股市必读：新发布《德勤华永会计师事务所(特殊普通合伙)关于上海证券交易所《关于北京金隅集团股份有限公司2024年年度报告的信息披露监管问询函》的回复》

截至2025年5月16日收盘，金隅集团(601992)报收于1.56元，下跌0.64%，换手率0.23%，成交量19.49万手，成交额3049.28万元。

当日关注点

• 交易信息汇总: 主力资金净流入554.77万元，而游资和散户资金分别净流出162.62万元和392.15万元。
• 公司公告汇总: 金隅集团2024年实现营业收入1,107.12亿元，归母净利润-5.55亿元，经营活动现金流量净额-53.16亿元，亏损扩大主要因地产开发及运营板块毛利率减少6.53个百分点。
• 公司公告汇总: 审计委员会认为公司变更后的机器设备折旧年限能够更公允、真实地反映资产状况和经营成果，会计估计变更是合理、审慎的，不存在调节利润的情形。
• 公司公告汇总: 公司计划未来三年每年每股派发现金红利不低于0.05元，2024年度利润分配方案为每10股派发0.5元现金股利，共计53388.86万元。

交易信息汇总

5月16日，金隅集团的资金流向显示，主力资金净流入554.77万元；游资资金净流出162.62万元；散户资金净流出392.15万元。

公司公告汇总

关于机器设备折旧年限变更

北京金隅集团股份有限公司董事会审计委员会回复了上海证券交易所对公司2024年年度报告的信息披露监管问询，提到公司拟对机器设备的折旧年限进行变更，由15年变更为5-20年。假设运用该会计估计，2022年、2023年、2024年公司利润总额分别增加3.6亿元、4.1亿元、4.9亿元。截至2024年末，公司固定资产中机器设备账面原值363.79亿元，账面价值167.09亿元。审计委员会认为公司变更后的折旧年限能够更公允、真实地反映资产状况和经营成果，会计估计变更是合理、审慎的，不存在调节利润的情形，符合行业惯例。

2024年年报问询回复

北京金隅集团股份有限公司回复了上海证券交易所关于2024年年报的信息披露监管问询。公司2024年实现营业收入1,107.12亿元，归母净利润-5.55亿元，经营活动现金流量净额-53.16亿元。亏损扩大主要因地产开发及运营板块毛利率减少6.53个百分点，经营活动现金流量净额减少124.57亿元，主要因房地产业务现金回款减少111.60亿元。非流动性资产处置损益11.69亿元，涉及大兴瀛海工业园等地块收储。持有金融资产和金融负债公允价值变动损益6.33亿元，主要来自天津建材集团债权处置。公司计提固定资产减值损失2.297亿元，主要因矿山关停、生产线停产。大宗商品贸易业务收入411.24亿元，毛利率0.31%，同比下降2.57个百分点，主要因煤炭、有色金属及乙二醇业务受市场影响。投资性房地产公允价值变动收益6.76亿元，主要项目位于北京、上海等核心区域。房地产开发成本及开发产品项目期末账面余额768.05亿元，计提存货跌价准备7.53亿元。公司表示将加强内部战略协同，优化产品结构，提升生产效率，推动高质量发展。

投资性房地产评估

北京金隅集团股份有限公司2024年度投资性房地产评估报告显示，公司投资性房地产主要位于北京、上海、南京、合肥、成都等核心区域，业态涵盖办公、商业、公寓等。评估机构为广州第一太平戴维斯房地产与土地评估有限公司北京分公司。2024年公司投资性房地产公允价值变动损益6.76亿元，其中一线城市5.83亿元，非一线城市0.93亿元。具体项目如环球贸易中心增值2.21亿元，金隅大厦增值1.54亿元，腾达大厦增值0.35亿元，成都珑熙中心增值0.4亿元，合肥南七商业增值0.23亿元。评估采用收益法，考虑租约期内和租约期外的收益，折现率为5%-6.5%。评估结果显示，公司投资性房地产公允价值变动合理，整体需求及供给受市场影响较小，估值参数优于北京市平均水平。2024年北京甲级写字楼平均租金持续下滑，环比下降6.3%至247元/平方米/月，空置率稳定在19.4%。公司主要资产位于核心及次核心商务区，表现优于全市平均水平。

会计师事务所核查意见

安永华明会计师事务所受托审计北京金隅集团股份有限公司2024年度财务报表，并出具无保留意见审计报告。针对上海证券交易所的问询函，安永华明就财务报表项目相关问题进行了详细核查和说明。德勤华永会计师事务所也进行了核查，认为公司管理层编制的会计估计变更说明在所有重大方面符合《企业会计准则第28号——会计政策、会计估计变更和差错更正》的要求，公允反映公司自2025年1月1日起相关机器设备折旧年限会计估计变更情况。同时，结合同行业可比上市公司信息，公司的会计估计与同行业公司不存在重大差异。

年度股东大会会议文件

北京金隅集团股份有限公司将于2025年5月23日召开2024年年度股东大会，会议地点为环球贸易中心D座22层第六会议室。会议将审议多项议案，包括公司2024年度报告、董事会和监事会工作报告、财务决算报告、未来三年股东回报规划、利润分配方案、审计费用及聘任2025年度审计机构、执行董事薪酬、发行股份一般授权、2025年度担保计划和新增财务资助额度预计等。2024年，公司实现营业收入1107.1亿元，同比增长2.6%，净利润-15.3亿元，同比下降19.2%。公司计划未来三年每年每股派发现金红利不低于0.05元，现金分红总额不低于当年净利润的30%。2024年度利润分配方案为每10股派发0.5元现金股利，共计53388.86万元。公司拟聘任德勤华永会计师事务所为2025年度财务报告和内部控制审计机构，2025年度审计费用拟定为530万元。此外，公司计划2025年度提供融资担保总额380.6亿元及美元6.3亿元，并预计新增财务资助额度不超过61.17亿元。公司还计划发行不超过100亿元的公司债券，用于偿还债务和补充流动资金。

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