*ST中迪（000609）2024年年报关键审计项：与持续经营相关的重大不确定性等

据证券之星公开数据整理，近期*ST中迪（000609）发布2024年年报，该份财报由立信会计师事务所(特殊普通合伙)给出了带强调事项段的无保留意见的审计意见，并对财报中的关键审计项目说明如下：

一、与持续经营相关的重大不确定性

项目内容

• 中迪投资连续五年经营亏损。
• 2024年12月31日合并资产负债表的货币资金余额为43,947,082.84元。
• 一年内到期的长期借款余额为539,902,197.57元。
• 这些事项和情况表明存在可能导致对中迪投资持续经营能力产生重大疑虑的重大不确定性。

审计应对

• 提醒财务报表使用者关注上述事项。
• 在审计报告中提请报表使用者注意财务报表中的相关披露。

二、销售商品房的收入确认

项目内容

• 2024年度，中迪投资房地产开发项目销售确认的收入为305,277,198.32元，占中迪投资2024年度营业收入总额的99.97%。
• 房地产开发项目销售收入对中迪投资财务报表的重要性，以及销售收入确认的细小错误汇总起来可能对中迪投资的利润产生重大影响。

审计应对

1. 了解、测试中迪投资与商品房销售、收款相关的内部控制制度、财务核算制度的设计和执行。
2. 检查中迪投资的房产标准买卖合同条款，以评价公司有关房地产开发项目收入确认政策是否符合相关会计准则的要求。
3. 就本年确认房产销售收入的项目，查验商品房总体验收情况的外部证据；执行细节测试，抽样检查收款记录、房产买卖合同、交房验收相关文件及其他可以证明房产已交付的支持性文件，以评价相关房产销售收入是否按照公司的收入确认政策确认。
4. 在资产负债表日前后对房产销售收入进行截止性测试，选取样本，检查相关支持性文件，以评价相关房产销售收入是否已在恰当的期间确认。

三、存货的可变现净值的评估

项目内容

• 2024年12月31日，中迪投资开发成本、开发产品账面价值为1,668,338,013.86元，占中迪投资合并总资产的84.99%。
• 该等存货按照成本与可变现净值孰低计量确定存货可变现净值过程中，中迪投资管理层需要对每个拟开发项目和在建项目至完工时将要发生的建造成本作出最新估计，并估算每个开发项目的预期未来售价和未来销售费用以及相关销售税金等，该过程涉及重大的管理层判断和估计。

审计应对

1. 了解、评估并测试管理层与编制和监督管理预算及预测各存货项目的建造和其他成本相关的内部控制的设计和运行有效性。
2. 对存货项目进行实地观察，并询问管理层这些存货项目的进度和各项目最新预测所反映的总开发成本预算。
3. 评价管理层（及其专家）所采用的估值方法，并将估值中采用的关键估计和假设，包括与平均净售价有关的关键估计和假设，与市场可获取数据进行比较。
4. 将各存货项目的估计建造成本与中迪投资的最新预算进行比较，并将截止2024年12月31日发生的成本与预算进行比较，以评价管理层预测的准确性和预算过程。

以上内容为证券之星据公开信息整理，由AI算法生成（网信算备310104345710301240019号），不构成投资建议。