建发股份：预计2023年全年扣非后净利润盈利21亿元至28亿元，同比上年减24%至43%

证券之星消息，建发股份发布业绩预告，预计2023年全年扣非后净利润盈利21亿元至28亿元，同比上年减24%至43%。

公告中解释本次业绩变动的原因为：

（一）本期归属于母公司所有者的净利润增长的主要原因

2023 年度，建发股份归属于母公司所有者的净利润预计同比增长约 88%到126%，增幅较大主要是因为 2023 年第三季度将红星美凯龙家居集团股份有限公司（以下简称“美凯龙”）纳入本公司合并报表，确认重组收益所致。

根据《企业会计准则第 20 号一企业合并》第十三条的规定，“购买方对合并成本小于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额的差额，应当计入当期损益”。本公司及控股子公司联发集团有限公司（以下简称“联发集团”）以现金方式收购美凯龙 29.95%的股份，交易对价（即合并成本）为 62.86 亿元，低于取得的美凯龙可辨认净资产公允价值，两者的差额 95.87 亿元即为重组收益，按照《企业会计准则》的要求，重组收益计入“营业外收入”科目，其中归属于母公司所有者的重组收益 94.91 亿元。该重组收益无相应的现金流入。

公司本年度实施重大资产重组暨收购美凯龙控制权事项具体内容详见公司于上海证券交易所网站（http://www.sse.com.cn/）披露的“公司重大资产购买报告书（草案）（修订稿）”以及“公司关于重大资产购买之标的资产过户完成的公告”等相关公告。

（二）本期归属于母公司所有者的扣除非经常性损益的净利润减少的主要原因

2023 年度，建发股份归属于母公司所有者的扣除非经常性损益的净利润同比减少约 24%到 43%，主要是由于 1.2023 年第三季度将美凯龙纳入本公司合并报表，确认归属于母公司所有者的重组收益 94.91 亿元计入非经常性损益；2.受市场环境等影响，子公司联发集团房地产开发结转项目净利润大幅下降，同时结合市场情况，对部分项目计提跌价准备所致。

建发股份2023年三季报显示，公司主营收入5987.04亿元，同比上升6.04%；归母净利润124.21亿元，同比上升238.52%；扣非净利润21.74亿元，同比下降16.84%；其中2023年第三季度，公司单季度主营收入2152.78亿元，同比上升8.29%；单季度归母净利润104.97亿元，同比上升1019.56%；单季度扣非净利润10.15亿元，同比上升97.19%；负债率75.38%，投资收益5.12亿元，财务费用11.88亿元，毛利率3.05%。

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