股市必读：京能置业三季报 - 第三季度单季净利润同比下降60.55%

截至2025年10月31日收盘，京能置业(600791)报收于5.17元，上涨1.97%，换手率1.93%，成交量8.74万手，成交额4480.99万元。

当日关注点

• 来自交易信息汇总：10月31日主力资金净流入156.55万元，占总成交额3.49%。
• 来自股本股东变化：截至2025年9月30日，公司股东户数为1.58万户，较6月30日减少1.46%。
• 来自业绩披露要点：2025年前三季度公司归母净利润为-2.68亿元，同比下降162.57%。
• 来自公司公告汇总：公司已完成2025年度第一期中期票据发行，总金额5亿元，期限3年，利率2.18%。

交易信息汇总

资金流向

10月31日主力资金净流入156.55万元，占总成交额3.49%；游资资金净流出142.62万元，占总成交额3.18%；散户资金净流出13.94万元，占总成交额0.31%。

股本股东变化

股东户数变动

截至2025年9月30日，公司股东户数为1.58万户，较6月30日减少234户，减幅1.46%；户均持股数量由上期的2.83万股增至2.87万股，户均持股市值为13.86万元。

业绩披露要点

财务报告

京能置业2025年三季报显示，前三季度主营收入14.95亿元，同比下降49.01%；归母净利润-2.68亿元，同比下降162.57%；扣非净利润-2.59亿元，同比下降158.37%。2025年第三季度单季度主营收入7.77亿元，同比下降42.13%；单季度归母净利润-6747.97万元，同比下降60.55%；单季度扣非净利润-6723.14万元，同比下降57.69%。负债率为77.77%，投资收益383.53万元，财务费用1.94亿元，毛利率9.36%。

公司公告汇总

京能置业股份有限公司2025年第三季度报告

公司董事会及董事、高级管理人员保证季度报告内容真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带法律责任。公司负责人、主管会计工作负责人及会计机构负责人保证财务信息真实、准确、完整。第三季度财务报表未经审计。

一、主要财务数据

（一）主要会计数据和财务指标

单位：元 币种：人民币
营业收入：
本报告期：776,831,180.47元，同比减少42.13%；
年初至报告期末：1,494,929,161.22元，同比减少49.01%。

利润总额：
本报告期：-62,859,316.47元，同比减少6,282.59%；
年初至报告期末：-308,257,055.42元，同比减少794.87%。

归属于上市公司股东的净利润：
本报告期：-67,479,682.32元；
年初至报告期末：-267,928,861.14元。

归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润：
本报告期：-67,231,394.69元；
年初至报告期末：-258,717,324.41元。

经营活动产生的现金流量净额：
本报告期：138,105,545.36元，同比增长123.34%；
年初至报告期末：-77,499,129.84元。

基本每股收益（元/股）：
本报告期：-0.15元；
年初至报告期末：-0.59元。

加权平均净资产收益率（%）：
本报告期：-2.76%，增加3.19个百分点；
年初至报告期末：-14.28%，减少1.92个百分点。

总资产：
本报告期末：17,703,837,200.82元，同比减少10.40%。

归属于上市公司股东的所有者权益：
本报告期末：2,394,544,677.04元，同比增加251.33%。

（二）非经常性损益项目和金额

单位：元 币种：人民币
计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费：
本期金额：1,281,674.86元；
年初至报告期末金额：3,803,230.80元。

单独进行减值测试的应收款项减值准备转回：
本期金额：127,580.62元；
年初至报告期末金额：435,324.79元。

除上述各项之外的其他营业外收入和支出：
本期金额：315,938.53元；
年初至报告期末金额：-13,163,467.99元。

减：所得税影响额：
本期金额：785,439.33元；
年初至报告期末金额：1,942,616.95元。

少数股东权益影响额（税后）：
本期金额：1,188,042.31元；
年初至报告期末金额：-1,655,992.62元。

合计：
本期金额：-248,287.63元；
年初至报告期末金额：-9,211,536.73元。

（三）主要会计数据、财务指标发生变动的情况、原因

营业收入（本报告期）同比减少42.13%，主要因项目结转规模较同期下降。
营业收入（年初至报告期末）同比减少49.01%，主要因项目结转规模较同期下降。
利润总额（本报告期）同比减少6,282.59%，主要因项目结转规模下降导致毛利减少。
利润总额（年初至报告期末）同比减少794.87%，主要因项目结转规模下降导致毛利减少。
归属于上市公司股东的净利润（本报告期及年初至报告期末）同比增亏，主要因本期结转规模下降，毛利减少。
经营活动产生的现金流量净额（本报告期）同比增长123.34%，主要因上年同期新项目开发投入现金流支出较大，本期支出减少。
总资产（本报告期末）同比减少10.40%，主要因项目结转及偿还债务导致存货、货币资金等资产减少。
归属于上市公司股东的所有者权益（本报告期末）同比增加251.33%，主要因本期公司发行永续债所致。

二、股东信息

报告期末普通股股东总数：15,754户。

前10名股东持股情况（不含通过转融通出借股份）：
北京能源集团有限责任公司，国有法人，持股204,983,645股，占比45.26%；
梁晓方，境内自然人，持股5,022,200股，占比1.11%；
何小春，境内自然人，持股4,184,499股，占比0.92%；
中国民生银行股份有限公司－金元顺安元启灵活配置混合型证券投资基金，其他，持股2,838,500股，占比0.63%；
黄建荣，境内自然人，持股2,360,831股，占比0.52%；
中国建设银行股份有限公司－诺安多策略混合型证券投资基金，其他，持股2,191,200股，占比0.48%；
贵州省技术改造投资有限责任公司，国有法人，持股2,030,000股，占比0.45%；
王兰菊，境内自然人，持股2,022,300股，占比0.45%；
陈功玉，境内自然人，持股2,000,000股，占比0.44%；
易泳枚，境内自然人，持股1,920,100股，占比0.42%。

前10名无限售条件股东持股情况（不含通过转融通出借股份）：
北京能源集团有限责任公司，持有无限售条件流通股204,983,645股；
梁晓方，持有5,022,200股；
何小春，持有4,184,499股；
中国民生银行股份有限公司－金元顺安元启灵活配置混合型证券投资基金，持有2,838,500股；
黄建荣，持有2,360,831股；
中国建设银行股份有限公司－诺安多策略混合型证券投资基金，持有2,191,200股；
贵州省技术改造投资有限责任公司，持有2,030,000股；
王兰菊，持有2,022,300股；
陈功玉，持有2,000,000股；
易泳枚，持有1,920,100股。

上述股东之间是否存在关联关系或一致行动人关系：公司未知。

前10名股东及前10名无限售股东参与融资融券及转融通业务情况说明：
何小春通过普通账户持有658,699股，通过信用担保账户持有3,525,800股；
易泳枚通过普通账户持有418,800股，通过信用担保账户持有1,501,300股。

持股5%以上股东、前10名股东及前10名无限售流通股股东参与转融通业务出借股份情况：不适用。
前10名股东及前10名无限售流通股股东因转融通出借/归还原因导致较上期发生变化：不适用。

三、其他提醒事项

1. 经公司第十届董事会第二次会议决议，审议通过《公司关于审议2025年上半年董事会授权总经理决策事项行权情况报告的议案》《公司关于审议修订贯彻落实“三重一大”决策制度实施细则及决策事项清单的议案》《公司关于审议2025年半年度报告及摘要的议案》《公司关于审议2025年上半年度董事会决议执行情况报告的议案》《公司关于审议对京能集团财务有限公司关联交易的风险评估报告的议案》《公司关于召开2025年第二次临时股东大会的通知》。
2. 经公司第十届董事会第二次会议及2025年第二次临时股东大会决议，审议通过《公司关于审议全面修订公司章程及取消监事会的议案》。
3. 经公司2024年第四次临时股东大会决议，审议通过《公司关于拟发行中期票据的议案》。2025年8月收到中国银行间市场交易商协会《接受注册通知书》，2025年10月完成2025年度第一期中期票据发行，发行总金额5亿元，期限3年，利率2.18%。
4. 经公司2024年年度股东大会决议，审议通过《公司关于2025年度融资及担保计划的议案》。2025年10月完成2025年面向专业投资者非公开发行公司债券（第一期）发行，发行规模不超过3亿元（含3亿元），期限2年，票面利率2.04%。
5. 经公司第九届董事会第三次会议审议通过《关于对天津蓝光宝珩房地产开发有限公司担保的议案》。截至2025年10月，《借款合同》项下尚未偿还贷款本金2851.36万元。公司根据光大银行《履行连带责任保证通知函》，代参股公司清偿本金451.66万元，利息1.51万元。
6. 公司房地产开发与经营情况（2025年1月1日至9月30日）
   （1）控股子公司
   单位：亿元；万平方米
7. 京能·天下川：股权比例70.00%，签约面积全口径0.02（同比-88.89%），签约金额全口径0.01（同比-66.67%）；
8. 京能·海语城：股权比例60.00%，签约面积全口径0.71（同比+1.43%），签约金额全口径0.41（同比-18.00%）；
9. 京能云璟壹号：股权比例51.00%，签约面积全口径0.42（同比+500.00%），签约金额全口径1.01（同比+494.12%）；
10. 京能·雍清丽苑：股权比例51.00%，签约面积全口径2.64（同比+43.48%），签约金额全口径3.74（同比+28.52%）；
11. 京能丨电建·洺悦湾：股权比例51.00%，签约面积全口径0.11（同比+37.50%），签约金额全口径0.10（同比-44.44%）；
12. 京能·丽墅：股权比例100.00%，签约面积全口径0.49（同比-333.33%），签约金额全口径0.97（同比-279.63%）；
13. 京能·西山印：股权比例100.00%，签约面积全口径-0.06（同比-120.00%），签约金额全口径-0.16（同比-118.18%）；
14. 京能龙湖·熙上：股权比例51.00%，签约面积全口径0.01（同比-66.67%），签约金额全口径0.04（同比-55.56%）；
15. 金泰丽富嘉园：股权比例100.00%，签约面积全口径0.08（同比-57.89%），签约金额全口径0.19（同比-42.42%）；
16. 北京城建京能·樾园：股权比例50.00%，签约面积全口径-0.03（同比-102.01%），签约金额全口径-0.13（同比-103.04%）；
17. 京能·西贤府：股权比例100.00%，签约面积全口径0.38（同比+80.95%），签约金额全口径2.41（同比+51.57%）。
    注：报告期内，公司控股（全资）子公司开复工面积29.12万平方米，权益开复工面积28.62万平方米，无新开工面积；竣工面积1万平方米，权益竣工面积0.5万平方米；无新增土地储备面积；合计车位销售108个（全口径）。

（2）参股公司
单位：亿元；万平方米
- 梧桐大道：股权比例15.84%，开复工面积1.29，竣工面积1.29，签约面积0.13，签约金额0.10。
注：以上数据均为权益口径。

四、季度财务报表

（一）审计意见类型：不适用

（二）财务报表

合并资产负债表
2025年9月30日
流动资产合计：16,734,847,120.39元
非流动资产合计：968,990,080.43元
资产总计：17,703,837,200.82元
流动负债合计：7,163,594,467.75元
非流动负债合计：6,604,436,452.99元
负债合计：13,768,030,920.74元
所有者权益合计：3,935,806,280.08元
其中：归属于母公司所有者权益合计：2,394,544,677.04元

合并利润表
2025年1—9月
营业总收入：1,494,929,161.22元
营业总成本：1,794,440,083.89元
利润总额：-308,257,055.42元
净利润：-336,007,076.15元
其中：归属于母公司股东的净利润：-267,928,861.14元

合并现金流量表
2025年1—9月
经营活动产生的现金流量净额：-77,499,129.84元
筹资活动产生的现金流量净额：-883,385,010.69元
现金及现金等价物净增加额：-962,578,921.70元
期末现金及现金等价物余额：1,499,282,537.72元

2025年起首次执行新会计准则或准则解释等涉及调整首次执行当年年初的财务报表：不适用

特此公告。
京能置业股份有限公司董事会
2025年10月29日

京能置业股份有限公司第十届董事会第七次临时会议决议公告

公司于2025年10月29日召开第十届董事会第七次临时会议，审议通过《关于审议2025年第三季度报告的议案》，同意公司2025年第三季度报告。审议通过《关于编制<市值管理办法>的议案》。审议通过《关于修订董事会决策事项清单的议案》及《关于修订董事会授权方案的议案》。审议通过《关于聘请2025年度审计机构的议案》，同意聘任立信会计师事务所（特殊普通合伙）为公司2025年度财务审计机构，提供财务报表、内部控制审计等服务，审计费用96.00万元，该议案尚需提交股东会审议。审议通过《关于召开2025年第三次临时股东会的通知》。会议决议合法有效。

京能置业股份有限公司关于召开2025年第三次临时股东会的通知

证券代码：600791 证券简称：京能置业 公告编号：临2025-044号。公司将于2025年11月20日14:00在北京市丰台区汽车博物馆东路2号院4号楼2单元公司会议室召开2025年第三次临时股东会，采用现场投票与网络投票相结合方式。网络投票通过上海证券交易所系统进行，时间为2025年11月20日交易时段及9:15-15:00。股权登记日为2025年11月17日。会议审议《关于聘请2025年度审计机构的议案》。登记时间：2025年11月18日9:00-11:30、13:00-16:30，地点同现场会议地址。联系人：王凤华、关世盟，电话：010-62690729，传真：010-62698299。参会费用自理。董事会保证公告真实性、准确性、完整性。

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