房地产行业周报：第48周新房成交同比增速回升，供销比回升

（以下内容从海通国际《房地产行业周报：第48周新房成交同比增速回升，供销比回升》研报附件原文摘录）
投资要点：
上周大中城市新房成交情况：
2024年第48周30大中城市新房成交面积为315万平方米，环比前一周25.4%，同比2023年12%。其中一线城市销售面积85万平方米，环比前一周3.1%，同比2023年37%。二线城市销售面积181万平方米，环比前一周40.4%，同比2023年10%。三线城市销售面积50万平方米，环比前一周22.6%，同比2023年-11%。
2024年11月1日-28日30城累计成交面积1032万平方米，环比2024年10月同期26.7%，同比21%。一线城市累计成交面积310万平方米，环比2024年10月同期19%，同比48%。二线城市累计成交面积540万平方米，环比2024年10月同期59%，同比15%。三线城市累计成交面积182万平方米，环比2024年10月同期-15.9%，同比4.4%。
上周18城二手房成交量情况：
18城2024年第48周二手房成交量为198万平方米，环比前一周6.4%，同比16.55%。其中一线城市二手房成交面积59.9万平方米，环比前一周20.9%，同比65.4%。二线城市二手房成交面积131.6平方米，环比前一周0.66%，同比1.7%。三线城市二手房成交面积6.3万平方米，环比前一周12.3%，同比54%。
18城2024年11月1日-28日二手房成交面积810万平方米，环比2024年10月同期31.0%，同比去年19%；一线城市215.8万平方米，环比2024年10月同期24.9%，同比去年66%；二线城市566万平方米，环比2024年10月同期34.7%，同比去年8.5%；三线城市28万平方米，环比2024年10月同期11.7%，同比去年-1.5%。
2024年第48周百城土地供应和成交情况：上周土地供应面积为6195万平方米，土地成交面积为2339万平方米，供销比2.65倍。土地出让金额为899亿元。本年度全国100大中城市累计土地供应面积92377万平方米，同比-13%，累计同比增速较前一周回升1.3个百分点，成交面积69364万平方米，同比-6.5%，累计同比增速较前一周回升2.43个百分点，累计土地出让金20294亿元，同比-22.34%。上周全国土地溢价率为2%，环比前一周回落3.4个百分点。一线城市上周土地溢价率0%，环比前一周回落7.5个百分点，二线城市上周溢价率3%，环比前一周回落2.55个百分点，三线城市上周溢价率1%，环比前一周回落3.6个百分点。
上周房地产板块表现：上周房地产指数（882011.WI）2416.3点，环比前一周3.17%，沪深300指数（000300.SH）3916.6点，环比前一周1.32%，房地产指数和沪深300指数年内截止上周涨跌幅分别为11.31%和14.15%。上周跟踪公司中，A股招商蛇口涨跌幅11.87%，其次金地集团涨跌幅9.42%，物业股方面宝龙商业涨跌幅为4.31%，融创服务涨跌幅为4.07%，港股宝龙地产涨跌幅周内表现为9.43%，其次是旭辉控股集团8.20%。
风险提示：行业面临地产调控和经济下行风险；房企资金面紧张的风险。