(原标题:基础设施REITs试点稳步推进 IDC行业有望最先受益)
日前,国家发改委办公厅发布《关于做好基础设施领域不动产投资信托基金(REITs)试点项目申报工作的通知》,明确试点项目申报条件和要求,其中明确提到要聚焦重点区域(含京津冀、长三角、大湾区)和重点行业(如新基建)。
中金认为,在监管机构进一步明确政策之下,数据中心((IDC))、5G、工业互联网、物联网等新基建产业有望加速REITs试点工作的推进,探索新的融资渠道以引入更充足的资本支持,加速新基建行业的投资发展,其中IDC行业有望最先受益。
中金认为,国内IDC REITs推进中,龙头公司更有望受益:1)龙头公司较行业扩张更为迅速(因在云计算市场中具有更强垄断力),因此产生了更强的融资诉求;2)龙头公司资产质量和规模都领先市场,更易整合推出优质资产组合实现REITs上市;3)龙头公司的IDC资产多以批发为主,与下游合约多见十年长约,更匹配REITs对长期稳健的要求。故而,在核心区域拥有土地和项目资源的龙头企业将抢占先机。IDC REITs的发行,有望帮助IDC公司降低杠杆、丰富融资渠道,充分发挥自身在项目开发和资产运营上的优势,加快扩张。
此外,REITs试点核心聚焦在新基建发展过程中投资需求大、行业发展快、未来前景广阔的新型信息产业,包括5G、物联网、车联网、工业互联网、智慧能源、智慧城市等。其中投资开发并持有资产的公司均有望缓解骤升的资金压力,凭借多元化融资需求和配套优惠政策实现增长加速。