深振业Ａ（000006）2024年年报关键审计项：房地产销售收入的确认和计量等

据证券之星公开数据整理，近期深振业Ａ（000006）发布2024年年报，该份财报由立信会计师事务所(特殊普通合伙)给出了标准无保留意见的审计意见，并对财报中的关键审计项目说明如下：

一、房地产销售收入的确认和计量

项目内容

• 房地产销售收入金额：2024年度，振业集团在合并财务报表中列报的房产销售收入金额约590,120.01万元，占营业收入总额的比例为97.30%。
• 收入确认条件：
• 房地产项目完工，并完成竣工验收；
• 已签订销售合同；
• 一次性付款或分期付款方式的，已收讫全部房款；按揭方式的，已收到首期款且已办妥银行按揭审批手续；
• 按照销售合同约定的要求办妥了入伙手续。

审计应对

1. 测试与房地产收入确认相关的关键内部控制的运行有效性；
2. 检查公司的标准销售合同条款，评价公司收入确认政策是否符合会计准则要求；
3. 对本年度确认房地产销售收入的项目，检查该项目已竣工的支持性文件，并对销售收入进行细节测试，从本期确认的销售收入中选取样本，检查至销售台账信息、销售合同、交房通知书、收款凭证和网签状态等支持性文件；
4. 对房地产销售收入进行截止测试，就资产负债表日时点前后确认的销售收入中选取样本，检查支持性文件，以判断相关房地产销售收入是否在恰当的期间确认。

二、存货可变现净值的评估

项目内容

• 存货净值：2024年12月31日，振业集团在合并财务报表中列报的存货净值为1,077,947.30万元，其中存货账面余额为人民币1,302,486.21万元，相应的存货跌价准备为人民币224,538.90万元。
• 存货计量方法：振业集团对年末存货按照成本与可变现净值孰低计量，而可变现净值的确定则需要管理层作出重大会计估计。

审计应对

1. 测试与房地产存货减值相关的关键内部控制的运行有效性；
2. 选取样本对本年末的存货项目进行实地察看，观察是否存在长期未予开发的土地、长期停工的项目以及长期未能出售的项目，判断相关存货是否存在跌价的情形；
3. 获取计算存货跌价准备的相关资料，复核管理层及其聘请的专家对存货可变现净值的相关计算过程，关注计提的存货跌价准备金额计算是否正确；
4. 对于未完工的开发成本，将管理层及其聘请的专家估计的售价与已签署销售合同的产品价格或市场可获取数据（周边楼盘价格或周边地区最新土地使用权挂牌出让价格等）进行比较，将管理层及其聘请的专家估计的至完工时将要发生的成本同内部成本预算进行比较，将管理层及其聘请的专家估计的销售费用及相关税费与已售项目实际发生的销售费用及相关税费进行比较，分析管理层及其聘请的专家确定可变现净值时所使用数据的合理性；
5. 对于已完工的开发产品，将管理层及其聘请的专家估计的售价与已签署销售合同的产品价格或周边楼盘价格进行比较，将管理层及其聘请的专家估计的销售费用及相关税费与已售项目实际发生的销售费用及相关税费进行比较，分析管理层及其聘请的专家确定可变现净值时所使用数据的合理性。

以上内容为证券之星据公开信息整理，由智能算法生成（网信算备310104345710301240019号），不构成投资建议。