房地产金融行业周报:强势调整带来机会

一周板块行情:本周申万房地产指数、银行指数、非银指数分别上涨2.06%、上涨2.27%、下跌O.lg%,在申万28个子行业中分别排第14位、第9位、第28位。

一周楼市成交:一手房成交环比-2%(一线+13%、二线-2%、三四线-10%);上年同期春节因素同比+35%(一线+97%、二线+53%、三四线-11%);二手房成交环比-2%(一线-5%、二线-1%、三四线+1%);上年同期春节因素同比+64%(一线+8g%、二线+54%、三四线+66%)。

房地产一周行业信息:1、【17年国有土地使用权出让收入5.2万亿同比增长40.7%】土地出让金收入创历史新高,通过土地出让大幅缓解地方财政收入压力同时也说明,住房成本中土地成本占比大,且是推高房价的主要根源。2、【24个重点城市17年仅有1/3城市完成商品住宅推地目标】可建设用地减少,同时旧改拆迁成本高土地供应跟不上,未来住房供需矛盾依然突出。3、【18年末人民币房地产贷款余额32.2万亿,同比+20.9%,个人住房贷款余额21.9万亿,同比+22.2%】自从2014年9月放松房地产调控政策后,持续3年多,房地产贷款余额持续高增长,在高基数下,加上严厉调控,预计18年房地产贷款余额小幅上涨,抑制房地产成交放量,在市场蛋糕一定下,利好实力开发商持续发展,集中度提升。4、【广东省发改委称粤港澳大湾区发展规划纲要已完成】预计近期获批,粤港澳大湾区将联手港澳建设国际科技创新中心。极大利好相关公司,尤其是招商蛇口、华发等。4、【西成、渝贵高铁通车,成渝城市群打通外出通道】成渝城市群正式打通北上、南下通道,对内将极大提升城市群联通效果,加速发挥城市群集聚发展效应,对外正式融入全国高铁网络,人口、资金等的吸引力将大幅提升。

房地产行业投资逻辑及推荐.开年以来我们持续强烈看多地产板块旌续快速上涨后,上周提示将进入震荡和选优区间。维持18年看多板块的根本逻辑,在集中度持续提升、政策不确定下降、地产泡沫解除以及估值业绩不匹配等几大逻辑推动下,行业风险溢价明显下行,估值将系统性提升。近期龙头优势公司纷纷预增,说明龙头优势公司业绩持续向好,供给端调控导致资源正快速向龙头集聚,土地集中度大幅提升后续销售集中度将猛烈提升,回调是买入龙头优势公司的良机,PElO倍左右是买点,买入并持有。4方面选择标的,未来仍有上佳表现:(1)18年货值高销售有望持续高增长(二线城市成交环比持续改善,2季度推盘高峰,政策边际改善和供应有效增加,龙头优势公司基本面继续改善)、市占率持续提升、18年PElO倍左右,估值提升空间大:招商、华夏、保利、万科、荣盛、绿地、金地、蓝光、福星、新城、华侨城等。(2)区域大发展政策边际改善预期:19大之后京津冀加速发展,环京政策调控最严,预期在分类调控下,有望边际改善。区内:华夏幸福、荣盛布局最广,潜在改善空间明显。(3)湾区加速发展重点关注:招商蛇口、万科、金地、中洲控股、天健、华发、格力等。(4)基本面好PB在1附近的二线低估值公司:北京城建、世茂股份、金融街、福星股份、首开等,值得关注。

风险提示:调控超预期,银根紧缩,消费力下降,盈利低于预期。

金融一周行业信息:1、【银监会部署18年重点任务,提出十大监管重点】落实和延续严监管。2、【普惠金融定向降准正式实施,上周Shibor短降长升】普惠金融实施同时,央行加速回笼资金,维持货币政策稳健中性、去杠杆态度明确。近期,短期限利率向下,流动性边际改善;中长期利率小幅走高,说明对中长期流动性预期偏谨慎。

但7天以上期限回购加权利率与Shibor的利差收窄,中长期流动性供给的结构性矛盾有所缓解。3、【多地查处银行违规业务,显性化银行隐性风险】四川、青岛等地查处银行违规展业行为,体现银监会严控风险决心,预计未来激进扩张的中小行将成为整治对象。银行隐性风险显性化集中处置、银行系统性风险的化解,将逐步缓解市场对银行资产质量的担忧,长期有利于提高银行板块的整体估值。

金融行业投资逻辑及推荐:大资管新规下金融业供给侧改革,去嵌套、去杠杆、打破刚性兑付等.负债端稳定的金融龙头受益,优势突出,A股市场不可逆转走向机构化和国际化,国内龙头金融公司与海外公司对标,估值提升空间大。1、银行:继续看多银行。(1)金融监管对银行股的情绪冲击逐步弱化;(2)金融去杠杆、非标监管导致利率上行,银行议价能力提升,利好银行板块;(3)信用利差上升、行业集中度提升、风险偏好下降,大蓝筹继续被偏爱;(4)金融去杠杆及后续资管新规落地,对行业资产扩张(尤其是中小银行)构成较大的压力。预计18年银行板块不良反弹趋缓,部分银行息差改善,基本面企稳回升;(5)银行17年年报业绩稳中有升,股份行息差环比小幅回升。(6)资产重新配置效应:非标强监管下,保险、高净值客户、券商资管、以及海外资金需要配置,而国内银行股,大市值、高ROE、低估值、高股息的个股吸引力大,是重要的替代性配置方向。(7)银行估值仍处于低位,银行股长牛远未结束。对标美国等市场,中国银行业ROE15%很高,PE全球主要市场最低,当前PBl.05倍上涨到1.4倍PB价值中枢具备可能。回调是介入良机,长期战略性配置:大型龙头工行、农行、建行以及零售龙头和科技创新银行:招行、平安、绩优成长型宁波行以及低估值兴业行。2、保险:随着保障型业务占比提升,开门红的重要性将持续下降,保险常态化经营是未来的转型方向。预计18年保费增速“前低后高”,NBV可保持整体20%以上的高速增长。坚定看好“价值增长+估值提升”。保障型业务进入黄金增长期,保险公司的利润与EV均已进入了确定性较强的中长期增长阶段。“利差改善+价值转型+集中度提升”逻辑不变。17年保险估值修复,赚的是商业模式的钱;18年更注重基本面改善,即低成本负债的快速增长反映在新业务价值(NBV)快速增长。当前保险股价2018P/EV约为1.0-1.35倍,与历史估值与国际对标,未来一年有望提升至1.5-2.0倍。回调是机会:平台优势负债端核心发展动力强、投资端企稳的:中国平安、新华保险。3、券商:中国金融业对外开放步伐加快,证券业与国际同行差距大,发展空间大。18年在“稳中求进”监管基调下,监管政策导向正发生变化,对部分创新业务摸底调查,“扶优限劣”,有竞争力的龙头券商,将先行先试,获得重点支持并占得先机,部分大券商创新业务持续松绑。看好创新业务发展空间,创新模式有望从自上而下的“标准化创新”过度到自下而上的“自主创新”。投资建议:政策超预期和性价比角度,建议继续增持低估值龙头券商。来自监管政策的超预期有望成为下一阶段券商股估值修复的核心动力;龙头券商PB估值已回到绝对底部,性价比极高,进入增持区间,回调是机会;小券商处于相对底部。随着小券商强贝塔属性带来估值溢价逐步消失,大券商商业模式领先将逐步享受估值溢价。在金融行业中,过去1年,券商涨幅最少,不到14%,相对而言,券商资产质量最好,和消费类相比,现金流也是最好的,龙头券商可能成为增量资金的首选标的。重点推荐受益于政策和基本面双轮驱动,在相关业务领域具备先发优势的低估值龙头券商:中信、广发、招商、华泰、兴业等以及零售科技证券:东方财富。

风险提示:监管超预期,经济金融超预期走弱,息差低于预期,资产质量大幅恶化等。