金辉控股（09993.HK）2024年度管理层讨论与分析

证券之星消息，近期金辉控股（09993.HK）发布2024年年度财务报告，报告中的管理层讨论与分析如下：

业务回顾：

市场及政策回顾
      二零二四年全国房地产市场在投资、销售等方面均呈现出同比下降的趋势,但宏观调控政策经历了重大转向,以「止跌回稳」为主基调,一年以来,中华人民共和国(「中国」)各级政府密集出台了一系列政策和措施,旨在通过优化房地产政策,降低购房门槛和成本,提振市场信心。在销售端,首付比例和房贷利率降至历史新低,契税、增值税等税收政策也得到调整,进一步降低了购房成本。在供给端,通过收储商品房、盘活存量闲置土地等方式,推动房地产市场平稳健康发展。城中村改造和危旧房改造工作全面重启,成为去库存的重要动力。目前,一线及强二线城市,已呈现出企稳的态势。
      稳健经营,匠心交付
      面对环境波动,本集团积极压降杠杆率及财务成本。截至二零二四年十二月三十一日,本集团债务余额约人民币24,602.2百万元,较二零二三年同期降低约16.4%;截至二零二四年十二月三十一日止年度,加权平均债务成本约5.26%,同比下降约0.73%。二零二四年四月,完成美元债兑付,结清所有公开市场发行的信用类债券;二零二四年七月,成功发行人民币5.5亿元的中期票据,企业稳健经营和良好财务基本面受到市场的认可。
      二零二四年,本集团坚持响应「保交付」号召,坚守对客户的承诺,在全国22座城市、累计交付超过27,000套高品质住宅,且多城超预期提前交付,印证本集团在源自长远愿景的超强兑现力和品牌实力。

业务展望：

二零二五年,中央人民政府明确提出,要实施更加积极有为的宏观政策,扩大国内需求,稳住楼市股市,中国房地产行业将在政策引导和市场调节下,逐步实现「止跌回稳」。本轮房地产市场的调整,将推动全行业的变革和重塑,中央人民政府将加快构建房地产发展新模式,完善住房供应体系,促进房地产行业高质量发展。本集团将抓住机遇,拥抱变革,积极调整经营战略,构建新型管理模式,建设「好房子」,适配市场和行业的发展变化及需求,继续稳健前行。

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