公司代码：600697 公司简称：欧亚集团
长春欧亚集团股份有限公司
2014 年年度报告摘要
一 重要提示
（一）本年度报告摘要来自年度报告全文，投资者欲了解详细内容，应当仔细阅读同
时刊载于上海证券交易所网站等中国证监会指定网站上的年度报告全文。
（二）公司简介
公司股票简况
股票种类 股票上市交易所 股票简称 股票代码 变更前股票简称
A股 上海证券交易所 欧亚集团 600697 S欧亚
联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表
姓名 席汝珍
电话 0431-87666905
传真 0431-87666813
电子信箱 ccoyjt@sina.com
二 主要财务数据和股东情况
（一）公司主要财务数据
单位：元 币种：人民币
本期末比上年同
2014年末 2013年末 2012年末
期末增减（%）
总资产 13,262,225,283.46 9,477,189,890.82 39.94 7,504,158,091.63
归属于上市 1,590,194,337.58 1,343,257,562.70 18.38 1,144,121,435.69
公司股东的
净资产
本期比上年同期
2014年 2013年 2012年
增减(%)
经营活动产 86,761,451.51 516,608,570.68 -83.21 573,356,232.31
生的现金流
量净额
营业收入 11,542,120,188.27 10,315,184,982.38 11.89 8,590,742,942.25
归属于上市 298,754,058.20 245,260,196.17 21.81 201,854,637.31
公司股东的
净利润
归属于上市 281,896,585.63 232,971,665.08 21.00 196,448,440.65
公司股东的
扣除非经常
性损益的净
利润
加权平均净 20.31 19.66 增加0.65个百分 18.83
资产收益率 点
（%）
基本每股收 1.88 1.54 22.08 1.27
益（元／股）
稀释每股收 1.88 1.54 22.08 1.27
益（元／股）
1
（二）截止报告期末的股东总数、前十名股东、前十名流通股东（或无限售条件股东）
持股情况表
单位: 股
截止报告期末股东总数（户） 6,994
年度报告披露日前第五个交易日末的股东总数（户） 12,381
截止报告期末表决权恢复的优先股股东总数（户） -
年度报告披露日前第五个交易日末表决权恢复的优先股股东
-
总数（户）
前 10 名股东持股情况
持有有限
股东性 持股比 持股 质押或冻结的股份
股东名称 售条件的
质 例(%) 数量 数量
股份数量
长春市汽车城商业总公司 国家 22.83 36,313,891 0 无
中国建设银行－鹏华价值 0
其他 4.71 7,498,216 未知
优势股票型证券投资基金
中国工商银行股份有限公 0
司－汇添富价值精选股票 其他 3.77 6,000,000 未知
型证券投资基金
泰康人寿保险股份有限公 0
司－传统－普通保险产品 其他 2.70 4,287,688 未知
－019L－CT001 沪
长春市朝阳区双欧机械制 3,305,500
其他 2.08 3,305,500 未知
造有限公司
中国银行－易方达策略成 0
其他 1.98 3,147,488 未知
长证券投资基金
中国工商银行－诺安股票 0
其他 1.85 2,951,014 未知
证券投资基金
中国银行－易方达策略成 0
长二号混合型证券投资基 其他 1.73 2,758,853 未知
金
境内自 0
曹和平 1.56 2,477,820 质押 1,702,000
然人
全国社保基金一一一组合 其他 1.55 2,461,750 0 未知
前 10 名股东中，长春市汽车城商业总公司、长春市朝
阳区双欧机械制造有限公司之间无关联关系或一致行动关
系。并分别与无限售条件股东无关联关系或一致行动关系。
前 10 名无限售条件股东中，易方达策略成长证券投资
上述股东关联关系或一致行动的说明
基金、易方达策略成长二号混合型证券投资基金同属易方
达基金管理有限公司所管理的基金。
其他股东之间是否存在关联关系或一致行动关系本公
司不详。
表决权恢复的优先股股东及持股数
不适用
量的说明
2
（三）公司与实际控制人之间的产权及控制关系的方框图
三 管理层讨论与分析
(一) 董事会关于公司报告期内经营情况的讨论与分析
报告期，面对市场环境新常态，公司董事会坚持“科学发展、理性思考、静心尽
力、稳健推进”的发展思路，牢牢把握企业发展的大局，有效应对各种挑战，在转变
发展方式中化解经济下行压力，在经营结构调整中激发内生动力，在逆势中不断寻求
突破，实现了发展增速、内生动力增强、经济效益增加、发展质量跃升的良好态势，
圆满完成了各项工作，实现了持续健康发展。
稳定增长，经济效益再创新高。2014 年，营业收入实现 1,154,212.02 万元，同
比增长 11.89%。其中：商品销售收入实现 1,001,359.04 万元，租赁服务收入实现
118,295.82 万元，物业租赁收入实现 1,352.49 万元，房地产销售收入实现 33,204.67
万元。实现利润 59,815.72 万元，增长 37.40%。实现归属于母公司的净利润 29,875.41
万元，增长 21.81%，超额完成了年初确定的经营计划，并创历史同期最好水平。
战略布局，经营规模不断扩大。报告期，30 万平米的吉林欧亚商都综合体（商业）
项目建成开业，重新构建了吉林市的商业格局，成为公司“中三星”战略中的领航之
作。通辽欧亚购物中心、乌兰浩特欧亚购物中心、白山欧亚城市综合体土建工程基本
完工。济南欧亚大观商都项目取得重要进展，前期准备工作有序进行。商超连锁开店
速度不断加快，战略布局强势推进，规模实力和可持续发展能力不断增强。
优化结构，竞争优势不断显现。一是商业连锁提速推进做多进程，连锁超市、连
锁百货两大业态并驾齐驱，实现了功能和业态互补，连锁经营的专业化水平、市场的
影响力日益增强。二是完善充实与市场相契合的经营与服务业态，扩充体验式消费模
式，强化经营功能的覆盖广度，挖掘市场潜力，不断放大经营空间。三是根据市场趋
势、消费需求和门店实际，调整品牌结构，丰富品牌资源，均衡品牌比例，扩大品牌
覆盖，增强聚客优势，保持了强势市场地位。
强势营销，经营活力充分彰显。一是精准发力，组织精彩叠加的营销活动，提升
3
市场营销的力度、频度和亮点，激发经营活力。（1）做火店庆营销，开展了以“龙舞
商海三十年 震世豪礼感恩钜献为主题的 415 店庆营销，公司所在门店的每个城市都
刮起了“欧亚店庆风”。（2）做足节日营销，在元旦、春节、五一、十一等重要节日，
组织和节日氛围相契合的营销活动。（3）做大展会营销，欧亚卖场成功举办了吉林家
博会、汽车团购会等 42 场大型展会，实现了经营与会展的良性互动，共同提升。（4）
做好目标营销，将目标客户营销作为经营的重要内容，在组织构架、销售管理与服务
策略上进行探索和创新，发展与目标客户群体的良好关系。二是自主创新，创立和发
展欧亚一品、TL、欧星、欧惠家等自有品牌，让消费者享受高质量商品和最实在的价
格，增强竞争优势。三是有效利用移动互联网手段，充分利用微信、微博等社交工具，
建立自媒体平台，深化会员及粉丝经济，创新营销方式，线上线下互动互为、互补造
势，开展新式营销活动。四是强化电子商务布局，与实体店资源深度整合，互融互为、
有序发展，建立了 B2C 网上商城欧亚 E 购、线上线下全渠道整合平台（O2O）、开放平
台等组成的电子商务体系。同时，布局移动互联网的“掌尚欧亚”手机 APP 及微信公
众平台“欧亚微店”也已正式上线，并与“欧亚 e 购”全面打通，与实体门店形成闭
环 020，打造集会员性、功能性、营销性、购物性于一体的区域性生态系统。
1. 主营业务分析
(1) 利润表及现金流量表相关科目变动分析表
单位:元 币种:人民币
科目 本期数 上年同期数 变动比例（%）
营业收入 11,542,120,188.27 10,315,184,982.38 11.89
营业成本 9,326,517,138.35 8,588,891,224.90 8.59
销售费用 413,212,547.06 329,183,367.47 25.53
管理费用 930,601,198.96 778,949,457.79 19.47
财务费用 183,034,984.26 108,174,798.66 69.20
经营活动产生的现金流量净额 86,761,451.51 516,608,570.68 -83.21
投资活动产生的现金流量净额 -1,666,241,116.48 -1,224,205,618.45 -36.11
筹资活动产生的现金流量净额 1,767,439,537.99 781,844,985.63 126.06
(2) 收入
① 驱动业务收入变化的因素分析
2014 年，营业收入实现 1,154,212.02 万元，同比增长 11.89%。其中,商品销售
4
收入实现 1,001,359.04 万元，租赁服务收入 118,295.82 万元，物业租赁收入实现
1,352.49 万元，房地产销售收入实现 33,204.67 万元。
分业态:百货店实现 695,966.14 万元，同比增长 7.43%；大型综合卖场实现
261,395.20 万元，同比增长 16.60%；连锁超市实现 153,415.52 万元，同比增长 18.10%；
其他实现 8,878.01 万元，同比增长 5.93%。
分经营模式:自营实现 304,070.04 万元，同比增长 3.72%；联营实现 697,289.00
元，同比增长 10.21%；租赁实现 118,295.82 万元，同比增长 40.04%。
主要原因是：本报告期欧亚商业连锁经营继续保持活跃，并新开购物中心（百
货店）5 个、超市 6 个，相继开业并纳入合并范围；控股子公司长春欧亚卖场有限责
任公司业态组合优势明显，吸纳客流能力增强；欧亚商都经营保持持续增长；房地产
项目依托购物中心的吸引力，有效推动了地产项目的销售，地产收入增幅 61.65%，提
升了公司的整体业务销售水平。
② 以实物销售为主的公司产品收入影响因素分析
不适用
③ 订单分析
本公司尽可能采用集中采购的模式，由营销分公司对集团所属门店所销售的部分
商品实施统一集中采购，增强了与供应商的议价能力，有效的降低了采购成本和资金
使用成本。
④ 新产品及新服务的影响分析
本期，电商对实体店的销售产生了一定的影响，但由于本公司在区域内拥有良好
的品牌和服务能力，因此新产品和新服务对本公司的影响有限。
⑤ 主要销售客户的情况
a. 公司主力客户群为个人消费者，客户多且分散，无法统计前五名客户销售情
况。
b. 公司各类会员数量及销售占比、线上客户与实体店客户比例：
公司的客户层包括高端、中高端、中端及普通客户层。公司通过会员卡对客户进
行维护管理，服务消费者。报告期末，公司注册会员近 426 万人，已实现线上线下通
用，会员数量与销售占比为 50.4%，线上客户与实体店客户比例为 2%。
（3）成本
5
① 成本分析表
单位：元
分行业情况
上年
本期占 同期 本期金额 情
成本构 总成本 占总 较上年同 况
分行业 本期金额 上年同期金额
成项目 比例 成本 期变动比 说
(%) 比例 例(%) 明
(%)
商品流 营业
8,974,980,488.13 96.23 8,358,652,279.94 97.32 7.37
通行业 成 本
房地产 营业
227,527,233.56 2.44 131,998,965.90 1.54 72.37
行业 成 本
租 赁 服 营业
123,566,557.14 1.32 98,239,979.06 1.14 25.78
务 成 本
② 主要供应商情况
报告期内，公司向前五名供应商采购金额合计 84,538 万元，占采购总额比重
7.22 %。
（4）费用
项目 本年金额 上年金额 变动幅度（%）
销售费用 413,212,547.06 329,183,367.47 25.53
管理费用 930,601,198.96 778,949,457.79 19.47
财务费用 183,034,984.26 108,174,798.66 69.20
所得税费用 152,561,459.81 122,881,428.86 24.15
① 费用变动幅度分析：
销售费用本年金额较上年金额增加 84,029,179.59 元，增长 25.53 %。主要原
因是：本期加大促销力度使广告宣传及促销费增加；员工增加使人工成本增加；
管理费用本年金额较上年金额增加 151,651,741.17 元，增长 19.47%。主要原因
是：本期新购建的固定资产增加使累计折旧增加、营业规模的扩大相应使装修、水电
等费用支出增加。
财务费用本年金额较上年金额增加 74,860,185.60 元，增长 69.20%。主要原因是：
本期短期借款、长期借款及短期融资券增加使支付的利息增加。
6
所得税费用本年金额较上年金额增加 29,680,030.95 元，增长 24.15 %。主要原
因是：本期应纳税所得额增加。
② 与行业特点相关的费用分析：
本报告期，发生的物业租赁费为 42,720,350.68 元,其中：百货店租赁物业面积
为 48,091 平方米，租金为 38,310,091.31 元；商超连锁租赁物业面积为 31,583 平方
米，租金为 4,410,259.37 元；广告宣传及促销费为 72,058,991.73 元，增长 57.37%,
由于经济下滑压力加大，公司加大了促销力度，使广告宣传及促销费增加较大；门店
装饰及修理费为 95,923,625.91 元,增长 12.85%，主要为新开门店装饰及老店品牌升
级的店面修理费；物流运输费 12,509,341.88 元，增长 40.85%，其中：自营物流运输
费为 1,301,649.29 元，外包物流运输费为 11,207,692.59 元，主要为新开门店及家
电类商品销售增加使送货上门费用增加。
（5）现金流
经营活动产生的现金流量净额比上年同期减少 83.21%。主要原因是：本期支付的
代收代付款项增加；销售收入增加使支付的各项税费增加；员工增加使支付给职工以
及为职工支付的现金增加。
投资活动产生的现金流量净额比上年同期减少 36.11%。主要原因是：购建固定资
产及无形资产所支付的现金增加。
筹资活动产生的现金流量净额比上年同期增加 126.06%。主要原因是：公司取得
银行借款所收到的现金增加；子公司吸收少数股东投资收到的现金增加。
（6）其他
发展战略和经营计划进展说明
报告期，公司确定了“深入贯彻党的十八届三中全会精神，以可持续发展为目标，
以科学发展、理性思考、静心尽力、稳健推进为主导，以强管理、抓规范、调结构、
上质量、拓市场、扩规模为核心，制定实施突出主业方向、“三化驱动”的发展路径：
着眼市场化，推进总量扩张，实现规模效益；着眼现代化，创新经营体系，提高经营
质量；着眼法治化，规范企业管理，增强发展能力。全面塑造核心竞争力，实现企业
发展的新跨越”的发展战略。确定了“营业收入预计增长 10.03 %、利润预计增长 20 %”
的经营计划。
报告期，公司科学研判市场形势，顺应市场变化，实现了经济效益的不断增长，
经营规模的不断扩大，经营结构的不断优化，经营活力的不断增强，发展质量的不断
7
提高，全面完成了经营计划。
2、经营门店的总体情况
截止报告期末，公司共有各类经营门店 61 个，全部分布在国内。其中：购物中
心（百货店）23 个，大型综合卖场 2 个，连锁超市 36 个。其他经营部门 8 个。
（1）购物中心（百货店）
建筑面积 开业时 物业 每平米租 员工
序 公司名称 地址
（㎡） 间（年） 权属 金（元） 人数
号 租赁期限
长春欧亚集团股 长春市朝阳区 自 有 2014 年 1
份有限公司欧亚 166,000 1994 工 农 大 路 1128 / 租 月-2016 1,341 768
1 商都 号 赁 年 12 月
长春欧亚集团股
长春市南关区
份有限公司欧亚 60,000 2004 自有 - 223
2 益民商厦
大马路 1465 号 -
长春欧亚集团股
农安县农安镇
份有限公司农安 15,000 2006 自有 - 49
3 商贸物流中心
农安大路 -
长春欧亚集团通 通化市东昌区江
128,000 2009 自有 - 156
化欧亚购物中心 沿路 888 号
4 -
长春欧亚集团珲
珲春市靖和街城
春欧亚置业有限 67,000 2013 自有 - 100
北征费所南侧
5 公司 -
欧亚集团沈阳联 沈阳市和平区中
98,000 2007 自有 - 385
营有限公司 华路 63 号
6 -
长春欧亚集团辽 辽源经济开发区
源欧亚置业有限 79,740 2011 友谊工业园区财 自有 - 101
7 公司 富大路 -
长春欧亚集团松 松原经济技术开
原欧亚购物中心 65,000 2012 发区青年大街 自有 - 112
8 有限公司 4799 号 -
长春欧亚集团白 白城市经济开发
城欧亚购物中心 50,000 2010 区 开 发 大 街 111 自有 - 77
9 有限公司 号 -
长春欧亚集团通
梅河口市人民大
化欧亚置业有限 60,000 2012 自有 - 103
街 1888 号
10 公司 -
长春欧亚集团欧
汽车产业开发区
亚车百大楼有限 40,000 1984 自有 - 238
东风大街 1038 号
11 公司 -
四平欧亚商贸有 四平市中央东路
40,000 2007 自有 - 146
限公司 776 号
12 -
吉林市欧亚商都 吉林市丰满区吉
20,100 2010 自有 - 99
有限公司 林大街 120 号
13 -
自 有 2014 年 1
吉林市欧亚购物 吉林市昌邑区
42,200 2011 / 租 月-2014 501 204
中心有限公司 解放东路 6 号
14 赁 年 12 月
8
长春欧亚超市连 绿园区春城大
锁经营有限公司 38,875 2009 街万鑫花园 3 号 自有 - 172
15 春城购物中心 楼 -
白山市合兴实业 吉林省白山市
90,000 1998 自有 - 727
16 股份有限公司 浑江大街 147 号 -
四平辽河农垦
辽河农垦管理
管理区欧亚商 6,000 2013 自有 - 19
区孤家子镇
17 贸有限公司 -
长春欧亚商业 经济技术开发
连锁欧亚万豪 区东方广场城
60,000 2014 自有 - 119
购物中心有限 市综合体 A 区 C#
18 公司 楼 -
长春欧亚商业
吉林省长春市
连锁欧亚二道
35,070 2014 二道区长新东 自有 - 61
购物中心有限
街 3999 号
19 公司 -
长春欧亚商业
吉林省长春市
连锁欧亚五环
53,724 2014 宽城区嫩江路 4 自有 - 48
购物广场有限
号
20 公司 -
吉林省镇赉县 自 有 2014 年 4
镇赉欧亚购物
19,291 2014 南湖街与永安 / 租 月-2032 9 25
中心有限公司
21 西路交汇处 赁 年4月
吉林省四平市
梨树县欧亚商
12,000 2014 梨树县梨树镇 自有 - 7
贸有限公司
22 霍家店村部 -
长春欧亚卖场有
宽城区汉口大
限责任公司欧亚 50,000 2005 自有 - 220
23 新发商厦
街 388 号 -
（2）大型综合卖场
序 建筑面 开业时 物业 租赁期限 每平米租 员工
号 公司名称 积（㎡） 间（年） 地址 权属 （年） 金（元） 人数
长春欧亚卖场 600,000 2000 长春市朝阳区开 自有 - - 911
1 有限责任公司 运街 5178 号
吉林欧亚置业 281,868 2014 丰满区松江南路 自有 - - 475
2 有限公司 488 号办公楼
9
（3）连锁超市
每平米
建筑面 开业时
序 公司名称 物业 租赁期限 租金 员工
积（㎡） 间（年）
号 地址 权属 （年） （元） 人数
长春欧亚超市 长春市南关区通 2009 年 4 月
2,837 2006
1 连锁万千缘店 化路 7 号 租赁 -2017 年 11 月 139 42
长春欧亚超市 长春市朝阳区湖
866 2007
2 连锁湖西店 西路 18 号 自有 - 38
四平欧亚红嘴 四平市铁西区红 2007 年 11 月
1,112 2007 2
3 店 嘴路 28 号 租赁 -2017 年 11 月 72
长春市南关区解
长春欧亚超市
3,413 2008 放大路 1039 号金 2008 年 2 月
连锁吉顺店
4 碧阁小区 4 号楼 租赁 -2018 年 1 月 169 62
长春欧亚卫星路 长春市南关区亚泰
15,500 2008
5 超市有限公司 大街 8599 号 自有 - 139
长春市绿园区一
长春欧亚超市
7,000 2008 汽 22 街区 400 栋 2008 年 1 月
连锁越野路店
6 综合楼 租赁 -2018 年 1 月 24 80
长春市朝阳区前
长春欧亚超市 进大街湖畔诚品
7,060 2008
连锁前进店 1、2、3 号楼地上
7 一、二层商业用房 自有 - 70
长春欧亚集团 长春市朝阳区红旗
3,800 2008
8 红旗超市 街 36 号 自有 - 40
长春欧亚超市 绿园区普阳街与
2,679 2008
9 连锁普阳店 景阳大路交汇处 自有 - 37
长春区宽城区亚
长春欧亚超市
2,207 2009 泰大街包豪斯小
连锁长新店
10 区 11 号楼 107 室 自有 - 41
长春欧亚柳影路 长春市宽城区柳影
9,800 2009
11 超市有限公司 路万龙第五城2 号楼 自有 - 91
长春欧亚超市 长春市南关区幸 2009 年 5 月
2,621 2009
12 连锁幸福店 福街 20 号 租赁 -2021 年 5 月 96 34
长春欧亚超市 净月开发区临河 2009 年 12 月
7,000 2009
13 连锁临河街店 街 7477 号 租赁 -2024 年 12 月 314 63
绿园区新竹路与
长春欧亚超市
基隆南街交汇处
连锁西安广场 9,500 2010
店
（天嘉水晶城 53
14 号楼） 自有 - 73
四平市铁西区站前
四平欧亚九州
7,917 2010 街九洲城三期 13 号
城购物中心
15 楼 自有 - 42
通化欧亚二道 通化市二道江区
4,094 2010
16 江店 迎宾路/-2-1 自有 - 32
通化欧亚龙泉 通化市东昌区龙
3,577 2011
17 路店 泉路 717 号 自有 - 23
长春欧亚超市
4,000 2011 宽城区小南街 60 号
18 连锁小南街店 自有 - 53
长春欧亚柳影
路超市有限公 8,280 2011 宽城区汉口大街
19 司站前店 388 号 自有 - 78
10
长春欧亚超市连 长春市经济开发区
4,388 2011
20 锁苏州南街店 苏州南街 自有 - 45
长春欧亚超市连 长春市南关区自
10,227 2011
21 锁自由大路店 由大路 53 号 自有 - 64
通化欧亚购物中
6,526 2012 集安市团结路
22 心集安分公司 自有 - 31
长春欧亚超市 长春市二道区东
20,604 2012
23 连锁东盛路店 盛大街 2988 号 自有 - 96
长春市汽车产业开
长春欧亚超市 发区兴顺路以东与
9,089 2012
连锁长沈路店 长沈路交汇处永畅
24 美域 18 号楼 自有 - 69
海南省万宁市兴
欧亚万宁超市 800 2012
25 隆镇温泉大道 自有 - 1
净月开发区樱花街
长春欧亚超市 与金橘路交汇处
4,270 2013
连锁净月店 （凤凰雅居小区一
26 号综合楼） 自有 - 50
长春市浑江街与
长春欧亚超市
2,784 2013 规划路交汇处领
连锁抚松店
27 袖朝阳 自有 - 42
二道区东盛大街
长春欧亚超市
3,000 2013 1000 号长电紫盈 2013 年 9 月
连锁福安店
28 花城 15-19# 租赁 -2033 年 12 月 233 23
长春市汽车产业
长春欧亚超市
开发区双丰大街
连锁支农大街 2,758 2013
以西金祥奥邻郡
店
29 48A\B 栋 自有 - 80
长春欧亚超市 长春市南关区保 2013 年 11 月
1,500 2013
30 连锁林语店 利前进大街 F1 幢 租赁 -2028 年 11 月 - 32
长春欧亚超市 长春净月开发区净
连锁净月金穗 4,000 2014 月分团 8 号地金穗
31 店 花园 4 号楼 自有 - 31
长春市南关区南
长春欧亚超市 四环与临河街交
10,500 2014
连锁宜盛店 汇处金色世界湾
32 35 号楼 自有 - 57
长春市二道区民
丰大街与四通路
长春欧亚超市
9,536 2014 交汇处御景名都
连锁四通店
项目 3-4 栋中间
33 商业用房 自有 - 43
吉林省长春市农
长春欧亚合隆
4,400 2014 安县合隆镇街内 2014 年 9 月
商超
34 万隆小区 租赁 -2034 年 9 月 8 25
吉林省辽源市西
辽源欧亚超市
10,840 2014 安区和宁街与义
连锁和宁店
35 宁街交汇处 自有 - 18
长春市绿园区西
安大路与西环城
长春欧亚超市
8,234 2014 路交汇万盛理想
连锁迎宾路店
国综合楼一层至
36 三层 自有 - 21
11
3、店效信息
（1）购物中心（百货店）
序 经营 销售增 人均销售额 销售额（元）
号 公司名称 地区 营业收入（元） 长率% （元） /㎡
长春欧亚集团股份有
1 限公司欧亚商都 长春市 2,870,491,937.67 -2.51 3,737,619.71 17,292.12
长春欧亚集团股份有
2 限公司欧亚益民商厦 长春市 328,973,379.91 16.51 1,475,216.95 5,482.89
长春欧亚集团股份有
限公司农安商贸物流
3 中心 长春市 42,265,192.01 110.23 862,554.94 2,817.68
长春欧亚集团通化欧
4 亚购物中心 通化市 422,281,243.92 25.50 2,706,931.05 3,299.07
长春欧亚集团珲春欧
5 亚置业有限公司 珲春市 69,340,031.96 156.44 693,400.32 1,034.93
欧亚集团沈阳联营有
6 限公司 沈阳市 486,639,500.28 -9.61 1,263,998.70 4,965.71
长春欧亚集团辽源欧
181,479,532.24
7 亚置业有限公司 辽源市 23.74 1,796,827.05 2,275.89
长春欧亚集团松原欧
8 亚购物中心有限公司 松原市 156,453,606.86 0.13 1,396,907.20 2,406.98
长春欧亚集团白城欧
9 亚购物中心有限公司 白城市 146,216,747.67 14.63 1,898,918.80 2,924.33
长春欧亚集团通化欧 梅河
10 亚置业有限公司 口市 145,546,977.67 46.05 1,413,077.45 2,425.78
长春欧亚集团欧亚车
11 百大楼有限公司 长春市 404,860,656.20 -2.58 1,701,095.19 10,121.52
四平欧亚商贸有限公
12 司 四平市 244,996,187.35 21.57 1,678,056.08 6,124.90
吉林市欧亚商都有限
13 公司 吉林市 106,935,508.33 -16.93 1,080,156.65 5,320.17
吉林市欧亚购物中心
14 有限公司 吉林市 463,336,059.23 0.17 2,271,255.19 10,979.53
长春欧亚超市连锁经
营有限公司春城购物
15 中心 长春市 439,134,525.81 3.84 2,553,107.71 11,295.94
白山市合兴实业股
16 份有限公司 白山市 183,365,126.48 - 252,221.63 2,037.39
四平辽河农垦管理
区欧亚商贸有限公 10,351,130.31 214.28
17 司 四平市 544,796.33 1,725.19
长春欧亚商业连锁
欧亚万豪购物中心
108,171,514.09
18 有限公司 长春市 - 909,004.32 1,802.86
长春欧亚商业连锁
欧亚二道购物中心
21,092,444.99
19 有限公司 长春市 - 345,777.79 601.44
长春欧亚商业连锁
欧亚五环购物广场
3,653,941.64
20 有限公司 长春市 - 76,123.78 68.01
12
镇赉欧亚购物中心 2,957,648.01
21 有限公司 白城市 - 118,305.92 153.32
梨树县欧亚商贸有 663,011.25 -
22 限公司 四平市 94,715.89 55.25
长春欧亚卖场有限责
23 任公司欧亚新发商厦 长春市 120,455,473.65 -11.15 547,524.88 2,409.11
（2）大型综合卖场
序 销售增 人均销售额 销售额（元）
号 公司名称 经营地区 营业收入（元） 长率% （元） /㎡
长春欧亚卖场
1 有限责任公司 长春市 2,602,230,803.26 16.08 2,856,455.33 4,337.05
吉林欧亚置业
2 有限公司 吉林市 11,721,206.73 - 24,676.22 41.58
注：① 购物中心（百货店）业态全部门店每平方米建筑面积出租年租金约为 680 元；
② 大型综合卖场业态每平方米建筑面积出租年租金约为 650 元。
（3） 超市连锁
区域
营业收入（元） 销售增长率% 人均销售额（元） 销售额（元）/㎡
省 地区（市）
长春地区 1,441,741,745.41 10.41 890,513.74 7,928.06
吉 四平地区 41,325,720.08 -7.31 939,220.91 4,577.00
林
省
通化地区 36,210,178.18 25.2 421,048.58 2,550.55
辽源地区 9,602,729.31 - 533,484.96 885.86
海南省 万宁市 5,274,795.25 28.54 5,274,795.25 6,593.49
注：超市连锁业态每平方米建筑面积出租年租金约为 1,300 元。
4、门店变动情况
（1）新开门店情况
报告期，新开门店 11 个，其中：购物中心（百货店）5 个，连锁超市 6 个，详见
（二）经营门店的总体情况购物中心（百货店）表序号 18-22、连锁超市表序号 31-36。
（2）报告期无关闭门店，无已签约未开的门店，期末无收购门店。
（3）报告期末在建门店情况
13
报告期末，公司 5 个门店处在建设期。预计总投资 161,609.96 万元，已投资
59,485.8 万元。
① 通辽欧亚购物中心，建筑面积为 99,793.38 平方米。预计总投资 51,000 万元，
已投资 25,000 万元，预计交付时间 2015 年 10 月末。
② 乌兰浩特欧亚购物中心，建筑面积为 94,955 平方米。预计总投资 38,709.63
万元，已投资 13,964.4 万元，预计交付时间 2015 年 10 月末。
③ 白山江源欧亚购物中心，建筑面积为 60,000 平方米，预计总投资 12,000 万
元，已投资 11,800 万元，预计交付时间 2015 年 8 月末。
④ 山东济南欧亚大观商都，建筑面积为 73,380 平方米。预计总投资 54,900 万
元，已投资 8,205.4 万元，预计交付时间 2017 年 6 月末。
⑤ 长白山保护开发区欧亚购物广场：建筑面积为 17,651.44 平方米，预计总投资
5,000.33 万元，已投资 516 万元，预计交付时间 2016 年末。
5、行业、产品或地区经营情况分析
(1) 主营业务分行业、分产品情况
单位:元 币种:人民币
主营业务分行业情况
营业收 营业成
毛利率
毛利率 入比上 本比上
分行业 营业收入 营业成本 比上年
（%） 年增减 年增减
增减（%）
（%） （%）
商品流 10,013,590,400.72 8,974,980,488.13 10.37 8.15 7.37 增加
通行 0.65 个
百分点
业
房地产 332,046,700.34 227,527,233.56 31.48 61.65 72.37 减少
行业 4.26 个
百分点
租赁服 1,182,958,216.37 123,566,557.14 89.55 40.04 25.78 增加
务 1.18 个
百分点
物业租 13,524,870.84 442,859.52 96.73 102.73 减少
赁 3.27 个
百分点
主营业务分产品情况
营业收 营业成
毛利率
毛利率 入比上 本比上
分产品 营业收入 营业成本 比上年
（%） 年增减 年增减
增减（%）
（%） （%）
（2）主营业务分业态、经营模式、商品类别分析
14
主营业务分业态、经营模式情况
营业 营业
经营模 收入 成本
业态 综合毛 比上 比上
式
利率 年增 年增 综合毛利率比上年增减
营业收入 营业成本 （％） 减(%) 减(%) （%）
自营 1,911,911,829.30 1,776,382,251.36 7.09 0.23 1.05 减少 0.76 个百分点
购物
中心 联营 4,380,703,368.29 3,888,617,562.85 11.23 6.59 4.71 增加 1.34 个百分点
（百
货 租赁 667,046,179.94 90,091,910.71 86.49 43.89 35.24 增加 0.86 个百分点
店）
小计 6,959,661,377.53 5,755,091,724.92 17.31 7.43 4.13 增加 2.62 个百分点
自营 480,263,968.67 440,818,208.12 7.21 3.18 6.39 减少 2.8 个百分点
大型 联营 1,770,002,039.57 1,547,426,804.23 12.57 15.26 15.29 减少 0.02 个百分点
综合
卖场 租赁 363,686,001.77 15,730,342.47 95.67 51.16 20.31 增加 1.11 个百分点
小计 2,613,952,010.01 2,003,975,354.82 23.34 16.60 12.95 增加 2.48 个百分点
自营 559,744,541.17 517,199,462.24 8.46 40.44 35.87 增加 3.08 个百分点
联营 822,184,592.40 732,280,588.09 10.93 8.25 5.35 增加 2.45 个百分点
连锁
超市
租赁 152,226,034.66 17,744,303.96 88.34 8.29 87.43 减少 4.92 个百分点
小计 1,534,155,168.23 1,267,224,354.29 17.40 18.10 17.13 增加 0.69 个百分点
其他 88,780,061.32 72,255,611.24 18.61 5.93 -2.39 增加 6.93 个百分点
主营业务分商品类别情况
营业收 营业成
分商 综合毛
入比上 本比上 综合毛利率比
品类 营业收入 营业成本 利率
年增减 年增减 上年增减（%）
别 （％）
(%) (%)
食 品 增加 2.0 个百
2,976,567,296.18 2,496,903,469.30 16.11 15.11 12.43
百货 分点
家 电 增加 2.9 个百
2,054,996,317.35 1,829,501,396.78 10.97 7.91 4.51 分点
类
15
服 饰 增加 0.04 个百
5,260,390,945.11 4,433,612,418.28 15.72 6.34 6.3 分点
类
家 居 增加 10.36 个
家 饰 333,887,326.39 147,191,945.13 55.92 32.87 7.59 百分点
类
增加 9.33 个百
其他 570,706,732.06 191,337,815.78 66.47 37.53 7.59 分点
（3）主营业务分地区情况
单位：元 币种：人民币
地区 营业收入 营业收入比上年增减（%）
国内 11,542,120,188.27 11.89
其中：吉林省 11,049,749,470.74 13.07
辽宁省 486,639,500.28 -9.61
海南省 5,274,795.25 28.54
香 港 456,422.00 140.04
6、资产、负债情况分析
资产负债情况分析表
16
单位：元
本期期末金额
本期期末数占总 上期期末数占总
项目名称 本期期末数 上期期末数 较上期期末变 情况说明
资产的比例（%） 资产的比例（%）
动比例（%）
货币资金 1,032,986,252.61 7.79% 845,026,483.81 8.92% 22.24% 主要原因系本期筹资活动现金
流量增加及经营积累增加所致。
应收票据 31,165,056.11 0.33% -100% 主要原因系应收票据持有到期
收回。
应收帐款 6,721,998.60 0.05% 1,335,570.92 0.01% 403.31% 主要原因系本期新纳入合并范
围的子公司吉林省合兴健康药房连
锁有限责任公司期末应收省、市医保
款增加所致。
存货 2,476,900,213.55 18.68% 1,438,925,937.59 15.18% 72.14% 主要原因系本期房地产开发业
务投入增加、营业规模扩大导致的自
营存货增加共同影响所致。
其他流动 37,154,826.52 0.28% 17,437,990.22 0.18% 113.07% 主要原因为预缴的房地产销售
资产 各项税金增加所致。
长期股权 142,527,944.22 1.07% 55,439,896.27 0.58% 157.09% 主要原因为本期增加郑州百货
投资 大楼股份有限公司股权投资。
固定资产 6,874,760,419.12 51.84% 5,266,548,712.10 55.57% 30.54% 主要原因系上期在建工程结转
固定资产及本期新购入的固定资产
增加所致。
在建工程 1,212,004,923.12 9.14% 468,781,443.25 4.95% 158.54% 主要原因为主要原因系本期新
建工程增加所致。
长期待摊 5,608,271.10 0.04% 468,268.28 0.005% 1,097.66% 主要原因系本期租入固定资产
费用 装修费用增加所致。
递延所得 15,728,849.39 0.12% 7,772,832.64 0.08% 102.36% 主要原因系本期可抵扣暂时性
税资产 差异增加所致。
其他非流 266,040,371.41 2.01% 3,861,920.00 0.04% 6,788.81% 主要原因系本期预付资产款增
动资产 加所致。
17
短期借款 2,527,000,000.00 19.05% 1,768,000,000.00 18.66% 42.93% 主要原因系本期短期信用借款
增加所致。
应付帐款 1,760,231,599.02 13.27% 895,208,854.97 9.45% 96.63% 主要原因系应付工程款增加所
致。
应交税费 109,705,829.79 0.83% 74,049,071.77 0.75% 48.15% 主要原因系营业收入增加导致
相关税费增加。
应付利息 44,875,450.00 0.34% 25,578,886.99 0.27% 75.44% 主要原因系本期新增短期融资
券应付利息所致。
应付股利 7,067,548.55 0.05% 2,975,330.05 0.03% 137.54% 主要原因系应付普通股股利增
加所致。
一年内到 78,000,000.00 0.59% 260,000,000.00 2.74% -70.00% 主要原因系一年内到期的长期借款
期的非流 减少所致。
动负债
其他流动 738,068,178.14 5.57% 106,654,400.08 1.13% 592.02% 主要原因系本期发行短期融资
负债 券增加所致。
长期借款 719,000,000.00 5.42% 270,000,000.00 2.85% 166.3% 主要原因系本期抵押借款增加
所致。
递延所得 16,810,991.62 0.13% 2,354,457.57 0.03% 614.01% 主要原因系本期非同一控制下
税负债 企业合并形成的子公司的资产公允
价值高于计税基础形成应纳税暂时
性差异所致。
递延收益 13,686,454.52 0.1% 5,480,000.00 0.06% 149.75% 主要原因系与资产相关的政府
补助增加所致。
18
7、核心竞争力分析
品牌是欧亚核心竞争力的基础。公司注重商誉和品牌建设，凭借多年的努力，创
出了优良的商誉和欧亚品牌，市场形象和影响力不断提高，欧亚龙标被国家工商总
局认定为“中国驰名商标”。通过商誉和品牌建设形成的欧亚品牌体系，得到了市场
和消费者的广泛认同。众多的国内外知名品牌供应商与公司建立了良好的合作关系，
庞大的消费者群体及欧亚粉丝会员与公司一路前行，保证了公司在激烈的市场竞争中
始终处于强势地位。
创新是欧亚核心竞争力的关键。公司业态创新，以现代时尚百货、现代摩尔生活
馆、商超连锁三大主力业态为支柱的新经营格局，始终处于市场领先地位。以“商都
做精，卖场做大，车百做多”为经营构架的战略核心已经形成。在创新做强实体店的
同时，不断提升市场空间层面，有效利用移动互联网手段，强化电子商务布局，与实
体店资源深度整合，互融互为、有序发展，建立了 B2C 网上商城欧亚 E 购、线上线下
全渠道整合平台（O2O）、开放平台等组成的电子商务体系，实现了实体店三大主力业
态和电商平台的融合前行、竞相发展。
管理是欧亚核心竞争力的途径。公司高度重视内控建设，根据公司发展的实际，
不断完善内控制度，强化内控体系，完善法人治理，实施规范运作，风险防范能力和
规范运作水平不断提高。公司高度重视管理提升，持之以恒的强化基础管理能力、战
略规划能力、集团管控能力、成本控制能力、信息化建设能力，管理基础不断夯实，
管理优势不断显现。
规模是欧亚核心竞争力的保证。多年来，公司致力于市场战略布局的推进和规模
的扩张，不断拓展经营版图，形成了拥有 13 个分公司、52 个子公司的企业规模，实
现了由点到线、由线到面的战略发展，企业规模实力不断增强。
8、投资状况分析
（1）对外股权投资总体分析
本年度公司对郑州百货大楼股份有限公司进行股权投资，金额为 8,800 万元，
已全部支付。公司累计持有其 34.25%股份，计入长期股权投资进行权益法核算。该公
司主要经营日用商品的批发零售。
① 持有其他上市公司股权情况
19
单位：元
占该公 股
证券 证券 司股权 报告期所有者 会计核 份
最初投资成本 期末账面值 报告期损益
代码 简称 比例 权益变动 算科目 来
（%） 源
600827 友谊 654,500.00 0.032 5,445,125.62 2,441,023.33 可供出 购
股份 售权益 买
工具
600306 商业 500,000.00 0.19 3,474,176.44 624,773.95 可供出 购
城 售权益 买
工具
000715 中兴 933,986.56 0.072 4,958,971.55 358,224.90 33,844.50 可供出 购
商业 售权益 买
工具
000805 S*ST 100,000.00 可供出 购
炎 售权益 买
黄 工具
合计 2,188,486.56 / 13,878,273.61 358,224.90 3,099,641.78 / /
持有其他上市公司股权情况的说明
a. 本公司持有的江苏炎黄在线物流股份有限公司(S*ST 炎黄)100,000.00 股普通
股，投资成本为 100,000.00 元，由于该股票已暂停上市，公司已对其全额计提减值
准备。
b. 可供出售金融资产期末采用活跃市场的公开报价确定其公允价值。期末公允
价值较期初公允价值增加 2,465,455.22 元,主要是本公司持有的其他上市公司股票价
格上升所致。
② 持有非上市金融企业股权情况
占该
报告期 股
所持 公司 会计
最初投资金额 持有数量 期末账面价值 报告期损 所有者 份
对象 股权 核算
（元） （股） （元） 益（元） 权益变 来
名称 比例 科目
动（元） 源
（%）
吉林 1,333,570.00 1,000,000 0.017 1,333,570.00 31,144.00 0 可供 购
银行 出售 买
股份 金融
有限 资产
公司
沈阳 500,000.00 500,000 0.44 500,000.00 0 0 可供 购
市商 出售 买
业银 金融
行 资产
合计 1,833,570.00 1,500,000 / 1,833,570.00 31,144.00 / /
20
（2）非金融类公司委托理财及衍生品投资的情况
① 委托理财情况
本年度公司无委托理财事项。
② 委托贷款情况
本年度公司无委托贷款事项。
（3）主要子公司、参股公司分析
单位：元 币种：人民币
持股 注册资
业务
公司名称 比例 本（万 总资产 净资产 净利润
性质
（%） 元）
综合
欧亚集团沈阳联营有限公司 100 6,360 591,919,939.87 320,070,269.52 -4,875,294.39
百货
综合
长春欧亚卖场有限责任公司 39.66 39,150 2,267,876,515.06 820,108,919.68 178,303,814.35
百货
综合
长春欧亚星河湾商厦有限责任公司 50 500 284,238.41 -2,101,138.98 -193,827.40
百货
综合
四平欧亚商贸有限公司 100 500 164,104,839.83 33,654,723.35 24,036,436.06
百货
长春欧亚集团通化欧亚购物中心有限 综合
53.92 18,547 414,496,529.02 239,634,996.04 22,694,504.84
公司 百货
综合
长春欧亚卫星路超市有限公司 100 5,000 141,454,733.36 60,080,121.97 7,660,971.59
百货
综合
长春欧亚柳影路超市有限公司 100 5,000 171,391,018.25 64,018,792.04 11,309,624.56
百货
综合
长春欧亚集团欧亚车百大楼有限公司 53.92 18,547 1,442,482,928.95 472,922,709.41 93,078,483.89
百货
长春欧亚集团白城欧亚购物中心有限 综合
51.22 19,524 283,059,316.41 207,826,972.38 7,089,843.06
公司 百货
综合
吉林市欧亚商都有限公司 100 5,000 93,123,672.87 49,975,750.80 -8,962.36
百货
综合
吉林市欧亚购物中心有限公司 51.69 19,346 310,973,314.26 210,631,289.50 3,971,416.08
百货
综合百
长春欧亚集团辽源欧亚置业有限公司 货地产 100 15,000 435,624,849.53 166,059,826.50 12,772,836.20
开发
商业零
吉林省欧亚中吉商贸有限公司 售地产 51 7,435 225,624,537.51 62,887,638.22 -1,866,370.13
开发
综合百
白山欧亚中吉置业有限公司 货地产 55.81 21,500 338,089,776.89 209,456,776.54 -3,139,095.20
开发
橡胶
长春欧亚鞋业有限责任公司 100 2,835 28,930,099.20 1,498,014.58 -646,015.04
制品
21
持股 注册资
业务
公司名称 比例 本（万 总资产 净资产 净利润
性质
（%） 元）
综合百
吉林欧亚置业有限公司 货地产 100 50,000 1,883,750,444.70 531,919,579.11 33,306,645.76
开发
综合百
长春欧亚集团通辽欧亚置业有限公司 货地产 100 10,000 562,433,210.48 96,200,040.52 -2,666,173.11
开发
综合百
长春欧亚集团通化欧亚置业有限公司 货地产 100 20,000 385,502,495.19 214,331,616.76 8,717,178.06
开发
综合百
乌兰浩特欧亚富立置业有限公司 货地产 60 1,200 212,879,091.36 10,416,838.84 -1,274,084.36
开发
综合百
长春欧星贸易有限公司 70 50 513,680.31 501,124.42 -3,847.33
货
长春欧亚集团松原欧亚购物中心有限 综合百
100 28,000 340,492,519.05 270,390,235.55 -935,861.54
公司 货
综合百
长春欧亚集团珲春欧亚置业有限公司 货地产 51 13,500 502,336,005.94 135,527,361.33 5,003,738.88
开发
电子产
长春万豪信息科技有限公司 品销售 100 1,000 9,836,748.25 9,873,473.23 -114,727.11
及维护
综合百
长春欧亚集团敦化欧亚敦百购物中心 100 1,000 9,869,889.10 9,869,889.10 -130,110.90
货
综合百
济南大观园房地产开发有限公司 货地产 62.78 18,000 236,276,571.60 178,913,675.98 -1,033,566.08
开发
综合百
长春欧亚集团商业连锁经营有限公司 100 60,000 856,564,908.15 591,160,674.94 -8,839,325.06
货
综合百
白山市合兴实业股份有限公司 61.03 3,025 384,006,539.72 145,716,763.25 2,578,256.56
货
对公司净利润影响达到 10%以上的子公司为：
长春欧亚卖场有限责任公司，2014 年营业收入 272,268.38 万元，营业利润
23,586.04 万元，实现净利润 17,830.38 万元。
长春欧亚集团欧亚车百大楼有限公司，2014 年营业收入 202,702.92 万元，营业
利润 12,151.94 万元，实现净利润 9,307.85 万元。
吉林欧亚置业有限公司, 2014 年营业收入 16,450.65 万元，营业利润 4,368.59
万元，实现净利润 3,330.66 万元。
22
（4）非募集资金项目情况
√适用 □不适用
单位:万元 币种:人民币
本年度投入金 累计实际投入
项目名称 项目金额 项目进度 项目收益情况
额 金额
欧亚城市商业 49,200 57.24% 2,948.94 28,161.52
综合体前期、
一期工程
欧亚超市连锁 8,666 89.77% 7,136.06 7,779.90
装修工程
吉林欧亚城市 115,860 72.19% 70,411.92 83,638.69 无
商业综合体项
目
乌兰浩特欧亚 38,709 36.75% 14,178.47 14,225.86 无
购物中心
白山欧亚城市 15,780 75% 6,579.80 11,835.12 无
综合体-白山
欧亚购物中心
通辽购物中心 16,672 91.68% 15,285.34 15,285.34 无
工程
合计 244,887 / 116,540.53 160,926.43 /
非募集资金项目情况说明
本报告期，欧亚超市连锁实现净利润 9,080.39 万元。
9、公司控制的特殊目的主体情况
不适用
10、其他
（1）商品采购情况
公司商品采购由营销分公司负责。营销分公司下设电器和超市两个采购总部，分
别负责公司电器类商品和超市类商品的采购。
① 各类主要商品或货物货源情况的总体说明
公司重视商品采购源头的筛选与甄别，电器类经销商品与国际、国内知名品牌商
直接合作，超市类经销商品直接与生产厂商对接，签订商品采购经销合同，从源头上
保证货源质量，降低采购风险。
② 采购团队情况
电器采购团队由总经理、采购经理、账务员组成。按照品牌或品类划分职责，统
一协调管理电器类商品采购的相关工作。
超市采购团队由营销分公司采购总部和欧亚超市连锁经营有限公司的总经理、采
23
购经理共同组成。按照食品、百货等系类划分职责，统一协调管理超市类商品的相关
工作。
③ 各类主要商品供应商及供货比例
电器类经销商品主要由电讯类供应商和家电类供应商提供。其中：电讯类供应商
主要为电视机类、数码小家电类商品，供货比例约占电器经销商品的 47%。家电类主
要为冰箱类、冰柜类、洗衣机类、热水器类、空调类、厨具类商品，供货比例约占电
器经销商品的 53%。
超市类经销商品主要由百货类供货商和食品类供应商提供。其中：百货类供货商
主要为洗涤类、洗化类、卫生用品类商品，供货比例约占超市经销商品的 20%。食品
类供货商主要为烟酒类、饮料类、粮油类、休闲食品类商品，供货比例约占超市经销
商品的 80%。
④ 存货管理政策及主要供应商对公司的信用政策
公司为经销商品存货提供充足的库房，根据各品牌的销售量和备货量划分库房使
用面积，安全储存，合理使用库房，实现商品良性周转。
电器类经销商品，电器总部负责每月按品牌对商品的销售、库存等情况进行分析，
根据市场情况、上一周期的销售及库存情况，区分正常商品、新品及供应商阶段性推
出的专供及特价机型，确定进货数量。同时向供应商提出要货计划，确保公司电器销
售货源。公司主要电器供应商对公司均有信用额度支持。
超市类常规商品，根据门店上一周期的销售及库存情况进行确定；新品，根据门
店的要货计划进行确定；厂家阶段性推出的促销商品，根据活动力度、促销活动的时
间段及促销商品以往的销售量为基准进行确定。同时向供货商提出上述商品的预备
量，以保证在特殊情况下，超市商品的销售供应。
⑤ 货源中断风险及对策
根据公司年度经营计划、市场变化趋势和类别商品上年销售情况，统筹安排采购
计划，与供应商签订采购合同，明确商品数量计划、交付日期及质量要求，并督促供
应商按年度采购合同和公司的月度商品定量及时送货到仓、入库，确保商品能够按质
按量按时的满足经营需求。同时，由于公司对部分商品实行统购统配，统采量大，将
供应商的竞争力融合到公司销售中，提高了供应商的供货积极性，规避了货源中断的
风险。
⑥ 滞销及过期商品的处理政策及减值计提政策
公司一直实施量本利分析，对商品采购量与市场销售量做到心中有数，进入保本
期的滞销商品采取与供应商协商调换或在公司促销活动中进行优惠销售，未出现过期
商品。
24
⑦ 期末存货的有效期分布
一般而言，本公司对库存商品按商品进货时间进行管理，对进货时间在 6 个月以
上的库存，由采购经理及时与供应商协调返货或者换货。发现问题及时调整商品库存，
杜绝库存积压和断货现象，加速周转，以提高库存商品的质量，并减少资金占用。
（2）物流情况
物流运输模式采用自有配送和第三方物流配送相结合的方式。其中，自有配送比
例约占 10%左右，第三方物流配送比例约占 90%。仓储配送中心取得 2014 年国家 5A
级综合服务型物流企业的认证，本公司仓储配送中心库区占地面积 40,000 平方米，
自有仓储面积 35,000 平方米。根据公司连锁规模发展的需要，2015 年拟在吉林省公
主岭市建设冷链项目。该项目占地面积 49,396 平方米，建筑面积 48,090 平方米，投
入资金 16,000 万元。
(二) 董事会关于公司未来发展的讨论与分析
1、 行业竞争格局和发展趋势
2015 年，内需增长将继续面临下行压力。特别是市场创新速度的加快，零售行业
经营模式的转变，消费者消费习惯的变化，以及多元化的消费结构、开放型的市场竞
争格局和电商网购的发展，也给零售行业带来了一定的影响和冲击，使零售行业面临
着竞争和挑战。
在经济新常态下，我国经济增长速度将由高速向中高速换挡，经济结构将由失衡
到优化再平衡，宏观调控将由总量宽松、粗放刺激转向总量稳定、结构优化。从零售
行业发展趋势看，国家经济战略的转型、全面深化改革的推进、发展服务业稳增长调
结构的措施等，将为扩大内需带来新的机遇，这将对国内零售行业的发展产生积极作
用。另外，零售行业也在市场竞争中，不断寻求市场空间层面的提升。调整转型，将
为实体零售带来体制和机制上的活力。跨界经营、体验式消费、移动互联营销等新的
营销方式，也将为实体零售带来新的发展空间。因此，作为内需型企业的本公司，既
面临着压力和挑战，也将受益于经济新常态下国家政策的积极影响，受益于新营销方
式的转变，在更大范围内获得持续发展的要素，实现健康发展。
2、 公司发展战略
深入贯彻党的十八届四中全会精神，主动适应经济新常态下的新特征和新趋势，
以可持续发展为目标，以着力提升发展内生动力为主线，突出推动内涵管理，增强发
展能力，突出创新经营体系，提高经营质量，突出发挥战略导向，积蓄后发优势，突
出推进总量扩张，实现规模效益，按照推进转型、形成实力、创新超越、引领突破的
发展路径，建立综合竞争力强，发展速度、质量和效益相统一的现代商业企业，实现
经济效益在新常态中迈上新台阶。
25
3、 经营计划
2015 年，预计实现营业收入 1,270,000 万元，较上年增加 115,788 万元，增长
10.03%；预计发生期间费用 176,000 万元，较上年增加 11,011 万元,增长 6.67 %；预
计实现营业利润 66,500 万元，较上年增加 10,146 万元，增长 18%；预计实现利润总
额 67,000 万元，较上年增加 7,184 万元，增长 12 %。
4、2015 年新店开发计划
2015 年，计划新开门店 10-12 个。其中：购物中心 4 个，连锁超市 6-8 个。
(1) 购物中心
① 通辽欧亚购物中心，位于内蒙古自治区通辽市。通辽市是省域副中心城市，
具有较好的经济基础和较强的消费能力，商业零售业发展空间广阔。
② 乌兰浩特欧亚购物中心，位于内蒙古自治区乌兰浩特市。乌兰浩特市是内蒙
古自治区兴安盟的行政中心，内蒙古自治区最早的首府。近年来，乌兰浩特市积极探
索区域经济发展新格局，经济发展不断提速，消费潜力空间较大。
③ 白山江源欧亚购物中心，位于吉林省白山市。白山市是吉林省下辖地级市，
位于吉林长白山西侧，自然资源丰富，区位优势明显，为“中国百佳最具投资潜力县
（区）”。白山市社会消费品零售总额、城镇消费品零售额连年增长，呈现强势发展
态势。
④ 吉林磐石欧亚购物中心，位于吉林省磐石市。磐石市位于吉林省中南部、吉
林市南部。该市地区生产总值、财政收入稳步增长，城市发展能力持续增强，发展活
力越发显现。
公司具有良好的欧亚品牌形象及市场影响力和竞争力，借助当地经济发展的推
动，公司有能力将上述 4 个购物中心打造成当地经营规模最大、经营功能最全、经营
档次最高、经营能力最强、经营环境最好的一站式购物胜地，使其成为所在地发展现
代零售商业的重要引擎。
（2）连锁超市
在北京市朝阳区新开欧亚超市。拟以经营吉林省土特产品为主，在首都打造展示
东北特色产品的窗口。在吉林省新开 5-7 个超市。
从零售行业发展趋势看，电商与实体商业同行将是商业“新常态”，公司将抓住
吉林省大力改善流通环境，扩大居民消费的难得机遇，依托欧亚品牌的影响力，加速
扩大连锁经营规模，提高连锁的经营辐射力、市场承载力、行业影响力和集群效应。
（3）2015 年无关店计划。
5、因维持当前业务并完成在建投资项目公司所需的资金需求
2015 年资本开支计划 12 亿元。其中：自建项目购置土地投入资金 3,000 万元，
26
在建、新建及购买资产投入资金 102,000 万元，仓储物流投入建设资金 15,000 万元。
根据行业特点，新建零售商业门店开业后，一般需要 2-3 年市场培育期，在此阶
段不会产生预期投资收益。
鉴于 2015 年资本开支数额较大，公司将通过自筹和项目贷款资金解决。同时，
拟发行短期融资券和银行贷款的方式补充企业流动资金。
6、可能面对的风险
（1）市场风险。本公司主要经营区域在东北地区，同一地区内实体店商业云集，
公司在直面实体商业竞争对手的同时，亦面临着电商跨界经营的冲击和影响。因此，
公司面临着一定的市场风险。
（2）经营风险。零售行业属于内需型行业，经济增速放缓，会对消费者消费取
向以及消费信心指数造成影响，进而为公司带来一定的经营风险。同时，由于近年公
司新开门店较多，需要一定的市场培育期，因此新开门店的经营业绩存在一定的不确
定性，可能会对公司的整体盈利能力造成一定影响。
（3）管理风险。近年来公司经营规模、经营地域逐步扩展。规模扩张是对公司
管理模式和管理能力的重要考验，如果公司的管理能力不能够与经营规模同步得到提
升，将可能对公司的业务发展产生影响，因此存在一定程度的管理风险。
(三) 董事会对会计师事务所“非标准审计报告”的说明
董事会对会计政策、会计估计或核算方法变更的原因和影响的分析说明
2014 年财政部修订了《企业会计准则第 2 号—长期股权投资》、《企业会计准则第
9 号—职工薪酬》、《企业会计准则第 30 号—财务报表列报》、《企业会计准则第 33 号
—合并财务报表》，新颁布了《企业会计准则第 39 号—公允价值计量》、《企业会计准
则第 40 号—合营安排》、《企业会计准则第 41 号—在其他主体中权益的披露》。并自
2014 年 7 月 1 日起施行。
根据上述会计准则的修订或颁布，自以上文件规定的起始日开始执行上述企业会
计准则，并对公司会计政策进行了变更，对相关项目的本期数进行了调整、对期初金
额进行了追溯调整。
1、根据《企业会计准则第 2 号—长期股权投资》的要求，相应调整了本期及期
初长期股权投资及可供出售金融资产项目。调减长期股权投资 1,921,883.03 元；调
增可供出售金融资产 1,921,883.03 元。上述调整，对公司本期及期初可供出售金融
资产和长期股权投资两个报表项目金额产生影响，对本公司经营成果和现金流量无影
响。
27
2、对财务报表中关于职工薪酬、财务报表列报、合并财务报表、公允价值计量、
合营安排及在其他主体中权益的相关业务及事项，按照新准则进行核算与披露，对本
期和期初财务报表无影响。
(四) 利润分配或资本公积金转增预案
1、现金分红政策的制定、执行或调整情况
根据中国证监会吉林监管局《关于进一步做好现金分红工作的通知》精神， 2014
年 4 月 17 日，公司七届十五次董事会审议通过了《关于修改公司章程的议案》，对公
司章程中利润分配条款进行了完善。
新完善的利润分配条款，进一步明确了公司利润分配的决策程序、利润分配政策
及条件、利润分配政策的执行。本次对利润分配条款的修订，履行了相应的决策程序，
调整的条件和程序合规透明。
本报告期，公司根据 2013 年度股东大会决议，实施了《2013 年度利润分配方案》，
以公司 2013 年末总股本 159,088,075 股为基数，向全体股东每 10 股派发现金红利
3.30 元（含税），共计发放红利共计发放红利 52,499,064.75 元，占 2013 年度合并报
表中归属于上市公司股东净利润的 21.41%。该利润分配方案，符合中国证监会《关于
进一步落实上市公司现金分红有关事项的通知》的相关规定，符合《公司章程》和股
东大会决议的要求。
公司拟定的 2014 年度利润分配预案是：拟以 2014 年末总股本 159,088,075 股为
基数，向全体股东每 10 股派发现金红利 3.30 元（含税），共计发放红利 52,499,064.75
元。本年度公司不进行资本公积金转增股本。
2014 年度利润分配预案拟发放的红利，占公司本年度合并报表中归属于上市公司
股东净利润的 17.57%。
2015 年公司将继续推进市场战略布局，可研并陆续确定主业项目投资，初步预算
年内将有 12 亿元左右的投资支出。鉴于：目前公司处于发展阶段成长期，着眼于长
远和可持续发展，在综合分析公司经营及资金状况、项目投资资金需求、维护股东依
法享有资产收益等因素的基础上董事会提出该预案。
该利润分配预案，符合中国证监会《关于进一步落实上市公司现金分红有关事项
的通知》、《上市公司监管指引等 3 号-上市公司现金分红》的相关要求，符合《公司
章程》的规定和公司发展阶段成长期的实际情况，分红标准和比例明确清晰，充分保
护了股东特别是中小股东的合法权益。
28
公司独立董事对公司 2014 年度利润分配预案进行审议并出具了独立意见：同意
公司《2014 年度利润分配预案》，并同意董事会将《2014 年度利润分配预案》提交公
司 2014 年度股东大会审议。
2、公司近三年（含报告期）的利润分配方案或预案、资本公积金转增股本方案或预
案
单位：元 币种：人民币
占合并报表
分红年度合并报
每 10 股送 每 10 股派 现金分红的数 中归属于上
分红 每 10 股转 表中归属于上市
红股数 息数(元) 额 市公司股东
年度 增数（股） 公司股东的净利
（股） （含税） （含税） 的净利润的
润
比率(%)
2014 年 3.30 52,499,064.75 298,754,058.20 17.57
2013 年 3.30 52,499,064.75 245,260,196.17 21.41
2012 年 3.00 47,726,422.50 201,854,637.31 23.64
(五) 积极履行社会责任的工作情况
社会责任工作情况
依章治企。按照国家相关法律法规的规定，公司建立了安全管理、环境管理、质
量管理、经营管理、供应商管理、服务管理和员工权益保护管理等多方面的制度。通
过制度落实，创造良好经营环境，保护了利益相关者的合法权益。
规范运作。公司将信息披露、投资者关系管理、依法纳税等作为企业责任。坚持
真实、准确、完整、及时地披露定期报告及有关公司重要信息的临时报告，认真搞好
投资者关系管理，坚持依法纳税的原则，按时足额缴纳各种税款。
诚信经营。公司将诚信体现在经营中，提出了合法经营、合格质量、合理价格、
合情服务、合适管理“五合”的诚信经营准则。在诚信的旗帜下，一手托起消费者，
一手托起供货商，搭建和谐的经营平台。
和谐发展。公司以推动企业发展为目标，以弘扬企业精神为主线，加强企业文化
建设，引导员工的价值取向，使员工热爱企业、无私奉献的热情转化为有效行动，企
业的凝聚力不断提高。同时，将发展增岗作为责任，不断向社会提供就业岗位。
四 涉及财务报告的相关事项
（一）与上年度财务报告相比，会计政策、会计估计发生变化的，公司应当说明
情况、原因及其影响
2014 年财政部修订了《企业会计准则第 2 号—长期股权投资》、《企业会计准则第
9 号—职工薪酬》、《企业会计准则第 30 号—财务报表列报》、《企业会计准则第 33 号
—合并财务报表》，新颁布了《企业会计准则第 39 号—公允价值计量》、《企业会计准
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则第 40 号—合营安排》、《企业会计准则第 41 号—在其他主体中权益的披露》。并自
2014 年 7 月 1 日起施行。
根据上述会计准则的修订或颁布，自以上文件规定的起始日开始执行上述企业会
计准则，并对公司会计政策进行了变更，对相关项目的本期数进行了调整、对期初金
额进行了追溯调整。
1、根据《企业会计准则第 2 号—长期股权投资》的要求，相应调整了本期及期
初长期股权投资及可供出售金融资产项目。调减长期股权投资 1,921,883.03 元；调
增可供出售金融资产 1,921,883.03 元。上述调整，对公司本期及期初可供出售金融
资产和长期股权投资两个报表项目金额产生影响，对本公司经营成果和现金流量无影
响。
2、对财务报表中关于职工薪酬、财务报表列报、合并财务报表、公允价值计量、
合营安排及在其他主体中权益的相关业务及事项，按照新准则进行核算与披露，对本
期和期初财务报表无影响。
（二）与上年度财务报告相比，对财务报表合并范围发生变化的，公司应当作出
具体说明。
本公司纳入合并财务报表范围的主要子公司详见“在其他主体中的权益”的相
关内容。与上年相比，本年因新设纳入合并范围的子公司有梨树县欧亚商贸有限公司、
镇赉欧亚购物中心有限公司、长春欧亚集团敦化欧亚敦百购物中心有限公司、长春欧
亚集团九台卡伦欧亚购物广场有限公司、长春欧亚集团空港欧亚购物广场有限公司、
长春欧亚集团商业连锁经营有限公司、长春欧亚商业连锁欧亚万豪购物中心有限公
司、长春欧亚商业连锁欧亚二道购物中心有限公司、长春欧亚商业连锁欧亚五环购物
广场有限公司、长白山保护开发区欧亚购物广场有限公司、长春欧亚商业连锁欧亚合
隆商超有限公司、长春欧通商贸股份有限公司；因企业合并纳入合并范围的子公司有
白山市合兴实业股份有限公司、吉林省合兴健康药房连锁有限责任公司、白山市合诚
物业服务有限公司、白山市合兴电子商务有限公司、白山市合兴对外经济贸易公司。
董事长：曹和平
长春欧亚集团股份有限公司
二〇一五年四月十七日
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