股市必读：德必集团（300947）5月15日披露最新机构调研信息

截至2025年5月15日收盘，德必集团(300947)报收于20.84元，上涨1.41%，换手率7.09%，成交量10.72万手，成交额2.21亿元。

当日关注点

• 交易信息汇总：5月15日主力资金净流入1815.33万元，占总成交额8.2%，散户资金净流出3052.85万元，占总成交额13.79%。
• 机构调研要点：德必集团积极应对行业低谷，通过稳健的反周期扩张和充足现金流维持竞争力。
• 机构调研要点：德必集团正加快海外业务布局，积极考察东南亚、澳洲、英国、日本、乌兹比克斯坦、南非等市场。
• 机构调研要点：2024年德必集团实现营业收入12.6亿元，同比增长7.73%，但2025Q1营收同比下降4.68%，扣非净利润下滑19.12%。
• 机构调研要点：德必集团将通过加快存量项目去化、持续提升运营效率应对一季度招商进度不及预期的问题。
• 机构调研要点：德必集团在城市更新和新质生产力转型方面取得进展，如苏州桃花坞里文旅项目、成都天府五街科技园等。

交易信息汇总

5月15日，德必集团的资金流向显示，主力资金净流入1815.33万元，占总成交额8.2%；游资资金净流入1237.52万元，占总成交额5.59%；散户资金净流出3052.85万元，占总成交额13.79%。

机构调研要点

5月15日业绩说明会

• 行业整体业绩：园区和写字楼行业整体发展处于低谷期，德必集团通过稳健的反周期扩张和健康充足的现金流应对风险。
• 长期待摊费用摊销年限：德必集团遵循《中华人民共和国会计法》及财税相关规定，确保会计处理的合规性和准确性。
• 数字化投入效果：德必集团引入AI招商、智慧安防等工具，提升园区管理效率和服务体验，推动传统园区向智慧园区转型升级。
• 提升租赁服务质量和吸引力：德必集团通过到期终止高风险项目、与业主方沟通降租、拓展轻资产托管模式、布局文体旅项目等措施应对市场挑战。
• 盈利增长点：2024年德必集团营业收入增长主要体现在核心园区运营规模扩张、增值服务结构性突破、文体旅IP创新变现等方面。
• 海外项目打算：德必集团自2012年起开拓海外市场，近期积极考察东南亚、澳洲、英国、日本、乌兹比克斯坦、南非等市场，加快出海业务布局。
• 合作运营项目：2024年德必集团新增项目中超70%采用轻资产模式运营，有效降低资本开支与现金流压力。
• 2024年与2025Q1业绩对比：2024年德必集团实现营业收入12.6亿元，同比增长7.73%，但2025Q1营收同比下降4.68%，扣非净利润下滑19.12%。公司将加快存量项目去化、持续提升运营效率。
• 绿色园区愿景：德必集团秉持绿色发展理念，连续三年披露ESG报告，积极响应国家“双碳”目标。
• 利润分配政策：因合并报表未分配利润为负数，德必集团2024年度不派发现金红利，不触及风险警示。
• 市值管理举措：德必集团通过回购股份、履行社会责任、寻求战略合作等途径提升公司市值。
• 对接城市更新政策：德必集团积极参与城市更新项目，如苏州桃花坞里文旅项目、上海书城改造项目等，获得地方政府支持。
• 业绩预期反转：公司未来业绩受行业政策、市场环境等多重因素影响，将严格按照法律法规履行信息披露义务。
• 招商效率提升措施：德必集团通过完善文科创企业增值服务体系、数字化赋能Wehome平台等措施提升招商效率，2024年客户满意度达94.1%。
• 信息披露计划：德必集团通过公告、股东大会、分析师会议、官方网站及官方自媒体平台等方式加强与投资者的沟通。

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