每周股票复盘：万 科Ａ（000002）深铁拟提供220亿借款额度

截至2025年11月14日收盘，万 科Ａ（000002）报收于6.27元，较上周的6.18元上涨1.46%。本周，万 科Ａ11月12日盘中最高价报6.33元。11月10日盘中最低价报6.16元。万 科Ａ当前最新总市值748.06亿元，在房地产开发板块市值排名3/89，在两市A股市值排名225/5165。

本周关注点

• 来自公司公告汇总：深铁集团拟向公司提供不超过220亿元借款额度。
• 来自公司公告汇总：深铁集团向公司提供不超过16.66亿元借款，利率为2.34%。
• 来自公司公告汇总：“20万科08”公司债券已完成赎回及付息，正式摘牌。
• 来自2025年第一次临时股东会文件：公司将对深铁集团的实际借款提供抵/质押担保，抵/质押率60%-70%。
• 来自关于参加2025年第一次临时股东会相关注意事项的公告：2025年第一次临时股东会将于11月20日召开。

公司公告汇总

第二十届董事会第二十八次会议于2025年11月7日以通讯方式召开，审议通过《关于深铁集团向公司提供不超过16.66亿元借款的议案》，表决结果为赞成7票，反对0票，弃权0票，关联董事黄力平和雷江松回避表决。

深圳市地铁集团有限公司向公司提供不超过16.66亿元借款，用于偿还公司公开市场发行的债券本金与利息。借款期限不超过3年，利率为1年期LPR减66个基点，当前为2.34%，按季结息，前期每半年还款一次，每次还款金额为提款金额的0.5%。该事项已获董事会批准，关联董事回避表决，独立董事发表同意意见，并获深交所豁免提交股东会审议。

“20万科08”公司债券（代码149297）已于2025年11月13日完成赎回及付息，赎回登记日为11月12日，赎回价格为104.11元/张，含当期利息。债券余额16亿元，票面利率4.11%，赎回比例100%。资金已划付至中国结算深圳分公司指定账户，债券于11月13日正式摘牌，未对公司造成实质不利影响。

2025年第一次临时股东会文件

公司拟与第一大股东深圳市地铁集团有限公司签署《关于股东借款及资产担保的框架协议》，在2025年内至2025年度股东会召开日前，深铁集团向公司提供不超过220亿元借款额度，用于偿还公开市场发行的债券本息及指定借款利息。公司需对实际发生的借款提供抵/质押担保，担保物包括经营性房地产、固定资产、存货、在建工程或股票等，抵/质押率为60%-70%，非上市公司股权质押率为50%-60%。借款利率不低于2.34%或LPR减66个基点，按市场化原则确定。深铁集团作为关联方需回避表决。

关于参加2025年第一次临时股东会相关注意事项的公告

2025年第一次临时股东会将于2025年11月20日15:30在深圳市盐田区大梅沙环梅路33号万科中心召开。A股股东可通过网络投票方式参会，H股股东可通过委托大会主席投票方式参会。拟现场出席的股东需于2025年11月19日17:00前完成报名登记。参会人员须携带有效证件，委托出席者另需提供委托书原件。会议会期半天，食宿及交通费用自理。股东可于11月19日前通过电话、传真或邮箱联系董事会办公室咨询。

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