雅居乐集团（03383.HK）2024年度管理层讨论与分析

证券之星消息，近期雅居乐集团（03383.HK）发布2024年年度财务报告，报告中的管理层讨论与分析如下：

业务回顾：

年内,本集团整体营业额为人民币433.46亿元,其中物业发展营业额为人民币265.52亿元,物业管理营业额为人民币136.05亿元,及其他业务营业额为人民币31.89亿元,占比分别为61.3%,31.4%及7.3%。本集团整体毛亏损额为人民币5.21亿元,毛亏损率为1.2%。本集团亏损及本公司股东应占亏损分别为人民币175.39亿元及人民币172.16亿元。于2024年12月31日,本集团的净负债比率为103.6%,现金及银行存款总额为人民币71.89亿元。
      2024年是中国房地产市场深度调整与政策密集发力的一年,政策基调也从稳预期到止跌回稳。虽然中央政府采取了多项房地产支持政策,但市场还需时间消化及提振购房者的信心。2024年房地产行业仍处于下行趋势,大部分地区的销售仍未回暖。年内,本集团连同其合营公司及联营公司以及由本集团管理并以「雅居乐」品牌销售的房地产项目之预售金额合计为人民币155.1亿元,同比下降65.8%,对应累计预售建筑面积为116.1万平方米,同比下降61.8%,预售均价为每平方米人民币13,359元,同比下降10.4%。除市场销售对本集团物业发展业务带来的影响,另一方面,整体融资环境仍具较大挑战性,对本集团流动性造成进一步压力。
      即便如此,面对复杂的经济环境与行业结构性变革,本集团一直努力不懈,积极应对挑战,以保交付、保经营为首要目标,最大限度减低市场环境对业务营运的影响。于年内,本集团在陵水、广州、武汉、南京、佛山、中山、西双版纳、天津、汉中等33个城市,累计交付4.1万户,累计交付面积超377万平方米。以实际行动兑现企业承诺,展现了困境中的责任担当。

业务展望：

预计2025年国际局势、通货膨胀等国际因素会对全球市场经济持续影响。面对国际经济形势的复杂多变,中国将会继续采取更「积极主动」的宏观经济政策,支持消费,以保持经济的增长。房地产市场方面,预计「止跌回稳」继续是2025年重点工作,同时推动房地产发展新模式,实施城中村及旧房改造,推进收购存量商品房,优化住房供需关系,实现房地产行业的高质量可持续发展。
      2024年的发展离不开各方的鼎力支持,本集团衷心感谢政府各项政策支持,继续以地产为核心主业,提升营销效能,严格把控成本,逐步突破困境,良性发展。

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