房地产行业周报：政策暖风频吹，销售静待复苏

（以下内容从华福证券《房地产行业周报：政策暖风频吹，销售静待复苏》研报附件原文摘录）
周度观点：
政府工作报告定调防风险、构建新模式
2024年政府工作报告发布，针对房地产行业，主要针对以下三个方面：1）优化房地产政策：对不同所有制房地产企业合理融资需求要一视同仁给予支持，促进房地产市场平稳健康发展。2）因城施策：根据不同城市的房地产市场供求关系变化，加快构建房地产发展新模式。3）加大保障性住房建设和供给：满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求，完善商品房相关基础性制度。
住建部明确城市政府地产调控自主权
十四届全国人大二次会议举行民生主题记者会，住房城乡建设部部长倪虹回答中外记者提问。明确聚焦稳市场、防风险、促转型这三方面开展工作。稳市场，城市政府要用好调控自主权，因城施策、精准施策、一城一策；防风险，一视同仁支持不同所有制房地产企业合理融资需求，对严重资不抵债、失去经营能力的房企，要按照法治化、市场化的原则，该破产的破产，该重组的重组；促转型，让人民群众能够安居乐业，解决好新市民、青年人和农民工等的住房问题。
投资建议：我们认为，两会对当前房地产行业定调基础下，调控政策有望加速宽松，进一步带动地产销售底部企稳复苏。建议关注重点龙头房企：保利发展、招商蛇口、滨江集团，以及区域型地方国企：浦东金桥。
行业跟踪：
销售回顾（3.1-3.7）
重点监测34城合计成交总套数为1.33万套，环比上周下降29.4%；2024年累计成交总套数为12.9万套，累计同比下降42.3%。其中，一线城市成交2655套，环比上周下降20.3%，2024年累计成交3万套，累计同比下降38.1%；二线城市成交0.86万套，环比上周下降34.3%，2024年累计成交8.1万套，累计同比下降45.3%；三四线城市成交2004套，环比上周下降15.2%，2024年累计成交1.7万套，累计同比下降32.7%。
土地供应（2.26-3.3）
百城土地宅地供应规划建筑面积449万㎡，2024年累计供应规划建面2723万㎡，累计同比下降18.8%，供求比1.08。
在土地挂牌价格方面，百城供应土地挂牌楼面均价5940元/㎡，近四周平均挂牌均价5591元/㎡，环比下降2%，同比下降19.2%。
土地成交（2.26-3.3）
百城土地住宅用地成交规划建筑面积292万㎡，2024年累计成交2519万㎡，累计同比下降15.8%。
土地成交楼面价及溢价率方面，百城住宅用地平均成交楼面价为8217元/㎡，环比下降13%，同比增长378%，整体溢价率为4.4%，2024年平均楼面价5842元/㎡，同比增长30.2%，溢价率4.1%，较去年同期下降1.2个百分点。
风险提示：地产销售规模下降超预期、融资环境超预期收紧