融信中国（03301.HK）2024年度管理层讨论与分析

证券之星消息，近期融信中国（03301.HK）发布2024年年度财务报告，报告中的管理层讨论与分析如下：

业务回顾：

本集团继续聚焦长三角和海峡西岸,巩固战略性区域布局优势,同时注重加强经营管理,全方位确保项目顺利开发和交付。年内,本集团合约销售额约为人民币77亿元,合约总建筑面积(「建筑面积」)约62万平方米,平均合约售价约为每平方米人民币12,478元。年内,本集团多个项目以优秀的产品与服务品质赢得市场良好口碑。
      在土地储备方面,本集团坚持稳健发展的发展基调,集中布局在一二线城市。截至二零二四年十二月三十一日,本集团全国共计206个项目,总土储约1,677.72万平方米;当中,一二线城市的土储占比达约79.82%。本集团将持续深耕已有的核心城市优质项目,提高营运效率,不断加强本集团的品牌影响力。
      年内,尽管多个维度的支持性政策积极发力,但房地产市场的筑底行情还在持续。2024的政策效应尚未显现,购房者信心和预期仍处于低位。未来需发力在已出台政策的落地实施、明确执行,以持续推动房地产市场止跌回稳。目前房地产市场销售下滑及房地产企业资金压力的困境尚未得到根本缓解。在此背景下,本集团继续秉承稳健发展的策略,妥善进行现金流管理。截至二零二四年十二月三十一日,本集团有息负债余额为人民币385.40亿元。本集团主动进行债务管理,注重透明度管理,通过自愿公告、投资者关系活动等形式积极与市场保持沟通,截至目前,本集团已完成境内公司债券重组,并已委任海通国际资本有限公司担任境外债务管理的财务顾问,开展相关前期工作。此外,本集团已采取多项措施保障平稳经营和提升流动性,包括但不限于加强销售和回款力度、拓展多样化的融资渠道、合理节约经营成本、对部分现有债务商讨展期、出售若干资产等。
      即使面对诸多挑战,本集团坚持做好产品品质与服务。在「保交付、稳民生」的号召下,本集团始终怀揣初心,努力兑现对业主的品质交付。年内,多个项目迎来盛大交付,包括郑州时光之城、上海宝山云上浔光、福州海纳新潮及太原时光之城等等。此外,本集团致力于环境、社会及管治(ESG)领域的全面发展,积极践行企业社会责任。

业务展望：

展望二零二五年,政策托底作用渐显,新房销售降幅或逐步收窄,但市场调整压力依旧存在。从政策角度看,二零二五年中国房地产市场的政策环境将进一步优化,旨在步入更为稳定的复苏态势。各地政府将通过降低房贷利率、降低交易税费等措施来刺激购房需求,同时推进「好房子」建设的配套政策,以释放改善性住房需求。从市场预期来看,尽管居民收入预期和房价下跌预期仍未明显改善,但随著政策的逐步落实和高基数效应的减弱,下半年新房销售降幅将逐步收窄。总体而言,虽然短期内市场调整压力依旧,但随著政策的持续发力,市场有望在下半年逐步企稳。特别是对于上海、深圳、杭州等一线和核心二线城市,政策优化效果逐渐显现,市场活跃度有望进一步提升。
      展望未来,本集团将继续深耕长三角、海峡西岸等地区,在深度布局中强化优势,凭著对强化产品及服务品质的坚持,全力确保项目交付,积极应对市场机遇及挑战,为改善人居环境、构筑幸福生活而不懈努力。

以上内容为证券之星据公开信息整理，由智能算法生成（网信算备310104345710301240019号），不构成投资建议。