截至2025年9月12日收盘，锦和商管(603682)报收于6.18元，上涨0.16%，换手率0.93%，成交量4.42万手，成交额2728.01万元。
资金流向
9月12日主力资金净流入114.74万元，占总成交额2.26%；游资资金净流入345.63万元，占总成交额6.82%；散户资金净流出460.37万元，占总成交额9.08%。
问：公司本期分红策略如何？
答：自2020年4月上市以来，公司累计现金分红约7亿元（不含本次中报利润分配）。2025年半年报拟以实施权益分派股权登记日登记的总股本为基数，向全体股东每10股派发现金红利1.10元（含税），按总股本472,500,000.00股计算，合计拟派发现金红利51,975,000.00元（含税）。该方案旨在增强投资者获得感，提振信心，并已提交股东会审议通过。未来公司将根据经营业绩和资本开支计划审慎制定分红政策。
问题2：公司有二三线城市业务的拓展规划吗？
答：公司聚焦城市更新领域，在深耕上海、北京等一线城市的同时，积极关注核心二线城市的业务拓展机会。
问题3：公司在提振股价、稳定投资者信心方面有何举措？
答：2025年上半年新增1个上海黄浦区核心地段受托运营项目，续约1个长宁区项目；同时退出部分低效项目，优化管理组合。截至2025年半年度末，在管项目69个，在管面积约135万平方米。公司同步推进每10股派发现金红利1.10元（含税）的利润分配方案，以增强股东回报。
问题4：目前城市更新相关政策相继出台，对公司未来发展是否有影响？公司如何在发展中抓住机遇？
答：公司已积累大量文创园区及商办物业更新改造案例，管理业态涵盖文创园区、办公楼宇、社区商业、公寓等。通过保留工业建筑特色并活化利用，实现区域品牌、产业与商业运营升级。运营模式包括承租运营、受托运营和参股运营。公司将持续把握政策红利，提升改造与运营能力，吸引新经济企业协同发展，激发区域经济活力。
问题5：宏观环境波动的背景下，公司如何应对？
答：公司聚焦“城市更新”主业，持续提升招商运营与物业服务水平。在营项目多位于上海、北京、杭州、南京核心地段，面对新增供应压力，公司通过以下措施提升出租率：维护存量租户扩租续租需求；提升服务响应速度与满意度，上半年物业服务满意度高于95%；组建专业化招商团队深耕片区；根据市场需求灵活调整交付标准与商务条件。
问题6：在国家推进城市更新、构建“完整社区”的背景下，锦和商管如何将政策导向转化为核心优势？是否有创新模式融合社区商业、托育与养老？
答：公司具备全价值链集成管理体系优势，包括资源获取、设计改造、招商与智慧化运营能力，同时拥有品牌与区域规模优势。当前管理业态涵盖社区商业、公寓等，在盘活存量资产过程中，适度关注托育服务与养老关怀的合作机会，致力于实现多方共赢。
问题7：2025年上半年度盈利表现如何？
答：截至2025年半年度末，在管项目69个，管理面积135万平方米。报告期内实现营业收入49,072.63万元，同比下降5.18%；归属于上市公司股东的净利润7,545.24万元，同比上升224.95%；经营活动产生的现金流量净额31,763.03万元，同比下降6.55%。
收入下降主要因外部需求疲软及公司主动退出部分项目；净利润大幅增长主要由于与同昌盛业交易对手方签署《补充协议》，确认公允价值变动收益，以及加强成本管控、降本增效所致；经营性现金流下降系部分受托项目应收服务费账期拉长，公司正积极沟通回款。
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