房产税为难了谁?

程喻

房子是用来住的,不是用来炒的,这句话正得到一步步落实,比如银行八五折房贷渐渐取消,比如限制无户籍、无企业、无工作的个人买房,比如房产税。

被“传说”了七、八年的房产税,因为,住建部相关负责人的官方回应,也因为两会之前的敏感时期,再次成为舆论焦点。但与其说大家关心房产税,还不如说大家关心的是“房产税出台后,房价会不会下降?”。在国五条出台个人所得税的时候,也有人有过这样的憧憬,但却被现实啪啪打脸,这样说吧,无论是出台什么政策,只要房地产市场还属于卖方市场,无论开征什么针对房地产的税种,到头来这些税收只会转嫁到买房者的头上。

那么,房产税开征,房价下跌的内在逻辑是什么呢?不外乎是持有成本,有了房地产税,持有多套房的成本将大增,准备购买多套房子的投机者踯躅不前和已经拥有多套房的投机者仓皇抛售。这样一来,相当于增加了供应减少了需求,而一项商品供应量增加需求减少势必引发它降价。

听起来好像挺有道理,但是对于大多数家庭而言,房子基本都是只有一套,在北上广深名下有超过3套房子的,不是土着就是金字塔尖的人,真的是少数。而且,在一个房价上涨预期很高的市场,又有多少人会因为缴不起房产税就减持房产,估计只有杠杆炒房,买下一栋楼的职业炒家。但房产税的实施,又会对买房自住的人群产生阻碍。

就以一对在一线城市就业的新婚夫妻来说,因为准备结婚,加上资金有限,所以买了一套70多平米2房的房子,短期内,小夫妻两个或者加一个小孩子是没有问题的。可是过个十年呢?二胎政策开放,家里有两个小孩,然后小孩子也长大了,需要父母同住,那这房子就不够用了,肯定要买第二套房了。特别是目前流行的“一碗汤”距离,说的就是子女从自己家中给老人住处送去一碗汤,汤送到老人手上还不会降温变凉,这样相对独立,又不失亲密的距离是很多人向往的居住方式。他们是很有钱?是在投机吗?都没有,换句话说,这也是刚需的一种,但却要承担多出来的房产税。

有多套房的人群,本来收入结构多样,对于生活资料的价格波动不敏感。你加吧,我下个月提高租金就是了;出售的时候,算一下,这几年交了多税,一并加在房价里就行了。反正,买过二手房的都知道,卖主是提净到手多少钱的,管你买主承担了什么。

在古代,君王若是要征税,必定遭到“清流大儒”谏言,要以民为贵,但是今天房产税要来了,多少人掩饰不住的欢喜之色,大有打开怀抱拥护之姿,可见高房价把大家憋屈到什么程度,才闹出这一幕“人心所向”。但经济低迷,要发展要速度,这一举措又看似势在必行。一方面企业及个人长期处于高税负状态,国家已经着手降低流转税、所得税,以增加实体经济活力,地方税收面临较大的压力;另一方面,对于地方财政来说,土地出让金为主的方式已经走到末路了,一线城市可供出售的土地越来越少,城市病导致摊大饼的模式无以为继,在这种情况下,房产税的呼声才越来越高,但是否能起到降低房价作用?真的难说,也许它就是那根稻草,但只要买房必涨的心态不变,稻草也可变为助燃的柴火。