关于公司房地产业务 自查报告及相关承诺
“ ”
北京北辰实业股份有限公司 (简称 本公司 )就 2015年 股票
事项 ,根据 中国证券监督管理委员会 《证监会调整上市公司再融资 、并购重组涉
及房地产业务监管政策》的有关规定 ,进行了专项 自查 。本公司董事 、监事 、高
级管理人员及控股股东就相关事项 出具了承诺 。自查报告及承诺函具体 内容请参
阅附件 。
一 》
附件 : 《北京北辰实业股份有限公司关于本公司房地产业务 的专项 自查报告
附件 二 : 《关于北京北辰实业股份有限公司房地产业务相关事项的承诺函》
||
北京北辰实业股份有限公司
关于本 公司房地产 业 务 的
专项 自查报告
2o△
“ ”“ ”
北京北辰实业股份有限公司 (以下简称 北辰实业 、 本公司 )根据 《国
务院办公厅关于继续做好房地产市场调控工作的通知》(国办发 (2013)臼
“
以下简称 国五条 ⊙、 《闲置土地处置办法 》 (国土资源部令第 53号,以下简
“ ”
称 《闲置办法 》 )、《中华人民共和国城市房地产管理法》(主席令第 Zz号,以
“ ”
下简称 《房地产管理法》 〉、《证监会调整上市公司再融资 、并购重组涉及房地
“ ”
产业务监管政策》(以下简称 监管政策 〉及其他相关法律 、行政法规 、部门规
章和规范性文件 的规定 ,就本公司及控股子公司在 zO12年 至 2o15年
月 31日的商品房开发项 目是否存在闲置土地、炒地、捂盘惜售 、哄抬房价等违
法违规行为 、是否存在 因上述违法违规行为被行政处罚或 正在被 (立案 )调查的
情况进行了专项 自查,并出具本专项 自查报告 。
一 、专 项 自查 的项 目范 围
“ ”
自 z O 1 1 月1 日至 ⒛1 5 年 月3 1 日( 以下简称 报告期 ) 期间, 本公
司及控股子公司在建 、拟建 、已竣工和 已转出的商品房开发项 目基本情况如下 :
北辰福第 己竣工 住宅、商业、综合
住宅 、商业、办公
0
∠
顺义马坡 在建
3, 北辰 红橡 墅 (长河花园) 在建 住宅
4 碧海方舟 已竣工 住宅
北 7芪
5, 当代北辰 ·悦 MOMA 拟建 住宅 、商业 、综合
6 绿色家园 已竣工 住宅、商业
7, 北辰香麓 已竣工 住宅、商业、综合
8 香 山清琴 已转出 住宅、商业
9, 北辰三角洲 在建 住宅、商业、教育
长沙
10, 北辰中央公园 在建 住宅
杭州 杭州萧 山北辰 ·奥园 拟建 住 宅、商业
| i
二 、专 项核查 的依据和 内容
近年来,为促进节约集约用地、维持房地产市场平稳健康发展,国家制订了
一系列 地产宏观调控政 ,包
房 策 括 《国务院关于促进节约集约用地的通知》(国
发⒓o0引 ,以下简称 “《3号文》”);《 关于促进房地产市场平稳
健康发展的通知》(国办发[⒛1o14号下简称 “《国十一条》”):《 关于
坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》(国发 010l10号 “《新国十
条》”)巛国务院办公厅关于进-步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》(国
“ ”
办 发 i "⒕ 号 ,以 下 简 称 《新 国 八 条 》 ) ; 《国 五 条 》; 《关 于 进 一 步 加 强 房 地 产
市场恤管完善商品住房预售制度有关问题 的通知》(建房 ,以下简称
“《 ”
叩 号文》〉等规定 。公司对前述房地产宏观调控政策进行了认真梳理,认为
前述政策 中涉及本次自查的主要条款如下:
严格执行闲置土地处置政策 。土地闲置满两年 、依法应当
无偿收回的,坚决无偿收回,重新安排使用;不符合法定
收回条件的,也应采取改变用途、等价置换、安排临时使
《3号文》 第 (六)条
用 、纳入政府储备等途径及时处置 、充分利用 。土地闲置
满 一年不满两年的,按出让或划拨土地价款的 ⒛%征收土
地 闲置费 。
继续整顿房地产市场秩序 。住房城乡建设部门要会同有关
部门, 加大对捂盘惜售、囤积房源 , 散布虚假信息、扰乱
市场秩序等违法违规行为的查处力度 , 加强对住房特别是
保障性住房的工程质量安全监管 。国土资源部门要严格土
地出让价款的收缴, 深化合同执行监管, 加强对闲置土地
第 (六)条
的调查处理, 严厉查处违法违规用地和囤地、炒地行为 。
价格等有关部门要强化商品住房价格监管, 依法查处在房
《国十一条》
地产开发、销售和中介服务中的价格欺诈、哄抬房价以及
违反 明码标价规定等行为 。税务部门要进一步加大对房地
产开发企业偷漏税行为的查处力度 。
已取得预售许可的房地产开发企业,要在规定时间内一次
性公开全部房源,严格按照申报价格 ,明码标价对外销售 。
第 (七)条
进-步建立健全新建商品房 、存量房交易合同网上备案制
度 ,加大交易资金监管力度 。
加强对房地产开发企业购地和融资的监管 。国土资源部门
要加大专项整治和清理力度 , 严格依法查处土地闲置及炒
地行为, 并限制有违法违规行为的企业新购置土地。对存
身等 (丿) 条
在土地闲置及炒地行为的房地产开发企业, 商业银行不得
3 《新国十条》
发放新开发项 目贷款 , 证监部 门暂停批准其上市、再融资
和重大资产重组 。
对取得预售许可或者办理现房销售备案的房地产开发项
第 (九)条
目, 要在规定时间内一次性公开全部销售房源
加强对企业土地市场准入资格和资金来源的审查。参加土
地 竟买的单位或个人 , 必须说 明资金来源并提供相应证
明。对擅 自改变保障性住房用地性质的, 要坚决纠正和严
肃查处 。对 已供房地产用地 , 超过两年没有取得施工许可
4 《新 国八条》 第五条 证进行开工建设的, 必须及时收回土地便用杈 , 并处以闲
置 一年 以上 罚款 。要依法查处非法转让土地便用权的行
为 , 对房地产开发建设投资达不到 2 5 %上的 ( 不含土地
价款 ) , 不得以任何方式转让土地及合 同约定的土地开发
项 目。
继续严格执行商品房销售明码标价 、一房一价规定, 严格
按照 申报价格对外销售 。对预售方案报价过高且不接受城
市住房城乡建设部门指导, 或没有实行预售资金监管的商
品房项 目, 可暂不核发预售许可证书 。对存在闲置土地和
炒地 、捂盘惜售 、哄抬房价等违法违规行为的房地产开发
5 《国五条》 第 五条
企业, 有关部门要建立联动机制, 加大查处力度 。国土资
源部门要禁止其参加土地竟买 , 银行业金融机构不得发放
新开发项 目贷款 , 证券监管部 门暂停批准其上市 、再融资
或重大资产重组, 银行此监管部门要禁止其通过信托计划
融资。
取得预售许可的商晶住房项 目, 房地产开发企业要在 1 0
第 (-)条 日内一次性公开全部准售房源及每套房屋价格 , 并严格按
照预售方案 申报价格 , 明码标价对外销售 。
各地要加大对捂盘惜售、哄抬房价等违法违规行为的查处
6 《53号文 》
力度 。对 已经取得预售许可, 但未在规定时间内对外公开
第 〈二 )条 销售或未将全部准售房源对外公开销售 , 以及故意采取畸
高价格销售或通过签订虚假商品住房买实合同等方式人
为制造房源紧张的行为 , 要严肃查处 。
本公司对上述报告期 内在建 、拟建 、已竣工和 已转 出的商品房开发项 目,按
照国五条、《闲置办法》、《房地产管理法》、《监管政策》以及相关房地产宏观调
控政策的规定,针对是否存在违法违规行为进行了专项自查 。
三 、 专 项 自查 的 结 果 及 意 见
(一)关于土地闲置问题 的核查
经 自查,本公司及控股子公司上述商品房开发项 目中,拟建项 目均未达到《国
有建设用地使用权 出让合同》中所约定的动工开发时间,不存在 《闲置办法》所
规定的土地 闲置情形 。在建 、已竣工和 已转出项 目均 己动 工开发 ,且目前不存在
《闲置办法》所规定的 “已动工开发但开发建设用地面积 占应动工开发建设用地
总面积不足三分之-或者 已投资额 占总投资额不足百分之二十五,中止开发建设
-年”的情形 。
满
(二)关于炒地 问题的核查
经 自查,本公司及控股子公司上述商品房开发项 目不存在 国五条及 《房地产
管理法》所规定的炒地行为 。
(三)关于捂盘惜售、哄抬房价 问题的核查
经 自查 ,本公司及控股子公司上述商品房开发项 目,在销售过程 中均依照法
律法规规定取得预售许可证并按规定对外销售 ,不存在相关法律 、法规所规定的
捂盘惜售 、哄抬房价等违法违规行为 。
四 、 关 于 是 否存 在 被 行 政 处 罚或 正 在 被 ( 立案 ) 调 查 的情 形
经自查并经查询相关国土资源主管部门、住房建设主管部门的网站 , 本公司
及控股子公司在报告期内不存在因闲置土地、炒地、捂盘惜售 、哄抬房价等违法
违规行为受到行政处罚或正在被 (立案 )调查的情形 。
五 、 董 事 、 监 事 、 高级 管 理 人 员及控 股 股 东 的承 诺 情 况
2015年 ,本公司董事、监事、高级管理人员及本公司控股股东做出书
面承诺,如北辰实业及其控股子公司因存在报告期内未披露的土地 闲置等违法违
规行为给北辰实业及其投资者造成损失的,承诺人将按照有关法律 、行政法规的
规定及证券监管部门的要求承担相应赔偿责任 。
六 、结 论 性 意 见
综上所述 ,本公司及控股子公司在报告期内的所有在建、拟建、已竣工和 己
转出的商品房开发项 目,不存在国五条 、《闲置办法》、《房地产管理法》及 《监
管政策》所界定的土地闲置、炒地、捂盘惜售及哄抬房价等违法违规行为 。本公
司及控股子公司未因前述违法违规行为受到行政处罚,亦不存在因前述违法违规
情形正在被 (立案 )调查的情况 。
(以下无正文 )
自
北 京 北 辰 实 业 股 份 有 限 公 司 关 于 本 公 司 房 地 产 业 务 的 专 项
《
颠,为
`
丿
钭芈绳
关于北京北辰实业股份有 限公司
房地 产业 务相关事项 的承诺函
北京北辰实业股份有限公司 (简称叫匕辰实业”)拟进行 A股非公
开发行 。为本次发行所需,北辰实业 己在 《北京北辰实业股份有限公
司关于本公司房地产业务的专项 自查报告》中对北辰实业及控股子公
司在报告期 内 (2012年 至 2015年 )的商品房开
发项 目是否存在土地闲置、炒地 、捂盘惜售 、哄抬房价等违法违规行
为 ,是否存在因上述违法违规行为被行政处罚或 正在被 (立案 )调查
的情况进行了专项 自查并进行了信息披露 。
我们作为北辰实业 的董事 、监事 、高级管理人员 ,现承诺如下:
如北辰实业及其控股子公司因存在报告期 内未披露的土地 闲置
等违法违规行为给北辰实业及其投资者造成损失的,承诺人将按照有
关法律 、行政法规的规定及证券监管部门的要求承担相应赔偿责任 。
(此页无正文 ,为 《关于北京北辰实业股份有限公司房地产业务
相关事项的承诺函》的签署页 )
全体董事 :
李长利 赵惠芝
≡
刘建平 文 鲰
埔
骡
饣
黻
·
ˉ甘培忠 黄翼忠
斛嘤飨
盯野姹
(此页无正文 ,
事项的承诺 函》
全体监事 ;
彳楗 轫闽浼
赵崇捷 李国锐
粞 己
柳 耀 中 张卫延
、 、 、 `
∴
一
一
;z亥'黝′
(此页无正文 ,为《关于北京北辰实业股份有限公司房地产业务相关
事项的承诺函》的签署页)
除董事 、监事外全体高级管理人员 :
杜敬 明 张文雷
刘铁林
北房芪北
Ttte+ 0F rlE
关于北 京北辰实业股份有 限公司
房地产业务相关事项的承诺函
北京北辰实业股份有限公司 (简称“北辰实业”)拟进行 A股非公
开发行 。为本次发行所需,北辰实业 已在 《北京北辰实业股份有限公
司关于本公司房地产业务的专项 自查报告》中对北辰实业及控股子公
司在报告期 内 (2012年 至 2015年 )的商品房开
发项 目是否存在土地闲置、炒地、捂盘惜售 、哄抬房价等违法违规行
为 ,是否存在因上述违法违规行为被行政处罚或正在被 (立案 )调查
的情况进行了专项 自查并进行信息披露 。
北京北辰实业集团有 限责任公司作为北辰实业 的控股股东 ,现承
诺如下 :
如北辰实业及其控股子公司因存在报告期 内未披露的土地 闲置
等违法违规行为给北辰实业及其投资者造成损失的,本公司将按照有
关法律 、行政法规的规定及证券监管部门的要求承担相应赔偿责任 。
(+L页正 文 ,为 《关于北京北辰实业股份有限公司房地产业务
相关 事辆 的承诺 函》 的签署页 )
北苈煎北
2 0 1 5 4年 月 1 6 日
首页
微信公众号
证券之星APP
