中央商场（600280）2024年年报关键审计项：评估营运资金的充分性、房地产存货跌价准备

据证券之星公开数据整理，近期中央商场（600280）发布2024年年报，该份财报由立信会计师事务所(特殊普通合伙)给出了标准无保留意见的审计意见，并对财报中的关键审计项目说明如下：

一、评估营运资金的充分性

项目内容

如财务报表附注“四、财务报表的编制基础之2.持续经营”所述，2024年12月31日，中央商场合并资产负债表的流动负债高于流动资产402,766.86万元，短期偿债压力较大，面临较大的流动性风险。管理层编制了未来十二个月的现金流量预测，评估认为中央商场通过实施一系列措施可以获得足够资金，以满足自2024年12月31日起至少12个月的生产经营，偿还到期债务以及资本性支出所需的资金需求。

审计应对

1. 将管理层编制的未来12个月现金流量预测中有关经营活动现金流量的关键假设与公司的未来营运计划和历史相关数据进行比对分析；
2. 检查与金融机构借款相关的文件、合同及会议纪要；
3. 对部分金融机构进行了访谈，了解和评估其借款展期情况。

二、房地产存货跌价准备

项目内容

2024年12月31日，中央商场合并资产负债表中的存货——开发成本和开发产品账面价值为411,978.00万元，已计提存货跌价准备63,763.71万元。当存货成本高于其可售变现净值时，中央商场管理层根据成本与其可变现净值的差额计提存货跌价准备。由于房地产存货金额重大，可变现净值的确定涉及重大会计估计（包括对预计售价和待投入成本等的估计），因此，我们将房地产存货跌价准备识别为关键审计事项。

审计应对

1. 了解和评价管理层与计提存货跌价准备相关的内部控制的设计与运行的有效性；
2. 通过比较项目当期毛利率、累计毛利率、预计毛利率复核期末持有的地产项目是否存在减值情形；对于已经计提了减值准备的开发项目，通过复核本年预售价格及周边类似项目售价走向，确定是否进一步减值或者升值；
3. 对计算存货可变现净值所使用的主要参数执行复核工作；
4. 将以往年度的可变现净值的估计与实际变现价值进行比较；
5. 复核外部评估机构出具的评估报告采用的方法和假设；
6. 检查存货跌价准备计算的准确性。

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