公司代码：600606 公司简称：绿地控股
绿地控股股份有限公司
2015 年半年度报告摘要
一 重要提示
1.1 本半年度报告摘要来自半年度报告全文，投资者欲了解详细内容，应当仔细阅读同时刊载于
上海证券交易所网站等中国证监会指定网站上的半年度报告全文。
1.2 公司简介
公司股票简况
股票种类 股票上市交易所 股票简称 股票代码 变更前股票简称
A股 上海证券交易所 绿地控股 600606 金丰投资
联系人和联系方式 董事会秘书
姓名 王晓东
电话 021-63600606,23296400
传真 021-53188660*6400
电子信箱 ir@ldjt.com.cn
二 主要财务数据和股东情况
2.1 公司主要财务数据
单位：元 币种：人民币
上年度末 本报告期末
本报告期末 比上年度末
调整后 调整前
增减(%)
总资产 536,766,438,816.64 508,958,661,486.38 7,449,304,468.09 5.46
归属于上市公司 48,368,229,460.71 46,484,485,803.90 1,865,068,681.48 4.05
股东的净资产
上年同期 本报告期比
本报告期
调整后 调整前 上年同期增
（1-6月）
减(%)
经营活动产生的 -27,948,578,493.89 -32,417,385,772.16 150,561,955.41 13.79
现金流量净额
营业收入 85,986,555,434.57 117,320,141,479.05 69,325,584.09 -26.71
归属于上市公司 3,934,533,703.29 4,326,391,943.71 -231,080,465.73 -9.06
股东的净利润
归属于上市公司 3,871,250,782.25 4,338,162,898.53 -267,119,268.92 -10.76
股东的扣除非经
常性损益的净利
润
加权平均净资产 8.30 11.00 -11.10 减少2.70个
收益率（%） 百分点
基本每股收益 0.32 0.36 -0.45 -11.11
（元／股）
稀释每股收益 0.32 0.36 -0.45 -11.11
（元／股）
2.2 截止报告期末的股东总数、前十名股东、前十名流通股东（或无限售条件股东）持股情况
表
单位: 股
截止报告期末股东总数（户） 51,027
截止报告期末表决权恢复的优先股股东总数（户） 0
前 10 名股东持股情况
持股比 持股 持有有限售条 质押或冻结的
股东名称 股东性质
例(%) 数量 件的股份数量 股份数量
上海格林兰投资企业（有限 其他 28.79 3,503,741,870 3,503,741,870 无
合伙）
上海城投（集团）有限公司 国有法人 20.55 2,500,837,581 2,500,837,581 无
上海地产（集团）有限公司 国有法人 18.20 2,214,352,319 2,012,394,199 无
深圳市平安创新资本投资 境内非国 9.91 1,206,037,043 1,206,037,043 无
有限公司 有法人
上海中星（集团）有限公司 国有法人 7.62 927,812,451 927,812,451 无
上海鼎晖嘉熙股权投资合 其他 4.25 517,205,241 517,205,241 无
伙企业（有限合伙）
宁波汇盛聚智投资合伙企 其他 3.82 465,112,627 465,112,627 无
业（有限合伙）
上海市天宸股份有限公司 境内非国 2.29 278,343,754 278,343,754 无
有法人
珠海普罗股权投资基金（有 其他 1.00 122,071,374 122,071,374 无
限合伙）
上海国投协力发展股权投 其他 0.96 116,278,156 116,278,156 无
资基金合伙企业（有限合
伙）
上述股东关联关系或一致行动的说明 1、前十名股东中，上海中星（集团）有限公司为上海地产（集
团）有限公司的全资子公司。2、其他股东间未知是否存在关
联关系或一致行动关系。
表决权恢复的优先股股东及持股数量的 无
说明
2.3 截止报告期末的优先股股东总数、前十名优先股股东情况表
单位:股
截止报告期末优先股股东总数（户） 0
2.4 控股股东或实际控制人变更情况
√适用 □不适用
新控股股东名称 无
新实际控制人名称 无
变更日期 2015-06-30
详见公司于 2015 年 7 月 3 日刊登于《中国证
券报》、《上海证券报》及上海证券交易所网
站的《上海金丰投资股份有限公司非公开发
指定网站查询索引及日期 行股票发行结果暨股本变动公告》（公告编
号：临 2015-029）及《上海金丰投资股份有
限公司重大资产置换及发行股份购买资产暨
关联交易实施情况暨新增股份报告书》。
三 管理层讨论与分析
3.1 报告期内经营情况分析
报告期内，中国经济“新常态”继续深化，宏观经济增速持续下行，企业经营困难普遍加大；
房地产市场在“3.30 新政”的刺激下短期内得到一定提振，但市场深度调整、结构加剧分化的格
局仍在延续。面对这种严峻复杂的形势，公司自身发展也呈现出总体业绩盘整、成长动力切换、
新旧模式交替、转型阵痛凸显等阶段性的特征。一方面，在内外部因素的叠加作用下，公司业绩
增长持续承压，房地产主业市场表现总体平稳；另一方面，在主动谋变的战略自觉下，公司转型
升级步伐加快，“大基建、大金融、大消费”的业务组合初具规模，“公众化、资本化、国际化”
的企业格局基本形成，为中长期发展开启了新的局面。
（1）主要财务指标在困难形势下有所回调，但仍完成公司上半年经营目标。报告期内，由于
宏观经济增速下行、房地产行业周期性调整以及公司自身产业结构转型等主客观方面的原因，公
司总体经营业绩与去年同期相比也有所回调。报告期内，公司实现营业收入 859.9 亿元，同比下
降 26.7%；归属于上市公司股东的净利润 39.3 亿元，同比下降 9.1%；实现基本每股收益 0.32 元/
股；实现加权平均净资产收益率 8.3%。报告期末，归属于上市公司股东的净资产 483.7 亿元，比
上年末增长 4.1%，按此计算的每股净资产为 3.97 元/股。
（2）房地产主业继续保持平稳发展态势。报告期内，一系列房地产调控新政出台，短期内对
市场起到了一定的刺激作用。公司房地产主业着力用好政策“窗口期”，总体保持了相对平稳的发
展态势。市场销售方面，实现合同销售金额 827 亿元，合同销售面积 759 万平方米，合同销售均
价 1.09 万元/平方米，合同销售套数 67656 套，回款 560 亿元，与去年同期相比基本持平。项目
储备方面，继续优化投资布局，重点围绕国内潜力较大的一二线城市及海外市场较为成熟的区域
进行有选择性的项目储备，累计新增项目储备 27 个，权益土地面积 2401 亩，可建建筑面积 364
万平方米。工程建设方面，截至报告期末，在建面积 7818 万平方米，新开工面积 1332 万平方米，
竣工备案面积 423 万平方米，合同交付面积 532 万平方米，新增供应面积 603 万平方米。财务融
资方面，公司主要通过项目开发融资及债券融资等形式进行房地产业务融资，截至报告期末，公
司房地产业务融资余额为 1888 亿元，其中项目开发融资余额 1643.09 亿元，债券融资 244.91 亿
元。模式创新方面，积极从“企业级社交平台”的高度，大力推进“企业服务平台”建设及运营，
先后在全国多地建立“企业服务中心”、成立“企业家俱乐部”，为客户提供集成办公、商务配套、
企业扶持、招商招租、企业家俱乐部、海外服务 6 大板块包括政务搭桥、融资理财、企业商学院、
品牌推广、生意配对、海外资产配置、海外业务发展等 19 项增值服务，为开发运营模式的创新转
型探索了新的路径。
（3）“大基建、大金融、大消费”战略快速推进，产业结构进一步优化。报告期内，公司积
极把握中国经济发展的结构性机遇，坚定不移沿着“大基建、大金融、大消费”的战略方向，优
化产业结构，推动转型发展。
第一，地铁产业取得较大突破。先后在南京、重庆、哈尔滨、济南、大连等地签署 7 条地铁
线路的投资建设框架协议，在全国初步实现了“5 省 6 城 8 线”的地铁投资布局。同时，以集成
商的视野，积极整合各方面的优势资源，发起设立了国内首支千亿规模的轨道交通 PPP 产业基金，
并与中国中铁等行业领军企业开展战略合作。
第二，金融产业快速发展。积极推动类金融、债权、股权等多种业务齐头并进，业绩实现了
快速增长，上半年共贡献利润总额 19.05 亿元，同比增长 469%。与此同时，金融产业的相关重点
工作也取得了较快的推进。如联手蚂蚁金服及平安陆金所推出互联网房地产金融产品“绿地地产
宝”，在黑龙江省发起设立股权金融资产交易中心等。
第三，进口商品直销持续深化。成功开业上海长宁、上海徐汇及南京紫峰等 3 家实体店，并
成功签约 5 家新店项目选址；成立了美国、英国、澳洲、韩国等四个海外商品直采中心；积极推
进线上业务。
第四，建筑产业快速发展。依托商业模式转型，借助公司品牌优势，公司建筑产业实现了较
快成长，营业收入及利润同比均实现了较大幅度的增长。
第五，能源产业主动收缩。在当前宏观经济及能源行业处于较大困难的背景下，公司主动收
缩业务规模，避免进一步亏损。
（4）“公众化、资本化、国际化”的格局基本形成。首先，成功完成重大资产重组，实现企
业整体上市。在相关各方的协同推动下，经过两年多的努力，公司重大资产重组在报告期内最终
获得中国证监会批准，并完成相关资产交割及过户。其次，投资并购取得显著成效。报告期内，
公司投资入股润东汽车、博大绿泽两家香港上市公司，实现了“一控一参”；同时发挥混合所有制
改革先行优势，通过增资扩股投资控股原贵州省管企业贵州建工集团有限公司。再次，海外经营
保持平稳发展。报告期内，公司加快推进海外地区已有房地产项目建设及销售，并继续加大海外
成熟市场的深耕力度，在澳洲新增项目储备 2 个，在马来西亚新增项目储备 1 个，同时启动东京、
莫斯科项目洽谈。
3.2 报告期内房地产主业项目汇总表（详见半年报全文）
3.3 报告期内房地产主业出租情况表（详见半年报全文）
3.4 公司前期各类融资、重大资产重组事项实施进度分析说明
2014 年 6 月 30 日，公司召开 2014 年度第一次临时股东大会审议通过了《关于公司重大资产
置换及发行股份购买资产暨关联交易方案的议案》等重大资产重组相关议案。2014 年 8 月 19 日，
中国证监会正式受理了上述重大资产重组相关申报材料。2015 年 1 月 26 日，公司收到了中国证
监会下发的《中国证监会行政许可项目审查一次反馈意见通知书》。2015 年 4 月 2 日，公司按规
定将相关的反馈意见书面回复提交至中国证监会。2015 年 4 月 23 日，中国证监会上市公司并购
重组审核委员会召开 2015 年第 32 次工作会议有条件审核通过了上述重大资产重组事项。2015 年
6 月 18 日，公司收到了中国证监会对本次重大资产重组的正式核准文件。2015 年 6 月 26 日，本
次重大资产重组涉及的置入资产绿地集团的股权过户手续及相关工商登记完成。2015 年 6 月 30
日，本次发行股份购买资产新增 A 股股份的登记手续办理完毕。目前，公司重大资产重组主要相
关事项已实施完毕，本次重大资产重组涉及的置出资产交割手续正在陆续进行中。
3.5 核心竞争力分析
经过 20 多年的发展，公司已经形成了自己独特的综合竞争优势，为企业持续成长提供了坚强
的支撑和保障。主要表现在以下几个方面：一是核心主业优势。公司是中国房地产行业的龙头企
业，开发规模、产品类型、品质品牌均处于全国行业领先地位，特别是在超高层、大型城市综合
体、高铁站商务区及产业园开发等领域明显领先于同业竞争对手。二是多元发展优势。公司坚持
“有限相关多元”的发展战略，依托房地产主业优势，积极发展大基建、大金融、大消费等产业
集群，并取得了明显的进展，为公司平衡经济波动、实现持续增长提供了较好的基础。三是全球
经营优势。公司坚持“走出去”与“引进来”同步发展，不断提高企业国际化水平，海外项目已
遍及“四洲九国十二城”，为公司整合全球资源、助力企业发展提供了有力的支撑。四是产融结合
优势。公司坚持产业经营与资本经营并举发展，实体产业与金融、投资等实现了较好的协同效应。
五是体制机制优势。公司是国内国有企业混合所有制改革的先行者，已经形成了涵括国有资本、
员工持股、社会资本在内的多元持股、多方共赢的企业格局，充分激发了企业发展的动力、活力
和竞争力。
四 涉及财务报告的相关事项
4.1 与上年度财务报告相比，会计政策、会计估计发生变化的，公司应当说明情况、原因及其影
响。
本报告期无会计政策、会计估计和核算方法的变更。
4.2 报告期内发生重大会计差错更正需追溯重述的，公司应当说明情况、更正金额、原因及其影
响。
本报告期无前期会计差错更正。
4.3 与上年度财务报告相比，对财务报表合并范围发生变化的，公司应当作出具体说明。
本期合并范围新增子公司两家，减少子公司一家。
4.4 半年度财务报告已经审计，并被出具非标准审计报告的，董事会、监事会应当对涉及事项作
出说明。
公司半年度财务报告未经审计。
董事长：张玉良
绿地控股股份有限公司
董事会批准报送日期：2015 年 8 月 24 日
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