苏州高新（600736）2024年年报关键审计项：商誉的减值测试、商品房销售的收入确认等

据证券之星公开数据整理，近期苏州高新（600736）发布2024年年报，该份财报由立信中联会计师事务所(特殊普通合伙)给出了标准无保留意见的审计意见，并对财报中的关键审计项目说明如下：

一、商誉的减值测试

项目内容

• 商誉账面价值：截至2024年12月31日，苏州高新合并财务报表中商誉的账面价值为人民币9,405.26万元。
• 减值测试规定：根据企业会计准则，管理层需每年对商誉进行减值测试，以确认是否需要确认减值损失。
• 测试方法：管理层通过比较被分摊商誉的相关资产组的可收回金额与该资产组及商誉的账面价值，对商誉进行减值测试。资产组的可收回金额按照资产组的预计未来现金流量的现值与资产组的公允价值减去处置费用后的净额两者之间较高者确定。
• 预测依据：预计的未来现金流量以五年财务预算为基础来确定。
• 关键假设：预测可收回金额涉及对资产组未来现金流量现值的预测，管理层在预测中需要作出重大判断和假设，特别是对于未来售价、生产成本、经营费用、折现率以及增长率等。

审计应对

1. 评价与商誉相关的关键内部控制的设计和运行有效性。
2. 评价管理层对商誉所在资产组或资产组组合的认定。
3. 评价管理层委聘的外部估值专家的专业胜任能力、专业素质和客观性。
4. 了解各资产组或资产组组合的历史业绩情况及发展规划，以及宏观经济和所属行业的发展趋势。
5. 评估商誉减值测试的估值方法。
6. 评价商誉减值测试关键假设的适当性。
7. 评价测试所引用参数的合理性，包括预计未来现金流量现值时的预测期增长率、稳定期增长率、利润率、折现率、预测期等，以及其确定依据等信息。
8. 评价前述信息与形成商誉时或以前年度商誉减值测试时的信息、公司历史经验或外部信息是否存在不一致。
9. 复核商誉减值测试的计算过程。
10. 评价商誉减值测试的影响。
11. 评价商誉的减值及所采用的关键假设披露是否充分。

二、商品房销售的收入确认

项目内容

• 收入金额及占比：苏州高新合并财务报表中商品房销售产生的收入为498,845.28万元，占苏州高新2024年度营业收入总额的68.33%。
• 收入确认政策：收入是公司的关键业绩指标之一，存在管理层为了达到特定目标或期望而操纵收入确认时点的固有风险。

审计应对

1. 评价与商品房销售的收入确认相关的关键内部控制的设计和运行有效性。
2. 检查苏州高新的商品房销售买卖合同条款，以评价苏州高新有关商品房销售的收入确认政策是否符合相关会计准则的要求。
3. 就本年确认商品房销售收入的项目，选取样本，检查买卖合同及可以证明房产已经被客户接受，或被视为已获客户接受的支持性文件，以评价相关商品房销售收入是否已按照苏州高新的收入确认政策确认。
4. 就资产负债表日前后确认商品房销售收入的项目，选取样本，检查可以证明房产已经被客户接受，或被视为已获客户接受的支持性文件，以评价相关房产销售收入是否在恰当的期间确认。

三、存货跌价损失准备

项目内容

• 存货金额：截至2024年12月31日，苏州高新合并财务报表中存货金额为人民币3,592,945.42万元，其中与房地产业务相关的存货账面余额为人民币3,696,979.17万元，与房地产业务相关的存货跌价准备账面余额为人民币152,659.39万元。
• 跌价准备计提：当存货成本高于其可变现净值时，苏州高新根据成本与其可变现净值的差额计提存货跌价损失准备。
• 可变现净值确定：可变现净值的确定涉及重大会计估计，包括对预计售价、销售费用和待投入开发成本等的估计。

审计应对

1. 评价与存货跌价损失准备相关的关键内部控制的设计和运行有效性。
2. 以抽样的方式就苏州高新以往年度的可变现净值的估计与实际变现的价值进行比较，并评价管理层存货跌价损失准备估计的准确性。
3. 对苏州高新计算存货可变现净值中使用的主要参数以抽样的方式执行如下程序：
4. 将预计售价与该项目实际预售/销售售价及周边类似项目售价进行比较。
5. 确定预计销售佣金占销售收入的比例与近期实际销售佣金占比情况进行比较。
6. 对于待投入开发成本，将其与管理层制定并经由内部批准的项目预算进行比较。
7. 同时，对新完工的开发项目的实际成本与预算成本进行比较，以评估项目预算的准确性。
8. 选取样本对本年末的存货项目进行实地察看，观察是否存在长期未予开发的土地、长期停工的项目以及长期未能出售的项目。

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