房地产百强房企1-8月销售数据点评：百强房企销售同比降幅略微收窄，央国企销售情况优于民企

（以下内容从东兴证券《房地产百强房企1-8月销售数据点评：百强房企销售同比降幅略微收窄，央国企销售情况优于民企》研报附件原文摘录）
全口径销售额top100：
根据克而瑞的数据，2023年1-8月top100房企销售金额同比降幅较上月略微收窄，分组来看，top10房企整体销售降幅最小。
1-8月，top100房企实现销售金额（全口径）25868.5亿元，同比增速为-38.6%；1-7月同比增速为-39.7%。
1-8月，top10/top11~top20/top21~top30/top31~top50/top51~top100房企的销售金额（全口径）同比增速分别为-32.3%/-43.0%/-44.5%/-44.0%/-43.1%。
重点房企销售：
根据克而瑞的数据，2023年8月，我们跟踪的36家重点房企中，央企+国企(12家)销售情况优于混合所有+民企（24家）。
1-8月，36家重点房企全口径销售金额同比增速的中位值为-43.4%；其中，央企+国企（12家）/混合所有+民企（24家）同比增速的中位值分别为-32.2%/-48.0%。
8月，36家重点房企全口径销售金额同比增速的中位值为-28.3%；其中，央企+国企（12家）/混合所有+民企（24家）同比增速的中位值分别为3.0%/-36.9%。
8月，36家重点房企全口径销售金额环比增速的中位值为-11.8%；其中，央企+国企（12家）/混合所有+民企（24家）环比增速的中位值分别为-6.5%/-13.1%。
投资建议：
我们认为，核心城市当前被压制已久的刚需群体入市推升了二手房成交量，而需要“卖旧买新”的改善性需求释放相对滞后，核心城市市场的好转，将利好重点布局核心城市的优质房企，华润置地、招商蛇口、绿城中国等有望受益。当前二手房供给增多以及相对于新房的价格优势，都有利于二手房成交热度的持续，门店布局以一二线为主的房产中介龙头贝壳等有望受益。
风险提示：盈利能力继续下滑的风险、销售不及预期的风险、资产减值的风险。