股市必读：城投控股（600649）7月25日披露最新机构调研信息

截至2025年7月25日收盘，城投控股(600649)报收于4.57元，上涨0.44%，换手率1.03%，成交量26.18万手，成交额1.19亿元。

当日关注点

• 交易信息汇总：7月25日主力资金净流出768.95万元，占总成交额6.44%。
• 机构调研要点：城投控股计划在“十四五”末使“城投宽庭”长租公寓管理规模达到2万套，并继续以规模化运营为基础，做精服务，做强品牌。

交易信息汇总

7月25日，城投控股的资金流向显示，主力资金净流出768.95万元，占总成交额6.44%；游资资金净流入656.03万元，占总成交额5.49%；散户资金净流入112.92万元，占总成交额0.94%。

机构调研要点

第一部分：公司情况介绍

（一）公司业务情况介绍

上海城投控股股份有限公司（简称“城投控股”或“公司”）于1993年在上海证券交易所上市，现已形成房地产开发、租赁房运营、金融投资三大核心业务板块。公司通过产业基金、REITs等工具，为开发建设与租赁房运营提供资金支持，构建“投融建管退”的闭环生态。公司打造了多个标杆项目，如新江湾城片区开发、思南公馆别墅改造等。

（二）公司业绩简介

2024年，公司实现营业收入94.32亿元，实现归属于上市公司股东净利润2.43亿元，截至2024年年度报告期末，公司归母净资产209.02亿元，总资产846.69亿元，净资产收益率1.16%。

（三）公司未来规划

城投控股将以成为“房地产特色化全产业链综合性一流企业”为目标，围绕开发、运营、产业投资三大业务，构建战略生态体系，实现从“传统房地产开发商”向“城市生态服务商”的转变。

第二部分：提问与回答环节

问：公司主营业务以地产为主吗？是否涉及一些商业资管类业务？

答：公司目前以房地产开发业务为核心主业，在地产运营、地产金融领域正进一步提速发展，形成良好的协同态势。开发业务的营收和利润在较长时间内占比仍会较高，未来还将保持一定加速度的规模和体量。运营业务是快速发展的板块，未来将成为公司新的增长点。金融板块主要围绕主业服务，起到功能性和利润支撑的作用。

问：公司项目毛利率修复的可持续性？

答：近年来受宏观环境波动及行业政策调控影响，公司整体毛利率水平呈现阶段性特征。公司通过精细化管理和产品力升级，为稳健发展奠定基础。具体财务数据请以公司定期报告为准。

问：公司在土地获取、项目开发上的重点布局和策略是什么？是否有计划拓展上海以外的区域？

答：公司合理做好未来投资安排，积极拓展上海中心城区核心区域的优质土地资源以及保障房和保障性租赁住房布局。对于上海以外的市场，特别是重资产投入，现阶段保持谨慎态度。

问：长租公寓业务的盈利模式、培育期、未来扩张计划及REITs扩募计划？

答：“城投宽庭”作为公司租赁住房运营品牌，已取得市场先机。目前累计运营社区10个，管理规模超1.4万套，总运营规模正在向着“十四五”末达到2万套的目标迈进。公司将做好REITs融资后的滚动投资，适时推进其他保障性租赁住房社区作为扩募储备资产。

问：公司未来市值管理的具体举措？国资委对上市公司有哪些要求？

答：公司积极贯彻落实监管机构有关上市公司市值管理的要求，制定并发布了《估值提升计划暨提质增效重报行动方案》。未来，公司将通过持续优化经营质效、深化多层次投资者关系管理等举措，全面提升公司投资价值。

问：公司未来在分红派息方面有什么规划？

答：公司承诺2024至2026年度，三年累计现金分红金额占同期累计归属于上市公司股东的净利润比例将不低于35%，切实增强投资者回报。公司2024年度现金分红金额占净利润的比例为41.28%，相较前一年提升了5个百分点。

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