截至2025年4月2日收盘，万 科Ａ(000002)报收于7.04元，下跌0.98%，换手率0.52%，成交量50.69万手，成交额3.58亿元。
投资者： 公司前管理层在部分城市将商品房参与政府团购安置，请问该行为以后是否会在大部分城市开展？
董秘： 感谢您的关注。不清楚您具体所指项目，公司在政策允许范围内，积极推动住宅去化。
投资者： 请问公司是否有意向通过并购、重整投资人等方式转型AI算力等新质生产力行业。谢谢！
董秘： 感谢您的关注。科技方面，公司围绕“聚焦业务，打造科技好产品，助力业务管理提升”开展工作，支持业务高质量发展。详情请参考《万科2024年年度报告》。
投资者： 董秘你好，请问万科今年有打算发行中债缓解现在公司今年的债务和现金流压力吗？
董秘： 感谢您的关注。有关公司融资信息请关注公告。
投资者： 强烈要求把原来回购股份进行注销
董秘： 感谢您的关注。
投资者： 国家现在鼓励大股东增持并提供低息贷款支持，希望大股东或者新的管理层二级市场增持万科股票提振大家的信心
董秘： 感谢您的关注。
投资者： 强烈要求大股东增持股份及现管理层增持股份
董秘： 感谢您的关注。
投资者： 最近广东多地公布收储未开发土地几百亿元，其中有公司的项目吗？
董秘： 感谢您的关注。存量盘活是当前公司最重要的任务之一。从2023年以来，公司借助政府各类支持性政策，通过商改住、资源置换等多种方式盘活和优化项目56个，涉及可售货值约689亿元。另外，还有24个项目以退地、收储、退股、资产交易等方式实现前期投入的收回。当前在存量盘活支持性政策力度加大的背景下，公司会积极把握机会，把工作做得更深入些，会充分研究专项债、存量商品房收购等政策，积极推动符合条件的项目资源盘活。详情请参考公司3月31日发布的《万科企业股份有限公司投资者关系活动记录表》。
投资者： 公司必须增持
董秘： 感谢您的关注。
投资者： 贵公司未来会不会考虑和泡泡玛特合作建造并运营中国版迪士尼主题乐园。
董秘： 感谢您的关注。
投资者： 未来是人工智能的时代，对数据中心的需求很大，公司有没有考虑将存量商品房奶给各大互联网人工智能巨头做数据中心使用，可以缓解公司现金压力
董秘： 感谢您的关注和建议。
投资者： 在新房销售遇阻的情况下，万科怎么通过其他产业实现公司现金流充沛？
董秘： 感谢您的关注。公司将继续通过加速销售回款、动态管控开发、合理平衡收支节奏，力争经营性现金流为正。同时，进一步发挥好经营服务类业务的内生造血功能。详情请参考公司3月31日发布的《万科企业股份有限公司投资者关系活动记录表》。
投资者： 您好！这轮危机时期，我司重新站在更健康、更长久视角聚焦核心主业，重回健康轨道，理性、高效应对，在此表示感谢！去年9月26号政治局最高层会议鼓励回购，央行出台回购专项低成本贷款政策，证监会积极响应，提出"抓紧出台上市公司市值管理指引，支持上市公司用好政策工具?•回购增持专项政策工具落地。“我司内有极致低估，外有政策鼓励，符合政治站位和社会利益、股东利益，对此一举多得的良好机遇窗口，请予重视。谢谢！
董秘： 感谢您的关注和建议。随着政策东风和市场信心的恢复，公司将抓紧未来机遇，坚持用改革的办法解决发展中的问题，在发展中化解风险，从城市聚焦、业务组合、模式创新、科技突围、产业协同等五个方面发力，加快新旧发展动能转换，推动公司重回健康发展轨道。
投资者： 董秘您好！请问贵公司是否已经部署了DeepSeek？如果已经部署了，请问主要应用于哪些具体的业务？公司接入DeepSeek有哪些成本、收益方面的考量？如果公司计划在未来再进行部署，计划将DeepSeek应用于什么具体的业务呢？我们投资者非常期待您的回复，谢谢！
董秘： 感谢您的关注。
投资者： 地产明显低质量行业，人口形势难改善，公司可否发展机器人、Ai或低空经济，切入高质量行业呢？
董秘： 感谢您的关注。在科技方面，公司将充分发挥在开发建造、经营服务等领域已经形成的体系化技术优势，助力“好房子”、“好服务”、“好社区”的打造，带来更好的客户体验和更具性价比的产品。同时，公司将通过业务场景开放、知识共享，与行业领军企业深度协同，依托科技创新打造面向未来、引领行业的新质生产力。详情请参考《万科2024年年度报告》董事会报告的未来发展展望部分。
投资者： 您好！这次危机我司受伤不轻，好在回归健康长久视角聚焦核心主业，重回健康轨道。去年9月26号政治局最高层会议鼓励回购，央行出台回购专项低成本贷款政策，证监会积极响应，提出"抓紧出台上市公司市值管理指引，支持上市公司用好政策工具•••回购增持专项政策工具落地。“我司内有极致低估，外有政策鼓励，符合政治站位和社会利益、股东利益，对此一举多得的良好机遇窗口，请予重视。
董秘： 感谢您的关注和建议。随着政策东风和市场信心的恢复，公司将抓紧未来机遇，坚持用改革的办法解决发展中的问题，在发展中化解风险，从城市聚焦、业务组合、模式创新、科技突围、产业协同等五个方面发力，加快新旧发展动能转换，推动公司重回健康发展轨道。
投资者： 今年不少核心城市土拍火热，却没看到万科有任何动作。公司今年是否准备重新启动规模拿地？否则市场回暖了公司是否会面临无合适项目可卖的窘境？
董秘： 感谢您的关注。公司在资源获取上，坚持存量资源盘活为主导、精准投资为补充的投资策略。2024年公司累计获取新项目13个，其中新获取资源中存量盘活项目达11个，成为资源获取的绝对主体。2024年公司通过盘活合计新增和优化产能412亿元，持续改善资源结构。详情请参考《万科2024年年度报告》。
当日主力资金净流出6212.8万元，占总成交额17.36%；游资资金净流入1386.37万元，占总成交额3.87%；散户资金净流入4826.43万元，占总成交额13.49%。
万科企业股份有限公司根据《香港上市规则》13.25B条和《深圳证券交易所股票上市规则》11.2.1条的要求，披露了截至2025年3月31日的证券变动月报表。公司法定/注册股本未发生变动，H股和A股的法定/注册股份数目分别为2,206,512,938股和9,724,196,533股，面值均为人民币1元。已发行股份方面，H股已发行股份总数为2,206,512,938股，无库存股份；A股已发行股份总数为9,724,196,533股，其中库存股份为72,955,992股。本月底法定/注册股本总额为人民币11,930,709,471元。股份期权、承偌发行股份的权证、可换股票据及其他协议或安排均不适用。此报表由联席公司秘书田钧呈交。
万科企业股份有限公司间接全资子公司Wkland Limited拟与中银集团投资有限公司签署产权交易合同，收购其持有的Wkland Investments II Limited 50%股权，标的公司间接持有中国上海市浦东新区金桥出口加工区36街坊3/3丘地块100%权益。为完成此次股权收购，万科全资子公司万科置业（香港）有限公司为买方提供履约担保，涉及金额约人民币5亿元。万科2023年度股东大会授权新增担保总额不超过人民币1500亿元，有效期至2024年度股东大会决议之日。董事会授权执行副总裁对单笔担保金额低于人民币125亿元进行决策。本次担保事项在上述额度范围内，已由执行副总裁决策同意。截至2024年12月31日，买方未经审计资产总额47,959.46万港元，负债总额9,795.66万港元，净资产38,163.80万港元，2024年亏损409.59万港元。截至2025年2月28日，买方资产总额48,207.43万港元，负债总额9,736.22万港元，净资产38,471.21万港元，净利润307.41万港元。万科认为此次担保有助于保障股权收购顺利进行，符合公司业务发展需要，风险可控。截至2024年底，公司担保余额742.50亿元，占2024年末经审计归属于上市公司股东净资产的36.64%。本次履约担保后，公司对外担保总额将约为782.79亿元，占比升至38.62%。
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