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中粮24.4亿拿下上海浦东地块 溢价率达235.6%

来源:观点地产网 2016-06-29 13:11:32
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6月29日,上海出让上半年内第二块住宅地块,历经1个小时的争夺,最终中粮以总价24.4亿元,折合楼板价35744元/平米拿下该地块,扣除不可售部分,实际楼板价达到38266元/平米,溢价率高达235.62%。

本次竞拍的地块为上海浦东新区新场旅游综合服务区A10-1地块,位于杨辉路以东,新环北路以西,出让面积56886.6平方米,占地面积85亩,起拍价72701万元,楼面起价10650元/平方米。此外,地块为低密度宅地,容积率为1.2,未来将建设成为“围合式住宅”。

据观点地产新媒体了解,本次竞拍共吸引了包括正荣、首创、中粮、陆家嘴、新城、东原、碧桂园、招商、九龙仓等25家房企的参与。其中有消息称,在上半年以地王集结者闻名的信达此次以“温州京都”的马甲参与其中,但是该企业只在最初参与了数轮的报价。

激烈的争夺历经几分钟的混战之后,随即在正荣和陆家嘴之间展开,步步紧跟数轮,本以为陆家嘴最终将本宗地块收入囊中,不料中粮在紧要关头杀入,紧接着首创也加入战局,局面变得更为复杂,最终正荣和陆家嘴止步24亿元,争夺双方转变为首创和中粮,最终中粮以总价24.4亿元,折合楼板价35744元/平米拿下该地块,据业内测算,保本售价可能将达到60000元/平米。

据悉,该地块为迪士尼附近板块之一,受惠于迪士尼的规划和开业,其附近的川沙和惠南板块房价已经急速攀升,川沙板块早已突破“3”字头大关,相比之下,其他几个周边辐射板块,仍处于价值洼地。

此外,目前地块所在区域中,在售新房项目只有中洲里程,并且该盘已经是尾盘,仅剩部分80-90平的小户型,均价约为28000元/平方米,周边二手房均价则约为27000元/平方米,附近的万科清林径相对比较贵,均价为30000元/平方米。

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