金地商置（00535.HK）2024年度管理层讨论与分析

证券之星消息，近期金地商置（00535.HK）发布2024年年度财务报告，报告中的管理层讨论与分析如下：

业务回顾：

土地储备
      我们的管理层相信,规模庞大且优质的土地储备是物业发展商在中国竞争激烈的房地产市场取得成功的关键,我们的核心竞争优势包括适时以具竞争力的价格收购土地以及专业项目现金流管理。
      于2024年12月31日,本集团(含联营及合营公司)的土地储备合共1,252万平方米。本集团的土地储备中33%位于四个一线城市(包括北京、上海、广州及深圳);42%位于二线城市(包括天津、太原、长沙、成都、昆明、杭州、武汉、青岛、南京、济南、苏州等);其余25%位于三线及其他城市。
      2024年的土地收购
      于2024年期间,本集团于中国收购了一个土地项目,规划总楼面面积约5.4万平方米。本集团支付的应占总代价约人民币3.54亿元,平均土地收购成本每平方米约人民币6,560元。分部资料
      物业销售及发展
      于2024年,随著中国房地产整体销售急速放慢,本集团于2024年实现累计合约销售总额为人民币203.07亿元,总合约销售面积约151.47万平方米,较2023年同期分别下跌43%及40%,2024年销售均价为每平方米约人民币13,400元,较2023年下跌5%。
      物业投资及管理
      本集团致力获取于经济发达城市优质地段之投资物业并持续经营,目前本集团的物业投资类型主要为:商办项目、产业园以及租赁住房等。
      截至2024年12月31日止,本集团(含联营及合营公司)于国内持有已开业投资物业(包括转租物业)之建筑面积达337万平方米,同比增长0.6%。该等物业在本年度录得租赁及相关服务之含税收入约人民币22.4亿元,同比增长3%。
      本集团(含联营及合营公司)持有在营运的商办项目总建面约116万平方米,录得租赁及相关服务总收入约人民币12亿元,同比增长约8%;其中,深圳南山区深圳威新科技园1、2期出租率达91%;深圳威新科技园3期出租率达81%。深圳威新科技园1、2、3期租户包括英特尔、英伟达、巴斯夫、腾讯、伟创力等大型上市公司,且深圳威新科技园3期已签约小红书和华为,预计于2025年起租。此外,2024年10月新开业的上海中集美兰湖金地广场,开业取得良好的业绩,成为区域内首屈一指的标杆项目。
      同时,本集团(含联营及合营公司)持有在营运的产业园总建面达200万平方米,录得租赁及相关服务总收入约人民币8.3亿元,同比基本持平。稳定运营期的产业园项目的平均出租率达93%。金地威新产业三年蝉联,荣获克而瑞“全国产城发展商综合实力TOP3”殊荣,同时亦获得克而瑞“全国产业园区轻资产服务力TOP3”与“中国不动产资管综合实力TOP30”,另外,还获得方升研究评为“中国产业园区运营商第九名”。上海松江生命科学园、苏州木渎智造园及天津西青智造园等项目均荣获行业优秀产业园区奖项。
      我们的租赁住房品牌「金地草莓社区」旨在为年轻人群提供优质的经济租赁公寓。租赁住房业务在本年度录得收入约人民币2.1亿元,同比下降约10%,主要是由于部分项目租约到期或是主动提前解约经营较差的项目,提升整体资产品质。租赁住房业务获得克而瑞“中国住房租赁企业综合实力Top10”,并获得“2023年度影响力住房运营服务企业”与“2024全国集中式公寓Top10”等殊荣。另外,在建的上海宝山南大保障性租赁住房项目目前进展顺利,预计于2025年内开业,为租赁住房重资产投资树立了典范,促进租赁住房业务的长远发展。
      本集团持有之拟建及在建投资物业也将相继投入运营,并将持续为本集团带来稳定之收益和现金流入。

业务展望：

展望2025年,中国经济应录得4-6%的较高速增长。预计房地产市场将于2025年轻微复苏。本集团作为管理最完善的房地产企业之一,且具有良好的财务纪律,应能把握房地产市场恢复需求的机会,并于2025年为股东带来令人满意的经营业绩。

以上内容为证券之星据公开信息整理，由智能算法生成（网信算备310104345710301240019号），不构成投资建议。