股市必读：上实发展（600748）7月18日主力资金净流出492.11万元，占总成交额17.5%

截至2025年7月18日收盘，上实发展(600748)报收于3.28元，下跌0.61%，换手率0.46%，成交量8.57万手，成交额2811.53万元。

当日关注点

• 交易信息汇总：7月18日主力资金净流出492.11万元，占总成交额17.5%。
• 公司公告汇总：上实发展全资子公司拟以协议转让方式出售泉州项目部分资产，合计出售总价约为人民币205,268.94万元（含税）。
• 公司公告汇总：上实发展将于2025年8月5日召开2025年第一次临时股东会，审议全资子公司拟出售泉州项目部分产品的议案。
• 公司公告汇总：泉州市丰泽区依云轩、格澜郡项目部分房地产市场价值评估增值率为78.35%，评估值1952193451.17元。

交易信息汇总

7月18日，上实发展的资金流向情况如下：- 主力资金净流出492.11万元，占总成交额17.5%；- 游资资金净流入384.15万元，占总成交额13.66%；- 散户资金净流入107.96万元，占总成交额3.84%。

公司公告汇总

上实发展第九届董事会第二十次会议决议公告

上海实业发展股份有限公司第九届董事会第二十次会议于2025年7月18日以通讯方式召开，应参加董事七名，实际参加董事七名。会议审议通过以下议案：1. 《公司关于全资子公司拟出售泉州项目部分资产的议案》：全资子公司泉州市上实投资发展有限公司拟以协议转让方式将其持有的泉州市丰泽区上实海上海项目部分产品分别售于泉州市开源置业集团有限公司下属全资子公司泉州市甄源实业投资有限公司、泉州市歆源实业投资有限公司，合计出售总价约为人民币205,268.94万元（含税）。董事会同意该议案，并提请股东会授权公司经营管理层及其授权人士办理与本次交易相关的后续具体事宜及所需的国有资产审批或备案工作。2. 《公司关于提请召开2025年第一次临时股东会的议案》：公司2025年第一次临时股东会的会议时间、会议地点、会议登记办法等具体事项授权公司董事会办公室办理。议案1将提交公司2025年第一次临时股东会审议。

上实发展关于提请召开2025年第一次临时股东会的通知

上海实业发展股份有限公司将于2025年8月5日召开2025年第一次临时股东会。会议由董事会召集，采用现场投票和网络投票相结合的方式。现场会议地点为上海市黄浦区西藏南路123号二楼会议厅，时间为13点30分。网络投票通过上海证券交易所股东大会网络投票系统进行，投票时间为9:15-9:25, 9:30-11:30，13:00-15:00（交易系统投票平台）和9:15-15:00（互联网投票平台）。会议审议议案为全资子公司拟出售泉州项目部分产品的议案，该议案已于2025年7月19日在上海证券报、中国证券报及上海证券交易所网站披露。股权登记日为2025年7月29日。股东可通过交易系统投票平台或互联网投票平台进行投票，首次登录互联网投票平台需完成股东身份认证。持有多个股东账户的股东可通过任一账户投票，重复投票以第一次投票结果为准。会议登记时间为2025年8月1日上午9:30-11:30，下午1:00-3:00，地点为东诸安浜路165弄29号4楼。法人股东需持股东账户卡、法定代表人授权书、营业执照复印件和出席者身份证登记；个人股东需持股东账户卡、本人身份证登记，代理人需持授权委托书。会期半天，与会股东交通和食宿费用自理。如有查询，请联系公司董事会办公室。电话：021-53858859，传真：021-53858879。

泉州市丰泽区依云轩、格澜郡项目部分房地产市场价值资产评估报告

泉州市上实投资发展有限公司拟资产协议转让给泉州市开源置业集团有限公司下新设全资子公司涉及的泉州市丰泽区依云轩、格澜郡项目部分房地产市场价值资产评估报告，报告编码3131020008202500338，合同编号沪财瑞合同评(2023)0084号，评估结论1952193451.17元，评估基准日2025年4月30日。评估对象为泉州市丰泽区依云轩、格澜郡项目部分房地产市场价值，包括住宅建筑面积140881.66平方米和819个车位。评估方法为住宅部分采用市场法，车位部分采用市场法和收益法，最终取市场法结论。评估对象账面值1094590154.08元，评估值1952193451.17元，增值857603297.09元，增值率78.35%。评估结论使用有效期为一年，自2025年4月30日至2026年4月29日。本次评估结果为整体转让前提下含增值税价值，未考虑土地增值税、所得税等相关税费影响。评估对象为新建房地产，未付工程款不在评估范围内。评估报告日2025年6月12日，评估机构为上海财瑞资产评估有限公司，资产评估师为王飞犇和莫晶。

泉州市丰泽区格澜郡项目部分房地产市场价值资产评估报告

泉州市上实投资发展有限公司拟资产协议转让给泉州市开源置业集团有限公司下新设全资子公司涉及的泉州市丰泽区格澜郡项目部分房地产市场价值资产评估报告，评估基准日为2025年4月30日。评估对象为泉州市丰泽区格澜郡项目部分房地产，包括住宅建筑面积196.76平方米及一处在建工程（计容建筑面积57210.45平方米）。评估范围涵盖上述房地产，资产评估申报表列示的存货账面值为188552780.79元。评估结论为95134462.00元，评估方法为住宅部分采用市场法，在建工程部分采用成本法和假设开发法，评估结论依据假设开发法。评估结论使用有效期为一年，自2025年4月30日至2026年4月29日。评估报告仅供委托人及法律规定的报告使用者使用，未经许可不得向他人提供或公开。评估对象包含一处在建工程，尚未取得《建设工程规划许可证》和《建筑工程施工许可证》。评估结论未考虑土地增值税、所得税等相关税费影响。评估报告经国有资产监督管理部门备案后方可正式使用。评估报告日为2025年6月12日。

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