延所得税资产 1,440,157,407.15 1,400,919,003.46

其他非流动资产 423,548,035.34 399,538,994.71

非流动资产合计 41,617,234,192.16 40,666,164,858.44

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北京金隅股份有限公司 2015 年半年度报告

资产总计 117,144,169,036.80 115,684,970,676.67

流动负债：

短期借款 14,644,489,810.68 11,635,636,481.02

向中央银行借款

吸收存款及同业存放

拆入资金

以公允价值计量且其变动计入当期

损益的金融负债

衍生金融负债

应付票据 326,891,000.00 237,215,529.94

应付账款 8,792,444,870.56 9,297,548,205.02

预收款项 16,194,860,365.20 16,529,668,285.63

卖出回购金融资产款

应付手续费及佣金

应付职工薪酬 116,826,024.25 124,579,259.90

应交税费 442,402,994.17 819,948,626.81

应付利息 602,572,442.93 493,293,223.16

应付股利 180,539,573.98 55,522,242.70

其他应付款 4,602,681,182.88 3,078,343,439.23

应付短期融资券 1,000,000,000.00 6,600,000,000.00

应付分保账款

保险合同准备金

代理买卖证券款

代理承销证券款

划分为持有待售的负债

一年内到期的非流动负债 9,744,589,048.34 6,116,513,981.62

其他流动负债 4,970,202,188.64 4,525,386,360.91

流动负债合计 61,618,499,501.63 59,513,655,635.94

非流动负债：

长期借款 3,764,000,000.00 6,779,500,000.00

应付债券 11,700,000,000.00 9,069,911,156.24

其中：优先股

永续债

长期应付款 20,730,882.06 22,209,372.56

长期应付职工薪酬 435,450,198.00 444,185,934.00

专项应付款

预计负债 96,948,006.45 101,078,282.54

递延收益 657,572,825.91 641,674,749.80

递延所得税负债 2,610,220,626.77 2,551,167,406.15

其他非流动负债 601,559,996.42 314,199,998.01

非流动负债合计 19,886,482,535.61 19,923,926,899.30

负债合计 81,504,982,037.24 79,437,582,535.24

所有者权益

股本 4,784,640,284.00 4,784,640,284.00

其他权益工具

其中：优先股

永续债

资本公积 7,506,667,476.20 7,898,685,039.67

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北京金隅股份有限公司 2015 年半年度报告

减：库存股

其他综合收益 234,801,371.21 234,799,933.63

专项储备 13,296,370.30 7,925,485.30

盈余公积 828,495,276.27 828,495,276.27

一般风险准备 46,583,550.85 37,637,667.87

未分配利润 18,114,650,029.31 17,315,084,511.06

归属于母公司所有者权益合计 31,529,134,358.14 31,107,268,197.80

少数股东权益 4,110,052,641.42 5,140,119,943.63

所有者权益合计 35,639,186,999.56 36,247,388,141.43

负债和所有者权益总计 117,144,169,036.80 115,684,970,676.67

法定代表人：姜德义主管会计工作负责人：王洪军会计机构负责人：胡娟

母公司资产负债表

2015 年 6 月 30 日

编制单位:北京金隅股份有限公司

单位:元币种:人民币

项目附注期末余额期初余额

流动资产：

货币资金 2,401,715,842.12 3,990,411,184.97

以公允价值计量且其变动计入当期

损益的金融资产

衍生金融资产

应收票据

应收账款 531,095.49 531,095.49

预付款项

应收利息 410,604,261.74 297,231,546.37

应收股利 1,147,583,713.45 1,229,423,193.59

其他应收款 27,125,196,152.65 26,209,553,076.06

存货

划分为持有待售的资产

一年内到期的非流动资产

其他流动资产 2,595,024.86 2,595,024.86

流动资产合计 31,088,226,090.31 31,729,745,121.34

非流动资产：

可供出售金融资产 500,200,000.00 500,200,000.00

持有至到期投资

长期应收款

长期股权投资 24,789,498,896.99 23,561,454,792.85

投资性房地产 9,159,043,009.38 9,045,893,879.03

固定资产 1,389,527,936.94 1,389,520,144.73

在建工程

工程物资

固定资产清理

生产性生物资产

油气资产

无形资产 445,322,821.34 452,246,643.94

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北京金隅股份有限公司 2015 年半年度报告

开发支出

商誉

长期待摊费用

递延所得税资产 104,469,295.44 70,978,020.74

其他非流动资产

非流动资产合计 36,388,061,960.09 35,020,293,481.29

资产总计 67,476,288,050.40 66,750,038,602.63

流动负债：

短期借款 13,010,000,000.00 11,430,000,000.00

以公允价值计量且其变动计入当期

损益的金融负债

衍生金融负债

应付票据

应付账款 7,883,071.33 7,883,071.33

预收款项 100,198,201.58 96,859,820.45

应付职工薪酬 109,430.15 109,430.15

应交税费 4,570,786.01 5,751,228.26

应付利息 534,264,354.18 486,964,793.76

应付股利 74,933,414.38 21,300,208.09

其他应付款 4,706,224,902.97 4,319,269,438.21

应付短期融资券 1,000,000,000.00 6,600,000,000.00

划分为持有待售的负债

一年内到期的非流动负债 8,386,273,744.80 4,870,000,000.00

其他流动负债

流动负债合计 27,824,457,905.40 27,838,137,990.25

非流动负债：

长期借款 3,764,000,000.00 5,449,000,000.00

应付债券 11,500,000,000.00 8,869,911,156.24

其中：优先股

永续债

长期应付款

长期应付职工薪酬 426,954,011.67 435,040,166.97

专项应付款

预计负债

递延收益 1,448,621.13 1,048,621.13

递延所得税负债 1,830,106,515.55 1,801,819,232.96

其他非流动负债

非流动负债合计 17,522,509,148.35 16,556,819,177.30

负债合计 45,346,967,053.75 44,394,957,167.55

所有者权益：

股本 4,784,640,284.00 4,784,640,284.00

其他权益工具

其中：优先股

永续债

资本公积 7,930,110,712.98 7,930,110,712.98

减：库存股

其他综合收益 62,510,991.79 62,510,991.79

专项储备

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北京金隅股份有限公司 2015 年半年度报告

盈余公积 828,495,276.27 828,495,276.27

未分配利润 8,523,563,731.61 8,749,324,170.04

所有者权益合计 22,129,320,996.65 22,355,081,435.08

负债和所有者权益总计 67,476,288,050.40 66,750,038,602.63

法定代表人：姜德义主管会计工作负责人：王洪军会计机构负责人：胡娟

合并利润表

2015 年 1—6 月

单位:元币种:人民币

项目附注本期发生额上期发生额

一、营业总收入 18,056,290,640.79 20,637,809,082.36

其中：营业收入 18,056,290,640.79 20,637,809,082.36

利息收入

已赚保费

手续费及佣金收入

二、营业总成本 16,993,166,891.93 19,116,410,018.17

其中：营业成本 13,107,106,371.02 15,481,691,100.41

利息支出

手续费及佣金支出

退保金

赔付支出净额

提取保险合同准备金净额

保单红利支出

分保费用

营业税金及附加 1,006,148,156.47 818,114,821.61

销售费用 703,873,139.55 687,298,907.54

管理费用 1,465,997,581.26 1,453,113,406.01

财务费用 684,185,255.43 593,339,737.33

资产减值损失 25,856,388.20 82,852,045.27

加：公允价值变动收益（损失以“－”号 260,611,970.35 267,100,000.00

填列）

投资收益（损失以“－”号填列） -12,579,115.88 1,780,962.60

其中：对联营企业和合营企业的投资 -12,636,756.41 1,780,962.60

收益

汇兑收益（损失以“－”号填列）

三、营业利润（亏损以“－”号填列） 1,311,156,603.33 1,790,280,026.79

加：营业外收入 245,682,418.40 315,196,351.34

其中：非流动资产处置利得 3,344,742.68 2,029,997.10

减：营业外支出 32,141,893.22 18,814,359.90

其中：非流动资产处置损失 5,322,143.01 2,714,564.15

四、利润总额（亏损总额以“－”号填列） 1,524,697,128.51 2,086,662,018.23

减：所得税费用 503,095,443.62 569,862,168.61

五、净利润（净亏损以“－”号填列） 1,021,601,684.89 1,516,799,849.62

归属于母公司所有者的净利润 1,047,743,415.43 1,380,649,065.77

少数股东损益 -26,141,730.54 136,150,783.85

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六、其他综合收益的税后净额 1,437.58 -20,560,432.19

归属母公司所有者的其他综合收益的税 1,437.58 -20,560,432.19

后净额

（一）以后不能重分类进损益的其他综 - -20,559,238.00

合收益

1.重新计量设定受益计划净负债或 - -20,559,238.00

净资产的变动

2.权益法下在被投资单位不能重分

类进损益的其他综合收益中享有的份额

（二）以后将重分类进损益的其他综合 1,437.58 -1,194.19

收益

1.权益法下在被投资单位以后将重

分类进损益的其他综合收益中享有的份额

2.可供出售金融资产公允价值变动

损益

3.持有至到期投资重分类为可供出

售金融资产损益

4.现金流量套期损益的有效部分

5.外币财务报表折算差额 1,437.58 -1,194.19

6.其他

归属于少数股东的其他综合收益的税后

净额

七、综合收益总额 1,021,603,122.47 1,496,239,417.43

归属于母公司所有者的综合收益总额 1,047,744,853.01 1,360,088,633.58

归属于少数股东的综合收益总额 -26,141,730.54 136,150,783.85

八、每股收益：

（一）基本每股收益(元/股) 0.22 0.30

（二）稀释每股收益(元/股) 0.22 0.30

本期发生同一控制下企业合并的，被合并方在合并前实现的净利润为：元, 上期被合并方

实现的净利润为：元。

法定代表人：姜德义主管会计工作负责人：王洪军会计机构负责人：胡娟

母公司利润表

2015 年 1—6 月

单位:元币种:人民币

项目附注本期发生额上期发生额

一、营业收入 425,731,974.44 375,107,665.54

减：营业成本 42,383,293.09 44,725,209.71

营业税金及附加 23,686,939.56 20,493,497.81

销售费用 13,665,334.47 6,585,219.95

管理费用 96,900,413.77 94,951,412.65

财务费用 341,173,015.16 292,249,383.38

资产减值损失 - 9,113,985.00

加：公允价值变动收益（损失以“－”号 113,149,130.35 188,366,000.00

填列）

投资收益（损失以“－”号填列） -10,243,464.41 50,490,692.89

其中：对联营企业和合营企业的投资 -13,114,464.41 1,196,489.55

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收益

二、营业利润（亏损以“－”号填列） 10,828,644.33 145,845,649.93

加：营业外收入 2,808,483.33 12,878,210.57

其中：非流动资产处置利得 103,550.00 -

减：营业外支出 5,369,544.00 157,506.54

其中：非流动资产处置损失 - 3,854.00

三、利润总额（亏损总额以“－”号填列） 8,267,583.66 158,566,353.96

减：所得税费用 -5,203,992.11 26,409,383.73

四、净利润（净亏损以“－”号填列） 13,471,575.77 132,156,970.23

五、其他综合收益的税后净额 - -20,245,972.00

（一）以后不能重分类进损益的其他综合 - -20,245,972.00

收益

1.重新计量设定受益计划净负债或净 - -20,245,972.00

资产的变动

2.权益法下在被投资单位不能重分类

进损益的其他综合收益中享有的份额

（二）以后将重分类进损益的其他综合收

益

1.权益法下在被投资单位以后将重分

类进损益的其他综合收益中享有的份额

2.可供出售金融资产公允价值变动损

益

3.持有至到期投资重分类为可供出售

金融资产损益

4.现金流量套期损益的有效部分

5.外币财务报表折算差额

6.其他

六、综合收益总额 13,471,575.77 111,910,998.23

七、每股收益：

（一）基本每股收益(元/股)

（二）稀释每股收益(元/股)

法定代表人：姜德义主管会计工作负责人：王洪军会计机构负责人：胡娟

合并现金流量表

2015 年 1—6 月

单位：元币种：人民币

项目附注本期发生额上期发生额

一、经营活动产生的现金流量：

销售商品、提供劳务收到的现金 18,477,868,557.25 19,927,535,970.88

客户存款和同业存放款项净增加额

存放中央银行和同业款项净减少额 481,753,512.78 -

向中央银行借款净增加额

向其他金融机构拆入资金净增加额

收到原保险合同保费取得的现金

收到再保险业务现金净额

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保户储金及投资款净增加额

处置以公允价值计量且其变动计入

当期损益的金融资产净增加额

收取利息、手续费及佣金的现金

拆入资金净增加额

回购业务资金净增加额

收到的税费返还 87,845,469.63 97,603,081.81

收到其他与经营活动有关的现金 488,730,697.57 927,476,599.18

经营活动现金流入小计 19,536,198,237.23 20,952,615,651.87

购买商品、接受劳务支付的现金 13,902,208,086.60 20,636,168,872.23

客户贷款及垫款净增加额

存放中央银行和同业款项净增加额 - 165,819,397.55

支付原保险合同赔付款项的现金

支付利息、手续费及佣金的现金

支付保单红利的现金

支付给职工以及为职工支付的现金 1,760,638,399.38 1,539,423,604.90

支付的各项税费 2,069,817,519.35 2,127,860,769.72

支付其他与经营活动有关的现金 1,729,583,192.70 1,557,171,099.49

经营活动现金流出小计 19,462,247,198.03 26,026,443,743.89

经营活动产生的现金流量净额 73,951,039.20 -5,073,828,092.02

二、投资活动产生的现金流量：

收回投资收到的现金

取得投资收益收到的现金 340,202.37 1,293,685.98

处置固定资产、无形资产和其他长 16,697,354.04 98,366,103.34

期资产收回的现金净额

处置子公司及其他营业单位收到的

现金净额

收到其他与投资活动有关的现金 93,590,000.00 -

投资活动现金流入小计 110,627,556.41 99,659,789.32

购建固定资产、无形资产和其他长 956,739,991.04 740,786,673.47

期资产支付的现金

投资支付的现金

质押贷款净增加额

取得子公司及其他营业单位支付的 196,534,880.00 -

现金净额

支付其他与投资活动有关的现金 24,500,000.00 -

投资活动现金流出小计 1,177,774,871.04 740,786,673.47

投资活动产生的现金流量净额 -1,067,147,314.63 -641,126,884.15

三、筹资活动产生的现金流量：

吸收投资收到的现金 21,000,000.00 2,808,409,989.92

其中：子公司吸收少数股东投资收 21,000,000.00 29,170,000.00

到的现金

取得借款收到的现金 7,014,896,037.45 10,064,018,000.00

发行债券收到的现金

收到其他与筹资活动有关的现金 4,500,000,000.00 6,924,131,029.99

筹资活动现金流入小计 11,535,896,037.45 19,796,559,019.91

偿还债务支付的现金 6,774,842,707.79 11,351,438,000.00

分配股利、利润或偿付利息支付的 1,288,656,796.95 854,882,062.89

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现金

其中：子公司支付给少数股东的股 10,854,240.19 28,839,788.67

利、利润

支付其他与筹资活动有关的现金 5,600,000,000.00 3,370,100,000.00

筹资活动现金流出小计 13,663,499,504.74 15,576,420,062.89

筹资活动产生的现金流量净额 -2,127,603,467.29 4,220,138,957.02

四、汇率变动对现金及现金等价物的 944,765.54 -304,561.11

影响

五、现金及现金等价物净增加额 -3,119,854,977.18 -1,495,120,580.26

加：期初现金及现金等价物余额 6,479,735,571.22 5,866,492,301.67

六、期末现金及现金等价物余额 3,359,880,594.04 4,371,371,721.41

法定代表人：姜德义主管会计工作负责人：王洪军会计机构负责人：胡娟

母公司现金流量表

2015 年 1—6 月

单位:元币种:人民币

项目附注本期发生额上期发生额

一、经营活动产生的现金流量：

销售商品、提供劳务收到的现金 447,549,005.84 380,364,883.25

收到的税费返还

收到其他与经营活动有关的现金 14,394,205,842.86 22,517,771,542.97

经营活动现金流入小计 14,841,754,848.70 22,898,136,426.22

购买商品、接受劳务支付的现金 17,967,052.06 15,188,622.22

支付给职工以及为职工支付的现金 34,579,645.87 37,628,052.02

支付的各项税费 74,214,043.31 82,760,809.41

支付其他与经营活动有关的现金 15,319,202,614.47 23,796,849,848.12

经营活动现金流出小计 15,445,963,355.71 23,932,427,331.77

经营活动产生的现金流量净额 -604,208,507.01 -1,034,290,905.55

二、投资活动产生的现金流量：

收回投资收到的现金

取得投资收益收到的现金 34,755,459.12 9,570,000.00

处置固定资产、无形资产和其他长 7,104,580.00 -

期资产收回的现金净额

处置子公司及其他营业单位收到的

现金净额

收到其他与投资活动有关的现金

投资活动现金流入小计 41,860,039.12 9,570,000.00

购建固定资产、无形资产和其他长 33,537,213.64 30,875,159.48

期资产支付的现金

投资支付的现金 299,034,880.00 3,743,151,975.00

取得子公司及其他营业单位支付的

现金净额

支付其他与投资活动有关的现金

投资活动现金流出小计 332,572,093.64 3,774,027,134.48

投资活动产生的现金流量净额 -290,712,054.52 -3,764,457,134.48

三、筹资活动产生的现金流量：

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吸收投资收到的现金 - 2,779,239,989.92

取得借款收到的现金 7,500,000,000.00 10,443,996,000.00

收到其他与筹资活动有关的现金 4,500,000,000.00 6,924,131,029.99

筹资活动现金流入小计 12,000,000,000.00 20,147,367,019.91

偿还债务支付的现金 5,970,000,000.00 10,685,296,000.00

分配股利、利润或偿付利息支付的 1,172,908,501.32 710,656,725.90

现金

支付其他与筹资活动有关的现金 5,600,000,000.00 3,370,000,000.00

筹资活动现金流出小计 12,742,908,501.32 14,765,952,725.90

筹资活动产生的现金流量净额 -742,908,501.32 5,381,414,294.01

四、汇率变动对现金及现金等价物的 - -410,095.18

影响

五、现金及现金等价物净增加额 -1,637,829,062.85 582,256,158.80

加：期初现金及现金等价物余额 3,965,411,184.97 1,890,829,405.71

六、期末现金及现金等价物余额 2,327,582,122.12 2,473,085,564.51

法定代表人：姜德义主管会计工作负责人：王洪军会计机构负责人：胡娟

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合并所有者权益变动表

2015 年 1—6 月

单位:元币种:人民币

本期

归属于母公司所有者权益

项目其他权益工具减

：少数股东权益所有者权益合计

优永其他综合收一般风险准

股本其资本公积库专项储备盈余公积未分配利润

先续益备

他存

股债股

一、上年期末余额 4,784,640,284.00 7,898,685,039.67 234,799,933.63 7,925,485.30 828,495,276.27 37,637,667.87 17,315,084,511.06 5,140,119,943.63 36,247,388,141.43

加：会计政策变更

前期差错更

正

同一控制下

企业合并

其他

二、本年期初余额 4,784,640,284.00 7,898,685,039.67 234,799,933.63 7,925,485.30 828,495,276.27 37,637,667.87 17,315,084,511.06 5,140,119,943.63 36,247,388,141.43

三、本期增减变动 -392,017,563.47 1,437.58 5,370,885.00 8,945,882.98 799,565,518.25 -1,030,067,302.2 -608,201,141.87

金额（减少以 1

“－”号填列）

（一）综合收益总 1,437.58 1,047,743,415.43 -26,141,730.54 1,021,603,122.47

额

（二）所有者投入 -392,017,563.47 -923,203,369.86 -1,315,220,933.33

和减少资本

1．股东投入的普 21,000,000.00 21,000,000.00

通股

2．其他权益工具

持有者投入资本

3．股份支付计入

所有者权益的金

额

4．其他 -392,017,563.47 -944,203,369.86 -1,336,220,933.33

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（三）利润分配 8,945,882.98 -248,177,897.18 -82,238,365.18 -321,470,379.38

1．提取盈余公积

2．提取一般风险 8,945,882.98 -8,945,882.98

准备

3．对所有者（或 -239,232,014.20 -82,238,365.18 -321,470,379.38

股东）的分配

4．其他

（四）所有者权益

内部结转

1．资本公积转增

资本（或股本）

2．盈余公积转增

资本（或股本）

3．盈余公积弥补

亏损

4．其他

（五）专项储备 5,370,885.00 1,516,163.37 6,887,048.37

1．本期提取 9,589,912.52 2,631,179.27 12,221,091.79

2．本期使用 4,219,027.52 1,115,015.90 5,334,043.42

（六）其他

四、本期期末余额 4,784,640,284.00 7,506,667,476.20 234,801,371.21 13,296,370.30 828,495,276.27 46,583,550.85 18,114,650,029.31 4,110,052,641.42 35,639,186,999.56

上期

归属于母公司所有者权益

其他权益工具减

项目

：少数股东权益所有者权益合计

优永其他综合收一般风险准

股本其资本公积库专项储备盈余公积未分配利润

先续益备

他存

股债股

一、上年期末余额 4,283,737,060.00 5,579,836,540.13 271,080,253.50 13,788,160.6 711,195,322.63 698,454.78 15,419,803,804.11 3,745,173,447.96 30,025,313,043.75

加：会计政策变更

前期差错更正

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同一控制下企

业合并

其他

二、本年期初余额 4,283,737,060.00 5,579,836,540.13 271,080,253.50 13,788,160.6 711,195,322.63 698,454.78 15,419,803,804.11 3,745,173,447.96 30,025,313,043.75

三、本期增减变动 500,903,224.00 2,301,478,859.25 -20,560,432.19 10,634,883.3 24,998,272.45 982,448,851.17 115,546,925.55 3,915,450,583.61

金额（减少以 8

“－”号填列）

（一）综合收益总 -20,560,432.19 1,380,649,065.77 136,150,783.85 1,496,239,417.43

额

（二）所有者投入 500,903,224.00 2,301,478,859.25 1,423,806.67 2,803,805,889.92

和减少资本

1．股东投入的普通 500,903,224.00 2,301,447,680.54 1,554,985.38 2,803,905,889.92

股

2．其他权益工具持

有者投入资本

3．股份支付计入所

有者权益的金额

4．其他 31,178.71 -131,178.71 -100,000.00

（三）利润分配 24,998,272.45 -398,200,214.60 -23,233,810.59 -396,435,752.74

1．提取盈余公积

2．提取一般风险准 24,998,272.45 -24,998,272.45

备

3．对所有者（或股 -373,201,942.15 -23,233,810.59 -396,435,752.74

东）的分配

4．其他

（四）所有者权益

内部结转

1．资本公积转增资

本（或股本）

2．盈余公积转增资

本（或股本）

3．盈余公积弥补亏

损

4．其他

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北京金隅股份有限公司 2015 年半年度报告

（五）专项储备 10,634,883.3 1,206,145.62 11,841,029.00

1．本期提取 17,601,083.4 1,880,526.95 19,481,610.43

2．本期使用 6,966,200.10 674,381.33 7,640,581.43

（六）其他

四、本期期末余额 4,784,640,284.00 7,881,315,399.38 250,519,821.31 24,423,044.0 711,195,322.63 25,696,727.23 16,402,252,655.28 3,860,720,373.51 33,940,763,627.36

法定代表人：姜德义主管会计工作负责人：王洪军会计机构负责人：胡娟

母公司所有者权益变动表

2015 年 1—6 月

单位:元币种:人民币

本期

其他权益工具减：

项目

股本优先其资本公积库存其他综合收益专项储备盈余公积未分配利润所有者权益合计

永续债股

股他

一、上年期末余额 4,784,640,284.00 7,930,110,712.98 62,510,991.79 828,495,276.27 8,749,324,170.04 22,355,081,435.08

加：会计政策变更

前期差错更正

其他

二、本年期初余额 4,784,640,284.00 7,930,110,712.98 62,510,991.79 828,495,276.27 8,749,324,170.04 22,355,081,435.08

三、本期增减变动金额（减 - - - - - -225,760,438.43 -225,760,438.43

少以“－”号填列） - -

（一）综合收益总额 13,471,575.77 13,471,575.77

（二）所有者投入和减少资 - -

本 - - - - - - - -

1．股东投入的普通股

2．其他权益工具持有者投入

资本

3．股份支付计入所有者权益

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的金额

4．其他

（三）利润分配 -239,232,014.20 -239,232,014.20

1．提取盈余公积

2．对所有者（或股东）的分 -239,232,014.20 -239,232,014.20

配

3．其他

（四）所有者权益内部结转

1．资本公积转增资本（或股

本）

2．盈余公积转增资本（或股

本）

3．盈余公积弥补亏损

4．其他

（五）专项储备

1．本期提取

2．本期使用

（六）其他

四、本期期末余额 4,784,640,284.00 7,930,110,712.98 62,510,991.79 828,495,276.27 8,523,563,731.61 22,129,320,996.65

上期

其他权益工具

项目减：库

股本优先其资本公积其他综合收益专项储备盈余公积未分配利润所有者权益合计

永续债存股

股他

一、上年期末余额 4,283,737,060.00 5,656,278,047.06 97,014,699.79 711,195,322.63 7,858,457,510.52 18,606,682,640.00

加：会计政策变更

前期差错更正

其他

二、本年期初余额 4,283,737,060.00 5,656,278,047.06 97,014,699.79 711,195,322.63 7,858,457,510.52 18,606,682,640.00

三、本期增减变动金额（减少 500,903,224.00 2,273,832,665.92 -20,245,972.00 - - -32,675,952.98 2,721,813,964.94

以“－”号填列）

（一）综合收益总额 -20,245,972.00 132,156,970.23 111,910,998.23

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（二）所有者投入和减少资本 500,903,224.00 2,273,832,665.92 2,774,735,889.92

1．股东投入的普通股 500,903,224.00 2,273,832,665.92 2,774,735,889.92

2．其他权益工具持有者投入

资本

3．股份支付计入所有者权益

的金额

4．其他

（三）利润分配 -373,201,942.15 -373,201,942.15

1．提取盈余公积

2．对所有者（或股东）的分 -373,201,942.15 -373,201,942.15

配

3．其他

（四）所有者权益内部结转

1．资本公积转增资本（或股

本）

2．盈余公积转增资本（或股

本）

3．盈余公积弥补亏损

4．其他

（五）专项储备

1．本期提取

2．本期使用

（六）其他 208,369,018.94 208,369,018.94

四、本期期末余额 4,784,640,284.00 7,930,110,712.98 76,768,727.79 711,195,322.63 7,825,781,557.54 21,328,496,604.94

法定代表人：姜德义主管会计工作负责人：王洪军会计机构负责人：胡娟

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三、公司基本情况

1. 公司概况

北京金隅股份有限公司(“本公司”)是一家在中华人民共和国北京市注册的股份有限公司，

于2005年12月22日成立。本公司所发行的人民币普通股A股和H股股票，已分别在上海证券交易所

(“上交所”)和香港联合交易所有限公司(“香港联交所”)上市。本公司总部位于北京市东城区

北三环东路36号。本公司及子公司(统称“本集团”)主要从事水泥生产及销售、建筑材料生产及

销售、房地产开发、物业投资及管理等业务。

本公司经营范围为：水泥、建材制造业、建筑装饰业、商贸物流、旅游服务、房地产开发、

物业管理。

本集团的母公司和最终母公司为在中国成立的北京金隅集团有限责任公司(简称“金隅集

团”)。

本财务报表业经本公司董事会于2015年8月27日决议批准。根据本公司章程，本财务报表将提

交股东大会审议。

2. 合并财务报表范围

合并财务报表的合并范围以控制为基础确定，本期间的变化情况参见附注《合并范围变更》。

四、财务报表的编制基础

1. 编制基础

本中期财务报表根据财政部颁布的《企业会计准则第32号—中期财务报告》的要求编制，因

此并不包括2014年度已审财务报表中的所有信息和披露内容，据此，本中期财务报表应与本集团

2014年度按照企业会计准则编制的经审计的财务报表一并阅读。

本财务报表以持续经营为基础列报。

编制本财务报表时，除某些金融工具和投资性房地产外，均以历史成本为计价原则。资产如

果发生减值，则按照相关规定计提相应的减值准备。

五、重要会计政策及会计估计

具体会计政策和会计估计提示：

1. 遵循企业会计准则的声明

本中期财务报表符合《企业会计准则第 32 号—中期财务报告》的要求，真实、完整地反映了

本公司及本集团于 2015 年 6 月 30 日的财务状况以及截至 2015 年 6 月 30 日止 6 个月期间的经营

成果和现金流量。编制本中期财务报表所采用的会计政策与上年度按照企业会计准则编制的财务

报表所采用的会计政策一致。

2. 会计期间

本集团会计年度采用公历年度，即每年自 1 月 1 日起至 12 月 31 日止，本会计期间为自 2015

年 1 月 1 日至 6 月 30 日止。

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3. 记账本位币

本集团记账本位币和编制本财务报表所采用的货币均为人民币。除有特别说明外，均以人民

币元为单位表示。

4. 同一控制下和非同一控制下企业合并的会计处理方法

企业合并，是指将两个或两个以上单独的企业合并形成一个报告主体的交易或事项。企业合

并分为同一控制下企业合并和非同一控制下企业合并。

同一控制下企业合并

参与合并的企业在合并前后均受同一方或相同的多方最终控制，且该控制并非暂时性的，为

同一控制下的企业合并。同一控制下的企业合并，在合并日取得对其他参与合并企业控制权的一

方为合并方，参与合并的其他企业为被合并方。合并日，是指合并方实际取得对被合并方控制权

的日期。

合并方在同一控制下企业合并中取得的资产和负债（包括最终控制方收购被合并方而形成的

商誉），按合并日在最终控制方财务报表中的账面价值为基础进行相关会计处理。合并方取得的

净资产账面价值与支付的合并对价的账面价值(或发行股份面值总额)的差额，调整资本公积中的

股本溢价及原制度资本公积转入的余额，不足冲减的则调整留存收益。

非同一控制下的企业合并

参与合并的企业在合并前后不受同一方或相同的多方最终控制的，为非同一控制下的企业合

并。非同一控制下的企业合并，在购买日取得对其他参与合并企业控制权的一方为购买方，参与

合并的其他企业为被购买方。购买日，是指为购买方实际取得对被购买方控制权的日期。

非同一控制下企业合并中所取得的被购买方可辨认资产、负债及或有负债在收购日以公允价

值计量。

支付的合并对价的公允价值(或发行的权益性证券的公允价值)与购买日之前持有的被购买方

的股权的公允价值之和大于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额的差额，确认为商

誉，并以成本减去累计减值损失进行后续计量。支付的合并对价的公允价值(或发行的权益性证券

的公允价值)与购买日之前持有的被购买方的股权的公允价值之和小于合并中取得的被购买方可

辨认净资产公允价值份额的，首先对取得的被购买方各项可辨认资产、负债及或有负债的公允价

值以及支付的合并对价的公允价值(或发行的权益性证券的公允价值)及购买日之前持有的被购买

方的股权的公允价值的计量进行复核，复核后支付的合并对价的公允价值(或发行的权益性证券的

公允价值)与购买日之前持有的被购买方的股权的公允价值之和仍小于合并中取得的被购买方可

辨认净资产公允价值份额的，其差额计入当期损益。

通过多次交易分步实现非同一控制下企业合并的，对于购买日之前持有的被购买方的股权，

按照该股权在购买日的公允价值进行重新计量，公允价值与其账面价值的差额计入当期投资收益；

购买日之前持有的被购买方的股权涉及权益法核算下其他综合收益的，采用与被投资单位直接处

置相关资产或负债相同的基础进行会计处理，除净损益、其他综合收益和利润分配外的其他股东

权益变动，转为购买日所属当期损益。

5. 合并财务报表的编制方法

合并财务报表的合并范围以控制为基础确定，包括本公司及全部子公司截至2015年6月30日止

6个月期间的财务报表。子公司，是指被本公司控制的主体(含企业、被投资单位中可分割的部分，

以及本公司所控制的结构化主体等)。

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北京金隅股份有限公司 2015 年半年度报告

编制合并财务报表时，子公司采用与本公司一致的会计期间和会计政策。本集团内部各公司

之间的所有交易产生的资产、负债、权益、收入、费用和现金流量于合并时全额抵销。

子公司少数股东分担的当期亏损超过了少数股东在该子公司年初股东权益中所享有的份额

的，其余额仍冲减少数股东权益。

对于通过非同一控制下的企业合并取得的子公司，被购买方的经营成果和现金流量自本集团

取得控制权之日起纳入合并财务报表，直至本集团对其控制权终止。在编制合并财务报表时，以

购买日确定的各项可辨认资产、负债及或有负债的公允价值为基础对子公司的财务报表进行调整。

对于通过同一控制下的企业合并取得的子公司，被合并方的经营成果和现金流量自合并当年

初纳入合并财务报表。编制比较合并财务报表时，对前期财务报表的相关项目进行调整，视同合

并后形成的报告主体自最终控制方开始实施控制时一直存在。

如果相关事实和情况的变化导致对控制要素中的一项或多项发生变化的，本集团重新评估是

否控制被投资方。

不丧失控制权的情况下，少数股东权益发生变化作为权益性交易。

6. 合营安排分类及共同经营会计处理方法

合营安排分为共同经营和合营企业。共同经营，是指合营方享有该安排相关资产且承担该安

排相关负债的合营安排。合营企业，是指合营方仅对该安排的净资产享有权利的合营安排。

7. 现金及现金等价物的确定标准

现金，是指本集团的库存现金以及可以随时用于支付的存款；现金等价物，是指本集团持有

的期限短、流动性强、易于转换为已知金额的现金、价值变动风险很小的投资。

8. 外币业务和外币报表折算

本集团对于发生的外币交易，将外币金额折算为记账本位币金额。

外币交易在初始确认时，采用交易发生日的即期汇率将外币金额折算为记账本位币金额。于

资产负债表日，对于外币货币性项目采用资产负债表日即期汇率折算。由此产生的结算和货币性

项目折算差额，除属于与购建符合资本化条件的资产相关的外币专门借款产生的差额按照借款费

用资本化的原则处理之外，均计入当期损益。以历史成本计量的外币非货币性项目，仍采用交易

发生日的即期汇率折算，不改变其记账本位币金额。以公允价值计量的外币非货币性项目，采用

公允价值确定日的即期汇率折算，由此产生的差额根据非货币性项目的性质计入当期损益或其他

综合收益。

对于境外经营，本集团在编制财务报表时将其记账本位币折算为人民币：对资产负债表中的

资产和负债项目，采用资产负债表日的即期汇率折算，股东权益项目除“未分配利润”项目外，

其他项目采用发生时的即期汇率折算；利润表中的收入和费用项目，采用交易发生当期加权平均

汇率折算。按照上述折算产生的外币财务报表折算差额，确认为其他综合收益。处置境外经营时，

将与该境外经营相关的其他综合收益转入处置当期损益，部分处置的按处置比例计算。

外币现金流量以及境外子公司的现金流量，采用现金流量发生当期平均汇率折算。汇率变动

对现金的影响额作为调节项目，在现金流量表中单独列报。

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9. 金融工具

金融工具，是指形成一个企业的金融资产，并形成其他单位的金融负债或权益工具的合同。

金融工具的确认和终止确认

本集团于成为金融工具合同的一方时确认一项金融资产或金融负债。

满足下列条件的，终止确认金融资产(或金融资产的一部分，或一组类似金融资产的一部分)，

即从其账户和资产负债表内予以转销：

(1) 收取金融资产现金流量的权利届满；

(2) 转移了收取金融资产现金流量的权利，或在“过手协议”下承担了及时将收取的现金流

量全额支付给第三方的义务；并且(a)实质上转让了金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬，或

(b)虽然实质上既没有转移也没有保留金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬，但放弃了对该金

融资产的控制。

如果金融负债的责任已履行、撤销或届满，则对金融负债进行终止确认。如果现有金融负债

被同一债权人以实质上几乎完全不同条款的另一金融负债所取代，或现有负债的条款几乎全部被

实质性修改，则此类替换或修改作为终止确认原负债和确认新负债处理，差额计入当期损益。

以常规方式买卖金融资产，按交易日会计进行确认和终止确认。常规方式买卖金融资产，是

指按照合同条款的约定，在法规或通行惯例规定的期限内收取或交付金融资产。交易日，是指本

集团承诺买入或卖出金融资产的日期。

金融资产分类和计量

本集团的金融资产于初始确认时分类为：以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产、

持有至到期投资、贷款和应收款项、可供出售金融资产、被指定为有效套期工具的衍生工具。金

融资产在初始确认时以公允价值计量。对于以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产，

相关交易费用直接计入当期损益，其他类别的金融资产相关交易费用计入其初始确认金额。

金融资产的后续计量取决于其分类：

以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产

以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产，包括交易性金融资产和初始确认时指定

为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产。交易性金融资产，是指满足下列条件之一

的金融资产：取得该金融资产的目的是为了在短期内出售；属于进行集中管理的可辨认金融工具

组合的一部分，且有客观证据表明企业近期采用短期获利方式对该组合进行管理；属于衍生工具，

但是，被指定且为有效套期工具的衍生工具、属于财务担保合同的衍生工具、与在活跃市场中没

有报价且其公允价值不能可靠计量的权益工具投资挂钩并须通过交付该权益工具结算的衍生工具

除外。对于此类金融资产，采用公允价值进行后续计量，所有已实现和未实现的损益均计入当期

损益。与以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产相关的股利或利息收入，计入当期损

益。

持有至到期投资

持有至到期投资，是指到期日固定、回收金额固定或可确定，且本集团有明确意图和能力持

有至到期的非衍生金融资产。对于此类金融资产，采用实际利率法，按照摊余成本进行后续计量，

其摊销或减值以及终止确认产生的利得或损失，均计入当期损益。

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贷款和应收款项

贷款和应收款项，是指在活跃市场中没有报价、回收金额固定或可确定的非衍生金融资产。

对于此类金融资产，采用实际利率法，按照摊余成本进行后续计量，其摊销或减值产生的利得或

损失，均计入当期损益。

可供出售金融资产

可供出售金融资产，是指初始确认时即指定为可供出售的非衍生金融资产，以及除上述金融

资产类别以外的金融资产。对于此类金融资产，采用公允价值进行后续计量。其折价或溢价采用

实际利率法进行摊销并确认为利息收入或费用。除减值损失及外币货币性金融资产的汇兑差额确

认为当期损益外，可供出售金融资产的公允价值变动作为其他综合收益确认，直到该金融资产终

止确认或发生减值时，其累计利得或损失转入当期损益。与可供出售金融资产相关的股利或利息

收入，计入当期损益。

对于在活跃市场中没有报价且其公允价值不能可靠计量的权益工具投资，按成本计量。

金融负债分类和计量

本集团的金融负债于初始确认时分类为：以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债、

其他金融负债、被指定为有效套期工具的衍生工具。对于以公允价值计量且其变动计入当期损益

的金融负债，相关交易费用直接计入当期损益，其他金融负债的相关交易费用计入其初始确认金

额。

金融负债的后续计量取决于其分类：

以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债

以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债，包括交易性金融负债和初始确认时指定

为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债。交易性金融负债，是指满足下列条件之一

的金融负债：承担该金融负债的目的是为了在近期内回购；属于进行集中管理的可辨认金融工具

组合的一部分，且有客观证据表明企业近期采用短期获利方式对该组合进行管理；属于衍生工具，

但是，被指定且为有效套期工具的衍生工具、属于财务担保合同的衍生工具、与在活跃市场中没

有报价且其公允价值不能可靠计量的权益工具投资挂钩并须通过交付该权益工具结算的衍生工具

除外。对于此类金融负债，按照公允价值进行后续计量，所有已实现和未实现的损益均计入当期

损益。

其他金融负债

对于此类金融负债，采用实际利率法，按照摊余成本进行后续计量。

金融工具抵销

同时满足下列条件的，金融资产和金融负债以相互抵销后的净额在资产负债表内列示：具有

抵销已确认金额的法定权利，且该种法定权利是当前可执行的；计划以净额结算，或同时变现该

金融资产和清偿该金融负债。

金融资产减值

本集团于资产负债表日对金融资产的账面价值进行检查，有客观证据表明该金融资产发生减

值的，计提减值准备。表明金融资产发生减值的客观证据，是指金融资产初始确认后实际发生的、

对该金融资产的预计未来现金流量有影响，且企业能够对该影响进行可靠计量的事项。金融资产

发生减值的客观证据，包括发行人或债务人发生严重财务困难、债务人违反合同条款(如偿付利息

或本金发生违约或逾期等)、债务人很可能倒闭或进行其他财务重组，以及公开的数据显示预计未

来现金流量确已减少且可计量。

以摊余成本计量的金融资产

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北京金隅股份有限公司 2015 年半年度报告

发生减值时，将该金融资产的账面价值通过备抵项目减记至预计未来现金流量(不包括尚未发

生的未来信用损失)现值，减记金额计入当期损益。预计未来现金流量现值，按照该金融资产原实

际利率(即初始确认时计算确定的实际利率)折现确定，并考虑相关担保物的价值。减值后利息收

入按照确定减值损失时对未来现金流量进行折现采用的折现率作为利率计算确认。对于贷款和应

收款项，如果没有未来收回的现实预期且所有抵押品均已变现或已转入本集团，则转销贷款和应

收款项以及与之相关的减值准备。

对单项金额重大的金融资产单独进行减值测试，如有客观证据表明其已发生减值，确认减值

损失，计入当期损益。对单项金额不重大的金融资产，包括在具有类似信用风险特征的金融资产

组合中进行减值测试或单独进行减值测试。单独测试未发生减值的金融资产(包括单项金额重大和

不重大的金融资产)，包括在具有类似信用风险特征的金融资产组合中再进行减值测试。已单项确

认减值损失的金融资产，不包括在具有类似信用风险特征的金融资产组合中进行减值测试。

本集团对以摊余成本计量的金融资产确认减值损失后，如有客观证据表明该金融资产价值已

恢复，且客观上与确认该损失后发生的事项有关，原确认的减值损失予以转回，计入当期损益。

但是，该转回后的账面价值不超过假定不计提减值准备情况下该金融资产在转回日的摊余成本。

金融资产减值(续)

可供出售金融资产

如果有客观证据表明该金融资产发生减值，原计入其他综合收益的因公允价值下降形成的累

计损失，予以转出，计入当期损益。该转出的累计损失，为可供出售金融资产的初始取得成本扣

除已收回本金和已摊销金额、当前公允价值和原已计入损益的减值损失后的余额。

可供出售权益工具投资发生减值的客观证据，包括公允价值发生严重或非暂时性下跌。“严

重”根据公允价值低于成本的程度进行判断，“非暂时性”根据公允价值低于成本的期间长短进

行判断。存在发生减值的客观证据的，转出的累计损失，为取得成本扣除当前公允价值和原已计

入损益的减值损失后的余额。可供出售权益工具投资发生的减值损失，不通过损益转回，减值之

后发生的公允价值增加直接在其他综合收益中确认。

在确定何谓“严重”或“非暂时性”时，需要进行判断。本集团根据公允价值低于成本的程

度或期间长短，结合其他因素进行判断。

对于已确认减值损失的可供出售债务工具，在随后的会计期间公允价值已上升且客观上与确

认原减值损失确认后发生的事项有关的，原确认的减值损失予以转回，计入当期损益。

以成本计量的金融资产

如果有客观证据表明该金融资产发生减值，将该金融资产的账面价值，与按照类似金融资产

当时市场收益率对未来现金流量折现确定的现值之间的差额，确认为减值损失，计入当期损益。

发生的减值损失一经确认，不再转回。

金融资产转移

本集团已将金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬转移给转入方的，终止确认该金融资产；

保留了金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬的，不终止确认该金融资产。

本集团既没有转移也没有保留金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬的，分别下列情况处

理：放弃了对该金融资产控制的，终止确认该金融资产并确认产生的资产和负债；未放弃对该金

融资产控制的，按照其继续涉入所转移金融资产的程度确认有关金融资产，并相应确认有关负债。

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通过对所转移金融资产提供财务担保方式继续涉入的，按照金融资产的账面价值和财务担保

金额两者之中的较低者，确认继续涉入形成的资产。财务担保金额，是指所收到的对价中，将被

要求偿还的最高金额。

10. 应收款项

(1).单项金额重大并单独计提坏账准备的应收款项

单项金额重大的判断依据或金额标准应收账款及其他应收款余额大于人民币 1,000

万元的应收款项

单项金额重大并单项计提坏账准备的计提方法单独进行减值测试，有客观证据表明其发生了

减值的，根据其未来现金流量现值低于其账面

价值的差额，确认减值损失，计提坏账准备。

(2).按信用风险特征组合计提坏账准备的应收款项：

按信用风险特征组合计提坏账准备的计提方法（账龄分析法、余额百分比法、其他方法）

特殊信用特征组合个别计提法

账龄组合账龄分析法

组合中，采用账龄分析法计提坏账准备的

√适用 □不适用

账龄应收账款计提比例(%) 其他应收款计提比例(%)

1 年以内（含 1 年） - -

其中：1 年以内分项，可添加行

1－2 年 30 30

2－3 年 60 60

3－4 年 85 85

4－5 年 100 100

5 年以上 100 100

组合中，采用余额百分比法计提坏账准备的

□适用 √不适用

组合中，采用其他方法计提坏账准备的

□适用 √不适用

(3).单项金额不重大但单独计提坏账准备的应收款项：

单项计提坏账准备的理由本集团对单项金额虽不重大，但有客观证据表明

可能发生减值的应收款项，将其从相关组合中分

离出来

坏账准备的计提方法单独进行减值测试，根据其未来现金流量现值低

于其账面价值的差额计提坏账准备。

11. 存货

存货包括原材料、在产品、产成品、库存商品、周转材料、开发成本、开发产品。

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存货按照成本进行初始计量。除开发成本和开发产品以外的存货成本包括采购成本、加工成

本和其他成本。发出存货，采用加权平均法确定其实际成本。周转材料包括低值易耗品和包装物

等，低值易耗品和包装物采用一次转销法进行摊销。房地产开发成本和开发产品的实际成本包括

土地取得成本、建筑安装工程支出、资本化的利息及其他直接和间接开发费用。开发成本于完工

后结转为开发产品。

建筑安装工程支出中包含的公共配套设施成本指按政府有关部门批准的公共配套项目，如道

路等所发生的支出，列入开发成本，按成本核算对象和成本项目进行核算并分摊。开发用土地也

列入开发成本核算。

存货的盘存制度采用永续盘存制。

于资产负债表日，存货按照成本与可变现净值孰低计量，对成本高于可变现净值的，计提存

货跌价准备，计入当期损益。如果以前计提存货跌价准备的影响因素已经消失，使得存货的可变

现净值高于其账面价值，则在原已计提的存货跌价准备金额内，将以前减记的金额予以恢复，转

回的金额计入当期损益。

可变现净值，是指在日常活动中，存货的估计售价减去至完工时估计将要发生的成本、估计

的销售费用以及相关税费后的金额。计提存货跌价准备时，按照单个存货项目计提存货跌价准备；

但对于数量繁多、单价较低的存货，按照存货类别计提存货跌价准备；与在同一地区生产和销售

的产品系列相关、具有相同或类似最终用途或目的，且难以与其他项目分开计量的存货，则合并

计提存货跌价准备。

12. 划分为持有待售资产

同时满足以下条件的企业组成部分(或非流动资产)，除金融资产、递延所得税资产、以公允

价值计量的投资性房地产之外，本集团将其划分为持有待售：

（1）该组成部分(或非流动资产)必须在其当前状况下仅根据出售此类组成部分的惯常条款即可立

即出售；

（2）本集团已经就处置该组成部分(或非流动资产)作出决议，如按规定需得到股东批准的，已经

取得股东大会的批准；

（3）已经与受让方签订了不可撤销的转让协议；

（4）该项转让将在一年内完成。

划分为持有待售的非流动资产的单项资产和处置组，不计提折旧或摊销，按照公允价值减去

处置费用后的金额计量，但不得超过符合持有待售条件时的原账面价值。原账面价值高于公允价

值减去处置费用后的差额，作为资产减值损失计入当期损益。

13. 长期股权投资

长期股权投资包括对子公司、合营企业和联营企业的权益性投资。

长期股权投资在取得时以初始投资成本进行初始计量。通过同一控制下的企业合并取得的长

期股权投资，以合并日取得被合并方所有者权益在最终控制方合并财务报表中的账面价值的份额

作为初始投资成本；初始投资成本与合并对价账面价值之间差额，调整资本公积(不足冲减的，冲

减留存收益)；合并日之前的其他综合收益，在处置该项投资时采用与被投资单位直接处置相关资

产或负债相同的基础进行会计处理，因被投资方除净损益、其他综合收益和利润分配以外的其他

股东权益变动而确认的股东权益，在处置该项投资时转入当期损益；其中，处置后仍为长期股权

投资的按比例结转，处置后转换为金融工具的则全额结转。通过非同一控制下的企业合并取得的

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长期股权投资，以合并成本作为初始投资成本(通过多次交易分步实现非同一控制下的企业合并

的，以购买日之前所持被购买方的股权投资的账面价值与购买日新增投资成本之和作为初始投资

成本)，合并成本包括购买方付出的资产、发生或承担的负债、发行的权益性证券的公允价值之和。

购买日之前持有的因采用权益法核算而确认的其他综合收益，在处置该项投资时采用与被投资单

位直接处置相关资产或负债相同的基础进行会计处理，因被投资方除净损益、其他综合收益和利

润分配以外的其他股东权益变动而确认的股东权益，在处置该项投资时转入当期损益；其中，处

置后仍为长期股权投资的按比例结转，处置后转换为金融工具的则全额结转；购买日之前持有的

股权投资作为金融工具计入其他综合收益的累计公允价值变动在改按成本法核算时全部转入当期

损益。除企业合并形成的长期股权投资以外方式取得的长期股权投资，按照下列方法确定初始投

资成本：支付现金取得的，以实际支付的购买价款及与取得长期股权投资直接相关的费用、税金

及其他必要支出作为初始投资成本；发行权益性证券取得的，以发行权益性证券的公允价值作为

初始投资成本。通过非货币性资产交换取得的，按照《企业会计准则第7号——非货币性资产交换》

确定初始投资成本。

本公司能够对被投资单位实施控制的长期股权投资，在本公司个别财务报表中采用成本法核

算。控制，是指拥有对被投资方的权力，通过参与被投资方的相关活动而享有可变回报，并且有

能力运用对被投资方的权力影响回报金额。

采用成本法时，长期股权投资按初始投资成本计价。追加或收回投资的，调整长期股权投资

的成本。被投资单位宣告分派的现金股利或利润，确认为当期投资收益。

本集团对被投资单位具有共同控制或重大影响的，长期股权投资采用权益法核算。共同控制，

是指按照相关约定对某项安排所共有的控制，并且该安排的相关活动必须经过分享控制权的参与

方一致同意后才能决策。重大影响，是指对被投资单位的财务和经营政策有参与决策的权力，但

并不能够控制或者与其他方一起共同控制这些政策的制定。

采用权益法时，长期股权投资的初始投资成本大于投资时应享有被投资单位可辨认净资产公

允价值份额的，归入长期股权投资的初始投资成本；长期股权投资的初始投资成本小于投资时应

享有被投资单位可辨认净资产公允价值份额的，其差额计入当期损益，同时调整长期股权投资的

成本。

采用权益法时，取得长期股权投资后，按照应享有或应分担的被投资单位实现的净损益和其

他综合收益的份额，分别确认投资损益和其他综合收益并调整长期股权投资的账面价值。在确认

应享有被投资单位净损益的份额时，以取得投资时被投资单位可辨认资产等的公允价值为基础，

按照本集团的会计政策及会计期间，并抵销与联营企业及合营企业之间发生的内部交易损益按照

应享有的比例计算归属于投资方的部分(但内部交易损失属于资产减值损失的，应全额确认)，对

被投资单位的净利润进行调整后确认，但投出或出售的资产构成业务的除外。按照被投资单位宣

告分派的利润或现金股利计算应享有的部分，相应减少长期股权投资的账面价值。本集团确认被

投资单位发生的净亏损，以长期股权投资的账面价值以及其他实质上构成对被投资单位净投资的

长期权益减记至零为限，本集团负有承担额外损失义务的除外。对于被投资单位除净损益、其他

综合收益和利润分配以外股东权益的其他变动，调整长期股权投资的账面价值并计入股东权益。

处置长期股权投资，其账面价值与实际取得价款的差额，计入当期损益。采用权益法核算的

长期股权投资，终止采用权益法的，原权益法核算的相关其他综合收益采用与被投资单位直接处

置相关资产或负债相同的基础进行会计处理，因被投资方除净损益、其他综合收益和利润分配以

外的其他股东权益变动而确认的股东权益，全部转入当期损益；仍采用权益法的，原权益法核算

的相关其他综合收益采用与被投资单位直接处置相关资产或负债相同的基础进行会计处理并按比

例转入当期损益，因被投资方除净损益、其他综合收益和利润分配以外的其他股东权益变动而确

认的股东权益，按相应的比例转入当期损益。

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14. 投资性房地产

(1).如果采用公允价值计量模式的：

选择公允价值计量的依据

投资性房地产，是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产，包括已出租的土

地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权、已出租的建筑物。本集团的投资性房地产均将

长期持有并出租以赚取租金。

投资性房地产按照成本进行初始计量。与投资性房地产有关的后续支出，如果与该资产有关

的经济利益很可能流入且其成本能够可靠地计量，则计入投资性房地产成本。否则，于发生时计

入当期损益。

本集团采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量。公允价值变动计入利润表中的“公

允价值变动收益”。本集团采用公允价值模式进行后续计量的会计政策的选择依据为：

（1）投资性房地产所在地有活跃的房地产交易市场。

本集团目前投资性房地产项目主要位于北京市核心区，主要为成熟商业区的商业物业，有较

为活跃的房地产交易市场，可以取得同类或类似房地产的市场价格及其他相关信息，采用公允价

值对投资性房地产进行后续计量具有可操作性。

（2）本集团能够从房地产交易市场上取得同类或类似房地产的市场价格及其他相关信息，从而对

投资性房地产的公允价值作出合理的估计。

本集团聘请具有相关资质的评估机构，对本集团投资性房地产采用收益法并参考公开市场价

格进行公允价值评估，以其评估金额作为本集团投资性房地产的公允价值。

本集团对投资性房地产的公允价值进行估计时采用的关键假设和主要不确定因素主要包括：

假设投资性房地产在公开市场上进行交易且将按现有用途继续使用；国家宏观经济政策和所在地

区社会经济环境、税收政策、信贷利率、汇率等未来不会发生重大变化；无可能对企业经营产生

重大影响的其他不可抗力及不可预见因素。

15. 固定资产

(1).确认条件

固定资产仅在与其有关的经济利益很可能流入本集团，且其成本能够可靠地计量时才予以确

认。与固定资产有关的后续支出，符合该确认条件的，计入固定资产成本，并终止确认被替换部

分的账面价值；否则，在发生时计入当期损益。

固定资产按照成本进行初始计量，并考虑预计弃置费用因素的影响。购置固定资产的成本包

括购买价款、相关税费、使固定资产达到预定可使用状态前所发生的可直接归属于该项资产的其

他支出。

(2).折旧方法

类别折旧方法折旧年限（年）残值率（%）年折旧率（%）

房屋及建筑物年限平均法 20-35 年 5% 2.71-4.75%

机器设备年限平均法 15 年 5% 6.33%

运输工具年限平均法 8-10 年 5% 9.50-11.88%

办公设备年限平均法 5年 5% 19.00%

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电子设备年限平均法 5年 5% 19.00%

除使用提取的安全生产费形成的之外，固定资产的折旧采用年限平均法计提，固定资产的各

组成部分具有不同使用寿命或以不同方式为企业提供经济利益的，适用不同折旧率。

(3).融资租入固定资产的认定依据、计价和折旧方法

以融资租赁方式租入的固定资产采用与自有固定资产一致的政策计提租赁资产折旧。能够合

理确定租赁期届满时取得租赁资产所有权的，在租赁资产使用寿命内计提折旧，无法合理确定租

赁期届满能够取得租赁资产所有权的，在租赁期与租赁资产使用寿命两者中较短的期间内计提折

旧。

本集团至少于每年年度终了，对固定资产的使用寿命、预计净残值和折旧方法进行复核，必要

时进行调整。

16. 在建工程

在建工程成本按实际工程支出确定﹐包括在建期间发生的各项必要工程支出、工程达到预定

可使用状态前的应予资本化的借款费用以及其他相关费用等。

在建工程在达到预定可使用状态时转入固定资产。

17. 借款费用

借款费用，是指本集团因借款而发生的利息及其他相关成本，包括借款利息、折价或者溢价

的摊销、辅助费用以及因外币借款而发生的汇兑差额等。

可直接归属于符合资本化条件的资产的购建或者生产的借款费用，予以资本化，其他借款费

用计入当期损益。符合资本化条件的资产，是指需要经过相当长时间的购建或者生产活动才能达

到预定可使用或者可销售状态的固定资产、投资性房地产和存货等资产。

借款费用同时满足下列条件的，才能开始资本化：

(1)资产支出已经发生；

(2)借款费用已经发生；

(3)为使资产达到预定可使用或者可销售状态所必要的购建或者生产活动已经开始。

购建或者生产符合资本化条件的资产达到预定可使用或者可销售状态时，借款费用停止资本

化。之后发生的借款费用计入当期损益。

在资本化期间内，每一会计期间的利息资本化金额，按照下列方法确定：

(1)专门借款以当期实际发生的利息费用，减去暂时性的存款利息收入或投资收益后的金额

定。

(2)占用的一般借款，根据累计资产支出超过专门借款部分的资产支出加权平均数乘以所占用

一般借款的加权平均利率计算确定。

符合资本化条件的资产在购建或者生产过程中，发生除达到预定可使用或者可销售状态必要

的程序之外的非正常中断、且中断时间连续超过 3 个月的，暂停借款费用的资本化。在中断期间

发生的借款费用确认为费用，计入当期损益，直至资产的购建或者生产活动重新开始。

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18. 无形资产

(1). 计价方法、使用寿命、减值测试

无形资产仅在与其有关的经济利益很可能流入本集团，且其成本能够可靠地计量时才予以确

认，并以成本进行初始计量。但企业合并中取得的无形资产，其公允价值能够可靠地计量的，即

单独确认为无形资产并按照公允价值计量。

无形资产按照其能为本集团带来经济利益的期限确定使用寿命，无法预见其为本集团带来经

济利益期限的作为使用寿命不确定的无形资产。

本集团的无形资产包括土地使用权、采矿权、商标权和软件使用权等。

本集团取得的非房地产开发用途的土地使用权，通常作为无形资产核算。自行开发建造厂房

等建筑物，相关的土地使用权和建筑物分别作为无形资产和固定资产核算。外购土地及建筑物支

付的价款在土地使用权和建筑物之间进行分配，难以合理分配的，全部作为固定资产处理。本集

团之土地使用权根据所取得的土地使用权证标明的年限按直线法进行摊销。

采矿权成本包括取得采矿权利所支付的成本以及预计的矿山恢复成本。采矿权依据相关的矿

山可开采储量采用产量法进行摊销。

使用寿命有限的无形资产，在其使用寿命内采用直线法摊销。本集团至少于每年年度终了，

对使用寿命有限的无形资产的使用寿命及摊销方法进行复核，必要时进行调整。

对使用寿命不确定的无形资产，主要为商标使用权，无论是否存在减值迹象，每年均进行减

值测试。此类无形资产不予摊销，在每个会计期间对其使用寿命进行复核。如果有证据表明使用

寿命是有限的，则按上述使用寿命有限的无形资产的政策进行会计处理。

(2). 内部研究开发支出会计政策

本集团将内部研究开发项目的支出，区分为研究阶段支出和开发阶段支出。研究阶段的支出，

于发生时计入当期损益。开发阶段的支出，只有在同时满足下列条件时，才能予以资本化，即：

完成该无形资产以使其能够使用或出售在技术上具有可行性；具有完成该无形资产并使用或出售

的意图；无形资产产生经济利益的方式，包括能够证明运用该无形资产生产的产品存在市场或无

形资产自身存在市场，无形资产将在内部使用的，能够证明其有用性；有足够的技术、财务资源

和其他资源支持，以完成该无形资产的开发，并有能力使用或出售该无形资产；归属于该无形资

产开发阶段的支出能够可靠地计量。不满足上述条件的开发支出，于发生时计入当期损益。

19. 长期资产减值

本集团对除存货、按公允价值模式计量的投资性房地产、递延所得税资产、金融资产、划分

为持有待售的资产外的资产减值，按以下方法确定：

本集团于资产负债表日判断资产是否存在可能发生减值的迹象，存在减值迹象的，本集团将

估计其可收回金额，进行减值测试。对因企业合并所形成的商誉和使用寿命不确定的无形资产，

无论是否存在减值迹象，至少于每年末进行减值测试。对于尚未达到可使用状态的无形资产，也

每年进行减值测试。

可收回金额根据资产的公允价值减去处置费用后的净额与资产预计未来现金流量的现值两者

之间较高者确定。本集团以单项资产为基础估计其可收回金额；难以对单项资产的可收回金额进

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行估计的，以该资产所属的资产组为基础确定资产组的可收回金额。资产组的认定，以资产组产

生的主要现金流入是否独立于其他资产或者资产组的现金流入为依据。

当资产或者资产组的可收回金额低于其账面价值时，本集团将其账面价值减记至可收回金额，

减记的金额计入当期损益，同时计提相应的资产减值准备。

就商誉的减值测试而言，对于因企业合并形成的商誉的账面价值，自购买日起按照合理的方

法分摊至相关的资产组；难以分摊至相关的资产组的，将其分摊至相关的资产组组合。相关的资

产组或者资产组组合，是能够从企业合并的协同效应中受益的资产组或者资产组组合，且不大于

本集团确定的报告分部。

对包含商誉的相关资产组或者资产组组合进行减值测试时，如与商誉相关的资产组或者资产

组组合存在减值迹象的，首先对不包含商誉的资产组或者资产组组合进行减值测试，计算可收回

金额，确认相应的减值损失。然后对包含商誉的资产组或者资产组组合进行减值测试，比较其账

面价值与可收回金额，如可收回金额低于账面价值的，减值损失金额首先抵减分摊至资产组或者

资产组组合中商誉的账面价值，再根据资产组或者资产组组合中除商誉之外的其他各项资产的账

面价值所占比重，按比例抵减其他各项资产的账面价值。

上述资产减值损失一经确认，在以后会计期间不再转回。

20. 长期待摊费用

长期待摊费用是指已经发生但应由本期间和以后各期负担的分摊期限在一年以上的各项费用，

包括经营租入固定资产改良支出、装修费、矿山剥离费和预付的租赁费等。长期待摊费用按其为

本集团带来的经济利益的期限采用直线法摊销。

21. 职工薪酬

职工薪酬，是指本集团为获得职工提供的服务或解除劳动关系而给予的各种形式的报酬或补

偿。职工薪酬包括短期薪酬、离职后福利、辞退福利和其他长期职工福利。本集团提供给职工配

偶、子女、受赡养人、已故员工遗属及其他受益人等的福利，也属于职工薪酬。

(1)、短期薪酬的会计处理方法

在职工提供服务的会计期间，将实际发生的短期薪酬确认为负债，并计入当期损益或相关资

产成本。

(2)、离职后福利的会计处理方法

离职后福利(设定提存计划)

本集团的职工参加由当地政府管理的养老保险及企业年金，相应支出在发生时计入相关资产

成本或当期损益。

离职后福利(设定受益计划)

本集团运作一项设定受益退休金计划，即为部分符合资格的离退休职工（2007年之前已经办

理离退休手续）提供补充津贴福利。该计划未注入资金，设定受益计划下提供该福利的成本采用

预期累积福利单位法。

设定受益退休金计划引起的重新计量，包括精算利得或损失，资产上限影响的变动(扣除包括

在设定受益计划净负债利息净额中的金额)和计划资产回报(扣除包括在设定受益计划净负债利息

净额中的金额)，均在资产负债表中立即确认，并在其发生期间通过其他综合收益计入股东权益，

后续期间不转回至损益。

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在下列日期孰早日将过去服务成本确认为当期费用：修改设定受益计划时；本集团确认相关

重组费用或辞退福利时。

利息净额由设定受益净负债或净资产乘以折现率计算而得。本集团在利润表的财务费用中确

认设定受益净义务的变动：服务成本，包括当期服务成本、过去服务成本和结算利得或损失；利

息净额，包括计划资产的利息收益、计划义务的利息费用以及资产上限影响的利息。

(3)、辞退福利的会计处理方法

本集团向职工提供辞退福利的，在下列两者孰早日确认辞退福利产生的职工薪酬负债，并计

入当期损益：企业不能单方面撤回因解除劳动关系计划或裁减建议所提供的辞退福利时；企业确

认与涉及支付辞退福利的重组相关的成本或费用时。

22. 预计负债

除了非同一控制下企业合并中的或有对价及承担的或有负债之外，当与或有事项相关的义务

同时符合以下条件，本集团将其确认为预计负债：

(1) 该义务是本集团承担的现时义务；

(2) 该义务的履行很可能导致经济利益流出本集团；

(3) 该义务的金额能够可靠地计量。

预计负债按照履行相关现时义务所需支出的最佳估计数进行初始计量，并综合考虑与或有事

项有关的风险、不确定性和货币时间价值等因素。每个资产负债表日对预计负债的账面价值进行

复核。有确凿证据表明该账面价值不能反映当前最佳估计数的，按照当前最佳估计数对该账面价

值进行调整。

23. 收入

收入在经济利益很可能流入本集团、且金额能够可靠计量，并同时满足下列条件时予以确认。

销售商品收入

本集团已将商品所有权上的主要风险和报酬转移给购货方，并不再对该商品保留通常与所有

权相联系的继续管理权和实施有效控制，且相关的已发生或将发生的成本能够可靠地计量，确认

为收入的实现。销售商品收入金额，按照从购货方已收或应收的合同或协议价款确定，但已收或

应收的合同或协议价款不公允的除外；合同或协议价款的收取采用递延方式，实质上具有融资性

质的，按照应收的合同或协议价款的公允价值确定。

销售已完工物业的收入，于物业的所有权风险及回报已转移至买方即有关物业竣工并根据销

售协议将物业交付买家，且能合理确保收取买卖合约确定的对价时，方确认收入。确认收入前已

售物业收取的定金及分期和预售款列示于资产负债表的预收款项科目。

提供劳务收入

于资产负债表日，在提供劳务交易的结果能够可靠估计的情况下，按完工百分比法确认提供

劳务收入；否则按已经发生并预计能够得到补偿的劳务成本金额确认收入。提供劳务交易的结果

能够可靠估计，是指同时满足下列条件：收入的金额能够可靠地计量，相关的经济利益很可能流

入本集团，交易的完工进度能够可靠地确定，交易中已发生和将发生的成本能够可靠地计量。本

集团以已经提供的劳务占应提供劳务总量的比例确定提供劳务交易的完工进度。提供劳务收入总

额，按照从接受劳务方已收或应收的合同或协议价款确定，但已收或应收的合同或协议价款不公

允的除外。

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本集团与其他企业签订的合同或协议包括销售商品和提供劳务时，如销售商品部分和提供劳

务部分能够区分并单独计量的，将销售商品部分和提供劳务部分分别处理；如销售商品部分和提

供劳务部分不能够区分，或虽能区分但不能够单独计量的，将该合同全部作为销售商品处理。

利息收入

按照他人使用本集团货币资金的时间和实际利率计算确定。

租赁收入

经营租赁的租金收入在租赁期内各个期间按照直线法确认，或有租金在实际发生时计入当期

损益。

24. 政府补助

政府补助在能够满足其所附的条件并且能够收到时，予以确认。政府补助为货币性资产的，

按照收到或应收的金额计量。政府补助为非货币性资产的，按照公允价值计量；公允价值不能可

靠取得的，按照名义金额计量。

(1)、与资产相关的政府补助判断依据及会计处理方法

政府文件规定用于购建或以其他方式形成长期资产的，作为与资产相关的政府补助；政府文

件不明确的，以取得该补助必须具备的基本条件为基础进行判断，以购建或其他方式形成长期资

产为基本条件的作为与资产相关的政府补助，除此之外的作为与收益相关的政府补助。

(2)、与收益相关的政府补助判断依据及会计处理方法

与收益相关的政府补助，用于补偿以后期间的相关费用或损失的，确认为递延收益，并在确

认相关费用的期间计入当期损益；用于补偿已发生的相关费用或损失的，直接计入当期损益。与

资产相关的政府补助，确认为递延收益，在相关资产使用寿命内平均分配，计入当期损益。但按

照名义金额计量的政府补助，直接计入当期损益。

25. 递延所得税资产/递延所得税负债

所得税包括当期所得税和递延所得税。除由于企业合并产生的调整商誉，或与直接计入股东

权益的交易或者事项相关的计入股东权益外，均作为所得税费用或收益计入当期损益。

本集团对于当期和以前期间形成的当期所得税负债或资产，按照税法规定计算的预期应交纳

或返还的所得税金额计量。

本集团根据资产与负债于资产负债表日的账面价值与计税基础之间的暂时性差异，以及未作

为资产和负债确认但按照税法规定可以确定其计税基础的项目的账面价值与计税基础之间的差额

产生的暂时性差异，采用资产负债表债务法计提递延所得税。

各种应纳税暂时性差异均据以确认递延所得税负债，除非：

(1) 应纳税暂时性差异是在以下交易中产生的：商誉的初始确认，或者具有以下特征的交易

中产生的资产或负债的初始确认：该交易不是企业合并，并且交易发生时既不影响会计利润也不

影响应纳税所得额或可抵扣亏损。

(2) 对于与子公司、合营企业及联营企业投资相关的应纳税暂时性差异，该暂时性差异转回

的时间能够控制并且该暂时性差异在可预见的未来很可能不会转回。

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对于可抵扣暂时性差异、能够结转以后年度的可抵扣亏损和税款抵减，本集团以很可能取得

用来抵扣可抵扣暂时性差异、可抵扣亏损和税款抵减的未来应纳税所得额为限，确认由此产生的

递延所得税资产，除非：

(1) 可抵扣暂时性差异是在以下交易中产生的：该交易不是企业合并，并且交易发生时既不

影响会计利润也不影响应纳税所得额或可抵扣亏损。

(2) 对于与子公司、合营企业及联营企业投资相关的可抵扣暂时性差异，同时满足下列条件

的，确认相应的递延所得税资产：暂时性差异在可预见的未来很可能转回，且未来很可能获得用

来抵扣可抵扣暂时性差异的应纳税所得额。

本集团于资产负债表日，对于递延所得税资产和递延所得税负债，依据税法规定，按照预期

收回该资产或清偿该负债期间的适用税率计量，并反映资产负债表日预期收回资产或清偿负债方

式的所得税影响。

于资产负债表日，本集团对递延所得税资产的账面价值进行复核，如果未来期间很可能无法

获得足够的应纳税所得额用以抵扣递延所得税资产的利益，减记递延所得税资产的账面价值。于

资产负债表日，本集团重新评估未确认的递延所得税资产，在很可能获得足够的应纳税所得额可

供所有或部分递延所得税资产转回的限度内，确认递延所得税资产。

如果拥有以净额结算当期所得税资产及当期所得税负债的法定权利，且递延所得税与同一应

纳税主体和同一税收征管部门相关，则将递延所得税资产和递延所得税负债以抵销后的净额列示。

26. 租赁

实质上转移了与资产所有权有关的全部风险和报酬的租赁为融资租赁，除此之外的均为经营

租赁。

(1)、经营租赁的会计处理方法

作为经营租赁承租人

经营租赁的租金支出，在租赁期内各个期间按照直线法计入相关的资产成本或当期损益，或

有租金在实际发生时计入当期损益。

作为经营租赁出租人

经营租赁的租金收入在租赁期内各个期间按直线法确认为当期损益，或有租金在实际发生时

计入当期损益。

(2)、融资租赁的会计处理方法

作为融资租赁承租人

融资租入的资产，于租赁期开始日将租赁开始日租赁资产的公允价值与最低租赁付款额现值

两者中较低者作为租入资产的入账价值，将最低租赁付款额作为长期应付款的入账价值，其差额

作为未确认融资费用，在租赁期内各个期间采用实际利率法进行分摊。或有租金在实际发生时计

入当期损益。

27. 其他重要的会计政策和会计估计

（1）维修基金和质量保证金

维修基金是按照相关规定，按房价总额的一定比例代房地产管理部门向购房者收取，在办理

立契过户手续时上交房地产管理部门的款项。维修基金通过其他应付款科目核算。

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质量保证金一般按施工单位工程款的一定比例预留，在开发物业办理竣工验收后并在约定的

质量保证期内无质量问题时，再支付给施工单位。质量保证金通过应付账款科目核算。

（2）利润分配

本公司的现金股利，于股东大会批准后确认为负债。

（3）安全生产费

按照规定提取的安全生产费，计入相关产品的成本或当期损益，同时计入专项储备；使用时

区分是否形成固定资产分别进行处理：属于费用性支出的，直接冲减专项储备；形成固定资产的，

归集所发生的支出，于达到预定可使用状态时确认固定资产，同时冲减等值专项储备并确认等值

累计折旧。

（4）公允价值计量

本集团于每个资产负债表日以公允价值计量投资性房地产。公允价值，是指市场参与者在计

量日发生的有序交易中，出售一项资产所能收到或者转移一项负债所需支付的价格。本集团以公

允价值计量相关资产或负债，假定出售资产或者转移负债的有序交易在相关资产或负债的主要市

场进行；不存在主要市场的，本集团假定该交易在相关资产或负债的最有利市场进行。主要市场(或

最有利市场)是本集团在计量日能够进入的交易市场。本集团采用市场参与者在对该资产或负债定

价时为实现其经济利益最大化所使用的假设。

以公允价值计量非金融资产的，考虑市场参与者将该资产用于最佳用途产生经济利益的能力，

或者将该资产出售给能够用于最佳用途的其他市场参与者产生经济利益的能力。

本集团采用在当前情况下适用并且有足够可利用数据和其他信息支持的估值技术，优先使用

相关可观察输入值，只有在可观察输入值无法取得或取得不切实可行的情况下，才使用不可观察

输入值。

在财务报表中以公允价值计量或披露的资产和负债，根据对公允价值计量整体而言具有重要

意义的最低层次输入值，确定所属的公允价值层次：第一层次输入值，在计量日能够取得的相同

资产或负债在活跃市场上未经调整的报价；第二层次输入值，除第一层次输入值外相关资产或负

债直接或间接可观察的输入值；第三层次输入值，相关资产或负债的不可观察输入值。

每个资产负债表日，本集团对在财务报表中确认的持续以公允价值计量的资产和负债进行重

新评估，以确定是否在公允价值计量层次之间发生转换。

（5）重大会计判断和估计

编制财务报表要求管理层作出判断、估计和假设，这些判断、估计和假设会影响收入、费用、

资产和负债的列报金额及其披露，以及资产负债表日或有负债的披露。然而，这些假设和估计的

不确定性所导致的结果可能造成对未来受影响的资产或负债的账面金额进行重大调整。

判断

在应用本集团的会计政策的过程中，管理层作出了以下对财务报表所确认的金额具有重大影

响的判断：

经营租赁——作为出租人

本集团就投资性房地产签订了租赁合同。本集团认为，根据租赁合同的条款，本集团保留了

这些房地产所有权上的所有重大风险和报酬，因此作为经营租赁处理。

投资性房地产与存货的划分

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本集团建造的物业可能用于出售，也可能用于赚取租金及/或资本增值。本集团在建造物业的

初期根据持有目的将物业划分为存货或投资性房地产。在建的过程中，建成后用于出售的物业划

分为存货-开发成本，计入流动资产，而建成后用于赚取租金及/或资本增值的物业划分为在建的

投资性房地产，计入非流动资产。建成后，用于出售的物业转入存货-开发产品，而用于赚取租金

及/或资本增值的物业转入已完工的投资性房地产。

投资性房地产与固定资产的划分

本集团决定所持有的物业是否符合投资性房地产的定义，并在进行判断的时候建立了相关标

准。本集团将持有的为赚取租金或资本增值，或两者兼有的房地产(包括正在建造或开发过程中将

来用于出租的建筑物)划分为投资性房地产。因此，本集团会考虑物业产生现金流的方式是否在很

大程度上独立于本集团持有的其他资产。有些物业的一部分用于赚取租金或资本增值，剩余部分

用于生产商品、提供劳务或者经营管理。如果用于赚取租金或资本增值的部分能够单独出售或者

出租，本集团对该部分单独核算。如果不能，则只有在用于生产商品、提供劳务或者经营管理的

部分不重大时，该物业才会被划分为投资性房地产。本集团在决定辅助服务的重大程度是否足以

使该物业不符合投资性房地产的确认条件时，乃按个别物业基准单独作出判断。

估计的不确定性

以下为于资产负债表日有关未来的关键假设以及估计不确定性的其他关键来源，可能会导致

未来会计期间资产和负债账面金额重大调整。

递延所得税资产

在很可能有足够的应纳税所得额用以抵扣可抵扣亏损的限度内，应就所有尚未利用的可抵扣

亏损确认递延所得税资产。这需要管理层运用大量的判断来估计未来取得应纳税所得额的时间和

金额，结合纳税筹划策略，以决定应确认的递延所得税资产的金额。

除金融资产之外的非流动资产减值(除商誉外)

本集团于资产负债表日对除金融资产之外的非流动资产判断是否存在可能发生减值的迹象。

对使用寿命不确定的无形资产，除每年进行的减值测试外，当其存在减值迹象时，也进行减值测

试。其他除金融资产之外的非流动资产，当存在迹象表明其账面金额不可收回时，进行减值测试。

当资产或资产组的账面价值高于可收回金额，即公允价值减去处置费用后的净额和预计未来现金

流量的现值中的较高者，表明发生了减值。公允价值减去处置费用后的净额，参考公平交易中类

似资产的销售协议价格或可观察到的市场价格，减去可直接归属于该资产处置的增量成本确定。

预计未来现金流量现值时，管理层必须估计该项资产或资产组的预计未来现金流量，并选择恰当

的折现率确定未来现金流量的现值。

商誉减值

本集团至少每年测试商誉是否发生减值。这要求对分配了商誉的资产组或者资产组组合的未

来现金流量的现值进行预计。对未来现金流量的现值进行预计时，本集团需要预计未来资产组或

者资产组组合产生的现金流量，同时选择恰当的折现率确定未来现金流量的现值。

土地增值税

本集团须缴纳土地增值税。土地增值税的拨备是管理层根据对有关税收法律及法规要求的理

解所作出的最佳估计。实际土地增值税负债须于土地增值税清算时由税务机关厘定。本集团尚未

与税务机关就若干房地产开发项目确定其土地增值税的清算及纳税方案。最终的土增税计算结果

可能有别于初始入账的金额，任何差异将会影响实现差异期间的土地增值税支出及相关拨备金额。

投资性房地产的公允价值

投资性房地产由独立专业评估师于资产负债表日对于其公允价值进行重估。该等估值以若干

假设为基础，受若干不确定因素影响，可能与实际结果有差异。在作出相关估计时，会考虑类似

物业目前市场租金的资料，并使用主要以资产负债表日当时市场状况为基准的假设。

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在建房地产开发成本的确认及分摊

房地产建造的成本于工程在建期间记为存货，并将于房地产销售收入确认后结转入利润表。

在最终结算工程成本和其他有关的房地产开发成本之前，该等成本需要本集团管理层按照预算成

本和开发进度进行估计。本集团的房地产开发一般分期进行。直接与某一期开发有关之成本记作

该期之成本。不同阶段的共同成本按照可出售面积分摊至各个阶段。倘若工程成本的最终结算及

相关成本分摊与最初估计不同，则工程成本及其他成本的增减会影响未来年度的损益。

应收账款及其他应收款减值

应收账款及其他应收款的减值乃根据对应收账款及其他应收款的可收回性的评估而作出。确

认应收账款及其他应收款减值时，管理层须作出判断及估计。有客观证据显示本集团将无法收回

该等款项时，方会计提减值准备。倘实际结果或未来预期与原始估计存在差异，则该等差异将影

响于该估计变动期间应收账款及其他应收款的账面价值及坏账准备的计提/转回。

存货跌价准备

本集团的存货按照成本与可变现净值孰低计量。存货的可变现净值是指存货的估计售价减去

至完工时估计将要发生的成本、估计的销售费用以及相关税费后的金额。管理层对存货的可变现

净值计算涉及到对估计售价、至完工时估计将要发生的成本、估计的销售费用以及相关税费的估

计。该等估计的变化将会影响存货的账面价值和以后年度的利润。

设定受益义务的计量

本集团就向若干退休和提前退休职工支付的补充津贴福利确认为一项负债。该等福利支出及

负债的金额乃采用独立专业精算师所作的精算估值而厘定。独立专业精算师每年均对本集团退休

计划的精算状况进行评估。该等精算估值涉及对折现率、退休褔利通胀比率及其他因素所作出的

假设。鉴于其长期性，上述估计具有不确定性。

固定资产的可使用年限和残值

本集团对固定资产在考虑其残值后，在预计使用寿命内计提折旧。本集团定期复核相关资产

的预计使用寿命和残值，以决定将计入每个报告期的折旧费用数额。资产使用寿命和残值是本集

团根据对同类资产的已往经验并结合预期的技术改变而确定。如果以前的估计发生重大变化，则

会在未来期间对折旧费用进行调整。

28. 重要会计政策和会计估计的变更

(1)、重要会计政策变更

□适用 √不适用

(2)、重要会计估计变更

□适用 √不适用

六、税项

主要税种及税率

增值税：一般纳税人应税收入按17%的税率计算销项税，并按扣除当期允许抵扣的进项税额后

的差额计缴增值税；小规模纳税人按销售收入计征，征收率为3%；混凝土行业按销售收入简易计

征，简易征收率为6%。

营业税：按应税收入的3%、5%、20%计缴营业税。

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城市维护建设税：按实际缴纳的流转税的7%、5%、1%计缴。

教育费附加：按实际缴纳流转税的3%计缴。

房产税：本集团对所有或使用的房屋按税法规定的比例缴纳。自用房产从价计征，以房产原

值一次减去10%-30%后的余值按1.2%年税率计算缴纳房产税；出租房产从租计征，以房产租金收入

按12%年税率计算缴纳房产税。

车船税：本集团所有或管理的车辆，对载客汽车按辆缴纳，载货汽车按吨位缴纳。

土地使用税：本集团按生产经营所实际占用的土地面积和当地人民政府规定的土地使用税纳

税等级对应的每平方米年税额缴纳。

个人所得税：本集团支付给职工的工资薪金等个人所得，依税法规定代扣缴个人所得税。

土地增值税：本集团有偿转让土地使用权及地上建筑物或其他附着物产权产生土地增值额的，

按30%-60%的四级超率累进税率计算缴纳土地增值税。

资源税：本集团开采矿产品根据国家税法相关规定从量计缴资源税。

企业所得税：除下述(二)外，本集团企业所得税按应纳税所得额的25%计缴。

1. 税收优惠

1、增值税

本集团部分子公司享受如下增值税优惠：

(1) 本集团部分生产水泥的子公司，按《关于资源综合利用及其他产品增值税政策的通知》

和《关于资源综合利用及其他产品增值税政策的补充的通知》的规定，对于其生产的符合规定的

水泥产品在2015年享受增值税即征即退的优惠政策，该等子公司包括：北京市琉璃河水泥有限公

司、河北金隅鼎鑫水泥有限公司、沧州临港金隅水泥有限公司、北京太行前景水泥有限公司、邯

郸金隅太行水泥有限责任公司、成安金隅太行水泥有限公司、赞皇金隅水泥有限公司、张家口金

隅水泥有限公司、涿鹿金隅水泥有限公司、四平金隅水泥有限公司、天津振兴水泥有限公司、岚

县金隅水泥有限公司、沁阳金隅水泥有限公司、陵川金隅水泥有限公司、北京水泥厂有限责任公

司、宣化金隅水泥有限公司、北京兴发水泥有限公司、博爱金隅水泥有限公司、邢台金隅咏宁水

泥有限公司。

(2) 本集团部分生产混凝土的子公司，按《关于资源综合利用及其他产品增值税政策的通知》

和《关于资源综合利用及其他产品增值税政策的补充的通知》的规定，对于其生产的符合规定的

混凝土产品在2015年享受免征增值税的优惠政策，该等子公司包括：和田市玉河砂石有限公司、

北京建华布朗尼混凝土有限公司、北京金隅混凝土有限公司、馆陶县金隅太行混凝土有限公司、

成安金隅太行混凝土有限公司、邯郸涉县金隅水泥有限公司、天津金隅混凝土有限公司、石家庄

金隅旭成混凝土有限公司、邯郸市峰峰金隅混凝土有限公司、邯郸市邯山金隅混凝土有限公司及

邯郸县金隅混凝土有限公司。

(3) 本集团下属子公司天津金隅宝辉砂浆有限公司、北京金隅加气混凝土有限责任公司、北

京金隅砂浆有限公司及唐山金隅加气混凝土有限公司，按《关于资源综合利用及其他产品增值税

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政策的通知》和《关于资源综合利用及其他产品增值税政策的补充的通知》的规定，对于其生产

的符合规定的特定建材产品在2015年享受免征增值税的优惠政策。

(4) 本集团下属子公司北京金海燕物业管理有限公司、北京西三旗热力有限责任公司及北京

金隅大成物业管理有限公司，按《关于继续执行供热企业增值税、房产税、城镇土地使用税优惠

政策的通知》的规定，自 2011 年供暖期至 2015 年 12 月 31 日向居民个人供热而取得的采暖费收

入免征增值税。

(5) 本集团下属子公司北京市琉璃河水泥有限公司综合利用废弃物处置收入免征增值税。

2、营业税

本集团下属子公司河北金隅红树林环保技术有限责任公司、北京金隅红树林环保技术有限责

任公司、北京生态岛科技有限责任公司和北京市琉璃河水泥有限公司，按《国家税务总局关于处

置危险废弃物取得收入免征营业税问题的批复》、《北京市地方税务局转发<国家税务总局关于处

置危险废弃物取得收入征免营业税问题的批复>的通知》以及《三河市地方税务局关于处置危险废

物取得收入征免营业税问题的批复》的规定，处置危险废弃物的收入免征营业税。

3、企业所得税

本集团部分子公司享受如下的企业所得税优惠:

(1) 本集团部分子公司被相关政府部门认定为高新技术企业，按《中华人民共和国企业所得

税法》实施细则和《国家税务总局关于高新技术企业所得税优惠有关问题的通知》规定，2015年

享受高新技术企业15%的企业所得税优惠税率。该等子公司包括通达耐火技术股份有限公司、巩义

通达中原耐火技术有限公司、北京建筑材料科学院研究总院有限公司、北京建筑材料检验中心有

限公司、北京建都设计研究院有限责任公司、北京爱乐屋建筑节能制品有限公司、北京金隅水泥

节能科技有限公司、北京金隅红树林环保技术有限责任公司、北京金隅砂浆有限公司、北京生态

岛科技有限责任公司及北京奇耐特长城座椅有限公司。

(2) 根据《环境保护、节能节水项目企业所得税优惠政策目录》规定，河北金隅红树林有限

责任公司从 2010 年 1 月 1 日至 2015 年 12 月 31 日，沁阳金隅水泥有限公司自 2014 年 1 月 1 日起

至 2019 年 12 月 31 日享受三免三减半的企业所得税优惠政策。

(3) 和田市玉河砂石有限公司根据《西部地区鼓励类产业目录》及《国家税务总局关于执行

〈西部地区鼓励类产业目录〉有关企业所得税问题的公告》的规定，从2011年至2020年享受15%

的优惠税率。

(4) 北京市琉璃河水泥有限公司根据《关于安置残疾人员就业有关企业所得税优惠政策问题

的通知》规定，享受企业所得税残疾人员工资加计扣除优惠政策。

七、合并财务报表项目注释

1、货币资金

单位：元币种：人民币

项目期末余额期初余额

库存现金 2,659,800.17 1,188,238.10

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银行存款 7,597,368,263.22 9,908,370,191.23

其他货币资金 610,626,201.35 1,070,613,173.35

合计 8,210,654,264.74 10,980,171,602.68

其中：存放在境外的款项总额 421,721.31 924,880.55

其他说明

使用受限制的货币资金

2015 年 6 月 30 日 2014 年 12 月 31 日

用于担保的货币资金：

财务公司存放中央银行法定准备金 421,064,156.16 902,817,668.94

信用证保证金 41,895,715.25 45,147,170.74

质量/履约保证金 60,925,461.50 47,217,112.71

承兑汇票保证金 83,435,316.76 65,774,311.91

其他使用受限制的货币资金：

房地产预售款受限资金 4,234,899,300.24 3,422,787,771.29

其他受限资金 8,553,720.79 16,691,995.87

4,850,773,670.70 4,500,436,031.46

2015 年 6 月 30 日 2014 年 12 月 31 日

现金及现金等价物 3,359,880,594.04 6,479,735,571.22

银行活期存款按照银行活期存款利率取得利息收入。短期定期存款的存款期分为7天至3个月

不等，依本集团的现金需求而定，并按照相应的银行定期存款利率取得利息收入。

2、以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产

□适用 √不适用

3、衍生金融资产

□适用 √不适用

4、应收票据

(1). 应收票据分类列示

√适用 □不适用

单位：元币种：人民币

项目期末余额期初余额

银行承兑票据 1,762,175,918.64 2,096,964,186.58

商业承兑票据 265,271,631.39 554,063,523.20

合计 2,027,447,550.03 2,651,027,709.78

(2). 期末公司已质押的应收票据

□适用 √不适用

(3). 期末公司已背书或贴现且在资产负债表日尚未到期的应收票据：

√适用 □不适用

单位：元币种：人民币

项目期末终止确认金额期末未终止确认金额

银行承兑票据 788,383,358.87 828,257,695.93

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商业承兑票据 - 87,207,799.47

合计 788,383,358.87 915,465,495.40

(4). 期末公司因出票人未履约而将其转应收账款的票据

□适用 √不适用

其他说明

于2015年6月30日，人民币48,713,090.68元的应收票据用于质押取得短期借款，其中银行承

兑汇票人民币36,500,000.00元，商业承兑汇票人民币12,213,090.68元(附注《所有权或使用权受

到限制的资产》)(2014年12月31日：人民币4,983,581.02元，均为商业承兑汇票)。

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5、应收账款

(1). 应收账款分类披露

单位：元币种：人民币

期末余额期初余额

账面余额坏账准备账面余额坏账准备

类别账面账面

比例计提比比例计提比

金额金额价值金额金额价值

(%) 例(%) (%) 例(%)

单项金额重大并 12,347,649.50 0.18 1,827,633.06 14.80 10,520,016.44 10,972,785.00 0.19 1,471,200.46 13.41 9,501,584.54

单独计提坏账准

备的应收账款

按信用风险特征 6,514,540,305.26 97.14 342,919,323.44 5.51 6,171,620,981.82 5,635,156,379.22 97.40 322,399,603.56 6.02 5,312,756,775.66

组合计提坏账准

备的应收账款

单项金额不重大 179,645,638.54 2.68 68,355,155.77 38.05 111,290,482.77 139,293,620.18 2.41 56,719,446.24 40.72 82,574,173.94

但单独计提坏账

准备的应收账款

合计 6,706,533,593.30 / 413,102,112.27 / 6,293,431,481.03 5,785,422,784.40 / 380,590,250.26 / 5,404,832,534.14

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期末单项金额重大并单项计提坏帐准备的应收账款

√适用 □不适用

单位：元币种：人民币

应收账款期末余额

（按单位）应收账款坏账准备计提比例计提理由

单位 A 12,347,649.50 1,827,633.06 14.80 部分无法收回

合计 12,347,649.50 1,827,633.06 / /

组合中，按账龄分析法计提坏账准备的应收账款：

√适用□不适用

单位：元币种：人民币

期末余额

账龄

应收账款坏账准备计提比例

1 年以内

其中：1 年以内分项

1 年以内小计 5,368,985,840.50 - -

1至2年 649,918,058.25 194,975,417.57 30

2至3年 125,351,569.76 75,210,941.86 60

3 年以上

3至4年 21,526,520.81 18,297,542.86 85

4至5年 22,721,585.73 22,721,585.73 100

5 年以上 31,713,835.42 31,713,835.42 100

合计 6,220,217,410.47 342,919,323.44

确定该组合依据的说明：

应收账款信用期通常为 1-6 个月。应收账款并不计息。

组合中，采用余额百分比法计提坏账准备的应收账款：

□适用√不适用

(2). 本期计提、收回或转回的坏账准备情况：

本期计提坏账准备金额 34,762,447.05 元；本期收回或转回坏账准备金额 2,302,352.71 元。

其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：

√适用 □不适用

单位：元币种：人民币

单位名称收回或转回金额收回方式

单位 C 12,975,897.94

合计 12,975,897.94 /

其他说明

原应收单位 C 款项，账龄最长为 1-2 年，管理层按照账龄组合 30%的比例计提坏账准备。本

期本集团收到单位 C 的现金还款，因此转回已经计提的坏账准备。

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(3). 本期实际核销的应收账款情况

□适用 √不适用

(4). 按欠款方归集的期末余额前五名的应收账款情况：

余额占应收账款总额的比例(%) 坏账准备年末余额净额

单位 1 129,171,480.00 1.93 - 129,171,480.00

单位 2 89,120,125.72 1.33 - 89,120,125.72

单位 3 80,006,336.00 1.19 - 80,006,336.00

单位 4 78,000,000.00 1.16 - 78,000,000.00

单位 5 60,800,303.00 0.91 - 60,800,303.00

437,098,244.72 6.52 - 437,098,244.72

其他说明：

于 2015 年 6 月 30 日，无应收账款作为本集团银行贷款之担保。

于 2015 年 6 月 30 日及 2014 年 12 月 31 日，应收关联方账款见附注《关联方关系及其交易》。

6、预付款项

(1). 预付款项按账龄列示

单位：元币种：人民币

期末余额期初余额

账龄

金额比例(%) 金额比例(%)

1 年以内 983,376,925.31 30.10 1,263,225,423.25 35.81

1至2年 61,355,132.57 1.88 2,248,767,096.28 63.76

2至3年 2,214,796,788.62 67.80 4,890,367.16 0.14

3 年以上 7,201,390.27 0.22 10,098,163.31 0.29

合计 3,266,730,236.77 100 3,526,981,050.00 100

账龄超过 1 年且金额重要的预付款项未及时结算原因的说明：

预付时间金额占预付款项总额的比例未及时结算原因

合同约定的交付条

单位 1 1-2 年和 2-3 年 2,230,771,235.88 67.41%

件未达到

(2). 按预付对象归集的期末余额前五名的预付款情况：

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金额占预付款项总额的比例

单位 1 2,237,465,422.83 68.49%

单位 2 157,960,429.38 4.84%

单位 3 54,309,408.87 1.66%

单位 4 21,451,141.91 0.66%

单位 5 19,139,500.00 0.59%

2,490,325,902.99 76.23%

7、应收利息

√适用 □不适用

(1). 应收利息分类

单位：元币种：人民币

项目期末余额期初余额

企业借款 2,641,275.74 2,641,275.74

合计 2,641,275.74 2,641,275.74

(2). 重要逾期利息

□适用 √不适用

8、应收股利

√适用 □不适用

(1). 应收股利

单位：元币种：人民币

项目(或被投资单位) 期末余额期初余额

北京市高强混凝土有限责任公司 2,190,000.00 2,190,000.00

北京金时佰德技术有限公司 851,000.00 -

合计 3,041,000.00 2,190,000.00

(2). 重要的账龄超过 1 年的应收股利：

□适用√不适用

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9、其他应收款

(1). 其他应收款分类披露

单位：元币种：人民币

期末余额期初余额

账面余额坏账准备账面余额坏账准备

类别计提账面计提账面

比例比例

金额金额比例价值金额金额比例价值

(%) (%)

单项金额重 74,128,733.06 2.67 49,411,768.06 66.66 24,716,965.00 74,128,733.06 3.69 49,411,768.06 66.66 24,716,965.00

大并单独计

提坏账准备

的其他应收

款

按信用风险 2,680,239,989.27 96.56 55,990,003.09 2.09 2,624,249,986.17 1,909,241,432.42 95.09 59,973,916.00 3.14 1,849,267,516.42

特征组合计

提坏账准备

的其他应收

款

单项金额不 21,367,285.57 0.77 19,963,274.78 93.43 1,404,010.79 24,494,731.44 1.22 22,603,529.42 92.98 1,891,202.02

重大但单独

计提坏账准

备的其他应

收款

合计 2,775,736,007.90 / 125,365,045.93 / 2,650,370,961.96 2,007,864,896.92 / 131,989,213.48 / 1,875,875,683.44

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期末单项金额重大并单项计提坏帐准备的其他应收款

√适用 □不适用

单位：元币种：人民币

期末余额

其他应收款

其他应收款坏账准备计提比例计提理由

（按单位）

第一名 30,379,950.00 9,113,985.00 30.00 收回可能性小

第二名 23,697,783.06 20,246,783.06 85.44 收回可能性小

第三名 20,051,000.00 20,051,000.00 100.00 收回可能性小

合计 74,128,733.06 49,411,768.06 / /

组合中，按账龄分析法计提坏账准备的其他应收款：

√适用□不适用

单位：元币种：人民币

期末余额

账龄其他应收款坏账准备计提比例

1 年以内

其中：1 年以内分项

1 年以内小计 1,947,538,228.42 - -

1至2年 6,915,886.47 2,074,765.94 30

2至3年 5,084,785.90 3,050,871.54 60

3 年以上

3至4年 2,879,135.85 2,447,265.47 85

4至5年 1,229,574.71 1,229,574.71 100

5 年以上 47,187,525.43 47,187,525.43 100

合计 2,010,835,136.78 55,990,003.09

组合中，采用余额百分比法计提坏账准备的其他应收款：

□适用√不适用

组合中，采用其他方法计提坏账准备的其他应收款：

□适用 √不适用

(2). 本期计提、收回或转回的坏账准备情况：

本期计提坏账准备金额 696,962.60 元；本期收回或转回坏账准备金额 7,053,534.76 元。

其中本期坏账准备转回或收回金额重要的：

□适用 √不适用

(3). 本期实际核销的其他应收款情况

□适用 √不适用

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(4). 其他应收款按款项性质分类情况

√适用 □不适用

款项性质期末账面余额期初账面余额

单位往来款 748,713,058.37 754,672,144.64

押金保证金 1,135,531,315.57 420,966,006.38

应收政府补助 273,277,169.49 242,057,644.40

其他往来 492,849,418.54 458,179,888.02

合计 2,650,370,961.97 1,875,875,683.44

(5). 按欠款方归集的期末余额前五名的其他应收款情况：

√适用 □不适用

单位：元币种：人民币

占其他应收款期

坏账准备

单位名称款项的性质期末余额账龄末余额合计数的

期末余额

比例(%)

单位 1 保证金 740,310,000.00 1 年以内 27.96 -

单位 2 单位往来款 399,497,501.79 1 年以内、 15.08 -

4-5 年

单位 3 应收政府补 100,226,354.83 1 年以内、 3.79 -

助 1-2 年

单位 4 单位往来款 81,688,940.00 1 年以内、 3.09 9,113,985.00

1-2 年、2-3

年、3 年以

上

单位 5 应收政府补 66,528,313.19 1 年以内、 2.51 -

助 1-2 年

合计 / 1,388,251,109.81 / 52.43 9,113,985.00

(6). 涉及政府补助的应收款项

√适用 □不适用

单位：元币种：人民币

政府补助项目预计收取的时

单位名称期末余额期末账龄

名称间、金额及依据

单位 1 增值税返还 100,226,354.83 1 年以内、1-2 年 2015 年

单位 2 增值税返还 66,528,313.19 1 年以内、1-2 年 2015 年

单位 3 增值税返还 23,400,001.42 1 年以内、1-2 年 2015 年

单位 4 增值税返还 18,890,170.42 1 年以内 2015 年

单位 5 增值税返还 9,209,236.63 1 年以内 2015 年

单位 6 增值税返还 7,502,656.57 1 年以内 2015 年

单位 7 增值税返还 7,076,664.51 1 年以内 2015 年

单位 8 增值税返还 6,722,848.09 1 年以内、1-2 年 2015 年

单位 9 增值税返还 6,549,540.95 1 年以内 2015 年

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单位 10 增值税返还 6,518,795.40 1 年以内 2015 年

单位 11 增值税返还 6,367,185.39 1 年以内 2015 年

单位 12 增值税返还 6,298,911.56 1 年以内 2015 年

单位 13 增值税返还 2,929,073.74 1 年以内 2015 年

单位 14 增值税返还 1,527,257.09 1 年以内 2015 年

单位 15 增值税返还 1,511,156.02 1 年以内 2015 年

单位 16 增值税返还 1,091,008.14 1 年以内 2015 年

单位 17 增值税返还 529,080.98 1 年以内 2015 年

单位 18 增值税返还 398,914.56 1 年以内 2015 年

合计 / 273,277,169.49 / /

其他说明

根据附注税项中所列，本集团内若干公司享受增值税即征即退政策。以上应收增值税返还税

收政策均已经各税务局认证，本公司管理层预计将于 2015 年内收回。

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10、存货

(1). 存货分类

单位：元币种：人民币

期末余额期初余额

项目

账面余额跌价准备账面价值账面余额跌价准备账面价值

原材料 943,564,388.11 17,719,702.39 925,844,685.72 1,008,625,755.43 20,782,015.04 987,843,740.39

在产品 638,096,612.11 20,321,653.39 617,774,958.72 596,497,578.41 28,288,017.90 568,209,560.51

库存商品 546,822,809.55 46,602.56 546,776,206.99 537,241,526.35 967,842.71 536,273,683.64

周转材料 95,728,958.23 4,569,291.97 91,159,666.26 69,911,143.13 4,569,291.97 65,341,851.16

消耗性生物资产

建造合同形成的已完工未结算资产

产成品 563,007,462.55 17,865,904.61 545,141,557.94 534,938,635.02 21,184,301.39 513,754,333.63

开发成本 38,629,031,929.88 7,169,850.12 38,621,862,079.76 35,904,163,070.57 7,169,850.12 35,896,993,220.45

开发产品 9,815,048,831.16 43,778,521.25 9,771,270,309.91 10,337,782,329.71 53,039,299.10 10,284,743,030.61

合计 51,231,300,991.59 111,471,526.29 51,119,829,465.30 48,989,160,038.62 136,000,618.23 48,853,159,420.39

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(2). 存货跌价准备

单位：元币种：人民币

本期增加金额本期减少金额

项目期初余额期末余额

计提其他转回或转销其他

原材料 20,782,015.04 - - 3,062,312.65 - 17,719,702.39

在产品 28,288,017.90 - - 7,966,364.51 - 20,321,653.39

库存商品 967,842.71 - - 921,240.15 - 46,602.56

周转材料 4,569,291.97 - - - - 4,569,291.97

消耗性生物资产

建造合同形成的已完工未结

算资产

产成品 21,184,301.39 117,666.21 - 3,436,062.99 - 17,865,904.61

开发成本 7,169,850.12 - - - - 7,169,850.12

开发产品 53,039,299.10 2,643,781.03 - 11,904,558.88 - 43,778,521.25

合计 136,000,618.23 2,761,447.24 - 27,290,539.18 - 111,471,526.29

(3). 存货期末余额含有借款费用资本化金额的说明：

于2015年6月30日，开发成本余额中含借款费用资本化金额人民币2,009,021,967.67元(2014

年12月31日：人民币1,807,296,142.72元)，其中本期资本化金额为人民币513,356,889.00元(2014

年：人民币936,555,642.00元)，利息资本化率为6.61%(2014年：5.96%)。

于2015年6月30日，账面价值人民币1,383,827,343.77元的在开发房地产作为本集团银行贷款

之担保(2014年12月31日：人民币1,831,171,909.70元)。（附注《所有权或使用权受到限制的资

产》）

(4). 期末建造合同形成的已完工未结算资产情况：

□适用 √不适用

(5). 房地产开发成本明细如下

项目名称开工时间预计下批竣工时间总投资额 2015 年 6 月 30 日 2014 年 12 月 31 日

重庆-时代都汇 2011 年 12 月 2015 年 12 月 2,818,620,999.22 1,245,149,547.48 1,080,980,073.03

重庆-南山郡 2011 年 12 月 2015 年 12 月 3,372,478,050.21 1,993,001,792.97 1,852,912,771.53

成都-双流项目 2012 年 12 月已完工 1,519,880,000.00 - 383,947,672.30

成都-武侯珑熙郡项目 2015 年 9 月 2017 年 12 月 2,761,300,000.00 1,248,043,056.22 1,151,917,404.14

杭州-半山项目 2012 年 11 月 2016 年 3 月 1,191,875,565.04 1,066,843,355.95 1,050,700,251.37

杭州-老城厢地块 2014 年 7 月 2018 年 12 月 2,374,000,000.00 1,477,243,670.11 1,423,591,937.88

内蒙-金隅丽港城 2013 年 4 月 2015 年 12 月 938,950,000.00 309,536,056.96 624,992,914.37

内蒙-金隅环球金融中心 2013 年 7 月 2017 年 12 月 1,200,000,000.00 420,540,171.44 330,513,504.50

杭州-观澜时代 2010 年 3 月已完工 6,272,882,913.00 - 696,030,318.39

杭州-2D 地块 2013 年 5 月 2015 年 12 月 598,668,946.24 314,046,086.83 254,808,097.51

杭州-2G 地块 2016 年 7 月 2020 年 12 月暂无 35,607,771.98 35,607,771.98

杭州-2F 地块 2016 年 7 月 2020 年 12 月暂无 86,113,840.39 86,113,840.39

海口-海甸溪项目 2014 年 6 月 2015 年 12 月 1,886,070,000.00 819,791,882.18 706,664,031.50

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唐山-金隅乐府 2011 年 3 月 2015 年 10 月 2,478,239,600.00 973,067,690.35 1,030,202,052.07

北京-西三旗商业住宅项目 2012 年 10 月 2015 年 12 月 1,085,830,000.00 581,890,096.02 508,291,189.49

天津-金隅悦城 2010 年 9 月 2017 年 12 月 1,973,876,084.00 2,008,211,317.44 1,862,293,030.71

天津-丽港城 2013 年 5 月 2015 年 12 月 2,138,470,000.00 1,673,453,131.76 1,438,924,033.42

北京-金隅万科城 2008 年 3 月已完工 4,011,000,000.00 - 24,436,820.60

北京-朝阳新城 2013 年 8 月 2015 年 10 月 1,677,250,000.00 973,396,282.09 1,373,939,480.89

北京-康惠园 2009 年 2 月 2016 年 3 月 2,220,000,000.00 116,669,301.90 157,385,910.56

北京-红石座 2012 年 3 月 2015 年 12 月 544,660,000.00 378,875,279.01 315,294,110.13

北京-西海岸 2012 年 8 月 2016 年 12 月 1,092,433,800.00 579,263,249.28 813,347,720.70

北京-土桥项目 2009 年 10 月 2015 年 12 月 4,672,150,000.00 528,125,684.13 596,957,417.80

北京-I 立方 2011 年 11 月已完工 880,000,000.00 - 206,549,441.95

北京-土桥三期 2012 年 12 月 2015 年 9 月 1,187,197,300.00 434,954,380.96 771,434,497.05

青岛-井冈山路地块 2013 年 5 月 2015 年 8 月 240,000,000.00 198,770,100.32 192,919,692.27

北京-长阳理工大学 1 号地 2014 年 3 月 2016 年 6 月 3,000,000,000.00 2,152,204,409.16 1,979,039,306.72

北京-朝阳新城-B 地块商业综

2012 年 12 月 2015 年 8 月 927,138,000.00 683,220,182.37 154,515,565.13

合楼

南京-兴隆大街北侧 A2 地块 2014 年 3 月 2018 年 6 月 4,540,170,000.00 3,265,838,166.71 3,143,982,184.42

马鞍山-佳山东麓项目 2013 年 5 月 2015 年 9 月 1,052,398,300.00 751,286,019.88 659,655,978.61

北京-单店二期 2014 年 4 月 2016 年 9 月 4,263,660,000.00 2,589,087,537.18 2,348,951,668.37

北京-南口项目 2015 年 2018 年 6 月 439,470,000.00 131,079,020.18 125,350,236.68

北京-星牌二期 2014 年 4 月 2015 年 12 月 2,216,590,000.00 1,210,581,831.46 1,009,621,493.68

上海-嘉定菊园 2015 年 12 月 2018 年 12 月 5,500,000,000.00 2,862,047,635.46 2,804,968,444.50

青岛-青岛项目 2015 年 2018 年 12 月 3,404,000,000.00 1,566,928,406.35 313,780,000.00

北京-丰台项目 2015 年 2017 年 6 月 7,000,000,000.00 4,524,009,099.18 3,073,000,000.00

北京-西郊砂石厂西区 2015 年 9 月 2017 年 10 月 2,400,000,000.00 798,083,967.24 751,293,501.10

其他 624,902,058.82 562,078,854.71

合计 38,621,862,079.76 35,896,993,220.45

(6). 房地产开发产品明细如下：

项目名称最近一期竣工时间期初金额本期增加本期减少期末金额

北京-金隅山墅 2014 年 10 月 64,864,162.91 - -3,659,243.07 61,204,919.84

北京-朝阳新城 2012 年 6 月 64,413,374.62 - -3,775,340.99 60,638,033.63

北京-苗圃危改 2008 年 12 月 4,139,589.71 - -778,289.29 3,361,300.42

北京-丽景园 2010 年 6 月 8,725,113.78 - -6,389,986.43 2,335,127.35

北京-美和园 2010 年 6 月 6,949,101.84 - - 6,949,101.84

北京-康惠园 2011 年 3 月 190,003,196.78 - -6,150,536.16 183,852,660.62

北京-红石座 2011 年 6 月 4,136,765.09 - -3,580,531.98 556,233.11

北京-土桥项目 2015 年 3 月 383,350,639.70 215,201,338.50 -241,378,966.94 357,173,011.26

北京-观澜时代 2013 年 6 月 5,235,297.72 - - 5,235,297.72

北京-悦和园 2013 年 9 月 436,660.80 - - 436,660.80

北京-滨河园 2014 年 6 月 142,674,071.95 - -9,089,714.81 133,584,357.14

北京-泰和园 2013 年 12 月 52,880,709.17 7,044,345.28 - 59,925,054.45

北京-金隅万科城 2014 年 5 月 93,622,256.70 - -64,884,881.78 28,737,374.92

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内蒙-金隅时代城 2014 年 6 月 128,439,304.52 - -23,390,583.26 105,048,721.26

杭州-观澜时代 2015 年 2 月 1,318,311,169.26 713,952,019.26 -133,850,399.57 1,898,412,788.95

北京-长安新城 2007 年 12 月 89,652,526.31 - -4,685,103.32 84,967,422.99

北京-大成郡 2012 年 8 月 40,088,263.05 - - 40,088,263.05

北京-大成时代 2010 年 11 月 95,414,114.52 - - 95,414,114.52

北京-玲珑天地 2013 年 6 月 3,518,894.26 - - 3,518,894.26

北京-梨园金成中心 2013 年 12 月 311,801,525.37 7,268,206.32 -118,485,412.72 200,584,318.97

北京-西组团公建 2013 年 1 月 17,340,998.47 - -486,660.22 16,854,338.25

海南-大成商务公寓 2005 年 2 月 39,007,053.77 - - 39,007,053.77

海口-美灵湖 2013 年 12 月 17,070,809.37 - - 17,070,809.37

天津-金隅悦城 2014 年 12 月 381,323,336.57 - -204,995,906.13 176,327,430.44

北京-建欣苑经济房 2008 年 12 月 75,080,168.49 - -56,171,078.11 18,909,090.38

北京-天坛公馆 2008 年 6 月 21,178,888.30 - -2,179,770.15 18,999,118.15

唐山-金隅乐府 2015 年 5 月 659,075,530.30 169,628,398.92 -81,734,119.90 746,969,809.32

北京-瑞和园 2014 年 10 月 253,627,607.54 - -34,151,527.26 219,476,080.28

北京-金隅翡丽 2014 年 11 月 1,465,681,477.32 - -877,541,016.08 588,140,461.24

北京-I 立方 2014 年 11 月 250,851,118.05 - -162,877,415.96 87,973,702.09

重庆-南山郡 2014 年 12 月 338,205,081.74 - -15,463,696.14 322,741,385.60

北京-大成国际 2011 年 12 月 30,603,408.75 - - 30,603,408.75

北京-金隅国际 2005 年 4 月 85,111,715.33 18,085,202.60 - 103,196,917.93

重庆-时代都汇 2014 年 12 月 445,235,020.54 - -90,373,033.02 354,861,987.52

杭州-半山田园 2014 年 10 月 725,351,771.12 - -69,109,643.88 656,242,127.24

北京-郭公庄 2014 年 12 月 1,979,650,176.99 - -301,105,816.96 1,678,544,360.03

成都-大成郡 2015 年 1 月 441,810,746.80 383,645,807.05 -175,362,013.75 650,094,540.10

北京-土桥三期 2015 年 3 月 - 454,492,653.35 -374,346,856.13 80,145,797.22

北京-金隅澜湾 2015 年 6 月 - 546,195,483.49 -290,320,666.63 255,874,816.86

内蒙古-丽港城 2015 年 6 月 - 517,232,736.84 -171,647,230.14 345,585,506.70

其他 49,881,383.10 - -18,253,471.53 31,627,911.57

合计 10,284,743,030.61 3,032,746,191.61 -3,546,218,912.31 9,771,270,309.91

11、划分为持有待售的资产

□适用 √不适用

12、其他流动资产

单位：元币种：人民币

项目期末余额期初余额

预付所得税 378,657,683.28 313,058,854.54

预付土地增值税 503,430,908.92 382,120,759.19

预付营业税及其他税金 889,398,241.89 877,634,593.24

待摊费用 80,417,684.65 31,439,423.90

一年内摊销的长期待摊费用 42,634,407.78 51,676,745.84

其他 58,249,682.54 65,996,165.35

合计 1,952,788,609.06 1,721,926,542.06

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13、可供出售金融资产

√适用 □不适用

(1). 可供出售金融资产情况

单位：元币种：人民币

期末余额期初余额

项目减值减值

账面余额账面价值账面余额账面价值

准备准备

可供出售债务工具：

可供出售权益工具：

按公允价值计量的

按成本计量的 1,105,113,250.00 1,105,113,250.00 1,105,113,250.00 1,105,113,250.00

合计 1,105,113,250.00 1,105,113,250.00 1,105,113,250.00 1,105,113,250.00

本公司于2013年10月17日，向建信信托有限公司购买信托计划人民币500,000,000.00元，本

公司为该信托计划的劣后级受益人，信托计划到期日为2015年10月17日。该信托计划采用不保本

金浮动收益率计算收益，收益在信托计划终止时进行分配。

本公司下属子公司北京金隅嘉业房地产开发有限公司(“金隅嘉业”)于2014年12月以其对全

资子公司北京金隅长阳嘉业地产开发有限公司的债权人民币600,000,000.00元购买中信信诚资产

管理有限公司的信托计划人民币600,000,000.00元，金隅嘉业为该信托计划的次级份额的受益人，

信托计划于2017年12月到期。该信托计划采用不保本金浮动收益率计算收益，收益在信托计划终

止时进行分配。

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(2). 期末按公允价值计量的可供出售金融资产

□适用 √不适用

(3). 期末按成本计量的可供出售金融资产

√适用 □不适用

账面余额减值准备

在被投资

被投资本期现金

单位持股

单位本期本期本期本期红利

期初期末期初期末比例(%)

增加减少增加减少

天嘉天津建 1,000,000.00 - - 1,000,000.00 - - - - 10.00 -

材有限公司

北京市房山 101,000.00 - - 101,000.00 - - - - - -

区城关农村

信用合作社

中油金隅 3,000,000.00 - - 3,000,000.00 - - - - 10.00 57,640.53

(北京)石油

销售有限公

司

北京市北砖 648,297.22 - - 648,297.22 291,047.22 - - 291,047.22 62.50 -

加油站

北京市鑫建 380,000.00 - - 380,000.00 - - - - 95.00 -

欣苑农贸市

场有限公司

北京市天云 75,000.00 - - 75,000.00 - - - - - -

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实业股份有

限公司

北京亚都科 200,000.00 - - 200,000.00 - - - - 0.20 -

技股份有限

公司

海南帝豪家 2,645,418.54 - - 2,645,418.54 2,645,418.54 - - 2,645,418.54 55.00 -

具公司

北京清华紫 3,267,700.00 - - 3,267,700.00 3,267,700.00 - - 3,267,700.00 27.14 -

光方大高技

术陶瓷有限

公司

北京首都工 100,000.00 - - 100,000.00 100,000.00 - - 100,000.00 0.34 -

程有限公司

合计 11,417,415.76 - - 11,417,415.76 6,304,165.76 - - 6,304,165.76 / 57,640.53

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于 2015 年 6 月 30 日及 2014 年 12 月 31 日，本集团持有的中国境内之非上市权益投资因不存

在公开活跃的市场报价而不能可靠计量其公允价值，该等权益性投资以成本计量。具体明细如上。

对该等公司，本集团持有其权益50%以上，但未能对其形成控制的原因，见附注《本集团

拥有半数以上股权，但未能对其形成控制的被投资单位》。

本集团持有清华紫光方大权益20%以上，但未能对其形成重大影响的原因系无法参与该公司

的任何决策，未对其形成重大影响，因此未将其作为联营公司核算。本集团已对该项投资计提全

额减值准备。

(4). 报告期内可供出售金融资产减值的变动情况

□适用 √不适用

(5). 可供出售权益工具期末公允价值严重下跌或非暂时性下跌但未计提减值准备的相关说明：

□适用 √不适用

14、持有至到期投资

□适用 √不适用

15、长期应收款

□适用 √不适用

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16、长期股权投资

√适用□不适用

单位：元币种：人民币

本期增减变动

减

期初其他综其他计提期末减值准备期末

被投资单位追加少权益法下确认的宣告发放现金其

余额合收益权益减值余额余额

投资投投资损益股利或利润他

调整变动准备

资

一、合营企业

星牌优时吉建筑材料有限 17,789,937.84 - -8,637,385.84 - - - 9,152,552.00 -

公司

北京蓝岛金隅商业运营管 3,927,454.60 - 305,659.82 - -282,561.84 - 3,950,552.58 -

理有限公司

小计 21,717,392.44 - -8,331,726.02 - -282,561.84 - 13,103,104.58 -

二、联营企业

柯诺地板(北京)有限公司 5,469,434.67 - - - - - 5,469,434.67 5,469,434.67

柯诺(北京)木业有限公司 97,629,252.10 - -4,031,150.71 - - - - 93,598,101.39 -

北京森德散热器有限公司 98,362,708.22 - -118,068.32 - - - - 98,244,639.90 -

欧文斯科宁复合材料(北 60,310,207.81 - 4,392,894.08 - - - 64,703,101.89 -

京)有限公司

北京市高强混凝土有限责 27,810,842.09 - -4,720,753.62 - - - - 23,090,088.47 -

任公司

北京金时佰德技术有限公 8,035,920.51 - 172,048.18 - -851,000.00 - 7,356,968.69 -

司

小计 297,618,365.40 - -4,305,030.39 - -851,000.00 - 292,462,335.01 5,469,434.67

合计 319,335,757.84 - -12,636,756.41 - -1,133,561.84 - 305,565,439.59 5,469,434.67

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17、投资性房地产

√适用 □不适用

投资性房地产计量模式

(1). 采用公允价值计量模式的投资性房地产

单位：元币种：人民币

项目房屋、建筑物土地使用权在建工程合计

一、期初余额 14,051,809,039.03 14,051,809,039.03

二、本期变动 260,611,970.35 260,611,970.35

加：外购

存货\固定资产\

在建工程转入

企业合并增加

减：处置

其他转出

公允价值变动 260,611,970.35 260,611,970.35

三、期末余额 14,312,421,009.38 14,312,421,009.38

以上投资性房地产均位于中国境内，并按中期租赁持有。

本集团投资性房地产由具有专业资质的独立评估公司第一太平戴维斯估值及专业顾问有限公

司按公开市场和现有用途为基础采用市场法和未来收益法进行评估，于2015年6月30日的估值为人

民币14,312,421,009.38 (2014年12月31日：人民币14,051,809,039.03元)。

于2015年6月30日，约有账面价值人民币275,500,000.00元的投资性房地产未办妥产权证书。

该等投资性房地产是在2011年通过同一控制下企业合并所取得的，本集团正在办理相关权属的变

更手续。本公司管理层认为本集团有权合法、有效地占有并使用或处置上述房地产，并且本公司

管理层认为上述事项不会对本集团2015年6月30日的整体财务状况构成任何重大不利影响。

(2). 未办妥产权证书的投资性房地产情况：

√适用 □不适用

项目账面价值未办妥产权证书原因

建金大厦 148,800,000.00 144,400,000.00

金环宇大厦 126,700,000.00 121,900,000.00

275,500,000.00 266,300,000.00

其他说明

于 2015 年 6 月 30 日，无投资性房地产作为母公司金隅集团债务之担保(2014 年 12 月 31 日：

人民币 803,578,160.00 元)；于 2015 年 6 月 30 日，账面价值人民币 5,780,231,009.38 元的投

资性房地产作为本集团银行贷款之担保(2014 年 12 月 31 日：人民币 6,287,630,879.03 元)。（附

注《所有权或使用权受到限制的资产》）

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18、固定资产

(1). 固定资产情况

单位：元币种：人民币

项目房屋及建筑物机器设备运输工具其他设备合计

一、账面原值：

1.期初余额 12,474,941,293.00 12,391,561,367.65 999,963,502.32 502,103,302.50 26,368,569,465.47

2.本期增加金额 453,980,435.49 329,873,089.66 15,318,479.72 15,147,423.92 814,319,428.79

（1）购置 109,730,529.86 52,234,914.54 15,201,556.64 6,850,258.86 184,017,259.90

（2）在建工程转入 124,638,689.26 126,273,329.34 116,923.08 911,159.69 251,940,101.37

（3）企业合并增加 219,611,216.37 151,364,845.78 - 7,386,005.37 378,362,067.52

3.本期减少金额 6,637,435.32 22,147,882.78 26,506,119.83 1,013,292.70 56,304,730.63

（1）处置或报废 6,637,435.32 22,147,882.78 26,506,119.83 1,013,292.70 56,304,730.63

4.期末余额 12,922,284,293.17 12,699,286,574.53 988,775,862.21 516,237,433.72 27,126,584,163.63

二、累计折旧

1.期初余额 2,773,059,483.93 4,358,558,020.95 528,562,235.37 343,986,064.53 8,004,165,804.78

2.本期增加金额 216,412,737.71 367,340,826.42 41,466,136.92 24,364,307.81 649,584,008.86

（1）计提 216,412,737.71 367,340,826.42 41,466,136.92 24,364,307.81 649,584,008.86

3.本期减少金额 2,244,856.78 15,218,205.77 19,531,598.08 960,873.18 37,955,533.81

（1）处置或报废 2,244,856.78 15,218,205.77 19,531,598.08 960,873.18 37,955,533.81

4.期末余额 2,987,227,364.86 4,710,680,641.60 550,496,774.21 367,389,499.16 8,615,794,279.83

三、减值准备

1.期初余额 127,098,651.56 208,149,357.10 6,266,436.37 1,694,983.06 343,209,428.09

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2.本期增加金额

（1）计提

3.本期减少金额 - 89,450.55 856,248.78 - 945,699.33

（1）处置或报废 - 89,450.55 856,248.78 - 945,699.33

4.期末余额 127,098,651.56 208,059,906.55 5,410,187.59 1,694,983.06 342,263,728.76

四、账面价值

1.期末账面价值 9,807,958,276.75 7,780,546,026.38 432,868,900.41 147,152,951.50 18,168,526,155.04

2.期初账面价值 9,574,783,157.51 7,824,853,989.60 465,134,830.58 156,422,254.91 18,021,194,232.60

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(2). 暂时闲置的固定资产情况

□适用 √不适用

(3). 通过融资租赁租入的固定资产情况

√适用 □不适用

单位：元币种：人民币

项目账面原值累计折旧减值准备账面价值

八达岭地热井设备 29,168,129.40 4,266,384.48 24,901,744.92

(4). 通过经营租赁租出的固定资产

√适用 □不适用

单位：元币种：人民币

项目期末账面价值

房屋及建筑物 82,362,519.05

(5). 未办妥产权证书的固定资产情况

√适用 □不适用

项目账面价值未办妥产权证书的原因

承德金隅水泥办公楼等 62,008,854.04 办理中

宣化金隅水泥办公楼等 35,077,625.16 土地使用权证未办理完毕，办理中

左权金隅水泥办公楼等 35,859,869.27 办理中

邢台金隅咏宁办公楼等 37,550,607.32 办理中

其他说明：

于 2015 年 6 月 30 日，账面价值人民币 126,887,677.86 元的固定资产作为本集团银行贷款之

担保(2014 年 12 月 31 日：人民币 7,937,010.21 元)。（附注《所有权或使用权受到限制的资产》）

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19、在建工程

√适用 □不适用

(1). 在建工程情况

单位：元币种：人民币

期末余额期初余额

项目

账面余额减值准备账面价值账面余额减值准备账面价值

北京市琉璃河水泥

-一线煤立磨改造工程 20,567,359.05 - 20,567,359.05 18,857,117.45 - 18,857,117.45

-熟料棚化技改项目 15,033,470.43 - 15,033,470.43 14,011,312.95 - 14,011,312.95

-飞灰处置线产能改造项目 17,958,508.55 - 17,958,508.55 15,095,172.30 - 15,095,172.30

河北金隅鼎鑫

-二分矿体剥离 57,909,825.09 - 57,909,825.09 42,809,346.91 - 42,809,346.91

保定太行和益

-水泥生产线环保改造 15,365,360.52 - 15,365,360.52 12,227,760.52 - 12,227,760.52

馆陶金隅太行混凝土

-40 万吨干混砂浆生产线 33,311,818.87 - 33,311,818.87 - - -

邯郸金隅太行建材

-200 万吨矿渣粉项目 24,276,911.48 - 24,276,911.48 - - -

赞皇金隅

-砂岩矿 12,209,769.18 - 12,209,769.18 11,737,058.18 - 11,737,058.18

北京金隅节能科技

-5 万吨复配线项目 - - - 11,859,538.48 - 11,859,538.48

张家口金隅

-粉煤灰基地 - - - 47,758,330.84 - 47,758,330.84

天津振兴水泥

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-熟料帐篷库项目 29,740,088.16 - 29,740,088.16 28,347,508.05 - 28,347,508.05

北京金隅矿业

-房山区非煤矿整合项目 54,514,937.78 - 54,514,937.78 50,866,885.04 - 50,866,885.04

宣化金隅水泥

-电石渣制水泥收尾工程 - - - 15,870,585.38 - 15,870,585.38

博爱金隅水泥

-2#水泥技改 21,688,440.50 - 21,688,440.50 - - -

承德金隅水泥

-矿山环境治理及其他工程 11,786,191.21 - 11,786,191.21 10,416,122.21 - 10,416,122.21

-40 万吨干混砂浆项目 37,440,381.29 - 37,440,381.29 43,733,336.20 - 43,733,336.20

大厂金隅天坛家具

-大厂项目设备购置 14,884,800.00 - 14,884,800.00 - - -

北京加气混凝土

-物流园项目 309,733,959.19 - 309,733,959.19 168,249,241.83 - 168,249,241.83

大厂金隅现代工业园

-天坛家具项目 7#9#12# 144,814,473.65 - 144,814,473.65 129,296,519.76 - 129,296,519.76

-天坛家具项目 4#10-2# 60,578,993.83 - 60,578,993.83 - - -

- 天坛家具一期地源热泵前期 32,501,398.67 - 32,501,398.67 - - -

其他 347,347,364.33 -9,772,164.06 337,575,200.27 223,527,998.58 -9,772,164.06 213,755,834.52

合计 1,261,664,051.78 -9,772,164.06 1,251,891,887.72 844,663,834.68 -9,772,164.06 834,891,670.62

于2015年6月30日，本集团无所有权受到限制的在建工程(2014年12月31日：无)。

(2). 重要在建工程项目本期变动情况

√适用 □不适用

单位：元币种：人民币

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利本

息其期

工程累资中：利

工

计投入本本期息

期初本期转入固定资本期其他减少期末程资金

项目名称预算数本期增加金额占预算化利息资

余额产金额金额余额进来源

比例累资本本

度

(%) 计化金化

金额率

额 (%)

北京琉璃河水泥

-飞灰综合利用项 61,290,000.00 20,527,000.00 - 20,527,000.00 - - 100 自筹

目

-石灰稳定污泥及 32,000,000.00 722,695.65 - - - 722,695.65 2.26 自筹

水泥窑炉协同处置

工程

-飞灰处置线产能 22,960,000.00 15,095,172.30 2,863,336.25 - - 17,958,508.55 78.22 自筹

提升优化改造项目

-一线煤立磨改造 25,000,000.00 18,857,117.45 1,710,241.60 - - 20,567,359.05 82.27 自筹

工程

河北金隅鼎鑫

-一分矿体剥离二 20,000,000.00 - 9,493,256.15 - - 9,493,256.15 47.47 自筹

期

-二分矿体剥离 86,146,000.00 42,809,346.91 15,100,478.18 - - 57,909,825.09 104.92 自筹

-二分一线生料球 31,000,000.00 - 8,780,315.94 - - 8,780,315.94 28.32 借款

磨改辊压机终粉磨

保定太行和益

- 生料磨节能技改 29,840,000.00 - 5,605,400.00 - - 5,605,400.00 18.78 自筹

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-水泥生产线环保 20,000,000.00 12,227,760.52 3,137,600.00 - - 15,365,360.52 76.83 自筹

改造

馆陶县金隅-40 万 59,300,000.00 3,297,919.07 30,013,899.80 - - 33,311,818.87 56.18 自筹

吨干混砂浆生产线

邯郸金隅太行建材 146,977,000.00 - 24,276,911.48 - - 24,276,911.48 85.96 借款

-200 万吨矿渣粉项

目

赞皇金隅水泥-砂 42,360,000.00 11,737,058.18 472,711.00 - - 12,209,769.18 66.01 自筹

岩矿

水泥节能科技-5 万 31,968,000.00 11,859,538.48 7,350,677.38 19,210,215.86 - - 60.69 自筹

吨复配线项目

张家口金隅水泥- 73,400,000.00 47,758,330.84 23,161,097.01 70,919,427.85 - - 96.62 自筹

粉煤灰基地

曲阳金隅-固废处 22,700,000.00 22,051.28 930.00 - 22,981.28 0.10 自筹

理工程

天津振兴

-复合微粉项目 27,660,000.00 1,587,845.93 115,000.00 - - 1,702,845.93 6.16 自筹

-熟料帐篷库项目 27,470,000.00 28,347,508.05 1,392,580.11 - - 29,740,088.16 108.26 借款

北京金隅矿业-房 157,920,000.00 50,866,885.04 3,648,052.74 - - 54,514,937.78 34.52 自筹

山区非煤矿整合项

目

北京水泥厂-下庄 38,320,000.00 120,000.00 932,634.57 - - 1,052,634.57 2.75 自筹

矿段石灰石矿山建

设工程

宣化金隅水泥-电 65,000,000.00 15,870,585.38 - 9,533,040.47 - 6,337,544.91 100.9 自筹

石渣制水泥收尾工

程

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博爱金隅水泥

-2#水泥磨技改 31,138,000.00 4,100,000.00 17,588,440.50 - - 21,688,440.50 69.65 自筹

- 危废处理项目 26,036,000.00 - 311,800.00 - - 311,800.00 1.20 借款

北京金隅砂浆-平 46,170,000.00 2,433,244.00 686,888.53 - - 3,120,132.53 89.27 借款

谷生产线

承德金隅水泥

-40 万吨干混砂浆 76,720,000.00 43,733,336.20 11,424,020.09 - 17,716,975.00 37,440,381.29 71.89 借款

项目

-矿山环境治理及 20,440,000.00 10,416,122.21 1,370,069.00 - - 11,786,191.21 57.66 自筹

其他工程

大厂金隅天坛家具 558,600,000.00 - 14,884,800.00 - - 14,884,800.00 2.66 募集

-大厂项目购置资金

北京市加气混凝土 1,369,000,000.00 168,249,241.83 141,484,717.36 - - 309,733,959.19 22.62 募集

-物流园项目资金

大厂金隅现代工业

园

-天坛家具项目 338,849,000.00 129,296,519.76 15,517,953.89 - - 144,814,473.65 42.72 募集

7#9#12#地标准厂资金

房

-天坛家具项目 251,643,000.00 506,242.97 60,072,750.86 - - 60,578,993.83 24.07 募集

4#10-2#地标准厂资金

房

-天坛家具一期地 55,000,000.00 100,000.00 32,401,398.67 - - 32,501,398.67 59.09 募集

源热泵前期资金

其他 204,122,312.63 257,643,547.63 131,750,417.19 4,784,215.27 325,231,227.80

合计 3,794,907,000 844,663,834.68 691,441,508.74 251,940,101.37 22,501,190.27 1,261,664,051.78 / / / /

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注:本期其他减少系本公司之下属子公司承德金隅水泥有限责任公司、博爱金隅水泥有限公司、天津振兴水泥有限公司土地使用权转入无形资产。

在建工程余额中包含的借款费用资本化金额及资本化率分析如下：

本期利息资本化率

项目工程进度(%) 利息资本化累计金额其中：本期利息资本化

(%)

承德金隅水泥-40 万吨干混砂浆项目 71.89 592,005.55 364,008.89 5.69

大厂金隅现代工业园-天坛家具项目 42.72 4,825,752.84 - -

天津振兴-熟料帐篷库 99.99 215,166.66 215,166.66 5.69

天津振兴-水泥窑协同处理废弃物(污泥) 89.83 25,000.01 25,000.01 5.69

河北金隅鼎鑫-二分公司一线生料球磨改辊压机终粉磨 28.32 612,029.67 612,029.67 5.69

河北金隅鼎鑫-一二三公司收尘器升级改造 100.00 92,184.99 92,184.99 5.69

河北金隅鼎鑫-一公司一二线预热器节能改造项目 100.00 122,913.33 122,913.33 5.69

河北金隅鼎鑫-二分公司 2#水泥磨节能改造项目 100.00 52,050.03 52,050.03 5.69

河北金隅鼎鑫-二分公司一线预热器节能技改 100.00 62,710.87 62,710.87 5.69

合计 6,599,813.95 1,546,064.45

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(3). 本期计提在建工程减值准备情况：

√适用 □不适用

单位：元币种：人民币

项目本期计提金额计提原因

河北金隅鼎鑫-一分项目 1,299,924.00 经测试可收回金额低于账面价值

邯郸金隅太行-老线新技术改造工程 6,009,693.38 技术改造出现问题，已停工多年

北京金隅水泥经贸有限-新农村散装水 751,763.47 在建工程搁置，预计无法形成资产

泥物流配送工程

河北金隅鼎鑫-涿州资产 656,000.00 经测试可收回金额低于账面价值

金隅平谷水泥-生产线改造项目 1,054,783.21 生产线拆除

合计 9,772,164.06 /

20、工程物资

√适用 □不适用

单位：元币种：人民币

项目期末余额期初余额

专用设备 21,920,701.88 20,856,003.21

专用材料 2,972,758.93 865,982.58

工程器具 2,136,652.37 2,161,107.44

减值准备 -13,139,064.84 -13,139,064.84

合计 13,891,048.34 10,744,028.39

21、固定资产清理

□适用 √不适用

22、生产性生物资产

□适用 √不适用

23、油气资产

□适用 √不适用

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24、无形资产

(1). 无形资产情况

单位：元币种：人民币

非专利

项目土地使用权专利权软件使用权商标权其他合计

技术

一、账面原值

1.期初余额 3,443,490,245.94 40,751,965.17 16,670,000.00 1,230,204,395.10 4,731,116,606.21

107,729,162.85 4,071,200.17 26,933,910.55 138,734,273.57

2.本期增加金额

(1)购置 75,543,229.86 4,071,200.17 11,384,410.55 90,998,840.58

(2)内部研

发

(3)企业合 9,684,742.72 15,549,500.00 25,234,242.72

并增加

(4)在建工 22,501,190.27 22,501,190.27

程转入

3.本期减少

金额

(1)处置

4.期末余额 3,551,219,408.79 44,823,165.34 16,670,000.00 1,257,138,305.65 4,869,850,879.78

二、累计摊销

1.期初余额 530,702,471.84 24,199,022.04 151,659,666.90 706,561,160.78

2.本期增加 43,971,733.87 1,888,363.76 9,047,973.74 54,908,071.37

金额

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（1）计提 43,971,733.87 1,888,363.76 9,047,973.74 54,908,071.37

（2）企业 -

合并

3.本期减少

金额

(1)处置

4.期末余额 574,674,205.71 26,087,385.80 160,707,640.64 761,469,232.15

三、减值准备

1.期初余额 5,000,000.00 42,353,841.71 47,353,841.71

2.本期增加

金额

（1）计提

3.本期减少

金额

(1)处置

4.期末余额 5,000,000.00 42,353,841.71 47,353,841.71

四、账面价值

1.期末账面 2,976,545,203.08 18,735,779.54 11,670,000.00 1,054,076,823.30 4,061,027,805.92

价值

2.期初账面 2,912,787,774.10 16,552,943.13 11,670,000.00 1,036,190,886.49 3,977,201,603.72

价值

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北京金隅股份有限公司 2015 年半年度报告

本集团的土地使用权均位于中国境内，按剩余使用权期限分析如下：

2015年6月30日 2014年12月31日

少于50年 2,967,793,328.90 2,904,035,899.92

大于50年(包括50年) 8,751,874.18 ___________________ 8,751,874.18

合计 2,976,545,203.08 ___________________ 2,912,787,774.10

截至2015年6月30日止6个月期间，账面价值为人民币11,670,000.00元的商标权的使用寿命不

确定(2014年12月31日：人民币11,670,000.00元)。本集团可以在商标权保护期届满时以较低的手

续费申请延期，而且，根据产品生命周期、市场状况等综合判断，该等商标权将在不确定的期间

内为本集团带来经济利益。

(2). 未办妥产权证书的土地使用权情况：

√适用 □不适用

项目账面价值未办妥产权证书的原因

左权金隅水泥旧厂土地使用权、采矿权 122,293,375.20 办理中

邢台金隅咏宁土地使用权、采矿权 24,888,296.11 办理中

其他说明：

于2015年6月30日，账面价值人民币18,549,584.52元的无形资产-土地使用权作为本集团银行

贷款之担保(2014年12月31日：无)。（附注《所有权或使用权受到限制的资产》）

25、开发支出

□适用 √不适用

26、商誉

√适用 □不适用

(1). 商誉账面原值

单位：元币种：人民币

本期增加本期减少

被投资单位名称或

期初余额企业合并期末余额

形成商誉的事项处置

形成的

河北金隅鼎鑫水泥 189,815,999.91 189,815,999.91

有限公司

巩义通达中原耐火 3,967,009.95 3,967,009.95

技术有限公司

邯郸金隅太行水泥 26,884,752.28 26,884,752.28

有限责任公司

北京太行前景水泥 9,482,871.64 9,482,871.64

有限公司

保定太行和益水泥 11,428,946.82 11,428,946.82

有限公司

邯郸市太行水泥有 522,323.32 522,323.32

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限责任公司

北京强联水泥有限 2,742,710.29 2,742,710.29

公司

天津振兴水泥有限 10,931,009.96 10,931,009.96

公司

邯郸涉县金隅水泥 56,276,121.38 56,276,121.38

有限公司

合计 312,051,745.55 312,051,745.55

(2). 商誉减值准备

被投资单位名称或本期增加本期减少

期初余额期末余额

形成商誉的事项计提处置

巩义通达中原耐火 3,967,009.95 3,967,009.95

技术有限公司

邯郸市太行水泥有 522,323.32 522,323.32

限责任公司

天津振兴水泥有限 10,931,009.96 10,931,009.96

公司

邯郸涉县金隅水泥 35,521,793.75 35,521,793.75

有限公司

合计 50,942,136.98 50,942,136.98

说明商誉减值测试过程、参数及商誉减值损失的确认方法

上述资产组的可收回金额的计量基础和主要假设方法如下：

以上资产组的可回收金额按照资产组的预计未来现金流量的现值确定，预计未来现金流量基于管

理层批准之五年期财务预算，折现率为 12%-14%(2014 年: 12%-13%)，该等资产组于五年后的预计

的现金流量按每年 1%(2014 年:1%)的固定增长率计算。评估时采用的其他关键假设还包含与预计

收入和预计毛利相关的预计现金流入流出，上述假设基于该等资产组以前年度的经营业绩和管理

层对市场发展的预期。

27、长期待摊费用

√适用 □不适用

单位：元币种：人民币

项目期初余额本期增加金额本期摊销金额其他减少金额期末余额

装修支出 101,493,488.57 1,872,909.97 11,289,803.97 92,076,594.57

租入固定资产改良支出 9,725,415.39 311,286.53 1,521,124.74 8,515,577.18

土地租赁费 20,519,265.16 1,169,357.68 870,236.03 20,818,386.81

矿山剥离费 138,051,680.93 4,436,355.64 133,615,325.29

其他 71,663,999.96 10,342,649.96 14,946,146.21 67,060,503.71

划分为流动资产的一年 -51,676,745.84 -9,042,338.06 -42,634,407.78

内摊销额

合计 289,777,104.17 13,696,204.14 33,063,666.59 -9,042,338.06 279,451,979.78

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28、递延所得税资产/ 递延所得税负债

(1). 未经抵销的递延所得税资产

√适用 □不适用

单位：元币种：人民币

期末余额期初余额

项目递延所得税递延所得税

可抵扣暂时性差异可抵扣暂时性差异

资产资产

资产减值准备 523,228,091.72 130,807,022.93 461,011,249.24 115,252,812.31

内部交易未实现利润 404,933,223.16 101,233,305.79 658,846,866.60 164,711,716.65

可抵扣亏损 999,929,507.44 249,982,376.86 805,209,167.64 201,302,291.91

预提的土地增值税 2,303,911,822.44 575,977,955.61 1,933,592,588.08 483,398,147.02

预提的房地产开发成本 1,433,301,301.48 358,325,325.37 1,651,599,904.00 412,899,976.00

其他 95,325,682.36 23,831,420.59 93,416,238.28 23,354,059.57

合计 5,760,629,628.60 1,440,157,407.15 5,603,676,013.84 1,400,919,003.46

注：本集团管理层认为，本集团未来很可能产生用于抵扣上述可抵扣暂时性差异的应纳税所得额，

因此确认以上项目的递延所得税资产。

(2). 未经抵销的递延所得税负债

√适用 □不适用

项目期末余额期初余额

应纳税暂时性差异递延所得税负债应纳税暂时性差异递延所得税负债

非同一控制企业合并资产评估增

值

可供出售金融资产公允价值变动

投资性房地产评估增值 7,142,237,429.61 1,782,426,270.58 6,881,625,459.26 1,717,140,788.40

累计折旧抵扣差异 1,382,638,827.88 345,659,706.97 1,389,977,600.20 347,494,400.05

企业合并中的资产公允价值调整 715,586,628.40 178,896,657.10 719,665,612.52 179,916,403.13

递延拆迁补偿收入 1,045,132,851.16 261,283,212.79 1,045,132,851.17 261,283,212.79

其他 155,286,770.03 41,954,779.33 168,268,101.45 45,332,601.78

合计 10,440,882,507.08 2,610,220,626.77 10,204,669,624.60 2,551,167,406.15

(3). 以抵销后净额列示的递延所得税资产或负债：

□适用 √不适用

(4). 未确认递延所得税资产明细

√适用 □不适用

单位：元币种：人民币

项目期末余额期初余额

可抵扣暂时性差异 1,329,725,698.43 749,376,007.82

可抵扣亏损 551,012,992.57 612,816,931.86

合计 1,880,738,691.00 1,362,192,939.68

(5). 未确认递延所得税资产的可抵扣亏损将于以下年度到期

√适用 □不适用

单位：元币种：人民币

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北京金隅股份有限公司 2015 年半年度报告

年份期末金额期初金额备注

2015 年 16,149,667.58 16,149,667.59

2016 年 25,262,717.52 25,262,717.52

2017 年 168,281,878.01 168,281,878.01

2018 年 280,234,103.60 281,443,670.32

2019 年 339,468,226.35 258,238,074.38

2020 年 500,329,105.37 -

合计 1,329,725,698.43 749,376,007.82 /

29、其他非流动资产

单位：元币种：人民币

项目期末余额期初余额

其他非流动资产

附有回购条款项下的商业楼房(注) 399,693,905.34 375,684,864.71

购建机器设备预付款 23,854,130.00 23,854,130.00

合计 423,548,035.34 399,538,994.71

其他说明：

注：本公司之下属孙公司重庆金隅大成山水置业有限公司签订了重庆某商业楼盘整体出售的

协议。因协议中附有五年后可能回购的条款，管理层将相关商业楼盘账面价值人民币

399,693,905.34元归类为其他非流动资产列报，相关的预收款归类至其他非流动负债列示。

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30、资产减值准备

截至2015年6月30日止6个月期间

期初数本期计提收购子公司转入处置子公司本期转回本期转销期末数

坏账准备： 512,579,463.74 35,459,409.65 150,000.00 - -9,355,887.47 -365,827.72 538,467,158.20

其中：应收账款 380,590,250.26 34,762,447.05 150,000.00 - -2,302,352.71 -98,232.33 413,102,112.27

其他应收款 131,989,213.48 696,962.60 - - -7,053,534.76 -267,595.39 125,365,045.93

存货跌价准备 136,000,618.23 2,761,447.24 - - -3,008,581.22 -24,281,957.96 111,471,526.29

可供出售金融资产

减值准备 6,304,165.76 - - - - - 6,304,165.76

长期股权投资

减值准备 5,469,434.67 - - - - - 5,469,434.67

固定资产减值准备 343,209,428.09 - - - - -945,699.33 342,263,728.76

工程物资减值准备 13,139,064.84 - - - - - 13,139,064.84

在建工程减值准备 9,772,164.06 - - - - - 9,772,164.06

无形资产减值准备 47,353,841.71 - - - - - 47,353,841.71

商誉减值准备 50,942,136.98 - - - - - 50,942,136.98

1,124,770,318.08 38,220,856.89 150,000.00 - -12,364,468.69 -25,593,485.01 1,125,183,221.27

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北京金隅股份有限公司 2015 年半年度报告

31、短期借款

√适用 □不适用

(1). 短期借款分类

单位：元币种：人民币

项目期末余额期初余额

质押借款 18,713,090.68 4,983,581.02

抵押借款 567,798,720.00 598,500,000.00

保证借款 197,000,000.00 227,000,000.00

信用借款 13,860,978,000.00 10,805,152,900.00

合计 14,644,489,810.68 11,635,636,481.02

短期借款分类的说明：

于 2015 年 6 月 30 日，保证借款均由本集团内部单位提供担保。

于 2015 年 6 月 30 日，本集团抵押借款对应的抵押物明细和价值见附注“所有权或使用权受到限

制的资产”。

于 2015 年 6 月 30 日，本集团质押借款为本集团之子公司以应收票据贴现取得的借款，对应的质

押物价值见附注“所有权或使用权受到限制的资产”。

于 2015 年 6 月 30 日，上述借款的年利率为 3.95%-13.57%(2014 年 12 月 31 日：3.95%-8.0%)。

(2). 已逾期未偿还的短期借款情况

□适用 √不适用

其他说明

32、以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债

□适用 √不适用

33、衍生金融负债

□适用 √不适用

34、应付票据

√适用 □不适用

单位：元币种：人民币

种类期末余额期初余额

商业承兑汇票 1,000,000.00 6,000,000.00

银行承兑汇票 325,891,000.00 231,215,529.94

合计 326,891,000.00 237,215,529.94

本期末已到期未支付的应付票据总额为 0 元。

35、应付账款

(1). 应付账款列示

√适用 □不适用

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北京金隅股份有限公司 2015 年半年度报告

单位：元币种：人民币

项目期末余额期初余额

1 年以内 6,882,816,269.30 7,245,401,853.28

1-2 年 1,055,398,209.28 1,192,618,646.19

2-3 年 695,971,414.65 661,708,058.41

3 年以上 158,258,977.33 197,819,647.14

合计 8,792,444,870.56 9,297,548,205.02

(2). 账龄超过 1 年的重要应付账款

√适用 □不适用

单位：元币种：人民币

项目期末余额未偿还或结转的原因

单位 1 130,865,832.57 未到结算期

单位 2 58,550,376.02 未到结算期

单位 3 50,151,759.21 未到结算期

单位 4 46,848,864.48 未到结算期

单位 5 44,706,482.34 未到结算期

合计 331,123,314.62 /

36、预收款项

(1). 预收账款项列示

√适用 □不适用

单位：元币种：人民币

项目期末余额期初余额

1 年以内 15,678,571,068.94 15,880,877,699.74

1-2 年 405,500,436.85 315,576,441.44

2-3 年 88,016,028.15 316,923,033.99

3 年以上 22,772,831.26 16,291,110.46

合计 16,194,860,365.20 16,529,668,285.63

预收款项按性质分析如下：

项目期末金额期初金额

预收货款 889,487,046.01 1,275,459,155.09

预收房款 14,795,587,619.25 14,716,828,867.55

预收工程款 108,661,742.53 89,947,788.57

预收租金及物业费 401,123,957.41 447,432,474.42

合计 16,194,860,365.20 16,529,668,285.63

预收房款明细：

预计下批项目预售

项目 2015 年 6 月 30 日 2014 年 12 月 31 日

结算日期比例

北京-朝阳新城 EFG 组团 2015 年 12 月 100% 70,805,927.67 50,259,788.75

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北京金隅股份有限公司 2015 年半年度报告

北京-朝阳新城 D 组团 2015 年 9 月 51% 618,031,605.83 103,138,320.00

北京-金隅山墅 2015 年 9 月 100% 12,609,436.24 19,913,809.18

北京-土桥花石匠 2015 年 9 月 99% 415,372,464.57 956,910,726.23

北京-土桥通和园 2015 年 9 月 100% 6,657,074.39 7,747,415.89

北京-康惠园 2015 年 9 月 97% 8,518,311.10 4,888,394.44

北京-泰和园 2015 年 9 月 100% - 20,985,602.40

北京-土桥自由筑 2015 年 9 月 93% 24,509,110.63 81,759,375.99

北京-滨河园 2015 年 9 月 98% 9,756,156.30 33,419,442.21

北京-瑞和园 2015 年 9 月 100% 265,912,449.60 296,630,054.08

北京-美和园 2015 年 9 月 99% 10,390,882.07 10,170,882.07

北京-嘉和园 2015 年 9 月 100% 338,426,551.20 340,080,819.76

北京-金隅澜湾 2015 年 9 月 54% 256,303,478.38 490,957,550.40

杭州-观澜时代 2015 年 12 月 67% 103,322,271.00 169,244,818.00

杭州-半山项目 2016 年 12 月 24% 161,546,584.00 148,294,347.00

北京-长安新城 2015 年 9 月 100% 16,594,568.26 16,594,568.26

北京-大成郡 2015 年 12 月 99% 18,425,469.00 28,188,063.00

北京-梨园金成中心 2015 年 9 月 100% 141,402,470.00 77,005,400.00

北京-郭公庄项目 2015 年 12 月 100% 490,771,078.00 969,335,443.00

天津-金隅悦城 2015 年 12 月 80% 1,283,113,075.00 1,010,031,870.00

内蒙-金隅时代城 2015 年 9 月 99% 20,701,235.37 40,104,764.28

内蒙-金隅丽港城 2015 年 9 月 58% 173,472,307.54 209,059,092.19

内蒙-金隅环球金融中心 2015 年 9 月 14% 20,575,993.67 6,700,918.53

唐山-金隅乐府 2015 年 7 月 35% 79,352,015.92 95,248,032.93

北京-金隅翡丽 2015 年 12 月 71% 431,468,205.94 1,775,538,585.00

北京-金隅万科城 2015 年 8 月 100% 20,508,333.00 57,489,451.00

海口-美灵湖 2015 年 12 月 100% 6,122,226.01 2,202,226.00

海口-西溪里 2015 年 12 月 34% 207,477,301.00 77,426,887.00

重庆-时代都汇 2015 年 9 月 44% 422,133,122.60 331,550,377.60

重庆-南山郡 2015 年 9 月 28% 251,627,892.12 186,183,943.12

成都-双流项目 2015 年 12 月 92% 76,639,008.00 156,782,857.86

北京-I 立方 2015 年 8 月 99% 32,019,309.12 278,568,035.00

青岛-井冈山路地块 2015 年 8 月 83% 140,919,235.99 131,831,194.88

马鞍山-佳山东麓项目 2015 年 9 月 43% 340,580,320.00 234,112,760.00

北京-长阳理工大学 1 号地 2016 年 6 月 100% 1,031,905,508.00 709,225,812.00

天津-金隅满堂 2015 年 12 月 55% 921,389,929.00 446,957,700.00

北京-土桥三期 2015 年 9 月 72% 21,703,805.62 505,181,423.66

北京-金隅汇星苑 2015 年 9 月 100% 2,834,832,605.81 1,684,223,820.00

北京-金隅汇景苑 2015 年 9 月 100% 3,100,536,310.00 2,805,452,720.00

大成国际 2015 年 9 月 100% 91,483,920.00 90,483,920.00

南京-金隅紫京府 2017 年 9 月 13% 292,915,233.12 -

其他 24,754,838.18 56,947,655.84

合计 14,795,587,619.25 14,716,828,867.55

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(2). 账龄超过 1 年的重要预收款项

□适用 √不适用

(3). 期末建造合同形成的已结算未完工项目情况：

□适用 √不适用

37、应付职工薪酬

(1).应付职工薪酬列示：

√适用 □不适用

单位：元币种：人民币

项目期初余额本期增加本期减少期末余额

一、短期薪酬 115,224,822.08 1,336,895,575.36 1,346,145,508.81 105,974,888.63

二、离职后福利-设定提存计划 9,354,437.82 162,739,453.16 161,242,755.36 10,851,135.62

三、辞退福利

四、一年内到期的其他福利

合计 124,579,259.90 1,499,635,028.52 1,507,388,264.17 116,826,024.25

(2).短期薪酬列示：

√适用 □不适用

单位：元币种:人民币

项目期初余额本期增加本期减少期末余额

一、工资、奖金、津贴和补贴 69,597,141.90 1,063,415,866.00 1,071,743,620.00 61,269,387.90

二、职工福利费 - 54,419,514.82 54,419,514.82 -

三、社会保险费 15,177,467.77 111,242,617.95 112,294,937.84 14,125,147.88

其中：医疗保险费 13,364,435.63 97,743,433.52 98,683,027.48 12,424,841.67

工伤保险费 1,384,252.12 7,869,404.25 8,099,489.15 1,154,167.22

生育保险费 428,780.02 5,629,780.18 5,512,421.21 546,138.99

四、住房公积金 3,385,518.00 78,516,744.00 77,733,441.00 4,168,821.00

五、工会经费和职工教育经费 23,530,812.57 22,678,843.00 22,686,308.13 23,523,347.44

六、短期带薪缺勤

七、短期利润分享计划

其他 3,533,881.84 6,621,989.59 7,267,687.02 2,888,184.41

合计 115,224,822.08 1,336,895,575.36 1,346,145,508.81 105,974,888.63

于 2015 年 6 月 30 日，本账户余额中无属于拖欠性质的应付职工薪酬，余额预计在一年内全部支付。

(3).设定提存计划列示

√适用 □不适用

项目期初余额本期增加本期减少期末余额

1、基本养老保险 8,363,743.34 133,780,539.89 132,367,184.33 9,777,098.90

2、失业保险费 990,694.48 9,810,265.32 9,478,021.43 1,322,938.37

3、企业年金缴费 - 19,148,647.95 19,397,549.60 -248,901.65

合计 9,354,437.82 162,739,453.16 161,242,755.36 10,851,135.62

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38、应交税费

单位：元币种：人民币

项目期末余额期初余额

增值税 -177,346,500.93 -245,147,313.63

消费税

营业税 152,399,486.12 124,955,318.46

企业所得税 350,440,434.43 615,401,633.08

个人所得税 6,463,637.77 10,683,999.22

城市维护建设税 14,523,100.45 11,946,839.83

教育费附加 10,766,224.40 9,779,347.95

资源税 6,023,964.88 14,365,351.12

土地增值税 62,168,914.20 102,397,072.78

城镇土地使用税 4,758,948.26 4,699,643.58

房产税 4,316,019.06 4,243,276.53

其他 7,888,765.53 166,623,457.89

合计 442,402,994.17 819,948,626.81

39、应付利息

√适用 □不适用

单位：元币种：人民币

项目期末余额期初余额

分期付息到期还本的长期借款利息 7,497,379.17 14,179,935.22

企业债券利息 512,099,398.77 458,535,787.67

短期借款应付利息 82,975,664.99 20,577,500.27

划分为金融负债的优先股\永续债利息

合计 602,572,442.93 493,293,223.16

重要的已逾期未支付的利息情况：

□适用 √不适用

40、应付股利

√适用 □不适用

单位：元币种：人民币

项目期末余额期初余额

普通股股利 180,539,573.98 55,522,242.70

划分为权益工具的优先股\永续债股利

合计 180,539,573.98 55,522,242.70

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41、其他应付款

(1). 按款项性质列示其他应付款

√适用 □不适用

单位：元币种：人民币

项目期末余额期初余额

关联公司往来 208,259,121.34 90,536,318.61

应付工程款 146,700,664.55 151,485,625.56

应付股权收购款 136,204,385.88 89,821,576.90

拆迁补偿款 155,944,911.03 148,475,199.63

应付土地款 86,687,419.01 86,687,419.01

押金保证金 836,878,970.89 843,947,699.98

代收及暂收款项 1,995,151,853.89 649,810,861.62

设定受益计划净负债流动部分 40,124,843.00 40,469,114.00

其他 996,729,013.29 977,109,623.92

合计 4,602,681,182.88 3,078,343,439.23

(2). 账龄超过 1 年的重要其他应付款

√适用 □不适用

项目期末余额未偿还或结转的原因

单位 1 148,492,248.52 未结算

单位 2 103,250,000.00 未结算

单位 3 80,756,659.58 未结算

单位 4 57,276,993.00 未结算

单位 5 28,187,208.30 未结算

合计 417,963,109.40 /

其他应付款账龄分析如下：

期末金额期初金额

1 年以内 3,364,280,267.51 1,551,478,821.37

1-2 年 798,608,211.80 956,705,882.29

2-3 年 66,264,988.12 332,843,449.12

3 年以上 373,527,715.45 237,315,286.45

合计 4,602,681,182.88 3,078,343,439.23

42、划分为持有待售的负债

□适用 √不适用

43、 1 年内到期的非流动负债

√适用 □不适用

单位：元币种：人民币

项目期末余额期初余额

1 年内到期的长期借款 5,060,120,000.00 3,313,420,000.00

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1 年内到期的应付债券 4,681,273,744.80 2,800,000,000.00

1 年内到期的长期应付款 3,195,303.54 3,093,981.62

合计 9,744,589,048.34 6,116,513,981.62

其他说明：

注:

一年内到期的长期借款期末金额期初金额

抵押借款（注 1） 1,365,000,000.00 1,215,920,000.00

信用借款 1,660,000,000.00 1,050,000,000.00

保证借款(注 2) 2,035,120,000.00 1,047,500,000.00

合计 5,060,120,000.00 3,313,420,000.00

注 1：于 2015 年 6 月 30 日，本集团抵押借款对应的抵押物明细和价值见附注“所有权或使用权

受到限制的资产”。

注:2:于 2015 年 6 月 30 日，一年内到期的长期借款中，人民币 960,800,000.00 元(2014 年 12 月

31 日：人民币 141,600,000.00 元)由金隅集团提供担保。

44、其他流动负债

单位：元币种：人民币

项目期末余额期初余额

短期应付债券

递延收益 42,632,562.92 50,233,453.43

预提开发成本 2,402,270,513.95 2,354,163,715.43

预提土地增值税 2,397,051,985.95 2,016,392,553.19

固废处置费 70,394,578.16 37,146,667.17

其他预提费用 57,852,547.66 67,449,971.69

合计 4,970,202,188.64 4,525,386,360.91

短期应付债券的增减变动：

□适用 √不适用

其他说明：

其中，递延收益如下：

项目期末金额期初金额

与资产相关的政府补助

环保治理费项目 20,191,732.73 24,274,517.19

余热发电项目 2,931,562.12 4,240,700.00

拆迁补偿款 9,373,319.40 9,373,319.40

其他 6,185,127.54 8,312,962.38

与收益相关的政府补助

科研经费拨款 3,950,821.13 4,031,954.46

合计 42,632,562.92 50,233,453.43

45、长期借款

√适用 □不适用

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(1). 长期借款分类

单位：元币种：人民币

项目期末余额期初余额

质押借款

抵押借款 3,104,000,000.00 4,629,500,000.00

保证借款 - 840,000,000.00

信用借款 660,000,000.00 1,310,000,000.00

合计 3,764,000,000.00 6,779,500,000.00

长期借款分类的说明：

于 2015 年 6 月 30 日，本集团抵押借款对应的抵押物明细和价值见附注“所有权或使用权受到限

制的资产”。

于 2015 年 6 月 30 日，无保证借款 (2014 年 12 月 31 日:人民币 840,000,000.00 元)由金隅集团

提供担保。

其他说明，包括利率区间：

于 2015 年 6 月 30 日，上述借款的年利率为 5.18%-6.55%(2014 年 12 月 31 日：5.54%-6.55%)。

46、应付债券

√适用 □不适用

(1). 应付债券

单位：元币种：人民币

项目期末余额期初余额

公司债券 - 1,869,911,156.24

中期票据 7,000,000,000.00 7,000,000,000.00

私募债 4,700,000,000.00 200,000,000.00

合计 11,700,000,000.00 9,069,911,156.24

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(2). 应付债券的增减变动：（不包括划分为金融负债的优先股、永续债等其他金融工具）

√适用 □不适用

单位：元币种：人民币

债券发行债券发行期初本期本期期末

面值按面值计提利息溢折价摊销

名称日期期限金额余额发行偿还余额

09 金隅债 19 亿元 2014 年 4 月 27 日 2 年 1,900,000,000.00 1,869,911,156.24 - 41,040,000.00 11,362,588.56 -1,881,273,744.80 -

20 亿中期票据 20 亿元 2010 年 9 月 29 日 5 年 2,000,000,000.00 - - 43,800,000.00 - -2,000,000,000.00 -

8 亿中期票据 8 亿元 2010 年 12 月 7 日 5 年 800,000,000.00 - - 23,400,000.00 - -800,000,000.00 -

20 亿中期票据 20 亿元 2012 年 9 月 20 日 5 年 2,000,000,000.00 2,000,000,000.00 - 55,800,000.00 - - 2,000,000,000.00

15 亿中期票据 15 亿元 2013 年 10 月 14 日 5 年 1,500,000,000.00 1,500,000,000.00 - 43,500,000.00 - - 1,500,000,000.00

20 亿中期票据 20 亿元 2014 年 10 月 15 日 5 年 2,000,000,000.00 2,000,000,000.00 - 53,500,000.00 - - 2,000,000,000.00

15 亿中期票据 15 亿元 2014 年 11 月 17 日 5 年 1,500,000,000.00 1,500,000,000.00 - 39,750,000.00 - - 1,500,000,000.00

1 亿私募债 1 亿元 2014 年 12 月 26 日 2 年 100,000,000.00 100,000,000.00 - 3,895,833.32 - - 100,000,000.00

1 亿私募债 1 亿元 2014 年 12 月 26 日 2 年 100,000,000.00 100,000,000.00 - 3,873,287.67 - - 100,000,000.00

2 亿私募债 2 亿元 2015 年 2 月 6 日 3年 2,000,000,000.00 - 2,000,000,000.00 44,000,000.00 - - 2,000,000,000.00

2.5 亿私募债 2.5 亿元 2015 年 3 月 20 日 3 年 2,500,000,000.00 - 2,500,000,000.00 38,675,000.00 - - 2,500,000,000.00

合计 / / / 16,400,000,000.00 9,069,911,156.24 4,500,000,000.00 391,234,120.99 11,362,588.56 -4,681,273,744.80 11,700,000,000.00

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(3). 可转换公司债券的转股条件、转股时间说明：

(4). 划分为金融负债的其他金融工具说明：

□适用 √不适用

其他说明：

1) 本公司于2009年4月27日经国家发展与改革委员会发改财金[2009]1009号文件批准，公开

发行2009年北京金隅股份有限公司公司债券(简称“09金隅债”)，发行总额为人民币19

亿元，票面利率为4.32%，债券持有人可以于2014年4月27日(5年到期日)行使回售权利。

2014年4月11日，本公司通过中国债券信息网发布09金隅债（098064）投资人回售行权提

示，其中债券持有人行使回售权利的债券金额为人民币13.7亿元，未行使债券回售权利的

债券金额为人民币5.3亿元。对于行使回售权利的13.7亿元部分债券，本公司已于2014年4

月27日进行了转售，约定票面利率仍为4.32%，实际利率为6.15%。原人民币5.3亿元债券

和转售的人民币13.7亿元债券到期日均为2016年4月27日。

2) 经本公司2010年6月29日召开的2009年度股东大会审议通过，本公司拟发行规模不超过人

民币34亿元、发行期限为5年的中期票据。2010年9月8日，中期票据的发行获得中国银行

间市场交易商协会《接受注册通知书》(中市协注[2010]MTN89号接受注册)，核定本公司

发行中期票据注册金额为人民币28亿元，注册额度2年内有效，在注册有效期内可分期发

行。2010年9月29日，本公司完成发行第一期中期票据共计人民币20亿元，期限为5年，票

面利率为4.38%；2010年12月7日，本公司完成发行第二期中期票据共计人民币8亿元，期

限为5年，票面利率为5.85%。

3) 经本公司2012年5月24日召开的2011年度股东大会审议通过，本公司拟发行规模不超过人

民币30亿元的债券(包括短期融资券和中期票据)。根据中国银行间市场交易商协会中市协

注[2012]MTN241号文件，本公司于2012年9月20日发行了2012年度第一期中期票据共计人

民币20亿元，期限为5年，票面利率为5.58%。

4) 经本公司2012年8月28日召开的第二届董事会第十九次会议及2012年10月26日召开的2012

年度第一次临时股东大会批准审议通过，本公司拟发行额度不超过人民币76亿元的短期融

资券。根据中国银行间市场交易商协会中市协注[2014]CP54号文件，本公司于2014年1月

23日发行了2014年度第一期短期融资券，共计人民币26亿元，票面利率为6.5%；于2014

年3月17日发行了2014年度第二期短期融资券，共计人民币20亿元，票面利率为5.49%；于

2014年5月4日发行了2014年度第三期短期融资券，共计人民币10亿元，票面利率为5.35%；

于2014年9月1日发行了2014年度第四期短期融资券，共计人民币10亿元，票面利率为

4.97%。

5) 根据中国银行间市场交易协会中市协注[2013]MTN279号文件，本公司于2013年10月14日发

行了2013年度第一期中期票据，共计人民币15亿元，期限为5年，票面利率为5.8%。

6) 根据中国银行间市场交易协会中市协注[2014]MTN316号文件，本公司于2014年10月15日发

行了2014年度第一期中期票据，共计人民币20亿元，期限为5年，票面利率为5.35%；于2014

年11月17日发行了2014年度第二期中期票据，共计人民币15亿元，期限5年，票面利率5.3%。

7) 经本公司2014年12月23日召开的第三届董事会第十五次会议批准通过，本公司全资子公司

北京建筑材料检验研究院有限公司(“建材检验院”)、北京金隅水泥节能科技有限公司(“水

泥节能科技”)分别在北京股权交易中心有限公司发行中小企业私募债，发行规模拟定为2

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北京金隅股份有限公司 2015 年半年度报告

亿元（建材检验院1亿元、水泥节能科技1亿元）；发行期限为2年；发行票面利率7.5%。

建材检验院、水泥节能科技分别于2014年12月26日及2014年12月27日发行该私募债。

8) 根据中国银行间市场交易协会中市协注[2014]PPN570号文件，本公司于2015年2月5日发行

了2015年度第一期非公开定向债务融资工具，共计人民币20亿元，期限为3年，票面利率

为5.50%；于2015年3月19日发行了2015年度第二期非公开定向债务融资工具，共计人民币

25亿元，期限3年，票面利率5.46%。

47、长期应付款

√适用 □不适用

(1). 按款项性质列示长期应付款：

单位：元币种：人民币

项目期初余额期末余额

融资租赁 20,730,882.06 22,209,372.56

其他说明：

本公司之子公司北京八达岭温泉度假村，于 2013 年融资租入地热井设备。融资租赁固定资产初始

确认价值为人民币 29,168,129.40 元，租赁期限 8 年，按照年利率 6.55%分摊未确认的融资费用。

于 2015 年 6 月 30 日，长期应付款余额人民币 23,926,185.59 元(2014 年 12 月 31 日：人民币

25,303,354.18 元)，其中将于一年内到期的部分人民币 3,195,303.54 元(2014 年 12 月 31 日：人

民币 3,093,981.62 元)，未确认的融资租赁费人民币 4,928,379.54 元(2014 年 12 月 31 日：人民

币 5,706,110.96 元)。

48、长期应付职工薪酬

√适用 □不适用

(1) 长期应付职工薪酬表

√适用 □不适用

单位：元币种：人民币

项目期末余额期初余额

一、离职后福利-设定受益计划净负债 435,450,198.00 444,185,934.00

二、辞退福利

三、其他长期福利

合计 435,450,198.00 444,185,934.00

(2) 设定受益计划变动情况

√适用 □不适用

设定受益计划义务现值：

单位：元币种：人民币

项目本期发生额上期发生额

一、期初余额 484,655,048.00 463,609,177.00

二、计入当期损益的设定受益成本 8,906,189.00 20,694,834.00

1.当期服务成本

2.过去服务成本

3.结算利得（损失以“－”表示）

4、利息净额 8,906,189.00 20,694,834.00

三、计入其他综合收益的设定收益成本 - 36,280,233.00

1.精算利得（损失以“－”表示） - 36,280,233.00

四、其他变动 -17,986,196.00 -35,929,196.00

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1.结算时支付的对价

2.已支付的福利 -17,986,196.00 -35,929,196.00

五、期末余额 475,575,041.00 484,655,048.00

设定受益计划净负债（净资产）

单位：元币种：人民币

项目本期发生额上期发生额

一、期初余额 484,655,048.00 463,609,177.00

二、计入当期损益的设定受益成本 8,906,189.00 20,694,834.00

三、计入其他综合收益的设定收益成本 - 36,280,233.00

四、其他变动 -17,986,196.00 -35,929,196.00

五、期末余额 475,575,041.00 484,655,048.00

设定受益计划的内容及与之相关风险、对公司未来现金流量、时间和不确定性的影响说明：

本集团为其在中国境内于 2007 年 12 月 31 日之前退休的员工运作一项未注入资金的设定受益

计划。

本集团的设定受益计划是一项针对 2007 年 12 月 31 日之前退休的员工施行的补充津贴福利计划，

该计划受利率风险和退休金受益人的预期寿命变动风险的影响。

该设定受益义务的现值由中国精算学会成员之一的韬睿惠悦咨询(上海)有限公司于 2015 年 6

月 30 日用预期累积福利单位法确定。

设定受益计划重大精算假设及敏感性分析结果说明

下表为资产负债表日所使用的主要精算假设：

2015 年 1-6 月 2014 年

折现率(%) 3.50-3.75 3.50-3.75

预期未来退休人员福利费用增长率(%) 2.5 2.5

下表为 2015 年 6 月 30 日所使用的重大假设的定量敏感性分析：

设定受益义务现设定受益义务现

增加% 减少%

值增加/(减少) 值增加/(减少)

折现率(%) 0.25 -10,733,696 -0.25 11,204,751

预期未来退休人员福利费用增长率(%) 0.5 20,111,890 -0.5 -18,557,782

下表为 2014 年 12 月 31 日所使用的重大假设的定量敏感性分析：

设定受益义务现设定受益义务现

增加% 减少%

值(减少)/增加值增加/(减少)

折现率(%) 0.25 -10,946,292 -0.25 11,417,028

预期未来退休人员福利费用增长率(%) 0.5 20,483,845 -0.5 -18,925,725

上述敏感性分析，系根据关键假设在资产负债表日发生合理变动时对设定受益义务的影响的推断。

在利润表中确认的有关成本如下：

2015 年 1-6 月 2014 年

计入财务费用的利息费用净额 8,906,189.00 20,694,834.00

其他说明：

设定受益计划下预计未来支付：

期末金额期初金额

1 年以内 40,124,843.00 40,469,114.00

2至5年 149,796,853.00 152,288,171.00

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6 至 10 年 155,762,099.00 159,464,115.00

10 年以上 358,928,088.00 372,625,035.00

合计 704,611,883.00 724,846,435.00

49、专项应付款

□适用 √不适用

50、预计负债

√适用 □不适用

单位：元币种：人民币

项目期初余额期末余额形成原因

对外提供担保

未决诉讼

产品质量保证

重组义务

待执行的亏损合同

其他

预计亏方 35,643,991.53 34,208,098.18 注 1

矿山恢复费 65,434,291.01 62,739,908.27 注 2

合计 101,078,282.54 96,948,006.45 /

其他说明，包括重要预计负债的相关重要假设、估计说明：

注 1: 本集团之下属混凝土企业，按照混凝土出库量与未来结算量可能存在的差异确认预计亏方损失。

注 2: 本集团之下属水泥企业，按照以后年度需要发生的矿山恢复支出确认预计恢复成本。

51、递延收益

√适用 □不适用

单位：元币种人民币

项目期初余额本期增加本期减少期末余额形成原因

政府补助 641,674,749.80 31,243,850.20 15,345,774.09 657,572,825.91

合计 641,674,749.80 31,243,850.20 15,345,774.09 657,572,825.91 /

涉及政府补助的项目：

单位：元币种：人民币

负债项目期初余额本期新增补本期计入营业其他变动期末余额与资产相关/

助金额外收入金额与收益相关

天坛拆迁补偿资 225,988,588.66 4,686,659.70 221,301,928.96 与资产相关

产补助

生态岛环保设备 203,229,739.86 7,687,958.82 195,541,781.04 与资产相关

补助

北京水泥厂污泥 36,829,722.21 1,488,333.34 35,341,388.87 与资产相关

工程拨款

建机拆迁补偿款 55,272,727.36 921,212.14 54,351,515.22 与资产相关

赞皇 2500 吨新型 9,437,777.77 365,333.33 9,072,444.44 与资产相关

水泥熟料生产线

项目贴息

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合计 530,758,555.86 0 15,149,497.33 515,609,058.53 /

其他说明：

其中，政府补助明细如下：

期末金额期初金额

与资产相关的政府补助

环保治理费项目 345,059,958.78 337,330,021.73

余热发电项目 12,401,546.49 13,710,684.37

拆迁补偿 275,653,444.18 281,261,316.02

其他 61,939,618.21 54,047,559.98

与收益相关的政府补助

科研经费拨款 5,150,821.17 5,558,621.13

小计 700,205,388.83 691,908,203.23

减：计入流动负债的一年内结转的递延收益 -42,632,562.92 -50,233,453.43

合计 657,572,825.91 641,674,749.80

52、其他非流动负债

单位：元币种：人民币

项目期末余额期初余额

附有回购条款项下的商业楼房预收款 601,559,996.42 314,199,998.01

合计 601,559,996.42 314,199,998.01

其他说明：

详见第九节、七、29。

53、股本

单位：元币种：人民币

本次变动增减（+、一）

期初余额发行公积金期末余额

送股其他小计

新股转股

股份总数 4,784,640,284.00 4,784,640,284.00

54、其他权益工具

□适用 √不适用

55、资本公积

单位：元币种：人民币

项目期初余额本期增加本期减少期末余额

资本溢价（股本溢 7,898,685,039.67 255,100.30 392,272,663.77 7,506,667,476.20

价）

其他资本公积

合计 7,898,685,039.67 255,100.30 392,272,663.77 7,506,667,476.20

56、库存股

□适用 √不适用

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57、其他综合收益

√适用 □不适用

单位：元币种：人民币

本期发生金额

税

后

减：前

归

期计入减：

期初本期所得属期末

项目其他综所得税后归属

余额税前发生于余额

合收益税费于母公司

额少

当期转用

数

入损益

股

东

一、以后不 234,930,403.31 234,930,403.31

能重分类进

损益的其他

综合收益

其中：重新 36,862,172.00 36,862,172.00

计算设定受

益计划净负

债和净资产

的变动

权益法下

在被投资单

位不能重分

类进损益的

其他综合收

益中享有的

份额

存货/固定 198,068,231.31 198,068,231.31

资产转投资

性房地产

二、以后将 -130,469.68 1,437.58 1,437.58 -129,032.10

重分类进损

益的其他综

合收益

其中：权益

法下在被投

资单位以后

将重分类进

损益的其他

综合收益中

享有的份额

可供出售

金融资产公

允价值变动

损益

持有至到

期投资重分

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类为可供出

售金融资产

损益

现金流量

套期损益的

有效部分

外币财务 -130,469.68 1,437.58 1,437.58 -129,032.10

报表折算差

额

其他综合收 234,799,933.63 1,437.58 1,437.58 234,801,371.21

益合计

58、专项储备

√适用 □不适用

单位：元币种：人民币

项目期初余额本期增加本期减少期末余额

安全生产费 7,925,485.30 9,589,912.52 4,219,027.52 13,296,370.30

合计 7,925,485.30 9,589,912.52 4,219,027.52 13,296,370.30

其他说明，包括本期增减变动情况、变动原因说明：

根据国家财政部及安全监督总局财企[2012]16 号文-《企业安全生产费用提取和使用管理办法》

的规定，本集团于 2012 年开始对于规定中的特殊行业需计提一定比例的安全生产费。见附注五、

27、（3）安全生产费。

59、盈余公积

单位：元币种：人民币

项目期初余额本期增加本期减少期末余额

法定盈余公积 828,495,276.27 828,495,276.27

任意盈余公积

储备基金

企业发展基金

其他

合计 828,495,276.27 828,495,276.27

盈余公积说明，包括本期增减变动情况、变动原因说明：

根据公司法、本公司章程的规定，本公司按净利润的10%提取法定盈余公积金。法定盈余公积

累计额为本公司注册资本50%以上时，可不再提取。

本公司在提取法定盈余公积金后，可提取任意盈余公积金。经批准，任意盈余公积金可用于

弥补以前年度亏损或增加股本。

60、一般风险准备

单位：元币种：人民币

项目期初余额本期增加本期减少期末余额

一般风险准备 37,637,667.87 8,945,882.98 46,583,550.85

一般风险准备系本公司子公司北京金隅财务有限公司依据财政部颁布的《金融企业准备金计

提管理办法》的规定，按风险资产期末余额的一定比例计提。

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61、未分配利润

单位：元币种：人民币

项目本期上期

调整前上期末未分配利润 17,315,084,511.06 15,419,803,804.11

调整期初未分配利润合计数（调增+，

调减－）

调整后期初未分配利润 17,315,084,511.06 15,419,803,804.11

加：本期归属于母公司所有者的净利 1,047,743,415.43 1,380,649,065.77

润

减：提取法定盈余公积

提取任意盈余公积

提取一般风险准备 8,945,882.98 24,998,272.45

应付普通股股利 239,232,014.20 373,201,942.15

转作股本的普通股股利

期末未分配利润 18,114,650,029.31 16,402,252,655.28

调整期初未分配利润明细：

1、由于《企业会计准则》及其相关新规定进行追溯调整，影响期初未分配利润 0 元。

2、由于会计政策变更，影响期初未分配利润 0 元。

3、由于重大会计差错更正，影响期初未分配利润 0 元。

4、由于同一控制导致的合并范围变更，影响期初未分配利润 0 元。

5、其他调整合计影响期初未分配利润 0 元。

经 2015 年 5 月 27 日召开的北京金隅股份有限公司 2014 年年度股东大会审议通过，2014 年度利

润分配以发行在外之普通股股数 4,784,640,284 股计算，每 10 股派发股利人民币 0.5 元(含税)，

共分配现金股利人民币 239,232,014.20 元。

62、营业收入和营业成本

单位：元币种：人民币

本期发生额上期发生额

项目

收入成本收入成本

主营业 17,816,919,921.99 12,931,056,697.59 20,350,151,825.28 15,320,152,410.17

务

其他业 239,370,718.80 176,049,673.43 287,657,257.08 161,538,690.24

务

合计 18,056,290,640.79 13,107,106,371.02 20,637,809,082.36 15,481,691,100.41

主营业务的分产品信息如下：

单位：元币种：人民币

本期发生额上期发生额

项目

收入成本收入成本

产品销售 6,336,793,401.93 5,367,659,808.81 7,061,942,691.15 5,745,366,148.86

大宗商品贸

2,950,428,840.23 2,924,943,741.21 3,443,614,430.35 3,418,727,649.18

易

房屋销售 6,467,707,141.00 3,546,218,912.31 7,896,276,773.00 5,016,385,629.21

其中：保障

176,950,580.30 112,382,612.61 3,218,640,598.38 2,534,370,721.64

房销售

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投资性房地

615,928,319.03 91,355,486.17 502,547,463.48 39,359,018.72

产租金收入

物业管理 348,132,516.00 251,135,943.00 336,819,211.78 238,841,773.00

酒店管理 204,590,990.00 101,339,751.87 170,030,348.70 128,416,740.88

装饰装修收

461,184,455.38 419,588,884.87 543,403,319.80 486,099,616.62

入

固废处理 257,285,529.51 169,680,211.57 209,217,167.73 159,259,857.71

其他 174,868,728.91 59,133,957.78 186,300,419.29 87,695,975.99

合计 17,816,919,921.99 12,931,056,697.59 20,350,151,825.28 15,320,152,410.17

营业收入列示如下：

单位：元币种：人民币

截至 2015 年 6 月 30 日截至 2014 年 6 月 30 日

项目

止 6 个月期间止 6 个月期间

产品销售 6,336,793,401.93 7,120,105,920.58

大宗商品贸易 2,950,428,840.23 3,443,614,430.35

房屋销售 6,467,707,141.00 7,896,276,773.00

租赁收入 684,931,718.12 601,957,924.12

其中：投资性物业租

615,928,319.03 502,547,463.48

赁收入

其他租赁收入 69,003,399.09 99,410,460.64

物业管理 348,132,516.00 336,819,211.78

酒店管理 204,590,990.00 170,030,348.70

工程施工收入 461,184,455.38 543,403,319.80

固废处理 257,285,529.51 209,217,167.73

其他 345,236,048.62 316,383,986.30

合计 18,056,290,640.79 20,637,809,082.36

63、营业税金及附加

单位：元币种：人民币

项目本期发生额上期发生额

消费税

营业税 414,821,037.93 496,176,049.30

城市维护建设税 42,210,786.07 49,584,592.61

教育费附加 27,002,471.47 33,211,851.43

资源税

土地增值税 514,443,734.17 229,140,192.52

其他 7,670,126.83 10,002,135.75

合计 1,006,148,156.47 818,114,821.61

其他说明：

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计缴标准参见附注第九节、六、税项。

64、销售费用

单位：元币种：人民币

项目本期发生额上期发生额

职工薪酬 218,413,216.17 202,220,013.44

办公服务费 63,506,874.18 65,332,018.90

租赁费 50,896,792.18 52,803,337.69

代理中介费 84,070,322.25 104,488,393.02

广告宣传费 121,641,266.24 86,997,847.29

运输差旅费 155,704,236.29 171,015,223.59

其他 9,640,432.24 4,442,073.61

合计 703,873,139.55 687,298,907.54

65、管理费用

单位：元币种：人民币

项目本期发生额上期发生额

职工薪酬 674,242,164.16 674,978,266.47

办公费 204,362,577.60 210,671,490.83

研究与开发费用 41,655,002.15 29,456,225.55

中介服务费 54,894,725.50 64,714,358.54

租赁及水电能动费 60,014,843.15 57,113,148.49

税金 102,641,272.29 100,180,022.47

排污绿化费 24,734,310.84 33,029,795.22

其他 303,452,685.57 282,970,098.44

合计 1,465,997,581.26 1,453,113,406.01

66、财务费用

单位：元币种：人民币

项目本期发生额上期发生额

利息支出 1,212,845,557.18 1,020,578,098.24

减：利息收入 -43,554,132.87 -40,290,333.39

减：利息资本化金额(注) -514,902,953.45 -431,899,990.48

汇兑损益 -944,765.54 304,561.11

手续费 21,210,641.43 31,440,679.24

其他 9,530,908.68 13,206,722.61

合计 684,185,255.43 593,339,737.33

其他说明：

注：借款费用资本化金额已计入在建工程人民币1,546,064.45元（见第九节、七、19）及房地产

开发成本人民币513,356,889.00元（见第九节、七、10）。

67、资产减值损失

√适用 □不适用

单位：元币种：人民币

项目本期发生额上期发生额

一、坏账损失 26,103,522.18 51,736,870.45

二、存货跌价损失 -247,133.98 23,510,896.18

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三、可供出售金融资产减值损失

四、持有至到期投资减值损失

五、长期股权投资减值损失

六、投资性房地产减值损失

七、固定资产减值损失 - 7,604,278.64

八、工程物资减值损失

九、在建工程减值损失

十、生产性生物资产减值损失

十一、油气资产减值损失

十二、无形资产减值损失

十三、商誉减值损失

十四、其他

合计 25,856,388.20 82,852,045.27

68、公允价值变动收益

√适用 □不适用

单位：元币种：人民币

产生公允价值变动收益的来源本期发生额上期发生额

以公允价值计量的且其变动计入当

期损益的金融资产

其中：衍生金融工具产生的公允价

值变动收益

以公允价值计量的且其变动计入当

期损益的金融负债

按公允价值计量的投资性房地产 260,611,970.35 267,100,000.00

合计 260,611,970.35 267,100,000.00

69、投资收益

√适用 □不适用

单位：元币种：人民币

项目本期发生额上期发生额

权益法核算的长期股权投资收益 -12,636,756.41 1,780,962.60

处置长期股权投资产生的投资收益

以公允价值计量且其变动计入当期

损益的金融资产在持有期间的投资

收益

处置以公允价值计量且其变动计入

当期损益的金融资产取得的投资收

益

持有至到期投资在持有期间的投资

收益

可供出售金融资产等取得的投资收 57,640.53

益

处置可供出售金融资产取得的投资

收益

丧失控制权后，剩余股权按公允价

值重新计量产生的利得

合计 -12,579,115.88 1,780,962.60

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其他说明：

于2015年6月30日，本集团的投资收益的汇回均无重大限制。截至2015年6月30日止6个月，本集团

的投资收益中无来自上市股票投资收益(截至2014年6月30日止6个月期间：无)。

70、营业外收入

单位：元币种：人民币

计入当期非经常性损

项目本期发生额上期发生额

益的金额

非流动资产处置利得合计 3,344,742.68 2,029,997.10 3,344,742.68

其中：固定资产处置利得 3,344,742.68 2,029,997.10 3,344,742.68

无形资产处置利得

债务重组利得 350,641.45 987,786.89 350,641.45

非货币性资产交换利得

接受捐赠

政府补助 194,073,407.34 284,028,073.80 68,712,924.76

罚款净收入 3,186,877.61 6,542,322.56 3,186,877.61

无法支付的款项 13,255,289.88 3,410,974.48 13,255,289.88

其他 31,471,459.44 18,197,196.51 31,471,459.44

合计 245,682,418.40 315,196,351.34 120,321,935.82

计入当期损益的政府补助

√适用 □不适用

单位：元币种：人民币

补助项目本期发生金额上期发生金额与资产相关/与收益相关

增值税返还 124,560,482.54 158,777,233.87 与收益相关

递延收益转入 22,946,664.59 25,049,534.53 与资产/收益相关

其他政府补偿收入 45,766,260.17 88,834,211.96 与资产/收益相关

供热补助 800,000.04 11,367,093.44 与收益相关

合计 194,073,407.34 284,028,073.80 /

71、营业外支出

单位：元币种：人民币

计入当期非经常性损益

项目本期发生额上期发生额

的金额

非流动资产处置损失合计 5,322,143.01 2,714,564.15 5,322,143.01

其中：固定资产处置损失 5,322,143.01 2,714,564.15 5,322,143.01

无形资产处置损失

债务重组损失 81,942.28 303,346.08 81,942.28

非货币性资产交换损失

对外捐赠 332,826.63 508,417.91 332,826.63

赔偿金、违约金及罚款支出 19,988,584.03 8,699,346.98 19,988,584.03

其他 6,416,397.27 6,588,684.78 6,416,397.27

合计 32,141,893.22 18,814,359.90 32,141,893.22

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72、利润总额

本集团费用按照性质分类的补充资料如下：

截至 2015 年 6 月 30 日止截至 2014 年 6 月 30 日

项目

6 个月期间止 6 个月期间

耗用的原材料 3,036,188,875.52 3,049,537,273.16

贸易商品采购成本 3,353,167,231.03 3,953,299,681.12

房地产销售成本 3,546,218,912.31 5,016,385,629.21

土地增值税、营业税及其他税金附加 1,108,789,428.76 918,294,844.08

在产品、产成品及库存商品变动 -79,249,144.43 -65,110,977.34

职工薪酬费用 1,499,635,028.22 1,488,696,837.97

折旧和摊销 737,555,746.82 681,682,823.37

利息支出 697,942,603.73 588,678,107.76

维修费用 278,591,489.70 261,215,992.51

办公费 267,869,451.78 276,003,509.73

租金 166,269,140.89 156,314,556.11

中介费 138,965,047.75 169,202,751.56

广告宣传费 121,641,266.24 86,997,847.29

运输差旅费 155,704,236.29 171,015,223.59

研究及开发费用 41,655,002.15 29,456,225.55

资产减值损失 25,856,388.20 82,852,045.27

其他费用 965,914,056.59 1,492,877,518.91

73、所得税费用

(1) 所得税费用表

单位：元币种：人民币

项目本期发生额上期发生额

当期所得税费用 484,341,755.60 529,101,659.77

递延所得税费用 18,753,688.02 40,760,508.84

合计 503,095,443.62 569,862,168.61

(2) 会计利润与所得税费用调整过程：

项目本期发生额

利润总额 1,524,697,128.51

按法定/适用税率计算的所得税费用 381,174,281.93

子公司适用不同税率的影响 -8,265,547.61

调整以前期间所得税的影响 -5,861,387.54

非应税收入的影响 -1,062,143.41

不可抵扣的成本、费用和损失的影响 11,061,750.38

使用前期未确认递延所得税资产的可抵扣亏损 -302,391.68

的影响

本期未确认递延所得税资产的可抵扣暂时性差 123,191,692.45

异或可抵扣亏损的影响

归属于合营企业和联营企业的损益 3,159,189.10

所得税费用 503,095,443.62

其他说明：

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注1：本集团所得税按在中国境内取得的估计应纳税所得额及适用税率计提。源于其他地区应

纳税所得的税项根据本集团经营所受管辖区域的现行法律、解释公告和惯例，按照适用税率计算。

注2：截至2015年6月30日止6个月期间应占合营、联营公司税项分别为人民币100,353.67元和

1,829,363.59元(截至2014年6月30日止6个月期间：分别为人民币176,531.76元和708,184.58元)。

74、每股收益

基本每股收益按照归属于本公司普通股股东的当期净利润，除以发行在外普通股的加权平均

数计算。新发行普通股股数，根据发行合同的具体条款，从应收对价之日起计算确定。

基本每股收益的具体计算如下：

截至 2015 年 6 月 30 日止截至 2014 年 6 月 30 日

项目

6 个月期间止 6 个月期间

收益归属于本公司普通股股东的当期净利润 1,047,743,415.43 1,380,649,065.77

股份本公司发行在外普通股的加权平均股数 4,784,640,284 4,556,451,038

75、其他综合收益

详见第九节、七、57、其他综合收益。

76、现金流量表项目

(1). 收到的其他与经营活动有关的现金：

单位：元币种：人民币

项目本期发生额上期发生额

收到押金保证金及相关款项 77,489,872.71 469,581,119.39

收到补偿款 - 55,326,090.72

其他 411,240,824.86 402,569,389.07

合计 488,730,697.57 927,476,599.18

(2). 支付的其他与经营活动有关的现金：

单位：元币种：人民币

项目本期发生额上期发生额

土地项目竞买保证金及相关款项 749,900,000.00 369,541,046.26

支付的销售费用及管理费用 979,683,192.70 1,187,630,053.23

合计 1,729,583,192.70 1,557,171,099.49

(3). 收到的其他与投资活动有关的现金

单位：元币种:人民币

项目本期发生额上期发生额

少数股东北京万科企业有限公司归 -

还的借款 93,590,000.00

合计 93,590,000.00 -

(4). 支付的其他与投资活动有关的现金

单位：元币种：人民币

项目本期发生额上期发生额

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支付少数股东北京万科企业有限公 -

司的借款 24,500,000.00

合计 24,500,000.00 -

(5). 收到的其他与筹资活动有关的现金

单位：元币种：人民币

项目本期发生额上期发生额

发行债券收到的现金 4,500,000,000.00 6,924,131,029.99

合计 4,500,000,000.00 6,924,131,029.99

(6). 支付的其他与筹资活动有关的现金

单位：元币种：人民币

项目本期发生额上期发生额

支付的收购少数股权的对价 - 100,000.00

偿还债券支付的现金 5,600,000,000.00 3,370,000,000.00

合计 5,600,000,000.00 3,370,100,000.00

77、现金流量表补充资料

(1) 现金流量表补充资料

单位：元币种：人民币

补充资料本期金额上期金额

1．将净利润调节为经营活动现金流

量：

净利润 1,021,601,684.89 1,516,799,849.62

加：资产减值准备 25,856,388.20 82,852,045.27

固定资产折旧、油气资产折耗、生产 649,584,008.86 606,028,792.29

性生物资产折旧

无形资产摊销 54,908,071.37 48,294,226.73

长期待摊费用摊销 33,063,666.59 27,359,804.35

处置固定资产、无形资产和其他长期 1,977,400.33 684,567.05

资产的损失（收益以“－”号填列）

固定资产报废损失（收益以“－”号

填列）

公允价值变动损失（收益以“－”号 -260,611,970.35 -267,100,000.00

填列）

财务费用（收益以“－”号填列） 696,997,838.19 588,982,668.87

投资损失（收益以“－”号填列） 12,579,115.88 -1,780,962.60

递延所得税资产减少（增加以“－” -36,689,799.36 -89,696,423.02

号填列）

递延所得税负债增加（减少以“－” 55,443,487.38 130,456,931.86

号填列）

存货的减少（增加以“－”号填列） -1,753,066,021.93 -4,691,659,287.16

经营性应收项目的减少（增加以 -1,615,669,572.88 -856,504,956.74

“－”号填列）

经营性应付项目的增加（减少以 1,187,976,742.03 -2,168,545,348.54

“－”号填列）

其他

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经营活动产生的现金流量净额 73,951,039.20 -5,073,828,092.02

2．不涉及现金收支的重大投资和筹

资活动：

债务转为资本

一年内到期的可转换公司债券

融资租入固定资产

少数股东借款（注 1） 1,500,000,000.00 -

尚未支付的股权收购款项 49,133,720.00 -

3．现金及现金等价物净变动情况：

现金的期末余额 3,359,880,594.04 4,371,371,721.41

减：现金的期初余额 6,479,735,571.22 5,866,492,301.67

加：现金等价物的期末余额

减：现金等价物的期初余额

现金及现金等价物净增加额 -3,119,854,977.18 -1,495,120,580.26

注 1：本集团下属子公司重庆金隅大成山水置业有限公司(“大成山水”)之少数股东建信信托有

限公司于 2015 年 4 月将其对大成山水的股权投资人民币 15 亿元进行减资，并将减资款直接转为

借款。

(2) 本期支付的取得子公司的现金净额

√适用 □不适用

金额

本期发生的企业合并于本期支付的现金或现金等价物 196,534,880.00

邢台金隅咏宁水泥有限公司 196,534,880.00

减：购买日子公司持有的现金及现金等价物

加：以前期间发生的企业合并于本期支付的现金或现金等价物

取得子公司支付的现金净额 196,534,880.00

(3) 本期收到的处置子公司的现金净额

□适用 √不适用

(4) 现金和现金等价物的构成

单位：元币种：人民币

项目期末余额期初余额

一、现金 3,359,880,594.04 6,479,735,571.22

其中：库存现金 2,659,800.17 1,188,238.10

可随时用于支付的银行存款 3,352,762,342.19 6,468,890,424.07

可随时用于支付的其他货币资 4,458,451.68 9,656,909.05

金

可用于支付的存放中央银行款

项

存放同业款项

拆放同业款项

二、现金等价物

其中：三个月内到期的债券投资

三、期末现金及现金等价物余额 3,359,880,594.04 6,479,735,571.22

其中：母公司或集团内子公司使用

受限制的现金和现金等价物

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78、所有权或使用权受到限制的资产

√适用 □不适用

单位：元币种：人民币

项目期末账面价值受限原因

货币资金

财务公司存放中央银行法定准备金额 421,064,156.16 用于担保的资产

信用证保证金 41,895,715.25 用于担保的资产

质量/履约保证金 60,925,461.50 用于担保的资产

承兑汇票保证金 83,435,316.76 用于担保的资产

应收票据 48,713,090.68 用于担保的资产

存货 1,383,827,343.77 用于担保的资产

固定资产 126,887,677.86 用于担保的资产

无形资产

投资性房地产 5,780,231,009.38 用于担保的资产

房地产预售款受限资金 4,234,899,300.24 其他原因

土地使用权 18,549,584.52 用于担保的资产

其他受限资金 8,553,720.79 其他原因

合计 12,208,982,376.91 /

其他说明：

注1：于2015年6月30日，本集团用于担保的货币资金为人民币607,320,649.67元(2014年12月

31日：人民币1,060,956,264.30元)，其中：金隅财务有限公司按规定向中国人民银行缴纳的不能

用于日常业务的法定存款准备金人民币 421,064,156.16 元 (2014 年 12 月 31 日：人民币

902,817,668.94元)。

注2：于2015年6月30日，本集团以账面价值为人民币1,383,827,343.77元的存货、账面价值为

人民币126,887,677.86元的固定资产作为抵押、账面价值为人民币5,780,231,009.38元的投资性

房地产作为抵押，账面价值为人民币18,549,584.52元的无形资产-土地使用权作为抵押，以及账

面价值为人民币48,713,090.68元的应收票据作为质押，取得短期借款人民币18,713,090.68元，

一年内到期的非流动负债人民币1,074,916,517.88元和长期借款人民币3,104,000,000.00元(第

九节、七、10、18、19)。截至2015年6月30日，存在已交付买受人的商品房但公司仍未办理土地

使用权解抵押而取得的银行借款人民币290,083,482.12元。

注3：根据有关规定，房地产开发企业商品房预售资金需全部存入房地产预售资金监管专用账

户，保证预售资金优先用于工程建设，使用前需向监管银行提交书面申请。在完成监管的预售项

目竣工验收并达到其他规定的条件下，可申请解除资金监管。

注4：于2015年6月30日，本集团之下属子公司北京金隅嘉业房地产开发有限公司以其持有控股

子公司北京金隅长阳嘉业房地产开发有限公司(“长阳嘉业”)51%的股权(账面价值为人民币

1,210,000,000.00元)作为质押，取得长阳嘉业少数股东借款人民币567,798,720.00元。

79、外币货币性项目

√适用 □不适用

(1). 外币货币性项目：

单位：元

期末折算人民币

项目期末外币余额折算汇率

余额

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货币资金

其中：美元 612,741.99 6.2022 3,800,348.37

欧元 7.09 6.9061 48.96

港币 942,171.69 0.8002 753,925.79

日元 24,259,865.00 0.0506 1,227,549.17

人民币

应收账款

其中：美元 669,763.69 6.2022 4,154,008.36

欧元 210,398.43 6.9061 1,453,032.60

港币

人民币

长期借款

其中：美元

欧元

港币

人民币

合计 11,388,913.25

(2). 境外经营实体说明，包括对于重要的境外经营实体，应披露其境外主要经营地、记账本位

币及选择依据，记账本位币发生变化的还应披露原因。

□适用 √不适用

80、套期

□适用 √不适用

八、合并范围的变更

1、非同一控制下企业合并

√适用 □不适用

(1). 本期发生的非同一控制下企业合并

√适用 □不适用

单位：元币种：人民币

股权

被购股权股权购买日购买日至期末购买日至期末

取得购买

买方取得股权取得成本取得的确定被购买方的收被购买方的净

比例日

名称时点方式依据入利润

（%）

邢台 2015 245,668,600.00 60% 现金 2015 股权转 73,395,703.61 2,419,523.01

金隅年2 收购年2 让协议

咏宁月1 月1 书

水泥日日

有限

公司

其他说明：

注：该金额包括本公司在企业合并中支付的现金人民币196,534,880.00元和其他应付款人民币

49,133,720.00元。

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(2). 合并成本及商誉

√适用 □不适用

单位：元币种：人民币

合并成本

--现金 245,668,600.00

--非现金资产的公允价值

--发行或承担的债务的公允价值

--发行的权益性证券的公允价值

--或有对价的公允价值

--购买日之前持有的股权于购买日的公允价值

--其他

合并成本合计 245,668,600.00

减：取得的可辨认净资产公允价值份额 245,668,600.00

商誉/合并成本小于取得的可辨认净资产公允价 -

值份额的金额

(3). 被购买方于购买日可辨认资产、负债

√适用 □不适用

单位：元币种：人民币

邢台金隅咏宁水泥有限公司

购买日公允价值购买日账面价值

资产： 447,447,498.99 433,008,566.03

货币资金

应收款项 3,850,000.00 3,850,000.00

存货

其他流动资产 11,175,353.30 11,175,353.30

其他应收款 4,502,840.31 4,502,840.31

固定资产 378,362,067.52 364,179,724.57

无形资产 25,234,242.72 24,977,652.71

在建工程 21,774,390.81 21,774,390.81

递延所得税资 2,548,604.33 2,548,604.33

产

负债： 37,999,832.32 34,390,099.08

借款

应付款项 34,390,099.08 34,390,099.08

递延所得税负 3,609,733.24 -

债

净资产 409,447,666.67 398,618,466.95

减：少数股东 163,779,066.67 159,447,386.78

权益

取得的净资产 245,668,600.00 239,171,080.17

(4). 购买日之前持有的股权按照公允价值重新计量产生的利得或损失

是否存在通过多次交易分步实现企业合并且在报告期内取得控制权的交易

□适用 √不适用

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2、同一控制下企业合并

□适用 √不适用

(1). 本期发生的同一控制下企业合并

□适用 √不适用

(2). 合并成本

□适用 √不适用

(3). 合并日被合并方资产、负债的账面价值

□适用 √不适用

3、反向购买

□适用 √不适用

4、处置子公司

是否存在单次处置对子公司投资即丧失控制权的情形

□适用√不适用

是否存在通过多次交易分步处置对子公司投资且在本期丧失控制权的情形

□适用√不适用

一揽子交易

□适用 √不适用

非一揽子交易

□适用 √不适用

5、其他原因的合并范围变动

说明其他原因导致的合并范围变动（如，新设子公司、清算子公司等）及其相关情况：

见九 1、（1）

6、其他

本集团拥有半数以上股权，但未能对其形成控制的被投资单位

注册资

投资额持股比表决权未形成控

被投资单位注册地业务性质本(万

(万元) 例(%) (%) 制原因

元)

北京市北砖加无法参与

北京市零售成品油 80.00 64.83 62.50 -

油站决议

海南帝豪家具无法参与

海口市家具制造 900.00 264.54 55.00 -

有限公司决议

北京市鑫建欣

零售农副产无法参与

苑农贸市场有北京市 40.00 38.00 95.00 -

品决议

限责任公司

合并范围变更

除本年新设立及收购的子公司外，合并财务报表范围与上年度一致。

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九、在其他主体中的权益

1、在子公司中的权益

√适用 □不适用

(1). 企业集团的构成

子公司持股比例(%) 取得

主要经营地注册地业务性质

名称直接间接方式

北京市琉北京市北京市制造水泥、 100 - 通过设立或

璃河水泥开采销售砂投资等方式

有限公司岩等取得的子公

司

北京建华北京市北京市商品混凝土 - 100 通过设立或

布朗尼混的生产、销投资等方式

凝土有限售取得的子公

公司司

北京金隅北京市北京市加工商品混 100 - 通过设立或

混凝土有凝土等投资等方式

限公司取得的子公

司

北京金隅北京市北京市处置有害废 51 - 通过设立或

红树林环弃物等投资等方式

保技术有取得的子公

限责任公司

司

河北金隅三河市三河市治理处置有 - 100 通过设立或

红树林环害废弃物投资等方式

保技术有取得的子公

限责任公司

司

北京金隅北京市北京市制造、销售 100 - 通过设立或

平谷水泥水泥等投资等方式

有限公司取得的子公

司

沧州临港沧州市沧州市水泥及其制 - 100 通过设立或

金隅水泥品的生产、投资等方式

有限公司销售取得的子公

司

成安金隅成安县成安县生产销售商 - 100 通过设立或

太行混凝品混凝土投资等方式

土有限公取得的子公

司司

大名县金大名县大名县混凝土、砂 - 90 通过设立或

隅太行混浆销售投资等方式

凝土有限取得的子公

公司司

赞皇金隅赞皇县赞皇县水泥、熟料 100 - 通过设立或

水泥有限的制造、销投资等方式

责任公司售取得的子公

司

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北京金隅北京市北京市批发水泥及 100 - 通过设立或

水泥经贸水泥制品等投资等方式

有限公司取得的子公

司

三河市金三河市三河市加工、销售 - 100 通过设立或

岭矿业有建筑石料投资等方式

限公司取得的子公

司

北京金隅北京市北京市开发、转让 100 - 通过设立或

水泥节能水泥、混凝投资等方式

科技有限土技术取得的子公

公司司

四平金隅四平市四平市生产、销售 52 - 通过设立或

水泥有限水泥及水泥投资等方式

公司制品等取得的子公

司

岚县金隅岚县岚县水泥及水泥 80 - 通过设立或

水泥有限制品的生投资等方式

公司产、销售取得的子公

司

沁阳市金沁阳市沁阳市生产、销售 86.6 - 通过设立或

隅水泥有水泥及熟料投资等方式

限公司等取得的子公

司

陵川金隅陵川县陵川县水泥、熟料 100 - 通过设立或

水泥有限的制造、销投资等方式

公司售取得的子公

司

北京金隅北京市北京市金属矿石、 100 - 通过设立或

矿业有限矿产品等的投资等方式

公司销售取得的子公

司

左权金隅左权县左权县水泥熟料的 100 - 通过设立或

水泥有限相关技术咨投资等方式

公司询服务取得的子公

司

宣化金隅宣化县宣化县生产、销售 65 - 通过设立或

水泥有限水泥熟料投资等方式

公司取得的子公

司

博爱金隅博爱县博爱县生产、销售 95 - 通过设立或

水泥有限水泥及熟料投资等方式

公司取得的子公

司

广灵金隅广灵县广灵县水泥熟料生 100 - 通过设立或

水泥有限产销售投资等方式

公司取得的子公

司

北京金隅北京市北京市干、混砂浆 80 20 通过设立或

砂浆有限的生产、销投资等方式

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北京金隅股份有限公司 2015 年半年度报告

公司售取得的子公

司

天津金隅天津市天津市砂浆生产销 - 70 通过设立或

宝辉砂浆售投资等方式

有限公司取得的子公

司

峰峰金隅邯郸市邯郸市生产销售预 100 - 通过设立或

混凝土有制构件、加投资等方式

限公司工混凝土取得的子公

司

邯郸市邯邯郸市邯郸市商品混凝 92 - 通过设立或

山金隅混土、碎石的投资等方式

凝土有限生产销售取得的子公

公司司

魏县金隅邯郸市邯郸市混凝土的生 92 - 通过设立或

混凝土有产及销售投资等方式

限公司取得的子公

司

邯郸县金邯郸市邯郸市混凝土的生 92 - 通过设立或

隅混凝土产及销售投资等方式

有限公司取得的子公

司

邯郸金隅邯郸市邯郸市矿渣粉生产 - 100 通过设立或

太行建材和销售投资等方式

有限公司取得的子公

司

北京金隅北京市北京市制造、加工、 97.11 0.15 通过设立或

天坛家具销售家具等投资等方式

股份有限取得的子公

公司司

北京天坛北京市北京市木制家具的 - 60 通过设立或

京伟家具生产投资等方式

有限公司取得的子公

司

佛山金隅佛山市佛山市加工销售家 - 100 通过设立或

天坛家具俱、木制品投资等方式

有限公司等取得的子公

司

北京天坛北京市北京市生产办公隔 - 100 通过设立或

法拉姆装断板、办公投资等方式

饰材料有家具等取得的子公

限公司司

北京天坛北京市北京市建筑装饰装 - 100 通过设立或

装饰工程修及设计咨投资等方式

有限责任询等取得的子公

公司司

北京长城北京市北京市家具、装饰 - 100 通过设立或

家具装饰材料、木质投资等方式

材料有限地板的生取得的子公

公司产、销售司

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北京奇耐北京市北京市剧院、礼堂 - 59.78 通过设立或

特长城座等座椅的生投资等方式

椅有限公产取得的子公

司司

北京市木北京市北京市制造、销售 100 - 通过设立或

材厂有限人造板材等投资等方式

责任公司取得的子公

司

北京通达北京市北京市研发、生产 - 100 通过设立或

耐火工程各类新型耐投资等方式

技术有限火材料等取得的子公

公司司

巩义通达巩义市巩义市制造及经销 - 100 通过设立或

中原耐火耐火材料等投资等方式

技术有限取得的子公

公司司

巩义通达巩义市巩义市检测耐火材 - 100 通过设立或

中原耐火料投资等方式

材料检测取得的子公

中心有限司

公司

北京金隅北京市北京市制造销售建 100 - 通过设立或

节能保温筑材料投资等方式

科技有限取得的子公

公司司

张家口市北京市北京市棉岩制品的 - 100 通过设立或

星牌建材制造、加工、投资等方式

有限责任销售取得的子公

公司司

北京建总北京市北京市承包工程 - 100 通过设立或

建筑安装投资等方式

工程有限取得的子公

公司司

北京市加北京市北京市加气混凝土 100 - 通过设立或

气混凝土板材制造、投资等方式

有限责任销售取得的子公

公司司

北京金隅北京市北京市制造、销售 100 - 通过设立或

加气混凝加气混凝土投资等方式

土有限责制品等取得的子公

任公司司

北京金隅北京市北京市生产涂料； 100 - 通过设立或

涂料有限专业承包投资等方式

责任公司取得的子公

司

大厂金隅大厂县大厂县生产、销售 - 100 通过设立或

涂料有限涂料投资等方式

责任公司取得的子公

司

新疆金隅乌鲁木齐市乌鲁木齐市生产涂料、 - 55 通过设立或

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涂料有限销售建筑材投资等方式

公司料等取得的子公

司

北京建筑北京市北京市研究、制造、 100 - 通过设立或

材料科学销售建筑材投资等方式

研究总院料等取得的子公

有限公司司

北京建筑北京市北京市检验建筑材 - 100 通过设立或

材料检验料质量等投资等方式

研究院有取得的子公

限公司司

北京市科北京市北京市生产建筑五 100 - 通过设立或

实五金有金等新产品投资等方式

限责任公取得的子公

司司

北京金隅北京市北京市批发建材等 - 51 通过设立或

东润建材投资等方式

有限公司取得的子公

司

北京建贸北京市北京市建筑材料的 - 100 通过设立或

新科建材购销等投资等方式

有限公司取得的子公

司

北京金隅北京市北京市购销建筑材 - 100 通过设立或

家居有限料、金属材投资等方式

公司料等取得的子公

司

北京金隅北京市北京市建筑装饰工 - 100 通过设立或

装饰工程程的设计、投资等方式

有限公司施工等取得的子公

司

北京建都北京市北京市设计新型建 100 - 通过设立或

设计研究筑材料等投资等方式

院有限公取得的子公

司司

北京建拓北京市北京市工程的招标 - 100 通过设立或

工程管理代理投资等方式

有限公司取得的子公

司

北京三重北京市北京市生产、销售 - 100 通过设立或

镜业有限玻璃眼镜投资等方式

公司取得的子公

司

大厂金隅大厂县大厂县生产各类新 100 - 通过设立或

现代工业型建筑材料投资等方式

园管理有等取得的子公

限公司司

阳泉金隅阳泉市阳泉市生产、销售 - 100 通过设立或

通达高温耐火陶瓷制投资等方式

材料有限品等取得的子公

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北京金隅股份有限公司 2015 年半年度报告

公司司

北京金隅北京市北京市批发建筑材 100 - 通过设立或

商贸有限料、金属材投资等方式

公司料等取得的子公

司

大厂金隅大厂县大厂县生产销售玻 - 100 通过设立或

金海燕玻璃棉制品投资等方式

璃棉有限取得的子公

公司司

金隅物产上海市上海市焦炭、铁矿 51 - 通过设立或

上海有限石、金属材投资等方式

公司料进出口取得的子公

司

唐山金隅唐山市唐山市加气混凝土 - 100 通过设立或

加气混凝砌块等生产投资等方式

土有限责销售取得的子公

任公司司

北京金隅北京市北京市开发经营房 100 - 通过设立或

嘉业房地地产等投资等方式

产开发有取得的子公

限公司司

金隅(青青岛市青岛市房地产开发 - 100 通过设立或

岛)房地产与经纪投资等方式

开发有限取得的子公

公司司

内蒙古金呼和浩特市呼和浩特市开发、经营 - 100 通过设立或

隅置地投房地产等投资等方式

资有限公取得的子公

司司

金隅(杭杭州市杭州市开发、经营 - 100 通过设立或

州)房地产房地产等投资等方式

开发有限取得的子公

公司司

杭州金隅杭州市杭州市开发房地产 - 100 通过设立或

山墅房地及其他投资等方式

产开发有取得的子公

限公司司

金隅(天天津市天津市开发、销售 - 100 通过设立或

津)房地产房地产等投资等方式

开发有限取得的子公

公司司

唐山金隅唐山市唐山市开发、经营 - 80 通过设立或

巨龙房地房地产等投资等方式

产开发有取得的子公

限公司司

北京金隅北京市北京市开发、销售 - 100 通过设立或

置地房地房地产等投资等方式

产开发有取得的子公

限公司司

北京西三北京市北京市出租、开发 100 - 通过设立或

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北京金隅股份有限公司 2015 年半年度报告

旗高新建房地产等投资等方式

材城经营取得的子公

开发有限司

公司

成都金隅成都市成都市开发房地产 - 80 通过设立或

大成房地等投资等方式

产开发有取得的子公

限公司司

重庆金隅重庆市重庆市开发、咨询 - 100 通过设立或

大成房地房地产等投资等方式

产开发有取得的子公

限公司司

北京金隅北京市北京市开发房地产 100 - 通过设立或

程远房地及销售商品投资等方式

产开发有房等取得的子公

限公司司

北京市金北京市北京市物业管理 - 100 通过设立或

业新城物投资等方式

业管理有取得的子公

限责任公司

司

内蒙古金呼和浩特市呼和浩特市物业管理 - 100 通过设立或

隅大成物投资等方式

业管理有取得的子公

限公司司

北京金隅北京市北京市物业管理 100 - 通过设立或

物业管理投资等方式

有限责任取得的子公

公司司

北京锦湖北京市北京市物业管理 - 100 通过设立或

园物业管投资等方式

理有限公取得的子公

司司

北京金隅北京市北京市住宿、饮食 100 - 通过设立或

凤山温泉服务等投资等方式

度假村有取得的子公

限公司司

北京市建北京市北京市住宿、餐饮 - 100 通过设立或

苑宾馆有服务投资等方式

限公司取得的子公

司

北京建机北京市北京市出租自有房 100 - 通过设立或

资产经营屋、物业管投资等方式

有限公司理等取得的子公

司

北京金海北京市北京市出租自有房 100 - 通过设立或

燕资产经屋、投资管投资等方式

营有限责理等取得的子公

任公司司

北京金海北京市北京市物业管理 100 - 通过设立或

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北京金隅股份有限公司 2015 年半年度报告

燕物业管投资等方式

理有限公取得的子公

司司

北京金隅北京市北京市出租商业用 100 - 通过设立或

地产经营房、物业管投资等方式

管理有限理、酒店管取得的子公

公司理司

北京金隅北京市北京市房地产经济 - 100 通过设立或

房地产经业务，房地投资等方式

纪有限公产咨询取得的子公

司司

北京凯诚北京市北京市物业管理 - 100 通过设立或

信达物业投资等方式

管理有限取得的子公

公司司

北京万成北京市北京市物业管理 - 100 通过设立或

恒泰商业投资等方式

物业管理取得的子公

有限公司司

金隅丽港天津市天津市房地产开发 - 100 通过设立或

(天津)房与经营等投资等方式

地产开发取得的子公

有限公司司

北京金隅北京市北京市房地产开 - 100 通过设立或

朝新天地发、物业管投资等方式

置业有限理等取得的子公

公司司

北京金隅北京市北京市房地产开 - 100 通过设立或

世纪嘉业发、物业管投资等方式

房地产开理等取得的子公

发有限公司

司

金隅梦城马鞍山市马鞍山市房地产开 - 75 通过设立或

(马鞍山) 发、商品房投资等方式

房地产开销售等取得的子公

发有限公司

司

北京金隅北京市北京市办理财务业 100 - 通过设立或

财务有限务和融资顾投资等方式

公司问业务等取得的子公

司

杭州金隅杭州市杭州市房地产开发 - 100 通过设立或

观潮房地与经营等投资等方式

产开发有取得的子公

限公司司

北京金隅北京市北京市房地产开 - 51 通过设立或

长阳嘉业发、商品房投资等方式

地产开发销售等取得的子公

有限公司司

金隅南京南京市南京市房地产开发 - 100 通过设立或

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北京金隅股份有限公司 2015 年半年度报告

房地产开与经营等投资等方式

发有限公取得的子公

司司

大厂金隅大厂县大厂县建筑用木料 - 100 通过设立或

爱乐屋建及木料组建投资等方式

筑节能制加工取得的子公

品有限公司

司

北京通达北京市北京市工程和技术 - 98 通过设立或

绿色高温研究与试验投资等方式

新材料工发展取得的子公

程研究中司

心有限公

司

北京大成北京市北京市房地产开发 - 82 通过设立或

昌润置业经营投资等方式

有限公司取得的子公

司

重庆金隅重庆市重庆市开发房地产 - 100 通过设立或

大成山水及销售房屋投资等方式

置业有限等取得的子公

公司司

吉林市金桦甸市桦甸市生产、销售 - 55 通过设立或

隅天坛家家具、家具投资等方式

具有限责部件、板材、取得的子公

任公司木制品等司

北京金隅北京市北京市建设工程项 - 100 通过设立或

水泥环保目管理、施投资等方式

工程技术工总承包、取得的子公

有限公司环保技术开司

发等

北京金隅北京市北京市房地产开 - 100 通过设立或

养老产业发、物业管投资等方式

投资管理理等取得的子公

有限公司司

馆陶县金邯郸市邯郸市加工销售商 - 100 通过设立或

隅宇震混品混凝土；投资等方式

凝土有限生产和销售取得的子公

公司预制构件司

上海金隅上海市上海市房地产开发 - 100 通过设立或

大成房地与经营等投资等方式

产开发有取得的子公

限公司司

宁波金隅宁波市宁波市房地产开发 - 100 通过设立或

大成房地与经营等投资等方式

产开发有取得的子公

限公司司

鸡泽县金鸡泽县鸡泽县商品混凝土 - 100 通过设立或

隅太行混加工、销售投资等方式

凝土有限取得的子公

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北京金隅股份有限公司 2015 年半年度报告

公司司

邯郸金隅邯郸市邯郸市对外经济贸 - 100 通过设立或

太行对外易信息技术投资等方式

经济技术咨询服务取得的子公

合作有限司

公司

*聊城金隅聊城市聊城市商品混凝土 - 80 通过设立或

泓均砼业的生产、销投资等方式

有限公司售取得的子公

司

*聊城金隅聊城市聊城市商品混凝土 - 80 通过设立或

永辉砼业的生产、销投资等方式

有限公司售取得的子公

司

*大厂金隅廊坊市廊坊市制造、加工、 - 100 通过设立或

天坛家具销售家具等投资等方式

有限责任取得的子公

公司司

*金隅汇通廊坊市廊坊市经营批发煤 - 100 通过设立或

(大厂)经炭及建筑材投资等方式

贸有限公料等取得的子公

司司

*金隅商贸坦桑尼亚达坦桑尼亚达大宗物资进 - 100 通过设立或

有限公司累斯萨拉姆累斯萨拉姆出口投资等方式

取得的子公

司

*北京金隅北京市北京市房地产开 - 70 通过设立或

房地置业发、销售自投资等方式

有限公司行开发的商取得的子公

品房司

*北京金隅北京市北京市为老年人提 - 100 通过设立或

爱馨通和供集中居住投资等方式

养老服务和生活照料取得的子公

有限公司服务司

*北京金隅北京市北京市养老服务及 - 100 通过设立或

爱馨泰和餐饮管理、投资等方式

养老服务家庭劳务服取得的子公

有限公司务司

*青岛金隅青岛市青岛市房地产开发 - 100 通过设立或

阳光房地及受托代理投资等方式

产开发有房地产销售取得的子公

限公司司

*北京金隅北京市北京市物业管理及 100 - 通过设立或

创新科技科技企业孵投资等方式

孵化器有化取得的子公

限公司司

*北京金隅北京市北京市住宿及会议 - 100 通过设立或

凤山培训服务等投资等方式

中心有限取得的子公

公司司

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北京金隅股份有限公司 2015 年半年度报告

北京绿都北京市北京市销售建筑材 100 - 同一控制下

尚科科技料、技术服企业合并取

有限公司务等得的子公司

北京燕水北京市北京市制造水泥 100 - 同一控制下

资产管理企业合并取

有限公司得的子公司

张家口金张家口市张家口市水泥及水泥 100 - 同一控制下

隅水泥有制品的生企业合并取

限公司产、销售得的子公司

涿鹿金隅涿鹿县涿鹿县水泥及水泥 100 - 同一控制下

水泥有限制品的生企业合并取

公司产、销售得的子公司

曲阳金隅曲阳县曲阳县水泥、熟料 90 - 同一控制下

水泥有限的生产、销企业合并取

公司售得的子公司

北京生态北京市北京市开发废弃物 - 100 同一控制下

岛科技有处置及综合企业合并取

限责任公利用、环境得的子公司

司保护等技术

天津振兴天津市天津市水泥制造 60.64 - 同一控制下

水泥有限企业合并取

公司得的子公司

通达耐火北京市北京市研发、生产 92.83 - 同一控制下

技术股份各类新型耐企业合并取

有限公司火材料等得的子公司

上海金隅上海市上海市生产、销售 - 100 同一控制下

三明建材新型建筑材企业合并取

有限公司料得的子公司

北京金隅北京市北京市劳务派遣 - 100 同一控制下

人力资源企业合并取

管理有限得的子公司

公司

北京金隅北京市北京市旅游服务； - 100 同一控制下

八达岭温出租客房等企业合并取

泉度假村得的子公司

有限责任

公司

北京奥克北京市北京市防水材料的 - 100 同一控制下

兰建筑防加工、销售企业合并取

水材料有得的子公司

限公司

北京西三北京市北京市中低压蒸 - 100 同一控制下

旗热力有汽、蒸馏水企业合并取

限责任公等的制造得的子公司

司

北京金隅北京市北京市出租及物业 100 - 同一控制下

宏业生态管理等企业合并取

科技有限得的子公司

责任公司

北京金隅北京市北京市物业管理 100 - 同一控制下

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北京金隅股份有限公司 2015 年半年度报告

大成物业企业合并取

管理有限得的子公司

公司

北京金隅北京市北京市开发房地产 100 - 同一控制下

大成开发等企业合并取

有限公司得的子公司

北京恒兴北京市北京市开发房地产 - 100 同一控制下

置地房地等企业合并取

产有限公得的子公司

司

海口大成海口市海口市开发房地产 - 100 同一控制下

置业有限等企业合并取

公司得的子公司

金隅香港香港香港出租持有物 100 - 同一控制下

有限公司业企业合并取

得的子公司

北京市建北京市北京市设计工程装 100 - 同一控制下

筑装饰设饰、家具装企业合并取

计工程有饰等得的子公司

限公司

北京市建北京市北京市装饰设计技 - 100 同一控制下

筑装饰设术服务企业合并取

计院有限得的子公司

公司

北京市龙北京市北京市制造家具等 - 100 同一控制下

顺成中式企业合并取

家具有限得的子公司

公司

珂恩(北北京市北京市建筑材料等 - 67.5 同一控制下

京)建材有的批发等企业合并取

限公司得的子公司

北京金隅北京市北京市制造建筑节 100 - 同一控制下

窦店科技能保温制品企业合并取

企业管理等得的子公司

有限公司

和田市玉和田市和田市生产销售混 - 51 非同一控制

河砂石有凝土下企业合并

限公司取得的子公

司

河北金隅鹿泉市鹿泉市生产、销售 100 - 非同一控制

鼎鑫水泥水泥及熟料下企业合并

有限公司等取得的子公

司

河北太行邯郸市邯郸市开采石灰石 100 - 非同一控制

华信建材及经营水泥下企业合并

有限责任制品取得的子公

公司司

北京太行北京市北京市生产销售水 67 - 非同一控制

前景水泥泥及水泥制下企业合并

有限公司品等取得的子公

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北京金隅股份有限公司 2015 年半年度报告

司

保定太行易县易县生产销售水 75 - 非同一控制

和益水泥泥及水泥制下企业合并

有限公司品等取得的子公

司

易县腾辉易县易县销售石灰、 - 100 非同一控制

矿产建材石材等下企业合并

有限公司取得的子公

司

邯郸市太邯郸市邯郸市水泥制造 - 51 非同一控制

行水泥有下企业合并

限责任公取得的子公

司司

北京强联北京市北京市水泥制造 - 60 非同一控制

水泥有限下企业合并

公司取得的子公

司

邯郸金隅邯郸市邯郸市水泥制造 94.67 - 非同一控制

太行水泥下企业合并

有限责任取得的子公

公司司

成安金隅成安县成安县水泥制造 - 75 非同一控制

太行水泥下企业合并

有限公司取得的子公

司

馆陶县金馆陶县馆陶县生产销售商 - 100 非同一控制

隅太行混品混凝土下企业合并

凝土有限取得的子公

公司司

邯郸涉县涉县涉县生产、销售 91 - 非同一控制

金隅水泥水泥下企业合并

有限公司取得的子公

司

***天津金天津市天津市混凝土工程 88.79 - 非同一控制

隅混凝土施工及制造下企业合并

有限公司等取得的子公

司

石家庄金石家庄市石家庄市生产销售混 97.8 - 非同一控制

隅旭成混凝土下企业合并

凝土有限取得的子公

公司司

北京水泥北京市北京市制造水泥、 - 100 非同一控制

厂有限责开采石灰岩下企业合并

任公司等取得的子公

司

北京兴发北京市北京市水泥、熟料 95.7 - 非同一控制

水泥有限等的生产下企业合并

公司取得的子公

司

北京金隅北京市北京市水泥、熟料 70 - 非同一控制

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北京金隅股份有限公司 2015 年半年度报告

顺发水泥等的生产下企业合并

有限公司取得的子公

司

北京爱乐北京市北京市生产、销售、 82 - 非同一控制

屋建筑节维修节能门下企业合并

能制品有窗取得的子公

限公司司

承德金隅承德市承德市水泥、熟料 85 - 非同一控制

水泥有限等的生产下企业合并

责任公司取得的子公

司

北京太尔北京市北京市生产人造 100 - 非同一控制

化工有限板、浸渍纸下企业合并

公司用树脂等取得的子公

司

北京金隅北京市北京市开发房地产 - 51 非同一控制

万科房地及销售房屋下企业合并

产开发有等取得的子公

限公司司

**邢台金邢台市邢台市水泥孰料的 60 - 非同一控制

隅咏宁水生产销售下企业合并

泥有限公取得的子公

司司

其他说明：

* 本期新设立的子公司

** 本期新收购的子公司

*** 2010 年 9 月，天津市建筑材料供应总公司将持有的天津金隅混凝土有限公司 11.21%的股权所

代表的公司法和公司章程所规定的股东权利委托给本公司行使，托管期限为 8 年。截至 2015 年 6

月 30 日，本公司对天津金隅混凝土有限公司持股比例为 88.79%，表决权比例为 100%。

(2). 重要的非全资子公司

单位:元币种:人民币

少数股东持股本期归属于少数股本期向少数股东宣期末少数股东权益

子公司名称

比例东的损益告分派的股利余额

金隅万科 49.00% 11,497,990.17 - 398,604,951.78

北京金隅红树 49.00% 8,972,908.67 - 1,295,582,989.22

林

长阳嘉业 49.00% -550,269.40 - 1,179,028,353.07

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北京金隅股份有限公司 2015 年半年度报告

(3). 重要非全资子公司的主要财务信息

单位:元币种:人民币

子期末余额期初余额

公

司

名流动资产非流动资产资产合计流动负债非流动负债负债合计流动资产非流动资产资产合计流动负债非流动负债负债合计

称

金 1,173,068,929.90 81,202,958.42 1,254,271,888.32 437,074,311.73 3,718,083.16 440,792,394.89 1,513,533,742.83 81,898,159.02 1,595,431,901.85 797,422,003.99 7,995,690.50 805,417,694.49

隅

万

科

北 1,908,245,819.01 1,547,151,178.98 3,455,396,997.99 547,209,046.16 264,141,035.06 811,350,081.22 1,819,211,818.39 1,591,299,812.30 3,410,511,630.69 521,451,933.16 265,780,040.90 787,231,974.06

京

金

隅

红

树

林

长 4,037,465,663.17 1,247,043.53 4,038,712,706.70 1,632,532,394.31 - 1,632,532,394.31 3,747,592,168.99 889,520.44 3,748,481,689.43 1,341,178,378.26 - 1,341,178,378.26

阳

嘉

业

本期发生额上期发生额

子公司名称经营活动现金流

营业收入净利润综合收益总额经营活动现金流量营业收入净利润综合收益总额

量

金隅万科 74,050,515.73 23,465,286.07 23,465,286.07 -205,426,456.46 2,421,503,482.15 307,269,484.36 307,269,484.36 687,112,253.77

北京金隅红树林 182,721,869.25 18,312,058.52 18,312,058.52 4,546,621.36 1,075,912,437.70 73,048,757.78 73,048,757.78 74,048,742.49

长阳嘉业 - -1,122,998.78 -1,122,998.78 -1,125,976,149.90 -2,661,420.83 -2,661,420.83 -4,933,329.33

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2、在子公司的所有者权益份额发生变化且仍控制子公司的交易

□适用 √不适用

3、在合营企业或联营企业中的权益

√适用 □不适用

(1). 重要的合营企业或联营企业

单位:元币种:人民币

持股比例(%) 对合营企

合营企业业或联营

或联营企主要经营地注册地业务性质企业投资

业名称直接间接的会计处

理方法

星牌优时大厂县大厂县生产矿棉吸 50 - 权益法

吉建筑材音板等

料有限公

司

北京金隅北京市北京市百货零售 - 50 权益法

蓝岛商业

运营管理

有限公司

北京市高北京市北京市生产混凝 25 - 权益法

强混凝土土、泵送等

有限责任

公司

柯诺(北北京市北京市生产纤维 30 - 权益法

京)木业有板、人造板

限公司等

柯诺(北北京市北京市生产耐磨、 30 - 权益法

京)地板有复合地板等

限公司

森德(中北京市北京市生产散热器 26.7 - 权益法

国)暖通设等

备有限公

司

欧文斯科北京市北京市混凝土、泵 20 - 权益法

宁复合材送等非标成

料(北京) 套控制

有限公司

北京金时北京市北京市设备设计、 - 23 权益法

佰德技术生产

有限公司

(2). 不重要的合营企业和联营企业的汇总财务信息

单位：元币种：人民币

期末余额/ 本期发生额期初余额/ 上期发生额

合营企业：

投资账面价值合计 13,103,104.58 21,717,392.44

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下列各项按持股比例计算的

合计数

--净利润 -8,331,726.02 -50,640,300.85

--其他综合收益

--综合收益总额 -8,331,726.02 -50,640,300.85

联营企业：

投资账面价值合计 292,462,335.01 297,618,365.40

下列各项按持股比例计算的

合计数

--净利润 -4,305,030.39 22,190,517.27

--其他综合收益

--综合收益总额 -4,305,030.39 22,190,517.27

4、重要的共同经营

□适用 √不适用

十、与金融工具相关的风险

√适用 □不适用

1. 金融工具分类

资产负债表日的各类金融工具的账面价值如下：

2015 年 6 月 30 日贷 2015 年 6 月 30 日可 2014 年 12 月 31 日贷 2014 年 12 月 31 日

金融资产款和应收款项供出售金融资产款和应收款项可供出售金融资产

货币资金 8,210,654,264.74 - 10,980,171,602.68 -

应收票据 2,027,447,550.03 - 2,651,027,709.78 -

应收账款 6,293,431,481.03 - 5,404,832,534.14 -

应收利息 2,641,275.74 - 2,641,275.74 -

应收股利 3,041,000.00 - 2,190,000.00 -

其他应收款 2,377,093,792.48 - 1,526,701,727.39 -

可供出售金融资产 - 1,105,113,250.00 - 1,105,113,250.00

合计 18,914,309,364.02 1,105,113,250.00 20,567,564,849.73 1,105,113,250.00

金融负债 2015 年 6 月 30 日其他金融负债 2014 年 12 月 31 日其他金融负债

短期借款 14,644,489,810.68 11,635,636,481.02

应付票据 326,891,000.00 237,215,529.94

应付账款 8,792,444,870.56 9,297,548,205.02

应付利息 602,572,442.93 493,293,223.16

应付股利 180,539,573.98 55,522,242.70

其他应付款 4,562,556,339.88 3,037,874,325.23

一年内到期的非流动负债 9,744,589,048.34 6,116,513,981.62

长期借款 3,764,000,000.00 6,779,500,000.00

应付债券 11,700,000,000.00 9,069,911,156.24

应付短期融资券 1,000,000,000.00 6,600,000,000.00

长期应付款 20,730,882.06 22,209,372.56

合计 55,338,813,968.43 53,345,224,517.49

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北京金隅股份有限公司 2015 年半年度报告

2. 金融资产转移

于2015年6月30日，本集团已背书给供应商用于结算应付账款或贴现给银行的银行承兑汇票和商业

承兑汇票的账面价值分别为人民币1,616,641,054.80元和人民币87,207,799.47元，其中人民币

788,383,358.87元终止确认，人民币915,465,495.40元未终止确认。

已转移但未整体终止确认的金融资产

于2015年6月30日，本集团已背书给供应商用于结算应付账款的银行承兑汇票和商业承兑汇票的账

面价值为人民币812,913,885.23 元和人民币74,994,708.79元(2014年12月31日：分别为人民币

933,652,137.04元和人民币152,823,779.23元)，已贴现给银行的银行承兑汇票和商业承兑汇票的

账面价值为人民币15,343,810.70 元和人民币12,213,090.68元(2014年12月31日：银行承兑汇票

人民币4,983,581.02元)。本集团认为，本集团保留了其几乎所有的风险和报酬，包括与其相关的

违约风险，因此，继续全额确认其及与之相关的已结算应付账款或短期借款。背书或贴现后，本

集团不再保留使用其的权利，包括将其出售、转让或质押给其他第三方的权利。于2015年6月30

日，本集团以其结算的应付账款或取得的短期借款账面价值分别为人民币887,908,594.02元和人

民币 27,556,901.38 元 (2014 年 12 月 31 日：分别为人民币 1,086,475,916.27 元和人民币

4,983,581.02元)。

已整体终止确认但继续涉入的已转移金融资产

于2015年6月30日，本集团已已贴现或背书给供应商用于结算应付账款的银行承兑汇票的账面价值

为人民币788,383,358.87元(2014年12月31日：人民币1,804,158,397.17元)。于2015年6月30日，

其到期日为1至12个月，根据《票据法》相关规定，若承兑银行拒绝付款的，其持有人有权向本集

团追索(“继续涉入”)。本集团认为，本集团已经转移了其几乎所有的风险和报酬，因此，终止

确认其及与之相关的已结算应付账款的账面价值。继续涉入及回购的最大损失和未折现现金流量

等于其账面价值。本集团认为，继续涉入公允价值并不重大。

截至2015年6月30日止6个月期间，本集团无因继续涉入已终止确认金融资产当年度和累计确认的

收益或费用。背书在本期间大致均衡发生。

3. 金融工具风险

本集团的主要金融工具，包括银行借款、应付短期融资券、应付债券、货币资金等。这些金融工

具的主要目的在于为本集团的运营融资。本集团具有多种因经营而直接产生的其他金融资产和负

债，如应收账款和应付账款等。

本集团的金融工具导致的主要风险是信用风险、流动性风险及市场风险。

信用风险

本集团仅与经认可的、信誉良好的第三方进行交易。按照本集团的政策，需对所有要求采用信用

方式进行交易的客户进行信用审核。另外，本集团对应收账款余额进行持续监控，以确保本集团

不致面临重大坏账风险。对于未采用相关经营单位的记账本位币结算的交易，除非本集团信用控

制部门特别批准，否则本集团不提供信用交易条件。

本集团其他金融资产包括货币资金、可供出售的金融资产、应收票据和其他应收款等，这些金融

资产的信用风险源自交易对手违约，最大风险敞口等于这些工具的账面金额。本集团还因提供财

务担保而面临信用风险，详见附注十一披露。

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北京金隅股份有限公司 2015 年半年度报告

由于本集团仅与经认可的且信誉良好的第三方进行交易，所以无需担保物。信用风险集中按照客

户/交易对手、地理区域和行业进行管理。由于本集团的应收账款客户群广泛地分散于不同的部

门和行业中，因此在本集团内部不存在重大信用风险集中。本集团对应收账款余额未持有任何担

保物或其他信用增级。

本集团因应收账款和其他应收款产生的信用风险敞口的量化金额据参见第九节、七、5和9。

于2015年6月30日及2014年12月31日，认为没有发生减值的金融资产的期限分析如下：

2015 年 6 月 30 日

逾期

项目合计未逾期未减值

3 个月以内 3 至 6 个月超过 6 个月

应收账款 5,663,308,734.79 3,669,044,418.43 1,374,065,134.30 215,453,019.52 404,746,162.54

其他应收款 2,343,665,911.42 2,343,665,911.42 - - -

应收票据 2,027,447,550.03 2,027,447,550.03 - - -

应收利息 2,641,275.74 - - 2,641,275.74

应收股利 3,041,000.00 3,041,000.00 - - -

可供出售金融 1,105,113,250.00 1,105,113,250.00 - - -

资产

2014 年 12 月 31 日

逾期

项目合计未逾期未减值

3 个月以内 3 至 6 个月超过 6 个月

应收账款 4,839,952,385.95 2,761,279,990.21 1,305,989,773.67 421,824,244.23 350,858,377.84

其他应收款 1,491,082,472.19 1,491,082,472.19 - - -

应收票据 2,651,027,709.78 2,651,027,709.78 - - -

应收利息 2,641,275.74 2,641,275.74 - - -

应收股利 2,190,000.00 2,190,000.00 - - -

可供出售金融 1,105,113,250.00 1,105,113,250.00 - - -

资产

于2015年6月30日，尚未逾期和发生减值的应收账款与大量的近期无违约记录的分散化的客户有

关。

于2015年6月30日，已逾期但未减值的应收账款与大量的和本集团有良好交易记录的独立客户有

关。根据以往经验，由于信用质量未发生重大变化且仍被认为可全额收回，本集团认为无需对其

计提减值准备。

流动风险

本集团采用循环流动性计划工具管理资金短缺风险。该工具既考虑其金融工具的到期日，也考虑

本集团运营产生的预计现金流量。

本集团的目标是运用银行借款、融资租赁、应付债券和其他计息借款等多种融资手段以保持融资

的持续性与灵活性的平衡。此外，本集团亦可通过非公开发行募集资金，为自身的运营和发展提

供资金。

本集团流动资金主要依靠充足的营运现金流入以应付其到期的债务承担，以及依靠获得外部融资

来应付承诺的未来资本支出。就未来资本承担及其他融资要求，本公司于2015年6月30日已获得

多家国内银行提供的银行授信额度为人民币403.83亿元，其中人民币193.15亿元尚未使用。

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北京金隅股份有限公司 2015 年半年度报告

下表概括了金融负债按未折现的合同现金流量所作的到期期限分析：

于2015年6月30日

项目 1 年以内 1-2 年 2-3 年 3 年以上合计

应付账款 8,792,444,870.56 - - - 8,792,444,870.56

应付利息 602,572,442.93 - - - 602,572,442.93

应付股利 180,539,573.98 - - - 180,539,573.98

其他应付款 4,562,556,339.88 - - - 4,562,556,339.88

应付票据 326,891,000.00 - - - 326,891,000.00

长期应付款 4,599,600.00 4,599,600.00 4,599,600.00 11,499,000.00 25,297,800.00

银行借款 20,300,878,282.69 1,031,122,994.86 248,002,041.93 4,731,108,208.22 26,311,111,527.70

应付债券 10,635,480,000.00 7,119,080,000.00 2,390,500,000.00 5,460,000,000.00 25,605,060,000.00

合计 45,405,962,110.04 8,154,802,594.86 2,643,101,641.93 10,202,607,208.22 66,406,473,555.05

于 2014 年 12 月 31 日

项目 1 年以内 1-2 年 2-3 年 3 年以上合计

应付账款 9,297,548,205.02 - - - 9,297,548,205.02

应付利息 493,293,223.16 - - - 493,293,223.16

应付股利 55,522,242.70 - - - 55,522,242.70

其他应付款 3,037,874,325.23 - - - 3,037,874,325.23

应付票据 237,215,529.94 - - - 237,215,529.94

长期应付款 4,599,600.00 4,599,600.00 4,599,600.00 13,798,800.00 27,597,600.00

银行借款 15,886,306,647.98 3,679,456,032.88 729,406,114.25 4,803,845,826.71 25,099,014,621.82

应付债券 10,403,980,000.00 2,587,580,000.00 2,390,500,000.00 5,460,000,000.00 20,842,060,000.00

合计 39,416,339,774.03 6,271,635,632.88 3,124,505,714.25 10,277,644,626.71 59,090,125,747.87

市场风险

利率风险

本集团面临的市场利率变动的风险主要与本集团以浮动利率计息的长期负债相关。本集团通过维

持适当的固定利率债务与浮动利率债务组合以管理利息成本。

利率风险的敏感性分析，反映了在其他变量不变的假设下，利率发生合理、可能的变动时，将对

净利润通过对浮动利率借款的影响和股东权益产生的影响。

若利率分别增加或减少1个百分点且其他所有的变量保持不变，则本集团截至2015年6月30日止6

个月期间和2014年6月30日止6个月期间的利润总额分别减少或增加约人民币135,058,806.11元和

人民币145,430,158.46元，除留存收益外，对本集团合并股东权益的其他组成部分并无影响。

汇率风险

汇率风险，是指金融工具的公允价值或未来现金流量因外汇汇率变动而发生波动的风险。本集团

面临的外汇风险主要来源于本集团持有若干主要以美元和港币为单位的金融资产和金融负债。

下表为汇率风险的敏感性分析，反映了在其他变量不变的假设下，人民币兑美元或港币汇率发生

可能的变动时，将对当期利润总额和股东权益产生的影响。

利润总额增加股东权益（注）增

年度升值比例 /(减少) 加/（减少）

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北京金隅股份有限公司 2015 年半年度报告

截至 2015 年 6 月 30 日止 6 个

月期间美元升值 1% 79,543.57 -

截至 2015 年 6 月 30 日止 6 个

月期间港币升值 1% 22,069.58 1485.94

截至 2014 年 6 月 30 日止 6 个

月期间美元升值 1% 19,076.42 -

截至 2014 年 6 月 30 日止 6 个

月期间港币升值 1% 21,197.48 1,542.36

注：该股东权益不包括留存收益。

4. 资本管理

本集团资本管理的主要目标是确保本集团持续经营的能力，并保持健康的资本比率，以支持业务

发展并使股东价值最大化。

本集团管理资本结构并根据经济形势以及相关资产的风险特征的变化对其进行调整。为维持或调

整资本结构，本集团可以调整对股东的利润分配、向股东归还资本或发行新股。截至2015年6月30

日止6个月期间和截至2014年6月30日止6个月期间，资本管理的目标、政策或程序未发生变化。

本集团采用杠杆比率来管理资本，杠杆比率是指净负债和所有者权益的比率。本集团的政策将使

该杠杆比率保持在80%与95%之间。净负债包括银行借款、应付债券和短期融资券。资本为权益性

资本，本集团于资产负债表日的杠杆比率如下：

项目 2015 年 6 月 30 日 2014 年 12 月 31 日

计息借款 23,468,609,810.68 21,728,556,481.02

应付债券 16,381,273,744.80 11,869,911,156.24

短期融资券 1,000,000,000.00 6,600,000,000.00

小计 40,849,883,555.48 40,198,467,637.26

减：货币资金 -8,210,654,264.74 -10,980,171,602.68

净负债 32,639,229,290.74 29,218,296,034.58

所有者权益 35,639,186,999.56 36,247,388,141.43

杠杆比率 91.58% 80.61%

十一、公允价值的披露

√适用 □不适用

1、以公允价值计量的资产和负债的期末公允价值

单位:元币种:人民币

期末公允价值

项目第一层次公允第二层次公允价第三层次公允价值

合计

价值计量值计量计量

一、持续的公允价值计

量

（一）以公允价值计量

且变动计入当期损益的

金融资产

1. 交易性金融资产

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（1）债务工具投资

（2）权益工具投资

（3）衍生金融资产

2. 指定以公允价值计

量且其变动计入当期损

益的金融资产

（1）债务工具投资

（2）权益工具投资

（二）可供出售金融资

产

（1）债务工具投资

（2）权益工具投资

（3）其他

（三）投资性房地产 692,000,000.00 13,620,421,009.38 14,312,421,009.38

1.出租用的土地使用权

2.出租的建筑物 692,000,000.00 13,620,421,009.38 14,312,421,009.38

3.持有并准备增值后转

让的土地使用权

（四）生物资产

1.消耗性生物资产

2.生产性生物资产

持续以公允价值计量的 692,000,000.00 13,620,421,009.38 14,312,421,009.38

资产总额

（五）交易性金融负债

其中：发行的交易性债

券

衍生金融负债

其他

（六）指定为以公允价

值计量且变动计入当期

损益的金融负债

持续以公允价值计量的

负债总额

二、非持续的公允价值

计量

（一）持有待售资产

非持续以公允价值计量

的资产总额

非持续以公允价值计量

的负债总额

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北京金隅股份有限公司 2015 年半年度报告

本集团以导致各层次之间转换的事项发生日为确认各层次之间转换的时点。截至2015年6月30日止

6个月期间，本集团之投资性房地产无公允价值层级之间的转变。

下表列示了截至2015年6月30日止6个月期间本集团投资性房地产公允价值于第三层次的变动：

商业地产

2015年1月1日价值 13,359,809,039.03

公允价值变动收益 260,611,970.35 _________________

2015年6月30日价值 13,620,421,009.38

以下是截至2015年6月30日止6个月期间投资性房地产公允价值评估对应的评估方法和所使用的关

键参数：

评估方法重要不可观察输入值变动范畴

收益法出租单价(人民币元/平米/天) 1.03-16.15

租约内投资回报率 5.50%-8.00%

租约外投资回报率 6.00%-8.50%

在收益法第三层次的公允价值计量下，尤其是租约与复归权法下，投资性房地产的公允价值由现

有租约内租户的租金收入连同现有租约之外的未来期间的适当补偿折现得出。估计的租金净收益

在投资性房地产剩余的租赁期限内，按照投资性房地产投资者设定的投资回报率折现，得出投资

性房地产的公允价值。

在市场比较法第二层次的公允价值计量下，投资性房地产的公允价值依据替代原理得出。该原理

假设，对于投资性房地产的潜在买家来说，该投资性房地产的价值与可替代的类似投资性房地产

价值相若。理论来说，最佳的可比交易即为该投资性房地产本身的出售价格。实际操作案列中，

通常将被评估房地产与类似房地产的近期交易价格进行对照比较，通过对交易情况、交易日期、

房地产状况等因素进行修正，得出被评估房地产在评估基准日的价值。

以公允价值披露的资产和负债

公允价值计量使用的输入值

重要可观察重要不可观察

活跃市场报价输入值输入值

(第一层次) (第二层次) (第三层次) 合计

2015 年 6 月 30 日

长期借款 - 3,764,000,000.00 - 3,764,000,000.00

11,700,000,000.0

应付债券 - 11,700,000,000.00 -

长期应付款 - 20,730,882.06 - 20,730,882.06

2014 年 12 月 31 日

长期借款 - 6,779,500,000.00 - 6,779,500,000.00

应付债券 - 8,992,354,312.55 - 8,992,354,312.55

长期应付款 - 22,209,372.56 - 22,209,372.56

公允价值估值

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北京金隅股份有限公司 2015 年半年度报告

以下是本集团除账面价值与公允价值相差很小的短期金融工具之外的各类别金融工具的账面价值

与公允价值：

账面价值公允价值

项目

2015 年 6 月 30 日 2014 年 12 月 31 日 2015 年 6 月 30 日 2014 年 12 月 31 日

金融负债

长期借款 3,764,000,000.00 6,779,500,000.00 3,764,000,000.00 6,779,500,000.00

应付债券 11,700,000,000.00 8,992,354,312.55 11,700,000,000.00 8,992,354,312.55

长期应付款 20,730,882.06 22,209,372.56 20,730,882.06 22,209,372.56

15,484,730,882.06 15,794,063,685.11 15,484,730,882.06 15,794,063,685.11

管理层已经评估了货币资金、应收票据、应收账款、应收利息、其他应收款、应付票据、应付账

款、应付利息和其他应付款等短期金融资产和金融负债，因剩余期限不长，公允价值与账面价值

相若。

本集团的财务团队由财务经理领导，负责制定金融工具公允价值计量的政策和程序。财务团队直

接向财务总监和审计委员会报告。每个资产负债表日，财务团队分析金融工具价值变动，确定估

值适用的主要输入值。估值须经财务总监审核批准。出于中期和年度财务报表目的，每年两次与

审计委员会讨论估值流程和结果。

金融资产和金融负债的公允价值，以在公平交易中，熟悉情况的交易双方自愿进行资产交换或者

债务清偿的金额确定，而不是被迫出售或清算情况下的金额。以下方法和假设用于估计公允价值。

长短期借款、应付债券、长期应付款等，采用未来现金流量折现法确定公允价值，以有相似合同

条款、信用风险和剩余期限的其他金融工具的市场收益率作为折现率。2015年6月30日，针对长期

借款、应付债券、长期应付款等自身不履约风险评估为不重大。

十二、关联方及关联交易

1、本企业的母公司情况

母公司对本企

母公司对本企业

母公司名称注册地业务性质注册资本业的持股比例

的表决权比例(%)

(%)

制造、销售建

筑材料、非金

北京金隅集

属矿物、家

团有限责任北京 314,069 万元 47.92 47.92

具、建筑五金

公司

等；房地产综

合开发等

2、本企业的子公司情况

本企业子公司的情况

详见第九节、九、1

3、本企业合营和联营企业情况

本企业重要的合营或联营企业详见第九节、七、16 及第九节、九、3。

本期与本公司发生关联方交易，或前期与本公司发生关联方交易形成余额的其他合营或联营企业

情况如下

□适用 √不适用

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4、其他关联方情况

√适用 □不适用

其他关联方名称其他关联方与本企业关系

北京金隅建贸物业管理中心母公司的全资子公司

珠海金隅雅乐物业管理有限公司母公司的全资子公司

北京富民住房有限公司母公司的全资子公司

北京西砂资产经营有限公司母公司的全资子公司

北京市光华木材厂母公司的全资子公司

北京市门窗有限公司母公司的全资子公司

北京市龙凤山砂石厂母公司的全资子公司

北京市危险废物处置中心母公司的全资子公司

北京市第五十四职业技能鉴定所母公司的全资子公司

邯郸邯泥建材有限公司母公司的全资子公司

北京金隅置业有限公司母公司的全资子公司

金隅京体(北京)体育文化有限公司母公司的全资子公司

北京金隅科技学校母公司的全资子公司

中国共产党北京建筑材料集团总公司委母公司的全资子公司

员会党校

北京大成房地产开发有限责任公司母公司的全资子公司

北京市大成安嘉物业管理中心母公司的全资子公司

北京成荣房地产发展有限公司母公司的全资子公司

北京市木材工业研究所母公司的全资子公司

中国中材股份有限公司参股股东

5、关联交易情况

(1). 购销商品、提供和接受劳务的关联交易

√适用 □不适用

采购商品/接受劳务情况表

单位：元币种：人民币

关联方关联交易内容本期发生额上期发生额

星牌优时吉建筑材料有限采购原材料 199,548.43 527,036.43

公司

柯诺(北京)木业有限公司采购原材料 103,226,465.38 58,099,220.46

北京金时佰德技术有限公采购原材料 8,946,659.85 6,730,876.00

司

森德(中国)暖通设备有限采购原材料 930,104.51 1,075,449.00

公司

北京大成房地产开发有限采购原材料 32,552.00 28,992.00

责任公司

北京市建材锅炉压力容器接受劳务 - 5,158.00

检验所

北京市建筑材料工业计量接受劳务 - 19,600.00

管理所

北京市龙凤山砂石厂接受劳务 35,000.00 430,136.02

中国共产党北京建筑材料接受劳务 2,800.00 5,200.00

集团总公司委员会党校

北京金隅科技学校接受劳务 60,120.00 56,190.00

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出售商品/提供劳务情况表

单位：元币种：人民币

关联方关联交易内容本期发生额上期发生额

金隅集团提供劳务 1,490,101.89 1,056,941.80

柯诺(北京)木业有限公司销售商品、提供劳务 20,032,192.34 16,116,533.13

北京金时佰德技术有限公销售商品 46,955.60 40,186.40

司

北京市高强混凝土有限责销售商品 1,699,551.97 8,601,201.83

任公司

星牌优时吉建筑材料有限销售商品 - 745,977.23

公司

星牌优时吉建筑材料有限提供劳务 18,867.92 -

公司

欧文斯科宁复合材料(北销售商品 8,903,164.69 9,577,085.51

京)有限公司

森德(中国)暖通设备有限销售商品 199,995.00 -

公司

邯郸邯泥建材有限公司销售商品 100,897.51 215,711.18

金隅京体(北京)体育文化提供劳务 30,000.00 1,764,470.00

有限公司

北京市木材家具质量监督提供劳务 - 40,078.97

检验站

北京西砂资产经营有限公提供劳务 400,000.00 800,000.00

司

北京西砂资产经营有限公销售商品 64,564,900.00 43,133,900.00

司

北京大成房地产开发有限提供劳务 451,661.08 343,008.21

责任公司

北京大成房地产开发有限销售商品 - 20,000.00

责任公司

北京市光华木材厂提供劳务 1,700,000.00 2,800,000.00

北京金隅建贸物业管理中提供劳务 1,626,597.58 -

心

北京市门窗有限公司提供劳务 606,276.59 -

北京金隅置业有限公司提供劳务 1,260,400.00 -

购销商品、提供和接受劳务的关联交易说明

本集团向关联方购买/销售商品和接受/提供劳务是基于市场价格按本集团与关联方签订的协议条

款所执行。

(2). 关联受托管理/承包及委托管理/出包情况

□适用 √不适用

(3). 关联租赁情况

√适用 □不适用

本公司作为出租方：

单位：元币种：人民币

承租方名称租赁资产种类本期确认的租赁收入上期确认的租赁收入

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星牌优时吉建筑材房屋 5,548,164.88 5,591,123.18

料有限公司

柯诺(北京)木业有房屋 2,986,402.89 4,755,100.76

限公司

欧文斯科宁复合材厂房 876,915.75 894,915.75

料(北京)有限公司

北京金时佰德技术房屋 173,648.75 130,236.56

有限公司

北京大成房地产开房屋 2,387,690.16 2,387,690.16

发有限责任公司

金隅集团房屋 314,700.00 -

本公司作为承租方：

单位：元币种：人民币

出租方名称租赁资产种类本期确认的租赁费上期确认的租赁费

北京龙凤山砂石厂场地 60,000.00 50,000.00

北京西砂资产经营房屋 1,613,498.00 1,613,500.00

有限公司

北京大成房地产开房屋 155,380.50 -

发有限责任公司

关联租赁情况说明

本集团向关联方出租资产或自关联方租赁资产的租金是参考市场价格按本集团与关联方签订的协

议条款所执行。

(4). 关联担保情况

√适用 □不适用

本公司作为担保方

单位：元币种：人民币

本公司作为被担保方

担保是否已经

担保方担保金额担保起始日担保到期日

履行完毕

金隅集团 350,000,000.00 2010 年 9 月 2 日 2015 年 12 月 25 日否

金隅集团 40,000,000.00 2010 年 11 月 24 日 2015 年 12 月 25 日否

金隅集团 10,000,000.00 2011 年 3 月 2 日 2015 年 12 月 25 日否

金隅集团 28,800,000.00 2010 年 8 月 16 日 2015 年 12 月 22 日否

金隅集团 5,700,000.00 2010 年 8 月 20 日 2015 年 12 月 22 日否

金隅集团 9,600,000.00 2010 年 10 月 13 日 2015 年 12 月 22 日否

金隅集团 2,000,000.00 2011 年 3 月 2 日 2015 年 12 月 22 日否

金隅集团 420,000,000.00 2013 年 6 月 27 日 2016 年 6 月 26 日否

金隅集团 200,000,000.00 2013 年 10 月 18 日 2016 年 6 月 26 日否

金隅集团 20,000,000.00 2014 年 4 月 18 日 2016 年 6 月 26 日否

金隅集团 100,000,000.00 2014 年 5 月 6 日 2016 年 6 月 26 日否

金隅集团 100,000,000.00 2014 年 5 月 7 日 2016 年 6 月 26 日否

关联担保情况说明

以上关联方均无偿为本集团提供借款担保。

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(5). 关联方资金拆借

√适用 □不适用

单位：元币种：人民币

注：本集团上期通过金融机构从金隅集团取得委托贷款人民币1,613,996,000.00元，用于流

动资金周转。上述借款利率按每笔借款提款日单笔借款期限所对应的人民银行公布的同期同档次

基准利率。截至2015年6月30日止，该等借款已全部归还。本期本集团无从关联方新增资金拆借。

资金拆出的利息收入：

截至2015年6月30日止截至2014年6月30日止

6个月期间 6个月期间

星牌优时吉建筑材料有限公司 - 2,477,897.84

资金拆入的利息支出：

截至2015年6月30日止截至2014年6月30日止

6个月期间 6个月期间

金隅集团 - 73,132,966.83

(6). 关联方资产转让、债务重组情况

□适用 √不适用

(7). 关键管理人员报酬

√适用 □不适用

单位：元币种：人民币

项目本期发生额上期发生额

关键管理人员报酬 2,137,100.00 2,133,510.00

6、关联方应收应付款项

√适用 □不适用

(1). 应收项目

单位:元币种:人民币

期末余额期初余额

项目名称关联方

账面余额坏账准备账面余额坏账准备

北京市高强混 - 60,512,235.97

应收账款凝土有限责任

公司

森德（中国） 219,271.00 19,276.00

应收账款暖通设备有限

公司

欧文斯科宁复 292,305.25 50,000.00

应收账款合材料(北京)

有限公司

星牌优时吉建 12,577,529.23 8,929,364.35

应收账款筑材料有限公

司

应收账款北京大成房地 5,594,878.14 6,154,805.46

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产开发有限责

任公司

北京西砂资产 200,000.00 -

应收账款

经营有限公司

北京金隅置业 720,400.00 -

应收账款

有限公司

柯诺(北京)木 3,104,740.00 -

应收票据

业有限公司

北京金时佰德 - 120,542.46

预付款项

技术有限公司

森德（中国） 193,492.09 236,929.30

预付款项暖通设备有限

公司

北京大成房地 3,385.72 -

预付款项产开发有限责

任公司

北京市危险废 800,000.00 -

预付款项

物处置中心

北京金时佰德 851,000.00 -

应收股利

技术有限公司

森德(中国)暖 9,500.00 12,119,564.73

其他应收款通设备有限公

司

柯诺(北京)木 16,041,695.93 11,738,494.56

其他应收款

业有限公司

柯诺(北京)地 200,000.00 200,000.00

其他应收款

板有限公司

北京金时佰德 43,412.19 -

其他应收款

技术有限公司

星牌优时吉建 82,567,062.06 85,821,753.31

其他应收款筑材料有限公

司

星牌优时吉建 2,641,275.74 2,641,275.74

应收利息筑材料有限公

司

(2). 应付项目

单位:元币种:人民币

项目名称关联方期末账面余额期初账面余额

森德(中国)暖通设备 96,000.00 96,000.00

应付账款

有限公司

北京金时佰德技术有 3,116,965.56 -

应付账款

限公司

欧文斯科宁复合材料 3,800.00 3,800.00

应付账款

(北京)有限公司

柯诺(北京)木业有限 18,608,283.43 338,764.11

应付账款

公司

星牌优时吉建筑材料 1,475,871.31 1,366,809.63

应付账款

有限公司

160 / 184

北京金隅股份有限公司 2015 年半年度报告

北京大成房地产开发 276,291.00 276,291.00

应付账款

有限责任公司

北京市高强混凝土有 123.2 -

预收款项

限责任公司

欧文斯科宁复合材料 2,520.00 -

预收款项

(北京)有限公司

预收款项北京市龙凤山砂石厂 149,098.29 149,098.29

北京西砂资产经营有 - 64,564,900.00

预收款项

限公司

其他应付款金隅集团 207,593,935.54 90,200,917.80

北京金时佰德技术有 130,236.56 -

其他应付款

限公司

欧文斯科宁复合材料 159,200.00 159,200.00

其他应付款

(北京)有限公司

星牌优时吉建筑材料 375,749.24 176,200.81

其他应付款

有限公司

除其他应收款中应收星牌优时吉建筑材料有限公司的余额计息之外，其他应收及应付关联方款项

均不计利息、无抵押、且无固定还款期。

十三、股份支付

1、股份支付总体情况

□适用 √不适用

2、以权益结算的股份支付情况

□适用 √不适用

3、以现金结算的股份支付情况

□适用 √不适用

十四、承诺及或有事项

1、重要承诺事项

√适用 □不适用

资产负债表日存在的对外重要承诺、性质、金额

2015年6月30日 2014年12月31日

已签订尚未执行完毕的购建资产合同 229,604,921.93 135,966,972.58

已签订的正在或准备履行的

房地产开发合同 7,016,443,166.10 7,638,005,516.15

已批准但尚未履行的股权收购合同 - ________________ ________________

7,246,048,088.03________________

________________ ________________

________________

本集团2014年12月31日之重大承诺事项已按照之前承诺履行。

2、或有事项

√适用 □不适用

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北京金隅股份有限公司 2015 年半年度报告

(1). 资产负债表日存在的重要或有事项

附注 2015年6月30日 2014年12月31日

对第三方提供担保注1 6,636,364,643.46 6,229,968,642.05

______________

注 1：本集团的部分客户采取银行按揭(抵押贷款)方式购买本集团开发的商品房，根据银行发放

个人购房抵押贷款的要求，本集团为银行向购房客户发放的抵押贷款提供阶段性连带责任保证担

保。该担保责任在购房客户办理完毕房屋所有权证并办妥房产抵押登记手续后解除。董事认为，

倘出现拖欠情況，则有关物业的可变现净值仍足以偿还未缴付的按揭本金以及应计利息和罚款，

因此并无就担保在财务报表中作出拨备。

十五、资产负债表日后事项

1、重要的非调整事项

□适用 √不适用

2、利润分配情况

□适用 √不适用

3、销售退回

□适用 √不适用

十六、其他重要事项

1、前期会计差错更正

□适用 √不适用

2、债务重组

□适用 √不适用

3、资产置换

□适用 √不适用

4、年金计划

□适用 √不适用

5、终止经营

□适用 √不适用

6、分部信息

√适用 □不适用

(1). 报告分部的确定依据与会计政策：

经营分部

出于管理目的，本集团根据产品和服务划分成业务单元，本集团有如下4个报告分部：

(1) 水泥板块进行水泥及混凝土生产及销售；

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北京金隅股份有限公司 2015 年半年度报告

(2) 建材及商贸物流板块进行建筑材料及家具的生产及销售和商贸物流；

(3) 房地产开发板块进行房地产开发及销售；

(4) 物业投资及管理板块投资于具有潜在租金收入及/或资本增值的物业，并向住宅及商用物业提

供管理及保安服务。

管理层出于配置资源和评价业绩的决策目的，对各业务单元的经营成果分开进行管理。分部业绩，

以报告的分部利润为基础进行评价。该指标系对利润总额进行调整后的指标，除不包括归属于总

部的费用之外，该指标与本集团利润总额是一致的。

分部资产和分部负债不包括未分配的总部资产和总部负债，原因在于这些资产和负债均由本集团

统一管理。

经营分部间的转移定价，参照与第三方进行交易所采用的公允价格并由交易双方协商制定。

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北京金隅股份有限公司 2015 年半年度报告

(2). 报告分部的财务信息

单位：元币种：人民币

项目水泥板块建材及商贸物流板房地产板块物业投资及管理板块不可分配的总部资产分部间抵销合计

块 /负债/费用

2015 年 6 月

30 日

对外交易收 5,254,487,881.61 5,019,718,228.96 6,481,847,273.16 1,300,237,257.06 - - 18,056,290,640.79

入

分部间交易 3,073,391.50 144,173,606.69 - 72,082,382.00 - -219,329,380.19 -

收入

合计 5,257,561,273.11 5,163,891,835.65 6,481,847,273.16 1,372,319,639.06 - -219,329,380.19 18,056,290,640.79

对合营企业 -4,720,753.61 -8,221,662.61 - 305,659.81 - - -12,636,756.41

和联营企业

的投资收益

/(损失)

资产减值损 33,978,422.39 -10,006,487.57 1,928,336.06 -43,882.68 - - 25,856,388.20

失

折旧费和摊 585,216,428.56 66,295,085.68 5,605,710.68 65,726,974.02 14,711,547.88 - 737,555,746.82

销费

利润总额 -314,037,923.24 -37,484,109.34 1,562,994,712.04 789,877,405.44 -476,566,956.39 -86,000.00 1,524,697,128.51

所得税费用 16,833,300.49 -494,697.49 400,215,411.84 205,704,667.88 -119,141,739.10 -21,500.00 503,095,443.62

资产总额 29,102,158,412.86 10,217,775,064.19 63,784,251,607.13 26,975,965,570.42 1,200,542,486.67 -14,136,524,104.47 117,144,169,036.80

负债总额 14,811,524,910.37 4,519,158,462.71 52,362,205,309.25 6,773,379,626.37 14,432,210,672.77 -11,393,496,944.23 81,504,982,037.24

其他披露

对合营企业 23,090,088.47 273,055,363.87 - 3,950,552.58 - - 300,096,004.92

和联营企业

的长期股权

投资

长期股权投 587,325,343.02 346,541,528.84 5,281,134.88 49,592,039.55 - - 988,740,046.29

资以外的其

他非流动资

产增加额

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北京金隅股份有限公司 2015 年半年度报告

2014 年 6 月

30 日

对外交易收 5,915,604,421.39 5,656,858,793.40 7,924,658,899.78 1,140,686,967.79 - - 20,637,809,082.36

入

分部间交易 9,226,811.28 233,136,032.71 - 69,691,524.75 - -312,054,368.74 -

收入

合计 5,924,831,232.67 5,889,994,826.11 7,924,658,899.78 1,210,378,492.54 - -312,054,368.74 20,637,809,082.36

对合营企业 1,951,512.10 -704,114.48 - 533,564.98 - - 1,780,962.60

和联营企业

的投资收益

/(损失)

资产减值损 45,995,471.88 4,269,129.31 -37,437.10 32,624,881.18 - - 82,852,045.27

失

折旧费和摊 520,267,545.74 59,521,764.81 4,757,125.56 85,992,883.50 11,143,503.76 - 681,682,823.37

销费

利润总额 57,864,155.66 -858,131.13 1,774,697,210.88 652,274,977.53 -387,200,796.03 -10,115,398.68 2,086,662,018.23

所得税费用 35,826,568.62 -6,783,799.24 460,836,524.61 179,311,923.30 -96800199.01 -2528849.67 569,862,168.61

资产总额 27,587,826,812.20 9,963,429,181.37 49,504,017,532.88 23,394,129,126.73 1,071,986,000.65 -8,667,542,343.88 102,853,846,309.95

负债总额 13,418,169,135.36 4,095,021,974.44 39,312,377,185.54 6,241,468,075.65 12,314,963,829.14 -6,468,917,517.54 68,913,082,682.59

其他披露

对合营企业 27,323,425.57 312,626,581.78 - 4,147,062.00 - - 344,097,069.35

和联营企业

的长期股权

投资

长期股权投 469,095,416.75 198,173,259.63 8,671,301.22 85,270,629.38 - - 761,210,606.98

资以外的其

他非流动资

产增加额

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北京金隅股份有限公司 2015 年半年度报告

(3). 其他说明：

产品和劳务信息

营业收入分产品/服务类别列示，见第九节、七、62。

地理信息

本集团主要业务和客户均在中国境内。分部对外交易收入主要来源于中国境内，主要的非流动资

产亦位于中国境内。

主要客户信息

截至2015年6月30日止6个月期间，本集团无对某单一客户的销售收入超过本集团收入的10%(截至

2014年6月30日止6个月期间：无)。

7、其他对投资者决策有影响的重要交易和事项

资产负债表补充资料

2015年6月30日 2014年12月31日

净流动资产(合并)

流动资产 75,526,934,844.64 75,018,805,818.23

减：流动负债 -61,618,499,501.63 -59,513,655,635.94

净流动资产 13,908,435,343.01

_______________ 15,505,150,182.29

_______________

2015年6月30日 2014年12月31日

总资产减流动负债(合并)

资产总额 117,144,169,036.80 115,684,970,676.67

减：流动负债 -61,618,499,501.63 -59,513,655,635.94

总资产减流动负债 55,525,669,535.17

_______________ 56,171,315,040.73

_______________

2015年6月30日 2014年12月31日

净流动资产(公司)

流动资产 31,088,226,090.31 31,729,745,121.34

减：流动负债 -27,824,457,905.40 -27,838,137,990.25

净流动资产 3,263,768,184.91

_______________ 3,891,607,131.09

_______________

2015年6月30日 2014年12月31日

总资产减流动负债(公司)

资产总额 67,476,288,050.40 66,750,038,602.63

减：流动负债 -27,824,457,905.40 -27,838,137,990.25

总资产减流动负债 39,651,830,145.00

_______________ 38,911,900,612.38

_______________

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北京金隅股份有限公司 2015 年半年度报告

_______________ _______________

8、其他

租赁

作为出租人

重大经营租赁：根据与承租人签订的租赁合同，不可撤销租赁的最低租赁收款额如下：

2015年6月30日 2014年12月31日

1年以内(含1年) 894,929,086.56 652,230,966.29

1年至2年(含2年) 642,244,394.52 602,054,318.45

2年至3年(含3年) 291,455,522.86 331,242,099.15

3年以上 ________________ ________________

2,252,818,308.20

________________ 1,997,726,729.64

________________

经营租出投资性房地产和固定资产，参见第九节、七、17和18。

作为承租人

重大经营租赁：根据与出租人签订的租赁合同，不可撤销租赁的最低租赁付款额如下：

2015年6月30日 2014年12月31日

1年以内(含1年) 36,118,526.00 54,331,374.79

1年至2年(含2年) 43,572,364.02 26,930,863.28

2年至3年(含3年) 29,241,188.84 24,053,014.52

3年以上 150,425,393.36 102,618,175.23

________________

________________ ________________

________________

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北京金隅股份有限公司 2015 年半年度报告

十七、母公司财务报表主要项目注释

1、应收账款

(1). 应收账款分类披露：

单位：元币种：人民币

期末余额期初余额

账面余额坏账准备账面余额坏账准备

种类账面账面

计提比例

金额比例(%) 金额价值金额比例(%) 金额计提比例(%) 价值

(%)

单项金额重大并单

独计提坏账准备的

应收账款

按信用风险特征组 3,893,589.19 63.86 3,833,257.15 100 60,332.04 3,893,589.19 63.86 3,833,257.15 100 60,332.04

合计提坏账准备的

应收账款

单项金额不重大但 2,203,874.21 36.14 1,733,110.76 78.64 470,763.45 2,203,874.21 36.14 1,733,110.76 78.64 470,763.45

单独计提坏账准备

的应收账款

合计 6,097,463.40 / 5,566,367.91 / 531,095.49 6,097,463.40 / 5,566,367.91 / 531,095.49

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期末单项金额重大并单项计提坏账准备的应收账款：

□适用√不适用

组合中，按账龄分析法计提坏账准备的应收账款：

√适用 □不适用

单位：元币种：人民币

期末余额

账龄

应收账款坏账准备计提比例

1 年以内

其中：1 年以内分项

1 年以内小计

1至2年

2至3年

3 年以上

3至4年 3,833,257.15 3,833,257.15 100.00%

4至5年

5 年以上

合计 3,833,257.15 3,833,257.15 100.00%

组合中，采用余额百分比法计提坏账准备的应收账款：

□适用 √不适用

(2). 本期实际核销的应收账款情况

□适用 √不适用

(3). 按欠款方归集的期末余额前五名的应收账款情况：

单位：元

占应收账款期末

坏账准备

单位名称款项的性质期末余额账龄余额合计数的比

例(%)

期末余额

客户 A 房租 2,838,524.28 3-4 年 46.55 2,838,524.28

客户 B 房款 689,985.00 4-5 年 11.32 689,985.00

客户 C 房款 574,413.79 4-5 年 9.42 574,413.79

客户 D 房款 315,000.00 5 年以上 5.17 315,000.00

客户 E 房款 239,160.00 4-5 年 3.92 239,160.00

合计 / 4,657,083.07 / / 4,657,083.07

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2、其他应收款

(1). 其他应收款分类披露：

单位：元币种：人民币

期末余额期初余额

账面余额坏账准备账面余额坏账准备

类别账面账面

比例计提比比例计提比

金额金额价值金额金额价值

(%) 例(%) (%) 例(%)

单项金额重 54,077,733.06 0.20 29,360,768.06 54.29 24,716,965.00 54,077,733.06 0.21 29,360,768.06 54.29 24,716,965.00

大并单独计

提坏账准备

的其他应收

款

按信用风险 27,110,169,447.76 99.79 9,754,425.49 42.29 27,100,415,022.27 26,194,526,371.17 99.78 9,754,425.49 19.93 26,184,771,945.68

特征组合计

提坏账准备

的其他应收

款

单项金额不 1,919,042.06 0.01 1,854,876.68 96.66 64,165.38 1,919,042.06 0.01 1,854,876.68 96.66 64,165.38

重大但单独

计提坏账准

备的其他应

收款

合计 27,166,166,222.88 / 40,970,070.23 / 27,125,196,152.65 26,250,523,146.29 / 40,970,070.23 / 26,209,553,076.06

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期末单项金额重大并单项计提坏账准备的其他应收款：

√适用□不适用

单位：元币种：人民币

期末余额

其他应收款（按单位）

其他应收款坏账准备计提比例计提理由

30,379,950.00 9,113,985.00 30 部分不能

第一名

收回

23,697,783.06 20,246,783.06 85.44 部分不能

第二名

收回

合计 54,077,733.06 29,360,768.06 / /

组合中，按账龄分析法计提坏账准备的其他应收款：

√适用□不适用

单位：元币种：人民币

期末余额

账龄

其他应收款坏账准备计提比例

1 年以内

其中：1 年以内分项

1 年以内小计 13,310,573.37 - -

1至2年

2至3年

3 年以上

3至4年

4至5年

5 年以上 9,754,425.49 9,754,425.49 100.00

合计 23,064,998.86 9,754,425.49 42.29

组合中，采用余额百分比法计提坏账准备的其他应收款：

□适用 √不适用

(2). 本期实际核销的其他应收款情况

□适用 √不适用

(3). 其他应收款按款项性质分类情况

√适用 □不适用

款项性质期末账面余额期初账面余额

应收子公司款 27,012,279,893.04 26,051,635,844.39

应收合营企业款 81,688,940.00 81,688,940.00

应收联营企业款 - 12,119,564.73

合计 27,093,968,833.04 26,145,444,349.12

其他应收关联公司款项均无抵押，且无固定还款期。

(4). 按欠款方归集的期末余额前五名的其他应收款情况：

√适用 □不适用

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单位：元币种：人民币

占其他应收款期

坏账准备

单位名称款项的性质期末余额账龄末余额合计数的

期末余额

比例(%)

北京金隅嘉应收子公司 7,439,536,194.67 1 年以内 27.39 -

业房地产开款

发有限公司

北京金隅大应收子公司 3,809,518,004.63 1 年以内 14.02 -

成开发有限款

公司

上海金隅大应收子公司 1,680,000,000.00 1 年以内 6.18 -

成房地产开款

发有限公司

成都金隅大应收子公司 1,593,451,999.50 1 年以内 5.87 -

成房地产开款

发有限公司

金隅(杭州) 应收子公司 1,424,803,700.00 1 年以内 5.24 -

房地产开发款

有限公司

合计 / 15,947,309,898.80 / 58.7

(5). 涉及政府补助的应收款项

□适用 √不适用

3、长期股权投资

√适用 □不适用

单位：元币种：人民币

期末余额期初余额

项目

账面余额减值准备账面价值账面余额减值准备账面价值

对子 24,500,710,413.34 24,500,710,413.34 23,259,551,844.79 23,259,551,844.79

公司

投资

对联 294,257,918.32 5,469,434.67 288,788,483.65 307,372,382.73 5,469,434.67 301,902,948.06

营、

合营

企业

投资

合计 24,794,968,331.66 5,469,434.67 24,789,498,896.99 23,566,924,227.52 5,469,434.67 23,561,454,792.85

(1) 对子公司投资

√适用 □不适用

单位：元币种：人民币

本期减值

被投资单本期计提准备

期初余额本期增加期末余额

位减少减值期末

准备余额

北京市琉 684,505,052.96 - 684,505,052.96

璃河水泥

172 / 184

北京金隅股份有限公司 2015 年半年度报告

有限公司

北京金隅 359,235,910.27 150,000,000.00 509,235,910.27

混凝土有

限公司

北京金隅 1,093,444,400.00 - 1,093,444,400.00

红树林环

保技术有

限责任公

司

河北金隅 1,454,400,000.00 - 1,454,400,000.00

鼎鑫水泥

有限公司

河北太行 191,952,088.44 - 191,952,088.44

华信建材

有限责任

公司

赞皇金隅 600,000,000.00 - 600,000,000.00

水泥有限

公司

北京金隅 500,000,000.00 - 500,000,000.00

水泥经贸

有限公司

北京金隅 25,000,000.00 - 25,000,000.00

水泥节能

科技有限

公司

张家口金 353,071,805.81 - 353,071,805.81

隅水泥有

限公司

天津振兴 392,950,236.38 - 392,950,236.38

水泥有限

公司

曲阳金隅 245,747,261.65 - 245,747,261.65

水泥有限

公司

四平金隅 156,000,000.00 - 156,000,000.00

水泥有限

公司

石家庄金 202,047,000.00 - 202,047,000.00

隅旭成混

凝土有限

公司

岚县金隅 160,240,000.00 - 160,240,000.00

水泥有限

公司

沁阳市金 144,145,100.00 - 144,145,100.00

隅水泥有

限公司

涿鹿金隅 286,677,498.05 - 286,677,498.05

水泥有限

173 / 184

北京金隅股份有限公司 2015 年半年度报告

公司

北京金隅 464,305,960.36 - 464,305,960.36

天坛家具

股份有限

公司

北京市木 54,556,261.16 - 54,556,261.16

材厂有限

责任公司

通达耐火 498,030,444.48 - 498,030,444.48

技术股份

有限公司

北京金隅 342,450,576.31 60,000,000.00 402,450,576.31

节能保温

科技有限

公司

北京金隅 107,946,419.68 - 107,946,419.68

加气混凝

土有限责

任公司

北京建筑 162,467,784.68 - 162,467,784.68

材料科学

研究总院

有限公司

北京市科 64,098,826.55 - 64,098,826.55

实五金有

限责任公

司

北京建都 9,405,299.48 - 9,405,299.48

设计研究

院有限公

司

大厂金隅 500,000,000.00 - 500,000,000.00

现代工业

园管理有

限公司

北京爱乐 29,980,669.86 - 29,980,669.86

屋建筑节

能制品有

限公司

北京金隅 3,065,138,411.45 - 3,065,138,411.45

嘉业房地

产开发有

限公司

北京西三 123,580,431.35 - 123,580,431.35

旗高新建

材城经营

开发有限

公司

北京金隅 89,264,530.92 10,000,000.00 99,264,530.92

物业管理

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北京金隅股份有限公司 2015 年半年度报告

有限责任

公司

北京金隅 202,480,361.57 - 202,480,361.57

凤山温泉

度假村有

限公司

北京建机 163,182,181.75 612,989,968.55 776,172,150.30

资产经营

有限公司

北京金海 78,479,818.89 - 78,479,818.89

燕资产经

营有限责

任公司

北京金隅 99,000,000.00 - 99,000,000.00

地产经营

管理有限

公司

北京金隅 2,994,735,641.87 - 2,994,735,641.87

大成开发

有限公司

天津金隅 347,454,707.80 - 347,454,707.80

混凝土有

限公司

北京金隅 150,000,000.00 - 150,000,000.00

平谷水泥

有限公司

北京金隅 5,000,000.00 - 5,000,000.00

矿业有限

公司

陵川金隅 250,000,000.00 - 250,000,000.00

水泥有限

公司

北京金隅 95,421,200.61 - 95,421,200.61

涂料有限

责任公司

北京金隅 660,000,000.00 - 660,000,000.00

商贸有限

公司

北京金海 5,633,292.75 7,500,000.00 13,133,292.75

燕物业管

理有限公

司

北京金隅 473,509,857.53 - 473,509,857.53

程远房地

产开发有

限公司

北京市建 82,429,882.34 - 82,429,882.34

筑装饰设

计工程有

限公司

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北京金隅股份有限公司 2015 年半年度报告

北京绿都 43,615,552.98 - 43,615,552.98

尚科科技

有限公司

北京金隅 152,788,777.09 - 152,788,777.09

窦店科技

企业管理

有限公司

北京燕水 32,707,342.45 - 32,707,342.45

资产管理

有限公司

北京金隅 815,331,413.51 - 815,331,413.51

宏业生态

科技有限

责任公司

金隅香港 37,137.91 - 37,137.91

有限公司

北京金隅 11,198,711.92 5,000,000.00 16,198,711.92

大成物业

管理有限

公司

北京太行 67,600,000.00 - 67,600,000.00

前景水泥

有限公司

保定太行 120,000,000.00 - 120,000,000.00

和益水泥

有限公司

邯郸金隅 719,986,626.30 - 719,986,626.30

太行水泥

有限责任

公司

邯郸涉县 181,678,700.00 - 181,678,700.00

金隅水泥

有限公司

北京兴发 464,740,918.29 - 464,740,918.29

水泥有限

公司

北京金隅 110,681,119.42 - 110,681,119.42

顺发水泥

有限公司

左权金隅 365,300,000.00 - 365,300,000.00

水泥有限

公司

宣化金隅 3,250,000.00 - 3,250,000.00

水泥有限

公司

金隅物产 40,800,000.00 - 40,800,000.00

上海有限

公司

北京金隅 80,000,000.00 - 80,000,000.00

砂浆有限

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北京金隅股份有限公司 2015 年半年度报告

公司

广灵金隅 317,000,000.00 - 317,000,000.00

水泥有限

公司

承德金隅 240,000,000.00 100,000,000.00 340,000,000.00

水泥有限

责任公司

峰峰金隅 30,000,000.00 - 30,000,000.00

混凝土有

限公司

邯郸市邯 27,600,000.00 - 27,600,000.00

山金隅混

凝土有限

公司

邯郸县金 27,600,000.00 - 27,600,000.00

隅混凝土

有限公司

魏县金隅 9,200,000.00 - 9,200,000.00

混凝土有

限公司

北京市加 110,107,838.28 - 110,107,838.28

气混凝土

有限责任

公司

北京金隅 1,000,000,000.00 - 1,000,000,000.00

财务有限

公司

北京太尔 35,358,791.69 - 35,358,791.69

化工有限

公司

博爱金隅 285,000,000.00 - 285,000,000.00

水泥有限

公司

北京金隅 - 50,000,000.00 50,000,000.00

创新科技

孵化器有

限公司

邢台金隅 - 245,668,600.00 245,668,600.00

咏宁水泥

有限公司

合计 23,259,551,844.79 1,241,158,568.55 0.00 24,500,710,413.34

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北京金隅股份有限公司 2015 年半年度报告

(2) 对联营、合营企业投资

√适用 □不适用

单位：元币种：人民币

本期增减变动

投资期初宣告发放现期末减值准备期末余

减少其他综合其他权益计提减其

单位余额追加投资权益法下确认的投资损益金股利或利余额额

投资收益调整变动值准备他

润

一、合营企业

星牌优时吉 17,789,937.84 -8,637,385.84 9,152,552.00

建筑材料有

限公司

小计 17,789,937.84 -8,637,385.84 9,152,552.00

二、联营企业

柯诺地板(北 5,469,434.67 - 5,469,434.67 5,469,434.67

京)有限公司

柯诺(北京) 97,629,252.10 -4,031,150.71 93,598,101.39 -

木业有限公

司

森德(中国) 98,362,708.22 -118,068.32 98,244,639.90 -

暖通设备有

限公司

欧文斯科宁 60,310,207.81 4,392,894.08 64,703,101.89 -

复合材料(北

京)有限公司

北京市高强 27,810,842.09 -4,720,753.62 23,090,088.47 -

混凝土有限

责任公司

小计 289,582,444.89 -4,477,078.57 285,105,366.32 5,469,434.67

合计 307,372,382.73 -13,114,464.41 294,257,918.32 5,469,434.67

其他说明：

于2015年6月30日，长期股权投资中无上市投资。

178 / 184

北京金隅股份有限公司 2015 年半年度报告

4、营业收入和营业成本：

单位：元币种：人民币

本期发生额上期发生额

项目

收入成本收入成本

主营业务 423,572,468.94 42,383,293.09 355,091,210.05 44,725,209.71

其他业务 2,159,505.50 20,016,455.49

合计 425,731,974.44 42,383,293.09 375,107,665.54 44,725,209.71

其他说明：

分产品信息如下：

截至2015年6月30日止截至2014年6月30日止

6个月期间 6个月期间

收入成本收入成本

出租收入 423,572,468.94 42,383,293.09 355,091,210.05 44,725,209.71

其他 _____________ _____________ 20,016,455.49 ___________

425,731,974.44 42,383,293.09 375,107,665.54 44,725,209.71

5、投资收益

√适用 □不适用

单位：元币种：人民币

项目本期发生额上期发生额

成本法核算的长期股权投资收益 2,871,000.00 49,294,203.34

权益法核算的长期股权投资收益 -13,114,464.41 1,196,489.55

处置长期股权投资产生的投资收益

以公允价值计量且其变动计入当期损益的

金融资产在持有期间的投资收益

处置以公允价值计量且其变动计入当期损

益的金融资产取得的投资收益

持有至到期投资在持有期间的投资收益

可供出售金融资产在持有期间的投资收益

处置可供出售金融资产取得的投资收益

丧失控制权后，剩余股权按公允价值重新

计量产生的利得

合计 -10,243,464.41 50,490,692.89

成本法核算的长期股权投资收益占利润总额5%以上的投资单位：

截至2015年6月30日止截至2014年6月30日止增减变动

被投资单位 6个月期间 6个月期间原因

北京兴发水泥有限公司 2,871,000.00 9,570,000.00 业绩波动

四平金隅水泥有限公司 - 23,400,000.00 业绩波动

邯郸涉县金隅水泥有限公司 - 15,102,648.80 业绩波动

北京爱乐屋建筑节能制品有限公司 - 1,221,554.54 业绩波动

2,871,000.00

________________ 49,294,203.34

________________

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北京金隅股份有限公司 2015 年半年度报告

权益法核算的长期股权投资收益：

截至2015年6月30日止截至2014年6月30日止增减变动

被投资单位 6个月期间 6个月期间原因

北京市高强混凝土有限责任公司 -4,720,753.62 1,951,512.09 业绩波动

柯诺(北京)木业公司 -4,031,150.71 -1,347,864.14 业绩波动

欧文斯科宁复合材料

(北京)有限公司 4,392,894.08 1,562,846.47 业绩波动

森德(中国)暖通设备有限公司 -118,068.32 11,977,896.93 业绩波动

星牌优时吉建筑材料有限公司 ________________ ________________ 业绩波动

-13,114,464.41 1,196,489.55

一、其他

投资性房地产

采用公允价值模式进行后续计量：

截至2015年6月30日止6个月期间

房屋及建筑物

期初余额 9,045,893,879.03

公允价值变动收益 _______________

期末余额 9,159,043,009.38

_______________

2014年

房屋及建筑物

年初余额 8,257,191,000.00

吸收合并子公司 343,500,000.00

投资性房地产转自用 -69,641,139.27

公允价值变动收益 514,844,018.30

年末余额 9,045,893,879.03

_______________

以上投资性房地产均位于中国境内，且均以经营租赁形式租出，并按中期租赁持有。

于2015年6月30日，本公司无未办妥产权证书的投资性房地产。

于2015年6月30日，账面价值人民币5,780,231,009.38元的投资性房地产作为本公司银行贷款之担

保(2014年12月31日：人民币5,709,730,879.03元)。

现金流量表项目注释

截至2015年6月30日止截至2014年6月30日止

6个月期间 6个月期间

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北京金隅股份有限公司 2015 年半年度报告

收到的其他与经营活动有关的现金

资金上划收到现金 10,565,727,010.64 9,496,978,972.70

子公司往来收到的现金 3,808,104,345.08 13,006,644,697.04

利息收入 20,374,487.14 14,147,873.23

14,394,205,842.86

________________ 22,517,771,542.97

________________

支付的其他与经营活动有关的现金

资金下拨支付的现金 10,159,082,997.88 11,004,027,046.22

子公司资金往来 5,079,297,806.64 12,740,806,091.60

总部各项费用成本等 80,821,809.95 52,016,710.30

15,319,202,614.47

________________ 23,796,849,848.12

________________

收到的其他与筹资活动有关的现金

发行债券收到的现金 4,500,000,000.00

________________ 6,924,131,029.99

________________

支付的其他与筹资活动有关的现金

偿还债券支付的现金 5,600,000,000.00 3,370,000,000.00

现金流量表补充资料

(1) 将净利润调节为经营活动的现金流量：

截至2015年6月30日止截至2014年6月30日止

6个月期间 6个月期间

净利润 13,471,575.77 132,156,970.23

加：资产减值准备 - 9,113,985.00

固定资产折旧 34,748,026.36 33,257,559.44

无形资产摊销 6,923,822.60 7,275,210.29

处置固定资产、无形资产

和其他长期资产的损失/(收益) -103,306.00 3,854.00

公允价值变动收益 -113,149,130.35 -188,366,000.00

财务费用 1,053,489,519.23 917,041,244.39

投资损失/(收益) 10,243,464.41 -50,490,692.89

递延所得税资产的增加 -33,491,274.70 -71,062,686.95

递延所得税负债的增加 28,287,282.59 115,298,685.46

经营性应收项目的增加 -1,862,824,010.92 -1,917,914,007.73

经营性应付项目的增加(减少) ________________ ________________

经营活动产生的现金流量净额 ________________

________________ -1,034,290,905.55

________________

(2) 现金及现金等价物

2015年6月30日 2014年12月31日

现金 2,327,582,122.12 3,965,411,184.97

其中：库存现金 1,870.00 -

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北京金隅股份有限公司 2015 年半年度报告

可随时用于支付的银行存款 2,327,580,252.12 3,965,411,184.97

期/年末现金及现金等价物余额 2,327,582,122.12 3,965,411,184.97

十八、补充资料

1、当期非经常性损益明细表

单位：元币种：人民币

项目金额说明

非流动资产处置损益 -1,977,400.33

越权审批或无正式批准文件的税收返还、

减免

计入当期损益的政府补助（与企业业务密 68,712,924.76

切相关，按照国家统一标准定额或定量享

受的政府补助除外）

计入当期损益的对非金融企业收取的资金

占用费

企业取得子公司、联营企业及合营企业的

投资成本小于取得投资时应享有被投资单

位可辨认净资产公允价值产生的收益

非货币性资产交换损益

委托他人投资或管理资产的损益

因不可抗力因素，如遭受自然灾害而计提

的各项资产减值准备

债务重组损益 268,699.17

企业重组费用，如安置职工的支出、整合

费用等

交易价格显失公允的交易产生的超过公允

价值部分的损益

同一控制下企业合并产生的子公司期初至

合并日的当期净损益

与公司正常经营业务无关的或有事项产生

的损益

除同公司正常经营业务相关的有效套期保

值业务外，持有交易性金融资产、交易性

金融负债产生的公允价值变动损益，以及

处置交易性金融资产、交易性金融负债和

可供出售金融资产取得的投资收益

单独进行减值测试的应收款项减值准备转

回

对外委托贷款取得的损益

采用公允价值模式进行后续计量的投资性 260,611,970.35

房地产公允价值变动产生的损益

根据税收、会计等法律、法规的要求对当

期损益进行一次性调整对当期损益的影响

受托经营取得的托管费收入

除上述各项之外的其他营业外收入和支出 21,175,819.00

其他符合非经常性损益定义的损益项目

所得税影响额 -87,198,003.24

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北京金隅股份有限公司 2015 年半年度报告

少数股东权益影响额 -10,300,469.91

合计 251,293,539.80

对公司根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》定义界定的非

经常性损益项目，以及把《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》

中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应说明原因。

单位：元币种：人民币

项目涉及金额原因

增值税返还 124,560,482.54 与经营相关

供热补助 800,000.04 与经营相关

本集团对非经常性损益项目的确认依照《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经

常性损益》(证监会公告[2008]43号的规定执行)。

2、净资产收益率及每股收益

加权平均净资产每股收益

报告期利润

收益率（%）基本每股收益稀释每股收益

归属于公司普通股股东的净 3.34 0.22 0.22

利润

扣除非经常性损益后归属于 2.54 0.17 0.17

公司普通股股东的净利润

3、境内外会计准则下会计数据差异

□适用 √不适用

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北京金隅股份有限公司 2015 年半年度报告

第十节备查文件目录

载有法定代表人、主管会计工作负责人、会计机构负责人签名并盖章的

备查文件目录

财务报表。

报告期内在中国证监会指定报纸上公开披露过的所有公司文件的正本及

备查文件目录

公告的原稿。

备查文件目录在其它证券市场公布的半年度报告。

董事长：姜德义

董事会批准报送日期：2015-08-27

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