租金下行，东方电子与贝壳找房重签房屋租赁合同

（原标题：租金下行，东方电子与贝壳找房重签房屋租赁合同）

6月20日晚间，东方电子(000682)发布原房屋租赁合同终止暨新签合同的公告。公司与贝壳找房达成原租房合同终止协议，原合同于2025年6月30日终止，并签署新合同，将东方电子科技大厦地下-1F至-2F、地上1F至10F继续租赁给贝壳找房，合同总金额2.66亿元，租赁期限自2025年7月1日至2030年6月30日。

东方电子与贝壳找房的房屋租赁关系维持已久。2019年5月，东方电子曾披露，公司决定将东方电子科技大厦地上部分1F至10F出租给贝壳找房作为研发、办公使用，该房屋建筑面积2.72万平方米，租赁期限为三年，租金按年调整，三年租金分别为5266.65万元、5465.39万元、5664.13万元。

至2022年租赁即将到期之际，贝壳找房与东方电子续签了该房屋。这次租赁不仅包括地上1F至10F，还增加了地下-1F和-2F共3100平方米的建筑面积，合同金额3.77亿元，租赁期限为五年。租金主要包括房屋租金和物业费两部分，仍然采取逐年上调的方式支付。第一年物业费为1195.41万元，租金为5231.33万元；至第五年，物业费增至1627.08万元，租金增至7105.51万元。

目前该合同仍未到期，但受周边房产租赁市场价格变化影响，公司与贝壳找房签署的原《房屋租赁合同》终止，重新签订新的《房屋租赁合同》。本次租赁房屋及面积保持不变，合同总金额变更为2.66亿元。按五年租赁期计算，平均每年的租金为5329万元，较往年有一定幅度的下降。

公司表示，按照原租赁合同区间测算，受影响的合同区间公司本房产租赁收入减少5793万元，占公司最近一期经审计营业收入的0.77%，对公司当期业绩不构成重大影响。