招商积余董秘回复：2023年物业市场由增量向存量转变，非住业态公开市场竞争激烈

证券之星消息，招商积余(001914)03月26日在投资者关系平台上答复投资者关心的问题。

投资者：公司期间费用加上所得税2020年占营收比重的9.59%；2021年占营收比重的8.85%；2022年占营收比重的7.18%；2023年占营收比重的6.72%；而2023年的住宅+非住的毛利掉到了8.76%，净利只有2.04%，住宅+非住合计营收121亿，实际净利润只有2.42亿，这2.42亿的利润还要去做几千万的信用减值，实际的基础物服务板块已经处在了盈亏的边缘了，请问公司有想着去做改善吗?

招商积余董秘：您好，感谢您对公司的关注。2023年物业市场由增量向存量转变，非住业态公开市场竞争激烈，客户压降费用与成本刚性上涨双向挤压对公司基础物管收入和利润有所影响；住宅业务方面，基础物管毛利率下降的主要原因是人工成本上涨、服务品质提升相关投入增加、新项目集中在下半年交付导致转化收入较少；此外，公司新项目较多，比存量项目需要更多投入。上述因素造成公司基础物管毛利率出现一定比例下降。公司后续将继续落实降本增效工作铺排，努力保障收入并在保障服务品质的前提下严控成本。谢谢。

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