公司代码：600052 公司简称：浙江广厦
浙江广厦股份有限公司
2014 年年度报告摘要
一、重要提示
1.1 本年度报告摘要来自年度报告全文，投资者欲了解详细内容，应当仔细阅读同时刊载于上海
证券交易所网站或深圳证券交易所网站等中国证监会指定网站上的年度报告全文。
1.2 公司简介
公司股票简况
股票种类 股票上市交易所 股票简称 股票代码 变更前股票简称
联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表
姓名 包宇芬 胡萍哲
电话 0571-87974176 0571-87974176
传真 0571-85125355 0571-85125355
电子信箱 Stock600052@gsgf.com Stock600052@gsgf.com
二、主要财务数据和股东情况
2.1 公司主要财务数据
单位：元 币种：人民币
本期末比上年同
2014年末 2013年末 2012年末
期末增减（%）
总资产 9,405,283,463.45 10,162,660,641.48 -7.45 9,447,186,641.81
归属于上市 2,003,510,293.66 1,828,075,949.80 9.60 1,831,006,908.65
公司股东的
净资产
本期比上年同期
2014年 2013年 2012年
增减(%)
经营活动产 -520,566,031.52 135,660,502.17 -483.73 12,882,759.99
生的现金流
量净额
营业收入 1,759,151,680.54 1,920,829,564.18 -8.42 1,520,252,017.30
归属于上市 212,020,503.08 55,772,996.32 280.15 57,315,290.44
公司股东的
净利润
归属于上市 -330,740,079.63 61,414,210.48 -638.54 55,207,334.42
公司股东的
扣除非经常
性损益的净
利润
加权平均净 11.08 3.05 增加8.03个百分 2.95
资产收益率 点
（%）
基本每股收 0.24 0.06 300.00 0.07
益（元／股）
稀释每股收 0.24 0.06 300.00 0.07
益（元／股）
2.2 截止报告期末的股东总数、前十名股东、前十名流通股东（或无限售条件股东）持股情况
表
单位: 股
截止报告期末股东总数（户） 49,890
年度报告披露日前第五个交易日末的股东总数（户） 55,794
前 10 名股东持股情况
持有有限
持股比 持股 质押或冻结的股份数
股东名称 股东性质 售条件的
例(%) 数量 量
股份数量
广厦控股集团有限 境内非国有
38.66 337,050,000 0 质押 306,300,000
公司 法人
广厦建设集团有限 境内非国有 质押 58,520,000
9.91 86,424,450 0
责任公司 法人 冻结 27,904,450
杭州股权管理中心 未知 2.36 20,584,769 0 未知
包丽华 未知 2.31 20,117,596 0 未知
长江证券股份有限
公司约定购回式证
未知 2.25 19,657,200 0 未知
券交易专用证券账
户
卢振华 境内自然人 1.88 16,422,676 0 未知
卢振东 境内自然人 0.98 8,522,821 0 未知
郑瑶瑶 境内自然人 0.79 6,930,242 0 未知
中国工商银行股份
有限公司－诺安灵 未知 0.57 5,000,000 0 未知
活配置混合型证券
投资基金
东莞市楗皓家具制
未知 0.44 3,843,902 未知
造有限公司
广厦控股集团有限公司为广厦建设集团有限责任公司的控
上述股东关联关系或一致行动的说
股股东。楼忠福为广厦控股集团有限公司实际控制人，卢振
明
华、卢振东、郑瑶瑶为广厦控股集团有限公司的一致行动人。
2.3 公司与实际控制人之间的产权及控制关系的方框图
三、管理层讨论与分析
一、董事会关于公司报告期内经营情况的讨论与分析
2014 年是全面深化改革的开局之年。国内经济在稳增长、促改革、调结构的大背景下，呈现
速度换挡、结构优化、动力转换三大特点。一方面，在外需疲软、投资放缓以及房地产行业调整
等力量作用下，GDP 增速持续回落，全年实现国内生产总值 63.6 万亿元，比上年增长了 7.4％；
另一方面，经济结构在一系列财政及货币政策引导下，转型升级正逐步展开，以增长适度、结构
优化和提升质量为主要特征的经济新常态正在逐步构建。
报告期内，房地产市场开始由局部地区调整蔓延到全国，一、二线城市调整趋势进一步加剧，
高库存和低去化率使供需矛盾日趋显著，不少地方房地产价格出现比较明显的下跌。与此同时，
全年房地产投资增速放缓，且大大低于去年同期，行业整体呈现低位运行的发展态势。尽管下半
年各地政府纷纷退出对房地产市场的主动调控，出台了一系列取消限购、鼓励购房的政策，货币
政策开始放松，房地产市场有所回暖，但市场整体供需矛盾和购房者信心不足的态势依然存在，
市场观望情绪严重。报告期内，全国商品房销售面积 120,649 万平方米，比上年下降 7.6%，商品
房销售额 76,292 亿元，比上年下降 6.3%，房地产开发投资 95,036 亿元，比上年名义增长 10.5%
（扣除价格因素实际增长 9.9%），增速比 2013 年回落 9.3 个百分点。
报告期内，公司秉持“严格管理，积极销售，谨慎投资”的经营理念，重点推进销售存量去
化、项目质量管理、资金统筹规划、资产结构优化等主要经营目标。2014 年全年实现营业收入
175,915 万元，比上年同期略有下降，实现利润总额 27,334 万元，实现归属于母公司所有者的净
利润 21,202 万元,与 2013 年相比显著提升。报告期内，公司房地产项目新开工面积 58 万平方米，
期末在建面积约 150 万平方米，合同销售金额 118,390 万元。同时，报告期内公司重点开展了以
下工作：1、报告期内公司通过剥离低效亏损资产，置入成长性和盈利能力较强的影视文化资产，
进一步优化资产结构，显著改善了公司资产质量和盈利能力，并为下一步发展奠定了良好的基础；
2、有效推进行业管理，从投资决策、成本控制、过程监控、营销设计把关、责任制考核等多方面
入手，加强财务管理和工程决算，进一步提升对下属房地产企业的管理。3、报告期内公司重点实
施了企业内部控制体系建设工作，不断完善内部管理和风险防范机制，提升经营效率。
(一) 主营业务分析
1 利润表及现金流量表相关科目变动分析表
单位:元 币种:人民币
科目 本期数 上年同期数 变动比例（%）
营业收入 1,759,151,680.54 1,920,829,564.18 -8.42
营业成本 1,354,636,989.05 1,119,058,964.06 21.05
销售费用 94,943,460.07 90,563,885.83 4.84
管理费用 113,723,108.74 118,270,030.85 -3.84
财务费用 276,074,872.00 268,592,039.53 2.79
经营活动产生的现金流量净额 -520,566,031.52 135,660,502.17 -483.73
投资活动产生的现金流量净额 617,484,680.53 -699,779,923.25 不适用
筹资活动产生的现金流量净额 -38,497,654.05 567,057,120.62 -106.79
2 收入
(1) 驱动业务收入变化的因素分析
单位：元
本期数 上年同期数
行业名称 同比增减
收入 比例 收入 比例
房地产销售 1,552,108,117.79 88.8759% 1,575,429,686.40 82.81% -1.48%
影视业 19,342,952.42 1.1076% - - -
其他 174,926,224.88 10.0165% 326,925,745.01 17.19% -46.49%
小计 1,746,377,295.09 100% 1,902,355,431.41 100% -8.20%
其他行业收入减少主要是由于销售材料收入减少所致。
(2) 以实物销售为主的公司产品收入影响因素分析
单位：元
行业分类 项目 2014 2013 同比增减
新开工量（平方米） 576,058.00 490,027.00 17.56%
房地产行
房地产营业收入（元） 1,552,108,117.79 1,575,429,686.40 -1.48%
业
存货余额（元） 7,545,452,233.30 8,381,872,544.76 -9.98%
(3) 主要销售客户的情况
前五名客户的营业收入金额 721,479,104.24 元
占营业收入总额的比重 41.01%
3 成本
(1) 成本分析表
单位：元
分行业情况
本期 本期金
上年同
占总 额较上
分行 成本构 期占总 情况
本期金额 成本 上年同期金额 年同期
业 成项目 成本比 说明
比例 变动比
例(%)
(%) 例(%)
本期交
房 地 付物业
房地产
产 销 1,222,364,308.98 90.35 861,922,216.19 77.09 41.82 毛利率
销售
售 相对较
低所致
福添影
影 视 影视剧
8,398,852.56 0.62 - - - 视新纳
业 销售
入报表
处置子
公司蓝
其他成
其他 122,194,907.00 9.03 256,142,913.74 22.91 -52.29 天白云、
本
华侨饭
店所致
小计 1,352,958,068.54 100 1,118,065,129.93 100 20.01
(2) 主要供应商情况
前五名供应商的采购金额 124,815,155.90 元
占年度采购总额的比重 97.00%
4 费用
单位：元
项目 本期数 上年同期数 变动幅度 变动原因说明
主要系本期扣除非经常性损益后的
所得税费用 57,398,891.20 106,019,239.50 -45.86% 利润总额减少，计提的所得税费用减
少所致。
5 现金流
单位：元
现金流量表项目 本期数 上年同期数 变动幅度 变动原因说明
经营活动产生的现 主要系本期房产项目销
-520,566,031.52 135,660,502.17 -483.73%
金流量净额 售回笼减少所致。
主要系本期处置子公司
投资活动产生的现 股权收回投资及子公司
617,484,680.53 -699,779,923.25 不适用
金流量净额 赎回理财产品增加所
致。
主要系本期房产项目新
筹资活动产生的现
-38,497,654.05 567,057,120.62 -106.79% 增借款减少及还款增加
金流量净额
所致。
6 其他
(1) 公司利润构成或利润来源发生重大变动的详细说明
2014 年 7 月 17 日，公司与卢英英、卢纲平签订《置换协议》、《股权转让协议》，将持有的浙
江蓝天白云会展中心有限公司 96.43%的股权和杭州华侨饭店有限责任公司 90%的股权与卢英英、
卢纲平持有的东阳福添影视有限公司 100%的股权进行置换。置换交易完成后，公司原子公司浙江
蓝天白云会展中心有限公司和杭州华侨饭店有限责任公司不再纳入公司合并报表范围，新纳入东
阳福添影视有限公司到公司合并报表范围。
2014 年 9 月 25 日，公司与陕西博大投资管理有限公司签订《股权转让协议》，将持有的子公
司陕西广福置业发展有限公司 90%的股权转让给陕西博大投资管理有限公司，转让价格为
33,439.54 万元。转让交易完成后，陕西广福置业发展有限公司不再纳入公司合并报表范围。
(2) 发展战略和经营计划进展说明
报告期内，公司各项工作均按年初制定的计划稳步推进。面对行业整体持续低迷的形势，公
司在重点加强销售存量去化和现金回笼工作的同时，稳步推进项目质量管理、资金统筹规划和资
产结构优化工作。房地产业务全年实现营业收入 15.5 亿元，费用 4.8 亿元左右，新开工面积 58
万平方米。经营计划完成情况与年初制定的计划存在一定差距，主要系受工程进度调整，报告期
内预售项目未实现交付，导致结转收入减少。
(二) 行业、产品或地区经营情况分析
1、 主营业务分行业、分产品情况
单位:元 币种:人民币
主营业务分行业情况
营业收入 营业成本 毛利率比
毛利率
分行业 营业收入 营业成本 比上年增 比上年增 上年增减
（%）
减（%） 减（%） （%）
减少
房 地 产
1,552,108,117.79 1,222,364,308.98 21.24 -1.48 41.82 24.05 个
销售
百分点
影视业 19,342,952.42 8,398,852.56 56.58 - -
减少 6.51
其他 174,926,224.88 122,194,907.00 30.14 -46.49% -52.29
个百分点
主营业务分产品情况
营业收入 营业成本 毛利率比
毛利率
分产品 营业收入 营业成本 比上年增 比上年增 上年增减
（%）
减（%） 减（%） （%）
房地产 减少
销售 1,552,108,117.79 1,222,364,308.98 21.24 -1.48 41.82 24.05 个
百分点
影视业 19,342,952.42 8,398,852.56 56.58 - -
减少 6.51
其他 174,926,224.88 122,194,907.00 30.14 -46.49% -52.29
个百分点
2、 主营业务分地区情况
单位：元 币种：人民币
地区 营业收入 营业收入比上年增减（%）
浙江省内 595,616,377.30 -63.42
浙江省外 1,150,760,917.79 319.82
(三) 资产、负债情况分析
1 资产负债情况分析表
单位：元
本期期 上期期 本期期
项目名称 本期期末数 末数占 上期期末数 末数占 末金额 情况说明
总资产 总资产 较上期
的比例 的比例 期末变
（%） （%） 动比例
（%）
主要系本期合并范围变
应收账款 33,757,825.50 0.36 10,388,135.10 0.1 224.97 动，子公司应收影视节
目款增加所致。
主要系本期合并范围变
预付账款 83,896,002.97 0.89 55,134,427.95 0.54 52.17 动，子公司预付制片款
增加所致。
其他流动 主要系本期子公司赎回
112,013,949.43 1.19 316,037,715.60 3.11 -64.56
资产 理财产品所致。
主要是本期因资产置换
原子公司华侨饭店及白
固定资产 264,190,554.26 2.81 485,506,163.74 4.78 -45.58% 云会展下所属的固定资
产不纳入合并范围所
致。
主要系本期因资产置换
原子公司华侨饭店下所
在建工程 0 0.00 382,000.00 0.0038 -100.00
属的在建工程不纳入合
并范围所致。
主要系本期因资产置换
原子公司华侨饭店及白
无形资产 10,832,731.46 0.12 60,645,254.63 0.6 -82.14% 云会展下所属的无形资
产不纳入合并范围所
致。
主要系本期新纳入子公
司福添影视的合并成本
商誉 443,616,016.60 4.72 - - - 与其购买日可辨认净资
产的公允价值产生差额
所致。
主要系本期因资产置换
原子公司华侨饭店及白
长期待摊
17,673,453.96 0.19 30,175,001.14 0.30 -41.43% 云会展下所属的长期待
费用
摊费用不纳入合并范围
所致。
主要系本期子公司广福
置业因股权转让后所属
应付账款 313,695,529.66 3.34 602,475,308.96 5.93 -47.93%
的预计负债不纳入合并
范围所致。
主要系本期因资产置换
置出的子公司华侨饭店
应付职工
3,571,833.21 0.04 8,140,527.42 0.08 -56.12% 及白云会展所属的应付
薪酬
职工薪酬不纳入合并范
围所致。
主要系子公司支付分配
应付股利 3,445,229.64 0.04 8,445,229.64 0.08 -59.21
的利润所致。
主要系本期向控股股东
其他应付
953,227,704.32 10.14 567,016,588.99 5.58 68.11 借入拆借资金增加所
款
致。
一年内到 主要系本期长期借款因
期的非流 2,148,300,000.00 22.84 682,000,000.00 6.71 215.00 一年内到期转入所致。
动负债
主要系本期长期借款因
长期借款 1,013,300,000.00 10.77 2,578,300,000.00 25.37 -60.70
一年内到期转出所致。
主要系本期子公司广福
少数股东 置业股权转让后所属的
3,866,366.96 0.04 5,915,469.01 0.06 -34.64
权益 少数股东权益不纳入合
并范围所致。
(四) 核心竞争力分析
1、公司从建筑施工企业转型为房地产开发企业，对房地产开发上下游有着比一般房企更为深
入的理解。公司一直致力于集中资源进行重点项目的开发，通过多年对大规模房地产项目的运作，
积累了丰富的开发资源和开发经验，与合作各方协同性更为突出；同时也逐步形成了一支稳定高
效的项目管理团队，人员配备、技术力量、专业水平较为合理，管理人员、技术人员配合默契，
管理经验丰富，具备长期稳定的持续经营能力。
2、公司从 2000 年左右开始提出参与城镇化建设的战略目标，并在发展布局中始终坚持以刚
性需求人群为主要目标群体，以提供高性价比住宅为主要经营目标。随着国家房地产调控的逐步
深入，目前公司以“刚需”为主的产品结构符合现阶段市场的主要需求，为公司实现稳定、持续
的经营目标提供了保障。
3、公司积极推进多元化发展的战略目标，通过优化资产结构，加强资源整合，在保证稳健经
营的基本原则下，通过置入成长性和盈利性较强的影视文化产业，有效弥补了房地产单一主业经
营风险，为公司高效健康发展注入了新的活力。
4、公司秉持以企业文化为核心，以规范制度为依托的经营理念。通过多年的治理和完善，已
逐步形成制度体系健全，内部控制有效的管理体系，为公司各项决策的有效性和管理的科学化提
供了制度保证。
(五) 投资状况分析
1、 对外股权投资总体分析
报告期内股权投资额 56,200 万元
上年同期股权投资额 34,564 万元
变动数 增加 21,636 万元
变动幅度 增加 62.60%
被投资公司具体情况：
被投资公司名称 主要业务 投资金额 占被投资公司权益的比例%
东阳福添影视有限公司 影视业 56,200 万 100%
(1) 持有非上市金融企业股权情况
占该
报告期 股
所持 公司 会计
最初投资金额 持有数量 期末账面价值 报告期损益 所有者 份
对象 股权 核算
（元） （股） （元） （元） 权益变 来
名称 比例 科目
动（元） 源
（%）
东阳
市农 可供
发
村信 出售
20,367,160.00 19,933,420 2.98 20,367,160.00 2,300,010.00 起
用合 金融
人
作联 资产
社
浙商
可供
银行 发
出售
股份 172,684,000.00 143,169,642 1.24 172,684,000.00 0.00 起
金融
有限 人
资产
公司
合计 193,051,160.00 163,103,062 / 193,051,160.00 2,300,010.00 / /
二、董事会关于公司未来发展的讨论与分析
(一) 行业竞争格局和发展趋势
公司认为，未来我国经济发展将逐步进入提质增效的新阶段，朝着形态更高级、分工更细致、
结构更合理的阶段演化。作为经济领域重要支柱的房地产行业，在经历了几轮高速繁荣和史上最
严厉的调控政策后，也将随着经济进入平稳增长的新常态而迈入稳定的发展阶段。从长期看，以
金融、土地、税收、住房保障等一系列政策工具为组合构建的房地产长效机制将在未来几年逐步
建立和完善，从制度上保障了房地产市场的健康稳定发展；但短期内，受高库存去化慢、投资性
需求减少、货币政策依然偏紧、房产税及不动产登记制度预期等因素影响，房地产市场调整仍将
继续，行业整体依然将维持低速运营状态。
行业格局方面，我们认为将呈现以下态势：（1）行业集中度进一步提升。随着竞争的加剧，
拥有快周转、规模优势的房企将不断占据优势地位。部分大型房企通过快速销售回笼、低息融资
等方式，资金实力不断增强，未来将进一步通过土地市场、兼并收购等方式扩大市场份额，挤压
中小房企生存空间。（2）企业转型进一步加快。受行业整体持续低迷和未来预期的影响，房企转
型升级动力不断增强。一方面，房企在产品布局上开始多元化，逐步布局养老地产、休闲地产、
旅游地产等新兴地产领域；另一方面，部分房企开始积极探索多元化发展道路，以应对单一市场
带来的风险。2015 伊始，证监会放松对上市公司再融资、并购重组涉及房地产业务的审核，这一
政策对于加快房企再融资，提升并购重组效率，助推企业转型有着实质性的利好作用。
(二) 公司发展战略
公司仍将积极顺应政策变化和行业发展，继续坚持“稳健经营，实力开发”的基本原则，秉
持“严格管理，积极销售，谨慎投资”的经营理念，在致力于房地产行业精耕细作的同时，积极
探索多元化发展的战略方向，继续做好“四个优化”：创新发展方式，优化房地产开发模式；深化
品牌经营，优化项目管理体系；加强资源整合，优化资产结构；强化人力资源建设，优化人才结
构。
(三) 经营计划
2015 年，公司计划新开工面积 42 万平方米，竣工面积 50 万平方米，实现营业收入 20 亿元。
同时，继续加强管理费用、销售费用和财务成本的管控，计划控制在 4.5 亿元左右。该经营目标
存在不确定性，公司将根据宏观环境、市场趋势、项目进度等进行必要的调整。年内公司将重点
推进以下工作：
1、积极销售，推进存量去化，加快资金回笼。年内重点做好天都城紫韵公寓、蓝调公寓、
爵士花园的持续销售工作和宾果公寓、苏荷公馆、十二橡树、邓府巷三期的新盘推广工作；
2、严格管理，优化管控体系，提升管理效率。公司将根据企业内部控制体系的要求，进一
步完善和优化公司内部管理机制，提高企业管理效率，同时，加强对各子公司的管控，优化项目
管理体系，增强对各项目的目标管理和过程控制。同时，提高各子公司在规划设计、工程管理、
营销管理等方面的专业化管理水平。
3、加速转型，优化资产结构，探索多元化发展模式。未来公司将进一步加强影视文化行业
的整合力度，做精做专影视业的同时，积极探索符合公司未来发展方向的多元化发展模式。
(四) 因维持当前业务并完成在建投资项目公司所需的资金需求
公司将加强资金统筹规划，结合项目开发进度、销售回笼、项目发展情况，合理安排项目资
金投入。资金来源将主要来自于销售回款、合作开发、银行贷款等多种融资方式贷款。未来主要
资金支出为项目开发投入、归还借款等，其中项目开发资金将主要用于天都城紫韵公寓、苏荷花
园、枫桥公馆、宾果公寓、通和十二橡树、南京邓府巷项目三期等项目的开发。
(五) 可能面对的风险
（1）政策风险
公司所处房地产行业与国民经济密切相关，受到国家宏观调控政策影响较大。土地供给政策、
信贷和融资监管、税收政策、价格政策、金融政策等等都会对行业发展带来至关重要的影响。国
内经济的整体走势、房地产市场的价格水平，将直接决定政府是否会对未来房地产市场实施调控，
以及调控政策的实施力度及政策持续性。因此公司面临不确定因素所带来的政策风险。
（2）市场风险
房地产行业属于资金密集型行业，去化率和去化周期对房产行业的健康发展尤为重要，部分地
区已出现库存居高带来的商品房供给过剩，房屋有价无市的情形，需要公司采取谨慎判断的投资
开发策略。
（3）经营风险
公司所经营的房地产项目以大盘为主，开发周期长，项目投资金额大，涉及相关行业广，合作
单位多，审批和监管程序复杂。某个开发环节出现问题，都可能直接或间接地导致项目开发周期
延长、成本不断上升，造成预期经营目标难以如期实现，对项目的进度和公司业绩带来不利的影
响。
（4）财务风险
开发项目的融资结构、利率的高低将直接影响公司的现金流和资金成本；按揭政策、预售款监
管制度等政策因素也将影响公司的项目销售回笼和资金使用效率。公司现阶段融资结构相对单一，
直接融资比重较小，财务成本相对较高，这些因素都将加大公司的财务风险。
四、利润分配或资本公积金转增预案
(一) 现金分红政策的制定、执行或调整情况
根据中国证监会《上市公司监管指引第 3 号--上市公司现金分红》、上海证交易所《上市公司
定期报告工作备忘录第七号--关于年报工作中与现金分红相关的注意事项》的相关规定，为进一
步细化《公司章程》中关于利润分配政策的条款，增加利润分配决策的透明度和可操作性，加强
对股东合法权益的保护，公司已对《公司章程》中关于利润分配政策的条款进行了修订。
公司现行的利润分配政策能够充分保护中小投资者的合法权益，有明确的分红标准和分红比例；
历次分配独立董事均发表了独立意见；利润分配政策调整或变更的条件和程序合规、透明。
(二) 报告期内盈利且母公司未分配利润为正，但未提出现金红利分配预案的，公司应当详细披露
原因以及未分配利润的用途和使用计划
□ 适用√不适用
(三) 公司近三年（含报告期）的利润分配方案或预案、资本公积金转增股本方案或预案
单位：元 币种：人民币
占合并报表
分红年度合并报
每 10 股送 每 10 股派 现金分红的数 中归属于上
分红 每 10 股转 表中归属于上市
红股数 息数(元) 额 市公司股东
年度 增数（股） 公司股东的净利
（股） （含税） （含税） 的净利润的
润
比率(%)
2014 年 0 0.75 0 65,384,181.90 212,020,503.08 30.84
2013 年 0 0.4 0 34,871,563.68 55,772,996.32 62.52
2012 年 0 0.3 0 26,153,672.76 57,315,290.44 45.63
五、涉及财务报告的相关事项
（一）与上年度财务报告相比，会计政策、会计估计发生变化的，公司应当说明情况、原因及其
影响。
根据财政部 2014 年修订的相关企业会计准则的具体准则要求，公司于 2014 年 7 月 1 日起执
行上述企业会计准则，并对期初数相关项目及其金额做出相应调整。
根据《企业会计准则第 2 号-长期股权投资》，将在“长期股权投资——浙商银行股份有限公司”、
“长期股权投资——东阳市农村信用合作联社”核算的长期股权投资，追溯调整至“可供出售金融资
产”核算。该调整仅对可供出售金融资产和长期股权投资两个报表项目金额产生影响，对公司 2013
年度及本期总资产、负债总额、净资产及净利润未产生影响。
公司 2013 年度及本期财务报表中关于职工薪酬、财务报表列报、合并财务报表、公允价值计
量、合营安排及与在其他主体中权益的相关业务及事项，已按相应准则的规定进行核算与披露，
新准则的实施不会对公司 2013 年度及本期财务报表项目金额产生影响。
长期股权投资准则变动对于合并财务报告影响
单位：元 币种：人民币
2013 年 1 月 2013 年 12 月 31 日
1 日归属于 归属于母
被投资单位 交易基本信息 长期股权投资 可供出售金融
母公司股东 公司股东
（+/-） 资产（+/-）
权益（+/-） 权益（+/-）
浙商银行股份
持股比例 1.24% -172,684,000.00 172,684,000.00
有限公司
东阳市农村信 持 股 比 例
-20,367,160.00 20,367,160.00
用合作联社 2.978%
合计 - -193,051,160.00 193,051,160.00
长期股权投资准则变动对于合并财务报告影响的说明
根据《企业会计准则第 2 号-长期股权投资》的规定，公司持有的不具有控制、共同控制或重
大影响，且在活跃市场中没有报价、公允价值不能可靠计量的权益性投资，属于《企业会计准则
第 2 号-长期股权投资》未予规范的其他权益性投资，不再作为长期股权投资核算，而应适用《企
业会计准则第 22 号-金融工具确认和计量》，作为可供出售金融资产进行核算。
（二）与上年度财务报告相比，对财务报表合并范围发生变化的，公司应当作出具体说明。
本公司将浙江天都实业有限公司（以下简称天都实业公司）、浙江广厦文化旅游开发有限公司
（以下简称文化旅游公司）、东阳市广厦旅行社有限公司（以下简称旅行社公司）、杭州益荣房地
产开发有限公司（以下简称杭州益荣公司）、杭州通益房地产开发有限公司（以下简称杭州通益公
司）、杭州星北通投资有限公司（以下简称杭州星北通公司）、通和置业投资有限公司（以下简称
通和置业公司）、广厦（南京）房地产投资实业有限公司（以下简称南京投资公司）、浙江天都城
酒店有限公司（以下简称天都城酒店公司）、浙江广厦东金投资有限公司（以下简称广厦东金公司）、
杭州东方文化园景观房产开发有限公司(以下简称东方文化园公司)、浙江雍竺实业有限公司（以
下简称雍竺实业公司）、浙江暄竺实业有限公司（以下简称暄竺实业公司）、东阳福添影视有限公
司（以下简称福添影视公司）纳入本期合并财务报表范围，具体情况详见本财务报表附注合并范
围的变更和在其他主体中的权益之说明。
董事长：张汉文
浙江广厦股份有限公司
2015 年 2 月 10 日
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