大众交通（600611）2024年年报关键审计项：收入的确认、存货的可变现净值的评估

据证券之星公开数据整理，近期大众交通（600611）发布2024年年报，该份财报由立信会计师事务所(特殊普通合伙)给出了标准无保留意见的审计意见，并对财报中的关键审计项目说明如下：

一、收入的确认

项目内容

• 交通运输业收入
• 大众交通的营业收入主要来源于交通运输业和房地产业。
• 根据财务报告附注三（三十五），交通运输业：本公司提供出租车客运服务和车辆租赁服务，并收取相关费用，收入金额按合同约定的收费方法计算确定，在公司提供营运服务或租赁服务期间确认。
• 房地产业：公司在房产达到可销售状态时，与购房者签订合同，收到合同首期款并确认剩余房款的付款安排，于房地产完工验收合格，达到销售合同约定的交付条件，客户获得实物所有权或已完工物业的法定所有权且公司已获得现时收款权并很可能收回对价时确认。
• 2024年度数据
• 交通运输业收入126,122.36万元，房地产业收入41,640.21万元，两项收入占公司合并营业收入的63.19%。

审计应对

• 交通运输业收入
• 评价与交通运输业收入确认相关的关键内部控制的设计和运行有效性。
• 确认出租车、租赁车业务是否与客户签订合同，对合同进行分析，判断履约义务的构成和控制权转移的时点，进而评估收入的确认政策是否符合企业会计准则的要求。
• 抽查公司更新车辆、更换司机、派单业务的时点，以评价公司是否正确计算营业收入。
• 对公司本年结转的运输业收入，选取样本，检查收款记录、销售合同、核对营运业务系统，以评价相关营业收入是否按照公司的收入确认政策确认。
• 房地产业收入
• 评价与房地产业收入确认相关的关键内部控制的设计和运行有效性。
• 检查公司房产标准买卖合同条款，以评价公司有关房地产开发项目的收入确认政策是否符合相关会计准则的要求。
• 就本年确认房地产业收入的项目，选取样本，检查可以证明客户已获得实物所有权，或者已配合客户获取已完工物业的法定所有权且公司已获得现时收款权并很可能收回对价的支持性文件，以评价相关房产销售收入是否已按照公司的收入确认政策确认。
• 在资产负债表日前后对房产销售收入进行截止性测试，选取样本，检查相关支持性文件，以评价相关房产销售收入是否已在恰当的期间确认。

二、存货的可变现净值的评估

项目内容

• 存货概况
• 截止2024年12月31日，大众交通存货的账面价值为322,840.28万元，其中房产项目的存货账面价值为320,628.77万元，占公司总资产的16.49%，合计金额重大。
• 上述存货按照成本与可变现净值孰低计量。
• 管理层评估
• 管理层确定资产负债表日每个存货项目的可变现净值。
• 在确定存货可变现净值过程中，管理层需对每个拟开发产品和在建开发产品达到完工状态时将要发生的建造成本作出最新估计，并估算每个存货项目的预计销售价格和预计销售费用。

审计应对

1. 了解及评估管理层确定存货可变现净值的关键内部控制的设计和运行有效性。
2. 对存货项目进行实地观察，并了解各存货项目的进度和各大项目最新预测所反映的总开发成本预算。
3. 评价管理层所采用的估值方法，将预计销售价格与近期市场销售价格进行比较，包括管理层在同一项目的市场销售价格或具有类似大小、用途及地点的可比物业的现行市场价格。
4. 将预计销售费用占预计销售价格的比例，与同类型已竣工项目的实际平均销售费用占销售收入的比例进行了比较。
5. 将存货至完工时预计将要发生的成本与管理层所批准的预算进行核对，并与同类型已竣工项目的实际成本进行比较，以评价管理层预测过程的准确性。

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