2月14日股市必读：锦和商管（603682）披露最新机构调研信息

截至2025年2月14日收盘，锦和商管(603682)报收于6.16元，上涨3.01%，换手率16.56%，成交量78.25万手，成交额4.85亿元。

当日关注点

• 交易信息汇总：锦和商管当日主力资金净流出5261.5万元，占总成交额10.85%，散户资金净流入4845.96万元，占总成交额10.0%。
• 机构调研要点：公司2024年净利润下降，主要因宏观经济影响、项目合作模式改变及商誉减值准备计提。

交易信息汇总

锦和商管2025-02-14资金流向显示，当日主力资金净流出5261.5万元，占总成交额10.85%；游资资金净流入415.54万元，占总成交额0.86%；散户资金净流入4845.96万元，占总成交额10.0%。

机构调研要点

公司目前拓展模式主要有哪些？

公司的经营模式主要包括承租运营、参股运营和受托运营。承租运营是承租存量物业并改造为文创园区、办公楼宇或社区商业，通过招商和运营获得收入。受托运营是为委托方提供商用物业全价值链管理服务。参股运营是与物业持有方或合作方共同设立项目运营公司。

就目前商办市场的现状，公司在管项目出租率情况如何？是否有相关升经营情况的措施？

公司在管项目出租率在2022年下半年陆续下行，经过2023年和2024年持续去化，目前维持稳定。公司采取多项措施提升出租率，包括积极维护存量租户、提升物业服务及运营服务水平、组建专业化招商运营团队、根据客户需求提升交付标准和商务条件。

2024年分红情况如何？未来是否有分红计划或明确的分红政策？

2024年半年度，公司向全体股东每10股派发现金红利2.20元（含税），合计派发现金红利103,950,000.00元（含税）。自2020年4月上市以来，公司累计现金分红近6亿元，占首发募集资金净额约87%。公司将视资本市场环境、经营业绩和资本性开支计划，审慎制定分红计划。

根据公司披露的2024年业绩预告，公司利润情况下降较为明显，具体原因是什么？

2024年净利润下降的主要原因是宏观经济影响、个别承租运营项目处于爬坡期、锦和大宁财智中心项目合作模式改变导致2023年同期资产处置收益较大，以及报告期内拟计提商誉减值准备。

公司是否引入智能化系统于日常运营管理当中？

公司通过IPO募投项目“智慧园区信息服务平台建设项目”，引入第三方信息管理系统并实施二次开发，提高在管项目的服务品质。物业等服务模块已加入智能客服进行智慧联动，提升服务效率。

公司业务是否会考虑复制现有业务模式，扩张到其他区域？

公司目前在管项目主要集中在上海、北京和长三角核心省会城市。2024年，公司进军青岛市场，与青岛能源集团合作，共同开启青岛漳浦路12号的城市更新项目。未来将持续关注其他城市的业务机会，挖掘各地城市更新业务机遇。

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