融创中国（01918.HK）2024年度管理层讨论与分析

证券之星消息，近期融创中国（01918.HK）发布2024年年度财务报告，报告中的管理层讨论与分析如下：

业务回顾：

财务回顾
      1收入
      截至2024年12月31日止年度,本集团大多数收入来自销售住宅及商业物业业务,其他收入来自文旅城建设及运营、物业管理及其他业务。
      于2024年12月31日,本集团房地产物业开发业务主要布局于长三角、环渤海、华南、中部和西部地区的核心城市,并划分为十个区域或公司进行管理,即北京区域(含北京、青岛及济南等城市)、华北区域(含天津、哈尔滨及大连等城市)、上海区域(含上海、南京及苏州等城市)、东南区域(含杭州、福州及合肥等城市)、华中区域(含武汉、长沙及南昌等城市)、华南区域(含广州及三亚等城市)、西北区域(含西安及太原等城市)、成渝区域(含重庆及成都等城市)、云贵区域(含昆明、贵阳及西双版纳等城市)及河南公司(含郑州及洛阳等城市)。
      截至2024年12月31日止年度,本集团的收入总额约为人民币740.2亿元,较截至2023年12月31日止年度的收入总额约人民币1,542.3亿元减少约人民币802.1亿元(约52.0%)。截至2024年12月31日止年度,本集团连同其合营公司及联营公司的收入合计约为人民币1,770.6亿元,较截至2023年12月31日止年度的约人民币3,293.8亿元减少约人民币1,523.2亿元(约46.2%),其中本公司拥有人应占约人民币1,033.6亿元,较截至2023年12月31日止年度的约人民币2,066.1亿元减少约人民币1,032.5亿元(约50.0%)。
      收入的减少主要由于物业销售收入下降所致。近年来房地产行业持续下行,销售市场整体大幅收缩,且若干房地产企业陆续出现的债务问题导致购房者对于期房信心不足,进一步加剧了新房销售的困难。本集团现处于集中资源解决保交付工作及债务问题的阶段,在新增销售规模收缩及外部融资渠道收窄等情况带来的流动性压力下,对已售物业项目的交付进度及新项目的开发及推售节奏产生阶段性的制约,2024年度交付面积较上年减少,导致本集团的销售收入较去年有较大幅度的下降。
      面对近年来外部市场环境及企业自身问题带来的多重挑战,本集团积极采取多项应对策略,持续专注于物业项目的竣工交付以落实保交付主体责任,积极开展相关债务风险化解工作和资产盘活工作,优化管控体系、缩减行政开支等,同时关注政策变化提升产品竞争力以适应当下销售市场,保证本集团的业务稳定及长期可持续运营。
      (1)本集团积极通过申请保交楼专项借款、配套融资、申报「白名单」等融资资源支持物业项目的开发建设及顺利竣工交付。
      (2)本集团积极推动债务风险化解工作,其中对于境内外公开债务,探索通过债转股等综合重组方案,大幅降低了本集团债务压力且优化了本集团资本结构。对于项目层面的部分债务,本集团持续逐笔与金融机构积极沟通推动解决方案,包括本息偿付展期、减免本息、降低存量融资利率等,及利用项目自身资源化解项目层面债务风险。
      (3)对于本集团的核心项目,本集团积极引入资产管理公司等金融机构的资金对项目层面的债务进行重组,优化债务结构、盘活项目。
      (4)本集团通过优化管控体系、调整组织架构、减少管理层级、缩减日常行政费用等若干方式持续控制管理成本及开支,提升管理效率。
      (5)本集团持续关注产品政策变化,通过提级重要产品设计、营销、营造和交付等环节,推动产品力提升,抢占存量市场稀缺需求。
      本集团的收入大部分来源于物业销售收入,其占总收入的比例达约82.8%。于截至2024年12月31日止年度,物业销售收入较截至2023年12月31日止年度减少约人民币795.7亿元(约56.5%),物业交付总面积较截至2023年12月31日止年度减少815.8万平方米(约63.8%),物业销售收入减少与交付面积减少趋势基本一致。如上文所述,房地产市场持续下行、新增销售规模收缩及本集团面临的流动性压力,导致本集团本年度物业交付面积较上年有所下降,物业销售收入相应降低。

业务展望：

展望未来,本集团预期在政府对整体经济和房地产行业的支持性政策持续出台的大环境下,核心城市、核心地段将逐步企稳,但是房地产市场整体的恢复可能还需要一个过程和较长的时间。本集团将继续坚定长期信心,2025年将全力以赴在各方支持下完成交付任务和境内公开市场债务风险的化解,争取境外债务风险化解取得实质性关键进展,同时以每一个项目权益净资产的提升为日常管理基本目标,稳步推进项目债务风险化解和资产盘活,为本集团未来逐步回到健康发展的轨道上奠定基础。

以上内容为证券之星据公开信息整理，由智能算法生成（网信算备310104345710301240019号），不构成投资建议。