阳光股份（000608）2024年年报关键审计项：营业收入的确认等

据证券之星公开数据整理，近期阳光股份（000608）发布2024年年报，该份财报由中兴华会计师事务所(特殊普通合伙)给出了标准无保留意见的审计意见，并对财报中的关键审计项目说明如下：

一、营业收入的确认

项目内容

• 事项描述
• 阳光股份公司主要从事商业运营管理业务、物业租赁业务以及房屋销售业务。
• 2024年度，阳光股份公司营业收入为36,767.48万元。
• 由于营业收入对阳光股份公司的重要性，因此，我们将营业收入的确认识别为关键审计事项。

审计应对

1. 了解和评价内部控制
2. 了解和评价阳光股份公司与收入确认相关的关键内部控制的设计和运行有效性。
3. 检查合同条款
4. 检查阳光股份公司商品房买卖合同和租赁合同等合同条款，以评价阳光股份公司收入确认政策是否符合相关会计准则的要求。
5. 检查支持性文件
6. 对本年确认房地产营业收入，选取样本，检查可以证明房产已移交给客户，或被视为已移交给客户的支持性文件，以评价相关房地产营业收入是否已按照阳光股份公司的收入政策确认。
7. 检查租赁收入确认
8. 对本年确认租赁营业收入，选取样本，检查相关租赁合同及租户付款回单、结算单等，结合相应的租赁合同条款内容，测试其租赁收入的确认是否符合租赁准则的要求。
9. 函证或走访客户
10. 选取样本对主要客户函证或走访，检查收入的真实性。
11. 实施截止性测试
12. 对营业收入实施截止性测试，确认收入是否记录于恰当的会计期间。

二、投资性房地产公允价值的评估

项目内容

• 事项描述
• 投资性房地产期末账面价值326,830.07万元，占资产67.46%。
• 阳光股份公司采用公允价值对投资性房地产进行后续计量。
• 管理层对投资性房地产公允价值进行评估时涉及重要的会计估计和判断，主要包括估值技术的确定及对应评估方法下关键输入值的选择。
• 鉴于该事项涉及重要会计估计和判断，以及对合并财务报表的重大影响，我们将投资性房地产公允价值的评估确定为合并财务报表审计的关键审计事项。

审计应对

1. 了解、评估并测试内部控制
2. 了解、评估并测试阳光股份公司对投资性房地产公允价值评估的内部控制。
3. 评估评估师的专业能力
4. 评估评估师的胜任能力、专业能力及客观性。
5. 沟通估值技术
6. 与阳光股份公司管理层沟通各投资性房地产选用的估值技术，取得和查看由评估师出具的投资性房地产物业评估报告，并结合公司各投资性房地产的实际状况，评估评估师选取的相关估值技术的相关性和合理性。
7. 检查关键输入值
8. 对投资性房地产公允价值评估时使用的关键输入值执行如下程序：
   • 将评估师所使用的出租率及租金水平核对至租赁台账记录；
   • 将评估师使用的贴现率及资本化率与行业水平进行比对；
   • 通过收集和比较市场可比案例的售价、楼龄、地理位置及物业面积信息，对评估师使用的可比案例价格进行了核查。

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