腾达建设（600512）2025年半年度管理层讨论与分析

证券之星消息，近期腾达建设（600512）发布2025年半年度财务报告，报告中的管理层讨论与分析如下：

发展回顾：

一、报告期内公司所属行业及主营业务情况说明

    １、公司在证监会行业分类中归属于“建筑业－土木工程建筑业”，主营业务包括：

    （1）建筑工程施工业务

    报告期内，公司从事的主要业务为基础设施建设施工，主要产品为市政工程（含轨道交通等）、公路、桥梁等基础设施以及房屋建筑等，业务主要分布于华东区域。报告期内，施工业务收入占公司营业收入的比重为94.40%。

    （2）房地产开发业务

    除建筑工程施工外，公司还从事房地产开发业务，专注打造个性化、精品化产品。除存量房产项目外，公司于2023年竞得台州市路桥区一江山大道以北、飞龙湖一号小区以南地块。该地块位于台州城区“高品质环湖中央生态区”规划区域，背山面湖，规划容积率1.01，未来将建成台州城区稀缺的高端低密度景观合院和叠院（备案名：缦樾湖滨墅）。截至本报告披露日，该项目桩基工程全部结束，处于主体施工阶段。

    2、主要经营模式

    公司从事的建筑工程施工目前主要有两种经营模式：单一施工合同模式和融资合同模式。单一施工合同模式为本公司在拥有的工程承包资质范围内向建设单位提供施工总承包服务以及向其他工程施工总承包方提供工程专业承包服务；融资合同模式为本公司向建设单位提供项目投融资服务和施工总承包服务，本公司负责工程建设施工，同时为建设方提供项目融资。截至目前，本公司承接的施工项目以单一施工合同模式为主，自2017年起无新增融资项目，存量融资项目均位于公司注册地浙江省台州市。

    3、主要业绩驱动因素

    公司从事的建筑工程施工业务主要的业绩驱动因素如下：

    市场因素：

    公司所处的建筑工程行业受固定资产投资影响较大，其中市政公用设施建设等基础设施投资规模主要受国家政策及政府投资建设规模的影响。固定资产投资规模直接影响当年新签合同总量和工程业务量，企业前期积累结转下年度施工的业务量也会影响建筑企业当年的业务量，建筑企业的业务资质和资金实力直接制约自身承接工程业务的能力。企业当期工程业务量、工程毛利水平以及融资成本直接影响企业当期的业绩。

    自身因素：

    就公司内驱力来看，公司积极以制度改革、科技创新推进转型升级：在项目管理方面，加快项目直营制、合营制改革落地，根据项目特点，灵活选用直营或合营的管理模式，进一步优化成本测算，强化风险管控，精细化现场管理；同时，通过直营或合营项目培育并储备具有丰富现场经验及综合管理能力的项目管理团队及专业技术人才。在科技创新方面，2025年，公司以国家高新技术企业、台州市重点实验室、浙江省重点企业研究院（建设工程技术方向）以及正在筹备的省工程研究中心和省重点实验室为支点，加速构建高能级科创平台；围绕智慧建造与数字化技术持续攻关，系统提升项目科技含量与创新能力，为企业发展注入新动能，巩固行业竞争优势。

    二、经营情况的讨论与分析

    面对市场竞争日益激烈等复杂多变的内外环境，公司积极应对各种风险挑战，全力以赴拓展市场，经济指标稳中有进，企业运行平稳有序。报告期内，公司生产经营取得了以下几方面的成果：

    一、千方百计拓展市场。中央城市工作会议明确，中短期传统城市建设项目将不再重点推进。这种政策导向带来的市场竞争更加残酷，加之各种隐性的地方保护主义也增加了企业开拓市场的难度。报告期内，公司采取“聚焦核心、主动破局”的方式来应对市场的挑战：一方面，重点培养科班出身的项目经理和专业团队，提升企业独立实施高难度、高技术项目的能力，靠服务、能动性和质量打开局面；另一方面，实施精准开拓策略，聚焦市政等基础设施项目，以房建拓展为辅，利用地域优势紧盯大项目，深耕相关市场、扩大目标区域中标率。国内市场方面，在深耕传统市场的同时，走出“舒适区”，摆脱对传统市场（如杭州、上海）的依赖，通过与央企合作、独立承接、配套服务等“多条腿走路”；国际市场方面，在总结前期经验的同时，重点关注大企业工业园，尤其是中国企业在迪拜、沙特等海外的工业项目。

    二、工程建设有序推进。报告期内，公司所辖项目共有39个，其中在建阶段项目32个，准

    备阶段项目4个，停工项目1个，已验收项目2个；直合营项目14个，合作项目25个。报告期内，公司按照项目实施方案，紧盯时间节点推进项目建设，集团各部门、分公司及项目部协同联动，借助腾达云对成本核算各类数据进行收集、分析，强化合力与效率，提高工作效能，快速响应并解决工程难点及业主痛点。报告期内，为了规范计量、产值、工人考勤及支付管理等工作，提升企业标准化及信息化管理水平，公司编制并发布了《机械设备计量管理办法》等管理办法，并针对执行过程中发现的问题及时协调解决或优化，以规范促工程进度。

    三、坚守品质底线不放松。公司以“高质量基础设施的运营者，高品质商住环境的创造者”

    为愿景，建立健全了质量管理组织构架，树立“建筑一流工程，持续保持行业质量领先”的质量目标。除在市政基础设施施工项目中坚持“以客户为中心、以品质为核心”价值观引领外，公司还组建工作专班进驻缦樾湖滨墅项目，助力项目施工单位加强管理、提升质量及形成标准做法，从土建方案设计到施工，解决漏水、防潮等通病，细节上追求长效，以精细化管理铸极致产品，全方位强化缦樾湖滨墅项目的精品属性，通过长期坚持将赢得社会认同，从而打造“百年企业”口碑。

    四、科技实力助力企业发展。2025年，公司以国家高新技术企业、台州市重点实验室、浙江

    省重点企业研究院（建设工程技术方向）以及正在筹备的省工程研究中心和省重点实验室为支点，加速构建高能级科创平台；围绕智慧建造与数字化技术持续攻关，系统提升项目科技含量与创新能力，为企业发展注入新动能，巩固行业竞争优势。报告期内，公司取得专利40个，其中发明专利10个，实用新型专利30个。

    报告期内，公司实现营业收入1609585650.51元，比上年同期下降5.20%，主要原因为受外部环境影响，工程项目施工和房产项目销售收入减少。公司本期实现营业利润120584754.33元，比上年同期下降1.77%，主要是本期营业收入下降影响；实现归属于母公司所有者权益的净利润108090077.14元，与上年同期持平。

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