证券代码：600604 900902 证券简称：市北高新 市北 B 股 公告编码：临 2015-043
上海市北高新股份有限公司
关于签订重大合同的公告
本公司及董事会全体成员保证公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重
大遗漏，并对其内容的真实、准确和完整承担个别或连带责任。
重要内容提示
合同生效条件：自双方签署之日起生效
合同签订未构成关联交易
对上市公司的影响：合同的履行，将有利于提升公司经营业绩，增加主营业
务收入、利润和经营性现金流入。
一、上海开创企业发展有限公司与上海宝尊电子商务有限公司签订《市北高新技
术服务业园区房屋租赁合同》
（一）情况概述
上海市北高新股份有限公司（以下简称“市北高新”或“公司”）全资子公司上
海开创企业发展有限公司（以下简称：“开创公司”）与上海宝尊电子商务有限公司
（以下简称“宝尊电商”）签订了《市北高新技术服务业园区房屋租赁合同》，将坐
落于上海市万荣路1250、1252号市北云立方B栋整栋（1-9层），建筑面积为11,558.65
平方米出租给宝尊电商。
（二）交易双方基本情况
1、出租方：上海开创企业发展有限公司
法定代表人：张弛
经营范围：企业管理、投资管理，建材、五金、百货的销售，房地产开发经
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营。 【依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动】
成立时间：2003年11月28日
注册资本：人民币10,000.0万
开创公司系市北高新的全资子公司。
2、承租方：上海宝尊电子商务有限公司
法定代表人：仇文彬
经营范围：日用百货、包装材料、鲜花、电子产品、工艺品（文物除外）、皮革
制品、服装鞋帽、玩具、钟表眼镜及配件、文教用品、照相器材、体育用品、家具、
家用电器，装潢材料、电脑及配件、汽摩配件、宠物用品、金银饰品、珠宝首饰（毛
钻、裸钻除外）、化妆品、食用农副产品（粮食、生猪产品、牛羊肉品除外）、计算
机软件、通信设备、商务车及九座以上的乘用车、一类医疗用品和器械、厨房、卫生
间用品及日用杂货的网上零售、批发、进出口业务、佣金代理（拍卖除外）及相关配
套服务和售后服务；预包装食品（不含熟食卤味、冷冻冷藏）的非实物方式批发及进
出口业务；网上代理销售电话卡及电话充值卡、手机充值卡、网费充值卡、游戏卡、
加油卡、网络通话卡、各类单用途预付卡；计算机领域内的技术服务与技术咨询，市
场营销策划，商务信息咨询、图文设计制作、网页设计制作、企业形象策划（广告除
外）、票务代理（航空票务代理除外）会务服务（主办、承办除外）、仓储（限分支
机构经营）、国内货运代理。（不涉及国营贸易管理商品，涉及配额、许可证管理商
品的，按国家有关规定办理申请）。 【依法须经批准的项目，经相关部门批准后方
可开展经营活动】
成立时间：2003年11月11日
注册资本：人民币13,000.0万元
宝尊电商是国内领先的数字服务和电子商务服务商，助力于品牌方和零售商在中
国电商市场上的成功。提供从前端到后端的全套电商服务，包括网站搭建、更新及托
管，IT 设施搭建，客户服务，仓储物流服务以及数字营销等。得益于宝尊电商对于本
地电商市场的深刻认知以及成熟的供应链管理技术，以创新巧妙的手法将品牌方和国
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内消费者联结起来。宝尊电商致力于保护和提升品牌在网络上的形象，同时帮助实现
其与中国消费者的沟通互动从而刺激销售，扩大利润。
（三）合同主要内容
1、租赁标的：上海市江场三路万荣路1250、1252号市北“云立方”B栋整栋（1-9
层），建筑面积为11,558.65平方米。
2、租赁期限：共计 63 个月，从2015年7月1日起至 2020年09月30日止。
3、租赁用途：宝尊电商企业办公经营活动
（四）交易定价依据
根据公平、公正的原则进行交易，按照国家政策和市场原则、参照租赁房屋所
在地的市场价格，经双方协商一致确定租赁价格。
二、市北高新与厦门科华恒盛股份有限公司签订《合作协议书》
（一） 情况概述
2015 年 7 月 10 日，上海市北高新股份有限公司（以下简称：“开创公司”）与
厦门科华恒盛股份有限公司（以下简称“科华恒盛”）签订了《合作协议书》，经协
商一致，双方将共同开展云计算基础设施方面的合作，以及智慧能源互联网、电动汽
车充电运营系统方面的合作。
（二）合作双方基本情况
1、上海市北高新股份有限公司
法定代表人：丁明年
经营范围：企业管理咨询；投资管理咨询；商务信息咨询；会展服务（主办、
承办除外）；建筑规划方案咨询；物业管理；建筑装饰材料批发；佣金代理（拍卖除
外）（不涉及国营贸易管理商品，涉及配额、许可证管理商品的，按国家有关规定办
理申请；涉及行政许可的凭许可证经营）。
成立时间：1993年11月10日
总股本： 712,276,562元
市北高新（A股代码：600604；B股代码：900902）是一家从事园区产业载体
开发运营、产业投资孵化和产业服务集成的“精品园区综合运营商”。公司以对接国
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家战略、发展高新产业、繁荣区域经济、服务企业成长为己任，以“加快科技化步伐，
打造国际化园区”为主线，积极推进市北高新园区的开发建设并努力把园区打造成为
一个视野国际化、产业科技化、生态园林化、服务集成化，国内一流、国际有一定影
响力的高新技术服务业园区。
2、厦门科华恒盛股份有限公司
法定代表人：陈成辉
经营范围：变压器、整流器和电感器制造；电容器及其配套设备制造；配电开关
控制设备制造；其他未列明电力电子元器件制造；光伏设备及元器件制造；其他未列
明电气机械及器材制造；其他计算机制造；通信系统设备制造；其他未列明制造业（不
含须经许可审批的项目）；电气设备修理；其他机械和设备修理业；风力发电；太阳
能发电；其他未列明电力生产；电力供应；计算机、软件及辅助设备批发；其他机械
设备及电子产品批发；经营各类商品和技术的进出口（不另附进出口商品目录），但
国家限定公司经营或禁止进出口的商品及技术除外；其他未列明批发业（不含需经许
可审批的经营项目）；计算机、软件及辅助设备零售；通信设备零售；其他电子产品
零售；软件开发；信息系统集成服务；信息技术咨询服务；数据处理和存储服务；其
他未列明信息技术服务业（不含需经许可审批的项目）；自有房地产经营活动；计算
机及通讯设备租赁；其他未列明的机械与设备租赁（不含需经许可审批的项目）；对
第一产业、第二产业、第三产业的投资（法律、法规另有规定除外）；投资管理（法
律、法规另有规定除外）；其他未列明服务业（不含需经许可审批的项目）；合同能
源管理；资产管理（法律、法规另有规定除外）；电工机械专用设备制造；电子工业
专用设备制造；动力电池制造；其他未列明电池制造；电气安装；其他未列明建筑安
装业；城市及道路照明工程；蓄电池及储能设备；空调设备的研发、生产、销售；节
能设备及工程；太阳能或风光互补路灯系统；LED路灯；机电设备安装工程；电力工
程；安全技术防范系统和机房工程的设计；施工安装及相关咨询服务；轨道交通设备
及系统集成；新能源汽车充电及装备系统销售；数据中心运维服务。
成立时间：1999年3月26日
注册资本：人民币22419.55万元
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科华恒盛于 2010 年深圳 A 股上市（股票代码：002335），拥有 27 年电力电子研
发制造经验，是“重点国家级火炬计划项目”承担者、行业内首家“国家级重点高新
技术企业”、行业首家“国家认定企业技术中心”、全国首批“两化融合管理体系”评
定企业、涉密资质认证企业和武器装备质量管理体系认证企业。拥有五大制造基地、
三大技术研发中心、300 人研发团队、员工 3000 人，年产值 20 亿元人民币。作为中
国领先的电力转换与节能一体化方案提供商，科华恒盛坚持技术创新，融合高端电源、
新能源和云计算基础设施解决方案，着力推进能源技术与互联网技术相融合，着力打
造成生态型能源互联网企业。
（三） 协议主要内容
1、云计算基础设施方面的合作：
科华恒盛拟租赁上海市市北高新服务业园区坐落于万荣路 1262、1266、1268
号“云立方”C 栋建筑面积为 20,164.04 平方米的房屋，并建设高标准云计算数据中
心，规模达服务器机架 4000 余个，可容纳服务器 5 万余台。双方约定租赁期限为 10
年（租赁开始期限依据双方签订的执行协议为准）。
2、智慧能源互联网平台建设及电动汽车充电运营系统方面的合作：
双方将充分利用自身资源优势，针对智慧能源互联网平台建设及电动汽车充电
运营系统进行战略合作，双方可根据具体项目情况展开合作。
本协议为框架基础协议，未尽事宜，经各方协商后，另行签订执行协议或附件。
三、上述合同履行对上市公司的影响
上述合同的签署，一方面，公司将实现市北云立方项目 3 万多平方米产业载体的
租赁，将有助于进一步增强公司的持续经营能力和盈利水平；另一方面，也是公司对
接上海科创中心建设的一项重要举措。在“互联网+”时代，本公司致力于提高现有
优势产业的集聚水平，通过特色化的服务，吸引更多的以新一代信息技术云计算为主
的软件信息服务业等新兴产业进驻市北高新园区，同时，通过后续的战略合作，也将
进一步促进公司产业投资业务的不断深入。
未来，本公司还将进一步提高市北高新园区运营系统效率，以云计算为特色的“四
新”经济创新基地，推进云计算产业的发展，降低社会创新创业成本，培育新产业和
新消费热点的形成，推动园区软件和信息服务业快速发展，助力上海打造成为亚太地
区的云计算技术与服务中心。同时，本公司亦还将进一步提升检验检测、节能环保、
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金融服务等其他园区优势产业的集聚水平，不断扩容园区，实现战略新兴产业进一步
集聚。
四、合同履行的风险分析
上述合同实际履行过程中，合同对方当事人如发生违约行为，公司可按照合同
追究对方违约责任。
五、备查文件
1.开创公司与宝尊电商签订的《市北高新技术服务业园区房屋租赁合同》；
2.市北高新与科华恒盛签订的《合作协议书》。
特此公告。
上海市北高新股份有限公司董事会
二Ｏ一五年七月十日
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