连续八个月减少！楼市又一关键数据出炉，意味着什么？

国家统计局新闻发言人付凌晖在“10月份国民经济运行情况新闻发布会”上表示，从统计数据来看，房地产市场虽有所波动，但政策成效仍在继续显现，商品房销售降幅收窄，商品房去库存持续推进，房企资金有所改善。在房地产市场新旧模式转型调整过程中，部分指标会出现波动，对此要客观看待。

国家统计局的数据显示，1—10月份，新建商品房销售面积71982万平方米，同比下降6.8%；新建商品房销售额69017亿元，同比下降9.6%。

付凌晖指出，1—10月份，全国新建商品房销售面积和销售额同比降幅较去年同期分别收窄9个百分点和11.3个百分点，与去年全年相比也有所改善。

值得注意的是，数据显示，10月末，商品房待售面积75606万平方米，比9月末减少322万平方米。其中，住宅待售面积减少292万平方米。

“随着控增量、优存量等房地产政策措施持续发挥作用，今年以来房地产去库存稳步推进，全国商品房待售面积已经连续八个月减少。”付凌晖说。

上海易居房地产研究院副院长严跃进也认为，10月单月全国商品房待售面积同比增速为3.3%，该指标持续改善说明各地去库存工作有积极的进展。近年来供应层面持续调整，新盘供应有所减少，而且今年的很多项目都以“好房子”的标准推进，所以库存结构在持续优化。库存指标的增速变缓，也说明供求关系在持续改善，对于后续止跌回稳具有积极的作用。

从房企到位资金来看，数据显示，1—10月份，房地产开发企业到位资金78853亿元，同比下降9.7%。其中，国内贷款12160亿元，同比下降1.8%；利用外资19亿元，同比下降37.5%；自筹资金28419亿元，同比下降10.0%；定金及预收款23257亿元，同比下降12.0%；个人按揭贷款10834亿元，同比下降12.8%。

付凌晖表示，在“白名单”项目扩围增效等积极因素带动下，房地产开发企业到位资金降幅收窄，1—10月房企到位资金同比降幅较去年同期和去年全年分别收窄9.5个百分点和7.3个百分点。

国家统计局的数据显示，1—10月份，全国房地产开发投资73563亿元，同比下降14.7%；房屋新开工面积49061万平方米，同比下降19.8%；新建商品房销售面积71982万平方米，同比下降6.8%；新建商品房销售额69017亿元，同比下降9.6%；房地产开发企业到位资金78853亿元，同比下降9.7%。

付凌晖认为，今年以来，各地区各部门加快出台实施各项支持性政策，积极释放刚性和改善性住房需求，推动房地产市场止跌回稳。从统计数据来看，房地产市场虽有所波动，但政策成效仍在继续显现，一是商品房销售降幅收窄，二是商品房去库存持续推进，三是房企资金有所改善。

付凌晖指出，当前房地产市场还处在新旧模式转换时期，转型调整需要一定时间，在这个过程中，部分指标会出现波动，对此要客观看待。下阶段，要按照党中央、国务院决策部署，落实好中央城市工作会议精神，积极构建房地产发展新模式，坚持长短结合、标本兼治，持续用力推动房地产市场高质量发展。

展望后市，中指研究院指数研究部总经理曹晶晶认为，短期房地产政策预计将继续聚焦推动市场止跌回稳。中长期则将按照《“十五五”规划建议》提出的高质量发展目标，加快构建发展新模式，因时因势推动各项改革举措落地。随着年末房企进入业绩冲刺阶段，重点城市供应或有所改善，有望对市场形成一定支撑。